Manual de Adaptaciones Torre 1 VM Final

Manual de Adaptaciones
Oficinas Corporativas
Condominio Torre Uno

Mérida, Yucatán.
1 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

ÍNDICE
1. Presentación
2. Introducción
3. Descripción del proyecto
4. Parámetros generales
5. Para la entrega del ESPACIO
5.1. Procedimiento de entrega
6.- Inicio de obra y acondicionamiento del espacio
7.- Para la ocupación del espacio
8. Control de proyecto
8.1. Preliminares y anteproyecto
8.2. Proyecto ejecutivo
9. Criterios de diseño y construcción
9.1. Estructuras, muros y construcciones interiores
9.2. Aislantes
9.3. Plafones
9.4. Mezzanines y/o tapancos
9.5. Pisos
9.6. Fachadas
10. Lineamientos para el diseño de instalaciones
10.1. Instalación eléctrica
10.2. Instalación hidrosanitaria
10.3. Criterios para el diseño y ejecución de la instalación de aire acondicionado.
10.4 Extraccion de aire
10.5. Sistema de protección contra incendio.
10.6. Instalaciones telefónicas y especiales
11. Certificación Leed para propietarios,
12. Para la inauguración del espacio

1.- PRESENTACIÓN
El presente Manual está elaborado por el “DESARROLLADOR” de Torre Uno, Vía Montejo, en lo sucesivo el “CONDOMINIO TORRE UNO”, para facilitar a los “PROPIETARIOS” la adecuación del espacio
para cada oficina, en los sucesivo el “ESPACIO” y proveer toda la información que deberán tomar en cuenta en el desarrollo de los proyectos arquitectónicos de adaptación y en la ejecución de los trabajos
de obra, Así mismo se reglamentan los procedimientos necesarios para el cumplimiento y autorización de las disposiciones que se establecen en el Contrato de Venta (obligaciones condominales), a fin de
respetar la imagen y concepto del “CONDOMINIO TORRE UNO” de forma integral y no afectar el patrimonio de cada uno de los “PROPIETARIOS”
El “CONDOMINIO TORRE UNO”, tendrá una certificación sustentable llamada Leadership in Energy and Environmental Design, abreviado LEED, por lo que todos los “PROPIETARIOS” deberán de cumplir
con las normas aquí establecidas, recordándoles que su proyecto puede tomar los beneficios que ya puso el edificio central y utilizarlos para tener una certificación de sus interiores con un costo reducido
ya que mucho del cumplimiento, ya está dado por los propios elementos de infraestructura que ya cumple el edificio.
Para conocer estos detalles y así puedan obtener el máximo provecho en su proyecto, se certifiquen o no, el edificio les proveerá el documento de Guías de Diseño para el Inquilino (documento informativo
y voluntario) que menciona los aspectos técnicos y ambientales que el edifico cuenta y como sacar el mejor provecho, así como, si es de su interés entender los puntos que puede ganar para una certificación
LEED para interiores.
LEED (Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental) es un sistema de calificación internacional voluntario y basado en el consenso de profesionales expertos, para el desarrollo de edificios de alto rendimiento
sustentables. Desarrollado por el USGBC, LEED aborda edificios de calidad como el “CONDOMINIO TORRE UNO”, y enfatiza estrategias de vanguardia para el desarrollo sustentable del territorio, incorporando
ahorros de agua, eficiencia energética, adecuada selección de materiales y recursos, así como calidad ambiental interior. LEED es un sistema voluntario de clasificación para el diseño y construcción de
edificios verdes que proporciona resultados inmediatos y mensurables para los usuarios y ocupantes del edificio y por ende a los “PROPIETARIOS”.
Para lo obtención del LEED, este será lidereado por el US Green Building Council (www.usgbc.org). Esta empresa es una organización sin fines de lucro comprometida con la expansión de la sustentabilidad
en el entorno construido. Su misión es transformar la forma en que los edificios y las comunidades son diseñados, construidos y operados, permitiéndoles ser responsables con el medio ambiente y la sociedad,
a la vez que saludables y ofreciendo una adecuada calidad de vida. De ser de su interés, puede contactar con la consultoría del edifico base (Bovis) para hacer un estudio de factibilidad para obtener la
certificación.
2.- INTRODUCCIÓN
Para efectos de la entrega de los “ESPACIOS”, revisión, evaluación, aprobación de los proyectos y para la ejecución de cada obra, se conforma el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”, designado por “EL
CONDOMINIO TORRE UNO”, el cual está integrado por los arquitectos diseñadores y especialistas en diferentes áreas, involucradas en el desarrollo completo del “CONDOMINIO TORRE UNO”.
La relación entre el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” y los “PROPIETARIOS” será mediante la “COORDINADORA GENERAL”, quién es la entidad también designada por “EL CONDOMINIO TORRE UNO”,
encargada de controlar y dar seguimiento a las distintas fases que más adelante se describen, incluyendo la autorización final de cada proyecto de adaptación y la ocupación final del “ESPACIO”. “LA
COORDINADORA GENERAL” será el único representante autorizado, para revisar, modificar y autorizar cualquier punto descrito en el presente “MANUAL DE ADAPTACIONES”.

