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Inmobiliario TESTS (6218)
Inmobiliario TESTS (6218)
2. ¿Cuál fue el objeto de las primeras leyes urbanísticas de finales del S. XIX? (10 puntos)
a. El ensanche de las ciudades.
b. La reforma interior de las ciudades.
c. La necesidad de dotar a las ciudades de servicios urbanísticos.
d. La sanidad
3. ¿Cuál fue la norma que supuso el verdadero nacimiento del sistema o modelo urbanístico
español? (10 puntos)
a. La ley de Régimen local de 1950.
b. La ley del 18 de marzo de 1895.
c. La ley del suelo de 1975.
d. La ley del suelo de 1956.
4. ¿Qué modelo de derecho comparado escogió la Ley del suelo de 1956? (10 puntos)
a. El inglés.
b. El francés.
c. Ninguno. Fue una ley innovadora.
d. El italiano.
5. ¿Cuál fue la causa del fracaso práctico de la Ley de 1956? (10 puntos)
a. Que no había recursos económicos para aplicarla.
b. Que era muy complicada.
c. Que se basaba en la figura del plan y que se aprobaron pocos planes durante su vigencia.
d. Que favorecía la especulación del suelo.
6. ¿Cuál era el principal enfoque de la Ley del Suelo de 1975? (10 puntos)
a. La creación de nuevo suelo urbano.
b. La renovación urbana.
c. La vivienda digna.
d. La apertura de espacios públicos.
8. ¿Cuál fue el hecho que marcó la caída de la regulación urbanística tradicional en el Estado Español?
(10 puntos)
a. La crisis económica.
b. El TR de la Ley del Suelo de 1992.
c. La Sentencia del TC de 20 de marzo de 1997.
d. La Ley del Suelo de 2007.
9. La Ley del Suelo de 1998 aprobada bajo el gobierno del Partido Popular tenía como uno de sus
principales objetivos: (10 puntos)
a. La liberación del mercado de suelo.
b. Eliminar el sistema de planeamiento urbanístico.
c. Regular exhaustivamente los sistemas de gestión urbanística.
d. Imponer la regulación estatal a las de las CCAA.
10. En la actualidad: (10 puntos)
a. Coexisten las legislaciones urbanísticas de las CCAA sin ninguna base o entronque común.
b. Existe una diversidad de regulaciones urbanísticas debido a las competencias de las CCAA pero con
un mínimo común y con un derecho estatal que sigue teniendo carácter supletorio.
c. Existe una diversidad de regulaciones urbanísticas debido a las competencias de las CCAA sin nada
en común y con derecho un estatal que sigue teniendo carácter supletorio.
d. La situación es la misma que con el TR de 1992.
2. ¿Tras la Sentencia del TC 61/97, puede el Estado dictar normas de carácter supletorio en materia de
urbanismo? (10 puntos)
a. No.
b. Sí, en base al artículo 149.3 de la CE.
c. Solo en el caso de que existan lagunas en el ordenamiento autonómico.
d. Depende de la Comunidad Autónoma.
3. ¿De qué forma puede incidir el Estado en el ordenamiento urbanístico de las CCAA a través de la
cláusula competencial del artículo 149.1.1ª CE? (10 puntos)
a. Fijando unos criterios básicos en los estándares urbanísticos.
b. No puede incidir a través de esta cláusula competencial.
c. Estableciendo el modelo de las técnicas urbanísticas comunes.
d. Estableciendo las condiciones básicas que garanticen la igualdad de los españoles en el ejercicio del
derecho de propiedad.
5. ¿En qué competencia estatal se basa la previsión del TR del 2015 que obliga a reservar un 30% del
aprovechamiento a viviendas de protección oficial? (10 puntos)
a. Artículo 149.3 CE.
b. Artículo 149.1.18ª CE.
c. Artículo 149.1.13ª CE.
d. Artículo 149.1.8ª CE.
7. ¿Deben los municipios participar en los procesos de aprobación del planeamiento urbanístico que
les afecte? (10 puntos)
a. En principio no tienen porque ya que la CE no les reconoce competencias en este ámbito. Solo en
el caso de que la ley sectorial lo contemple.
b. Si, menos en el caso en que suponga infringir el principio de autonomía local del artículo 140 CE.
c. Solo en el caso de que los promuevan ellos.
d. En ningún caso.
