CONTENIDO PRESENTACION OBJETIVOS ¥ ALCANCES ACUERDO MUNICIPAL RESOLUCION MINISTERIAL Normas de Desarrollo urbano A. Explicaciones Generales 1. Sobre el cémputo de Densidades Residenciales 2. Sobre el Funcionamiento de la Industria y el Comercio 3. Clasificacién para Industrias Especiales 4. Sobre el Uso Residencial 5. Glosario de Términos 6. Esquema Gr&fico de las Normas de Desarrollo Urbano II.Derechos vias y Lineas de Construccién, Existentes y Propuestas en la Ciudad de Santiago A. Vialidad 1. vias principales 2. Vias Colectoras 3. vias Lo¢ales III. Zonificacién y Normas de Desarrollo urbano A. Zonas Propuestas B. Normas de Desarrollo Urbano 1. Residencial Agricola R-Agr 2. Residencial Especial R-E 3. Residencial de Baja Densidad R-1 Pag. Onur a 12 12 15 19 22 22 23 24 25 27Residencial y Multifamiliar de Mediana Densidad R-2 Residencial Multifamiliar de Alta Densidad R-M1 Comercial urbano Central C-2 Comercial Vecinal o de Barrio c-3 Zona Industrial 1 Zona Comunal CoM-M Zona Institucional - Gubernamental In-a Zona Institucional - Educativa In-b Zona Institucional - Religiosa In-c Zona Institucional - Hospitalaria In-d Zona Recreativa - pasiva Re-a Zona Recreativa - Activa Re-b Sintesis de las normas de Desarrollo Urbano Zonificacién MAPAS Plan vial Zonificacién Nomenclatura vial Facilidades Comunales Plan de Inversiones ANEXOS Régimen de Propiedad Horizontal Procedimientos para tramitar cambios de usos del suelo y lineas de construccién. Procedimientos para tramitacién de segregaciones y acoplamiento de fincas y procedimiento para ob tener la aprobacién de parcelaciones y urbaniza— ciones en la Repéblica de Panama. Normas para parcelaciones rurales con caracteris ticas especiales y normas minimas para urbaniza- ciones rurales. Pag. 29 31 33 35 36 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 56 61 72PRESENTACION El Ministerio de Vivienda y su Direccién General de Desarrollo Urbano, como ente responsable de la preparacién de los planes para el desarrollo arménico y ordenado de los centros urbanos del pais, ha dirigido Gitimamente gran esfuerzo por brindar asistencia técnica en el campo de la planificacién urbana al Municipio de Santiago. De esta manera, en diciembre de 1977 se preparé el “Plan Gene val de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Santiago", que faci 1it6 el marco regional de la provincia y en mayo de 1978, se coneluyé el Plan Normativo para la Ciudad de Santiago (voltime- nes I y II) que incluye una propuesta de desarrollo urbano y las normas de desarrollo urbano para orientar el crecimiento fisico de la ciudad. El Plan Normativo fue aprobado por el Concejo Municipal de san tiago, mediante Acuerdo Municipal No.45 del 30 de -septiembre de 1978, y ratificado por el Ministerio de vivienda por la Re solucién No.22-78 del 1° de diciembre de 1978. El siguiente “Manual de Normas de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Santiago", es una sintesis del Plan Normativo, y tiene como objetivo la divulgacién de las normas y reglamentos que rigen para esta Municipalidad. La publicacién de este ma nual estuvo a cargo del Departamento de Planificacién de Cen- tros Urbanos bajo la supervision y coordinacién de los arquitec tos Victor R. Mizrachi y Manuel Batista V. Dejamos testimonio de nuestro agradecimiento a todas las Insti tuciones, funcionarios piblicos, Autoridades municipales y dem4s personas que han hecho posible la publicacidn de este do cumento.OBJETIVOS ¥ ALCANCES En realidad, han existido muchas limitaciones para la elaboracién de este documento. Gran parte de ellas podrfan atribuirse a la falta de informacién técnica actualizada, tales como estadisticas, fotografias, mapas cartogr4ficos, catastrales, etc., y a una apretada situacién de austeridad que actualmente afecta a todas las esferas del Pais. No obstante, en lo posible se ha procurado dotar a la Municipalidad de Santiago de un instrumento técnico-realig ta mediante el cual, la Comunidad pueda asumir una mayor res ponsabilidad en el proceso de desarrollo de su propio habi- tat. Es por ello que el "Plan Normativo para Santiago" se presenta como una propuesta urbanistica que considera, en términos espaciales, las funciones bésicas de Habitacién, Trabajo, Circulacién y Recreo. Obviamente, la labor de produccién de este documento no culmina con el material aqui presentado. La misma naturale za organica de la Comunidad y el "Status" de aproximacién de este estudio, exigen el consorcio de las fuerzas vivas en pro de un mayor enriquecimiento y perfeccionamiento del mismo. Si bien, las propuestas urbanisticas para Santiago se han disefiado con un criterio amplio y flexible, y con miras a establecer una guia de desarrollo para los préximos afios, existe la necesidad de mantenerlas al dia mediante revisiones periédicas més cortas e incluso considerando 1a posibilidad de establecer nuevos y radicales planteamientos. como fin Gltimo, el Ministerio de vivienda creado por Ley N29 de 25 de enero de 1973, a través de la Direccién General de Desarrollo Urbano, cumple con una de las facetas ae "proporcionar a toda la poblacién, el goce de su derecho social a la Vivienda y al Desarrollo Urbano", tal cual lo - consagra el Articulo 109 de 1a Constitucién Politica de la Repiblica de Panama.ACUERDO MUNICIPAL No.45 (DE 30 DE Septiembre DE 1978) “por medio del cual se adoptan normas y reglamentos de Desa rrollo Urbano, elaborado por el Ministerio de vivienda, co- mo partes integrantes del Plan Regulador del mismo nombre, en el Distrito de santiago, Provincia de veraguas. EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE SANTIAGO, EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES, ¥: CONSIDERANDO: 1.- Que mediante peticién formal de este Municipio al enton ces I.V.U., hoy Ministerio de vivienda, para que se dotara a la ciudad de los instrumentos legales que permitieran el control fisico en materia de desarrollo urbano. 2.- Que la Ley No.9 del 25 de enero de 1973 faculta al Minis terio de Vivienda para "levantar, regular y dirigir los pla nes reguladores, lotificaciones, zonificaciones, urbanizacio nes, mapas oficiales, que requiera la planificacién de las ciudades con la cooperacién de los municipios y otras entida des péblicas. 3.- Que la Direccién General de Desarrollo Urbano del Minis- terio de Vivienda, ha elaborado un proyecto urbanistico para la ciudad de Santiago como parte de su programa de Asistencia Técnica al Minicipio de santiago. 4.- Que es necesario formalizar, mediante Acuerdo Municipal, la aprobacién de dicho proyecto, y adoptar legalmente las normas y reglamentaciones especificamente establecidas en é1. PARAGRAFO: Cualquier cambio que sea necesario introducir a las normas dentro del perfodo de 7 afios, se hhar& en comin acuerdo entre el Ministerio de vivienda y el Depto. de Ingenieria Municipal, aprobado por el Concejo Municipal.Que el Articulo No.17 de la Ley No.106 de 8 de octubre de 1973, sobre Régimen Municipal en su Acapite No.10, fa~ culta al Concejo Municipal para ejercer la funcién de ..-- “Reglamentar el uso, arrendamiento, ventas y adjudicacién de solares o lotes y dem4s bienes municipales que se encuen tran dentro de las areas y ejidos de las poblaciones y de los demas terrenos municipales. ACUERDA : ARTICULO PRIMERO: Aprobar el Plan Normativo para la ciudad de Santiago, desarrollado por el Ministe rio de Vivienda, segiin planos y documentos presentados a es te Municipio. PARAGRAFO: Estos planos formarén parte integrante de este Acuerdo. ARTICULO SEGUNDO: Adoptar como normas de desarrollo urbano las disposiciones indicadas en el plan Normativo aplicables al drea de ejidos demarcada por el Mi- nisterio de Hacienda y Tesoro y el Ministerio de Vivienda, como Area para desarrollo urbano de la ciudad de Santiago, y deroga cualquier otra disposicién contraria y anterior a este Acuerdo. ARTICULO TERCERO: Este Acuerdo comenzaré a regir a pattir de su sancién. DADO ¥ APROBADO POR EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DEL DIS TRITO DE SANTIAGO, A LOS TREINTA DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO. (FDO) LCDO. ERARDO H. AMORES J. ALCALDE ¥ PRESIDENTE DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL - DEL DISTRITO DE SANTIAGO. (FDO) TEODORA ATENCIO M. SECRETARIAREPUBLICA DE PANAMA MINISTERIO DE VIVIENDA RESOLUCION No. 27-78 (del? de Giciembre de 1978) “por 1a cual se aprueban las Normas