CUARTO CUESTIONARIO NOTARIAL (CONTRATOS DIVERSOS) 1. DEFINA EL CONTRATO DE DONACIN Y DIGA QUE CLASES DE DONACIONES HAY?

- Donacin es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante, transmite gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario quien a su vez la acepta. Clases de donacin - Donacin entre vivos. Art.1855 c. civil. (esta puede ser gratuita, remuneratoria y onerosa.) - Donacin mortis causa. Art. 943. Se rigen por las disposiciones de testamento por legado. 2. EN QUE CASO DE DONACIN DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA Y CUALES SON LOS ELEMENTOS PERSONALES DE ESTA CONTRATO? - Art. 1862 c. civil. La donacin de bienes inmuebles. - Donante y Donatario. 3. QUE OBLIGACIONES POSTERIORES TIENE EL NOTARIO CUANDO AUTORIZA CONTRATO DE DONACIN? - Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien donado. Art. 36 c. not. - Testimonio Especial al Director del Archivo General de protocolos, dentro del plazo de 25 das hbiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de cincuenta centavos por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es del 2 por millar por ser de valor determinado. - Testimonio al donatario para lo cual previamente debe pagar el I.V.A. 12%. Si el donante se reserva el usufructo vitalicio, deber estimarse el usufructo, es decir establecer un precio, y sobre ese monto, se deber pagar, adicionalmente, el impuesto del I.V.A. - Presentar el testimonio con su duplicado al Registro general de la propiedad, para su registro. Art. 69 c. not. Y 1125 c. civil. - Remitir aviso de traspaso al DICABI y catastro municipal, dentro del plazo de 15 das hbiles posteriores al otorgamiento de la escritura. Art. 38 c. not. - Cobro de honorarios conforme el arancel. Art. 109 literal d. cod. Not. 4. QUE DIFERENCIA HAY ENTRE DONACIN ENTRE VIVOS Y DONACIN POR CAUSA DE MUERTE? - La donacin entre vivos se da en vida y es a ttulo gratuito. - La donacin por causa de muerte es disponer de un bien a favor de determinada persona para despus de su muerte y no de toda la herencia ya que para ello est el testamento. 5. A QUE IMPUESTO ESTA AFECTA UNA Y OTRA? DONACIN ENTRE VIVOS

TESTIMONIO: 12% de I.V.A. Q 0.50 por registro TESTIMONIO ESPECIAL Timbre fiscal de Q .050 por cada hoja - Timbre Notarial del 2X millar DONACION POR CAUSA DE MUERTE - Excenta del I.V.A. art. 7 numeral 3 inciso b) Ley del impuesto al Valor Agregado. - Testamento cerrado paga Q 200.00 de Timbre Fiscal en la plica - Testamento Abierto paga Q 25.00 de Timbre Notarial en la plica. 6. PORQUE LA DONACIN DEBE ESTIMARSE Y QUE DIFERENCIA HAY ENTRE ESTIMAR Y FIJAR PRECIO? Debe estimarse por disposicin de la ley. Art. 1863 c. civil. Estimar: Darle valor simblico al inmueble en caso de donacin. Apreciar, poner precio, valuar algo. Fijar precio: Darle el valor real al inmueble. Determinar, limitar, precisar. 7. REDACTE EL CUERPO DE LA ESCRITURA DE DONACIN PURA Y SIMPLE? PRIMERA: ANTECEDENTES: manifiesta la donante que es propietaria del inmueble urbano inscrito en el registro general de la propiedad al numero sesenta y tres (63), del libro quinientos cincuenta (550) de Guatemala, que consiste en un terreno ubicado en la circunscripcin de las Tapias zona dieciocho de esta ciudad, con rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: De manera expresa la donante hace constar que sobre el inmueble urbano de su propiedad, identificada en la clusula precedente no existen gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que perjudiquen los derechos de la donataria, por lo que el infrascrito notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE LA DONACIN: refiere la donante que por este acto que en forma pura y simple, dona entre vivos, a titulo gratuito, la finca de su propiedad identificada en la clusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la seora MARTA LIDIA RAMREZ, estimando la donacin en la suma de veinte mil quetzales (Q. 20,000.00), la cual no le perjudica por tener bienes suficientes para su subsistencia. CUARTA: Por su parte la DONATARIA, en los trminos relacionados, acepta la donacin que se le hace, agradeciendo la liberalidad de LA DONANTE; y ambas otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento. 8. REDACTE LA RAZN DEL TESTIMONIO DE ESCRITURA DE DONACIN, CUMPLIENDO CON HACER CONSTAR LO CORRESPONDIENTE AL PAGO DEL IMPUESTO RESPECTIVO EN DICHA RAZN, DE CONDORMIDAD CON LA LEY.DATOS: NUMERO DE ESCRITURA. LUGAR Y FECHA DE LA ESCRITURA: Cuilapa, Santa Rosa, el da de hoy, comprador: Antonio Peante, Inmueble enajenado: finca urbana (700) folio (15) libro (110) de Guatemala; valor de la

