ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO (1195)

*******
FECHA: VEINTISIETE (27) DE DICIEMRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS
(2.022)
OTORGADA EN LA NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE
SANTIAGOPUTUMAYO INFORMACION DE DATOS PARA LA OFICINA DE
REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS, DE CONFORMIDAD A LA LEY
1579 DE 2012, ARTICULO 8º PARAGRAFO 4º *************************************
NATURALEZA JURIDICA DEL CONTRATO: 0125.- COMPRAVENTA TOTAL
**** DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: SOLAR URBANO
*********************************
MUNICIPIO: SIBUNDOY *******************************************************************
DEPARTAMENTO: PUTUMAYO *********************************************************
TIPO DE PREDIO: URBANO (X) RURAL () **********************************************
MATRICULA INMOBILIARIA: 441-11813 ************************************************
PREDIAL No 01-00-00-00-0034-0036-0-00-00-0000 ***********************************
AVALUO CATASTRAL: $22.672.000 **************************************************
CUANTIA: $22.700.000 ******************************************************************
********************* PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO *******************
LA PARTE VENDEDORA: BELYINI AMPARO PASAJE FUERTES ****************
CÉDULA DE CIUDADANÍA NÚMERO 1.120.216.974 ********************************
LA PARTE COMPRADORA: RUTAS TIERRAS DE ENCANTO LP S.A.S. *******
NIT NÚMERO 901662078-2 ************************************************************
JUAN CARLOS LOPEZ LAGOS (REPRESENTANTE LEGAL)
********************** CEDULA DE CIUDADANIA NÚMERO 1.120.216.034
*********************************
****************HASTA AQUÍ EL FORMULARIO DE CALIFICACION *****************
En la ciudad de Santiago Putumayo, República de Colombia el día de hoy, ante el
despacho de la Notaría Única del Círculo de Santiago, a cargo de la NOTARIA
TITULAR, RONIT LILIANA ORTEGA MORENO, nombrada mediante Decreto No
0114 de fecha 13 de Mayo de 2014 de la Gobernación del Putumayo, Acta de
Posesión No 243 de 13 de Mayo de 2014, se otorgó la escritura Pública de
COMPRAVENTA TOTAL , la cual se consigna en los siguientes términos:
**********
Comparecieron quien dijo ser: A) BELYINI AMPARO PASAJE FUERTES, mayor
de edad, identificada con cédula de ciudadanía número 1.120.216.974 expedida
en San Francisco Putumayo de estado civil Casada, con sociedad conyugal
vigente, domiciliado en el Municipio de San Francisco Putumayo, que en
adelante, dentro del texto de este instrumento se denominará LA PARTE
VENDEDORA de una parte y B).- JUAN CARLOS LOPEZ LAGOS , mayor de
edad, identificada con cedula de ciudadanía número 1.120.216.034 expedida en
San Francisco (P), de estado civil Casado, con sociedad conyugal vigente y
domiciliado en San Francisco (P), quien en este instrumento actúa como
representante Legal de la RUTAS TIERRAS DE ENCANTO LP S.A.S. NIT
NÚMERO 901662078-2 , lo cual se acredita mediante el Certificado de Existencia y
Representación Legal del RUT del Putumayo, con fecha 09 de diciembre del año
2022 y quienes en adelante, dentro del texto de este instrumento se denominarán
LA PARTE COMPRADORA de otra parte; y manifestaron que:
*************************************************************************
PRIMERA.- OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCION DEL BIEN: LA PARTE
VENDEDORA enajena a título de compraventa TOTAL en favor de LA PARTE
COMPRADORA , el pleno derecho de dominio que tiene y la posesión que ejerce,
sobre un predio descrito a ): UN SOLAR URBANO, UBICADO EN EL MUNICIPIO
DE SIBUNDOY DEPARTAMENTO DEL PUTUMAYO, EN EXTENSIÓN
SUPERFICIARIA DE CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES PUNTO NOVENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS (433,95 M2) VENTA TOTAL e inscrito
catastralmente con el 01-00-00-00-0034-0036-0-00-00-0000 y alinderado así:
ORIENTE: con predios de FRANCO LAUREANO GUERRERO, pared y cerco de
alambre al medio; OCCIDENTE: con predios de JUAN CARLOS PAREDES Y
ROSA ORTEGA, cerco de alambre al medio; NORTE: con LA CALLE 15 al medio
