LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA DECRETA: LEY PARA LA REGULARIZACIN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS TTULO I DISPOSICIONES

FUNDAMENTALES CAPTULO I DE LOS PRINCIPIOS FUNDAMENTALES Objeto Artculo 1. La presente Ley establece el rgimen jurdico aplicable al arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitacin y pensin ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes. Principios Artculo 2. La Presente Ley es de carcter estratgico y de servicio pblico no lucrativo de acuerdo a los principios constitucionales de justicia social, igualdad, equidad, solidaridad, corresponsabilidad, progresividad, transparencia, sostenibilidad y participacin, a los fines de asegurar el desarrollo humano integral, la consolidacin de la familia y la comunidad. Declaratoria de Inters Pblico Artculo 3 Se declara de inters pblico general, social y colectivo toda materia relacionada con los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, a tal efecto, el Ejecutivo Nacional, tomar todas las medidas que permitan desarrollar las bases y mecanismos necesarios, que garanticen a todas las ciudadanas y los ciudadanos, el goce del derecho humano a una vivienda y hbitat en condiciones dignas que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias; persiguiendo como fines supremos: 1. Proteger y garantizar el derecho humano a una vivienda y hbitat adecuado para todas las personas y familias, especialmente de quienes se encuentran en situacin de discriminacin por: orientacin sexual, identidad de gnero, origen tnico, preferencia poltica y religiosa, estado civil, clase social, as como en otros casos de vulnerabilidad o marginacin por discapacidad, enfermedades terminales, entre otras. 2. Preservar y garantizar la seguridad jurdica de la tenencia de las viviendas 3. Erradicar los desalojos arbitrarios.

4. Brindar la atencin integral a las personas, familias victimas de desalojos inconstitucionales, ilegales o arbitrarios. mbito de Aplicacin Artculo 4. Las normas contenidas en la presente Ley son de orden pblico y de obligatorio cumplimiento y se aplicarn en todo el territorio de la Repblica Bolivariana de Venezuela, a tal fin, los cnones de arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda, habitacin, pensin, de los anexos y accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulacin bajo las condiciones determinadas en esta Ley. CAPTULO II DEFINICIONES Artculo 5. Para todos los efectos de la presente Ley debe entenderse como: VIVIENDA URBANA: aquellas edificaciones de viviendas que se encuentren ubicadas en zonas que se caractericen por el desarrollo secundario y terciario, como las ciudades. VIVIENDA SUBURBANA: aquellas edificaciones que se encuentren en las zonas aledaas a las viviendas urbanas. HABITACIN: INTERESADAS O INTERESADOS: A los efectos de la presente Ley se consideran interesadas o interesados: 1. 2. 3. 4. 5. 6. La propietaria y/o propietario. La arrendadora y/o el arrendador. La arrendataria y/o el arrendatario. La subarrendadora y/o el subarrendador La subarrendataria y/o el subarrendatario. Todas aquellas personas que tengan un inters personal, legtimo y directo en los procedimientos judiciales o administrativos previstos en la presente ley. 7. Las personas naturales o jurdicas, que tengan como actividad habitual la administracin de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carcter de administradores. 8. Las Organizaciones Sociales que se creen legalmente para la Defensa de los derechos de los Arrendatarios 9. Las Comunas 10. Los Consejos Comunales. 11. Conserjes Urbanas y Rurales DIRECCION NACIONAL DE INQUILINATO: rgano administrativo que se le atribuye la competencia de mediar, conciliar, resolver durante la relacin arrendaticia entre el arrendador y el arrendatario. As como vigilar y controlar exhaustivamente el cumplimiento de la presente Ley.

DEFENSA PBLICA CON COMPETENCIA EN MATERIA CIVIL Y ADMINISTRATIVA ESPECIAL INQUINALIARIA Y PARA LA DEFENSA DEL DERECHO A LA VIVIENDA: rgano al que se le atribuye la competencia de: asesorar, orientar, asistir, proteger y defender a las interesadas o los interesados en la relacin arrendaticia, haciendo nfasis en la atencin directa al dbil jurdico, econmico y social. CAPTULO III EXCLUSIONES Excepcin del mbito de Aplicacin Artculo 6. Quedan exceptuados del mbito de aplicacin de esta Ley, el arrendamiento o subarrendamiento de: 1. 2. 3. 4. Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados. Las fincas rurales. Los fondos de comercio. Los hoteles, moteles, hosteras, paradores tursticos, inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionales y dems establecimientos de alojamiento turstico, los cuales estn sujetos a regmenes especiales, siempre que acrediten su registro ante la autoridad competente. 5. Los inmuebles destinados a funcionamiento o desarrollos destinados a actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseanza y otras distintas de las especificadas ya sean arrendadas o subarrendadas totalmente o por partes. Exclusin Por Relacin Laboral Artculo 7. Queda excluida del rgimen de la presente ley la ocupacin de vivienda, habitacin y/o pensin que sean consecuencia o con ocasin de una relacin laboral o una relacin de subordinacin existente; exceptundose los conserjes. No as, a los efectos de la fijacin del canon de los inmuebles sujetos a regulacin, cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin perjuicio de lo dispuesto a la ley orgnica del trabajo. Exclusin de la Fijacin del Canon de Arrendamiento Artculo 8. Quedan excluidos del rgimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijacin de los cnones de arrendamiento, los inmuebles pertenecientes a la Repblica Bolivariana de Venezuela, los estados, los municipios y los organismos pblicos que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en los cuales con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes acten en funcin jurdico-privada. CAPTULO IV PROHIBICIONES EXPRESAS

Prohibicin de Decretar Medidas Cautelares Artculo 9. A partir de la publicacin en Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela de la presente Ley, queda prohibido expresamente dictar medidas cautelares de secuestro sobre inmuebles destinados a viviendas, conserjes, pensiones y/o habitaciones que se constituyan en el hogar de personas y/o familias. Arrendamiento de Viviendas Inadecuadas. Artculo 10. Se prohbe el arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas y suburbanas que no posean las condiciones elementales mnimas de sanidad y habitabilidad. Estn comprendidas en este caso, especialmente, las viviendas comnmente denominadas ranchos, que son aquellas construidas con materiales inadecuados o perecederos, tales como: tablas, latas y cartones, asimismo aquellos inmuebles productos de demoliciones o de construcciones no culminadas que a la simple observacin carecen de las condiciones mnimas de seguridad, para la garanta de la vida humana y adicionalmente que carecen de servicios de infraestructura primaria. En consecuencia, y a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley, nadie estar obligado a pagar canon de arrendamiento por viviendas de esta clase. De las Viviendas Adjudicadas por el Estado. Artculo 11. Queda expresamente prohibido el arrendamiento de viviendas adjudicadas por el estado, hasta tanto no se cumplan los extremos establecidos en las leyes que regulan la materia para la adjudicacin de vivienda. De los Anuncios en Prensa Artculo 12. Quedan prohibidos los avisos o anuncios de prensa o de cualquier otro medio de publicidad en los cuales: 1. Se exija como condicin para el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas, la circunstancia de no tener nios, de estar en estado de gestacin, la de ser extranjero el arrendatario o subarrendatario, as como, establecer discriminacin por: orientacin sexual, identidad de gnero, origen tnico, preferencia poltica y religiosa, estado civil, clase social, profesin o condicin social, as como en otros casos de vulnerabilidad o marginacin, discapacitados, enfermedades terminales, entre otras. 2. Quienes solicitaren viviendas, expresen los sealamientos indicados en el numeral que antecede. 3. Su texto contenga expresiones que violen o inciten a la infraccin de las disposiciones legales sobre la materia. En la publicidad relativa a aquellas urbanizaciones, edificios, condominios, conjuntos residenciales y otros, construidos y diseados especialmente con la finalidad de destinarlos al arrendamiento para personas de avanzada edad, o que necesiten de un ambiente de gran tranquilidad y sosiego, podr sealarse esta circunstancia; el

incumplimiento del presente artculo por parte del arrendador y/o arrendadora dar origen a la imposicin de sanciones de conformidad con la presente Ley. De la Exhibicin de los Inmuebles Artculo 13. Se prohbe el cobro de sumas de dinero por solo exhibir o mostrar inmuebles en oferta para el arrendamiento. La comisin por arrendar el inmueble deber ser imputada al arrendador. El incumplimiento de este artculo ser sancionado conforme a la presente Ley. CAPTULO V DE LA COMPETENCIA DE LA ADMINISTRACIN, DE LA JURISDICCIN ESPECIAL INQUILINARIA Y LA DEFENSORA PBLICA PARA LA PROTECCIN DEL DERECHO A LA VIVIENDA Seccin Primera De la Competencia de la Administracin rgano Rector Artculo 14. Las funciones administrativas en materia inquilinaria son de la competencia exclusiva e indelegable del Poder Ejecutivo Nacional, las cuales se ejercern a travs del Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de hbitat y vivienda. Representacin en los Estados Artculo 15. El Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de hbitat y vivienda, deber crear una Direccin Nacional de Inquilinato, con representacin en todas las entidades federales de la Repblica Bolivariana de Venezuela, con el objeto, de garantizar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la presente Ley. De las Atribuciones Artculo 16. La Direccin Nacional de Inquilinato tendr las siguientes atribuciones: 1. Velar por el cumplimiento de los deberes, derechos y garantas contenidos en la presente Ley. 2. Realizar a solicitud de parte o de oficio, los procedimientos administrativos contenidos en la presente Ley, enmarcados en los principios de honestidad, transparencia, legalidad e igualdad. 3. Imponer las sanciones administrativas a que hubiere lugar, de conformidad con lo establecido en la presente Ley. 4. Proveer de refugio o solucin habitacionales transitorias o definitivas para el sujeto afectado por el desalojo y su grupo familiar, si este manifestare no tener lugar donde habitar. 5. Promover y difundir el contenido de la presente Ley.

6. Generar en conjunto con las organizaciones sociales creadas para la proteccin de los derechos de los inquilinos e inquilinas polticas pblicas, que permitan fomentar el acceso a una vivienda adecuada, segura, cmoda, con servicios bsicos esenciales que incluya un hbitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. 7. Realizar un censo de contratos de arrendamientos, cada tres (03) aos. 8. Revisar y controlar los contratos de arrendamientos destinado a viviendas, estableciendo as una base de datos de contratos de arrendamientos. 9. Realizar inspecciones en las viviendas-edificaciones que estn destinadas al uso del arrendamiento, a fin de validar su estado de conservacin en el mantenimiento primario y preventivo, adems de corroborar el fiel cumplimiento de lo establecido en la presente Ley. 10. Las dems que le sean atribuidas en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, las leyes y por el Ejecutivo Nacional. De los Datos del Censo Artculo 17. El Censo de Contrato de Arrendamiento, ser el instrumento que permita recabar informacin relativa a los datos identificativos del arrendador y/o arrendadora, arrendatario y/o arrendataria, cualidad del arrendador, del canon de arrendamiento, de la existencia de clusulas penales, de la duracin del contrato, de la fecha del contrato, del tipo de inmueble, de la ubicacin del inmueble y cualquier otro que la Direccin Nacional de Inquilinato considere pertinente. El Censo de Contratos de Arrendamientos, ser permanente. De la Revisin Previa del Contrato de Arrendamiento Artculo 18 La direccin nacional de inquilinato como rgano de control y revisin debe, revisar que el contrato cumpla con todos los parmetros establecidos en esta ley. Especialmente en lo que se refiere a canon y condiciones del arrendamiento, el cual debe ser calculado por los mtodos contenidos en sta. Obligacin de los Arrendadores y/o Arrendadoras Artculo 19 Los arrendadores y/o arrendadoras, debern remitir a la Direccin Nacional de Inquilinato en un lapso mximo de noventa (90) das de la entrada en vigencia de la presente Ley, los datos a que se refiere el artculo 17. Inclusin de los Arrendatarios y/o Arrendatarias Artculo 20 Los arrendatarios y/o arrendatarias, tendrn derecho a solicitar la inclusin en el censo a que se refiere el artculo 19 de la presente Ley, de sus respectivos contratos, dando cuenta por escrito al arrendador y/o arrendadora de los datos remitidos. Incumplimiento de los Arrendadores y/o Arrendadoras Artculo 21 El. Incumplimiento de la obligacin prevista en el artculo 19 de la presente Ley, por parte del arrendador y/o arrendadora dar origen a que se le imponga

