ALDANA & ASOCIADOS

DESPACHO JURÍDICO MR

Juicio: Ordinario Civil

Escrito Inicial de Demanda
CIUDADANO JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA
DEL RAMO CIVIL EN TURNO
DE LA CIUDAD DE LEÓN GUANAJUATO
PRESENTE

C. ADOLFO GARCIA HIDALGO, mexicano por nacimiento, casado,

mayor de edad, por mi propio derecho, con domicilio para escuchar y
recibir toda clase de notificaciones en BLVD. ADOLFO LÓPEZ MATEOS
NÚMERO 504 PONIENTE, COLONIA OBREGÓN C.P. 37320 en esa ciudad
de LEÓN, GUANAJUATO, con teléfono 477 804 97 37, y correo
electrónico: aldanayasociados@outlook.com; y autorizando al ciudadano
JOSE DE JESUS ALDANA DELGADO, mexicano, mayor de edad,
licenciado en derecho, con cédula profesional 11778037 expedida por la
Dirección General del Profesiones, dependiente de la secretaría de
Educación Pública para que a mi nombre las reciba y me represente en el
presente juicio; misma persona que para tal efecto designo en TÉRMINOS
AMPLIOS AUTORIZANDOLO para recibir toda clase de notificaciones,
valores, documentos e incluso los de carácter personalísimos,
emplazamientos, intimidaciones de pago, cobranza, etc., y de igual forma
autorizando también para que de forma indistintamente puedan consultar,
revisar expedientes, oír y recibir toda clase de notificaciones, valores,
documentos e incluso los de carácter personalísimos a los PJ C.
ALEJANDRO MARTINEZ ROCHA, y/o C. JUAN MANUEL CASTRO
HERNANDEZ. Ante usted, Su Señoría y con el debido respeto que
merece venimos a comparecer para exponer:

Que por medio del presente escrito, ocurro ante usted para
interponer JUICIO SUMARIO CIVIL, POR EL INCUMPLIMIENTO DE
CONTRATO TARDIO, esto derivado de una “prestación de servicios
profesionales”, en contra del Ciudadano RAMON TORRES VELAZQUEZ,
licenciado y notario público de profesión de la NOTARIA número 13 de
esta ciudad de León Guanajuato y/o a quien en estos momentos o
anteriores a la presente sea o fuere responsable y/o sustituto de la
Notaría Pública No. 13 de esta ciudad de León Guanajuato, y/o a quien en

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su nombre representa o representó a dicha notaría pública y/o así como

a la misma entidad económica que lleva o llevo como nombre y/o
representa y/o represento al CORPORATIVO JURIDICO –
ADMINISTRATIVO – FISCAL y quien(es) puede(n) ser emplazado(s) en
Calle Madero no. 219 “Planta baja” (al costado del elevador al fondo) y/o
en el interior 101, zona centro de esta ciudad de León Guanajuato, y/o el
domicilio que señalen al momento de ser emplazados.

Su señoría, dicha prestación a la que se hace referencia en el

párrafo anterior consistiría en la ASESORÍA CONSULTIVA, ASISTENCIA,
TRAMITACIÓN, REALIZACIÓN, ABOGACÍA, GESTORÍA, DEFENSA, A SI
COMO EL DAR Y HACER “SERVICIOS PROFESIONALES JURÍDICOS,
NOTARIALES Y REGISTRALES,” PARA OBTENER LA ESCRITURA
PUBLICA A TÍTULO DE PROPIEDAD, ASI COMO SU DEBIDA INSCRIPCIÓN
CORRESPONDIENTE AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL
ESTADO DE GUANAJUATO, y de los cuáles hago referencia a continuación:

a) TERRENO(S) DEL PREDIO DENOMINADO “LOMA GRIEGA”, LOTE 5

(CINCO), MANZANA 16 (DIECISEIS)

b) TERRENO(S) DEL PREDIO DENOMINADO “LOMA GRIEGA”, LOTE 2

(DOS), MANZANA 16 (DIECISEIS)

c) Ambos ubicados en la ciudad de LEÓN GUANAJUATO,

d) Precio pactado por dicha contraprestación $ 3,000.00 (TRES MIL

PESOS) por la escritura de cada uno.

e) Sobre los requisitos, documentación y pagos se entregaron a mi

ahora demandado, mismos que acredito más adelante; por lo que
en este sentido cumplí cabalmente con los mismo con mi ahora
demandado(s)

f) En cuanto al servicio contratado y a pesar de múltiples visitas a su

domicilio nunca se llevó a cabo, ni se me realizó entrega alguna,
ni en forma, ni especie, ni en material, ni de alguna otra costumbre

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o materia, razón por la cual, ahora a travez de la presente, se

reclaman todas y cada uno de las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES

1. Se SOLICITA que todas estas personas jurídicas físicas y/o

morales, en lo posible respondan al pago de todas y cada una de
las pretensiones y prestaciones que en los puntos subsecuentes
se mencionaran debido al INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
TARDIO DE LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS
PROFESIONALES, ASI COMO LA CUANTIA ECONOMICA POR
CONCEPTO DE LA REPARACIÓN Y LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS a los que fui objeto por tal tengo derecho.

