

INICIO CRIPTOMONEDAS STAKING GUÍA EXCHANGES CRYPTO GAMES GANA 100$

 
Blockchain en el sector inmobiliario

En una industria basada principalmente en registros en papel, los bienes raíces de las cadenas de bloques permiten un
aumento significativo de la eficiencia en la forma en que se almacenan y registran los registros.

La industria inmobiliaria en su conjunto históricamente se ha quedado rezagada en la adopción de nuevas tecnologías,

con muchos documentos en papel intercambiados. Si la industria de bienes raíces decide adoptar tecnologías de cadenas
Este
de sitio webpara
bloques utiliza cookies para
funciones mejorarcomo
esenciales su experiencia.
el pago,Asumiremos
la custodia que
y elestás deesto
título, acuerdo concrear
podría esto, pero puedesyoptar
eficiencias por no
ahorros de hacerlo si lo deseas. Aceptar Rechazar Leer Más

costos sin precedentes. Además, la implementación de esta tecnología puede reducir el fraude, aumentar la privacidad
financiera, acelerar las transacciones e internacionalizar los mercados.

La tecnología de cadenas de bloques puede desempeñar un papel particularmente importante en la gestión de los títulos
de propiedad, proporcionando un mejor seguimiento de los registros de propiedad de la propiedad y mejorando la
eficiencia de las compañías de títulos, las compañías de seguros de títulos y todas las formas de servicios de recuperación
de datos con los empleados que viajan a las oficinas del gobierno de la ciudad, el condado y el estado para obtener
información de los archivos en papel.

La Tecnología de Ledger Distribuido (DLT) tiene un excelente potencial para reducir la fricción en las transacciones en
papel y en los intercambios monetarios, y puede ayudar a abreviar los procesos intensivos con la automatización. Las
interacciones inmobiliarias son dependientes de terceros, lo que las hace costosas y lentas. Desde alquileres hasta
acuerdos comerciales de mayor envergadura, la tecnología de contratos inteligentes puede desplegarse para facilitar las
transacciones de bienes raíces.

Esta guía para aplicaciones de cadenas de bloques en bienes raíces e inmuebles revisará los puntos débiles actuales de la
industria, los beneficios de la descentralización y algunos casos de uso dentro de la industria.

Problemas de la industria inmobiliaria centralizada

Los bienes raíces son una industria global de $217 trillones de dólares que es más del cincuenta por ciento de
propiedades residenciales. Todos tenemos que vivir en alguna parte, y la población sigue creciendo, y vivimos en un
mundo sin fronteras, la industria implicará más y más transacciones anuales.

Como la industria de bienes raíces existe hoy en día se enfrenta a una cornucopia de problemas con sus procesos
enredados. Estos son algunos de los principales problemas que dificultan el funcionamiento óptimo de la industria
inmobiliaria:

Fraude
Tanto el fraude de bajo nivel de los pequeños inquilinos como el fraude telegráfico de alto nivel son frecuentes en la
industria de bienes raíces. El fraude es responsable de millones de pérdidas anuales. La transferencia electrónica
centralizada de fondos no es segura. Los ciber delincuentes roban millones de dólares de las transacciones de compra.
Además, la selección de los inquilinos con lápiz y papel crea un rastro selectivo de papel creado por los propios inquilinos.
Los inquilinos eligen sus referencias y el historial de alquileres que comparten con los propietarios.

Datos de mercado inexactos

Incluso las plataformas populares como Zillow no proporcionan datos en tiempo real a los inversores y arrendatarios. No
hay un centro confiable con listados constantemente actualizados para que los profesionales de bienes raíces y los
compradores confíen en ellos. Esto puede resultar en un tiempo en los tubos, ya que la gente tiende a preguntar sobre
propiedades que han sido retiradas del mercado durante mucho tiempo. Los datos sobre una casa que alguien está
comprando también pueden ser defectuosos.