una multa de conformidad con lo establecido en las sanciones previstas en la presente Ley. Seccin Segunda De la Jurisdiccin Especial Inquilinaria rganos Jurisdiccionales Artculo 22 La competencia judicial en el rea Metropolitana de Caracas corresponde a los Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso Administrativo, en lo relativo a la impugnacin de los actos administrativos emanados de la Direccin General de Inquilinato; y en el resto del pas, la competencia corresponde a los Juzgados de Municipio o los de igual competencia en la localidad de que se trate, en cuyo caso, a tales Juzgados del interior de la Repblica se les atribuye la competencia especial Contencioso Administrativo en materia inquilinaria. El conocimiento de los dems procedimientos jurisdiccionales, a que se refiere esta Ley, en materia de arrendamientos urbanos y suburbanos ser competencia de la jurisdiccin civil ordinaria. Seccin Tercera De La Defensa Pblica con Competencia en Materia Civil y Administrativa Especial Inquilinaria y para la Defensa del Derecho a la Vivienda De la Defensora Pblica Artculo 23. La Defensa Pblica con Competencia en Materia Civil y Administrativa Especial Inquinaliaria y para la Defensa del Derecho a la Vivienda, es el rgano que dispondr lo conducente para la designacin de Defensores Pblicos o Defensoras Pblicas con competencias en materia de defensa y proteccin del derecho a la vivienda; tendr especial atencin en el resguardo de los derechos de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitacin o pensin con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. Atribuciones De La Defensa Pblica con Competencia en Materia Civil y Administrativa Especial Inquilinaria y para la Defensa del Derecho a la Vivienda Artculo 24. En el marco de la presente Ley, De La Defensa Pblica con Competencia en Materia Civil y Administrativa Especial Inquilinaria y para la Defensa del Derecho a la Vivienda, tendr las siguientes atribuciones: 1. Velar por el efectivo respeto y garanta del derecho humano en el que se constituye la vivienda, con especial atencin en el resguardo de los derechos y garantas de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitacin o pensin con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. 2. Orientar e instruir a los habitantes del territorio nacional en el ejercicio y defensa de sus derechos en materia de vivienda y hbitat ante las autoridades competentes o entidades de carcter privado.

3. Divulgar todo lo relativo al derecho humano en el que se constituye la vivienda y recomendar las polticas para su enseanza. 4. Organizar y dirigir la Defensora Pblica Para la Proteccin del Derecho a la Vivienda en los trminos que seale la Constitucin y la Ley. 5. Presentar proyectos de ley sobre materias relativas a su competencia. 6. Investigar, de oficio o a solicitud de parte, casos de violaciones al derecho humano en el que se constituye la vivienda, con especial atencin en aquellos que vulneren los derechos y garantas de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitacin o pensin con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. 7. Prestar la debida asistencia jurdica en los procedimientos administrativos y judiciales a las presuntas vctimas objeto de violaciones al derecho humano en el que se constituye la vivienda, habitacin o pensin con especial atencin en aquellos donde se menoscaben los derechos y garantas de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. 8. Promover recursos judiciales o administrativos para la proteccin del derecho humano en el que se constituye la vivienda, con especial atencin en aquellos casos donde se vean vulnerados los derechos y garantas de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. 9. Practicar inspecciones, donde lo estime necesario, en orden a asegurar el respeto al derecho humano en el que se constituye la vivienda, cuando se presuma que se vulneran los derechos y garantas de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. 10. Emitir opiniones sobre proyectos de leyes que afecten el ejercicio del derecho humano en el que se constituye la vivienda. 11. Promover y proponer las medidas que estime necesarias en orden a prevenir violaciones al derecho humano en el que se constituye la vivienda. 12. Desarrollar un programa permanente de actividades de promocin sobre el conocimiento y respeto al derecho humano en el que se constituye la vivienda. 13. Las dems que le atribuyan la Constitucin o la Ley. TTULO II DE LA RELACIN ARRENDATICIA CAPTULO I DEBERES Y DERECHOS Irrenunciabilidad De Los Derechos Artculo 25. Los Derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a los arrendatarios y/o arrendatarias son irrenunciables; ser nula toda accin, acuerdo o estipulacin que implique renuncia, disminucin o menoscabo de estos derechos, a tal efecto, todo acto dictado en ejercicio del poder pblico que viole y menoscabe los derechos garantizados en la presente Ley es nulo; y los funcionarios pblicos y funcionarias pblicas que lo ordenen o ejecuten incurren en responsabilidad penal, civil y administrativa, segn los casos, sin que le sirvan de excusa rdenes superiores

Condiciones del Inmueble Artculo 26. Los arrendadores y/o arrendadoras de inmuebles destinados al arrendamiento estn en la obligacin de tenerlos en buen estado de mantenimiento y conservacin. A estos efectos, debern contratar con personas especializadas el servicio de mantenimiento de ascensores, montacargas, incineradores, ductos de basura, tanques de agua, equipos hidroneumticos, y cumplir con lo establecido en las disposiciones pertinentes en lo relativo a pintura y exigencias sanitarias del inmuebles. Todo ello sin perjuicio de las estipulaciones que al respecto establezcan las partes. Los derechos y obligaciones derivadas del incumplimiento de esta disposicin se regirn por las disposiciones del Cdigo Civil y dems Leyes u Ordenanzas aplicables. Entrega del Inmueble Artculo 27. Es un deber de los arrendadores y/o arrendadoras entregar al arrendatario y/o arrendataria, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicios, seguridad y sanidad, as como, poner a su disposicin los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales en la fecha convenida o en el momento de la celebracin del contrato. Mantenimiento de los Servicios. Artculo 28. Es un deber de los arrendadores y/o arrendadoras mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado para el fin convenido en el contrato. Del Cobro de Servicios Artculo 29. Los cobros de servicios de piezas en casas de vecindad, habitaciones y/o pensiones en casas particulares o de cualquier otra porcin de un inmueble arrendado o subarrendado por partes para ser habitado, ser responsabilidad del arrendador y subarrendador. El arrendador o subarrendador que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria incumpla este artculo ser sancionado de conformidad con la presente Ley. Subrogacin de los Contratos Artculo 30. Si durante la relacin arrendaticia, por cualquier causa, el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona natural o jurdica, el nuevo propietario se subrogar totalmente de pleno derecho en la persona de los propietarios y/o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relacin arrendaticia existente y, por consiguiente, las partes estarn obligadas a respetar dicha relacin en los mismos trminos pactados, y las acciones relativas a la terminacin de la misma slo podrn tramitarse conforme a las disposiciones contenidas en la presente Ley. Del Cobro Indebido de los Cnones Artculo 31. No se podrn cobrar cnones de arrendamientos que no sean aquellos justos, calculados segn los mtodos que esta ley ofrece o producto de una regulacin

emitida por la Direccin Nacional de Inquilinato; los arrendadores y/o arrendadoras que haciendo uso de la necesidad del arrendatario y/o arrendataria no cumplan con el presente artculo sern objeto de sancin, de conformidad con la presente Ley, sin perjuicio del derecho que le asiste al arrendatario y/o arrendataria de iniciar los procedimientos establecidos en la presente Ley. Daos Maliciosos Artculo 32. El arrendador y/o arrendadora no estar obligado a efectuar reparaciones que se originen por daos maliciosos causados por los arrendatarios. Estos daos debern ser determinados por las autoridades competentes, las cuales identificarn si fueron causados maliciosamente por el arrendatario. Goce Pacifico del Inmueble Artculo 33. El Arrendador y/o arrendadora tiene la obligacin de garantizar el uso o goce pacifico del inmueble al arrendatario y/o arrendataria durante el tiempo del contrato, especialmente cuando sean inmuebles destinados a vivienda, el incumplimiento del presente artculo por parte del arrendador y/o arrendadora dar origen a la imposicin de sanciones de conformidad con la presente Ley, y nuestro cdigo civil. Cobro del Canon de Arrendamiento Artculo 34. El arrendador y/o arrendadora tiene el derecho a recibir el pago oportuno del canon de arrendamiento que se haya fijado debidamente en el contrato, a tal efecto, el arrendador y/o arrendadora podr acordar con el arrendatario y/o arrendataria la forma y oportunidad en la que stos deben cancelar dicho canon. Entrega del Inmueble al Arrendador Artculo 35. El arrendador y/o arrendadora tiene el derecho a recibir el inmueble en las mismas condiciones en que lo arrendara, al trmino de la relacin arrendaticia.

Prohibicin del Subarrendamiento y Cesin Artculo 36. Queda prohibido el subarrendamiento del inmueble, realizado sin autorizacin expresa y escrita del arrendador, as como la cesin del contrato. Los infractores de esta disposicin, sern objeto de sancin de conformidad con la presente ley. Sin perjuicio del derecho que asiste al arrendador y/o arrendadora de solicitar la resolucin del contrato. Los propietarios de inmuebles que hayan sido subarrendados y/o dados en cesin sin la autorizacin expresa y escrita del arrendador antes de la entrada en vigencia de la presente Ley, estn en la obligacin de formalizar la relacin arrendaticia con las personas que ocupen en ese momento el inmueble, en este caso el arrendador deber reconocer la antigedad a travs de una certificacin que le acredite.

Derecho a la Suscripcin del Contrato Artculo 37. Los arrendatarios y/o arrendatarias tienen el derecho a que se le elabore un contrato escrito, segn acuerdos voluntarios entre las partes el mismo deber ser pblico, a tal efecto las notaras pblicas y los registros con funciones notariales debern crear los mecanismos necesarios para exonerar de todo gravamen estas actuaciones; los arrendadores y/o arrendadoras que por necesidad del arrendatario y/o arrendataria hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto de sancin conforme lo dispone la presente Ley. Del Canon de Arrendamiento Artculo 38. El arrendatario y/o arrendataria tiene el derecho a que se le fije un canon de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto a la presente Ley, a tal efecto, no estar obligado a: 1. Pagar alquileres superiores a los legalmente establecidos en esta ley y/o fijados por la Direccin Nacional de Inquilinato, ni primas por la cesin, traspaso, arriendo o venta de punto. 2. Aceptar la condicin de la compra de bienes muebles que se encuentren en el rea que se pretende arrendar, para la suscripcin del contrato. Los arrendadores y/o arrendadoras que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto de sancin conforme lo dispone la presente Ley. CAPTULO II GARANTAS De Las Garantas Artculo 39. El arrendador y/o arrendadora podr exigir al arrendatario y/o arrendataria garantas reales o personales en respaldo de las obligaciones asumidas por ste. En ningn caso, podrn coexistir ambos tipos de garantas. Del Depsito Artculo 40. Cuando se constituya depsito en dinero para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, ste no podr exceder del equivalente a la suma de dos (2) mensualidades, cantidad sta que no podr ser imputable al pago de los cnones de arrendamiento. Colocacin Del Depsito en una Institucin Financiera Artculo 41. En el caso de que se constituya depsito en dinero para garantizar las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, el arrendador y/o arrendadora, sea persona natural o jurdica, deber colocar dicha suma en una Cuenta que mensualmente genere intereses en un ente regido por la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras. Los intereses y otros beneficios que se produzcan

correspondern al arrendatario y/o arrendataria, y sern acumulados a la cantidad dada en garanta, desde el mismo momento en que se recibe el depsito. Depsitos no Colocados en una Institucin Financiera Artculo 42. Si por cualquier circunstancia, el arrendador y/o arrendadora incumpliere la obligacin establecida en el artculo precedente, quedar obligado a satisfacer al arrendatario y/o arrendataria intereses calculados a la tasa mensual pasiva promedio de los seis principales entes financieros durante la vigencia de la relacin arrendaticia, conforme a la informacin que suministre el Banco Central de Venezuela Restitucin Del Depsito Artculo 43. El arrendador y/o arrendadora deber reintegrar al arrendatario, al trmino de la relacin arrendaticia, la suma recibida como garanta de las obligaciones del arrendatario y/o arrendataria, ms los intereses que se hubiesen causado hasta ese momento, siempre que estuviere solvente respecto al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo. No Restitucin Del Depsito Artculo 44. Cuando el arrendador y/o arrendadora se negare sin justa causa a reintegrar el depsito, y sus intereses, vencido el trmino a que se refiere el artculo anterior, el arrendatario y/o arrendataria puede ocurrir al Tribunal competente por la cuanta para hacer valer sus derechos y pretensiones y la causa se tramitar conforme al procedimiento previsto en esta Ley. CAPTULO III DE LOS CONTRATOS Del Contrato Artculo 45. El contrato de arrendamiento es aquel mediante el cual el arrendador y/o arrendadora se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario y/o arrendataria quien a su vez se obliga a pagar por ese uso y goce un canon mensual, el cual deber cumplir con las formalidades establecidas en la presente Ley. Duracin De Los Contratos Artculo 46. La duracin de los contratos de arrendamientos regulados por la presente Ley, ser la libremente acordada por las partes. De los Ejemplares del Contrato Artculo 47. Las partes al suscribir el contrato de arrendamiento deben extender cuatro (03) ejemplares en original de un mismo tenor, de los cuales uno (01) ser para el arrendador y/o arrendadora, uno (01) para el arrendatario y/o arrendataria, uno (01) para la Direccin Nacional de Inquilinato.

