CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Y MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA QUE SUSCRIBEN POR UNA PARTE MARIA DOLORES RUIZ

ARVIZU, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO LA PROMITENTE VENDEDORA; Y POR LA OTRA PARTE CELSO ANTONIO GARCIA TORRES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I. DECLARA LA PROMITENTE VENDEDORA: I.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de Contribuyentes (RFC) RUAD510628, de estado civil _________________, con plena capacidad jurdica para obligarse en los trminos del presente instrumento. I.2. Con domicilio en _____________________________ (calle, nmero exterior e interior, colonia, cdigo postal), de la ciudad de ____________________. I.3. Que es legtima propietaria y poseedora del bien inmueble (en lo sucesivo el INMUEBLE) ubicado en _______________________________, con una superficie de ____________________, y con las siguientes medidas y colindancias: Al norte en ___________ metros con __________; Al Este en ______________ con _____________; Al Sur en ____________ con ____________; y Al Oeste en _________ metros con _________________. Lo anterior lo acredita con la escritura pblica nmero ___________ de fecha ___ de _______________ de ___________, tirada ante la fe del Lic. _________________________________, titular de la Notara Pblica nmero _____________ correspondiente al Partido Judicial de _____________________, e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad de _____________ bajo el folio real _________________ de fecha __ de ___________ de _______. I.4. Tener parentesco con el Promisorio Comprador siendo su ____________, manifestando que los motivos por los cuales desea vender el inmueble descrito en el punto anterior es por _________________________________________, asentando en las clusulas el precio convenido y definiendo el uso actual del inmueble como__________. II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR: II.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ____________________, de estado civil _________________, con plena capacidad jurdica para obligarse en los trminos del presente instrumento. II.2. Con domicilio en _____________________________ (calle, nmero exterior e interior, colonia, cdigo postal), de la ciudad de ____________________.

II.3. Que cuenta con los recursos econmicos suficientes para cubrir las cantidades que se fijen por las partes en el presente instrumento. II.4. Tener parentesco con el Promitente Vendedor siendo su ____________, manifestando que los motivos por los cuales desea comprar el inmueble descrito en el punto anterior es por _________________________________________, asentando en las clusulas el precio convenido y definiendo el uso actual del inmueble como_____________. III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual convienen al tenor de las siguientes: CLUSULAS PRIMERA. OBJETO.Por medio del presente instrumento la PROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el INMUEBLE descrito en la declaracin I.3., el cual deber ser celebrado y protocolizado ante el Notario Pblico que designe el Promisorio comprador de la lista de notarios autorizados por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato. SEGUNDA. VIGENCIA.La vigencia del presente contrato ser de cuatro meses, contados a partir de la fecha de recepcin del expediente en el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato. Siendo prorrogable dicho trmino, previo acuerdo por escrito de las partes. TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.Las partes, han acordado como precio definitivo de la operacin de Compra-venta del INMUEBLE, la cantidad de $____________.00 (_________________ 00/100 PESOS) y como forma de pago la siguiente: a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagar a la PROMITENTE VENDEDORA la cantidad de $_______________.00 (_________________________00/100 PESOS) mediante el Crdito autorizado por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato. b) La diferencia, si existiere, lo pagara a la firma de la escritura correspondiente donde se protocoliza la operacin de compraventa. CUARTA. SITUACIN DEL INMUEBLE. La PROMITENTE VENDEDORA manifiesta bajo protesta de decir verdad que el INMUEBLE materia de la presente operacin, no tiene ningn gravamen o responsabilidad y a su vez se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, luz y agua correspondientes.