Procesos que requieren mucho tiempo

Para cerrar un trato en la industria de bienes raíces, hay muchas piezas en movimiento que dependen de los procesos de
papel. A medida que la tecnología evoluciona, las empresas y los agentes luchan por mantenerse al día con las últimas
soluciones tecnológicas. Entre inspecciones, liberación de contingencias, aprobación de préstamos, reparaciones
inesperadas, completar transacciones en efectivo para el cierre, y completar todo el papeleo necesario – cerrar un trato es
un dolor de cabeza increíblemente intenso tanto para el comprador como para el vendedor y para terceros. Cualquiera
que haya comprado o vendido una propiedad puede estar de acuerdo en que es una pesadilla burocrática y un evento
complejo de orquestar.

No hay medios para proteger los datos de los clientes

Los riesgos de la ciberseguridad afectan a los corredores de bienes raíces. No pueden garantizar la seguridad de los datos
de los clientes, además de los suyos propios. Esperar lo mejor nunca es una excelente estrategia de seguridad, pero
muchas compañías de bienes raíces están haciendo precisamente eso. Para comprar una propiedad, los clientes necesitan
revelar una cantidad alarmante de información personal a varias partes, lo que los hace vulnerables al robo de identidad.

Dificultades de financiación
Asegurar un préstamo hipotecario puede ser increíblemente difícil, especialmente para aquellos con malos puntajes de
crédito. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios a menudo están fuera del control del comprador y dependen
del mercado actual. El sistema centralizado de préstamos y servicios financieros es altamente burocrático y es probable
que ralentice toda la transacción. Confiar en un banco centralizado para decir «sí» o «no» a su sueño de convertirse en
propietario de una vivienda puede ser desalentador e incluso puede impedir que algunos compren por completo.

Los beneficios de la descentralización de la industria inmobiliaria

Sin Confianza
Blockchain puede ofrecer a la industria de bienes raíces contratos inteligentes automatizados y seguros para crear un
ambiente de confianza para las transacciones de fondos. El remitente y el destinatario pueden tener autenticación sin
necesidad de un tercero. La prueba de la transacción existirá en el libro mayor público inmutable para certificar la
propiedad digital. Actualmente, las transacciones de bienes raíces dependen de un elemento de fideicomiso ciego con
cada transferencia de fondos, DLT elimina esa necesidad de fe.

Transacciones seguras y sin fricciones

Las transacciones tienen menos probabilidades de ser pirateadas en la cadena de bloques y han mejorado los protocolos
de seguridad. Las transacciones también son más rápidas, incluso cuando los múltiples husos horarios separan al
destinatario y al remitente. Blockchain es un modo notablemente más rápido para las transacciones de dinero en
comparación con las instituciones financieras centralizadas que requieren verificación de varios días. Los bienes raíces
típicamente tratan con sumas de dinero más significativas y la cadena de bloques es una manera superior de transferir sin
altos cargos y tiempos de espera. Desde ventas a listados y subastas a liquidaciones y transferencias, la cadena de bloques
puede crear más transacciones sin fricción.

Datos Inmutables en Tiempo Real

Los datos de la cadena de bloques son inmutables y, por lo tanto, más fiables que los datos de un sitio web o un servidor
centralizado. Blockchain también permite un análisis en tiempo real que mejora nuestra capacidad para detectar fraudes.
La naturaleza transparente de un libro de contabilidad público permite a cualquiera rastrear el origen de los datos. La
mejora de los datos proporciona una base para mejorar la toma de decisiones. Una mejor organización y almacenamiento
de datos ayuda a agilizar los procesos.

Menos intermediarios, más tiempo y más beneficios

La industria de bienes raíces es pesada para terceros. De principio a fin, una operación inmobiliaria puede tener veinte o
treinta personas diferentes que se encarguen del papeleo, la aprobación, la inspección, el envío, la transacción, etc.
Cuantas menos personas participen en un proceso, menor será el margen de error, menos tiempo llevará y menos dinero
costará. Los contratos inteligentes ayudan a automatizar las transacciones que normalmente requerirían varias manos
humanas para su verificación.

Acceso Global
«Es un mundo pequeño después de todo», y cada vez es más pequeño. Vivimos en un mundo cada vez más globalizado, y
la gente está buscando comprar propiedades internacionalmente ahora más que nunca. Si pensabas que comprar o
vender una propiedad a nivel nacional era una tarea díficl, entonces probablemente ni siquiera has intentado cerrar un
trato internacional. La descentralización de la industria de bienes raíces puede ayudar a que las transacciones inmobiliarias
no tengan fronteras. Con la criptocmoneda como medio para intercambios universales, las transferencias de fondos a
través de las fronteras se hacen más fáciles.