enajenacin Q 100,000.00. DEJE CONSTANCIA DE SU FUNDAMENTO DE DERECHO , EN CUANTO AL IMPUESTO Y SU FORMA DE PAGO. R/Es Testimonio de la Escritura nmero tres, de fecha veinte de Junio de dos mil once, autorizada por m, en esta ciudad. Que para entregar a la seora Marta Lidia Ramrez, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias reproducidas de ambos lados de su original, y la presente, a la cual adhiero veinticuatro timbres fiscales de cien quetzales cada uno, del ao en curso, con nmero de serie un mil a un mil veintitrs tres respectivamente, en cumplimiento a lo establecido en la Ley del Impuesto al Valor Agregado, decreto veintisiete guin noventa del Congreso de la Repblica y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razn de registro. Ciudad de Jutiapa, veintids de Junio de dos mil once. Firma. Sello del Notario. 9. A CUANTO EQUIVALE EL IMPUESTO DE TIMBRE NOTARIAL EN EL CASO ANTERIOR? Q 200.00 que es el 2x millar de Q 100,000.00 10. DEFINA EL CONTRATO DE PERMUTA Y DIGA CUALES SON LOS ELEMENTOS PERSONALES? - Art.1852 c. civil. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los permutantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio. - Elemento personales: Los Permutantes 11. A QUE IMPUSTO ESTA AFECTO DICHO CONTRATO? TESTIMONIO ESPECIAL - Timbres fiscales de Q 0.50 por hoja. - 2X millar en el testimonio especial TESTIMONIO - Impuesto al valor agregado I.V.A. en el testimonio - Q 0.50 por razn de registro 12. EXPLIQUE EN QUE CONSISTE LA DESMEMBRACION Y QUE LEY FUNDAMENTA DICHO ACTO? - Que una finca matriz, se fracciona en varias y pasan a formar nuevas fincas - Ley de parcelamientos urbanos 13. QUE DOCUMENTOS DEBE TENER A LA VISTA EL NOTARIO PARA HACER LA ESCRITURA DE DESMENBRACION? - Art. 460 y 1794 c. civil. Acreditacin del derecho de propiedad del vendedor, mediante testimonio o certificacin registral

Tener a la vista autorizacin municipal para la desmembracin de la finca original y formar la nueva con la fraccin (ley de parcelamientos urbanos) Tener a la vista el plano de registro de la desmembracin, el cual debe estar autorizado, de preferencia por un ingeniero civil, colegiado activo. El plano debe tener adherido el timbre del colegio de ingenieros respectivo, por valor de un quetzal. El vendedor debe estar al da con el pago del impuesto nico sobre inmuebles (IUSI)