Anexo de la Fijacin del Canon Artculo 48. A los contratos de arrendamiento se les debe anexar como parte ntegra del mismo el documento mediante el cual la Direccin Nacional de Inquilinato, fija el correspondiente canon de arrendamiento; se considerar nulo el contrato cuando no se cumpla con lo indicado en el presente artculo y los arrendadores y/o arrendadoras que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto de sancin conforme lo dispone la presente Ley. Prohibicin del Pago en Moneda Extranjera Articulo 49. Se prohbe la celebracin de los contratos de arrendamiento en moneda extranjera, los mismos debern celebrarse en moneda de curso legal nacional. Los arrendadores y/o arrendadoras que por la necesidad del arrendatario o arrendataria hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto de sancin conforme lo dispone la presente Ley. Aquellos contratos que se hayan celebrado en moneda extranjera antes de la entrada en vigencia de la presente Ley, debern adecuarse a las formalidades establecidas de la presente Ley, en un lapso no mayor de tres (03) meses. Sometimiento De La Jurisdiccin Judicial Articulo 50. Los Contratos de arrendamiento deben quedar sometidos a la jurisdiccin judicial donde se encuentre el inmueble, los arrendadores y/o arrendadoras que por la necesidad del arrendatario o arrendataria hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto de sancin conforme lo dispone la presente Ley. Consentimiento del Cnyuge o Concubino Para el Desistimiento Artculo 51. Cuando el arrendatario y/o arrendataria manifestase su voluntad de no renovar el contrato o desistir de l sin el consentimiento del cnyuge o concubino que conviviera con dicho arrendatario y/o arrendataria, podr el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cnyuge o concubino, a tal efecto, deber el cnyuge o concubino en un plazo de treinta das (30) manifestar por escrito a travs de documento autentico al arrendador y/o arrendadora su voluntad de subrogarse al contrato, teniendo el arrendador y/o arrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin del cnyuge, concubino o concubina. Desistimiento sin Consentimiento del Cnyuge, Concubino o Concubina Articulo 52. Cuando el arrendatario y/o arrendataria abandonara el inmueble sin manifestacin expresa de desistimiento o de no renovacin, el arrendamiento podr continuar en beneficio del cnyuge o concubino que conviviera con aqul, siempre que en el plazo de un mes de dicho abandono, el arrendador y/o arrendadora reciba notificacin escrita a travs de documento autentico del cnyuge o concubino manifestando su voluntad de ser arrendatario y/o arrendataria, teniendo el arrendador y/o arrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin del cnyuge o concubino. Subrogacin De Los Contratos por Divorcio

Artculo 53. En los casos de nulidad del matrimonio, separacin judicial o divorcio del arrendatario, el cnyuge no arrendatario podr continuar en el uso de la vivienda arrendada; la voluntad del cnyuge de continuar en el uso de la vivienda deber ser comunicada por escrito a travs de documento autentico al arrendador y/o arrendadora en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolucin judicial correspondiente, teniendo el arrendador y/o arrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin del cnyuge, concubino o concubina. Subrogacin Por Muerte del arrendatario y/o arrendataria Articulo 54. En caso de muerte del arrendatario y/o arrendataria, podrn subrogarse en el contrato: 1. El cnyuge del arrendatario y/o arrendataria que al tiempo del fallecimiento conviviera con o ella. 2. La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario y/o arrendataria de forma permanente en anloga relacin de afectividad a la de cnyuge, durante, al menos, los dos aos anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en comn, en cuyo caso bastar la simple convivencia. 3. Los descendientes del arrendatario y/o arrendataria que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con l. 4. Los ascendientes del arrendatario y/o arrendataria que hubieran convivido habitualmente con l o ella. 5. Los hermanos del arrendatario y/o arrendataria en quienes concurra la circunstancia prevista en el numeral anterior 6. Las personas distintas de las mencionadas en los numerales anteriores que sufran una minusvala igual o superior al sesenta y cinco por ciento, siempre que tengan una relacin de parentesco hasta el segundo grado de consanguinidad con el arrendatario y/o arrendataria y hayan convivido con este durante los dos aos anteriores al fallecimiento. Las personas indicadas debern notificar por escrito a travs de documento autentico en el plazo de un mes al fallecimiento del arrendatario y/o arrendataria su intencin de subrogarse al contrato, teniendo el arrendador y/o arrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin del cnyuge o concubino. Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario y/o arrendataria no existiera ninguna de las personas indicadas en los numerales del presente artculo, el arrendamiento quedar extinguido. Prorrogabilidad de los Contratos Artculo 55. Los contratos de arrendamientos celebrados por un tiempo determinado, concluir por la expiracin por el trmino convenido y no perder su condicin especfica cuando fuese objeto de una prrroga. A partir de la segunda prrroga, el contrato se considerar a tiempo indeterminado. De los contratos distintos al arrendamiento

Artculo 56. Todos los contratos que son distintos a los establecidos en la presente Ley, en lo que se demuestre que existe una relacin arrendaticia es nulo, a tal efecto, se debern ajustar a las formalidades contenidas en el presente capitulo. Sin menoscabo, de perjudicar la antigedad en la relacin arrendaticia. Aquellos propietarios y/o propietarias que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria omitan lo establecido en el presente artculo incurrirn en una sancin conforme lo establece la presente Ley. CAPTULO IV DE LOS CNONES Y SU FIJACIN De la Competencia Artculo 57. Es competencia de la Direccin Nacional de Inquilinato, la fijacin del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la presente Ley. De la Oportunidad para la Cancelacin del Canon Artculo 58. El pago del canon de arrendamiento ser mensual y habr de efectuarse dentro de los primeros cinco (05) das al vencimiento de cada mes. En ningn caso podr el arrendador y/o arrendadora exigir el pago anticipado de cnones de arrendamientos. Del Procedimiento para la Cancelacin del Canon Artculo 59. El pago se efectuar en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes o, en su defecto, en metlico y en la vivienda arrendada. Del Recibo de Pago Artculo 60. El arrendador y/o arrendadora queda obligado a entregar al arrendatario y/o arrendataria un recibo de pago, salvo que se hubiera pactado que ste se realice mediante procedimiento que acredite el efectivo cumplimiento de la obligacin de pago por el arrendatario y/o arrendataria. El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deber contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y especficamente, el canon en vigor. De la Fijacin del Canon Artculo 61. La fijacin de los cnones de arrendamiento de los inmuebles indicados en el artculo 1 de la presente Ley, estar basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, representado en unidades tributarias: 1. 2. 3. 4. Con un valor hasta de 4200 Unidades Tributarias 1 % anual. Con un valor de entre 4201 y 8400 unidades Tributarias 2 % anual. Con un valor de entre 8401 y 12500 Unidades Tributarias 3 % anual. Con un valor superior a 12501 unidades tributarias 4 % anual.

El Ejecutivo Nacional podr modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este artculo, cuando as lo determinen razones de inters pblico o social. Determinacin del Valor Artculo 62. Para la determinacin del valor del inmueble a los fines del artculo anterior, la Direccin Nacional de Inquilinato deber utilizar la siguiente frmula VAI=(VR x (1PVI)) + VT, en donde: 1. VAI = es el valor actual del Inmueble 2. VR= es valor de reposicin del costo del inmueble 2. VCA= es el valor actual de construir el inmueble 3. PVI= es el porcentaje de vida transcurrida con relacin a la vida til que determina la depreciacin del inmueble. 4. VT= es el valor del Terreno Del Valor Actual del Inmueble (VAI) Artculo 63. Es el Valor del inmueble que permitir la aplicacin del porcentaje de rentabilidad Que corresponda segn el artculo 63 de la presente Ley. Del Valor de Reposicin (VR) Artculo 65. Es el valor resultante de la aplicacin de la siguiente frmula VR=VCA x MCI Donde: 1. VCA= es el valor actual que costara hacer la Construccin a la fecha actual. 2. MCI = es el valor total de los metros cuadrados de construccin del inmueble. Del Valor del VCA Articulo 64 A los efectos del artculo anterior el valor del VCA, ser aquel que fije anualmente el Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hbitat, deber ser expresado en Bolvares por metro cuadrado. Basado en la experiencia de construccin de viviendas con ptica social. Del Porcentaje de Vida Transcurrida (PVI) Artculo 65. Es el porcentaje de tiempo transcurrido con relacin a la vida til del bien, de acuerdo

a su uso, calidad, condiciones de mantenimiento y estado de conservacin, segn lo establecido en la siguiente tabla: Donde: 1. Primera columna determina el porcentaje de vida transcurrida con relacin a la vida til del bien. 2. Las columnas enumeradas desde el 1 al 5, determinan el factor de depreciacin del inmueble directamente relacionado con su estado de conservacin fsica.
1.0 EXCELENTE 1.5 MUY BUENA 2.0 BUENA 2.5 NORMAL 3.0 REGULAR 3.5 MALO 4.0 MUY MALO 4.5 DEMOLICION 5.0 IRRECUPERABLE

El valor obtenido en la tabla debe dividirse por cien para obtener el coeficiente K.(factor de depreciacin) Antigedad Inmueble de construccin) 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 del 1.01 (aos 0 0.505 1.02 1.545 2.08 2.625 3.18 3.745 4.32 4.905 5.5 6.105 6.72 7.345 7.98 8.625 9.28 9.945 10.62 11305 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0

0.032 0.537 1.052 1.577 2.111 2.656 3.211 3.776 4.351 4.935 5.53 6.135 6.75 7.375 8.009 8.654 9.309 9.974 10.649 11.333

2.52 3.01 3.51 4.03 4.55 5.08 5.62 6.17 6.73 7.3 7.88 8.47 9.07 9.68 10.3 10.93 11.57 12.22 12.87 13.54

8.09 8.55 9.03 9.51 10 10.5 11.01 11.53 12.06 12.6 13.15 13.7 14.27 14.84 15.42 16.02 16.62 17.23 17.85 18.48

18.1 18.51 18.94 19.37 19.8 20.25 20.7 21.17 21.64 22.12 22.6 23.1 23.61 24.12 24.63 25.16 25.7 26.25 26.8 27.36

33.2 33.54 33.89 34.23 34.59 34.95 35.32 35.7 36.09 36.48 36.87 37.27 37.68 38.1 38.52 38.95 39.39 39.84 40.29 40.75

52.6 52.84 53.09 53.34 53.59 53.84 54.11 54.38 54.65 54.93 55.21 55.49 55.78 56.08 56.38 56.69 57 57.31 57.63 57.96

75.2 75.32 75.45 75.58 75.71 75.85 75.99 76.13 76.27 76.41 76.56 76.71 76.86 77.02 77.18 77.34 77.5 77.66 77.83 78

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

20 21 22 23 24 25 26 Antigedad Inmueble de construccin) 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55

12 12705 13.42 14.145 14.83 15.625 16.38 del 1.01 (aos 17.145 17.92 18.705 19.5 20.305 21.12 21.945 22.78 23.625 24.48 25.345 26.22 27.105 28 28.905 29.82 30.745 31.68 32.625 33.58 34.545 35.52 36.505 37.5 38.505 39.52 40.545 41.58

