EI Cédigo Civil regula extensamente los derechos y obligaciones derivados entre el acreedor y deudor hipotecario, referidos a la ex- tensién de la hipoteca, gastos de conservacién, designacién o des- ctipcién de los inmuebles hipotecados, arto. 3808 C; pérdida del bien, disminucién de 1a co8a hipotecada; derechos que tiene el acreedor en caso de expropiacién del bien hipotecado y por ‘iltimo la posibilidad de Ia venta judicial de dicho bien en caso de impago, asi como la persecu- cidn de los bienes que no estén en manos del deudor, arto 3792 C. Con respecto a los terceros se regulan las prohibiciones de dispo- ner de los bienes del deudor, la pérdida de la cosa, la excepcién de pago por el mismo deudor, y derecho a las mejoras que hubiere efec- ‘tuado en la cosa y derecho al abandono. Por parte del acreedor se regula la persecucién de bienes en poder de terceros y la subrogacién en las acciones que le corresponderfan contra el deudor para ejercerlas contra el tercer poseedor, asi como el derecho del tercer poseedor que pags el crédito a subrogarse en las hipotecas del acreedor, no s6lo sobre el bien librado sino sobre otros bienes hipotecados. Y en cuanto a las extinciones, ademés de las cau- sas ordinarias de extincién de las, obligaciones, y la de la extincién de la obligacién principal. Como titimo derecho real de garantia que se comprende en el C digo y actualmente es poco usado es el de la antieresis, que, a dife- rencia de la hipoteca, en que la cosa permanece en poder del deudor con la carga real de hipoteca, en el derecho de anticresis el bien se entrega al acreedor para que con los frutos de aquél se haga pago de la deuda. ‘Tratindose de un derecho real de garantia sobre bienes inmuebles precisa de una constitucién mediante escritura publica que esté ins- crita en el Registro Pablico con los efectos que de ello se deriva frente a terceros, y comprendiéndose en el Cédigo Civil una serie de Gerechos y obligaciones reciprocas dirigidas a la conservacién de las cosas, su posibilidad de préstamo y alquiler, prohibicién de efectuar mejoras con obligacién de rendir cuenta anual de la obtencién de los frutos percibidos, Ia retencién del inmueble durante el tiempo nece- sario para liquidarla satisface la,deuda con posibilidades de transfe- rencia de los frutos a terceros y preferencia en caso de quiebrao coneurso del deudor. Su extincién se habré de producir al igual que los anteriores dere- chos de garantia por los motivos comunes a los contratos y por la extincién de la obligacién principal. ree Anticresis Ea el Derecho de ‘Andereis el bien #6 fentrege al nereedoe pas gue con lo fo for de aque se Bagn go de i dovda -187-