de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Santiago, Provincia de Veraguas, con- tentivo en el documento "PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE SANTIAGO". EL MINISTRO DE VIVIENDA,EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES, CONSIDERANDO: Que es competencia de este Ministerio, mediante la Ley No. 9, de 25 de enero de 1973, en su articulo segundo, lite ral q, “levantar, regular y dirigir los planes reguladores, lotificaciones, zonificaciones, urbanizaciones y mapas ofi- ciales que requiera 1a planificacién de las ciudades con la cooperacién de los Municipios y otras entidades piblicas". Que en cumplimiento a lo anterior, se elaboré el docu- mento "Plan Normativo para la Ciudad de Santiago", el cual fue presentado al Municipio de Santiago para su considera - cién, procediendo éste dltimo, mediante Acuerdo Municipal No. 45 de 30 de septiembre de 1978, a adoptar las Normas de Desarrollo , Zonificacién, Derechos de vias, Lineas de cons | truccién y Nomenclatura de las calles contenidas en el docu mento. Que en atencién a lo anterior, y en cumplimiento del Programa de brindar Asistencia Técnica a los Municipios del Pais en el campo de la Planificacién Urbana, es necesario la legalizacién del documento "Plan Normativo para la Ciudad de Santiago" para lograr el control de desarrollo del 4rea urbana. RESUELVE: ARTICULO PRIMERO: Aprobar en todas sus partes el documento “PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE SANTIAGO" elaborado por la Direccién General de Desarrollo urbano en | mayo de 1978, el cual es contentivo de la zonificacién, nor- mas de desarrollo urbano, derechos de vias, lineas de cons-— truccién y nomenclatura de calles para el area urbana de la Ciudad de Santiago, Provincia de veraguas.17 ae ARTICULO SEGUNDO: Quedan derogadas todas las disposiciones que sean contrarias a las dispuestas en ¢1 documento "Plan Normativo para la Ciudad de Santiago” ~ contentivo de las normas sobre control de desarrollo urba- no. ARTICULO TERCERO: Enviar copia de esta Resolucién al Muni- cipio de Santiago para los fines consi- guientes. ARTICULO CUARTO: Publicar copia de esta Resolucién en la Gaceta Oficial y periédicos de la Locali dad. FUNDAMENTO LEGAL: Ley No. 9 de 25 de enero de 1973: Ley 78, de 23 de junio de 1941. Dada en la Ciudad de Panamd, a los dias del mes de de mil novecientos setenta y ocho (1978). (fp0) Lic. TOMAS G. ALTAMIRANO DUQUE Ministro de Vivienda. (Fp0) Arg. ALVARO A. GUILLEN S. Vice-Ministro de Vivienda.I. Normas de Desarrollo urbano. A. Explicaciones Generales: 1- Sobre e1 cémputo de Densidades Residenciales. El cémputo de densidades debe ser basado en da tos censales para darles un valor mas real a los clculos habitacionales. El promedio familiar determinado por el dltimo censo de poblacién - por la unidad de vivienda* (promedio familiar/ unidad de vivienda) debe ser la unidad de medi da para el cAlculo de densidades. Actualmente el promedio familiar nacional es 5 personas por familia y eso debe ser equivalente a una unidad de vivienda*. La cantidad de unidades de vi - vienda por hectérea multiplicado por el prome- dio familiar debe ser igual a la densidad. Ejempl 20 unidades de vivienda en una hectérea multi- plicado por el promedio familiar 6 20 unidades de viviendas x (Promedio Familiar|=D una hectérea D =_20 X 5 = 100 Personas/Hectérea z Densidad del area serfa 100 personas por hect4 rea 6 20 familias por hectérea. con este sistema se puede llegar a cAlculos mas exactos, tomando en consideracién el promeio fa miliar por sector especifico. Todo proyecto residencial deber4 ajustarse es- trictamente a la densidad permitida para cada caso. En casos muy especiales las autoridades locales, permitiran una tolerancia de un 10% en la densidad permitida para cada zona. 2- Sobre el funcionamiento de la Industria y° Comercio. * ver definicién en Glosario de Términos, Pag. 33Los edificios en las zonas industriales y de co- mercio general, deberén cumplir los requisitos - de funcionamiento siguientes: a) Humo, polvo y desechos Todas las operaciones efectuadas dentro de los edificios deben ser controladas y tratadas de tal manera que evite toda emisién visible al aire de humo, polvo, desechos, cenizas volati- les o de cualquier materia pulverizada. b) Vapores, gases y emanaciones Todas las actividades deben ser controladas - para evitar la emisién de cualquier clase de emanaciones, vapores o gases de naturaleza -~ téxica, corrosiva, desagradable o nociva en ge neral, que pueden causar cualquier dafio a la salud o a los animales, a la vegetacién o a - cualquier bien. ¢) Alcantarillado Debe haber controles que eviten cualquier des- | cargue de liguido o desechos sélidos en el al- | cantarillado, ya sea péblico o privado, que recargue el sistema o cause efectos adversos en el tratamiento del mismo. Debe contar con los controles adecuados para - evitar la posibilidad de descargue de desechos en cualquier tipo de sistema de alcantarillado corriente o en tierra, de cualquier clase o na turaleza que pueda contaminar una fuente de - agua (acueducto, arroyo, rio, lago, mar, etc.) © causar de otra manera condiciones peligrosas u objetables. a) Calor, frio, humedad o movimiento del aire No serén permitidos aparatos que produzcan - cualquier efecto adverso en la temperatura, mo vimiento o humedad de la atmésfera, més allé = j de la linea de propiedad.e) Ruido El nivel o intensidad permitido de ruido o emi sién de sonido en la linea de propiedad del - lote, no debe exceder en cualquier tiempo del promedio del ruido prevaleciente en una hora dada, generado por la actividad normal de la calle adyacente a dicha propiedad. £) Olor Debe haber controles para evitar la emisién - de gases olorosos o de cualquier otra materia olorosa en tales cantidades que puedan ser - ofensivas o desagradables, mas allé de la 1i- nea de propiedad. Cualquier proceso, incluyendo la preparacién de alimentos que pueda comprender la creacién y emisién de cualquier emanacién, debera ser provista de un sistema de control de olores. g) Resplandor Debe haber controles para evitar resplandor - directos, visibles de cualquier zona, causado por luces sin proyeccién u otras fuentes de - alta o intensa luminosidad. h) Movilizacién Todo proyecto industrial y comercial deberé - realizar sus actividades de carga, descarga y almacenamiento dentro de su propiedad. 3- Clasificacién para Industrias Especiales. a) Industrias especiales: son aquellas donde el- proceso de produccién ocasiona graves inconve nientes o peligro para la seguridad colectiva y cuyo funcionamiento queda sujeto a permisos especiales. Ningiin lote 0 edificio podr4 ser destinado pa za los siguientes usos, sin los permisos espe ciales: eSal. Cualguier actividad industrial que pue- @a_ ofrecer peligros o en las que no se tomen medidas necesarias para no entor— pecer el funcionamiento de las indus- trias vecinas o la salud de los obreros- a.2. Los usos industriales siguientes: a.2.1. Fabricacién de explosivos y fuegos artificiales. a.2.2. Fabricacién de productos inflama- bles. a.2.3. Fabricacién de productos cuya ela boracién requiera el uso de mate- riales explosivos o inflamables. a.2.4. Fabricacién de gases comprimidos tales como oxigeno, acetileno, — gas carbénico, gas propano, etc. a.2.5. Fabricacién de productos cuya ela boracién requiera el Uso de gas, 1iquido o cualquier material téxi co. Estos permisos especiales ser4n autorizados sola- mente con previa aprobacién del uso por las ofici nas competentes: Sanidad Industrial, Oficina de Seguridad, MIVI, etc. 4-Sobre el Uso Residencial. a) El uso industrial liviano no molesto puede dar se en las zonas R-Ml y C2, lo cual ser4 cons: derado como un caso especial de esta norma, ~ siempre y cuanio sus actividades no produzcan efectos adversos al cardcter del rea y previa consulta con la Oficina de Sanidad Ambiental - el Ministerio de salud. b) En la zona multifamiliar de alta densidad R-Ml no se permitir4 el uso residmcial unifamiliar aislado. Por las caracteristicas del area, enc) a) e) las zonas multifamiliares se permitiré la vi vienda bifamiliar y casas en hileras. En cualquiera de las zonas residenciales, el ea minima de lote que se indique en la Nor ma privard sobre el frente y fondo de lote - Seflalado. Las medidas de frente y fondo in- @icado son el minimo requerido y el proyec- tista ajustaré las dimensiones del lote para obtener el 4rea minima de lote