La única autorización y visto bueno de las distintas fases será aquella que realice el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” a través de la “COORDINADORA GENERAL”. Por lo anterior, es recomendable que no se
realicen trabajos o compras, hasta no contar con dicho visto bueno.
Este “MANUAL DE ADAPTACIONES” se integra con varios aspectos relativos tanto al diseño como a los procedimientos constructivos y autorizaciones, por lo que es muy importante que sea leído en
su totalidad, ya que cualquier eventualidad originada por la falta de aplicación del “MANUAL DE ADAPTACIONES” será responsabilidad del “PROPIETARIO”.
Todas las solicitudes, entrega de información o comunicación hacia el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” deberá ser a través de la “COORDINADORA GENERAL”
3.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.
Torre Uno es un edificio AAA de uso CONDOMINIO y contará con certificación LEEDv4 Core and Shell. El edificio cuenta con 10 niveles para oficinas con un área neta rentable de 10,989 m2 y amenidades tales como:
• Business Center amueblado
• Cocineta • Jardín exterior
• Estacionamientos techados
Torre Uno se ubica en el lote VM01A02 dentro del Parque Corporativo del Condominio Maestro Vía Montejo, proyecto ubicado en la intersección de las dos principales arterias viales de la ciudad: Paseo
Montejo y Periférico. Vía Montejo transforma el estilo de vida y su hábitat; integrando en su propuesta un Parque Corporativo que fusiona diseños de vanguardia que cubren todas las necesidades de un
escenario Corporativo de talla internacional. Vía Montejo y su Parque CONDOMINIO consolidarán a Paseo Montejo como la Avenida con la mayor concentración de edificios financieros, comerciales y de
servicios de la Región. Vía Montejo es el único proyecto en la región con redundancia en telecomunicaciones y eléctrica, con líneas específicas desde tres subestaciones de CFE.
ALCANCES DE ENTREGA
• Estructura y fachadas totalmente terminadas. • Núcleos de servicios en cada piso totalmente terminados. • Bussiness Center totalmente terminado y equipado. • Área rentable de oficinas en obra gris con
instalaciones a punta hasta los cuartos designados en cada piso. • Instalación eléctrica con la canalización desde subestación eléctrica en el edificio. • Accesos y banquetas terminadas. • Elevadores
operando. • Áreas comunes climatizadas y operando. • Canalización para sistema de vigilancia. • Sistema contra incendio en áreas comunes, además de conexiones a punta en cada uno de los pisos. •
Baños para hombres y mujeres en cada piso totalmente terminados. • Sistema inteligente de monitoreo y control, operando para los equipos principales y las áreas comunes. • Escalera de emergencia
presurizada. • Los cuartos de canalizaciones, servicio y limpieza totalmente terminados. • Estacionamiento terminado. • Plazoleta y áreas ajardinadas en acceso al edificio. • Caseta de control y vigilancia

Perspectiva Exterior

Alzado Calle Corporativo y Noreste

Alzado Suroeste y Noreste.

Sección Longitudinal.

Sección Transversal.

Planta Sótano 2

Planta Sótano 1

Planta baja, Showroom.

Planta Nivel 2 de Oficinas Corporativas

Planta nivel 3 Oficinas Corporativas.








Croquis de Localización
DESARROLLO
Está ubicado en Calle 60 Avenida prolongación Paseo de Montejo #1. Colonia Vía Montejo, Mérida Yucatán.

4.- PARÁMETROS GENERALES.
Es obligación del “PROPIETARIO”, que todos sus empleados, operarios y cualquier dependiente o contratista, conozcan integralmente y respeten el presente “MANUAL DE ADAPTACIONES”, tanto en lo
relativo a las obligaciones y derechos que han sido contraídos en el contrato de venta de un “ESPACIO” en el “CONDOMINIO TORRE UNO” así como a las normas de funcionamiento e imagen y todo lo
relacionado con este “MANUAL DE ADAPTACIONES” , instrumento que forma parte integral del Contrato de Venta y Obligaciones Condominales, así mismo, se obligan también a acatar en su totalidad,
el “REGLAMENTO DE OBRA”, que forma parte de este Manual, a fin de evitar las sanciones establecidas en el presente
La decoración y diseño de cada “ESPACIO” podrá incorporar cuantos elementos, objetos y diseños le dicten tanto la creatividad de sus diseñadores como la experiencia y necesidades previas que el
“ESPACIO” requiera. Sin embargo, será obligatorio el cumplir con las normas aquí señaladas y las aplicables de acuerdo con el reglamento de construcción y normas complementarias locales vigentes. El
“COMITÉ DE EDIFICACIÓN” a través de la “COORDINADORA GENERAL”, podrá solicitar la suspensión parcial o total de los trabajos si se detecta que ha incumplido con cualquiera de las normativas, o
que haya modificado sin previa autorización el proyecto previamente revisado y autorizado por escrito por el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”.
Queda entendido que el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”, a través de la “COORDINADORA GENERAL”, tendrá el derecho de solicitar” al “PROPIETARIO”, la suspensión de los trabajos que se realicen en el
“ESPACIO” en cualquier momento, en caso de: incumplimiento expreso del presente “MANUAL DE ADAPTACIONES”, y/o, en caso de que incurra o infrinja en una o varias formas las condiciones y/o
restricciones contenidas en el presente “MANUAL DE ADAPTACIONES”.
El “PROPIETARIO” deberá mantenerse en contacto con el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” a través de la “COORDINADORA GENERAL” con la finalidad de dar el más ágil seguimiento posible a los trámites
de autorización, con objeto de no interrumpir los trabajos de adaptación del “ESPACIO”. El “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” se reunirá una vez por semana, con objeto de revisar y en su caso aprobar los
proyectos. Será necesario establecer cita previa en caso de que el “PROPIETARIO” quiera asistir a las juntas del “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”.
El “PROPIETARIO” podrá comunicarse para resolver sus dudas, discrepancias o simplemente para dar seguimiento al trámite de autorización de su proyecto con la “COORDINADORA GENERAL”.
El administrador del edificio será, la empresa Intellicondo, S de R.L. DE C.V. representada por el Sr. Juvencio Curiel Quezada.