QUINTA. PRECIO JUSTO.Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operacin es el justo y que no existe dolo, error, lesin, mala fe y violencia por lo que renuncian recprocamente a las acciones de nulidad fundadas en tales vicios del consentimiento, establecidos por la Legislacin Civil. SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operacin de compra-venta, sern a cargo del PROMITENTE COMPRADOR. Y el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que corresponda. SEPTIMA. LIBRE NEGOCIACIN.Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que han negociado libremente los trminos del presente instrumento, conociendo el mbito de las obligaciones que han asumido y que es su voluntad obligarse de la forma ms amplia que proceda conforme a derecho, conviniendo expresa y libremente que las declaraciones insertadas por las partes en este instrumento tambin constituyen obligaciones recprocas, lcitas, legales y vlidas en todo momento para las mismas, sujetndose el PROMITENTE COMPRADOR por ser el derechohabiente a las responsabilidades en las que pudieran incurrir de acuerdo al artculo 128 de la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato. OCTAVA. SANEAMIENTO.La PROMITENTE VENDEDORA se obliga al saneamiento para el caso de eviccin en los trminos de ley. Esta garanta deber constar en la escritura pblica en que se protocolice la operacin de compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato prometido. NOVENA. JURISDICCIN Y LEYES APLICABLES.Para todo lo relativo a la interpretacin, cumplimiento y ejecucin del presente CONTRATO, as como para la solucin de cualquier controversia que se suscite con motivo del mismo, las Partes se someten expresamente a la leyes aplicables y al fuero de los tribunales competentes en Estado de Guanajuato, renunciando a la jurisdiccin de aquellos tribunales que pudiera corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa. UNA VEZ LEDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS STAS DEL ALCANCE LEGAL DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN 3 (TRES) TANTOS, EN LA CIUDAD DE GUANAJUATO, GUANAJUATO., EL __ DE _______________ DE 2010. LA PROMITENTE VENDEDORA ________________________________ __________________________ EL PROMITENTE COMPRADOR ________________________________ _____________________________

Contrato de promesa de compraventa que celebran, por una parte, el seor ___________________________, a quien se denominar de aqu en adelante como el "PROMITENTE VENDEDOR", y, por la otra, el seor _________________, a quien se conocer como el "PROMITENTE COMPRADOR", al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. DECLARACIONES I. Declara el "PROMITENTE VENDEDOR" ser propietario del inmueble ubicado en la calle de _________________, colonia _____________, en _______________, con una superficie de ____________ metros cuadrados, lo cual acredita con la Escritura Pblica num. ____________, de fecha ___________ de __________ de _______, levantada ante la fe del Notario Pblico num. _____, de esta ciudad, licenciado ______________________. II. Expresa, adems, el "PROMITENTE VENDEDOR", que el terreno de su propiedad se encuentra libre de gravamen, que est completamente desocupado y al corriente en el pago de contribuciones. III. Manifiesta el "PROMITENTE VENDEDOR" que tiene capacidad legal para obligarse, y que no obstante estar casado bajo el Rgimen de Sociedad Conyugal, obtendr de su seora esposa la autorizacin correspondiente para vender el bien inmueble ya descrito. IV. Declara el "PROMITENTE COMPRADOR" estar interesado en la adquisicin del terreno propiedad del "PROMITENTE VENDEDOR", tener capacidad jurdica y econmica para celebrar el contrato de compraventa definitivo, en los trminos que se indican en las siguientes: CLUSULAS PRIMERA. Tanto el "PROMITENTE VENDEDOR" como el "PROMITENTE COMPRADOR" se comprometen a celebrar dentro de un plazo de _________ das, contados a partir de la fecha en que se firme este contrato de promesa, un contrato de compraventa ante notario pblico, respecto del bien inmueble propiedad del "PROMITENTE VENDEDOR". SEGUNDA. El precio fijado al inmueble materia de este Instrumento, ser de $________________ (_______________), importe que ser cubierto por el "PROMITENTE COMPRADOR" al momento de celebrar el contrato definitivo ante notario pblico.

Dicho precio ser respetado por el "PROMITENTE VENDEDOR", salvo que ambas partes determinen otro precio si las condiciones econmicas del pas variasen considerablemente. TERCERA. El "PROMITENTE VENDEDOR" queda obligado desde ahora, a entregar el terreno materia de esta promesa, libre de cualquier gravamen, perfectamente desocupado y sin limitaciones de dominio, cuando se firme el contrato de compraventa definitivo. CUARTA. Los promitentes pactan que, en caso de incumplimiento al presente contrato de promesa, o a cualesquiera de sus clusulas por parte de alguno de ellos, el incumplido pagar a la otra parte la cantidad de $______________ (_____________________) como pena, quedando liberada de este compromiso la contraparte y dndose por rescindida la promesa de compraventa que ahora se celebra. QUINTA. Para los efectos legales del presente contrato, los promitentes sealan sus respectivos domicilios, los cuales son: "PROMITENTE VENDEDOR": _____________________________________. "PROMITENTE COMPRADOR": ___________________________________. Por tal motivo, ambos promitentes renuncian al fuero presente o futuro que pudiese corresponderles, sujetndose a las leyes y tribunales de la ciudad de _________________________. Ledo que fue este contrato de promesa y comprendido su alcance y fuerza legal, lo firman ambos promitentes en compaa de dos testigos, ambos mexicanos, mayores de edad con domicilio en ________________________________, de la ciudad de ____________________________. En ______________ a ___________ de __________________ de ___________. ____________________________ EL PROMITENTE VENDEDOR COMPRADOR _____________________ TESTIGO ____________________________ EL PROMITENTE