12.028 12.733 13.448 14.173 14.907 15.652 16.407 1.5

14.22 14.51 15.6 16.31 17.03 17.75 18.49 2.0

19.12 19.77 20.42 21.09 21.77 22.45 23.14 2.5

27.93 28.51 29.09 29.68 30.28 30.89 31.51 3.0

41.22 41.69 42.16 42.65 43.14 43.64 44.14 3.5

58.29 58.62 58.96 59.3 59.65 60 60.36 4.0

78.17 78.35 78.53 78.71 78.89 79.07 79.26 4.5

100 100 100 100 100 100 100 5.0

17.171 17.956 18.731 19.526 20.33 21.155 21.97 22.805 23.649 24.504 25.349 26.244 27.128 28.023 28.928 29.842 30.767 31.702 32.646 33.601 34.566 35.541 36.525 37.52 38.525 39.539 40.564 41.599

19.23 19.99 20.75 21.53 22.31 23.11 23.9 24.73 25.55 26.38 27.23 28.08 28.94 29.81 30.7 31.59 32.49 33.4 34.32 35.25 36.19 37.14 38.1 39.07 40.05 41.04 42.04 43.05

23.85 24.56 25.28 26.01 26.75 27.5 28.26 29.03 29.8 30.59 31.38 32.19 33 33.82 34.66 35.5 36.35 37.21 38.08 38.95 39.84 40.74 41.64 42.56 43.48 44.41 45.35 46.3

32.14 32.78 33.42 34.07 34.73 35.4 36.07 36.76 37.45 38.15 38.86 39.57 40.3 41.03 41.77 42.52 43.28 44.05 44.82 45.6 46.39 47.19 48 48.81 49.63 50.46 51.3 52.15

44.65 45.17 45.69 46.22 46.76 47.31 47.86 48.42 48.98 49.55 50.13 50.71 51.3 51.9 52.51 53.12 53.74 54.36 54.99 55.63 56.28 56.93 57.59 58.25 58.92 59.6 60.28 60.97

60.72 61.09 61.46 61.84 62.22 62.61 63 63.4 63.8 64.2 64.61 65.03 65.45 65.87 66.3 66.73 67.17 67.61 68.06 68.51 68.97 69.43 69.9 70.37 70.85 71.33 71.82 72.31

79.45 79.64 79.84 80.04 80.24 80.44 80.64 80.85 81.06 81.27 81.48 81.7 81.92 82.14 82.37 82.6 82.83 83.06 83.29 83.53 83.77 84.01 84.25 84.5 84.75 85 85.25 85.51

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

42.625 42.643 44.07 47.26 53.01 61.67 72.8 85.77 100

56 57 58 59 60 61 62 Antigedad Inmueble de construccin) 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91

43.68 44.745 45.82 46.905 48 49.105 50.22 del 1.01 (aos 51.345 52.48 53.625 54.78 55.945 57.12 58.305 59.5 60.705 61.92 63.145 64.38 65.625 66.88 68.145 69.42 70.705 72 73.305 74.62 75.945 77.28 78.625 79.98 81.345 82.72 84.105 85.5 86.905

43.698 44.763 45.837 46.922 48.017 49.121 50.236 1.5

45.1 46.14 47.19 48.25 49.32 50.39 51.47 2.0

48.24 49.22 50.2 51.2 52.2 53.22 54.25 2.5

53.87 54.74 55.62 55.61 57.41 58.32 59.23 3.0

62.38 63.09 63.81 64.53 65.26 66 66.75 3.5

73.3 73.81 74.32 74.83 75.35 75.87 76.4 4.0

86.03 86.29 86.56 86.83 87.1 87.38 87.66 4.5

100 100 100 100 100 100 100 5.0

51.361 52.495 53.64 54.794 55.959 57.134 58.318 59.513 60.718 61.932 63.157 64.391 65.636 66.891 68.155 69.43 70.714 72.009 73.314 74.628 75.953 77.287 78.632 79.986 81.351 82.725 84.11 85.505 86.909

52.57 53.68 54.8 55.93 57.06 58.2 59.36 60.52 61.7 62.88 64.08 65.28 66.49 67.71 68.95 70.19 71.44 72.71 73.98 75.26 76.56 77.85 79.16 80.48 81.82 83.16 84.51 85.87 87.23

55.28 56.32 57.38 58.44 59.51 60.59 61.68 62.78 63.88 65 66.13 67.26 68.4 69.56 70.72 71.89 73.07 74.27 75.47 76.67 77.89 79.12 80.35 81.6 82.85 84.12 85.39 86.67 87.96

60.15 61.08 62.02 62.96 63.92 64.88 65.85 66.83 67.82 68.81 69.81 70.83 71.85 72.87 73.91 74.95 76.01 77.07 78.14 79.21 80.3 81.39 82.49 83.6 84.72 85.85 86.98 88.12 89.27

67.5 68.26 69.02 69.79 70.57 71.36 72.15 72.95 73.75 74.56 75.38 76.21 77.04 77.88 78.72 79.57 80.43 81.3 82.17 83.05 83.93 84.82 85.72 86.63 87.54 88.46 89.38 90.31 91.25

76.94 77.48 78.02 78.57 79.12 79.68 80.24 80.8 81.37 81.93 82.53 83.12 83.71 84.3 84.9 85.5 86.11 86.73 87.35 87.97 88.6 89.23 89.87 90.51 91.16 91.81 92.47 93.13 93.79

87.94 88.22 88.5 88.79 89.08 89.37 89.66 89.96 90.26 90.56 90.86 91.17 91.47 91.78 92.1 92.42 92.74 93.06 93.38 93.7 94.03 94.36 94.7 95.05 95.35 95.72 96.06 96.4 96.75

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

92 93 94 95 96 97 98 >=99

88.32 89.745 91.18 92.625 94.08 95.545 97.02 98.505

88.324 89.748 91.183 92.627 94.082 95.546 97.021 98.505

88.61 90 91.4 92.81 94.56 95.66 97.1 98.54

89.26 90.57 91.89 93.22 94.56 95.91 97.26 98.63

90.43 91.59 92.77 93.96 95.15 96.45 97.56 98.78

92.2 93.15 94.11 95.07 96.04 97.02 98.01 99

94.46 95.14 95.82 96.5 97.19 97.89 98.59 99.29

97.1 97.45 97.81 98.17 98.53 98.89 99.26 99.63

100 100 100 100 100 100 100 100

Titularidad de la Tierra Artculo 66. A los efectos de la fijacin del valor del inmueble a que se refiere el presente Captulo, en cuanto al valor de la tierra se proceder de la siguiente forma: 1. Los inmuebles que se edificaron en tierras pertenecientes a la Repblica, los Estados o los Municipios, el valor que resulte de la tierra no ser imputable al valor total del inmueble. 2. Los inmuebles edificados en tierras pertenecientes al propietario del inmueble, el valor que resulte de la tierra ser imputado al valor total del inmueble, a tal efecto, el propietario deber consignar la documentacin que acredite la titularidad de la misma. En atencin al numeral 2 del presente artculo el valor de la tierra ser aquel que establezca el Ministerio con competencia en materia de tierra. Frmula Para la Fijacin del Canon Artculo 67. Obtenido el valor del inmueble de conformidad a lo establecido en los artculos Precedentes se debe aplicar la siguiente frmula CA=VI/12 x %RA, en donde: 1. CA= es el valor del Canon de Arrendamiento. 2. VI= es el Valor del Inmueble que resulta de la aplicacin de la formula contenida en el Artculo 66 de la presente Ley. 3. %RA= el porcentaje de rentabilidad anual que corresponde segn el valor del inmueble de Acuerdo a lo establecido en el artculo 62 de la presente Ley. Canon Mximo de los Muebles y Otros Accesorios Artculo 68. El alquiler mximo de los muebles y otros accesorios que se arrienden junto con el inmueble sujeto a regulacin, ser fijado por las partes contratantes sin que

en ningn caso pueda ser mayor del dos por ciento (2%) mensual calculado sobre el valor por unidad de los mismos. El alquiler de los muebles, en ningn caso, podr exceder del veinte por ciento (20%) del monto del canon fijado al inmueble. Seccin Primera Procedimiento para La Fijacin y Revisin del Canon Procedimiento Para la Fijacin del Canon Artculo 69. La fijacin del canon se har a instancia de parte, mediante solicitud escrita, o de oficio, en el segundo caso, la Direccin Nacional de Inquilinato ordenar la apertura del procedimiento y notificar a las partes cuyos derechos subjetivos o intereses legtimos, personales y directos pudieren resultar afectados. De la Solicitud a Parte Interesada Artculo 70. Presentada la solicitud escrita para la fijacin del canon de arrendamiento, la Direccin Nacional de Inquilinato la admitir dentro de los tres (3) das hbiles siguientes si cumple con todos los requisitos establecidos en el artculo 73 de la presente Ley; si la solicitud presentare defectos u omisiones se notificar al interesado para que las mismas sean subsanadas o corregidas dentro de los quince (15) das calendarios siguientes contados a partir de su notificacin. Si los defectos u omisiones fueren subsanadas, se le dar curso a la solicitud. La decisin que niegue la admisin de la solicitud, deber ser motivada y contra ella se podr interponer el recurso contencioso administrativo correspondiente, dentro de los sesenta (60) das calendario siguientes a la notificacin del acto administrativo denegatorio. Del Contenido de la Solicitud Artculo 71. El escrito de la solicitud deber indicar: 1. El organismo al cual est dirigido. 2. La identificacin del interesado, y en su caso, de la persona que acte con su representante con expresin de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil, profesin y nmero de la cdula de identidad o pasaporte. 3. La direccin del lugar donde se harn las notificaciones pertinentes. 4. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda claridad la materia objeto de la solicitud. 5. Referencia a los anexos que lo acompaan, si tal es el caso. 6. Cualesquiera otras circunstancias que exijan las normas legales o reglamentarias. 7. La firma de los interesados. De la Notificacin Artculo 72. Admitida la solicitud, se notificar a los interesados, que se le dar inicio a la fijacin del canon correspondiente, a tal efecto, la Direccin Nacional de Inquilinato en un lapso de veinte (20) das calendarios a la notificacin, deber

determinar el valor del canon cumpliendo con lo indicado en los artculos de la presente Ley, este lapso podr extenderse hasta por veinte (20) das calendarios ms, cuando razones de importancia as lo impongan; dichos lapsos se entendern concluidos en la fecha en que se determine el justo valor del canon. Cuando se solicite la fijacin del canon de arrendamiento de una porcin de un inmueble cuyo valor hubiere sido determinado por la Direccin Nacional de Inquilinato, en fecha no anterior de tres (3) aos a la solicitud, no se proceder a una nueva determinacin del valor, sino que se aplicar sobre la parte proporcional que corresponda a la porcin cuya regulacin se solicite. Revisin de los Cnones de Arrendamiento Artculo 73. Los cnones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulacin por la Ley, sern revisados por la Direccin Nacional de Inquilinato a instancia de uno cualquiera de los interesados, en los casos siguientes: 1. Cuando hubieren transcurrido tres (3) aos despus de cada fijacin del canon de arrendamiento mximo mensual, efectuada y notificada a los interesados por el rgano administrativo o jurisdiccional competente. 2. Cuando se cambie, total o parcialmente, el uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble. 3. Cuando el arrendador y/o arrendadora haya ejecutado en el inmueble, dentro del plazo indicado en el numeral 1 del presente artculo, mejoras cuyo costo excedan del veinte por ciento (20%) del valor del inmueble. En el caso contemplado en el numeral 1 de este artculo, los interesados podrn pedir la revisin hasta con sesenta (60) das de anticipacin al vencimiento del trmino fijado en dicho numeral. La Direccin Nacional de Inquilinato, a los fines de mantener el equilibrio econmico de las relaciones arrendaticias, cuando ningn interesado solicitare la regulacin, podr de oficio iniciar el procedimiento correspondiente, instruir y decidir los casos que a su juicio considere necesario, a costa del propietario y sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones a que hubiere lugar. CAPTULO V DE LA OBLIGATORIEDAD DEL ARRENDAMIENTO A LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS Estimulacin al Arrendamiento al Sector Privado de la Construccin Artculo 74. Con el objeto de estimular la participacin de la iniciativa privada en la construccin de viviendas, las empresas constructoras de desarrollos habitacionales de ms de cinco (05) inmuebles debern destinar un mnimo del 25% de esas viviendas para el arrendamiento. Las viviendas indicadas en este artculo, debern cumplir con las mismas caractersticas y especificaciones tcnicas.