5.- PARA LA ENTREGA DEL ESPACIO
“LA DESAROLLADORA” a través de la “COORDINADORA GENERAL”, dará aviso por escrito al “PROPIETARIO” de la fecha de entrega del “ESPACIO”, con 20 (veinte) días calendario de anticipación, en
la cual se levantará un “ACTA DE ENTREGA” de acuerdo con lo estipulado en el CONTRATO DE VENTA.
El “PROPIETARIO” deberá presentarse en el domicilio señalado en la carta invitación, con identificación oficial original y copia, para que se proceda a la entrega del “ESPACIO”. En caso de que el
“PROPIETARIO” no pueda asistir, podrá designar a otra persona con una carta poder simple debidamente firmada por el “PROPIETARIO” con copia de la identificación oficial de quien otorga el poder, junto
con el original y copia de quien va a recibir. El “PROPIETARIO” y/o su representante, tiene la obligación de acudir a la entrega del “ESPACIO”, en el entendido que de no atender o dar cumplimiento lo
anterior, la entrega se llevará a cabo directamente con la persona que designe el “CONDOMINIO TORRE UNO”, toda vez que el mismo se encuentra facultado para dar cumplimiento al Reglamento de
Condominio y Obligaciones Condominales, adquiridas al momento de la compraventa, en lo sucesivo el “REGLAMENTO”.
El “PROPIETARIO” no podrá iniciar obra, si no cuenta con "ACTA DE ENTREGA" del “ESPACIO” ; además de tener por lo menos de su Anteproyecto Aprobado por el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” el cual
deberá estar por lo menos en forma de aprobación PARCIAL; contar con su póliza de seguro del “ESPACIO” (Ver apartado Reglamento de obra); dar cumplimiento cabal y por escrito de las normas
estatales, sindicales y/o federales y haber entregado copia del último pago al seguro social amparando que el personal que laborará en el “ESPACIO” cuenta con esta prestación.
Para aquellos casos en que instalaciones, tuberías, ductos o cualquier instalación de las redes generales del “CONDOMINIO TORRE UNO”, atraviesen por el área privativa de algún “ESPACIO”, el
“PROPIETARIO” deberá adaptar el proyecto arquitectónico y de instalaciones. Por ningún motivo se podrá desviar, cortar, modificar o alterar dichas instalaciones.
5.1. PROCEDIMIENTO DE ENTREGA:
Al momento de la entrega, se revisará en conjunto con el “PROPIETARIO” y su arquitecto las dimensiones del “ESPACIO”. En este acto, se anotará en el “ACTA DE ENTREGA” correspondiente, la superficie
final del “ESPACIO”.
Los criterios de medición de “ESPACIO” son los siguientes: cuando el “ESPACIO” colinde con otro “ESPACIO” el límite será la mitad del espesor del muro que los divida; cuando el “ESPACIO” colinde con
áreas comunes el límite será el total del espesor del muro que los separe; cuando el “ESPACIO” colinde con fachada exterior del CONDOMINIO, el límite será el total del paño interior del espesor del muro
hacia la fachada. Cuando el frente del “ESPACIO” arrendado colinde con el pasillo interior, el límite será el paño interior de la fachada marcado. Las columnas de la estructura quedarán incluidas en la
medición de las superficies.
Se revisarán físicamente las instalaciones propias del “ESPACIO” para su entrega física; en caso de no existir estas en el momento de la entrega del Espacio, se dará una fecha probable en la que estarán
instaladas y solo se les marcara en sitio la ubicación de cada una de las instalaciones. Para esto, se realizará un ANEXO por separado al “ACTA DE ENTREGA”, donde se indicarán estos puntos faltantes
y sus respectivas fechas probables. Este ANEXO deberá quedar firmado junto con el “ACTA DE ENTREGA”. No es impedimento para la entrega y recepción del “ESPACIO”, el que las instalaciones estén
físicamente en el Espacio, por lo que solamente podrán estar señaladas, motivo o puntos por los cuales, el “PROPIETARIO”, no podrá reusar a la recepción del “ESPACIO.
El “ESPACIO” se entrega en obra gris donde el “PROPIETARIO” deberá de firmar el “ACTA DE ENTREGA” sin ninguna restricción escrita.

