VI. OBLIGACIONES CONDICIONALES OBLIGACIONES PURAS Y SIMPLES Y OBLIGACIONES SUJETAS A MODALIDADES. Las obligaciones, atendiendo a sus efectos, se dividen en puras y simples, y en obligaciones sujetas a modalidades. Las puras y simples son las que producen sus efectos inmediatamente de contraidas y para siempre, sin restriccién alguna. Las obligaciones sujetas a modalidades son aquellas en que la ley o las partes subordinan sus efectos a ciertas circunstancias 0 clausulas particulares llamadas modalidades, las cuales pueden definirse como aquellas clausulas que se introducen en la obligacién para modificar sus efectos, ya sean en cuanto a su existencia, a su ejercicio o a su extincién. Las modalidades que pueden afectar a una obligacién son tres: la condicién, el plazo y el modo. De ahi que, desde este aspecto, las obligaciones se dividen en condicionales, a plazo y modales. OBLIGACIONES CONDICIONALES. CONCEPTO DE CONDICION. Obligaciones condicionales son las que dependen de una condicién. La palabra condicién tiene tres acepciones en el derecho: a) Se le emplea para referirse a los requisitos o elementos de un acto o contrato. En este sentido la emplea el Art. 1586 No. 1°.; b) Se la usa también como sindénimo de calidad o situacién so- cial de una persona. Es la acepcidn que tiene en el Art. 13; y c) En su verdadera y propia acepcién, que es la que ahora consideramos, condicién es un acontecimiento futuro e incierto del cual depende la existencia o la extincion de un derecho. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA CONDICION. De la ante- rior definicion se desprende que los elementos constitutivos o caracteres de la condicién son dos: a) Que el acontecimiento sea futuro. En esto hay acuerdo gen- eral en la doctrina juridica. Sin embargo, el Art. 1375 admite que también que puede constituir una condicién un suceso pasado que los interesados ignoren. Por ejemplo, “Si el equipo X gané el partido de ayer te doy L 50”. Se entiende que los interesados ignoran todavia el resultado de ese partido; b) Que el acontecimiento sea incierto, es decir, que puede suceder o no. Este es el caracter que diferencia la condicion del plazo, porque en éste el acontecimiento, aunque futuro, se sabe que va a ocurrir. En el caso del ejemplo anterior, la incertidumbre consiste en que no se sabe quién gano. CLASIFICACION DE LAS CONDICIONES. Las condiciones se clasifican desde varios puntos de vista. Pueden ser expresas y tacitas; _positivas y negativas; potestativas, causales y ‘mixtas; posibles e __imposibles; licitas e ilicitas; suspensivas y resolutorias. Tsdicién es expresa cuando las partes la estipulan 0 @| testado, minos explicitos, Como en el ejemplo arriba mencionado. Es tacita la condicién cuando se subentiende en la obligacién sin necesidad de que las partes la estipulen © que ej testador la seflale. Ejemplo t(pico de condicién tacita 8s la dol Art 1386 que dice: “La facultad de resolver las obligaciones se entiendg implicita en las reciprocas, para el caso de que uno de los Obligados no cumpliere lo que le incumbe”. Lacon la sefala en tér La condicién positiva consiste en que acontezca una cosa. Po, ejemplo: “Si lleve mafiana”. La negativa, en que no acontezca: “gj no llueve mafiana”. Esta clasificacién no tiene ninguna importancia practica. Lacondicién potestativa es la que depende de la voluntad de! deudor, 0 del acreedor, o de la voluntad de ambos: “Te doy mil lempiras si voy a México”, potestativa de parte del deudor. Lacondici6n casual es la que depende de Ia voluntad de un tercero o del acaso: “Te doy mil lempiras si va Juan a Caracas, o si tiembla mafiana”. Condicion mixta es la que participa a la vez de los caracteres de la potestativa y de la causal: “Te compro esta valija por treinta lempiras si voy con Juan a Guatemala. La condicién potestativa se llama simplemente potestativa o potestativa ordinaria si consiste en un hecho voluntario del deudor o del acreedor, como en el primer ejemplo arriba indicado; y puramente o meramente potestativa si su cumplimiento depende de la exclusiva voluntad del deudor o del acreedor. Si depende de la exclusiva voluntad del deudor la obligacién es nula: “Te doy cien lempiras si me parece convenientes”. Si es puramente potestativa del acreedor, la