8. ¿Qué principio debe aplicarse siempre para evitar los posibles conflictos por concurrencia de
competencias en materia de urbanismo? (10 puntos)
a. El de prevalencia de la legislación estatal.
b. El de supletoriedad de la legislación estatal.
c. El principio de cooperación y coordinación.
d. Ninguno de ellos.
9. Suscitado ya el conflicto de competencias que criterio cabría aplicar para solucionarlo: (10 puntos)
a. El de prevalencia de la competencia más específica.
b. El de prevalencia de la legislación estatal.
c. El de prevalencia de la legislación autonómica.
d. El de prevalencia de la competencia local.
10. El Texto Refundido de la LS del 2015 establece que los informes de disponibilidad hídrica, costas y
carreteras son: (10 puntos)
a. Vinculantes.
b. Determinantes.
c. Facultativos.
d. Preceptivos.
3. ¿En el TR del 2015 que categoría tradicional del suelo no viene contemplada expresamente? (10
puntos)
a. Urbano.
b. No Urbanizable.
c. Urbanizable.
d. Ninguna de las anteriores.
6. ¿Qué instrumento incorpora la Ley del Suelo del 76 para suplir las deficiencias de la reparcelación a la
hora de equidistribuir los costes y beneficios de la acción urbanizadora? (10 puntos)
a. El aprovechamiento medio.
b. Aprovechamiento tipo.
c. Las dos anteriores.
d. Ninguno de los mencionados.
7. ¿De las diferentes leyes urbanísticas, cuál de ellas apostó por valorar los terrenos conforme al
valor de mercado? (10 puntos)
a. Ley del Suelo de 1956.
b. Ley del Suelo de 1976.
c. Ley del Suelo de 1998.
d. Ley del Suelo del 2008.
8. ¿Qué método de valoración establece el TR del 2015 para el suelo rural o no urbanizado? (10
puntos)
e. El de comparación.
f. El residual estático.
g. El catastral.
h. El de capitalización de rendimientos.
10. Los derechos de tanteo y retracto se podrán ejercitar por las Administraciones urbanísticas: (10
puntos)
a. En cualquier momento.
b. Solo en el caso de que lo permita la legislación autonómica y se haya delimitado el área
correspondiente.
c. No pueden.
d. Solo en el caso en que los terrenos vayan a destinarse a viviendas.
5. Señala cuál se las siguientes no puede considerarse como norma de aplicación directa: (10 puntos)
a. La zona de protección establecida por la Ley de Costas.
b. La zona de servidumbre de la Ley de Carreteras.
c. El porcentaje mínimo de viviendas de protección públicas.
d. La necesidad de adaptar las edificaciones al entorno en que se encuentren.
6. ¿Cuál es el objetivo esencial de la planificación de carácter supramunicipal? (10 puntos)
a. Estructurar el territorio de forma coherente y unitaria.
b. Vincular a los municipios en sus determinaciones.
c. Asegurar la viabilidad de las infraestructuras de carácter supramunicipal.
d. Implantar actuaciones estratégicas para las autonomías.
8. ¿Cuál o cuáles son los planes de carácter municipal que abarca la totalidad de municipio? El
Plan General. (10 puntos)
a. El Plan General.
b. El Plan General y las Normas Subsidiarias.
c. Las Normas Subsidiarias y Complementarias.
d. Todos los anteriores.
9. ¿Tradicionalmente cómo se comporta un PGOU respecto del suelo urbanizable? (10 puntos)
a. Como respecto del suelo urbano.
b. Fijan pormenorizadamente los usos y tipologías edificatorias.
c. No establecen determinación alguna para esta clase de suelo.
d. Se limitan a definir los elementos esenciales de la ordenación urbanística
10. De las normas subsidiarias y complementarias de planeamiento cuál de ellas han sido las más
utilizadas: (10 puntos)
a. Las complementarias.
b. Las Subsidiarias.
c. Las dos por igual.
d. Realmente, ninguna de ellas.
TEMA 5. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO II
1. El estudio de detalle: (10 puntos)
a. Actúa en suelo ya ordenado y puede modificar la ordenación pormenorizada.
b. Actúa en suelo sin ordenación urbanística.
c. Actúa en suelo ya ordenado y puede modificar solo determinados elementos de la ordenación
pormenorizada.
d. Actúa en suelo ya ordenado y puede modificar solo determinados elementos de la ordenación
estructural.
7. ¿A través de qué instrumento contemplaba la ley del 76, en ausencia de Plan General en el municipio,
la determinación de los terrenos en donde se puede construir? (10 puntos)
a. Plan Parcial.
b. Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano.
c. Plan Especial.
d. Plan de Reforma Interior.
8. La relación entre Plan Parcial y Plan General se rige por: (10 puntos)
a. El principio de jerarquía.
b. El principio de competencia.
c. Por los dos anteriores.
d. Por ninguno de ellos.
9. Los Programas de Actuación Urbanística introducidos por la LS del 76 actúan: (10 puntos)
a. Sobre suelo urbano estableciendo la ordenación pormenorizada.
b. Sobre suelo urbano estableciendo la ordenación estructural.
c. Sobre suelo urbanizable estableciendo la ordenación pormenorizada.
d. Sobre suelo urbanizable estableciendo la ordenación estructural.
10. Los instrumentos de planeamiento que se caracterizan por actuar sobre objetivos concretos y que
no tienen carácter integrador son: (10 puntos)
a. Los Planes Generales.
b. Los Planes Parciales.
c. Los Proyectos de Urbanización.
d. Los Planes Especiales.
2. El TR del 2015 obliga en la tramitación de todos los planes de ordenación a: (10 puntos)
a. Ser sometidos a un trámite de información pública que nunca podrá ser inferior al mínimo exigido en la
legislación sobre procedimiento administrativo común.
b. Ser aprobados en el plazo de seis meses.
c. Ser aprobados en el plazo de un año.
d. Ser aprobados por las CCAA.
3. La fase de consultas y alegaciones al ISA es: (10 puntos)
a. Simultánea a la tramitación urbanística del Plan.
b. Posterior a la tramitación urbanística del Plan.
c. Anterior a la tramitación urbanística del Plan.
d. Ninguna de las anteriores.
4. La suspensión de licencias con motivo de la tramitación de un plan de ordenación: (10 puntos)
a. Solo se puede dar con motivo de la aprobación inicial.
b. Solo se puede dar con motivo de la aprobación provisional.
c. Se puede dar antes de la aprobación inicial.
d. No se produce nunca.
5. El TR del 2015, respecto al plazo que tienen las administraciones para aprobar aquellos planes que no
han tramitado: (10 puntos)
a. Lo fija en 6 meses.
b. Se remite a la legislación de las CCAA.
c. Lo fija en 3 meses.
d. No establece previsión al respecto.
8. La obligación que establece el TR del 2008 de revisar el Plan cuando la modificación conlleve, por sí
misma o en unión de las aprobadas en los dos últimos años, un incremento superior al 20 % de la población o
de la superficie de suelo urbanizado del municipio o ámbito territorial: (10 puntos)
a. Es aplicable en todo caso a las CCAA.
b. No es aplicable nunca a las CCAA.
c. Solo se aplica en casos determinados.
d. Es aplicable a las CCAA en defecto de previsión propia.
9. La potestad de planeamiento urbanístico: (10 puntos)
a. Es discrecional.
b. Es discrecional aunque contiene elementos reglados.
c. Es reglada.
d. No puede ser fiscalizada por los Tribunales.
2. Los presupuestos jurídicos necesarios para proceder a la ejecución son: (10 puntos)
a. Aprobación del instrumento de planeamiento.
b. Delimitación del ámbito de gestión.
c. Las dos anteriores.
d. Ninguna de las anteriores.
3. Los principales sistemas de ejecución son los siguientes: (10 puntos)
a. Expropiación, cooperación y compensación.
b. Cooperación y compensación.
c. Expropiación y cooperación.
d. Expropiación, cooperación, compensación y agente urbanizador.
4. La Junta de Compensación en cuanto a la actividad que desarrolla, se encuentra sujeta a: (10 puntos)
a. Derecho administrativo.
b. Derecho Privado.
c. Depende del tipo de actividad puede quedar sujeta a uno u a otro.
d. Ninguna de las anteriores.
7. La valoración de los terrenos en el sistema de expropiación se realizará conforme al valor: (10 puntos)
a. Del suelo con expectativas urbanísticas.
b. Del suelo como suelo rural.
c. Del suelo como suelo urbano.
d. Del suelo por el método de comparación.
8. En el sistema de cooperación la dirección e iniciativa del proceso corresponde a: (10 puntos)
a. Los propietarios.
b. La Junta de Compensación.
c. Las dos anteriores.
d. La Administración
9. La fijación del valor del suelo, en caso de que los propietarios no muestren disconformidad, en
procedimiento de expropiación por tasación conjunta corresponde a: (10 puntos)
a. Ayuntamientos.
b. CCAA.
c. Estado.
d. Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.
TEMA 8. LA REPARCELACIÓN
1. La Reparcelación es un instrumento urbanístico de: (10 puntos)
a. Ordenación.
b. Planeamiento.
c. Gestión.
d. Todas son ciertas.
2. Qué finalidad de las indicadas NO es propia del instituto reparcelatorio: (10 puntos)
a. Distribuir justamente los beneficios y cargas de la ordenación urbanística.
b. Establecer los coeficientes de edificabilidad de las parcelas resultantes.
c. Regularizar la configuración de las fincas.
d. Situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificación con arreglo al Plan.
8. El primer criterio que ha de tenerse en cuenta a la hora de valorar tanto las fincas aportadas u
originales como las resultantes en el Proyecto de Reparcelación es: (10 puntos)
a. El valor urbanístico de las mismas.
b. La proporcionalidad con lo aportado.
c. El acuerdo unánime de los propietarios.
d. Lo que establezcan las CCAA.
9. Tras los criterios de adjudicación que se establezcan por las legislaciones urbanísticas de las CCAA, el
RGU establece de forma supletoria que: (10 puntos)
a. Se deberá adjudicar toda la superficie susceptible de aprovechamiento privado en proporción a las
aportaciones.
b. Se procurará que las adjudicaciones se realicen en el lugar más próximo posible a las parcelas
originarias.
c. No serán objeto de nueva adjudicación las fincas edificadas y no edificadas que reúnan los requisitos
establecidos en los arts. 89 a 92 del RGU.
d. Todas son ciertas
10. NO forma parte de la documentación del Proyecto de Reparcelación: (10 puntos)
a. Relación de propietarios e interesados, con expresión de la naturaleza y cuantía de su derecho.
b. Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes, con expresión del aprovechamiento urbanístico
que a cada una corresponda y designación nominal de los adjudicatarios.
c. Tasación de los derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que deban extinguirse o
destruirse para la ejecución del plan.
d. Cuenta de liquidación definitiva.
TEMA 9. LA EDIFICACIÓN
1. ¿Qué novedad introdujo el TR del 2008 respecto del deber de conservación de las edificaciones? (10
puntos)
a. La necesidad de mantenerlas en condiciones de seguridad.
b. La necesidad de mantenerlas en condiciones de salubridad.
c. La necesidad de mantenerlas en condiciones de ornato público.
d. La de satisfacer, con carácter general, los requisitos básicos de la edificación establecidos en el artículo
3.1 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
4. ¿Existe la posibilidad de tener que edificar un solar en un plazo determinado? (10 puntos)
a. No.
b. La legislación básica estatal lo permite pero depende de lo regulado por las CCAA y Ayuntamientos.
c. La legislación básica estatal no lo contempla pero depende de lo regulado por las CCAA y
Ayuntamientos.
d. Ninguna de las anteriores.
5. El derecho de superficie: (10 puntos)
a. Deberá constituirse en documento público por plazo máximo de 99 años e inscribirse en el Registro de
la Propiedad.
b. Podrá constituirse en documento público o privado por plazo máximo de 75 años.
c. Deberá constituirse en documento público por plazo máximo de 75 años e inscribirse en el Registro de
la Propiedad.
d. Supone la renuncia definitiva del propietario del suelo al vuelo del terreno.
8. Están sujetos al deber de obtener licencia para la ejecución de obras: (10 puntos)
a. Los particulares.
b. Tanto los particulares como la Administración sin excepción alguna.
c. Tanto los particulares como la Administración con alguna excepción para ambos.
d. Todas son falsas.
9. El plazo máximo para conceder las licencias urbanísticas: (10 puntos)
a. Es de 1 o 2 meses dependiendo del tipo y el silencio es positivo.
b. Es de 2 meses y el silencio es negativo.
c. Depende de lo que establezcan las CCAA y el silencio es negativo en la mayoría de los casos.
d. Depende de lo que establezcan las CCAA y el silencio es positivo en la mayoría de los casos.
3. En una obra en ejecución que tiene amparo en una licencia ilegal concedida por el Ayuntamiento: (10
puntos)
a. Se suspenderá la obra e iniciará un expediente de revisión de oficio.
b. Se suspenderá la obra e iniciará la declaración de lesividad.
c. Se suspenderá la obra y se impugnará ante la JCA a través de un procedimiento sumario y
especial.
d. Se decretará la suspensión y el derribo de la obra.
5. Las obras que se ejecuten en zonas verdes o jardines públicos: (10 puntos)
a. No prescriben.
b. Se podrán derribar en el plazo de 4 años desde su terminación.
c. Se podrán derribar en el plazo de 2 años desde su terminación.
d. Son legales.
8. El principio general del procedimiento sancionador por infracciones urbanísticas es: (10 puntos)
a. No bis in idem.
b. Confiscación total de beneficio ilegal obtenido por el infractor.
c. Presunción de legalidad de las obras.
d. Todas son falsas.
10. La posibilidad de reclamar ante los tribunales el cumplimiento de la legalidad urbanística sin
necesidad de acreditar legitimación se produce por: (10 puntos)
a. El principio de legalidad.
b. El principio de seguridad jurídica.
c. El principio de eficacia.
d. El principio de acción pública.
2. Para que los actos urbanísticos que tengan su origen en negocios o contratos entre particulares
puedan acceder al Registro de la Propiedad para su inscripción: (10 puntos)
a. Basta que consten en documento privado.
b. Deberán estar formalizados en escritura pública.
c. Pueden constar en documento privado pero será necesaria posterior ratificación de las partes ante el
Registrador.
d. Será necesario que conste la aprobación administrativa de dicho acto urbanístico.
3. La nota marginal de iniciación del procedimiento de equidistribución sobre determinadas fincas tendrá
una duración de: (10 puntos)
a. 5 años.
b. 5 meses.
c. 3 años.
d. 3 meses.
5. La aprobación definitiva del proyecto de equidistribución será título suficiente para: (10 puntos)
a. La inmatriculación de fincas que carecieren de inscripción.
b. La rectificación de la extensión superficial de las fincas o de sus linderos o de cualquier otra
circunstancia descriptiva.
c. La realización de las operaciones de modificación de entidades hipotecarias que sean precisas para la
formación de las fincas que han de ser incluidas en la unidad de ejecución.
d. Todas las respuestas anteriores son correctas.
7. Las cesiones de terrenos que no tengan legalmente el carácter de obligatorias o que no resulten de
convenios urbanísticos tipificados en la legislación sobre el suelo, se ajustarán a los requisitos formales exigidos
para: (10 puntos)
a. Las opciones de compra.
b. Las donaciones de bienes inmuebles.
c. Las donaciones de bienes muebles.
d. El derecho de superficie.
2. Cuando la obra nueva se hubiere declarado e inscrito en construcción, su finalización deberá hacerse
constar: (10 puntos)
a. Por nota al margen de la inscripción.
b. Mediante anotación practicada en el folio de cada elemento independiente.
c. Cancelando la inscripción practicada y practicándose nueva inscripción.
d. Ninguna de las anteriores respuestas es correcta.