14. CUALES SON LAS OBLIGACIONES NOTARIALES POSTERIORES EN ESTE CASO? - Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del contrato. Art. 36 c. not. - Remisin de testimonio especial al director del archivo general de protocolos, detro del plazo de 25 das hbiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar. - Extender testimonio a la parte interesada con su duplicado, satisfaciendo previamente el impuesto al valor agregado I.V.A. - Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la propiedad, para efectos de su respectiva inscripcin. Art 69 del c. not y 1125 c. civil. - Remitir avisos de traspaso a la direccin de catastro y avalu de bienes inmuebles (DICABI) en el ministerio de finanzas publicas y al catastro municipal correspondiente dentro del plazo de 15 das posteriores al otorgamiento de la escritura. Art. 38 c. not. En caso especifico de compraventa de fraccin de bien inmueble, se debe remitir el aviso hasta el momento en que cuente con el numero de finca, folio y libro de la nueva finca que se ha registrado. - Extender copia legalizada al vendedor, para su archivo y control - Cobro de honorarios conforme a arancel. Art. 109 literal c del cdigo de notariado. 15. QUE DOCUMENTOS DEBE TENER A LA VISTA EL NOTARIO PARA HACER UNA ECRITURA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLE? - Art. 460 y 1794 c. civil. Acreditacin del derecho de propiedad del vendedor, mediante testimonio o certificacin registral - Tener a la vista autorizacin municipal para la desmembracin de la finca original y formar la nueva con la fraccin (ley de parcelamientos urbanos) - Tener a la vista el plano de registro de la desmembracin, el cual debe estar autorizado, de preferencia por un ingeniero civil, colegiado activo. El plano debe tener adherido el timbre del colegio de ingenieros respectivo, por valor de un quetzal. - El vendedor debe estar al da con el pago del impuesto nico sobre inmuebles (IUSI) 16. QUE DIFERENCIA HAY ENTRE LA COMPRAVENTA DE DERECHOS PRO INDIVISOS Y LA COMPRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLE? Que en la compraventa de derechos proindivisos se da en copropiedad es decir que un bien inmueble pertenece a varios copropietarios

Y la compraventa de fraccin de inmueble, el derecho de la fraccin pertenece a una o varias personas. 17. QUE ES CONTRATO DE PROMESA? - Doctrinariamente: es un contrato preparatorio por cuya virtud dos o mas personas se comprometen a celebrar en un plazo cierto, determinado contrato, que por el momento no quieren o no pueden estipular. - Art. 1674 c. civil. Se puede asumir por contrato de promesa la obligacin de celebrar un contrato futuro. 18. COMO SE LES LLAMA A LOS ELEMENTOS PERSONALES DE DICHO CONTRATO? - Promitente vendedor - Promitente comprador 19. QUE VIGENCIA PUEDE TENER LA PROMESA? - Art. 1681 c. civil. El plazo en el contrato de promesa no podr exceder de 2 aos si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, y de 1 ao, si se tratare de otros bienes o prestaciones. 20. CUANTO SE PAGA DE HONORARIOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN ESTE CASO? Q 50.00 de Timbre fiscal. Articulo 5 numeral 16 de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscal y de papel sellado especial para protocolos decreto No. 37-92 . 21. DEFINA EL CONTRATO DE MANDATO Y DIGA QUE CLASE DE MANDATOS HAY? - Art. 1686 c. civil. Por el mandato, una persona encomienda a otra la realizacin de uno o ms actos o negocios. - Doctrinariamente: es un contrato en cuya virtud una persona (mandatario) con retribucin o sin ella, se obliga a llevar a cabo por cuenta o encargo de otra persona (mandante) la gestin de uno o varios negocios de la misma. Clases de mandato. Atendiendo al criterio de la representacin. - Mandatos con representacin - Mandatos sin representacin Desde el punto de vista del negocio jurdico - Mandato general: a travs del mandato general el mandatario encomienda al mandatario todos sus negocios. Art. 1690 c. civil. - Mandato especial: comprende uno o varios negocios determinados del mandante que deben ser gestionados por el mandatario. Art. 1690 c. civil. - Mandato general con clusula especial: se refiere a la encomienda de todos los negocios del mandante al mandatario, y adems le confiere a este los poderes especficos, en clusula especial, a efecto de enajenar, hipotecar, afianzar, transigir,