obligacién es valida: “Te vendo mi carro por cinco mil lempiras si te gusta”. La condicién posible es la que fisicamente puede realizarse; imposible la que es contraria a las leyes de la naturaleza: “Si sale el sol por el Occidente”. Es licita la que no es contraria a las leyes, ni al orden publico nia las buenas costumbres. Es ilicita la que consiste en un hecho prohibido por las leyes 0 es opuesta al orden publico 0 a las buenas costumbres: “Te doy este anillo si te paseas desnudo por al Parque Central”, pita de las condiciones imposibles y de las ilicitas. Estas de no habe anulan la obligacién que de ellas depende. La condicion pee er una Cosa imposible_se tiene por no opuesta (Art. 1378). ra que si contraigo una obligacion en estos términos: “SiN?alcanzo la luna con la mano te doy mil lempiran", esa condicién se tiene por no puesta, y en consecuencia, la obligacién es pura y sim- ple y por Io Nismo, puede exigitse inmodiatamonto; poro si digo: “Si alcanzo la luna con la mano te doy mil lampiras’, la obligacién es. nula, - CONDICIONES SUSPENSIVAS Y RESOLUTORIAS. Esta es la clasificacién mas importante. Condicién suspensiva es un acontecimiento futuro e incierto del cual depende la existencia 0 el nacimiento de un derecho. En todos los ejemplos anteriores la condicién es suspensiva. Condicién resolutoria es un acontecimiento futuro e incierto del cual depende la extincién o resolucién de un derecho. Por ejemplo: “Te doy en arriendo esta maquinaria, pero si la prestas o subarriendas, queda resuelto el contrato”. Es de advertir que en definitiva todas las condiciones son suspensivas porque en todo caso suspende ya sea la existencia 0 la extincion del derecho; pero distinguiendo, se llama suspensiva la que suspende la existencia del derecho, y resolutoria la que suspende la extincion o resolucién del derecho. Estados en que pueden encontrarse estas condiciones. Tanto la condicién suspensiva como la resolucién pueden encontrarse en uno de estos tres estados: pendiente, cumplida o fallida. Esta pendiente mientras no se ha verificado el suceso en que consiste la condicidn. Esta cumplida cuando ya se ha verificado el hecho que la constituye, sila condicién es positiva, o si es negativa, cuando no se verificé o es evidente que no se verificara ese acontecimiento. En todo caso la condicién se tiene por cumplida si el obligado impide voluntariamente su cumplimiento. Esta fallida si no se verifica el acontecimiento, sila condicién es positiva, o cuando se verifica, si la condicion es negativa. EFECTOS DE LA CONDICION SUSPENSIVA. Condicién suspensiva pendiente. Mientras esta pendiente la condicién sdlo hay un germen de derecho, no un derecho completo, de ahi las siguientes consecuencias: a) El acreedor condicional no puede exigir el cumplimiento de la obligacién; ° b) El deudor no esta obligado a pagar la deuda, sila paga hace un pago indebido, y por lo mismo, puede reclamar lo pagado; c) La prescripcidn de la accién del acreedor no corre, porque la prescripcién empieza a correr desde que es exigible la obligacién; d) El acreedor puede solicitar las providencias conservativas necesarias para evitar el deterioro o menoscabo de la cosa U objeto de la obligacién (Art. 1383).Los riesgos. Mientras esti pondionte la condicién, tos tigg cosa debida sé figen por las reglas siguientes: 908 do 1 a) Sila cosa se plerde, Cuando 68 sin culpa de} dou ‘obligacion se extingue; si se plerde por culpa del doudo tla | queda obligado al resarcimiento de datos y porjuicios, 1 6st | b) Sila cosa se deteriora. Cuando es sin culpa del doug, menoscabo es de cuenta del a¢reedor; si el deteriora ae a culpa del deudor, el acreedor puede optar entre la Tesoluci de la obligacién 0 su cumplimiento, con indemnizacign ion dajios y perjuicios en ambos casos. de c) Sila cosa se mejora. Cuando la cosa se mejora por gy | naturaleza o por el tiempo, las mejoras ceden a favor del | acreedor; si se mejora a expensas del deudor, no tiene éste | otro derecho que el concedido al usufructuario, es decir, que el deudor no tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras que voluntariamente haya hecho en la cosa; pero podrg alegarlas en compensacién por el valor de los deterioros que se le puedan imputar, o llevarse los materiales, si