A partir de la entrega, el “ESPACIO”, queda bajo estricta responsabilidad del “PROPIETARIO” el, buen uso y goce del “ESPACIO”, por lo que el “PROPIETARIO” se obliga y será responsable de la protección,
conservación, mantenimiento, pago de impuestos y derechos correspondientes a los servicios que se generen por el uso del “ESPACIO”; así como las cuotas de mantenimiento, publicidad y en general
cualquier responsabilidad que se derive de su contrato de compraventa y de este Manual de Adaptaciones.
Es obligación del “PROPIETARIO” y/o el arquitecto responsable de la obra la colocación de un tapial de Tablaroca y/o de Durock, de piso a techo sobre la fachada del “ESPACIO”, perfectamente calafateado,
pintado en color blanco en caso que la oficina no cuenta con cancelería hacia el pasillo común, el cual deberá permanecer durante el proceso de adaptación y de no hacerlo en un lapso de 5 días hábiles
posterior a la entrega del “ESPACIO” será colocado por el “CONDOMINIO TORRE UNO” con costo al “PROPIETARIO” y no se le permitirá el inicio de los trabajos hasta haber cubierto el importe generado
por estos trabajos. En el tapial no se permite la colocación de rótulos con los datos de proveedores, arquitectos o diseñadores. Para los Espacios de los niveles 2 al 9, se entregará el espacio con los frentes
y puertas terminados.
Le recordamos que no es necesaria la entrega del “ESPACIO” para realizar su anteproyecto y/o el proyecto ejecutivo correspondiente, invitándolo a que inicie el desarrollo de estos a la brevedad posible,
para la oportuna revisión y autorización de estos.
6.- INICIO DE OBRA Y ACONDICIONAMIENTO DEL ESPACIO
Para el inicio de la obra, el “PROPIETARIO” deberá de contar con su “ACTA DE ENTREGA”, totalmente firmada por el y firmada de recibido por la “COORDINADORA GENERAL”
En caso de no entregar a la “COORDINADORA GENERAL”, el “ACTA DE ENTREGA” en 3 (tres) tantos debidamente firmada por el “PROPIETARIO” en un lapso máximo de 7 días hábiles posteriores a la
entrega física del “ESPACIO”, se suspenderán todos los trabajos que se estén ejecutando dentro del “ESPACIO” correspondiente.
También, para el inicio de la obra, el “PROPIETARIO” deberá de contar con su “ACTA DE PROYECTO”, por lo menos en autorización PARCIAL y debidamente firmada de recibido por la “COORDINADORA
GENERAL”. Sin esta, no podrá ingresar ningún material Al interior del “ESPACIO”.
Cada “PROPIETARIO” será responsable de tramitar y obtener los permisos de construcción necesarios y mantenerlos al corriente durante el tiempo que duren los trabajos de adaptación, así como cumplir
con todas las normas y obligaciones que marquen los reglamentos de construcción locales vigentes. Así mismo, el “PROPIETARIO” deberá obtener los permisos de operación necesarios para el
funcionamiento de su negocio, por lo que el “CONDOMINIO TORRE UNO” no tendrá ninguna obligación y/o responsabilidad si estos permisos le son negados al” PROPIETARIO”.
Es responsabilidad total del “PROPIETARIO” y/o su arquitecto ejecutor de los trabajos, de cualquier situación laboral de los trabajadores ante cualquier autoridad local, sindical o federal, generada durante
el proceso de la adaptación del “ESPACIO” motivo por el cual el “CONDOMINIO TORRE UNO”, el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” y la “COORDINADORA GENERAL”, se encuentran excluidos de toda
responsabilidad, legal, contractual y de carácter administrativo y judicial por motivos de esta adaptación y están excluidos de cualquier relación laboral que pueda surgir por motivos de su obra.
Es obligatorio que el “PROPIETARIO” cuente con la póliza de seguro propio y contra daños a terceros de bienes y personas, con cobertura mínima de $1,000,000.00 (Un Millón Dólares Americanos 00/100
USC), debiendo entregar una copia de la póliza y del recibo de pago a la “COORDINADORA GENERAL”. Sin este requisito no podrán iniciar ningún trabajo dentro del “ESPACIO”.
Será responsabilidad de cada “PROPIETARIO” el gestionar la conexión y hacer los correspondientes pagos (de conexión y de consumo) del servicio de energía eléctrica, agua y de telefonía. El
“PROPIETARIO” tiene la obligación de que su proyecto eléctrico cuente con el visto bueno de la Unidad Verificadora designada por el “CONDOMINIO TORRE UNO” cuyo costo será por cuenta del
“PROPIETARIO”.

Queda bajo la plena responsabilidad del “PROPIETARIO” y/o sus arquitectos, el total apego a las especificaciones, reglamentos de construcción y adaptación aplicables al “ESPACIO”. Cualquier trabajo
que sea realizado por el “PROPIETARIO” sin contar con la expresa autorización por escrito del “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” a través de la “COORDINADORA GENERAL” deberá ser demolido o no podrá
ser instalado y todos los gastos incurridos por este concepto, serán responsabilidad absoluta del “PROPIETARIO”.
Se entenderá como trabajo no autorizado para ejecución, aquel que no haya sido evaluado y autorizado por escrito, por el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” a través de la “COORDINADORA GENERAL”.
Es responsabilidad del “PROPIETARIO” y/o el arquitecto responsable de la obra y/o su personal de obra, el retirar la basura, escombro y/o material sobrante proveniente de la adecuación de su “ESPACIO”
fuera del inmueble. En caso de que la basura, escombro y material sobrante proveniente de la adecuación de su “ESPACIO” obstruya el paso o el libre tránsito o se encuentre en áreas comunes, el
“CONDOMINIO TORRE UNO” a través de la “COORDINADORA GENERAL” dará aviso al “PROPIETARIO” para que lo retire. En caso de no hacerlo en las siguientes 24 (veinticuatro) horas posteriores al
aviso, el “CONDOMINIO TORRE UNO” procederá a retirarlo con costo y cargo al “PROPIETARIO” y de no hacer este pago a más tardar 24 (veinticuatro) horas después de que se haya realizado el retiro
de la basura, escombro y/o material sobrante de su obra, se le detendrá la obra sin responsabilidad del “CONDOMINIO TORRE UNO”, el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” y la “COORDINADORA GENERAL”.
Los materiales, equipo y herramienta serán responsabilidad del personal a cargo y personal contratado o subcontratado por el “PROPIETARIO” que intervenga en la adaptación del “ESPACIO” en referencia,
por lo que deberán ingresarlos directamente al interior del “ESPACIO”. Por ningún motivo se les permitirá tener materiales o mercancías en pasillos o fuera del “ESPACIO”. En el caso de materiales a granel
como arena o grava, deberán ingresarlos en costales cerrados dentro de los horarios que establezca la “COORDINADORA GENERAL”, también para el retiro de escombro, basura o materiales de
desperdicio, se deberá usar el mismo sistema. “CONDOMINIO TORRE UNO” y la “COORDINADORA GENERAL”, NO serán responsables de la perdida de materiales, equipos y herramientas, por lo que
deberá de permanecer estos en el interior del ESPACIO bajo el resguardo y vigilancia de personal que se encuentra laborando dentro de la adaptación del “ESPACIO”.
Para la realización de cualquier obra, no se dará energía eléctrica provisional ni agua, por lo que el “PROPIETARIO” deberá de contar con su propia planta de energía.
NOTA IMPORTANTE: En el caso de que se les haya dado una autorización para iniciar su adaptación en su ESPACIO, con la solo presentación del Anteproyecto en autorización PACIAL, la
“COORDINADORA GENERAL” a lo largo del proceso de adaptación verificará el avance físico y la concordancia entre el anteproyecto aprobado y la obra y NO AUTORIZARA un avance mayor, sin la
presentación del Proyecto Ejecutivo COMPLETO, junto con su “ACTA DE PROYECTO” firmada en autorización TOTAL.
7.- PARA LA OCUPACION DEL ESPACIO
El “PROPIETARIO” deberá avisar por escrito con una anticipación de 5 (cinco) días hábiles, su intención de ocupación y si a criterio del “COORPORATIVO TORRE UNO” por medio de la “COORDINADORA
GENERAL”, el “ESPACIO” está en condiciones para abrir, se le extenderá el “ACTA FINAL DE OBRA”. Esta Acta se emitirá al “PROPIETARIO” en caso de que el ESPACIO cumpla con lo estipulado en el
presente “MANUAL DE ADAPTACIONES”.
El ESPACIO deberá de estar totalmente construido de acuerdo con el Proyecto Ejecutivo Aprobado y no podrá ingresar mobiliario, si aún tiene trabajos pendientes de realizar a criterio de la “COORDINADORA
GENERAL”.
Independientemente al punto anterior, para que la “COORDINADORA GENERAL”, permita la ocupación del “ESPACIO” y expida el "ACTA FINAL DE OBRA", el “PROPIETARIO” deberá de contar con lo
siguiente:
• Acta de Entrega firmada por el representante legal.