requerido. Cuando un proyecto de conjunto de vivienda - no cumpla con alguno de los requisitos de la Norma vigente (area de lote, frente, fondo, retiros, etc.), el Ministerio de Vivienda es tudiara el proyecto como caso‘especial; y en estos casos podré aplicarse un margen de to- lerancia de 10% en alguno de los requisitos de la Norma, hasta un méxime de 4 lotes por manzana. Dentro de cualquier norma, se permitird el adosamiento, siempre y cuando sea la caracte ristica del sector ya desarrollado o cuando por mutuo consentimiento, debidamente proto~ colizado de los duefios de las estructuras - que se requieran adosar. El uso residencial podré acogerse al drea mit nima de lote establecida para la zona, siem— pre y cuando el lote cuente con los servicios de acueducto y alcantarillado. En su defecto, el lote se regiré por las siguientes normas: - Lotes sin acueducto y sin alcantarillado = 1000 m2. - Lotes con alcantarillado Gnicamente = 600.00 m2.5- Glosario de Términos. &. Adosamiento: es 1a unién de dos estructuras en alguno de sus costados late rales, o la estructura construi da sobre uno de sus linderos. b. Altura maxima: b.1. Es la cantidad m&xima - de pisos o su equivalen te en medida que se per mite para una zona. La altura méxima por piso seré de 3.00 mts. b.2. Bs la cantidad de pisos resultante de acuerdo a la densidad permitida - para una zona. b.3. Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo al &rea de construccién - | permitida para una zona. ¢. Ambientes Habitables: son aquellas éreas de la edificacién destinadas a: | dormitorios, sala, comedor, es ™ tudios, balcones, terrazas, - cuarto de empleadas, etc. ch. Area de Construccién: esih suma de las - &reas de los pisos de una edi- ficacién; excluyendo las azo - teas y los pavimentos descu- biertos. a. Area de lote: es la medida de la superficie de un terreno comprendido entre . sus linderos o linea de propie- dad. eee tese- Area de ocupacién: es la superficie edifica- ble dentro de un lote de terre- no en 1a planta baja. La superficie edificable es la resultante después de deducir - las éreas por retiro de la li - nea de construccién, retiro la~ teral y posterior. No incluye el estacionamiento cubierto de una séla planta en estructura - liviana, en viviendas multifami liares. £. Area libre: es la superficie restante del - ote, una vez deducida el area de ocupacién. En el 4rea libre se permitira 1a construccién de aceras, planchas de estaciona - mia tos, estructuras livianas - como casetas, garajes cubiertos, piscinas, juegos infantiles, etc. g. Comercial Urbano Central: aquel destinado a brindar facilidades comerciales a toda la poblacién de una ciu- dad. hh. Comercial vecinal o de Barrio: es el comercio que sirve para atender las nece- sidades de la poblacién de una - zona o sector en especial. i. Densidad: es la relacién entre el ntmero de - habitantes o unidades de vivien- da correspondiente a una hecté - rea. Estacionamiento: es el lugar o edificacién - destinado a guardar y acomodar vehiculos. k. Fachada o Pared Ciega: aquella pared o costa do de una edificacién que no - tiene ningin tipo de abertura en su plano vertical. T=1. Fondo minimo de lote: es 1a longitud minima permitida en los linderos late rales de un lote. En los lotes regulares, es la medida entre el lindero frontal y el lindero posterior del lote. En los lo- tes irregulares, el fondo mini- mo seré determinado por el pro- medio de los linderos laterales 11. Frente minimo de lote: es la longitud mini- ma permitida en el lindero fron tal de un lote, paralelo a una via. m. Linea de construccién: es la linea paralela al eje de una via piblica que sirve para fijar el limite de construccién de la planta baja de un edificio. La Linea de - construccién nunca seré menor de 2.50 mts. a partir de la - linea de propiedad. n. Normas de Desarrollo: es el conjunto de re- quisitos que sirven para regu- lar todo lo concerniente a la construceién, con el fin de - obtener un ambiente ordenado -~ de 1a comunidad. fi, Notas Generales de Funcionamiento: conjunto de normas de control que regu- 1a el compartimiento de los - usos industriales y comerciales, a fin de que no cause molestia a la vecindad. 0. Permisos Especiales: aquellos que otorga la Oficina de Seguridad del Cuerpo de Bomberos, el Ministerio de - Salud y otras autoridades compe tentes en la materia.q- Proyectos de Promedio Familiar: término medio de miembros en una familia por unidad de vi vienda de acuerdo con el dltimo censo. Conjunto: es un grupo de edifi- caciones y reas libres en el cual se integran los aspectos urbanisticos y arquitecténicos. Estos proyectos incluyen la ha- bilitacién de todos los servi - cios piblicos y la construccién de la unidad de vivienda. x. Residencial-agricola: es aquella vivienda u- bicada fuera del perimetro neta mente urbano. rr. Retiro Lateral: es el espacio libre compren dido entre la edificacién y el lindero del lote. Este retiro se mediré a partir de la parte més sobresaliente de la edifica cién excluyendo los aleros; los cuales no podrén estar a menos de .30 de la linea de propie - dad. 8. Retiro Posterior: es el espacio libre compren dido entre la edificacién y el — lindero posterior del lote. Este xetiro se mediré a partir de la parte més sobresaliente de la edi ficacién excluyendo los aleros, los cuales no podrén estar a me~ nos de .30 de la linea de propie dad. t. Unidad de vivienda: toda estructura o edifica cién destinada a servir de domi- cilio o morada a una familia. La unidad de vivienda tipica cubri- x4 3 recémaras, sala, comedor, cocina, bafios y cuarto de emplea @a. Por cada recémara adicional se agregara 2 personas. e-tt. Usos Compbmentarios: es el uso que se adicio na a un uso principal y que es compatible con este uso. u. Uso Industria: : esaquel donde se almacena, pro cesa, manufactura y distribuye un producto. V. Ventanas altas: aberturas a més de 1.60 m. de antepecho, medido a partir del - nivel del piso acabado. wy. Viviendas de apartamentos o multifamiliars aquella edificacién concebida con Unidad Arquitecténica y con areas habitacionales independien tes, aptas para albergar a tres © m4s grupos familiares en un -- misma parcela o lote. x. Vivienda Bifamiliar: esamella que agrupa 2 unidades de viviendas unifamilia xes en planta baja o planta alta y adosadas en uno de sus costados. y+ Viviendas en Hilera: conjunto de tres o més vi viendas en un lote, adosadas en — sus costados laterales. yy. Vivienda Unifamiliar Aislada: es la edifica~ cién provista de .dreas habitacio nales destinadas a un solo grupo familiar, rodeada por area libre. z. Zonas de Servicio: son aquellas éreas de la - edificacién destinada a: cocina, tendederos, lavanderias, escale- xas, ascensores, servicios sani- tarios, pasillos comunales, areas de equipamiento electromecdnicos, etc.ee 6, Esquema Grdfico de las Normas de Desarrollo Urbano. LINEA DE PROPIEDAD. AREA LIBRE LINEA 06 PRopieoAD LOTE A-I0 RETIRO posTERIOn avECcION ‘Trowoo BEL Lovey (rouo DEL Lore? XK PX RY LKR K RARE RXKin XNA RAK 1 RSXX anes 98 | scupscion OY AR) es be, cxeruccon HOY ARERR ! RRR NARA RRO ARRAY XY x MXN RRRAnKKXX ORR K RK NN AN NKR) RR SO RRR KA RON i RRM ey KN) 0 xy x OOKIm. DEREC! CUADRO No. i HOS DE VIAS Y LINEAS DE CONSTRUCCION, EXISTENTES ¥ PROPUESTAS EN LA CIUDAD DE SANTIAGG ne PUESTAS EN LA CIUDAD DE SANTIAGO SROPUESTAS EN LA CIUDAD DE SANTIAGO A. Vialidad Vias Principales q, Circunvalacién Norte Se compone de las si guientes avenidas existentes: Ave. 15¢ norte Calle 8c Norte Ave. 268 Norte Ave. 26¢ Norte Ave. 26D Norte Calle 24E Norte (desde ejidos hasta prolongacién futura de Ave. 15¢ Norte) Se compone de las si guientes avenidas y calles futura: Prolongacién de Ave. 15¢ Norte hasta calle 8c-nor te. Prolongacién de calle sc Norte hasta Ave. 268 Nor te. Prolongacién de Ave. 26c Norte hasta Ave. 26D Nor te. Prolongacién de Ave. 15¢ Norte hasta calle 24 5 norte. Derecho ge via D.V. 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 de const. L.c. 