Del Compromiso del Sector Privado de la Construccin Artculo 75. Las empresas constructoras debern, previo inicio del proyecto de la construccin de viviendas, notificar e informar a la Direccin Nacional de Inquilinato igual que al Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hbitat y a la Alcalda correspondiente, la cantidad de viviendas a construir y determinar el tiempo estipulado para la construccin de stas. Queda expresamente establecido que sin la carta aval de la Direccin Nacional de Inquilinato no podr dar inicio a la obra. De la Asignacin del inmueble a arrendar Artculo 76. Es potestad de la Direccin Nacional de Inquilinato designar los inmuebles a arrendar en aquellos desarrollos habitacionales indicados en el artculo 76 de la presente Ley. Del Censo de Inquilinos Artculo 77. Todas aquellas personas que con necesidad de viviendas y que estn en capacidad de cancelar un canon de arrendamiento mensual, deben inscribirse en la Direccin Nacional de Inquilinato, debido a que sta ser la nica instancia que podr asignar en arrendamiento los inmuebles establecidos en el artculo 76. De la Ubicacin a Viviendas de Inquilinos con Medidas de Desalojos Artculo 78. Todos aquellos inquilinos que tengan sentencia firme de desalojos debern ser ubicados en las viviendas destinadas para el arrendamiento descritas en el artculo 76, y tendrn un derecho de preferencia sobre cualquier otro caso. De los costos de construccin Artculo 79. Los constructores debern proveer la informacin de los costos de construccin a efectos de fijar el costo del canon de arrendamiento de las unidades habitacionales a ser arrendadas. A los tales efectos, el precio del arrendamiento ser el que resulte del costo neto de la construccin. De la venta por antigedad en el arrendamiento Artculo 80. Los inmuebles dados en arrendamientos segn refiere el artculo 76, el propietario tiene la obligatoriedad de ofrecerlos en ventas al arrendatario y/o arrendataria que est ocupando el inmueble al dcimo ao de construccin y el precio de la venta ser aquel que se determine conforme a lo establecido en la presente Ley. Estimulo de la construccin de viviendas en el Sector Privado Artculo 81., En aras de apoyar al sector privado de la construccin, se exoneran del pago de impuesto sobre la renta aquellos que desarrollen conjuntos habitacionales, destinados a ventas y arrendamientos de viviendas.

CAPTULO VI DE LA PRORROGA ARRENDATICIA De la Prrroga Arrendaticia Artculo 82. La prorroga arrendaticia ser el tiempo que demore la Direccin Nacional de Inquilinato en otorgar al arrendatario y/o arrendataria una nueva unidad habitacional, de aquellas que construya el Estado para tal fin, o de aquellas que los privados por obligatoriedad de esta Ley, tengan a bien entregar en arrendamiento. TTULO III DEL PROCEDIMIENTO EN SEDE ADMINISTRATIVA Procedimiento previo a las demandas Artculo 83. Previo a las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de un contrato de arrendamiento, reintegro de sobre alquileres, reintegro de depsito en garanta, ejecucin de garantas, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y dems acciones derivadas de relaciones arrendaticias sobre inmuebles urbanos o suburbanos destinados a viviendas, as como a todo proceso en el cual pudiera resultar una decisin judicial cuya prctica material comporte la prdida de la posesin o tenencia de un inmueble destinado a vivienda, habitacin o pensin, el arrendador y/o arrendadora del inmueble que pretendiere la demanda deber tramitar, por ante la Direccin Nacional de Inquilinato, el procedimiento descrito en los artculos subsiguientes. Inicio Artculo 84. El interesado deber consignar solicitud escrita, debidamente motivada y documentada, por ante la Direccin Nacional de Inquilinato, en la cual expondr los motivos que le asisten para solicitar la restitucin de la situacin jurdica afectada. Audiencia conciliatoria Artculo 85. El funcionario competente proceder a citar a la otra parte, para que comparezca acompaada de abogado de su confianza a exponer sus alegatos y defensas en audiencia conciliatoria que se llevar a cabo en un plazo que no podr ser menor a diez (10) das hbiles ni mayor de quince (15) das hbiles, contados a partir del da siguiente al de su citacin. Si dicha parte manifestare no tener abogado, o no compareciere dentro del plazo antes indicado, el funcionario actuante deber extender la correspondiente citacin a la De La Defensa Pblica con Competencia en Materia Civil y Administrativa Especial Inquilinaria y para la Defensa del Derecho a la Vivienda y suspender el curso del procedimiento hasta la comparecencia del Defensor designado, oportunidad en la cual fijar la fecha de la audiencia conciliatoria, notificando debidamente a todos los interesados. Si la parte interesada, o el sujeto objeto de proteccin y dems notificados, de ser el caso, no comparecieren a la audiencia conciliatoria, se declarar desierto el acto,

debindose fijar una nueva oportunidad dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a ste. Si, una vez fijada la nueva oportunidad para la celebracin de la audiencia, se verificare la incomparecencia de alguna de las partes, el operador de justicia, haciendo uso de sus potestades conciliatorias, as como de la justicia alternativa, podr dictar las providencias a que hubiere lugar a solicitud de parte, e incluso de oficio, con el fin de resguardar la estabilidad de los derechos e intereses en juego en una correcta solucin del conflicto. Todas las actuaciones sern recogidas en un acta, que al efecto formarn parte integrante del expediente. La inasistencia de la solicitante o el solicitante a la ltima audiencia fijada, o a cualquiera de sus sesiones, se considerar como desistimiento de su pedimento, dando fin al procedimiento. En caso de inasistencia de la parte contra la cual obra la solicitud, o del Defensor designado, el funcionario actuante presumir la aceptacin de los hechos y, con fundamento en ello, emitir su decisin. En dicho caso, si la aceptacin de los hechos operare por ausencia del Defensor designado, ste ser sancionado conforme el ordenamiento jurdico vigente. La audiencia conciliatoria se celebrar en presencia de todos los interesados y ser presidida por las funcionarias o los funcionarios designados a tal efecto. De ser necesario, podr prolongarse, suspenderse o fraccionarse la audiencia cuantas veces sea requerida para lograr la solucin del conflicto, sin que el lapso total, contado a partir de la primera audiencia, exceda de veinte (20) das hbiles. En todo caso, el funcionario actuante dejar constancia de todas las situaciones, actuaciones y circunstancias en el curso del procedimiento, mediante actas levantadas al efecto. Culminacin del procedimiento Artculo 86. Culminada la audiencia conciliatoria, los presentes suscribirn un acta en la cual se hagan constar los acuerdos o soluciones que las partes hubieren adoptado, o de la infructuosidad de las gestiones conciliatorias realizadas. Resultado de la audiencia conciliatoria Artculo87. Celebrada la audiencia y llegado a un consenso de solucin, ambas partes manifestarn su forma y tiempo para solventar la situacin jurdica afectada. Acceso a la va judicial Artculo 88. Cumplido el procedimiento descrito, independientemente de la decisin, las partes podrn acceder a los rganos jurisdiccionales competentes para hacer valer sus pretensiones. No podr acudirse a la va judicial sin el cumplimiento previo del procedimiento previsto en los artculos precedentes.

TTULO IV DEL PROCEDIMIENTO JUDICIAL CAPTULO I DE LAS DEMANDAS Garanta del derecho a la defensa Artculo 89. Cuando alguna de las partes, conforme a lo establecido en el artculo anterior, optare por acudir a los rganos jurisdiccionales, el juez o jueza competente se asegurar de que el sujeto objeto de proteccin cuente con asistencia o representacin jurdica durante todo el proceso, si dicho sujeto manifestare la imposibilidad de proversela por medios propios, el juez o jueza suspender el proceso a los fines de la notificacin a la De La Defensa Pblica con Competencia en Materia Civil y Administrativa Especial Inquilinaria y para la Defensa del Derecho a la Vivienda, la designacin y comparecencia de un Defensor Designado. De igual forma proceder cuando el Defensor designado deba ser sustituido. De Las Demandas Artculo 90 Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de contrato de arrendamiento, reintegro de sobrealquileres, reintegro de depsitos dados en garanta, ejecucin de garantas, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio, arrendamientos ilcitos y cualquier otra accin derivada de una relacin arrendaticia sobre inmuebles urbanos o suburbanos, se sustanciarn y sentenciarn conforme a las disposiciones establecidas en el procedimiento oral dispuesto en la presente Ley, independientemente de su cuanta, y supletoriamente se aplicarn las disposiciones relativas al juicio oral establecidas en el Cdigo de Procedimiento Civil. Principios del Procedimiento Oral Artculo 91. El procedimiento arrendaticio es de naturaleza oral; en consecuencia los principios procesales de brevedad, celeridad, economa, concentracin, inmediacin, verbalidad y valoracin probatoria segn la sana crtica, sern de aplicacin preferente en su desarrollo. Del Inicio Artculo 92. El procedimiento se inicia por demanda escrita que debe llenar los requisitos exigidos en el Cdigo de Procedimiento Civil, para el juicio ordinario. Al libelo se deben acompaar todas las pruebas documentales de que se disponga, as como indicar el nombre, apellido y domicilio de los testigos que rendirn declaracin en la audiencia de juicio. La prueba de confesin puede promoverse con el libelo y hasta el lapso probatorio establecido en este procedimiento; en todo caso se absolvern en la audiencia de juicio. A los efectos de la evacuacin de la prueba de confesin se considerar que las partes estn a derecho cuando estn representadas en juicio, por lo que al ser fijado el acto de posiciones juradas no ser necesaria la citacin de los absolventes. Si el demandante no acompaare a su demanda la prueba documental y la

lista de los testigos, no se le admitirn despus, a menos que se trate de documentos pblicos y se haya indicado en el libelo la oficina donde se encuentran. Representacin del Demandante Artculo 93. Si la presentacin del libelo de la demanda o del escrito de contestacin de la misma se hicieren mediante la asistencia de abogados, la parte asistida podr designar en ese mismo acto a los profesionales del derecho que le representarn en la causa, quienes quedarn facultados, previo cumplimiento de las formalidades previstas en los artculos 152, 154 y 155 del Cdigo de Procedimiento Civil, para ejercer de inmediato las atribuciones propias de un mandatario. Cuando el libelo de la demanda o el escrito de contestacin de la misma fueren suscritos por varios profesionales del derecho, podrn ser presentados por uno cualquiera de ellos. Admisin de la Demanda Artculo 94. El tribunal se pronunciar sobre la admisin de la demanda dentro de los tres (3) das de despacho siguientes a la recepcin del libelo y sus recaudos. En el auto de admisin el tribunal sealar a la parte actora los vicios de forma que pudiere detectar y ordenar sus correcciones; una vez realizadas las mismas fijar el da y la hora de la audiencia conciliatoria, la cual se celebrar al quinto (5) da de despacho siguiente, contado a partir de la fecha en que conste en autos la citacin del demandado, concediendo el trmino de la distancia si fuere el caso. La audiencia ser oral, privada y presidida por el juez o jueza, con la asistencia obligatoria de las partes o sus apoderados. De cada audiencia se levantar un acta en la cual deber constar lo ocurrido. Del Litisconsorcio Artculo 95. Cuando en la audiencia conciliatoria, se est en presencia de un litisconsorcio activo o pasivo, las partes o en su defecto el juez o jueza, nombrar una representacin no mayor de dos (2) personas por litisconsorcio, a los fines de mediar y conciliar las posiciones de las mismas. CAPTULO II DE LA AUDIENCIA CONCILIATORIA No Comparecencia a la Audiencia Inicial Artculo 96. Si el demandante no comparece a la audiencia conciliatoria se considerar desistido el procedimiento, terminando el proceso mediante sentencia oral que se reducir en un acta, la cual deber publicarse en la misma fecha. Contra esta decisin el demandante podr dentro de los cinco (5) das de despacho siguientes apelar por ante el tribunal superior competente, el recurso se oir en ambos efectos. La no comparecencia del demandado a la audiencia conciliatoria no causar efecto alguno, continuando el proceso con la contestacin de la demanda. El desistimiento del procedimiento