• Acta Final de Proyecto (Ver apartado 8.2. Proyecto Ejecutivo)

• Contar con su autorización eléctrica por escrito, por parte de la Unidad Verificadora de Instalaciones Eléctricas (UVIE) con Registro ante la Secretario de Energía Federal.
• Sistema de DETECCION DE HUMOS y protección contra incendio Funcionando (Ver apartado 10.4)
• Cumplimiento cabal de lo estipulado para LEED.
Adicionalmente, el “ESPACIO” que después de su ocupación, presente problemas técnicos que afecten a otras oficinas, áreas comunes o en general al “CONDOMINIO TORRE UNO”, podrá ser sancionado
de acuerdo con los Reglamentos Condominales, mientras dicho problema no sea subsanado, continuando vigentes las obligaciones del “PROPIETARIO” conforme al Manual de Adaptaciones.
8.- ANTEPROYECTOS Y PROYECTOS EJECUTIVOS
Para efectos del presente “MANUAL DE ADAPTACIONES”, proyecto de acondicionamiento, en lo sucesivo el "PROYECTO" será entendido como el total de planos, detalles, especificaciones, dibujos,
catálogos, y en general todos los documentos, que hayan sido solicitados, así como aquellos entregados por el “PROPIETARIO” para una mejor comprensión del proyecto. Será facultad del “COMITÉ DE
EDIFICACIÓN” el solicitar la entrega de cualquier elemento gráfico o la que a su juicio considere imprescindible para clarificar el proyecto.
“El COMITÉ DE ARQUITECTURA”, se reserva el derecho de NO autorizar aquellos proyectos que a su juicio no satisfagan los niveles mínimos exigibles de calidad y de LEED.
Para poder proceder con la mayor rapidez y eficiencia en la autorización de los anteproyectos y proyectos, es de vital importancia que el “PROPIETARIO” y sus representantes sigan las siguientes sugerencias
y/o recomendaciones:
A más tardar a los 20 días naturales posteriores al aviso de entrega del ESPACIO, el “PROPIETARIO” deberá someter a la consideración del “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”, a través de la “COORDINADORA
GENERAL”, su anteproyecto de acondicionamiento mediante la entrega de los planos y documentos especificados en este apartado.
Es importante que el “PROPIETARIO” y/o sus Arquitectos, realicen un levantamiento de rectificación de medidas en sitio, ya que existe la posibilidad de ligeras discrepancias con respecto a los planos
entregados, así como también deberán ubicarse las diversas acometidas de los servicios de instalaciones que se proporcionan al “ESPACIO”. Cualquier variación de los planos contra lo real, la deberán de
tener en cuenta, ya que no nos hacemos responsables de anteproyecto y/o proyectos realizados y que no concuerden con las medidas reales en sitio y con pasos o instalaciones propios del CONDOMINIO
que afecten alturas o espacios de la oficina.
Para efectos de control se han enumerado las fases para la autorización del proyecto ejecutivo por parte del “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” a través de la “COORDINADORA GENERAL”.
Cualquier cambio o modificación que antes, durante o después de realizada la adaptación del “ESPACIO” se pretenda ejecutar, requerirá forzosamente de una nueva revisión y aprobación expresa por parte
del “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”, a través de la “COORDINADORA GENERAL”.
Para iniciar el anteproyecto no es necesario que se lleve a cabo la entrega del “ESPACIO”, lo anterior a fin de agilizar el proceso de aprobación de proyecto y desarrollo de este.
8.1. PRELIMINARES Y ANTEPROYECTO
El “PROPIETARIO” deberá solicitar por escrito a la “COORDINADORA GENERAL”, la revisión y autorización de su anteproyecto de acondicionamiento, dicha solicitud deberá de ir acompañada de los
siguientes datos y documentos.