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50Dive Circunvalacién sur: Se compone de las si guientes calles y _ avenidas existentes: Calle 15a sur (desde 20.00 Ave. Central a Ave. Sc Sur). Ave. 8B sur 20.00 Ave. 8A sur 20.00 Se compone de las si guientes calles y avenidas futuras: Prolongacién de Ave. 8A 20.00 Sur (desde calle 2a sur hasta Ave. 5B Sur Prolongacién de Ave. 8A 20.00 Sur hasta Ave. 8B Sur 20.00 Prolongacién de Ave.10A 20.00 Norte hasta Ave.10B Nor te. Prolongacién de Ave.10B 20.00 Norte hasta calle 15a Norte. Prolongacién de calle 20.00 15A Norte hasta calle 15A Sur Prolongacién de Ave.8B 20.00 Sur hasta Ave.5C sur Circunvalacién Centra: Se compone de las siguien tes calles y avenidas existentes: Calle 5c Norte desde Ave. 20.00 10A Norte hasta prolonga- ci6n futura a calle Central El Uvito Ave. 3B Sur 20.00 calle 2A Sur y 2A Norte 20.00 =ap = 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50Ave. 5A norte desde 20.00 calle 2a Norte hasta calle 6B Norte Calle central £1 uvi 20.00 to (desde intersec- ¢ién con prolongacién futura de calle 5C Nor te hasta carretera In- teramericana) Ave. 23A Norte 20.00 Ave. 23B Norte (desde 20.00 interseccién con pro- longacién futura de Ave. 22¢ Norte hasta quebrada San Juan) Ave. 22C Norte 20.00 Se compone de las si- guientes calles y ave das futuras: Prolongacién de la Ave. 20.00 3B Sur hasta calle 2a sur Prolongacién de calle 20.00 5c Norte hasta calle Cen tral El uvito. Prolongacién de calle 20.00 Central El Uvito hasta intersectar la prolonga cién de la Ave.23A Norte Prolongacién de la Ave. 20.00 23A Norte hasta limite de ejidos Prolongacién de Ave. 22¢ 20.00 Norte hasta Ave.23B Norte Prolongacién de Ave. 22c 30.00 Norte hasta intersectar la Carretera Interameri-~ cana Prolongacién de Ave.3B 20.00 Sur hasta Carretera In teramericana = eo 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 12.50 ee 7ire a. Bjes principale ~ Carretera Interamericana (tramo urbano) * ~ Calle 10A norte o Polido ro Pinzén - Ave. 4B Norte (desde eji dos hasta calle 2A Norte) ~ Ave. 5B Sur (desde ejidos hasta calle 2A sur) - Ave. Central (desde ca- ile 2A sur hasta calle 10A Norte) - Ave. Central (desde ca~ lle 10A Norte a Carret. Interamericana) - Calle 9A Norte y 9A sur (desde Ave. 3B Sur hasta Carretera Interamericana) ~ Calle 6A Norte y 6B Norte vias colectoras Se proponen veinte (20) vias que estarén compuestas por las siguientes calles y ave- nidas: Colectora No.1 - Calle 1A sur - calle 1A Norte Colectora No.2 - Ave. 4B Norte desde calle 2A Norte hasta calle 3A Norte. - Calle 3A Norte - Calle 3A sur Calle 4c norte - Ave. 8A Norte Calle 5¢ Norte (desde Ave. 8A Norte hasta Ave. 11A Norte) 20.00 20.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 25.00 15.00 12.50 12,50 12.00 13.50 12.50 12.50 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00- Ave. 3B Norte (des- de calle 3a Norte hasta calle 4a Norte Colectora No. - Ave. 5A Norte o guan D. Arosemena (desde calle 6B Norte hasta calle 8A Norte) > Calle 8a sur - Calle 8a Norte Colectora No.4 > Calle 9A Norte (desde Carret. Interamericana hasta Ave. 20B Norte) - Ave. 20B Norte (desde calle 8c Norte hasta calle 10A Norte) Golectora No.5 - Calle 6B Norte (desde Ave. 10A Norte hasta final) - Ave. 12B Norte (desde calle 9A Norte hasta final) - Prolongacién futura (de Ave, 12B Norte a limite con los ejidos) Colectora No.6 - Calle 12a sur - Prolongacién de calle 12a sur hasta circunva lacién Sur Colectora No.8 - Calle 16A sur sie 12.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 12,00 120 12.50 TT TR- Prolongacién futura (@e calle 16a sur a Circunvalacién central) Colectora No.9 - Calle 20a sur Golectora No.10 - Ave. 16¢ Norte @e calle 10a norte @ Ave. 19¢ Norte) Colectora No.11 - Ave. 19¢ Norte (de calle 12c Norte a interseccién con calle 24 Norte) Colectora No.12 - calle 16p norte (de Ave. 18¢ Norte a Ave. 22 Norte) - Calle 1ep norte (de ave. 16D Norte a Calle 178 Norte) - Calle 178 Norte (de calle 182 Norte hasta Ave. 27D Norte) - Ave. 27¢ Norte Colectora No.13 - Ave. 4D Norte Colectora No.14 - Ave. 7B Norte Colectora No.15 = Ave. 1B Norte de calle: 8A Norte a calle Calidonia Sipe 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 12.50 10.00 12.50 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00Selectora No.16 Ave. 1B sur de La Placita a calle 8a sur Colectora Nno.17 Selectora No.17 Camino hacia £1 uvito NO.1 (de calle 5c norte hasta calle Central £1 Uvito) 7 Camino hacia £1 uvito No.2 (de calle 5c Norte hasta calle Central £1 Uvito) Colectora No.1s Selectora No.1 ~ Ave. 7A Sur (desde calle 2A sur hasta Ave. 7B sur) - Calle 8B sur (desde Ave. 7B Sur hasta Ave. 3B Sur) Colectora No.19 - Ave. 3A sur Golectora No.20 - Calle s/n- 11 - Ave. 4A sur Colectora No. 7 = Calle 12c Norte (ave. 16C Norte a Ave. 22C Norte) ig - 15.00 20.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 10.00 10.00 12.50 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 12.50as a Vias Locales Disposicién General: Toda via local (existente o futura) estaré suje ta a las siguientes restricciones: = Derecho de via minimo (D.v.) = 12.00 metros > Linea de construccién (L.C.) 8.50 metros > Rodadura minima = 6.00 metros, 7 Calle sin salida D.v= 10.00 Long. Max 150 mts. Disposiciones Especiales para Urbanizaciones: En el caso de cualquier urbanizacién particular © ptiblica (existente o futura) los derechos de vias y lineas de construccién se regirén segén las disposiciones establecidas y aprobadas por el Ministerio de vivienda (ver cuadro adjunto). Disposiciones Especiales para las vias que cir- cundan el Mercado Piiblico: Ave. 3B Norte: Desde calle 4A Norte hasta calle Calidonia, la inea de construc- cién sera dieciséis (16.00) me- tros del cordén de la acera del Mercado. Ave. 1B Norte: Desde calle 4a Norte hasta calle Calidonia, la linea de construc— cién seré de dos (2) metros de donde termina el pavimento del estacionamiento. Calle Calidonia: Desde Ave. 1B Norte hasta Ave. 3B Norte, la linea de construccién sera de quince (15.00) metros del cordén de la acera del Mercado. Calle 4A Norte: Desde Ave. 1B Norte hasta ave. 3B Norte, la linea de construccién ser& de dos metros de donde termi na el pavimento. ee Sareea. t Derechos de vias y lineas de construccién apro badas por el Ministerio de vivienda: * (+) perechs”” de Const. Urb. san vicente de via LC. Calle s/n-11 (ver colecto Colectora NF1 xa No.1) Ave. 3A sur (ver colecto Colectora N#1 ra No.1) Lotificacién 1 Mirto Ave. 9B Sur 12.00 12.50 Ave.10B sur 12.00 12.50 Ave. 3B Sur 12.00 12.50 Urb. La Tinajita Calle s/n-2 12.00 10.00 Calle 12a sur (ver colecto ra No.6) (ver circunvalacién central) Calle 12A sur (ver colectora No.6) Calle 13A sur 12.00 10.00 Calle 14a sur 12.00 10.00 Calle 15A sur (ver circunvalacién sur) Ave. 1c Sur 12.00 10.00 Ave. 2B Sur 12.00 10.00 Urb. El Prado Ave. s/n 12.00 11.00 Ave. s/n -6 12.00 11.00 Ave. s/n -7 12.00 11.00 Calle 16 Sur (ver colectora No.8) Urb. La Barbarena ‘Ave. 1B Sur 12.00 11.00 , Ave. 2E sur 12.00 11.00 Ave. 3E Sur (ver circunvalacién central) Calle 20A sur (ver colectora No.9)oe arora ei * Urbanizacién urracé pus!) Pym Calle 118 Norte 12.00 24-00 Calle 12p Norte 12.00 11.00 Calle 135 Norte 12.00 11.00 Ave. 10B Norte (ver circunvalacién Sur) Calle s/n-7 proyecto 12.00 11-00 Calle s/n-8 proyecto 12.00 11.00 Parcelacién La Esmeralda Calle 8c Norte (ver circunvalacién Nor te) Ave. 22 B Norte 12.00 11.00 (y bifurcacién) Ave. 21B Norte 12.00 11.00 Calle 17c norte 12.00 11.00 Urb. El Progreso Ave. s/n-4 12.00 12.50 Ave. s/n-4 (final) 11.00 10.00 Urb. San Martin de Porres Ave. 16C Norte (ver colectora No.10) Calle 19¢ Norte (ver colectora No.11) Urb. La Primavera Ave. 6B Sur 12.00 11.00 Ave. 7B Sur 12.00 11.00 Ave. 8B Sur (ver circunvalacién) Calle 8B sur (ver.colectora No.18) Calle 98 Sur 12.00 11.00 Calle 10B sur 12.00 11.00 (*) Donde existen notas entreparéntesis, el Plan Normativo ha propuesto cambios de derecho de via y 1fnea de cons truccién. ‘ atherm. Zow: MEICACION ¥ NORIAS DE DESARROLLO URBANO aA. Zonas Propuestas ase ¥ normas de desarrollo que a continuacién oe ponen, se basan en las utilizadas en el Distri © Panama, en relacién a las normas residencia~ les, comerciales e industriales. Se ha incluido ademas una serie de nornas tendientes a obtener un sone keh mas estricto sobre las zonas de uso comunal, Subernamental, educacional, religioso, hospitalario, ¥ recreacionai. Bn cuanto a las densidades de poblacién en las zo- nas residenciales, se ha estipulado para la ciudad de Santiago las siguientes normas y nomenclaturas: 1. Zona Residencial de Baja Densidad: Rol Unifamiliar y bifamiliar: 100 hab/nas. 2. Zona Residencial de Mediana Densidad: R-2 Unifamiliar, bifamiliar, casas en hilera y apartamentos: 500 hab/nas. 3. Zona Residencial de Alta Densidad: R-Ml Bifamiliar, casas en hilera y apartamentos: 750 hab/has. 4. Zonas Residenciales Especiales: R-E Residencial Especial: 300 hab/nas. R-Agr. Residencial Agricola: 50 hab/has. Las otras zonas incluidas dentro de este Plan Norma tivo son las siguientes: 5. Zona Comunal: Com-M Zona Comunal de Macrosector com-S Zona Comunal de Sector 6. Zonas Comerciales cH2 Comercial Urbano Central c-3 Comercial Vecinal o de Barrio =7ahTs Zona Industrial 7 Zona Industrial Liviano Zonas Institucionales im-a Zona Gubernamental In-b Zona Educativa In-c Zona Religiosa In-d Zona Hospitalaria Zonas Recreativas Re-a_ Zona Recreativa Pasiva Re-b Zona Recreativa Activa Las normas para las zonas Institucionales y Zonas Recreativas, por ahora, solo pretenden establecer un criterio de desarrollo minimo, en cuanto a su- perficie y actividades complementarias requeridas Para el funcionamiento integral de las mismas. 