puede | separarlos sin detrimento de la cosa y el acreedor no le abona lo que después de separados valdrian. (Art. 1384 en rel, con el 780). Condicién suspensiva cumplida. Cumplida la condici6n, la incertidumbre desaparece y, como consecuencia, el germen se transforma en derecho perfecto para el acreedor. Nace el derecho, se crea la obligacién. Por lo tanto: a) El acreedor podra demandar el cumplimiento de la obligacién; b) El deudor se vera én la necesidad de cumplirla y ya.no podra reclamar lo pagado mientras estuvo pendiente la condicién; c) Empezaré a correr la prescripcién, puesto que la obligacién se habra hecho exigible. La condicién opera retroactivamente. Una vez cumplida la condicién suspensiva, sus efectos se retrotraen al dia en que sé constituy6 la obligacion condicional. Por lo tanto, sila obligacion es de dar, el deudor de la cosa debe entregarla juntamente con los frutos _que haya percibido de ella desde el dia en que se constituyd la obligacién; pero hay las siguientes excepciones o atenuaciones 4 este principio: a) Cuando las obligaciones imponen prestaciones reciprocas @ los interesados, quedan compensados unos con otros los frutos o intereses del tiempo en que ha estado pendiente la condicion; b) Sila obligacién es unilateral, el deudor hara suyos los frutos © intereses percibidos, a menos que por la naturalez@ y 42circunstancias de aquclla doba inforirse que fue otra la voluntad del que la constituy6; c) En las obligaciones de hacor y de no hacor, los Tribunales determinardn, en cada caso, ol efecto ratroactivo de la condicién cumplida (Art. 1382); d) En las asignaciones condicionales, cumplida la condicién, eb asignatario no tiene derecho a los frutos percibidos en el tiempo. intermedio, si el testador no se los ha concedido expresamente (Art. 1062). Condicién suspensiva fallida. Si falla la condicién suspensiva, la obligacién no llega a nacer; se extingue aun el germen de derecho del acreedor. Por consiguiente: a) Quedan sin efecto las medidas conservativas que el acreedor haya impetrado; b) Podré el deudor pedir la restitucién de lo pagado estando pendiente la condicién; c) __ Las enajenaciones que el deudor hubiere efectuado quedaran definitivamente consolidadas. EFECTOS DE LA CONDICION RESOLUTORIA. Condicién resolutoria pendiente. La condicién resolutoria no impide la adquisicion del derecho. La obligacién produce sus efectos como si fuera pura y simple. Nace el derecho con todos sus atributos. Como consecuencia, el acreedor puede demandar inmediatamente el cumplimiento de la obligacién; pero existe la incertidumbre acerca de si ese derecho vivira permanentemente o se extinguira por el evento de la condicién. Si el titulo es traslaticio de dominio y se hace la tradicién, el adquirente se hace duefio de la cosa si bien su dominio queda expuesto al peligro de extinguirse al cumplirse la condicién. Condicién resolutoria fallida. Si falla la condici6n resolutoria, se consolidan definitivamente los derechos emanados del acto juridico: la condicién se considera como no escrita y se reputa el acto como puro y simple desde su celebracién. Condicion resolutoria cumplida. Cuando se cumple la condicién resolutoria se extingue el derecho, desaparece la obligacién. La condicion resolutoria cumplida opera retroactivamente. Si la obligacién es de dar, las partes deben restituir lo que hubieren percibido durante estuvo pendiente la condicién, es decir, que las cosas deben restituirse al estado en que estaban antes de contraerse la obligacin. Asi, el que compro una cosa bajo condicién resolutoria, una vez cumplida la condicién debe restituir la cosa comprada, y el vendedor debe restituir el precio recibido. Respecto a los frutos percibidos durante ese tiempo queden compensados con los intereses del dinero pagado por la cosa, conforme al Art. 1382, porque esta 43disposicién es aplicable tanto a las condiciones suspensivag coma las resolutorias, pues la ley no distingue. a En caso de pérdida, deterioro o mejora de la cosa, se aplica lag mismas reglas de la condicién suspensiva. En cuanto a las obligaciones de hacer y de no hacer, los Tribunales, en Cada caso determinan los efectos retroactivos de la condicién resolutoria (Art. 1385). . Efectos respecto a terceros. Cuando estando pendiente