2. La DEVOLUCIÓN inmediata de la cantidad de $ 6,000.00 (seis

mil pesos 00/100 m.n.) entregada en dos eventualidades, misma
que debe ser actualizada al valor presente, de acuerdo al INDICE
NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR, de ese entonces hasta
el tiempo actual, a razón de lo que resulte aritméticamente del
porcentaje del Índice Nacional de Precios al Consumidor INPC,
que para ese entonces en el meses de octubre y noviembre del
año 2015 dos mil quince isma que fue oscilaba aproximadamente
entre el 46.01%% y el 51.00% calculado al mes de febrero del
año en curso.

3. Sirve de consulta la fuente: página oficial del Instituto Nacional

de Estadística y Geografía www.inegi.org.mx, organismo
público autónomo responsable de normar y coordinar el Sistema
Nacional de Información Estadística y Geográfica,
https://www.inegi.org.mx/app/indicesdeprecios/calculadorainflac
ion.aspx, así, el como: www.banxico.org.mx,
https://www.banxico.org.mx/tipcamb/main.do?
page=inf&idioma=sp#, otras fuentes
https://www.dineroeneltiempo.com/peso-mexicano/de-2014-a-
valor-presente?valor=6000&ano2=2023

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4. y/o cualquier otro índice de medición que su Señoría estime

conveniente y/o aceptable, y no necesariamente los antes ya
mencionados, esto desde las fechas en las que se desembolsaron
y se destinaron para el pago de dicha contraprestación y hasta la
fecha de conclusión de la presente demanda; y para lo cual
sirven los recibos de dinero correspondientes anexados a la
presente:

a. Un primer recibo por la cantidad de $ 3,000.00 (TRES MIL

PESOS 00/100 M.N) con fecha del 08 de octubre del 2014,
ocho de octubre del año dos mil catorce, firmado, entregado y
aceptado de conformidad por el LICENCIADO RAMON
TORRES VELAZQUEZ, a favor del C. ADOLFO GARCIA
HIDALGO.

b. Un segundo recibo por la cantidad de $ 3,000.00 (TRES MIL

PESOS 00/100 M.N) con fecha del 24 de noviembre del
2014, veinticuatro de noviembre del año dos mil catorce
firmado, entregado y aceptado de conformidad por el
LICENCIADO RAMON TORRES VELAZQUEZ, a favor del C.
ADOLFO GARCIA HIDALGO.

5. El PAGO DE LOS INTERESES generado POR TAL, durante y por

el transcurso del tiempo a razón del 8.0 % mensual, ocho por
ciento calculados desde el momento de la suscripción de los ya
mencionados recibos en el punto anterior, de fecha del 08 de
octubre del 2014, ocho de octubre del año dos mil catorce, 24 de
noviembre del 2014, veinticuatro de noviembre del año dos mil
catorce, fechas respectivamente y hasta la conclusión del
presente juicio.

6. La INDEMIZACIÓN POR El PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS

MATERIALES que se me ocasionaron y que se me sigan
ocasionando, por la falta de otorgamiento de las escrituras
públicas a título de propiedad sobre dichos predios, ya arriba
referidos, así como del menoscabo, a mi patrimonio familiar, EL

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DECREMENTO plusvalistico, o cualquier otro daño y/o lesión

sufrida por TAL.
7. La devolución de los documentos originales que se le entregaron
al ahora demandado y que en ese entonces le servirían como
base para llevar a cabo dicha prestación y mismos que NUNCA SE
ME REGRESARON, y que, para tal caso de pérdida, robo,
desaparición o extravió LO ES responsable por dichas
eventualidades. Mismos que para acreditare más adelante.