10. Zona Especial: Dentro del plano de zonificacién se ha identifi ado una vasta Area de Estudio, correspondiente al sector K de la ciu dad de Santiago. Los pro blemas de tipo fisico-ambiental que confronta dicho sector, hacen recomendable una accién més especifica y detallada sobre los posibles usos a permitir en el sitio. Conjuntamente con el desarrollo del Plan Norma- tivo, se ha elaborado un informe preliminar que contiene informacién catastral bésica’ sobre las. propiedades que integran el area en mencién. B. Normas de Desarrollo urbano: En cada una de las zonas antes mencionadas se re- glamentarén: densidades, 4rea de lote, retiros, linea de construccién, drea de ocupacién, area de construccién, estacionamientos, etc., de acuerdo a las normas siguientes para cada zona:‘NORMA: R: SANTIAGO RESIDENCIAL AGRICOLA: R-AGR 1.- Usos Permitidos: Solo se permiti: te ir la const; is; .cién o modifi- cacién de edits nstruccién, reconstruccién i Cios destinados a viviendas unifamiliares ase ae 208 usos complenentarios a los fines agricolas tanques de agua’ ,27aneros, casetas y establos, gallineros, compl S9u2, pozos, piscinas, siempre que dichos usos Plementarios y susestructuras no constituyan perjutelos deneeeyecanOs © afecten en forna adverea el cardcter reed- dencial agricola de 1a zona. 2.- Normas de Desarrollo: Densidad neta hasta: 50 personas/hectéreas. (5 uni- dades de vivienda/has.) Area minima de lote: 2,000.00 M2. Frente minimo de lote: 25.00 mts. Fondo minimo de lote: 50.00 mts. Altura m4xima: Planta baja y un alto (ninguna estructura residencial podrd tener una altura mayor de 10 mts). Area de ocupacién: Area libre: Area de construccién: Linea de construccién: Retiro lateral: Retiro posterio: Estacionamiento: 30% del rea del lote. 70% del area del lote. 50% del 4rea del lote, 5.00 mts. minimo a partir de la linea de propiedad con frente a la calle. 3.00 mts. minimo. 6.00 mts. minimo. Un espacio dentro de 1a propie- dad por cada unidad de vivienda. aRESIDENCIAL ESPECIAL: R-E UNIFAMILTAR, BIF, LIAR Y CASAS EN HILERA - Usos Permitidos: Solo se permitira 1a construccién, reconstruccién o modifi- caci6n de edificios destinados a viviendas unifamiliares, bifamiliares y casas en hilera y para usos complementarios, tales como: piscinas, comercio vecinal o de barrio, edifi- cios docentes y religiosos, institucionales, etc., siempre gue dichos usos complementarios y sus estructuras no cons- tituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el ¢aracter residencial, unifamiliar, bifamiliar y en hile— ra de la zona. 2.- Normas de Desarrollo: Densidad neta hasta: Area minima de lote: Frente minimo de lote: Fondo minimo de lot Altura maxima: Area de acupacién: Area libre: Area de construccién: Linea de construccién: Retiro lateral: 300 personas por hectéreas (60 unidades de viv/nas.) Vivienda unifamiliar:250 M2. vivienda bifamiliar: 200 M2/uni'— dad. casa en hilera 180 M2/unidad. Maximo de 8 viviendas adosadas. 10.00 mts. 7.50 mts./ vivienda unifamilii vivienda bifamiliar: unidad. casa en hiler: 7.00 mts./unidad 25.00 mts. Planta baja y un alto. 50% del area del lote. 50% del rea del lote. 80% del area del lote. 2.50 mts, minimo de 1a linea de propiedad. 1.50 mts. -25 -Retiro Posterio; 2.50 mts. minimo. Estacion: ‘i jamiento: Un espacio de estacionamiento Por cada unidad de vivienda (se permite estacionamientos colectivos) |SERVACT: La Tree RB Se aplicar solamente a proyectos de conjuntes vienda que incluyan la habilitacién de servicios pébli cos (calles, agua potable, si : Ean arene trico, etc.) Potable, sistema sanitario, tendido e | } i Sera potestad del Ministerio de vivienda determinar los ca~ Sos de proyectos de viviendas que califican y puedan acoger se a la Norma R-E. Sees eC. NORMA: R-1 SANTIAGO RE: NFA NoAL DE BAJA DENSIDAD: R-1 JAR, BIFAMILTAR Y CASAS EN BILE! 1.- Usos Permitidos: Se ieee de editicice eee _reconstruceién o modificacién bifomiliares, ces mnt00® 2 Viviendas unifamiliares aisladas, rios, tales souns!,0n hileras y para sus usos complenenta- edificios docente Piscinas, comercio vecinal o de barrio, Pre que dichoe 125,’ Teligiosos, institucionales, etc., siem cios a los DeeIoee Y sus estructuras no constituyan perjui residencial see’ © afecten en forma adversa el carécter ‘tal de baja densidad de la zona. casa en hilera: 250/M2./unidad 2.- Normas de Desarrollo: Densidad neta hasta: 100 personas/hectérea . (20 unidades de vivienda por hec~ : térea) | Area.minima de lote: Vivienda unifamiliar: 600 M2: | Vivienda bifamiliar: 300 m2/ | unidad. | Frente minimo de lote: Vivienda unifamiliar: 15.00 mts., Vivienda bifamiliar: 7.50 mts/ unidad. casa en hilera: 7.00 mts/unidad Fondo minimo de lote: 30.00 mts. Altura m&xima: Planta baja y dos altos. Area de ocupacién: 50% del area del lote. Area libre: 50% del area del lote. Area de construccién: 80% del 4rea del lote. La indicada en el plano de la urbanizacién aprobada:2.50 mts. minimo. Linea de construccién: Bo asPag. Retiros laterales; 1.50 mts. minimo, Retiro Posterior: 5.00 mts pieces stacionamiento: Ua espacto/unidad de vivienda. Espacios adicionales seran de- terminados por el MIVI.NORMA: _R: SANTIAGO FAMILIAR, CASAS EN HILERA Y APARTAMENTOS RESIDENCIAL 1.- Usos Permitidos: Se see de eaivicie $2 Construccién, reconstruccién 0 modificacién Lares, casas on sna00® @ viviendas unifanitiares, bifani- usos cOmplenentsr tres Y edificios de apartamentos y para vecinal © ge nenrio% tales como casetas, piscinas, comexcio les, asistencs it’ Saificios docentes, religiosos, cultura sidentes como meni Pequefias oficinas de profesionales pre que dichog mcton secundaria del uso residencial, siem- Conseil tuyan pornos, comPlementarios y sus estructuras no | Sedona AS Ses Perjuicios a los vecinos o afecten en forma ad- racter residencial de 1a zona.} 2.- Normas de Desarrollo: Densidad neta: Hasta 500 personas por hectérea (100 unidades de vivienda por hec- i tdrea) i Area minima de lote: Unifamiliar: 450 M2. 1 Bifamiliar: 225 M2/unidad— casa en hilera: 200 M2/unidad Apartamentos: 600 M2. . Frente minimo de lote: Unifamiliar y apartamentos: 15.00 mts. Bifamiliar: 7.50 mts/unidad casa en hilera: 6.50 mts/unidad Fondo minimo de lote: 30.00 mts. Altura maxima: Planta baja y dos altos. Area de ocupacién: 50% del &rea del lote. Area libre: g 50% del area del lote. Area de construccién: | Unifamiliar, bifamiliar y casas an hilera: 80% del area del lote. Edificios de apartamentos: 150% del 4rea del lote. -@-NORMA, SANTIAGO Linea de “s VTonpeaeht «Tn, Gun ow Antigen code Gia ediet Plano de la urbanizacién aprobado. En urbanizaciones nuevas, el reti- ro frontal minimo sera de 2.50 mts. Retiro posterior: 5.00 mts. minimo. Retiro lateral. 1.50 minimo en cualquier proyecto. Casas en hileras y bifamiliares, a cada extremo de un grupo sera nece sario dejar un retiro de 1.50 mts. Estacionamiento: Un espacio dentro de 1a propiedad por cada unidad de vivienda- OBSERVACIONES: Se podra acoger al rea de 450.00 mts.2 cuando existan servicios de infraestruc tura bésicos completos, o sean provistos por el urbanizador (acueducto, alcantari llado, energia eléctrica Y calles). De no existir los servicios basicos comple tos.o no ser provistos por el urbanizador, se acogera a lo descrito en el anexo No. 5. Gg Ope,i a So F NORMA: R=MI SANTIAGO RE SIDE NCIAL MULTIPAMILTAR DE_ALTA DENSIDAD: R-Ml 1.