solamente extingue la instancia, pero el demandante no podr volver a proponer la demanda antes que transcurran noventa (90) das continuos, contados a partir de la fecha en que la sentencia haya quedado definitivamente firme. De la Apelacin a la Sentencia de la Audiencia Oral Artculo 97. El tribunal superior fijar la hora al tercer da de despacho siguiente al recibo del expediente, para la realizacin de la audiencia con la presencia de las partes, quienes podrn presentar las pruebas admisibles en esta instancia y decidir en esa misma oportunidad. Contra esta decisin, no se oir recurso alguno. Prrroga de la Audiencia Artculo 98. El Juez o Jueza podr prolongar la audiencia conciliatoria hasta agotar el debate, pudiendo fijar hasta dos (2) nuevas audiencias dentro de los quince (15) das continuos siguientes, contados a partir de la celebracin de la primera audiencia. La no comparecencia de cualquiera de las partes a las audiencias complementarias, producir los mismos efectos sealados para la no comparecencia a la audiencia inicial. De la Conciliacin Artculo 99. En la audiencia conciliatoria el juez o jueza deber instar a las partes a ponerle fin a la controversia. De lograrse un acuerdo, el juez o jueza dar por concluido el proceso, mediante sentencia en forma oral, que dictar de inmediato, homologando el acuerdo, el cual reducir en acta y tendr efecto de cosa juzgada. Las opiniones que emita el juez o jueza en la audiencia conciliatoria no podrn ser consideradas como causales de recusacin o inhibicin. Infructuosidad de la Audiencia Conciliatoria Artculo 100. Concluida la audiencia conciliatoria sin que haya sido posible la conciliacin, el demandado deber, dentro de los veinte (20) das de despacho siguientes, dar contestacin a la demanda e invocar de manera conjunta todas sus razones, defensas y excepciones, su solicitud de llamamiento al tercero y la pretensin de reconvencin. A la contestacin se deber acompaar toda la prueba documental de que se disponga, as como indicar el nombre, apellido y domicilio de los testigos que rendirn declaracin en la audiencia de juicio. La prueba de posiciones juradas puede promoverse con el escrito de contestacin y hasta el lapso de promocin de pruebas establecido en este procedimiento; en todo caso se absolvern en la audiencia de juicio. Si el demandado no acompaare con su contestacin la prueba documental y la lista de los testigos, no se le admitirn despus, a menos que se trate de hechos que consten en documentos que se hallen en entes pblicos o privados y se haya indicado la oficina o el lugar donde se encuentran y los datos referenciales de que disponga. De la no Contestacin de la Demanda

Artculo 101. Si el demandado no diere contestacin a la demanda se aplicar lo dispuesto en el Cdigo de Procedimiento Civil sobre la confesin presunta; pero en este caso, el demandado podr promover las pruebas que le favorezcan, en el plazo de ocho (8) das de despacho siguientes a la oportunidad de la contestacin omitida, y en su defecto el tribunal proceder a sentenciar la causa dentro de los sesenta (60) das continuos, atenindose a la confesin del demandado. En caso de promoverse pruebas las mismas se evacuarn en el lapso probatorio establecido en este procedimiento. De las Cuestiones Previas Artculo 102. En la contestacin de la demanda, el demandado podr oponer conjuntamente todas las cuestiones previas previstas en el Cdigo de Procedimiento Civil y las defensas de fondo, todas las cuales sern decididas en la sentencia definitiva. En dicha oportunidad, el demandado podr proponer reconvencin, siempre que el Tribunal sea competente por la materia y la cuanta. La negativa a la admisin de la reconvencin no tendr apelacin. De ser opuestas las cuestiones previas por falta de jurisdiccin del Juez o la incompetencia de este, el Tribunal se pronunciar sobre stas en la misma oportunidad de ser opuestas o en el da de despacho siguiente, decidiendo el asunto con los elementos que se hayan presentado y los que consten en autos. De ejercer las partes el recurso de regulacin de la jurisdiccin o de la competencia contra la decisin que se haya pronunciado sobre las mismas, se tramitarn en cuaderno separado, y el proceso continuar su curso hasta llegar al estado de sentencia, en cuyo estado se suspender hasta que conste en autos la decisin del recurso interpuesto. De la Reconvencin Artculo 103. En el acto de contestacin de la demanda, el demandado podr proponer reconvencin, siempre que el tribunal sea competente por la materia, por la cuanta y el procedimiento sea compatible. El juez o jueza se pronunciar sobre la admisin de la reconvencin el mismo da de haberse propuesto o al da de despacho siguiente. Admitida la reconvencin, la contestacin tendr lugar dentro de los veinte (20) das de despacho. No se admitir la promocin de cuestiones previas, salvo las establecidas en los ordinales 9, 10 y 11 del artculo 346 del Cdigo de Procedimiento Civil, que se decidirn en la sentencia de fondo. Contra la negativa de la admisin de la reconvencin no se conceder recurso alguno. De la Participacin de Terceros Artculo 104. De proponer el accionado el llamamiento forzado de un tercero al proceso, el juez o jueza admitir o negar la tercera dentro de los tres (3) das de despacho siguientes. Cuando el juez o jueza admita la tercera suspender la causa principal por un perodo de treinta (30) das de despacho. Vencido dicho lapso sin haberse logrado la citacin del tercero, la causa continuar su curso. En el auto de admisin se fijar el segundo (2) da de despacho siguiente a la citacin del tercero, para que ste de contestacin a la cita propuesta.

En los dems casos de intervencin voluntaria de terceros a que se refieren los ordinales 1, 2 y 3 del artculo 370 del Cdigo de Procedimiento Civil, el tribunal slo admitir las terceras si stas fueren propuestas antes del vencimiento del lapso de promocin de pruebas. Contra la negativa de admisin de la tercera no se conceder recurso alguno. Promocin de Pruebas Artculo 105. Concluido el acto de la contestacin de la demanda o de la reconvencin si fuere el caso, dentro de los tres (3) das de despacho siguientes, el juez o jueza dictar un auto fijando los puntos controvertidos y abrir un lapso de quince (15) das de despacho para la promocin, oposicin y admisin de pruebas. Si las partes promovieren pruebas de inspeccin judicial, experticias, informes de terceros, pruebas cientficas y pruebas libres, el juez o jueza establecer un lapso para evacuacin de las mismas no mayor de treinta (30) das de despacho. El juez o jueza podr, por causa justificada, prorrogar por una sola vez el lapso de evacuacin de la experticia por un plazo de tres (3) das de despacho. De las Pruebas Documentales y/o Testimoniales Artculo 106. Cuando alguna de las partes pretenda promover pruebas documentales o testificales sobrevenidas a la interposicin de la demanda o su contestacin, segn el caso, deber justificar ante el juez o jueza la pertinencia, legalidad y motivos por los cuales no lo hizo en su debida oportunidad. El juez o jueza se pronunciar de inmediato sobre la solicitud y en caso de considerarlas admisibles establecer el momento de su evacuacin y las valorar en la oportunidad de ley. CAPTULO III DE LA AUDIENCIA DE JUICIO De la Audiencia de Juicio Artculo 107. Al segundo (2) da de despacho siguiente a la finalizacin del lapso probatorio, el juez o jueza fijar, por auto expreso, el da y la hora para la celebracin de la audiencia de juicio, la cual deber efectuarse dentro de un plazo no mayor a cinco (5) das de despacho. El Juez exigir la presencia de los peritos de ser necesario. Comparecencia en la Audiencia de Juicio Artculo 108. En el da y la hora fijados para la realizacin de la audiencia de juicio, debern concurrir las partes o sus apoderados, quienes expondrn oralmente los alegatos contenidos en la demanda y en su contestacin, sin que puedan admitirse nuevos alegatos. Si ninguna de las partes compareciere a la audiencia, el procedimiento se extinguir, con los efectos que indica el Cdigo de Procedimiento Civil. Contra dicha decisin se admitir recurso de apelacin en ambos efectos, dentro de los cinco (5) das de despacho siguientes, contados a partir del acto que se impugna. A la

entrada del expediente, el tribunal superior fijar la audiencia oral para dentro de los tres (3) das de despacho siguientes, en la cual ser decidida la apelacin. No se admitir recurso de casacin contra dicho fallo. Si solamente concurre una de las partes, se oir su exposicin oral y se evacuarn las pruebas que le hayan sido admitidas, pero no se evacuarn las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de que la parte presente solicite la evacuacin o valoracin de una prueba conforme al principio de la comunidad de la prueba. De las Pruebas en la Audiencia de Juicio Artculo 109. La audiencia ser presidida por el juez o jueza, quien dispondr de todas las facultades disciplinarias para asegurar su mejor celebracin. Odos los alegatos de las partes, se evacuarn las pruebas en la forma que determine el juez o jueza, comenzando con las del demandante. En la audiencia de juicio no se permitir a las partes la presentacin ni la lectura de escritos, salvo que se trate de alguna prueba existente en autos, a cuyo tenor deba referirse la exposicin oral. En este acto, las partes presentarn los testigos que hubieren promovido con el libelo o la contestacin de la demanda, estos debern comparecer sin necesidad de notificacin, a menos que el promovente la solicite expresamente. Los testigos y los peritos podrn ser interrogados por las partes y por el juez o jueza. Si solamente concurre una de las partes, se oir su exposicin oral y se evacuarn las pruebas que le hayan sido admitidas, pero no se evacuarn las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de que la parte presente solicite la evacuacin o valoracin de una prueba conforme al principio de la comunidad de la prueba. Evacuacin de Pruebas Artculo 110. Evacuada la prueba de alguna de las partes, el juez o jueza conceder a la contraria un tiempo breve para que dentro de la misma audiencia formule las observaciones que considere oportunas. El juez o jueza podr ordenar la evacuacin de cualquier otra prueba que considere necesaria para el mejor esclarecimiento de la verdad; tambin podr dar por terminados los actos de examen de testigos e interrogatorio a los peritos cuando los considere inoficiosos o impertinentes. El juez o jueza valorar las pruebas atendiendo al principio de la sana crtica. La audiencia de juicio podr prolongarse en el mismo da, una vez vencidas las horas de despacho, hasta que se agote el debate. Del Fallo Artculo 111. Concluida la audiencia el juez o jueza se retirar por un tiempo que no exceder de sesenta (60) minutos. Mientras tanto, las partes permanecern en la sala de audiencias.

De regreso a la sala, el juez o jueza pronunciar su sentencia oralmente, expresando el dispositivo del fallo y una sntesis precisa y lacnica de los motivos de hecho y de derecho, la cual reducir de inmediato en un acta, expresando su dispositiva. El pronunciamiento de la sentencia podr diferirse por una sola vez, para el da de despacho siguiente, por causa grave, sobre la cual el juez o jueza har declaracin expresa en el auto de diferimiento. De la Publicacin del Fallo Artculo 112. Dentro del lapso de tres (3) das de despacho siguientes al pronunciamiento oral de la sentencia, el Juez o Jueza deber en su publicacin reproducir por escrito el fallo completo, el cual se agregar al expediente, dejando constancia el secretario o secretaria, del da y hora de la publicacin. El fallo ser redactado en trminos precisos y lacnicos, sin necesidad de narrativa, transcripciones de actas o documentos que consten en el expediente; pero contendr la identificacin de las partes y sus apoderados, los motivos de hecho y de derecho de la decisin, as como la determinacin del objeto o la cosa sobre la cual recaiga la decisin; pudiendo ordenar, si fuere necesario, experticia complementaria del fallo, realizada por un solo perito designado por el tribunal. Del Registro Audiovisual de la Audiencia Artculo 113. La audiencia de juicio deber ser reproducida en forma audiovisual, debiendo el Juez remitir, junto con el expediente, la cinta o medio electrnico de reproduccin para el conocimiento del Tribunal Superior o del Tribunal Supremo de Justicia. Ante la imposibilidad de la reproduccin audiovisual de la audiencia, sta podr realizarse sin estos medios, dejando el Juez constancia de esta circunstancia en el acta de la audiencia de juicio contentiva de la dispositiva. CAPTULO IV DEL PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA De la Apelacin Artculo 114. De la sentencia definitiva se oir apelacin en ambos efectos, independiente de su cuanta; debiendo ser propuesta dentro de los cinco (5) das de despacho siguientes a la publicacin del fallo. Oda la apelacin el tribunal superior dar entrada al expediente y fijar la audiencia oral para el tercer (03) da de despacho siguiente, en el cual se dictar la sentencia definitiva. Contra la decisin del tribunal superior se podr anunciar recurso de casacin dentro de los cinco (5) das de despacho siguientes a la publicacin del fallo, y siempre que por la cuanta de la demanda esta sea recurrible.