El proyecto del ESPACIO deberá ser diseñado bajo un estricto control para evitar que los contaminantes que se generen en el interior se dispersen en los espacios habitables. Sobre todo, se requiere para
espacios que se encuentren en la siguiente lista:
a. Áreas de impresión y copias,
b. Áreas de dilución y/o manejo de productos químicos y/o de limpieza,
c. Talleres de cualquier tipo,
d. Salones de arte,
e. Laboratorios y áreas de preparación asociadas,
f. Otras áreas de manejo de químicos, productos contaminantes o usos similares.
En caso de que, en el espacio interior de las oficinas, cuente con estos espacios, se deberá diseñar conforme a los requerimientos LEED para no afectar a terceros a través de los sistemas de aire
acondicionado. Los requisitos son los siguientes:
a. Estos espacios deberán estar contenidos por muros de losa a losa, sin huecos ni aún por encima del plafón, para confinar el aire.
b. Con puertas con cierre automático mecánico o eléctrico,
c. Preferentemente, con plafón cerrado, no reticular,
d. Con extracción mecánica (cumpliendo con las consideraciones del Reglamento) o al ducto vertical de extracción que logre una presión negativa a puerta cerrada,
e. La tasa de extracción debe ser cuando menos de 0.5 cfm’s (2.54 l/s por metro cuadrado), sin recirculación de este aire, o la que designe el estándar AHRAE 62.-1-2010.
f. Para aclaraciones y referencia, se deberá consultar con la Guía de Referencia LEED vigente y sus Adenda aplicables.
g. Si hay ingreso de aire al espacio, se deberá calcular para que siempre haya una presión negativa con los demás espacios con la puerta cerrada, y no se deberá recircular el aire del espacio en
ningún retorno.
Recomendaciones opcionales para el diseño de los proyectos de cada propietario y/o inquilino.
• SISTEMA DE PLAFON ACUSTICO Y SUSPENSION: Se deberán utilizar, sistemas de panel de yeso tipo tabla-roca.
• SISTEMAS DE ALFOMBRA Y SOPORTES: Para los niveles 2 al 5 es obligatorio el uso de alfombra, para los niveles del 6 al 10 será opcional. Se recomienda usar sistemas de alfombra de bajos
VOC’s. (Se pueden solicitar las hojas técnicas al administrador).
• PINTURA, RECUBRIMIENTOS, ADHESIVOS Y SELLANTES: Se deberán utilizar productos bajos en VOC’s. (Se pueden solicitar las hojas técnicas al administrador).
• TRATAMIENTOS DE MUROS: Se deberá utilizar pintura de bajas emisiones de VOC’ y Tablaroca para divisiones.
• PRODUCTOS DE MADERA: Solo se podrán colocar, productos de madera certificada FSC y sin adiciones de urea-formaldehido.

PARA INSTALACIONES HIDROSANITARIAS:
• WC’s ahorradores 4.8 lpd.

• Mingitorios secos de máximo 1.9 lpd (buscando mayormente una eficiencia de 0.5 lpd).
• Los consumos deberán estar limitaos a:
• Llaves de lavabo a 1.5 lpm (baños públicos, a 60 psi), o 6.5 lpm (baños privados, a 60 psi),
• Tarjas de servicio a 6.5 lpm (a 60 psi),
LOS PLANOS MINIMOS REQUERIDOS PARA LA APROBACION DE UN ANTEPROYECTO, SON:
a) Plantas arquitectónicas a escala, que indiquen distribución de mobiliario fijo, así como todas las áreas de servicio.
b) Cortes transversales y longitudinales los cuales deberán contener los alzados interiores y la utilización de mobiliario o equipo en los muros.
c) Los dibujos, planos o esquemas necesarios, a escala adecuada, que indiquen el diseño del letrero propuesto para la fachada interior, detallando la ubicación, así como las especificaciones de los
materiales a utilizar y forma de fijación e iluminación de este.
d) Planos de diseño o criterio de iluminación, indicando tipo de luminarias y lámparas a utilizar, así como alturas y colocación de plafones.
e) Cuadro de cargas aproximado.
f) Todas las muestras físicas, catálogos, fotografías, renders o dibujos que permitan al “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” tener una mayor comprensión del proyecto, promoverá una mayor rapidez de
decisión y aprobación.
g) Programa general de obra, en el cual se indique las fechas de inicio y terminación previstos.
El anteproyecto se deberá de enviar por correo electrónico y/o entregarse en una memoria USB. En ambos casos este deberá de traer con el nombre del “ESPACIO” y los planos tienen que ser en formato
PDF y DWG (AutoCAD).
Una vez que la documentación sea recibida completa por el área de la “COORDINADORA GENERAL”, se entregará al “PROPIETARIO” un comprobante de recepción de esta, indicando la fecha prevista
para recibir las observaciones.
El área de la “COORDINADORA GENERAL” presentará al “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”, los anteproyectos que sean entregados por el “PROPIETARIO”, para que sean revisados por los miembros de este,
siguiendo las condiciones del “MANUAL DE ADAPTACIONES”.
“EL COMITÉ DE ARQUITECTURA”, a través de la “COORDINADORA GENERAL”, entregará por escrito al “PROPIETARIO” en una “ACTA DE PROYECTO”, las observaciones que haya hecho, con
respecto al anteproyecto entregado, estableciendo una autorización: TOTAL, PARCIAL O NEGADA (rechazado). En caso de que el anteproyecto sea rechazado deberá presentarse de nueva cuenta. Una
vez aceptado el anteproyecto por el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”, el “PROPIETARIO” estará en facultado para realizar y presentar el proyecto ejecutivo para su aprobación final y conclusión de esta etapa
y se le autorizará el inicio de sus trabajos de adaptación.
8.2. PROYECTO EJECUTIVO.
El proyecto ejecutivo completo que el “PROPIETARIO” deberá de entregar será en forma electrónica en una memoria USB y los planos tienen que ser en formato PDF y DWG (AutoCAD).