- Usos Permitido: aera 32 construccién, reconstruccién 0 modificacién hilera y melts inad0s a viviendas bifaniliares, casas en institueionayassmiliares y edificios docentes o religiosos, estudios de necro ciiturales, filantrépicos o asistenciales, Fia al uso rerosesionales residentes, como funcién secunda- Flos no comesidencial, siempre que Gichos usos complenenta Forma cdgenetituyan perjuicios a los vecinos o afecten en = rsa al cardcter residencial multifamiliar de la zo * jim Planta baja se permitirén locales comerciales pa Fa el expendio de articulos de consumo en general. 2.- Normas de Desarrollo: Densidad neta hasta: 750 personas por hectérea. (150 unidades de vivienda por hec- tdrea) 600 M2. Bifamiliar: 300 M2/unidad. Casa en hilera: 200 M2/unidad. Frente minimo de lote: 20 mts. Bifamiliar: 10.00 mts/unidad. Casa en hilera: 6.50 mts/unidad. Fondo minimo de lote: 30 mts. Altura méxima: Planta baja y 6 altos. Area de ocupacién: 60% del area del lote. Area libre: 40% del area del lote. La que indigue el plano de 1a urba nizaci6n aprobada. En urbanizacio nes nuevas el retiro frontal mini mo ser& de 5.00 mts. tinea de construccién: Retiro lateral: -Fachadas laterales ciegas (sin ven 5 tanas): 1.50 mts minimo a la linea de propiedad. -31-eS a ae a. ann som: Bod 5 SANTIAGO -Fachadas laterales con ventanas en Zonas de servicio (cocinas, tende~ eros, bafios, etc.): 2.00 mts. mi- nimo a la linea de propiedad. -Fachadas laterales en ambientes habi tables que tengan ventana con altu ra mayor de 1.60 mts, a partir del nivel del piso acabado: 2.00 minimo. -Pachadas laterales con ventanas ba jas en ambientes habitables (sala, dormitorio, estudio, balcones, te- rrazas, etc.): 3.00 mts. minimo. Retiro posterior: 5.00 mts. minimo. Estacionamient. -Un espacio de estacionamiento por cada unidad de vivienda. Un espa cio por cada 80.00 M2. de uso co- mercial. -Un espacio por cada 50.00 M2. de oficina.NORMA: C-2 SANTIAGO SOMBRCIAL URBANO GRWmRAL: ¢-2 1.- Usos Permitidos: ‘laciones come. reiales en general relacionada a las acti les mercantile, pe GaN Insta vidad ‘SY profesionales del Centro Urbano. ae anna, Se Permitiré el uso residencial, de acuerdo a leekan pers nee HOtuas de Geanrtolio” waabo Gus preva- wepiene el area, as{ como los usos complementarios a la Pr TP OSM A asda ng nA, wes y R-Ml. qs renaDS tods: Geo industrial iclésts y Toe weds Gemueeiee ies que por su naturaleza constituyan peligro o perjudiquen Sz Aiguna forma el carécter comercial urbano y residencial de 1a zona. 2.- Normas de Desarrollo: Area minima de lote: 800 m2. El 4rea minima estableci- da privaré sobre el fondo y fren- te minimo establecido. Frente minimo de lote: 20 mts. Fondo minimo de lote: 35 mts. Altura maxima: Sera determinada por el area de construccién. Area de ocupacién: Para uso comercial y oficina: 100% del area construfble o sea sin con tar el 4rea restringida por la 1f nea de construccién y retiros. Para residencial se aplican las normas para las zonas: R-2-y R-Ml Area libre: 30% del area del lote. Area de construccién: 300% del area del lote. “ struccién: La que indigue el plano de 1a ur- See banizacion aprobado. En urbaniza ciones nuevas, el retiro frontal minimo seré de 5.00 mts. fe Sd weNORMA: C-2 SANTIAGO a Retiro Lateral, = Cuando colinde con el uso resi dencial, el retiro lateral se regiré por la norma R-Ml. = Cuando colinda con otro uso co- mercial o con el industrial,se permitira el adosamiento. Retiro Posterior: - 5.00 mts. mfnimo. Estaci i cionamientos; - Un espacio por cada 50.00 M2. de uso de oficina. - Un espacio por cada 80.00 M2. de uso comercial. - Para uso residencial, se apli caraén las normas de estaciona miento que rigen para este uso. - Proyectos y localizaciones es- peciales se regirén por normas pre-establecidas. COMERCIAL ESPECIAL (C-E) Se aplicaré la norma c-2 con las siguientes variaciones; Usos permitidos: actividad mercantil destinada a brindar - servicios al turismo, al sector del transporte y a las per sonas en transito, tales como gasolineras*/, hoteles, res- taurantes, salones de baile*/, bares*/. Se permite el uso industrial liviano (manufactura de artesanias tnicamente) . Usos no permitidos: el uso industrial molesto o peligroso y el uso unifamiliar. Area minima del lote: 1,000.00 m2. Area de construccién: 500% del area del lote. 4/ #1 Municipio determinaré su ubicacién.cor MERCIAL VECINAL 0 DE BARRIO: _C-3 SOMBREID vEonpL ope samt: 6-3 1.- Usos Permitidos: En esta zona se general, de eais. merciales y prog, Pre y cuando no establecida, Se permitird e1 comerc doa 1 Permitirg ‘icios rela, Ssionales de 1a vecindad o del barrio, siem Perjudiquen o afecten el area residencial la construccién o modificacién en cionados con las actividades co- a omercio combinado con la vivienda, de acuer norma residencial de 1a zona. 2.- Normas de Desarrollo: Area minima de lote; Frente minimo de lote: Fondo minimo de lote: Altura méxima: Area de ocupacién: Area libr Area de construccién: Linea de construccién: Retiro lateral: Retiro posterior: Estacionamiento: 250 M2. en 1a Zona R-E. 450 M2. en las Zonas R-1 y R-2. 10.00 mts. 25.00 mts. Planta baja y un alto en la zona Plata baja y dos altos en las zonas R-l y R-2. 50% del rea del lote. 50% del drea del lote. 100% del area del lote. La indicada en el plano de la ur- banizacién aprobada. 1.50 minimo a cada lado! se debe construir una cerca de proteccién de 1.80 mts. de altura en el Area destinada a la actividad comercial. 0 mts. en la zona R-E. 0 mts. en la zona R-1 y R-2. 35 +0 1 espacio por cada 80.00 M2. de area comercial.E1 uso residencial se regiré de acuerdo a las normas para la vivienda. 35SANTIAGO ZONA _INDUSTRIA: 1.- Usos Permitidos: Solo se permitira la construccién, reconstruccién o modifi- cacién de edificios destinados a usos industriales y comer— ciales cuyas normas de procesamiento cuente con los contro- les técnicos y ambientales para no producir efectos nocivos ¥ ofensivos por razones de emisiones de olores, polvos, hu- mo, gases o ruidos,ni representen un peligro para la seguri dad de las reas residenciales o industriales vecinas. Ade- mas, se permitirgn los usos complementarios a estas activi- dades. Los controles técnicos y ambientales serén determina dos por el Ministerio de salud. 2.- Normas de Desarrollo: Area minima de lote: 1,000 m2. Frente minimo de lote: 20.00 mts. Fondo minimo de lote: 40.00 mts. E Altura maxima: Sera determinada por el érea de construccién. Area de ocupacién: 10% del &rea del lote. | Area libre: 30% del area del lote. Area de construccién: 200% del rea del lote. Linea de construccién: La que se indique a cada via segin el plano de la urbaniza- cién aprobado. En urbanizaciom nes nuevas: 5.00 de retiro fron tal. o Retiro lateral: 1. Ninguno. 2, Cuando colinde con viviendas se mantendra igual retiro que el que rige para el uso habi- tacional. aiesRetiro posterior: Estacionamiento: EANTIAGO™ 5.00 mts. minimo. Un espacio por cada 150 M2. de rea dedicada a uso industrial. -Un espacio por cada 80 M2. comer- cial. -Un espacio por cada 50 M2. ofici- nas.—_—_ ZONA_COMUNAL SANTIAGO 1. sos Permitidos: Todas aquellas instalaciones de servicio comunal que sean necesarias para el desarrollo de los macrosectores, tales como: mercados, farmacias, estacién de bomberos, eS~ tacién de policia, estafeta de correos y telé- grafos, etc. 2. Noxrmas de Desarrollo: Estarén sujetas a las recomendaciones efectuadas en el Plan Normativo. ZONA COMUNAL DE SECTOR: _COM-S 1. Usos Permitidos: Todas aquellas instalaciones de servicio comunal que sean necesarias para el desarrollo de los sectores, tales como: ca~ pilla, jardines de infancia, consultorio médi- co, estacién de policfa, centro social, guade~ rfa infantil, etc. 2. Normas de Desarrollo: Estardn sujetas a las recomendaciones efectuadas en el Plan Normati- vo.ZONA, Le. ZONA Inza SANTIAGO INSTITUCIONAL-GUBERNAMENTAL: In-a Uses Permitidos: Todas las instalaciones gubernamenta ies en general, dedicadas al servicio piblico y que es fén relacionadas al sistema administrativo de la pro- vincia o del Estado, tales como: Gobernacién, Alcaldia, Consejo Municipal, Juzgados, Fiscalias, Notarias, Ins- tituciones Auténomas, Oficinas Ministeriales, Correos Y Telegrafos, Bomberos, Guardia Nacional, etc. ¥ los usos complementarios requeridos para su funcionamiento integral, tales como: viviendas para el personal, tien das para uso interno, plazas, parques, capillas, etc., siempre y cuando, dichos usos complementarios y estruc turas no constituyan perjuicio a los vecinos o afecten en forma adversa el carécter institucional gubernamen- tal de la zona. Normas de Desarrollo: Area Minima de lote: Frente minimo de lote: Fondo minimo de lote: Area de ocupacién: Area libre: Area de construccién: Linea de construccién: Retiros laterales: Retiro posterior: Estacionamiento: stg < 250 M2. 