Si solamente concurre una de las partes, se oir su exposicin oral y se evacuarn las pruebas que le hayan sido admitidas, pero no se evacuarn las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de que la parte presente solicite la evacuacin o valoracin de una prueba conforme al principio de la comunidad de la prueba. CAPTULO V DEL RECURSO DE CASACIN Del Recurso Artculo 115. Se declarar con lugar el recurso de casacin inquilinario cuando: 1. En el proceso se hayan quebrantado u omitido formas sustanciales de los actos que menoscaben el derecho a la defensa o del debido proceso, lo cual no haya sido reparado en la sentencia del tribunal de segunda instancia; o cuando en sta se hubiere incurrido en los vicios de inmotivacin o incongruencia. 2. Se haya incurrido en un error de interpretacin acerca del contenido y alcance de una disposicin expresa de la Ley, o aplicado falsamente una norma jurdica; cuando se aplique una norma que no est vigente, o se le niegue aplicacin y vigencia a una que lo est; o cuando se haya violado una mxima de experiencia. En los casos de ambos numerales la infraccin tiene que haber sido determinante de lo dispositivo en la sentencia. El trmite del recurso de casacin se sustanciar por las disposiciones del Cdigo de Procedimiento Civil. CAPTULO VI DE LOS DESALOJOS Causas Para Demandar el Desalojo Artculo 116. Slo podr demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento, cuando la accin se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales: 1. Que el arrendatario haya dejado de pagar cuatro (4) cnones de arrendamiento si se trata de inmuebles destinados a vivienda. 2. En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos dentro del segundo grado. 3. En el hecho que el arrendatario y/o arrendataria haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario y/o haya cambiado el uso o destino que para el previ. 4. Que el arrendatario y/o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.

5. Que el arrendatario y/o arrendataria haya incurrido en la violacin o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del inmueble, del documento de condominio, del reglamento de condominio o de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las autoridades competentes. Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales distintas a las previstas en el presente artculo, o en el derecho comn. Demanda por Falta de Pago Artculo 117Aquel que sea demandado por la primera causal de este artculo y que luego de agotada la va administrativa, se determine que la causa de la falta de pago es enteramente imputable al arrendatario y/o arrendataria, ste perder en forma inmediata todos los derechos consagrados en esta Ley y la demanda se har con el procedimiento breve establecido en el procedimiento cdigo civil. Inhabitabilidad del inmueble Artculo 118. Cuando el desalojo forzoso deba efectuarse por haberse declarado la Inhabitabilidad del inmueble, la autoridad a la cual corresponda la ejecucin deber remitir de manera urgente, a la Direccin Nacional de Inquilinato, la solicitud de ubicacin del afectado y su familia en un refugio temporal o en una solucin habitacional definitiva. TTULO V DEL PAGO POR CONSIGNACIN CAPTULO I DE LA CONSIGNACIN ARRENDATICIA De la Consignacin del Canon Artculo 119. Cuando el arrendador y/o arrendadora de un inmueble rehusare expresa o tcitamente recibir el pago del canon de arrendamiento vencido de acuerdo con lo convencionalmente pactado, podr el arrendatario o cualquier persona debidamente identificada que acte en su nombre y descargo, consignarla por ante el Tribunal competente por la ubicacin del inmueble, dentro de los quince (15) das continuos siguientes al vencimiento de la mensualidad. Igualmente, podr el arrendatario y/o arrendataria consignar, junto con el canon de arrendamiento, las cantidades de dinero correspondientes a los compromisos acordados en el contrato de arrendamiento, o cualquier otro causado por alguna obligacin legal o contractual asumida o a cargo del arrendatario y/o arrendataria. De la Consignacin Durante el Procedimiento Judicial Artculo 120. Cuando estuviere en curso cualquier proceso judicial entre los contratantes, por causa derivada directa o indirectamente de la relacin arrendaticia, el

arrendador y/o arrendadora podr retirar y disponer libremente de las cantidades consignadas a su favor conforme al artculo anterior, sin que ello pueda considerarse como renuncia o desistimiento de la accin intentada, a menos que sta estuviere fundamentada en la falta de pago del canon de arrendamiento. CAPTULO II DEL PROCEDIMIENTO CONSIGNATORIO Del Escrito de Consignacin Artculo 121. Mediante escrito dirigido al Juez o Jueza, el consignante indicar su nombre y apellido, el carcter con que acta, as como la identificacin completa y la direccin de la persona natural o jurdica en cuyo favor consigna, las referencias del inmueble, el monto del canon de arrendamiento y el motivo por el cual efecta la consignacin. El Juez o Jueza dar al interesado comprobante de la consignacin y cursar notificacin al beneficiario, en la cual se sealarn las menciones referidas en el prrafo anterior y le indicar que la suma consignada, se halla a su orden y disposicin. A los fines de dar cumplimiento al presente artculo, el arrendatario y/o arrendataria tiene la obligacin de aportar los datos suficientes para el logro de la notificacin al beneficiario, dentro un plazo no mayor de treinta (30) das continuos siguientes a la primera consignacin. La omisin por parte del Tribunal del cumplimiento de la notificacin al beneficiario, no invalidar la consignacin. Cuando la notificacin al beneficiario, no se hubiere realizado por hecho o negligencia imputable al consignante, dicha consignacin no se considerar como legtimamente efectuada. Del Cartel de Notificacin Artculo 122. En caso que el arrendatario y/o arrendataria manifestare desconocer la direccin del arrendador y/o arrendadora y a los solos fines de cumplir con la notificacin indicada en el artculo anterior, el arrendatario y/o arrendataria deber solicitar al Tribunal receptor la expedicin de un cartel de notificacin, y proceder a una sola publicacin en uno de los diarios de mayor circulacin en la localidad donde se encuentra ubicado el inmueble, y posteriormente, lo consignar para ser agregado al respectivo expediente de consignaciones. Del Expediente por la Consignacin Artculo 123. Efectuada la primera consignacin se abrir un expediente en el cual se llevarn las diligencias pertinentes, quedando obligado el consignante a efectuar cualquier consignacin posterior en ese mismo expediente. No se considerarn legtimamente efectuadas las consignaciones subsiguientes realizadas en un Tribunal distinto. Retiro del Canon Consignado Artculo 124. La suma de dinero consignada conforme a los artculos precedentes, slo podr ser retirada por el beneficiario y/o beneficiaria de la consignacin o su apoderado

legalmente constituido y autorizado para ello y en ningn caso podr retirarla el arrendatario y/o arrendataria o el tercero consignante. Del Estado de Solvencia Artculo 125. En virtud de la consignacin legtimamente efectuada conforme a lo dispuesto en el presente Ttulo, se considerar al arrendatario y/o arrendataria en estado de solvencia, salvo prueba en contrario que corresponder apreciar al Juez o Jueza, ante quien el interesado presentare la demanda. De la Consignacin como Medio de Prueba Artculo 126. A los fines de la comprobacin de la legitimidad de las consignaciones arrendaticias efectuadas por el arrendatario y/o arrendatario, o por cualquiera persona debidamente identificada que acte en su nombre y descargo, la relacin detallada de las mismas, certificada por el Juez o Jueza a cargo del Tribunal donde hayan sido efectuadas, deber ser apreciada y valorada como medio de prueba suficiente. Exencin de Tasas Fiscales y Otros Impuestos Artculo 127. A los efectos de la consignacin arrendaticia, todas las actuaciones en el Tribunal estarn libres de derechos, emolumentos y exentas del impuesto de papel sellado y timbres fiscales. TTULO VI DEL REINTEGRO Reposicin del Cobro Indebido Artculo 128. En los inmuebles sometidos a regulacin, conforme a la presente Ley, quedar sujeto a reposicin todo cuanto se cobre en exceso del canon mximo establecido por la Direccin Nacional de Inquilinato o lo cobrado por arrendamientos ilcitos. Obligacin de Reponer el Cobro Indebido Artculo 129. La obligacin de reponer conforme al artculo precedente, corresponder al arrendador y/o arrendadora o al perceptor de los sobrealquileres. Si stos y el propietario y/o propietaria fueren personas diferentes, la responsabilidad ser solidaria, sin perjuicio de las relaciones jurdicas entre stas y se aplicarn las sanciones establecidas en esta Ley. De la no retroactividad Artculo 130. El reintegro se referir a los sobrealquileres cobrados desde la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley, hasta la fecha de la regulacin que resultare definitivamente firme. De los Procedimientos para la Reposicin del Cobro Indebido

Artculo 131. Las acciones para solicitar la reposicin de sobrealquileres a que se refiere este Ttulo, se intentarn y tramitarn conforme a las formalidades y procedimientos contenidos en la presente Ley. Prescripcin del Reclamo Artculo 132. La accin para reclamar el reintegro de sobrealquileres prescribe a los dos (2) aos, contados a partir de la fecha en que haya quedado definitivamente firme la ultima fijacin del canon de arrendamiento mximo mensual, efectuada al inmueble de que se trate, por la Direccin Nacional de Inquilinato. Resarcimiento de los Sobrealquileres Artculo 133. Los reintegros previstos en este Ttulo son compensables con los cnones de arrendamiento que el arrendatario y/o arrendataria deba satisfacer y se considerar a ste y/o sta en estado de solvencia, cuando el importe de tal reintegro, establecido mediante acto administrativo o sentencia definitivamente firme, sea igual o superior a lo que le corresponda pagar por concepto de cnones de arrendamiento. TTULO VII DE LA PREFERENCIA Y EL OFERTIVA Y EL RETRACTO LEGAL CAPTULO I DE LA PREFERENCIA Y EL OFERTIVA De la Preferencia Ofertiva Artculo 134. La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario y/o arrendataria para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condicin de arrendatario y/o arrendataria. Slo ser acreedor a la preferencia ofertiva el arrendatario y/o arrendataria que se encuentre solvente en el pago de los cnones de arrendamiento. Notificacin de la Preferencia Ofertiva Artculo 135. A los fines del ejercicio del derecho preferente individual, el propietario y/o propietaria deber notificar al arrendatario y/o arrendataria, mediante documento pblico, su voluntad de venderle el inmueble. Dicha notificacin deber indicar, las condiciones, modalidades de la negociacin, la direccin donde ser recibida vlidamente la respuesta y el precio, el cual no podr ser distinto al valor del inmueble fijado para clculo del canon de arrendamiento, debiendo anexar la copia del documento de propiedad del inmueble. Contestacin al Oferente