8. El pago de los gastos y costas que cause la tramitación y motivo

del presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho:

CAPITULO DE HECHOS

Su señoría, Sobre la retribución económica a la cual el CIUDADANO

LIC. RAMON TORRES VELAZQUEZ y servidor pactamos fue de $ 6,000.00
pesos 00/100 moneda nacional, (SEIS MIL PESOS) POR AMBOS Y EL
TIEMPO DE COCLUSIÓN Y ENTREGA DE LA MISMA PODRIA VARIAR POR
EL TIPO DE TRAMITES QUE SE TRATABA, SIENDO APROXIMADAMENTE EL
ULTIMO MES DEL AÑO 2016 (DOS MIL DIECISEIS)

esto con fundamento con fundamento a los artículos 24 fracción

IV,mismo que se pactó iniciar a partir del 8 DE OCTUBRE DEL 2014, ocho
de octubre del año dos mil catorce, y que se estimó concluir hasta
obtener así la escritura pública, aproximadamente 8 ocho meses a partir
de la fecha ya mencionada, entre mi representado el ciudadano VICTOR
MANUEL GARCIA HIDALGO, y el ahora demandado el ciudadano
profesionista licenciado RAMÓN TORRES VELÁZQUEZ, quien puede ser
notificado legalmente en el domicilio ubicado en CALLE MADERO NÚMERO
219, PLANTA BAJA, ZONA CENTRO de esta ciudad de LEÓN GUANAJUATO,
(al costado del elevador al fondo) y de quien reclamo las siguientes
prestaciones:

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HECHOS
I.- En fecha________compre al C.__________un bien inmueble que se
identifica como sigue:
Un terreno o lote marcado con el número___de la manzana
número________del plano oficial________que tiene una superficie de
_________metros cuadrados, inscrito bajo el número__ _ folio_____
del libro número_______Sección________del Registro Público de la
Propiedad del estado de ___________
II.- El precio pactado de la venta fue $__________y se entrego de
enganche al vendedor la cantidad de $________ que se pagaron en el
acto de la firma del contrato más $_________que se pagaron ese mismo
día.

III.- Se estableció que el resto de la cantidad pactada se pagaría al

firmar la escritura de compraventa.

4.- Es el caso de que no obstante múltiples gestiones efectuadas por el

suscrito el vendedor se ha negado rotundamente a otorgar la escritura de
compraventa, por lo cual me veo en la imperiosa necesidad de entablar
la presente demanda, con el unico efecto de que sea condenado el
demandado al cumlimiento del contrato y otorgarmiento de escritura,
sin perjuicio de que en ese momento se actualice la obligación a mi cargo
de hacer el pago del resto del precio pactado.

DERECHO
En cuanto al fondo del derecho lo consagran los artículos _______y
demás relativos del Código Civil vigente para el Estado de___________
El procedimiento los artículos ________y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado de________.

PRUEBAS
Se me tenga desde este momento ofreciendo las siguientes probanzas:
a).- LA CONFESIONAL del demandado, quién en forma personal y no por
medio de apoderado deberá comparecer el día y hora que su señoria
señale, con el aperimiento,de que al no acudir a audiencia, se le tendrá

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por confeso de aquellas posiciones que se califiquen de legales. b).-

INSPECCION JUDICIAL que se haga del terreno materia de la
compraventa, con el único objeto de que se de fé de su existencia.

c).-TESTIMONIAL a cargo de los CC________que el suscrito presentará el

día y hora que fije el juzgado, los que declararán conforme al
interrogatorio que en el momento de la diligencia se les formulará.

d).DOCUMENTAL PRIVADA consistente en el reo elaborado con

fecha_________por la canidad $_________el que consigna el anticipo
entregado por el suscrito a cuenta del precio de la compraventa pactada,
recibo que aparece firmado por el demandado el C.________y el suscrito.
El original de este documento se encuentra en el expediente relativo al
Juicio Ordinario Civil Número____del Juzgado _________de lo Civil
del_______Distrito Judicial, por lo cual únicamente exhibó copia simple,
lo que manifiesto para los efectos del artículo________solicitando se
compulse la copia simple que anexo con la que se encuentra en dicho
archivo a fín de que surta plenos efectos legales.

e).-PERICIAL con el objeto de que se determine a cuanto ascienden los

daños y perjuicios ocasionados al suscrito al no haber recibido en su
oportunidad la elevación a escritura pública del contrato de compraventa
mencionado.

f).- DOCUMENTAL consistente en copia del plano del mencionado terreno.

g).- LA DOCUMENTAL PUBLICA consistente en copia certificada de todo lo

actuado en los expedientes números__y___del índice del Juzgado
_____de lo Civil

i).- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.

j).-PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.

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Por lo anteriormente expuesto y fundado solicito. PRIMERO.- Se me

tenga con el presente presente ocurso documentos y copias que se
acompañan Juicio Sumario Civil sobre cumplimiento de contrato y
otorgamiento de escritura, en contra del (la)C._____________

SEGUNDO.- Se emplace al demandado en la forma prevista por la ley,

para que en el término de _____ días conteste la demanda entablada en
su contra, con el aperimiento que se le haga de que se tendrán por
ciertos aquellos hechos sobre los que no produzca ninguna contestación.

TERCERO.- Agotado que sea el procedimiento se falle a favor de mis

intereses.

Protesto lo necesario
lugar, fecha y firma

por concepto de saldo insoluto E LO CIVIL

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