______________________ TESTIGO

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA En la ciudad de Hermosillo, Sonora a los 22 das del mes de marzo de 2011, entre MARIA DOLORES RUIZ ARVIZU, tipo y N de documento, domicilio), en adelante EL DEUDOR y CELSO ANTONIO GARCIA TORRES, tipo y N de documento, domicilio), en adelante EL ACREEDOR, se conviene celebrar este "contrato de mutuo con garanta hipotecaria" sujeto a las siguientes condiciones: PRIMERO: OBJETO. El deudor es titular del dominio del inmueble sito en ________ (descripcin completa, domicilio, ciudad, provincia, superficie, nomenclatura catastral, etc.) . Sobre este inmueble el deudor constituir derecho real de hipoteca en primer grado, a favor del acreedor, en garanta del pago del mutuo que las partes celebran en acto separado. El deudor recibir en el acto de la celebracin de la escritura de mutuo con garanta hipotecaria la suma de $ ______ (pesos ____). El deudor devolver dicha cantidad al acreedor en __ cuotas de $ ____ (pesos ___) cada una, pagaderas el ___ de cada ______ (mes, bimestre, etc.) a partir del ______, ms un inters _______ de ____% pagadero conjuntamente con la respectiva cuota. SEGUNDA: AMORTIZACION DEL CAPITAL. El deudor podr hacer amortizaciones parciales y trimestrales (u otro perodo de tiempo) del capital en un monto no inferior al ____ % del capital originariamente adeudado. En ese caso quedarn para el acreedor los intereses ya adelantados por el trimestre que efecte la amortizacin. TERCERA: PAGO ANTICIPADO DE LA DEUDA. El deudor podr cancelar anticipadamente la deuda. En ese caso deber indemnizar al acreedor con el importe de ________ de intereses y perder los intereses adelantados por el trimestre (u otro perodo de tiempo) en que se efecte la devolucin. CUARTA: DOMICILIO DE PAGO. Todos los pagos debern efectuarse en el domicilio del acreedor sito en _____. QUINTA: SEGURO. El deudor asegurar con seguro contra riesgo de incendio o destruccin total o parcial por cualquier causa el inmueble ofrecido en hipoteca por el monto de $ ____ (pesos _____) y por el plazo del mutuo. El seguro deber ser endosado a nombre del acreedor. El monto y plazo del seguro deber ser ampliado en caso de actualizacin del capital o atraso en la devolucin y el deudor deber endosar en todos los casos la respectiva pliza a favor del acreedor. SEXTA: FALTA DE PAGO. Conforme lo acordado en el instrumento de mutuo suscripto entre las partes, la falta de pago de una de las cuotas o del servicio de inters, colocar al deudor en estado de mora en forma automtica y regir en ese supuesto un inters punitorio de ____% ___ (indicar perodo de tiempo), que se aplicar sobre el capital y los intereses adeudados y hasta el efectivo pago. El acreedor podr iniciar en forma inmediata la ejecucin hipotecaria. La base del remate ser la suma del capital, inters, inters punitorio, costas y todos aquellos conceptos que el deudor adeude a la fecha del remate.