Artculo 136. A los fines de la notificacin indicada en el artculo anterior el arrendatario y/o arrendataria deber notificar al oferente, dentro de los treinta (30) das calendario siguientes al ofrecimiento, su aceptacin o rechazo. Transcurrido este lapso sin que el arrendatario y/o arrendataria hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedar en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta. De la extincin del Ofrecimiento Artculo 137. Transcurridos cuarenta y cinco (45) das calendario, contados a partir de la fecha del ofrecimiento de venta, sin que sta se hubiere efectuado, quedar sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo en consecuencia cursarse una nueva oferta al arrendatario y/o arrendataria para cualquiera otra negociacin que se pretendiere celebrar. Del Ofrecimiento por un Tercero Artculo 138. Cuando un tercero, sea persona natural o jurdica, haga el ofrecimiento de venta en nombre del propietario y/o propietaria, deber acreditar que se encuentra suficientemente autorizado para ello mediante documento pblico, y determinar con precisin las condiciones establecidas por el propietario para la negociacin. Consideracin Por la Relacin Arrendaticia Artculo 139. El propietario y/o propietaria de inmuebles destinados a vivienda, deber hacer un descuento en el precio estipulado para la venta de acuerdo a las siguientes condiciones: 1. Cuando exista una relacin arrendaticia de entre diez (10) aos y veinte (20) aos, un descuento equivalente al diez por ciento (10%). 2. Cuando exista una relacin arrendaticia entre veintin (21) aos y treinta (30) aos, un descuento equivalente al quince por ciento (15%). 3. Cuando exista una relacin arrendaticia entre treinta y un (31) aos y cuarenta (40) aos, un descuento equivalente al veinte por ciento (20%). 4. Cuando exista una relacin arrendaticia superior a cuarenta y un (41) aos, un descuento equivalente al veinticinco por ciento (25%). El propietario y/o propietaria que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria haga caso a lo dispuesto en el presente artculo ser sancionado de acuerdo a la presente Ley. CAPTULO III DEL RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO Del Retracto Legal Artculo 140. El retracto legal arrendaticio es el derecho que tienen los arrendatarios y/o arrendatarias de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por venta o por dacin en pago. Para ejercer este derecho, los arrendatarios

debern cumplir con los requisitos establecidos en los artculos 138 de la presente ley, segn sea el caso. Lapso Para Ejercer el Retracto Legal Artculo 141. El derecho de retracto a que se refiere el artculo anterior, deber ser ejercido por los arrendatarios y/o arrendatarias dentro del plazo de noventa (90) das calendario, contados a partir de la fecha de la notificacin, que de la negociacin celebrada deber hacerles el adquiriente, mediante documento pblico. A dicha notificacin deber anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de la negociacin, la cual quedar en poder de los notificados. De los Supuestos Para Ejercer el Retracto Legal Artculo 142. Los arrendatarios y/o arrendatarias podrn ejercer el derecho de retracto previsto en el artculo 146 de la presente ley, cuando ocurra cualquiera de los siguientes supuestos: 1. No se les hubiere hecho la notificacin prevista en el artculo 141, o se omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos 2. Efectuada la venta a un tercero, su precio resultare inferior al ofertado, o sus condiciones fueren ms favorables que las ofrecidas inicialmente a los arrendatarios. De lo no Previsto Artculo 143. Para las situaciones no previstas en el presente Ttulo, se aplicarn las disposiciones pertinentes contenidas en el Cdigo Civil. TTULO VIII DE LAS SANCIONES Sanciones Artculo 144. Los infractores de la presente Ley sern sancionados por la Direccin Nacional de Inquilinato en los siguientes casos y de la siguiente forma: 1. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 12 de la una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.). 2. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 13 de la una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.). 3. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 19 de la una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.). 4. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 29 de la una multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.). 5. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 33 de la una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.) 6. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 73 de la una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.). presente Ley, con presente Ley, con presente Ley, con presente Ley, con presente Ley, con presente Ley, con

7. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 129 de la presente Ley, con una multa de cincuentas Unidades Tributarias (50 U.T.). 8. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 139 de la presente Ley, con una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.). A tal efecto, La direccin Nacional de Inquilinato utilizando todos los medios legales a su alcance, investigar los hechos. Desalojo de Hecho Artculo 145. Todos los desalojos realizados arbitrariamente por el propietario de un inmueble destinado a vivienda, habitacin y/o pensin, sern sancionados con una multa de Mil Unidades Tributarias (1.000 U.T.). De la Notificacin al Infractor Artculo 146. La resolucin en la cual se imponga una multa de las indicadas en el artculo anterior, se notificar personalmente al infractor, remitindole copia de ella junto con la correspondiente Planilla de Liquidacin, a fin de que satisfaga el monto de la multa respectiva en una Oficina Receptora de fondos Nacionales, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en la cual se haga la notificacin, estos recursos sern destinados al patrimonio del BANAVIH, a fin del otorgamiento de crditos para la adquisicin de viviendas a aquellas personas de la tercera edad y con discapacidad. Los funcionarios o funcionarias de la Direccin Nacional de Inquilinato, podrn valerse de las autoridades policiales para efectuar la notificacin a que se refiere el presente artculo. Publicacin de la Notificacin Artculo 147. Si la notificacin al infractor no pudiere hacerse de la manera indicada en el artculo anterior, se seguir el procedimiento establecido en el artculo 76 de la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos. De la Reincidencia Artculo 148. En los casos de una primera reincidencia se aplicar a los infractores el doble de la multa impuesta, y si el infractor reincidiera por tercera vez en la falta y este fuere dueo de ms de cinco (5) inmuebles destinados al arrendamiento de vivienda La Direccin Nacional de Inquilinato dar inicio a los trmites pertinentes a fin de expropiar el inmueble o inmuebles segn sea el caso. El inmueble o los inmuebles expropiados sern adjudicados a los arrendatarios y/o arrendatarias que habiten el mismo al momento de la expropiacin. Sancin por Obstaculizar las Actuaciones Artculo 149. Quien se opusiere u obstaculizare el cumplimiento de las actuaciones de los funcionarios o funcionarias adscritos a la Direccin Nacional de Inquilinato, ser sancionado de con una multa de cincuenta Unidades Tributarias (50 U.T.).

TTULO IX DE LA PARTICIPACIN DEL PODER POPULAR De la Contralora Social Artculo 150. Las Organizaciones Sociales de reconocida trayectoria en materia inquilinaria, as como los Consejos Comunales, debern ejercer la Contralora Social de la Direccin Nacional de Inquilinato a fin de vigilar el fiel cumplimiento de la presente Ley. Estas organizaciones apoyadas en la Misin Justicia Socialista, tambin podrn actuar como instancia conciliatorios con el objeto de encontrar una solucin pacfica al conflicto.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Quedan exentos de los impuestos de papel sellado y timbres fiscales todas las actuaciones que se realicen con ocasin de la presente ley. SEGUNDA: Los procedimientos administrativos o judiciales que estn en curso continuarn hasta su culminacin definitiva por las disposiciones bajo las cuales se estn tramitando. TERCERA: En aquellas demandas en las que se solicitaron medidas cautelares de secuestro, sobre inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o habitaciones, conserjes que se constituyan en el hogar de personas y familias, iniciadas antes de la entrada en vigencia de la presente ley y se encuentren en cualquier grado y estado, previo a su ejecucin debern suspenderse, restituyndose en el hogar a aquellas personas o familias que hayan sido vctimas de secuestro preventivo, y adecuarse a las formalidades establecidas en la ley. Para tal fin, se instruye a todos los jueces de la causa a ordenar el cumplimiento inmediato de esta disposicin a peticin de la parte solicitante. CUARTA: La Direccin Nacional de Inquilinato, en el plazo de tres (03) meses contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley, proceder a elaborar un Censo de Contrato de arrendamiento sobre inmuebles urbanos y suburbanos destinados a viviendas, habitacin y/o pensin, residencias estudiantiles. QUINTA: Los arrendatarios de inmuebles destinados a actividades comerciales, oficinas, industriales, profesionales de la enseanza y cualquier otro arrendamiento distintos a los especificados en esta ley, se regirn por las disposiciones contenidas en el decreto con rango valor y fuerza de ley numero 427 de arrendamientos inmobiliarios publicada en gaceta oficial numero 36.845 de fecha 7 de diciembre de 1999. SEXTA: En aquellas demandas en las que se solicitaron medidas cautelares de secuestro, sobre inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o habitaciones, hogares de conserjes s que se constituyan en el hogar de personas y/o familias, iniciadas antes de

la entrada en vigencia de la presente Ley y se encuentren en cualquier grado y estado, previo a su ejecucin debern suspenderse y adecuarse a las formalidades establecidas en la presente Ley. Para tal fin se instruye a todos los jueces de la repblica a ordenar el cumplimiento inmediato de esta disposicin a peticin de la parte solicitante. SPTIMA: La Direccin Nacional de Inquilinato, en el plazo de tres (03) meses contados, a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley, proceder a elaborar un Censo de Contratos de Arrendamiento sobre inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitacin, y/o pensin. El Censo de Contrato de Arrendamiento, ser el instrumento que permita recabar informacin relativa a los datos identificativos del arrendador y/o arrendadora, arrendatario y/o arrendataria, cualidad de arrendar de la persona que arrienda, del canon de arrendamiento, de la existencia de clusulas penales, de la duracin del contrato, de la fecha del contrato, del tipo de inmueble, de la ubicacin del inmueble y cualquier otro que la Direccin Nacional de Inquilinato considere pertinente. El censo de contratos ser permanente. OCTAVA: Todos los contratos que antes de la entrada en vigencia de la presente ley se hayan celebrado en moneda extrajera, debern adecuarse a las formalidades contenidas en esta en un lapso no mayor de tres (3) meses NOVENA: En aras de erradicar el latifundio urbano se obliga a todos aquellos propietarios de edificios de vieja data destinados al arrendamiento, y construidos hasta el ao de 1987, bien sean de persona naturales, jurdicas o asociaciones de hecho, a ofertar en venta los inmuebles que ocupan los inquilinos, ocupantes o cualquier otra familia o persona que habite el inmueble en cuestin , indistintamente el tiempo que estos tengan ocupndolo, en un lapso mximo de ciento ochenta (180) das, a partir del momento en que la oficina nacional de inquilinato fijo el precio de venta segn los mtodos establecidos en esta ley. Aquellos propietarios que luego de pasado el lapso no oferten en venta los inmuebles a los que refiere este artculo, los inquilinos u ocupantes de estos inmuebles se dirigirn a la direccin de inquilinato de su regin, a notificar esta novedad. La direccin de inquilinato publicara carteles solicitando la presencia de los propietarios del edificio en cuestin. Estos carteles se publicaran 2 veces por semana en un diario de circulacin regional y nacional durante treinta das continuos. Si pasados quince das despus de la ltima publicacin el propietario no comparece ante la direccin de inquilinato, esta direccin mediante la va de expropiacin adquirir la propiedad del inmueble y a partir de este momento y durante los 30 das siguientes comenzar el proceso de adjudicacin y transferencia de propiedad a los inquilinos que ah ocupan. DECIMA: se obliga a la direccin nacional de inquilinato a fijar el valor de venta de los inmuebles a los que refiere el artculo anterior. Para esto se tomara en cuenta el estado de la bienhechura, y en ningn caso se tomaran en cuenta para el clculo del valor de la tierra, los factores de ubicacin y precios de mercado. DECIMA PRIMERA: se instruye a la banca pblica y privada a priorizar todos los crditos de adquisicin de estos inmuebles, tomando en cuenta el inters colectivo del pas.

DECIMA SEGUNDA: el estado est en la obligacin mediante el banco nacional de la vivienda de otorgar subsidios a todas aquellas personas de la tercera edad o discapacitados que la banca no pueda atender. DECIMA TERCERA: por estar la materia arrendaticia declarada de inters pblico general, social y colectivo, se obliga en todo el territorio nacional a los registros subalternos, a autenticar r de forma gratuita y obligatoria todos los documentos de condominios de los edificios de vieja data, menores al ao 1987. visto que estos inmuebles carecen de toda o gran parte de la documentacin contenida en el articulo 26 de la ley de propiedad horizontal, se solicita a los registradores autenticar con la documentacin que exista, condicionando la entrega de todos los recaudos al registro por el lapso de un ao. Si al termino de un ao esta documentacin no se ha entregado, se dara un ao mas de prorroga. Si al termino del ao de prorroga no se ha entregado la documentacion se suspenderan los efectos del docuemnto hasta tanto se consigne la docuemntacion necesaria.

DISPOSICIN DEROGATORIAS NICA: Se derogan todas las disposiciones contenidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley N 427 de Arrendamiento Inmobiliario publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 36.845 de fecha 7 de diciembre de 1999, que se relacionen con el arrendamiento de viviendas, habitaciones y/o pensiones. DISPOSICIONES FINALES NICA: La presente Ley entrar en vigencia a partir de su publicacin en Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela. Dada, firmada y sellada en el Hemiciclo Protocolar del Palacio Federal Legislativo, a los _________ (___) del mes de _______, del ao dos mil once (2011), Aos 200 de la Independencia, 152 de la Federacin y 11 de la Revolucin.

CMPLASE Y EJECTESE