10.00 mts. 25. 00 mts. (10% tolerancia) 60% del drea del lote. 40% del 4rea del lote. 200% del Area del lote. La que indique el plano de la urbanizacién aprobada. 1.50 mts. 5.00 mts. Uno por cada 50.00 M2. de of, cina.ZONA_In-b ‘SANTIAGO ZONA INSTITUCIONAL-EDUCATIVA: _In- 1. Usos Permitidos: solo se permitira la construccién,re Sonstruccién o modificacién de edificios destinados a las actividades educativas y culturales en general, pi blicas y privadas, tales como: jardines de infancia, Pyimarias, secundarias, vocacionales, técnicas, univer sitarias, bibliotecas, museos, teatros, galerias y los usos complementarios requeridos para su funcionamiento integral tales como: viviendas para internados de es- tudiantes, tiendas de uso interno, capillas, etc.,siem Pre y cuando, dichos usos complementarios y sus estruc turas no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el cardcter institucional educativo de la zona. 2. Normas de Desarrollo: Area minima de lotes: 500.00 M2. Frente minimo de lote 15.00 mts. Fondo minimo de lote: 30.00 mts. Area de ocupacién: Area libre: Area de construccién: Linea de construccién: Retiros laterales: Retiro Posterior: Estacionamiento: . ate 40% del 4rea del lote. 60% del 4rea del lote. © 150% del Area del lote. La indicada en el plan vial aprobado. 1.50 mts. 5.00 mts. Uno por cada 50.00 m2. de oficina. uno por cada aula.ZONA _In-c SANTIAGO ZONA INSTITUCTONAL-RELTGIOSA; _In-c fh mo é aa Soto Se permitiré la construccién, reconstruccién o mo dificacién de edificios destinados a actividades reli- gyosas tales como: iglesias, conventos, centros reli- giosos, etc., y los usos complementarios requeridos pa ¥a su funcionamiento integral, tales como: viviendas Para religiosas, tiendas de artfculos para devotos, pe quefias industrias artesanales, escuelas, clinicas de salud, parques recreativos, siempre y cuando dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan Perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el cardcter institucional religioso de la zona. 2. Normas de Desarrollo: Area minima de lote: 500.00 M2. Frente minimo de lote: 15.00 mts. Fondo minimo de lote: 30.00 mts. Area de ocupacién: 40% del 4rea del lote. Area libre: 60% del drea del lote. Area de construccién: 80% del area del lote. Linea de construccién: La indicada en el Plan vial aprobado. Retiros laterales: 1.50 mts. Retiro posterior: 5.00 mts. Estacionamientos: Uno por cada 30.00 m2, de construccién. uno por ca da 15 sillas. 3 Bainsei ee ZO 1 Solo se perm: dificacion a hospitalarias quilidad, tate, Policlinicas, des Sanitarias ZONA _In-@ SANTIAGO IN ‘A_INSTITUCTONAY HOSPITALARTA: In-d_ “tira la construccién, reconstruccién o mo ¢ edificios destinados a las actividades que requieran cierto aislamiento y tran- S como: hospitales, clinicas comunales, Centros médicos, centros de salud, unida 1 etc.» y los usos complementarios reque ri q Fie0S Para su funcionamiento integral tales como: vi ndas para el personal, tiendas para uso interno, ca Pilla, cuando, Parques recreativos pasivos, etc., siempre y dichos usos complementarios no constituyan per Juicio a los vecinos o afecten en forma adversa el ca- acter institucional hospitalario de 1a zona. Normas de Desarrollo: Area minima de lote: Frente minimo de lote: Fondo minimo de lote: Area de ocupacién: Area libre: Area de construccién: Linea de construccié: Retiros laterales: Retiro posterior: Estacionamientos: 40 600.00 M2. 20.00 mts. 30.00 mts. 50% del area del lote. 50% del area del lote. 200% del 4rea del lote. La indicada en el Plan vial aprobado. 1.50 mts. 5.00 mts. Uno por cada 50.00 M2. de oficina administrativa o de clinica médica, y uno por cada dos cuartos de hospitalizacién. uno por cada 6 camas.ZO) NA _RECREATIVA-PASIVA: Re-a ZONA RECREATIVA-PASIVA: Re-a iy Solo se Gificaci Permitird la construccién, reconstruccién o mo 6n de edificios destinados a las actividaties fecreativas en general, relacionadas con el esparcimien fo Pasivo de la poblacién, tales como: plazas, parques Paseos, fuentes, Monumentos, etc., y los usos comple- Mentarios requeridos ara un funcionamiento integral tales como: viviendas para jardineros, tiendas para uso interno, pequefias industrias de carécter artesanal, etc., siempre y cuando dichos usos complementarios no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en for- ma adversa el carécter institucional recreativo de la zona. Normas de Desarrollo: Area minima de lote: - plazas - parques Frente minimo de lote: - plazas - parques Fondo minimo de lote: - plazas - parques Area de ocupacién: (por kioscos, fuentes, monumentos, etc.) Area libre: Area de construccién: Linea de construccié - 43 150.00 M2. (10% tolerancia) 600.00 M2. (10% tolerancia) 10.00 mts. (10% tolerancia) 20.00 mts. (10% tolerancia) 15.00 mts.(10% tolerancia) 30.00 mts. (10% tolerancia) 20% del rea del lote. 80% del 4rea del lote. 20% del &rea del lote. La indicada en el plan vial.01 ZONA: SANTIAGO NA_RECREATIVA ACTIVA: Re~ ie Solo ees disicaciee mes 1a construccién, reconstruccién o mo Eecreativas en wtici08 destinados a las actividades del individue gentt*t: donde 1a participacién directa La actividad roost, @inamismo o lo mantiene ligado a ies of Zecreativa en todas las fases de su accién 1, aro: Piscinas, estadios, gimnasios, balnearios, - mpan 22 00s, canchas de tenis, juegos infantiles, eee eePortivos en general, etc., y 10s usos comple- TeneeTt08 Fequeridos para su funcionamiento integral, goles COWS: Tevidsicia temporal para deportiatas, abe xroterfas, pequefias industrias de carécter artesanal, clinicas de primeros auxilios, etc., siempre y cuanda Gichos usos complementarios no cohstituyan perjuicios @ los vecinos, o afecten en forma adversa el carécter recreativo de la zona. Normas de Desarrollo: Area minima de lote: 1,000.00 M2. (10% tolerancia) Frente minimo de lote: 25.00 mts. (10% tolerancia) Fondo minimo de lote: 40.00 mts. (10% tolerancia) Area de ocupacién: 60% del 4rea del lote. | Area libre: 40% del area del lote. Area de construccién: 150% del area del lote. Linea de construccién: La indicada en el plan vial. Retiros laterales: 2.00 mts. Retiro posterior: 5.00 mts. ee Uno por cada 50.00 M2, de mstacdonamiento: construccién dentro del 10 te, para las actividades recreativas-activas comer ciales. uno por cada 15 bu tacas. gsCUADRO No. 2 SINTESIS DE LAS NORMAS DE DESARROLLO URBANO - CIUDAD DE SANTIAGO USO RESIDENCIAL, COMERCIAL E INDUSTRIAL 130s DENSIDAD AREA DE FRENTE FOND AREA DE —AREA RETRO RETRO ‘NORMA. .-PERMITTDOS . .(HAB/AS)_._LOTE (02) ___ (ws) ___(MS)_OCUPACTON___LTRBE_._LATERAL __ POSTERIOR. _-OBSERVACIONES (Ts) (MTS) R-AGR. Sas tee thee 50 2,000.00 25.00_._.50,00______30%.._.___70%_.____3.00. 6.00 i e agricolas R-E Unifamiliar 300 250.00 10.00 25.00 50% 50% 1.50 2.50 Esta norma se apli bifami liar 200.00 7.50 card a proyectos casas en hi 180.00 7.00 que ineluyan la ha lera A ~ * ngs aie = es snes bilitacién de ser- vicios pablicos R-1 Unifamiliar 100 600.00 15.00 30.00, 50% 50% 1.50 5.00 bifami liar 300.00 7.50 | casas_en hi 250100. 7100... ee : Sab ee lera | Re? = Untfamtliar 500 450.00 15.00 30,00 «50% = «50%1450 «5.00 bi familiar 225.00 7-50 z casas en bi 20000. 6.50 = lera, aptos 600.00 15.00 R-M1 Bifamiliar 750 300.00 10.00 30.00, 60% 40% varfa 5.00 eee 20:00 6.50 lera,aparta 600.00 20,90 nentos ss 00 70% 30% varia 5.00 C-2 Comercio ur. "> 800.00 20.00 35 bano_y resi dencial a 25.00 50%. 50%. 1.50 2.50 Se_permite el co- -3. Comercio de a 5.00 mereio combinado barrio 2 ~ : = ae . 40.00 70% 30% varfa 200 1 Industrial 1,000.00 20.00 SPREPUBLICA DE PANAMA MINISTERIO DE VIVIENDA Direccién General de Desarrollo urbano Resolucién yn _8_ (de 20 de junio de 1974) “por el cual se aprueba el procedimiento para tramitar solicitudes de incorpora ~ cién al Régimen de Propiedad Horizontal" El Ministro de Vivienda en uso de sus facultades legales, CONSIDERANDO: 12 Que mediante Decreto de Gabinete N@ 217 de 26 de junio Ge 1970, se establecié el Régimen de Propiedad Horizon al conocido también como Régimen de Propiedad de Pisos © Depaxtamentos. 