la Condicién resolutoria el deudor enajena la cosa 0 la grava con algtin derecho real, como hipoteca, servidumbre o usufructo, al cumplirse la Condicién ‘surge un conflicto entre los intereses del acreedor condicional a quien ha de restituirse la cosa y los terceros en cuyo favor se ha enajenado la cosa o se ha constituido el derecho real. En tales casos si el tercero adquirente es de buena. fe, la accién resolutoria no se da Contra él; pero el deudor condicional que enajené la cosa debe resarcir los dafios y perjuicios causados al acreedor condicional (Art. 1386 p. 4°., 1607 y 2347). Si el deudor constituyé sobre la cosa un derecho real, éste se extingue (Art. 2153, 864 No. 12, 786 No. 2°). CONDICION RESOLUTORIA TACITA. La condicién resolutoria a que nos hemos venido refiriendo, es la condicién resolutoria ordi- naria, la que en forma expresa se pacta entre las partes o se impone por el testador. Pero existe también la condicion resolutoria tacita, que consiste en no cumplirse lo pactado, de tal modo que el hecho futuro e incierto es el incumplimiento de una obligacién. Es una ici6n negativa simplemente potestativa. La condicién se “ subentiende, no es menester que se pacte, y Por eso es tacita. El Art. 1386 la consigna en estos términos: “La facultad de resolver las obligaciones se entiende implicita en las reciprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. -_ El perjudicado podra escoger entre exigir el cumplimiento o la resolucién de la obligacion, con el resarcimiento de dafios y abono de intereses en ambos casos. También podra pedir la resolucién, atn después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible. El Tribunal decretara la resolucién que se reclame, a no haber causadas justificadas que le autoricen para sefialar plazo. i i ici derechos de terceros adquirentes, Esto se entiende sin perjuicio de los c ites, con arreglo alos articulos 1593 y 1601 y alas disposiciones contenidas enel Titulo “Del Registro de la Propiedad”. AADe la anterior disposicidn se deduce que la condicién resolutoria tacita, estd sujeta a las siguientes reglas: 1) Solo existe en las obligaciones reciprocas; 2) La condicién resolutoria tacita no opera de pleno derecho: es necesario que sea pedida por el acreedor perjudicado, mediante demanda judicial y declarada por el Juez, 3) Es preciso que el incumplimiento sea imputable al deudor, mas exactamente, es necesario que éste se encuentre en mora; 4) La accidn resolutoria corresponde al contratante diligente, es decir, al que ha cumplido con su obligacién, porque sinolaha cumplido o no se allana a cumplirla, el otro contratante tampoco: esta en mora (Art. 1356); 5) Queda a opcién del contratante diligente exigir el cumplimiento de la obligacién o su resolucion; 6) El Tribunal puede decretar la resolucion o sefialar un plazo al deudor, si hay causas justificadas para hacerlo; 7) Una vez declarada la resolucién, produce los mismos efectos que la condicién resolutoria ordinaria. DIFERENCIAS ENTRE LA CONDICION RESOLUTORIA ORDI- NARIA Y CONDICION RESOLUTORIA TACITA. a) La condicién resolutoria ordinaria opera de pleno derecho en el mismo momento en que se verifica el hecho en que consiste, y si hay discrepancia entre las partes, al Juez sdlo le cabe constatar que la condicién se ha cumplido; la condicion resolutoria tacita no produce sus efectos sino en virtud de una 7 ia judicial, de manera que hay necesidad de pedirla. b) En la ordinaria no se puede pedir el cumplimiento del contrato, porque éste deja de existir desde el momento en que se cumple la condicion por la voluntad misma de las partes; en cambio, tratandose de_la tacita, puede pedirse el cumplimiento del contrato, conforme al parrafo 2°. Del articulo 1386. c) La resolucién producida a consecuencia de una condicion resolutoria ordinaria puede ser alegada por cualquiera que tenga interés en ello; mientras que la resoluci6n que se pro- duce a consecuencia de una condicién resolutoria tacita, sdlo puede ser perdida por el contratante diligente, ya que es una medida de equidad destinada a ampararlo. qd) En el caso de la condicién resolutoria ordinaria no hay lugar a la indemnizacién.de dafios y perjuicios; mientras que en la condicién resolutoria tacita puede pedirse la indemnizacion. aN