y SUR: con predios de ASOCIACION DE FRIJOLEROS, cerco de alambre al
medio. ************************
PARAGRAFO: No obstante, la cabida y linderos anotados anteriormente del
inmueble así determinado se transfiere en venta como cuerpo cierto.
******************************
SEGUNDO: TRADICION. Que EL(LA)(LOS) VENDEDOR(A) (ES) adquirió el
inmueble mediante Escritura Pública No 1108 de fecha 04/11/2021 de la Notaria
Única de Santiago Putumayo y debidamente inscrita en la oficina de Instrumentos
Públicos de Sibundoy el día 15/02/2022 a lo folio de matrícula inmobiliaria No 441-
11813. ******
DECLARACION: Declaran las partes otorgantes que conocen el texto, alcances y
sanciones de lo estipulado y ordenado en el Artículo 61 de la Ley 2010 del año
2019 estatuto tributario - por lo que, bajo la gravedad de juramento que se
entiende prestado por el sólo hecho de la firma, que el precio incluido en esta
escritura es real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un
valor diferente, que no existen sumas que hayan convenido o facturado por fuera
de la misma. La Notaría advierte que, en el caso de existir pactos, deberá
informarse el precio convenido en ellos o de lo contrario deberán manifestar su
valor. Sin las referidas declaraciones, tanto el impuesto sobre la renta como la
ganancia ocasional, el impuesto de registro, los derechos de registro y los
derechos notariales, serán liquidados sobre una base equivalente a cuatro (4)
veces el valor incluido en la escritura, sin prejuicio de la obligación de la Notaria de
reportar la irregularidad a las autoridades de impuestos para lo de su competencia
y sin detrimento de las facultades de la Dirección de Impuesto y Aduanas
Nacionales – DIAN, para determinar el valor real de la transacción.
**********************************************
TERCERO: PRECIO. Que el precio pactado para la unidad privada objeto del
presente contrato de compraventa es la suma de VEINTIDOS MILLONES
SETECIENTOS MIL PESOS ($22.700.000) moneda legal colombiana, que EL(LA)
(LOS) VENDEDOR(A) (ES) declara haber recibido a satisfacción. *************
CUARTO: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. EL(LA)(LOS) VENDEDOR (A) (ES)
garantiza que es propietaria exclusiva del inmueble objeto del presente contrato de
compraventa, y que lo posee materialmente de manera quieta, Pública y pacífica,
que no lo ha prometido en venta ni enajenado por acto anterior al presente y hoy
lo transfiere libre de pleitos pendientes, limitaciones y condiciones resolutorias del
dominio, embargos, arrendamiento por escritura Pública o por documento privado,
administración anticrética, patrimonio de familia inembargable, afectación a
vivienda familiar, censo, usufructo, uso o habitación. En todo caso, EL(LA)(LOS)
VENDEDOR (A) (ES) se obliga a salir al saneamiento de este inmueble en los
casos previstos por la Ley.
**********************************************************************************
QUINTA: ENTREGA. Que en esta fecha EL(LA)(LOS) VENDEDOR (A) (ES) hace
entrega real y material del inmueble vendido a EL(LA)(LOS) COMPRADOR (A)
(ES) a paz y a salvo con las empresas respectivas por concepto de tales servicios
hasta esa fecha, así como por concepto de impuestos, tasas o contribuciones de
cualquier orden para con el Tesoro Municipal.
*************************************************** SEXTA: GASTOS. Que los gastos
Notariales que ocasione esta escritura Pública serán pagados por mitades entre
EL(LA)(LOS) VENDEDOR (A) (ES) y EL(LA)(LOS) COMPRADORA (A) (ES). Los
gastos por concepto de Impuesto de Anotación y Registro y por concepto de
Derechos Registrales serán pagados por EL(LA)(LOS) COMPRADOR (A) (ES). La
Retención en la Fuente será pagada por EL(LA)(LOS) VENDEDOR (A) (ES). EL(LA)
(LOS) COMPRADOR (A) (ES), de las condiciones civiles anteriormente anotadas,
obrando en su propio nombre, manifestó: A) Que acepta esta escritura Pública y el
contrato de compraventa en ella contenido a su favor, por hallarlo conforme a lo
pactado. B) Que declara haber recibido real y materialmente el inmueble que por
este instrumento adquiere, con todos sus usos, costumbres, servidumbres y
derechos accesorios. ******************************************************