Casos de uso para aplicaciones de Blockchain en bienes raíces

Títulos
¿Quién es el dueño de qué propiedad? ¿Cuál es la cadena de custodia de este título? La cadena de bloques mejoraría la
trazabilidad mediante la transparencia y la disponibilidad de fuentes de datos inmutables. Esto haría las investigaciones de
título mucho más fáciles para aquellos en el negocio de bienes raíces. ¿El resultado? Cierre rápido y menor riesgo de
errores durante la transferencia de títulos.

Plataformas de Bienes Raíces Tokenizadas

La Tokenización de activos inmobiliarios hace que la compra de propiedades con inversiones en moneda digital. Los
tokens dentro de un ecosistema específico de bienes raíces más grande podrían aumentar su valor a través del uso. Los
tokens todavía pueden ser liquidados o cambiados por otras criptmonedas los compradores pueden recibir en cripto y
mantenerlo como una inversión. Sería el equivalente a aceptar acciones valiosas para su propiedad, abriendo el potencial
para más ganancias en su inversión.

Las plataformas de Tokenización específicas para bienes raíces podrían consolidar todas las transacciones y procesos,
eliminando los costos de cierre y los honorarios de los corredores. Las transacciones podrían completarse en un día en
lugar de en el transcurso de varias semanas a través de varias plataformas diferentes. La Tokenización puede apoyar el
intercambio de activos reales.

Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT)

Las aplicaciones Blockchain y REIT son una combinación perfecta. Desde la comunicación con los accionistas hasta la
distribución de dividendos, REIT puede beneficiarse de la descentralización de principio a fin. Los contratos inteligentes
pueden ejecutarse en cualquier momento de acuerdo con condiciones predeterminadas. Los REITs pueden hacer
crowdfund usando IPOs digitales. Los inversores pueden recibir los fondos de una manera más oportuna, sin tener que
esperar a que los REITs cumplan con los contratos en papel.

Custodia de contrato inteligente

Este podría ser el caso de uso más viable para aplicaciones de cadenas de bloques en bienes raíces. Los contratos
inteligentes sirven también como depósito de garantía y crean un depósito seguro para que los fondos se liberen sin
problemas a las partes verificadas cuando se activan mediante la confirmación del evento. En lugar de que los inquilinos
envíen cheques mensuales a los propietarios por correo, los inquilinos pueden realizar una transacción con múltiples
firmas mediante el uso de criptografía de clave pública y privada. Los depósitos de seguridad se pueden mantener en
custodia durante la duración del contrato de arrendamiento y sólo se pueden devolver al final si dos de cada tres partes
(la tercera es un árbitro) utilizan su clave privada.

Notarización de la cadena de bloques

 La autenticación del papeleo de bienes raíces a menudo requiere un notario. El comprador y el vendedor firman un
acuerdo y entonces la transacción puede ser registrada en el contrato inteligente, y este acuerdo recibe entonces un hash
designado. El comprador puede entonces obtener la dirección del contrato inteligente para enviar los fondos al lugar
correcto basado en la cadena de bloques. La notarización puede ocurrir ahora en la cadena, ya que el vendedor va al
notario con la dirección inteligente del contrato y firma el documento final sin la presencia del comprador. El notario
puede entonces utilizar su clave privada para marcar la operación ejecutada en la cadena de bloques. En el futuro, a
medida que los gobiernos acepten las transacciones en cadena como sin confianza, el notario puede ser eliminado del
proceso.

Historial de la propiedad rastreable a través de Blockchain

Las bases de datos de historia de la propiedad nunca están actualizadas y ciertamente no son transparentes en sus
orígenes o motivos. El uso de la cadena de bloques para rastrear el historial de reparaciones y problemas que experimenta
una propiedad puede ayudar a los vendedores a mejorar el valor de reventa o hacer que los compradores conozcan el
pasado problemático de la propiedad. Una inspección de la casa también sería innecesaria o una tarea menos complicada.
Los inspectores de viviendas podrían contribuir a las bases de datos para asegurarse de que las cuestiones de propiedad
forman parte de los registros inmutables. Esto ayudaría a los compradores a sentirse más seguros en sus compras
conociendo la historia completa de la propiedad.