Este Proyecto deberá de contar con los siguientes datos y documentos:
• Hoja de portada: indicando el nombre del “ESPACIO”, datos completos del “PROPIETARIO” y del responsable de la ejecución del proyecto.
• Planos completos de todos los conceptos solicitados firmados por el “PROPIETARIO” y su arquitecto:
a) Plantas arquitectónicas de distribución de espacios que incluyan mobiliario, señalamientos y dimensiones de los espacios interiores, cotas, etc.
b) Plano de acabados indicando claramente todos los materiales a utilizarse tanto en pisos como en muros, que incluya un listado general de especificaciones y materiales a utilizar.
c) Plano de plafones indicando niveles, posición de rejillas de ventilación y aire acondicionado, luminarias, registros, etc., que contenga secciones y detalles arquitectónicos.
d) Planos generales de fachadas debidamente especificados y acotados, indicando acabados y materiales a emplear, que contenga todos los detalles arquitectónicos, cortes, secciones, etc. necesarios
para una clara comprensión del concepto de diseño.
e) Plano de alzados interiores, debidamente especificados y acotados, indicando los materiales, acabados y mobiliario a emplear.
f) Plano de secciones (cortes) arquitectónicas que faciliten la comprensión del proyecto indicando niveles de pisos, plafones y otros elementos del proyecto. Deberán estar referidos en el (los) plano(s)
de planta arquitectónica y estar dibujados a la misma escala que las plantas.
g) Corte por fachada, detalles arquitectónicos, ubicación de letrero etc. claramente especificados que contengan información suficiente referente a elementos de sujeción, materiales de acabados
interiores y exteriores que permitan una mejor comprensión del proyecto.
h) Plano de Instalación eléctrica (sembrado, cuadro de cargas, diagrama unifilar y memoria de cálculo)
i) Si procede…Plano de Instalación Hidráulica (Planta y memoria de cálculo)
j) Si procede…Plano de Instalación Sanitaria (Planta y memoria de cálculo)
k) Plano de Instalación de Aire Acondicionado y Extracción (Planta y memoria de cálculo)
l) Plano de detección de Humos (Planta y memoria de cálculo)
m) Plano de Instalaciones especiales telefonía, CCTV, PCI, Comunicaciones y datos (Planta y memoria de cálculo)
n) Perspectivas y/o renders realizados durante la ejecución del proyecto.
El resultado de la revisión puede ser: TOTAL o seguir en PARCIAL en el caso de no haber acatado alguna observación realizada en sus ACTAS DE PROYECTO, previamente entregadas. En este último
caso el “PROPIETARIO” debe proceder, en un plazo no mayor a 7 días naturales, a realizar los cambios, ajustes o complementos solicitados para ser sometidos nuevamente a revisión, hasta obtener la
autorización TOTAL.
Si el proyecto es autorizado PARCIALMENTE, nuevamente se les extenderá un “ACTA DE PROYECTO” con aprobación PARCIAL que contendrá las indicaciones de los aspectos o rubros que deberán
modificarse para obtener la aprobación TOTAL.
En el caso de que se les haya dado una autorización para iniciar su adaptación en el ESPACIO, con la solo presentación del Anteproyecto, la “COORDINADORA GENERAL” a lo largo del proceso de
adaptación verificará el avance físico y la concordancia entre el anteproyecto aprobado y la obra y no autorizara un avance mayor sin la presentación del Proyecto Ejecutivo Final, debidamente aprobado
con su “ACTA DE PROYECTO”.
Por esto, si el “PROPIETARIO” no entrega su proyecto ejecutivo autorizado en su totalidad (ACTA DE PROYECTO AUTORIZADA), no podrá llevar a término los trabajos de adaptación del “ESPACIO” y la
“COORDINADORA GENERAL” TENDRA EL DERECHO DE SUSPENDER CUALQUIER TRABAJO EN SITIO hasta que el “PROPIETARIO” y/o sus arquitectos, presenten su proyecto ejecutivo completo,
junto con el “ACTA DE PROYECTO” totalmente APROBADA. No se considerará una carta o un plano firmado como la autorización total del diseño.

9.- CRITERIOS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
Todos los Proyectos de Acondicionamiento de los “ESPACIOS” del “CONDOMINIO TORRE UNO” deberán cumplir estrictamente los criterios descritos a continuación, siendo la “COORDINADORA
GENERAL” la responsable de evaluar dicho cumplimiento.
Las siguientes son restricciones de diseño y criterios que deberán ser tomados en cuenta por los arquitectos y diseñadores del “PROPIETARIO”, tanto para el diseño arquitectónico, como de las fachadas
e ingenierías de instalaciones.
Los Propietarios deberán desarrollar e implementar su propio plan de manejo de desechos (fit-out) durante la construcción del “ESPACIO” (Intención: Reducir la cantidad de los contaminantes del aire interior
que son olorosos, irritantes y/o perjudiciales para el confort y el bienestar de los instaladores y ocupantes).
“CORPORTAIVO TORRE UNO” ha cumplido con los requisitos de compuestos orgánicos volátiles (COV) aplicables para todos los:
• adhesivos y selladores aplicados en sitio;

• pinturas y recubrimientos aplicados en sitio;
• sistemas de piso;
• sistemas de madera compuesta;
…instalados en el interior del edificio base (dentro del sello impermeable). Como resultado, el edificio base ha proporcionado un ambiente interior saludable alrededor de su espacio para los “PROPIETARIOS”
y se recomienda mantener los mismos estándares en los interiores para continuar proveyendo un espacio saludable a los usuarios finales.
Los “PROPIETARIOS” que intentan LEED-CI en el “CONDOMINIO TORRE UNO” deberán tener bajas emisiones (EQc), obteniendo de uno a tres según el número de categorías con que cumplan, de las
siguientes:
• adhesivos y selladores, aplicados en sitio;

• pinturas y recubrimientos aplicados en sitio;
• sistemas de piso;
• sistemas de madera compuesta;
• plafones, muros, aislamiento térmico y acústico;
• mobiliario;