22 Que el articulo 2 de 1a Ley N* 99 de 4 de octubre de - $973 que modifica los articulos 29 y 30 del Decreto de Gabinete N2 217 de 26 de junio de 1970, faculta al Mi- Sisterio de Vivienda para establecer el procedimiento Ge tramitacion de las solicitudes de incorporacién al gégimen de Propiedad Horizontal. 32 que 1a Direccién General de Desarrollo Urbuno del Minis terio de Vivienda ha preparado el reglamento N* 1, que ‘trata sobre dicho procedimiento de tramitacién. RESUELVE: ARTICULO PRIMERO: Aprobar en todas sus partes el siguiente Reglamento N@ 1 por medio del cual se es tablecé el procedimiento para tramitar solicitudes de in-- corporacién al Régimen de Propiedad Horizontal - 48 -,Te PB REGLAMENTO N2 1 ~ PARTE PRIMERA - Sana PARA LA PRESENTACION Y¥ 'RAMITACION DE LAS SOLICTTUDES RESENTACION DE SOLICITUDES PRESENTACION DE SOLICTTupES A. De_la Entrega y Retiro: La entrega y despacho de todos los documentos relati vos. a las solicitudes de Incorporacién al Régimen de Propiedad Horizontal, deber4 hacerse en las Oficinas de la Direccién General de Desarrollo Urbano del Mi- nisterio de Vivienda. A su entrega, cada documento seré debidamente fecha~ do y anotado en el libro de registro, y el éxpedien- te completo recibird un niimero de entrada; quien en- tregue el expediente y planos recibira un recibo don de se indican los documentos contenidos, el ntimero - @e registro y la fecha de entrada. De los Documentos Requeridos: 1. Documentos Generales: pos documentos minimos que debe contener todo ex- pediente son los siguientes: a. poder especial que confiere el propietario o - representante legal del inmueble al abogado o firma de abogados que fungird como su apodera~ do en el proceso de tramitacién de 1a Incorpo- racién al Régimen de Propiedad Horizontal, asi como su debida aceptacién por éste o éstos; el documento deber4 estar escrito a maquina, en — papel sellado y debidamente firmado por las -- partes interesadas. . solicitud formal en papel sellado que dirige - @1 abogado que ha aceptado el poder al Sefior - Ministro de Vivienda, donde solicita la autori zacién para incorporar el edificio al Régimen- 2de Propiedad Horizontal; detallar los datos prince les ai Lin de ymimex® ¢atastralde la finca, tomo y fo mient, 2 inseripeién, niinero, calle y corregi- Che do on We etd ubicado, linderos y superfi~ $ a finca, destino asignado, caracteristi ‘as arquitecténicas del edificio, y valor del lote y sus mejoras. dicha solicitud deberé ipales del inmueble, ta El original del Reglamento de Copropiedad en pa pel simple, y dos copias del mismo. Los planos originales del edificio a incorporar se totalmente aprobados por las autoridades com petentes y un (1) juego de copias OZALID 0 XEROK; en caso de pérdida o deterioro de los planos ori ginales se presentar4 una declaracidn suscrita por el profesional responsable del disefio, y en su xeemplazo se aceptaré otro juego de copias ~ OZALID 0 XEROX debidamente referenciados por el Municipio respectivo, donde se indique que di - chas copias corresponden fielmente a las regis- tradas y aprobadas en las oficinas municipales donde se ubica el proyecto. certificado del Registro Piblico en papel sella do donde se indique la inscripcién del inmueble y su propietario actual, ademas de las medidas, Jinderos, superficiedel lote, y descripcién de Jas mejoras existentes si las hubiere. $i el propietario del inmueble es una persona juridica, debe acompafiarse también el certifica Go del Registro Piéblico en que conste los datos de inscripcién y el nombre de su Representante Legal. fotocopia del recibo del pago del Impuesto Muni cipal de construccién, donde conste el valor de la edificacién. copia del recibo de caja del Ministerio de vi - vienda, donde consta el pago de los servicios - de tramitacién de la solicitud presentada. - 60-)— i pc 2 Documentos Especiales: a. Lo: ifici 08 edificios de renta cuya incorporacién al Regimen de Propiedad Horizontal sea solicita da y cuya fecha de construccién sea posterior al 26 de junio de 1970, deberdn presentar co pia autenticada del Permiso de Ocupacién, ex pedido por la Oficina de Ingenieria Municipal © por la autoridad municipal competente. Los edificios de renta cuya fecha de construc cién sea anterior al 26 de junio de 1970, de- beran acompafiar a la solicitud un memorial en papel sellado suscrito por un minimo del 75% @e los inguilinos del edificio, manifestando su anuencia a comprar los pisos o departamen- tos; el memorial deberd contener una explica~ cién sobre las condiciones de venta de los pi sos 0 departamentos, el costo de los mismos, la firma y ntimero de cédula del arrendatario, con indicacién del apartamento o local arren- dado. c. En cualesquiera de los casos, las solicitudes @eberdn acogerse al procedimiento de trémite normal y cumplir con bs requisitos exigidos en el punto B.1.b sobre "Documentos Generales". IZ. TRAMETACION DE SOLICLTUDES A. De_la Duracién del Trémite: 1. ba tramitacién de las solicitudes de Incorpora — ha ettended una duracién minima de un (1) mes, ~ Gonsiderando que el caso tenga un desenvolvimien fo normal (Gocumentos completos y sin errores, ~~ inspeccién aceptada, etc.); el perfodo de trami- tacién podrd extenderse en base al tiempo que de moren los trabajos de revisién y rehabilitacién, requeridos por las inspecciones que se’realicen. B. De las Etapas del trémite: - 1. Una vez recibida y registrada la solicitud de in corporacién en 1a Direccién General de Desarrollo oieLe se ajusta a las condicio tructurales que exige la Ley; le hechas las inspecciones oculares y la - mn total de los planos, se enviard el expe nes ambientales y es: luego a xevisié: diente con un Informe de la Direccién General de Desarrollo uxb. esa ano al Departamento de Asesoria Ju xidica del Ministerio. 2. El Departamento de Asesoria Juridica estudiara - los documentos y revisard el Reglamento de Copro piedad, a la luz de las disposiciones legales vi gentes; encontréndose en orden toda la documenta cién, a la firma del sefior Ministro de vivienda. 3. Pirmada la Resolucién por el Ministro de Vivien- da, el expediente completo regresa para su trémi te final al Departamento de Asesoria Juridica -- donde se archivan los originales (solicitud, cer tificados y reglamentos), remitiéndose a la Di- xeccién General de Desarrollo urbano las copias autenticadas que han de ser entregadas a los in- teresados y las que corresponden a los archivos de la Unidad de Propiedad Horizontal. 4. Recibida la Resolucién firmada, el Director Gene yal de Desarrollo Urbano procederé a firmar los planos originales del edificio incorporado al Ré gimen de Propiedad Horizontal. 5. 1 despacho de los documentos ya tramitados se — hard en las. oficinas de la Direccién General de Desarrollo Urbano, para lo cual deberd presentar ge el xecibo de registro expedido a la entrega — de la solicitua. c. De las Inspecciones a los Edificios: 1. Todos los edificios que se deseen incorporar al — Régimen de Propiedad Horizontal, sern debidamen~ te inspeccionados por la Direccién General de De~ sarrollo Urbano, en sus aspectos estructurales, mecénicos y de distribucién. = 5-32. En 1 ° O8 caso, ha motive’, 2° edificios ox 108 ACios exi as is nae fesPertectos ° Meas ta. Ciones, 1a inspeccién make Seyicee s cuyos usos n sus ins- ada en for aie: aia x sparaciones das por la Direeci sete Cstén debidamente acepta no. ci6n General de Desarrollo urba- Una ve: i zadeeh Geese ee indicadas fueren reali- valeda st agg ti esto a la Direccién Gene sdonaleiasnaeraens ir] eno mediante nota del profe oe le ingenieria o arquitectura que - ‘aya responsabilizado por los trabajos; la Seccion de Control de Desarrollo (Unidad de Pro- piedad Horizontal) llevaré a cabo una inspeccién ocular final a fin de comprobar lo informado y - procederé a cursar normalmente la solicitud. 4. En los casos de edificios nuevos que estén en la etapa de construccién (minimo de un 25% de avan- ce) y que se solicite su incorporacién al Régimen de Propiedad Horizontal, se exigird una copia del Bono de Garantia de 1a Construccién y se podré ~ expedir la Resolucién correspondiente. = PARTE SEGUNDA ~ INDICACIONES PARA EL PAGO DEL SERVICIO DE TRAMITACION DB’ TAS SOLICITUDES DE INCORPORACION AGO: PROCEDIMIENTO PABA EL PI A. pisposiciones Generales: jo establecido en el Articulo 2 de - 1. pe acuerd,© 421 4 de Octubre de 1973, “Los promo la Ley Nr 77, al Ministerio de Vivienda una suma gana fn décimo del uno por ciento(0.10%) cae m aeruceién declarado para los efec to municipal de construccién, en ~~