Proceso de préstamo
 Depender de un banco para aprobar un préstamo y fijar las tasas de interés para las hipotecas puede ser un proceso
largo y costoso, a veces imposible. Los préstamos P2P facilitados por la tecnología en la cadena pueden romper las
barreras para la propiedad de la vivienda para aquellos con mal crédito o deudas pasadas que de otra manera deberían
ser elegibles para un préstamo. Pedir prestado a una red de prestamistas en lugar de sólo uno resulta en tasas de interés
más bajas y cargos por servicios, sobre todo, crea una apertura para aquellos que de otra manera no serían elegibles o se
enfrentarían a tasas de interés increíbles.

Selección de inquilinos y proceso de arrendamiento

La selección manual de inquilinos con lápiz y papel sigue siendo una práctica común en la industria de bienes raíces. Los
propietarios no tienen un centro centralizado para verificar a los inquilinos a través de almacenes de datos inmutables que
detallen el historial de alquileres. Los propietarios tienen que llevar a cabo comprobaciones de antecedentes con sólo la
información que les proporciona el inquilino. El fraude de inquilinos es un problema común para los dueños de
propiedades que no tienen una manera verdadera y probada de investigar a los inquilinos. En su lugar, se ven obligados a
llevar a cabo controles de crédito e historial de alquiler por sí mismos. Si los propietarios y los inquilinos pudieran usar
una cadena de bloques para completar todas las tareas relacionadas con el alquiler en una red p2p, esto podría ayudar a
estandarizar los perfiles de los inquilinos y los propietarios en la cadena preautentificados con historias inmutables y
puntuaciones de reputación para ayudar a los inquilinos a evitar a los señores de los barrios marginales, y a los
propietarios a evitar a los evasores de alquileres. Las redes de alquiler P2P también podrían ayudar a los arrendatarios a
obtener depósitos en masa para reducir la necesidad de mantener sus propios fondos en un contrato inteligente durante
un año o más.

Gestión de Comisiones
 Los contratos inteligentes no sólo se utilizan para interacciones entre comprador y vendedor o entre arrendador e
inquilino. También se pueden utilizar para ayudar a las empresas inmobiliarias a gestionar mejor sus recursos y la
distribución de fondos. Es común que varios agentes estén trabajando en un solo listado, lo que crea dificultades en la
distribución de comisiones. Para los listados de múltiples corredores, a cada uno se le paga un porcentaje de la comisión
como se describe en los acuerdos de división de comisiones en papel. Los contratos inteligentes pueden automatizar
fácilmente este proceso y las empresas pueden evitar los gastos generales asociados que implica averiguar quién obtiene
qué, cómo y cuándo. Los corredores y agentes se benefician de la división automatizada de comisiones, ya que no
tendrán que esperar por sus fondos, pueden recibir el pago el mismo día en que se cierra la operación.

Conclusiones
Blockchain va a tener un gran impacto en la industria de los bienes raíces, ya que ofrece una mejora en casi todos los
principales aspectos que hoy en día dificultan el hecho de comprar o arrendar una vivienda. Las bases de la cadena de
bloques se aplican una vez más para ofrecer a esta industria seguridad, agilidad y un menor coste eliminando
intermediarios. Además, el sector inmobiliario está muy relacionado con el ámbito legal, por lo que requiere de muchos
procesos de autentificación y validación que se van a mejorar gracias a la cadena de bloques. Ya podemos ver algunas
start-ups trabajando en este sector con Blockchain y se ven proyectos muy prometedores.

ANTERIOR SIGUIENTE

Blockchain para abogados Cómo se complementan entre sí Blockchain y Big

Data

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

COMENTARIO *

NOMBRE * CORREO ELECTRÓNICO * WEB

Guarda mi nombre, correo electrónico y web en este navegador para la próxima vez que comente.

PUBLICAR EL COMENTARIO

CONSULTAS Y PREGUNTAS 

Contacto

Política de Cookies 

Política de Privacidad

Copyright © 2022 Blockchain es