ADVERTENCIA, OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION: Se advirtió a los
otorgantes: 1.- Que las declaraciones emitidas por ellos deben obedecer a la verdad.
2.- Que son responsables penal y civilmente en el evento que se utilice este
instrumento con fines fraudulentos o ilegales. 3.- Que la Notaria se abstiene de dar fe
sobre el querer o fuero interno de los otorgantes que no se expresó en este
documento. 4.- Igualmente se les advirtió expresamente sobre la necesidad de
inscribir esta escritura en la entidad competente dentro del término perentorio de dos
(2) meses de acuerdo al artículo No (ART. 37, D.L. 960 DE 1970), contados a partir
de la fecha de su otorgamiento, so pena de pagar intereses moratorios por mes o
fracción de mes de retardo. 5.- Advertidos del contenido del artículo 6° del Decreto
Ley 960 de 1.970, los otorgantes insistieron en firmar este instrumento tal como está
redactado, y así se autoriza entonces por la Notaria. Los otorgantes manifiestan
expresamente para efectos propios de la Ley de Extinción de Dominio y aquellas
normas que la adicionen, modifiquen o reformen, que los bienes materia u objeto del
presente acto o contrato, así como los dineros con que se satisfacen las
prestaciones derivadas de él, provienen o se originan en el ejercicio de actividades
lícitas. Los otorgantes hacen constar que han verificado cuidadosamente sus
nombres y apellidos completos, estados civiles, los números de sus documentos
de identidad y declaran que todas las informaciones consignadas en el presente
instrumento son correctas, en consecuencia, asumen la responsabilidad que se
deriva de cualquier inexactitud en los mismos. Conocen la Ley y saben que la
Notaria responde de la regularidad formal de las escrituras Públicas, pero no de la
veracidad de las declaraciones de los otorgantes. LEIDO el presente instrumento,
los otorgantes estuvieron de acuerdo con él, lo aceptaron en la forma como está
redactado y en testimonio de que le dan su aprobación y asentimiento, lo firman.
De igual manera, los otorgantes leyeron y aprobaron el formulario de calificación o
“formato de registro” que aparece en la primera hoja del presente instrumento
público y que forma parte integrante del mismo, lo aceptaron en la forma como está
redactado y en constancia de ello firman este instrumento público. La suscrita
Notaria, Advierte a los exponentes otorgantes, que, si encuentran alguna
inconsistencia en el contenido de la presente escritura, lo manifiesten para su
corrección antes de firmarlo, o de lo contrario será de su ABSOLUTA
RESPONSABILIDAD, y cualquier corrección se consignará en otra suscrita por
los mismos otorgantes de conformidad al Art. Del decreto 960 de 1970.-
DOCUMENTOS QUE SE ANEXAN AL PROTOCOLO: Paz y salvo de Catastro
EXPEDIDOS EN LA TESORERÍA MUNICIPAL DE SIBUNDOY PUTUMAYO a
nombre ANTIGUO PROPIETARIA donde certifica que se encuentra a paz y salvo
con el tesoro Municipal por concepto de Impuestos y que revisados los
documentos catastrales correspondientes, se encuentran vigentes las siguientes
inscripciones Predio No 01-00-00-00-0034-0036-0-00-00-0000 Paz y salvo No
4663 AVALUO $13.199.000 de fecha 08/11/2022, copias de cedulas de los
contratantes, Derechos Notariales según Resolución No 00755 de fecha 26 de
Enero del año 2022 $90.031, impuestos- IVA 19% $21.001 ley 1819 de 2016,
RETE $227.000 .-RECAUDOS $21.400.- HOJAS DE PAPEL NOTARIAL Nos
PO012540046, PO012540047 y PO012540048 -Así se firma.
*************************************************************

LA PARTE VENDEDORA:

______________________________________
BELYINI AMPARO PASAJE FUERTES HUELLA INDICE DERECHO
Cedula No _____________________
Estado civil: ___________________
Actividad o Profesión: _____________________
Celular No: ____________________
Dirección de domicilio: _____________________

LA PARTE COMPRADORA:

______________________________________ HUELLA INDICE DERECHO

JUAN CARLOS LOPEZ LAGOS

(REPRESENTANTE LEGAL)
Cedula No _____________________
Estado civil: ___________________
Actividad o Profesión: ______________________
Celular No: ____________________
Dirección de domicilio: ____________________

RONIT LILIANA ORTEGA MORENO