gravar o disponer de cualquier otro modo la propiedad del mandante, y para todos los dems actos en que la ley lo requiera. Art. 1693 c. civil. Mandato judicial: a travs del mandato judicial una persona contrata los servicios profesionales de un abogado, a efecto de que le represente en juicio. El mandante tambin puede ser representado por su cnyuge o conviviente, as como familiares en asuntos que no excedan de 500 quetzales o bien cuando no ejerzan ms de tres abogados en la circunscripcin municipal de que se trate.

22. QUE DIFERENCIA HAY ENTRE EL MANDATO CON REPRESENTACION Y SIN REPRESENTACION? - Mandato con representacin: el mandatario obra en nombre del mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le hayan conferido, obligan directamente al representado. Art. 1686 c. civil - Mandato sin representacin: el mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros tengan accin directa contra el mandante. Art. 1686 c civil. 23. CUALES SON LOS ELEMENTOS PERSONALES DE ESTE CONTRATO? - Mandante - Mandatario 24. SEGN EL CDIGO CIVIL, QUE MANDATOS QUE SEAN GENERALES, NECESITAN CLUSULA ESPECIAL PARA DETERMINADOS ACTOS? - Mandato general con clusula especial. Art. 1693 c. civil. 25. QUE DIFERENCIA HAY ENTRE EL MANDATO JUDICIAL GENERAL Y EL JUDICIAL DE CARCTER ESPECIAL? - EL Mandato Judicial General: por el solo hecho de su nombramiento, tendr las facultades suficientes para realizar toda clase de actos procesales . Art. 190. L.O.J. - El Mandato Judicial especial : confiere facultades especificas ejemplo ; inciso a a la del Articulo 190.L.OJ. ejemplo, prestar confesin y declaracin de parte, reconocer firmas. 26. SEGN EL CDIGO CIVIL, PARA QUE ACTOS O NEGOCIOS JURIDICOS EL MANDATO NECESITA SER ESPECIAL? - Donar entre vivos , contraer matrimonio, otorgar capitulaciones matrimoniales, pactar las bases referente a la separacin o al divorcio, demandar la nulidad o la insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de familia, reconocer hijos y negar la paternidad. Art. 1692. C.Civil. 27. SE NECESITA MANDATO PARA COMPRAR UN INMUEBLE EN NOMBRE DE OTRA PERSONA? S. Mandato General con clusula especial. Art. 1693. C. Civil

28. A QUIENES PUEDE OTORGARSELE MANDATO JUDICIAL? - A los Abogados colegiados activos - Cnyuge o familiares cuando no exceda de Q 500.00 el asunto a tramitar. Art. 193 inciso c) Ley del Organismo Judicial 29. PROPORCIONE EL FUNDAMENTO DE LA REGULACION DE ESTE MANDATO (JUDICIAL)? - Art. 188 al 195 de la Ley del Organismo Judicial 30. SEGN LA LEY CUALES SON LAS FORMAS DE REVOCAR EL MANDATO? - Directa: La revocacin deber notificarse tanto al mandatario como a las personas interesadas el asunto o negocio pendiente. Art. 1718 C. Civil. - Por sustitucin. El nombramiento de nuevo mandatario para que se encargue del mismo o de los mismos asuntos o negocios, sin expresar que queda vigente el mandato anterior, equivale a la revocacin de este. Art. 1720.C.Civil 31. ELABORE LA RAZN DEL TESTIMONIO DE UN MANDATO GENERAL? Es TESTIMONIO de la escritura pblica nmero nueve, de fecha veinte de Junio del ao dos mil once, autorizada por m en esta ciudad, que para entregar al seor Wilson Armando Carranza, extiendo, numero, sello y firmo, en tres hojas: las dos anteriores en fotocopia reproducidas de ambos lados de su original, y la presente, a la cual adhiero un timbre fiscal de diez quetzales del ao en curso, con nmero de serie un mil, respectivamente, en cumplimiento con lo establecido en el artculo cinco, numeral ocho, literal a) , de la Ley del Impuesto de Timbres fiscales y de papel sellado especial para protocolos, decreto treinta y siete guin noventa y dos del Congreso de la Repblica, y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razn del registro. Ciudad de Jutiapa, veintids de Junio de dos mil once. ---FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO. 32. DIGA LA CLASE Y MONTO DEL IMPUESTO QUE GENERAN TANTO EL MANDATO GENERAL COMO EL ESPECIAL? Mandato General: - TESTIMONIO ESPECIAL Timbre Notarial: 10.00 por ser contrato de valor indeterminado Timbre Fiscal , de Q 0.50 por cada hoja. - TESTIMONIO Timbre fiscal: Q 10.00 por ser un mandato general de conformidad a lo establecido en el Art. 5 numeral 8 literal a) ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de papel sellado especial para protocolos. Mandato Especial: TESTIMONIO ESPECIAL Timbre Notarial: Q. 10.00 por ser contrato de valor indeterminado Timbre Fiscal : de Q 0.50 por cada hoja. - TESTIMONIO