Los acreedores hipotecarios podrn proponer martillero y establecer las condiciones de publicidad y designar escribano para protocolizar las actuaciones. SEPTIMA: CADUCIDAD DE PLAZOS. Los plazos acordados tambin caducarn de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin alguna , judicial o extrajudicial cuando con relacin al deudor se pidiere o decretare su quiebra o concurso y con relacin al inmueble gravado se realicen los actos que se enumeran a continuacin y cuyas consecuencias sern inoponibles al acreedor: a) locacin, cesin; prstamo de uso, total o parcial, constitucin de servidumbre, usufructo, uso, habitacin o anticresis; b) cambio de destino del inmueble hipotecado y c) cualquier acto de disposicin material o jurdica que directa o indirectamente tenga la consecuencia de disminuir el valor del inmueble. En caso de caducidad de los plazos el capital se har exigible con las modalidades y penalidades exigidas en la clusula anterior. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL DEUDOR. El deudor se obliga a abonar a cada vencimiento los impuestos, tasas y contribuciones que lo gravan. La falta de cumplimiento de estas obligaciones autorizar al acreedor a exigir por medio fehaciente al deudor su cumplimiento en el plazo de ___ das corridos bajo apercibimiento de realizarlo el acreedor por su cuenta y a costa del deudor. En ese supuesto se producir tambin la caducidad de los plazos acordados y se aplicar lo previsto en las clusulas sexta y sptima. El deudor est obligado a mantener en buen estado de uso y conservacin el inmueble hipotecado. En caso que se produjeran deterioros que disminuyan el valor del inmueble hipotecado, el acreedor podr solicitar, previa estimacin de los deterioros, el depsito en el plazo de diez das corridos de lo que ellos importen o bien demandar un suplemento a la hipoteca, que tambin deber constituirse en el plazo de ____ das corridos. La falta de cumplimiento por el deudor de cualquiera de estas obligaciones provocar la caducidad de los plazos acordados y se aplicar lo previsto en las clusulas sexta y sptima. NOVENA: DERECHO DE INSPECCION. El acreedor est facultado para inspeccionar peridicamente el inmueble y requerir la documentacin pertinente a fin de verificar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el deudor. DECIMA: DESTINO DEL INMUEBLE. El deudor declara que el inmueble ser destinado a ____. DECIMOPRIMERA: ESCRITURACION. La garanta hipotecaria ser escriturada en favor del acreedor el da _____ por ante el escribano _______ (nombre y apellido, domicilio, etc), quien notificar en forma fehaciente a las partes la hora fijada para la celebracin del acto. El deudor acepta que el ttulo de propiedad del inmueble hipotecado sea retenido por el acreedor hasta tanto el crdito y los intereses sean pagados. DECIMOSEGUNDA: INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes debidamente citada no concurriera al acto de la escrituracin, quedar constituida en mora en forma automtica, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna y se har pasible de una multa diaria de $ ___ (pesos ____), la que ser exigible por va ejecutiva.

Ello, sin perjuicio de que la parte cumplidora podr declarar resuelto el contrato y exigir judicialmente el pago de los daos y perjuicios que correspondan. DECIMOTERCERA: GASTOS. Son a cargo del deudor los gastos y honorarios correspondientes a la escritura del mutuo con garanta hipotecaria as como tambin los necesarios para la inscripcin, reinscripcin y cancelacin de la hipoteca por ante el Registro de la Propiedad Inmueble de _____. DECIMOCUARTA: ASENTIMIENTO CONYUGAL. ________ (nombre y apellido, tipo y N de documento, etc), esposa/o del deudor, presta su conformidad con la constitucin de derecho real de hipoteca aqu pactada y compromete su presencia para el acto de la escrituracin. DECIMOQUINTA: SUBASTA DEL INMUEBLE. En caso de subasta del inmueble, el deudor acepta: que el martillero sea designando por el acreedor, que el inmueble saldr a la venta desocupado, con la base de la deuda por todo concepto a la fecha de la subasta y los acrecidos estimados hasta la fecha presunta de cobro. En caso que el remate fracasare por falta de postores, el acreedor podr a su eleccin pedir se le adjudique en pago por la base, o bien disponer un nuevo remate reduciendo la base en un 25 %. En este ltimo caso y si el remate tambin fracasare por falta de postores, se ordenar la venta sin limitacin de precio salvo que el acreedor solicitara su adjudicacin en pago por la base del segundo remate. DECIMOSEXTA: RENUNCIAS PROCESALES. En caso de ejecucin de esta hipoteca, el deudor renuncia desde ya a todos los trmites, excepciones y defensas que no fueren expresamente irrenunciables de acuerdo con las leyes procesales en vigencia. El deudor renuncia a recusar sin causa al Juzgado en que quede radicada por el acreedor la ejecucin hipotecaria. DECIMOSEPTIMA: DOMICILIOS. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente boleto, el acreedor constituye domicilio en _______, y el deudor en _________. Ambas partes se someten a la competencia ordinaria de los Tribunales _____ para todos los efectos derivados de este contrato y renuncian a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor.