Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Escritura de Linea de Credito Hipotecaria Con Regimen de Propiedad Horizontal
Escritura de Linea de Credito Hipotecaria Con Regimen de Propiedad Horizontal
DESMEMBRACIÓN,
XXXXXXX de la XXXX del día XXXXXX de XXXXXXXX del año dos mil XXXX.- Ante mí,
Notariado durante el quinquenio que vencerá el día XXXXXX de XXXXXX del dos mil
Estatutos de Sociedad Anónima, autorizado en esta ciudad, a las XXX de la tarde del día
XXX de Mayo del año dos mil XXXX, ante los oficios del Notario XXXXX la cual se
(XXX), tomo: XXXXXXX (XXX) del Libro Segundo de Sociedades del Registro Público
la mañana del XXXX de XXXX del año dos mil XXX, en donde se procedió a la elección
de la Junta Directiva. Dicha acta consta en las páginas XXXX a la página número XXX
Managua, a los XXXX días del mes de XXXX del año dos mil XXX extendida por el
parte del protocolo número XXXXXXX que llevo durante el corriente año, bajo el folio
en la ciudad de Managua a las XXX de la tarde del XXX de XXX del año dos mil XXX, en
donde se procedió a Autorizar al Ingeniero XXXXXXX en representación de la Sociedad
páginas XXXX a la página número XXXXX del libro de actas de la Sociedad y fue
librada la certificación en esta ciudad de Managua, a los XXX días del mes de XXX del
año dos mil XXXX, extendida por el Secretario de la Junta Directiva de dicha Sociedad,
el señor XXXXXXXX y pasa a formar parte del protocolo número XXXX que llevo durante
el corriente año, bajo el folio número XXXX. El infrascrito notario público hace constar y
da fe de que tuvo a la vista los documentos antes relacionado extendido en forma legal,
minutos de la XX del día XX de XX del año XX, ante los oficios del Notario, Doctor XX,
de este domicilio, e inscrita con el número XXX (XX) del Registro Público Mercantil del
de la XXXX del día XXX de XXXXXX del año dos mil XXX, ante los oficios del Abogado y
Notario Público XXXXXXXXXXXXX, el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el
notario público hace constar y da fe de que tuvo a la vista los documentos antes
Señor XXXX, facultades suficientes para ejecutar este acto en nombre y representación
denominara como “EL BANCO”.- Yo, el Notario Público, doy fe que todos los
comparecientes tienen a mi juicio la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria para
Notario Público, doy fe que los atestados de ley antes referidos, no contienen
dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: xxxxx; Sur: xxxxxxx; Este:
conformidad con : 1) Escritura Pública Número xxxxx (xxx), de compra venta de Bien
Inmueble, autorizado en Managua, a las xxxx de la mañana del xxxx de xx del año dos
mil xxx, ante los oficios del Notario xxxxxxxxxxxx, el cual se encuentra inscrito bajo el
numero: xxxxxx (xxxx), Tomo: xxxxxxxxxx (xxx), Folio: xxxxxx (xx), Asiento: xxxx (x°),
del Registro Público del Departamento de Managua; 2) Escritura Pública número xxxxx
en la ciudad de Managua, a las xxxx de la mañana del xxx de xxxl del año dos mil xxx,
ante los oficios notariales de xxxxxxxxxxx el cual se encuentra inscrito bajo el numero:
xxxxxxxxxxx (xxxx), Tomo: xxxxxx (xxx), Folio: xxxxxx (xxxx), Asiento: xxxx (x°), de la
“ Condominio Cerrado xxxxx”, autorizado en Managua, a las xxxxx de la mañana del día
xxxxxx de xxxx del año dos mil xxxxx, ante los oficios del Notario xxxxxxxx, el cual se
Sección de Derechos reales, del libro de propiedad horizontal del Registro Público de la
Aprobado el ocho de Julio de mil novecientos setenta y uno (08 de Julio de 1971) y
novecientos setenta y uno (No. 215 del 23 septiembre de 1971), dicho Condominio se
XXXXXXXXXXXX (XXXX), Tomo: XXXX (XXX), Folio: del folio seis al trece (06 al 13),
del libro de propiedad horizontal del Registro Público de la Propiedad del Departamento
TOPOGRAFICA DEL LOTE NÚMERO XXXX (XXX), Que de conformidad con el plano
XXXXXXX (XXX); y cuya poligonal del LOTE NÚMERO XXXX (XX); posee un área de
XXXXX varas cuadradas (XXXX vrs2); Comprendido dentro de los siguientes linderos:
refleja en el plano catastral aprobado y autorizado por catastro físico con número
XXXXXXXXXX (XXXX); y se detalla partiendo del punto XXXX al punto XXXXX con una
dicho lote se construirá una casa de habitación, con un área de construcción de XXX
(XXX Mts²), con ambiente de casa de dos plantas, Área social: sala, comedor, cocina,
terraza, medio baño de vistas, área de servicio cuarto de servicio con su baño, área de
lavandería, área privada: Dormitorio número uno con baño y Walking closet, dormitorio
número dos con Walking closet, dormitorio número tres con su walking closet, baño
Nicaragua del día de hoy, que confiesa tener recibidos en dinero en efectivo y a entera
gravamen al señor XXXX DEUDOR, el LOTE NÚMERO XXXX (XX) con sus respectivas
posesión de dicho lote y sus mejoras y todo cuanto de hecho y de derecho le compete a
Inmueble de este Departamento, que abra nueva cuenta registral a favor del señor
su original con el cual fue debidamente cotejado.- Expone el señor XXXX DEUDOR en
relacionados acepta la venta que en este acto han efectuado a su favor, la sociedad “
XXXX S.A” representada en este acto por el Señor XXXX, del LOTE NÚMERO XXXX
disposición en este acto al DEUDOR un crédito abierto en cuenta corriente con limitación
El plazo del crédito abierto es de xxxxx meses (xxx), contados a partir de la fecha de
firma de este contrato y vence el día xxxx de xxx del año dos mil xxxxx, y en la
pagarés a la orden que sean emitidos tendrán una fecha común de vencimiento, siendo
BANCO cualquier saldo deudor que por cualquier concepto figure a su cargo como
el presente crédito abierto está sujeto, entre otras, a las siguientes estipulaciones
especiales: (a) EL DEUDOR podrá disponer del crédito abierto hasta por el monto
América; (b) cada crédito abierto tendrá un plazo de vencimiento máximo de XXXXX
meses a contarse desde la fecha del respectivo desembolso de fondos, pero en ningún
caso podrá tener una fecha de vencimiento más allá del plazo de vigencia de este
contrato; (c) cada desembolso será pagadero en cuotas mensuales, cuyos montos y
fechas de pago los fijará el Banco en el respectivo calendario de pago que para tal caso
emitirá y que se reflejarán en los pagarés a la orden que sean emitidos; (d) los
desembolsos podrán evidenciarse en pagarés a la orden del Banco; (e) en ningún caso
vencimiento del presente crédito; (f) los pagarés a la orden, evidencien los desembolsos
o créditos con cargo al crédito, y los respectivos calendarios de pago emitidos por el
Banco, formarán con el presente contrato una sola documentación para todos los
efectos legales; (g) es expresamente entendido y convenido que los pagarés a la orden
BANCO Y EL DEUDOR, convienen en que: (a) el crédito abierto causa una comisión de
cierre o formalización del xxxxx por ciento (xx%), sobre el monto máximo del crédito
abierto; (b) los desembolsos que se realicen posterior a la primera utilización del crédito
abierto causarán una comisión de desembolso que el Banco fijará en cada uno de ellos y
que se cobrará sobre el monto desembolsado; (c) Cada uno de los desembolsos
devengará una tasa de interés corriente variable que dependerá del origen de los fondos
de financiamiento. (d) En caso de que los fondos sean propios del Banco, cada uno de
los préstamos devengará una tasa de interés corriente variable que será igual a la suma
del costo promedio ponderado de los depósitos a plazo en el Banco mas un diferencial
del xxxx por ciento (x%). El Costo Promedio Ponderado de los Depósitos a Plazo esta
compuesto por los siguientes costos: (i) costo de interés, (ii) costo de encaje legal (iii)
(iv) costos del impuesto mínimo y anticipos de IR sobre los depósitos,. Este costo
promedio ponderado de los depósitos a plazo será publicado por el Banco en su pagina
WEB de forma trimestral; (e) en caso de que los fondos sean fondos intermediados del
BCIE, cada uno de los préstamos devengará una tasa de interés anual que será igual a
la tasa Libor a seis meses más un margen financiero tanto del BCIE como del Banco
equivalente a xxxxx punto xxx por ciento (xx%), que el Deudor pagará al Banco; (f) Por
Tasa Libor a seis meses debe entenderse la tasa anual de interés a la cual depósitos a
seis meses de plazo y por motivos iguales o similares en dólares son ofrecidos en
Londres, Inglaterra, a Bancos de primer orden en el mercado interbancario de Londres.
internacionales bancarios. Esta tasa Libor podrá ser certificada con vista del servicio
obstante todo lo anterior, la tasa de interés corriente promocional inicial será del xxx por
ciento (x%) anual, quedando claramente establecido que, el Banco con sujeción a la
dicha tasa de interés corriente bajo los parámetros establecidos en los acápites (d) o (e)
suscrito el Deudor o emitido por el Banco y formará con el presente contrato una sola
documentación para todos los efectos legales; (i) El deudor incurrirá en mora, sin
a la fecha de la mora, un recargo adicional del cincuenta por ciento (50%) de dicha tasa,
hasta el total y efectivo pago del saldo deudor.- Expone EL DEUDOR y dice: OCTAVA:
dólares, moneda de los Estados Unidos de América y en las oficinas principales del
Banco o en cualquier sucursal del mismo así: a) Pagar las comisiones de cierre o
calendario de pago emitido por el Banco, dentro de un plazo que vence el día xxx de
xxxx del año dos mil xxxxx.- La forma de pago es de :XXXXX meses, El deudor entiende
y acepta que dada la naturaleza variable de la tasa de interés corriente pactada, el
pago que reflejara los nuevos montos que deberá pagar a partir de la variación antes
DEUDOR confiesa haber sido informada por EL BANCO, que tiene los siguientes
Ley y Norma sobre la transparencia en las operaciones financieras; (a) a ser informados
estados de cuenta, el cual será tenido como parte integrante e indivisible de este
contrato, En cuanto a los seguros, que deba tomar como condición para la obtención del
la cual podrá tomar la(s) póliza(s) de seguros exigidos bajo el presente contrato. Para
con sujeción a los términos que se establecen más adelante en este instrumento público.
criterio aplicado para las comisiones y gastos que no se puedan determinar al momento
ante cualquier sucursal bancaria o ante la oficina de atención al público. Dicha oficina
plazo podrá en ambos casos recurrir ante la Súper Intendencia de Bancos; (b) a ser
realizaren modificaciones a los términos del contrato; (c) publicidad clara y no engañosa
gastos y cualquier otra tarifa; (e) firmar cada documento de autorización, ampliación de
los que se le entregará una copia al momento de su suscripción. (f) EL DEUDOR podrá
suministrada en cualquiera de las sucursales del Banco y/o por medio de los servicios
que éste le solicite sobre sus operaciones financieras y situación económica; (c)
reputara válidamente hecha por cualquier de los siguientes canales de información: (c1)
sus afiliadas; (c3) publicaciones en las oficinas y/o en la página de internet de El Banco;
y (c4) cualquier otro medio que El Banco ponga a disposición de EL DEUDOR que
facilite la adecuada comunicación; (d) a permitir que El Banco, durante la vigencia del
presente contrato, por sí o por medio de delegados, inspeccione el estado del Inmueble
entregara una copia al momento de su suscripción; (f) a tomar y mantener vigente tanto
un seguro sobre el inmueble adquirido por medio del presente instrumento público (el
cual, será también hipotecado a favor de EL BANCO para respaldar las obligaciones
resultantes del presente contrato), como un seguro de vida por el monto del préstamo y
durante el plazo del mismo, y hasta el pago total de cualquier saldo deudor, siendo El
a presentar las renovaciones debidamente cedidas a favor del Banco, a más tardar
opción para el siguiente año de contratar la póliza en los plazos antes señalados, en
caso que El Banco financiase la contratación del seguro de vida y que el costo del
mismo variara por la compañía aseguradora, El Banco queda facultado para cargar a EL
transcurso del pago de sus cuotas EL DEUDOR incurriera en mora, El Banco tendrá la
dieron respuesta (vencido el plazo de treinta días) podrá recurrir ante la Súper
Intendencia de Bancos; (h) EL DEUDOR en caso que fuere declarada nula o inaplicable
por parte de autoridad competente, una o varias cláusulas o términos del presente
contrato, aceptar que no se anula la existencia y la validez del resto del contrato que
presente crédito expedida por el jefe o departamento de contabilidad del Banco, será
emitido de conformidad con los registros contables del Banco, hará plena prueba del
saldo deudor del préstamo y la parte demandada, no podrá objetar dicho saldo deudor
EL DEUDOR, que este último efectuará los pagos correspondientes que comprendan
recursos previstos por terceros para cerrar, disminuir o suspender, en cualquier tiempo,
la disponibilidad de fondos con cargo al crédito abierto que por este acto se regula,
procurando enviarle aviso al Deudor, con una anticipación razonable que en ningún caso
DEUDOR, convienen especialmente que el Banco tendrá derecho a dar por vencido
anticipadamente el plazo del presente crédito, siendo exigible de inmediato el saldo
por cualquier otra causa, aún no imputable a EL DEUDOR, no fuese inscrita la hipoteca
que más adelante se constituirá a favor del Banco, en el grado convenido en este
instrumento público; (d) si alguna persona natural o jurídica entablase cualquier clase de
otra medida ejecutiva o precautoria sobre sus respectivos bienes o sobre el bien
arquitectura o seguridad del bien inmueble que adelante se hipoteca sin permiso escrito
y previo del Banco; (g) si el bien inmueble, que adelante se hipoteca, sufriere daños o
desmejoras tales que no cubriere el saldo del crédito, salvo que EL DEUDOR,
bien hipotecado o asumir el costo del avalúo del mismo. Para tales efectos, es
convenido que el costo del avalúo será determinado por el precio que presente al Banco
De igual forma, es convenido que los avalúos se practicaran cada tres (3) años o bien en
mercado y/o caída de precios; ii) En caso de desastres naturales que afecten los bienes
en garantía; y iii) En el caso que el presente crédito sea objeto de reestructuración. Para
montos iguales o menores al equivalente a treinta y dos mil dólares (US$32,000.00) que
se encuentren ubicadas en una misma urbanización o reparto y cuenten con modelos de
calidad de materiales, entre otras), los avalúos se realizaran al menos cada cinco (5)
años o bien en los casos excepcionales antes detallados, todo de conformidad con el
sin previa autorización escrita del Banco, vendiere, gravare, o de cualquier modo
tipo de contrato sobre el bien hipotecado sin autorización previa o escrita del Banco, j) si
incluidas la del terrorismo.- Exponen el señor XXXX deudor, y dice: DECIMA SEXTA:
(HIPOTECA): Que para mejor garantizar el fiel pago de todos y cada uno de los
préstamos o desembolsos de fondos con cargo al crédito abierto que en este acto el
número: XXXXXXXX (XXXX), Tomo: XXXX (XX), Folio: XXXXXXXXX (XXX), asiento
Managua. Manifiesta EL DEUDOR que la hipoteca constituida a favor del Banco sobre
dicho inmueble y sus mejoras, incluye todas las construcciones y mejoras existentes y
gravar en forma alguna el bien inmueble hipotecado y sus mejoras, sin el consentimiento
previo y escrito del Banco; (b) a mantener el bien inmueble y sus mejoras, en buen
desmejore su valor comercial, f) a permitir durante la vigencia del presente contrato, que
los representantes del Banco inspeccionen en cualquier momento el estado del inmueble
hipotecado; (g) a permitir que se realicen los avalúos periódicos requeridos por las
una póliza de seguros sobre el inmueble hipotecado y sus mejoras, por el monto y contra
los riesgos que determinase el Banco, vigente durante el plazo del presente contrato,
hasta por el monto del saldo deudor y pudiendo el Banco tomar dicha Póliza por cuenta
debiendo hacerlo dentro de un plazo no mayor de cuarenta y ocho horas de ocurrido tal
de cambio oficial emitida por el Banco Central de Nicaragua, del día de hoy, o en la
avalúo, y que en base a la menor de esas dos sumas se saque a remate el inmueble, sin
quedar obligado en ningún caso el Banco a aceptar en pago o abono del saldo deudor el
bien inmueble que se subaste, pudiendo hacerse las retasas de ley por falta de postores
para una segunda y aún tercera subasta, como en los casos comunes del juicio ejecutivo
corriente. Expone EL DEUDOR y dicen: DECIMA OCTAVA: (RENUNCIAS): Que para
todos los efectos de las obligaciones que aquí contraen a favor del Banco, se somete a
grupos financieros, y además hace las siguientes renuncias: sin perjuicio de los
derechos que le asisten bajo el artículo treinta y siete (37) de la Ley de Protección de los
derecho de impugnar cualquier saldo deudor que le reclame EL BANCO pues acepta como
buenos, líquidos y exigibles en la vía ejecutiva el saldo deudor que EL BANCO presente
plazo que pudiera corresponder por haber aceptado –EL BANCO- abonos al principal,
intereses u otros cargos después del vencimiento efectuados por EL DEUDOR, o por
vencidas; d) Caso Fortuito o Fuerza Mayor: A las excepciones del caso fortuito y/o
fuerza mayor cuyos riesgos asumen por imprevisibles o insuperables que fueren; e)
garantía constituida a su favor pues, éste podrá perseguir cualquier otro bien de EL
garantía constituida a su favor, conservando siempre los privilegios, las renuncias, la vía
sin perjuicio de los demás derechos y acciones que corresponden conforme a la ley
subasta de los bienes embargados el justiprecio será tasado conforme al último estado
posturas no bajen de los dos tercios del avalúo pues será buena cualquiera que se haga
los bienes que se le embarguen por falta de pago recayendo este cargo en la persona
que para tal efecto señale EL BANCO; i) Retenciones Tributarias: Al derecho de realizar o
BANCO, pues son asumidos por EL DEUDOR; j) Trámites Juicio Ejecutivo Corriente: A los
Nulidad: En caso de nulidad de una de las cláusulas del presente contrato, declarada
pago que se realice en el mismo, pueda ser dada a conocer, sin necesidad de
mensual vencida, con sus respectivos intereses moratorios, y el valor de cualquier saldo
deudor del crédito abierto con limitación de suma; y además, los gastos y honorarios que
tengan por causa el presente contrato, así como los de su cancelación. En caso de mora
el deudor autoriza a cobrar y debitar de cualquier cuenta que tenga en el banco, los
cargos por cobranza administrativa o extrajudicial, los que serán equivalentes a diez
dólares, moneda de los estados unidos de América (US$10.00), al tipo de cambio oficial
del córdoba con respecto al dólar estadounidense, mismo que se cobraran de forma
responsable por el resguardo del instrumento cuenta de correo electrónico por medio de
que a través de los mismos se reciba, declarando en este mismo acto indemne de toda
parciales o pago total del presente crédito el Banco podrá cobrar una penalidad de
xxxxxxx (xxxx), sobre el monto de dicho abono o cancelación del crédito.- VIGESIMA
TERCERA: (GASTOS): La partes contratantes convienen en que los gastos que tengan
por causa del presente contrato y su cancelación se encuentra publicada en la página
Web del Banco, entregándose en este acto una copia a EL DEUDOR y firmado ésta el
Sin perjuicio de lo anterior las partes contratantes podrán convenir honorarios menores a
contrato de crédito abierto, y todos los derechos o actos que se deriven o sean
el presente contrato, así como, todas las declaraciones, obligaciones y renuncias hechas
Banco.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí el Notario Público,
a quienes advertí e hice conocer del valor, alcance y trascendencias legales de este
acto, de su objeto y significación, de las cláusulas especiales que contiene, el de las que
que he tenido a la vista y leído, extendidos en correcta y legal forma, además de los
introducción de esta escritura, así como el título de Dominio a favor de “ XXXXX, S.A”, a
en este Contrato. Yo, el Notario Público, doy fe de tener a la vista los siguientes
Yo, el Notario Público, doy fe que las partes al declarar de extrema urgencia la presente
testimonio que de la presente Escritura.- Y leída que fue por mí, el Notario Público,
la ratifican en todas y cada una de sus partes, sin hacerle ninguna modificación. Firman
(F) Ilegible. xxxxxxxxxx. (F) Ilegible. xxxxxxxxxxxxxx. (F) Ilegible. xxxxxxxxxxx. (F) Ilegible.
xxxxxxxxx. Notario Público. PASO ANTE MÍ: del Reverso del folio Número un mil doscientos
noventa y seis al Reverso del folio Numero un mil trescientos seis de MI PROTOCOLO
NUMERO XXXXXXXXX, que llevo durante este año y a solicitud del señor JXXXXXXXXX libro
este primer testimonio, por lo que hace a la Compraventa, compuesto de once hojas útiles de
papel sellado de Ley la que apruebo, rubrico, firmo y sello en la ciudad de Managua, a las dos y
treinta minutos de la tarde del diecinueve de marzo del año dos mil quince. Protocolo serie “G”
número 7729293, 7729297, 7729300 y 7729215. Testimonio serie “O” número 1408702 a la
1408712.-
XXXXXXXXXXXX