Timbre Fiscal de Q 2.00 la primera hoja del testimonio . Art. 5 numeral 8, literal b) Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de papel sellado especial para protocolos. 33. DONDE SE INSCRIBEN LOS MANDATOS Y CUANTO SE PAGA PARA ESE EFECTO? - En el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia. - Tarifa: Q 105.00 desglosado as: Q 100.00 de Arancel, y Q 5.00 por registro ver Acuerdo 38-2004 de la Corte Suprema de Justicia. Actualmente ya no se paga IVA. 34. REDACTE EL CUERPO DE LA ESCRITURA DE MANDATO GENERAL? PRIMERO: manifiesta el seor Wilson Armando Carranza Ramrez, que por este instrumento confiere a su hijo el seor Kenny Paul Carranza Mndez, MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN, con el objeto de que lo represente legalmente, en los asuntos que tenga inters o pudiere tener en el futuro, sin limitacin alguna. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su hijo el seor, el seor Kenny Paul Carranza Mndez, como su MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACION, no tenga ningn obstculo en el ejercicio del mandato que se le confiere por lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso, para que pueda actuar y representarlo libremente. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer, por concepto de remuneracin a el mandatario , la suma de DOS MIL QUETZALES MENSUALES, los cuales se pagaran en forma anticipada, dentro de los primeros cinco das de cada mes. As mismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir su mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El Mandante, en los trminos relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE. a) b) 35. ADEMS DEL REGISTRO USUAL, EN QUE OTRO REGISTRO SE INSCRIBE EL MANDATO QUE SE OTORGA PARA ACTOS MERCANTILES Y ESPECIFIQUE EN CUAL DE LOS REGISTROS DEBE INSCRIBIRSE PRIMERO Y EN CUAL DESPUES? FUNDAMENTO - Registro Electrnico de poderes - En el Registro Mercantil 36. QUE DEBE ESTABLECER EL NOTARIO PARA SABER SI PUEDE O NO SUSTITUIRSE EL MANDATO?

37. QUE ASPECTOS ES NECESARIO MENCIONAR EN LA SUSTITUCION? a) Que en la sustitucin se puede o no reservar el mandatario el derecho de seguir representando al mandante, de ser as resulta el mandante con dos representaciones uno otorgado directamente y otro por sustitucin.

b) Se acostumbra trascribir el mandato que se sustituya para que el tercero tenga las mismas facultades que el sustituido. Ver. Artculos 1576 al 1705 del C. Civil 38. LA SUSTITUCION DE MANDATO NECESITA INSCRIPCION EN EL REGISTRO RESPECTIVO? - S 39. NECESITA EXPEDIR DUPLICADO DEL TESTIMONIO DE MANDATO PARA SU INSCRIPCION? - No. Solo se acompaa en original .