FRACCIONAMIENTOS AUTOSUSTENTABLES

“El mejor lugar para vivir, es donde se vive en armonía

con el medio ambiente”.
ELABORÓ: ARQ. ELIZABETH ARROYO SALAZAR
ciudadesustentables@infinitummail.com
Actualización: 4 de Julio de 2022
1.4.- FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES
AUTOSUSTENTABLES

Actualmente ya es una necesidad el que los

fraccionamientos habitacionales sean autosustentables, ya
que es urgente cuidar el agua y minimizar el impacto que
estamos causando al medio ambiente y que ocasiona el
cambio climático.

Es urgente modificar la forma en que proyectamos y

construimos fraccionamientos, utilizando diseños, técnicas y
sistemas o tecnología sustentables.

Los desarrolladores deben tener una visión con enfoque

sustentable, es imprescindible cuidar el medio ambiente,
además de ofrecer al usuario la mejor calidad de vida
que pueda tener, porque cuidar el medio ambiente, es
CUIDAR SU VIDA Y LA DE SUS HIJOS.
 1.4.1.- VIVIENDA SUSTENTABLE

Las nuevas viviendas dentro de los

fraccionamientos autosustentables deberán contar con
las siguientes características, o al menos varias de ellas:
1.4.1.1.- Diseño bioclimático
Orientación: orientar adecuadamente ventanas
para optimizar la luz solar y los vientos dominantes
para refrescar la vivienda
Para calefacción – refrigeración pasivos:
Utilización de materiales de inercia térmica (captan
energía durante el día y la liberan durante la noche,
como granito, tierra seca, adobe, madera grado
ecológico, ladrillo y hormigón ecológico), pozos
canadienses, envolvente térmica, azoteas y muros
verdes, luminarias eficientes, vidrios aislantes o doble
vidrio, muros térmicos, etc.
1.4.1.2.- Sistema de reciclaje de agua mediante 2 líneas
de drenaje: para agua jabonosa y aguas negras; las
jabonosas pasan por un filtro y una trampa de grasas y se
reutilizan en el riego de áreas verdes de la casa y en
actividades de limpieza doméstica. Las aguas negras
descargan en la red general y son tratadas en la planta de
tratamiento del fraccionamiento, y son utilizadas para el
riego de las áreas verdes comunes. El sobrante va al
drenaje pluvial municipal.
1.4.1.3.- Uso de ecotecnologías (calentadores solares,
lámparas ahorradoras, grifos, regaderas y sanitarios
ahorradores)
1.4.1.4.- Muros ecológicos (de panel de plástico reciclado,
ecoblocks, etc.)
1.4.1.5.- Azoteas con impermeabilizante en color blanco
para reflexión de la luz solar
1.4.1.6.- Materiales ecológicos para acabados
1.4.2.- TRATAMIENTO Y RECICLAJE DE AGUAS
RESIDUALES
1.4.2.1.- Cada fraccionamiento o zona habitacional
debe contar con sistema de captación de agua pluvial y
planta de tratamiento de aguas residuales, y reutilizar el
agua en mantenimiento de amplias áreas verdes.
 1.4.2.2.- Sistemas urbanos de drenaje sostenible
Deberán utilizarse Sistemas Urbanos de Drenaje
Sostenible, que son las infraestructuras verdes que
ayudan a reducir el caudal pluvial y disminuyen los
contaminantes arrastrados por los escurrimientos,
evitando así, el riesgo de inundaciones y la
contaminación de acuíferos.
Utilizan la vegetación como elemento de control y
regulación del agua pluvial, además de pavimentos
permeables verdes, mejorando además, el paisaje
urbano y la reducción de “islas de calor”.
Estos sistemas urbanos de
drenaje sostenible deberán
canalizar el agua pluvial hacia
pozos de absorción que filtren
el agua y ésta pueda llegar a los
mantos acuíferos libre de
contaminantes, o bien,
reutilizarse dentro del
fraccionamiento para riego o
incluso una red de agua tratada
para el uso doméstico de
limpieza y riego de vegetación.
1.4.3.- HUERTOS URBANOS Y HUERTOS VERTICALES
Los fraccionamientos podrán contar con un huerto urbano donde,
organizados como una sociedad, cultivarán hortalizas y podrán distribuirlas y
utilizarlas para el consumo de los habitantes del fraccionamiento,
consiguiendo productos orgánicos y a más bajo costo. Al mismo tiempo
puede ser una actividad de convivencia. (disponibilidad según el tipo de
suelo de la zona).
1.4.4.- SISTEMA DE RECOLECCIÓN DE BASURA

Los fraccionamientos deben contar con contenedores de

basura separada, la cual será recolectada por empresas
recicladoras; la orgánica será recolectada por el
Municipio y dispuesta en la planta de composta, y la
basura no reciclable será la única que se dispondrá en un
relleno sanitario certificado.

En caso de que el Municipio no cuente con planta de

composta, los usuarios podrán tener composteros en
casa.
 1.4.5.- ENERGÍA LIMPIA
La energía eléctrica deberá provenir de una subestación
de energía limpia, generada por las plantas de energía solar o
eólica del desarrollo sustentable (en caso de contar con ella). O
bien, los fraccionamientos podrán optar por construir
tecnologías solares sobre las azoteas, como paneles solares
convencionales o flexibles, o tejas solares (similar a barro o
vidrio helado).
 Ofrecer al usuario la opción de vivir en un
fraccionamiento sustentable, es un plus que además
traerá oportunidades de negocio a las empresas
desarrolladoras, estos desarrollos representan las
oportunidades de vanguardia, posicionándose en las
mejores ofertas de vivienda, dejando atrás a los
fraccionamientos convencionales.

Los fraccionamientos sustentables formarán parte de

los desarrollos urbanos integrales sustentables.
(Smart cities de nueva generación).
AGUADUNA: EJEMPLO DE SMART
CITY SOSTENIBLE
Ubicado en el municipio de Entre Ríos, en el litoral
norte del estado de Bahía en Brasil, “es el primer
proyecto del mundo de una nueva generación de
ciudades, cuyo desarrollo está vinculado a la gestión
de sus impactos sociales, ambientales y económicos.
El proyecto reunirá en un mismo complejo,
residencias, un polo de generación de innovación,
espacios de educación y formación profesional e
instalaciones turísticas, además de ser un entorno
con emisiones restringidas, por tanto, un destino
ecológico, económico y socialmente sostenible”.

www.aguaduna.com
CANTERA URBANA: EL PRIMER
TERRITORIO RECUPERADO EN
ARGENTINA
Concebido como un modelo de
arquitectura sustentable, Cantera Urbana es un
centro urbano, comercial y recreativo, ubicado en La
Plata, Argentina.
Su principal objetivo es recuperar un territorio que se
encontraba degradado, producto de la extracción
minera, y devolverlo a La Plata como un espacio
saneado, en equilibrio con la naturaleza, abierto y
público. Un barrio que busca integrar la vida en la
ciudad con la naturaleza, cuyo diseño bioclimático
procura minimizar el impacto de la intervención
de arquitectura con medio ambiente.

www.canteraurbana.com.ar