Bl Cédigo Civil regula extensamente los derechos y obligaciones
derivados entre el acreedor y deudor hipotecario, referidos a la ex-
tensién de la hipoteca, gastos de conservacién, designacién 0 des-
cripcion de los inmuebles hipotecados, arto. 3808 C; pérdida del bien,
disminucién de la cosa hipotecada; derechos que tiene el acreedor en
caso de expropiacién del bien hipotecado y por iiltimo la posibilidad de
la venta judicial de dicho bien en caso de impago, asi como la persecu-
cién de los bienes que no estén en manos del deudor, arto 3792 C.
Con respecto a los terceros se regulan las prohibiciones de dispo-
ner de los bienes del deudor, la pérdida de la cosa, la excepcién de
pago por el mismo deudor, y derecho a las mejoras que hubiere efec-
‘tuado en la cosa y derecho al abandono.
Por parte del acreedor se regula la persecucién de bienes en poder
de terceros y la subrogacién en las acciones que le corresponderian
contra el deudor para ejercerlas contra el tercer poseedor, asi como
el derecho del tercer poseedor que paga el crédito a subrogarse en las
hipotecas del acreedor, no s6lo sobre el bien librado sino sobre otros
bienes hipotecados. Y en cuanto a las extinciones, ademas de las cau-
sas ordinarias de extincién de las, obligaciones, y la de la extincién
de la obligacién principal.
Como tiltimo derecho real de garantfa que se comprende en el C6-
digo y actualmenté es poco usado es el de la antieresis, que, a dife-
rencia de la hipoteca, en que la cosa permanece en poder del deudor
con la carga real de hipoteca, en el derecho de anticresis el bien se
entrega al acreedor para que con los frutos de aquél se haga pago de la
deuda.
Tratandose de un derecho real de garantia sobre bienes inmuebles
precisa de una constitucién mediante escritura publica que esté ins-
crita en el Registro Publico con los efectos que de ello se deriva
frente a terceros, y comprendigndose en el Cédigo Civil una serie de
derechos y obligaciones reciprocas ditigidas a la conservacién de las
cosas, su posibilidad de préstamo y alquiler, prohibicién de efectuar
mejoras con obligacién de rendir cuenta anual de la obtencién de los
frutos percibidos, la retencién del inmueble durante el tiempo nece-
satio para liquidarla satisface la,deuda con posibilidades de transfe-
rencia de los frutos a terceros y preferencia en caso de quiebra 0
concurso del deudor.
Su extinci6n se habré de producir al igual que los anteriores dere-
chos de garantia por los motivos comunes a los contratos y por la
extincién de la obligacién principal
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