…instalados dentro del área del “PROPIETARIO” y/o inquilino y dentro del sello impermeable. Los parámetros de cumplimiento son una serie de estándares para su determinación y máximos de emisión
por tipo de producto según una serie de documentos. Es importante que, si el edificio busca cumplir este crédito, muy temprano en el proceso de diseño evalúe los documentos, estándares y máximos con
el apoyo de personal capacitado y pueda determinar los puntos a monitorear durante el proceso de selección y especificación de materiales.
9.1.- ESTRUCTURAS, MUROS Y CONSTRUCCIONES INTERIORES
En ningún caso se permitirá alterar, demoler o modificar cualquier elemento estructural que forma parte del “ESPACIO” entregado al “PROPIETARIO”, tales como columnas, marcos, firme, muros, castillos
y cerramientos, etc
Queda prohibida la fijación directa a cualquiera de estos elementos de cualquier tipo de material divisorio, estructural, ornamental o de acabado que forme parte del proyecto de habilitación del “ESPACIO”.
Para este fin deberán utilizarse bastidores perimetrales de madera o canaleta metálica de las usadas para tablaroca u otros elementos que permitan una fijación adecuada de acuerdo con las necesidades
de diseño. Para efectos de colocación de bastidores en muros, deberán utilizarse brocas de 9 mm (3/8") como máximo con profundidad de hasta 3 cm.
Queda estrictamente prohibida la colocación de acabados directo sobre los muros divisorios existentes únicamente pintura o papel tapiz, para la colocación de algún otro tipo de acabado se deberá
colocar un lambrín de tablaroca como base, así mismo no está permitido ranurar los muros para ningún caso.
El firme de concreto del “ESPACIO” forma parte integral de la estructura por lo que no puede ser rebajado ni ranurado.
En el caso de que el “ESPACIO” se encuentre limitado en uno o varios de sus lados por fachadas exteriores del “CONDOMINIO TORRE UNO”, está prohibida cualquier sujeción, perforación o modificación
de estas, específicamente los “ESPACIOS” que se encuentran en las esquinas donde en el exterior del edificio hay perfiles de alucobond, en el interior se cubrirá con tablaroca. Por lo que está prohibido
perforar los manguetes de aluminio anodizado, únicamente se podrán realizar perforaciones con una profundidad máxima de 1” en el área de la tablaroca. (ver plano y corte 1)

Plano Numero 1
Cualquier acabado, en el área del interior del ESPACIO, deberá aplicarse sobre bastidores de Tablaroca, nunca directo sobre los muros entregados (Ver Figura 1).
Figura 1

En todos los casos, el muro divisorio entre los ESPACIO y propios del CONDOMINIO son de murotech de acuerdo con las especificaciones técnicas y materiales que convengan al “CONDOMINIO TORRE
UNO”.
Para aquellos proyectos que requieran la construcción de muros divisorios interiores u otros elementos, deberán especificarse en materiales ligeros sin afectar los elementos estructurales, quedando sujetos
a aprobación del “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”, para AUTORIZAR estos muros, deberán incluirse, todos los elementos a utilizar en el proyecto, es necesario considerar todas las medidas, restricciones y
sugerencias pertinentes contra incendios principalmente en los materiales, también deberán especificarse todos los elementos de sujeción y fijación de los muros, mobiliario, etc.
Los muros divisorios y particiones interiores que partan perpendiculares de la fachada exterior deberán coincidir en ejes con el elemento estructural y/o perfil de aluminio. En el caso de las particiones que
no coinciden, el propietario deberá incorporar en su proyecto la solución estándar de acuerdo con lo indicado en el plano anexo. (Plano 1)
En todos los casos, el remate de los plafones contra la cancelería de la fachada deberá ser resuelto mediante un cajillo de tablaroca construido por el “PROPIETARIO” a su costo. No se permitirá que el
plafón remate directamente sobre la cancelería sin construir dicho cajillo o mediante soluciones diferentes. (Detalle1)
Detalle 1

En ningún caso, se deberá sujetar ningún tipo de estructura al cancel de aluminio de las fachadas, ya que esta debe estar libre y trabajar de manera independiente a las adaptaciones hechas por el
“PROPIETARIO”.
Sin excepción, es obligatorio el uso de persianas para las ventanas de las fachadas y estas deberán cumplir la siguiente especificación: Micro perforadas, Hunter Douglas Hunter Douglas Enrollable
Panamá # 1,3 o 5 color Gray stone.
Queda estrictamente prohibido perforar los perfiles de aluminio para la instalación de persianas. Estas deberán ser colocadas a partir del cajillo o del plafón.
9. 2. AISLANTES
Todo “ESPACIO” que por su actividad requiera la instalación de selladores, aislantes o impermeabilizantes, el “PROPIETARIO” deberá instalarlos de manera adecuada y de modo que se eviten los siguientes
problemas:
a. Transmisión de humedad o variaciones de temperatura a los niveles inferiores o a los ESPACIOS colindantes.
b. Niveles de ruido que lleguen a representar molestias para los demás vecinos o a los clientes y usuarios del “CONDOMINIO TORRE UNO”. Queda expresamente prohibida la instalación de bocinas
directamente hacia el exterior de los ESPACIO. El nivel de sonido interior del “ESPACIO” no deberá ser perceptible en las áreas comunes, pasillos y oficinas vecinas.
c. Trepidaciones o vibraciones por equipos diversos. Todos los equipos que generen o produzcan vibraciones deberán fijarse directamente a las losas o con bases, utilizando empaques o cojines de
neopreno, teflón o cualquier otro material de amortiguamiento que reduzca la transmisión de vibraciones.
d. Propagación de humos y olores, que deberán ser reducidos con equipos de ventilación, filtración y extracción adecuados.
e. Todos los ESPACIOS previo al inicio de los trabajos de adaptación deberán considerar la instalación de impermeabilizante Euco Diamond Hard en todo el piso de áreas húmedas. Para el resto del
espacio se deberá de colocar impermeabilizante a base de agua.
9. 3. PLAFONES
Los plafones deberán instalarse mediante tirantes colgantes fijados a la las trabes primarias y secundarias, con el uso de taquetes y tornillos. No se permitirá el uso de “Balazos” para la fijación, para ello
deberán tomar en consideración las siguientes restricciones:
Para fijar sus plafones, repisas, luminarias, etc. la profundidad máxima será de 2”. El “PROPIETARIO” será responsable de no pasar de esta medida ya que cualquier anomalía o situación que se genere
por esta causa, será únicamente su responsabilidad (Ver Figura 2).
No se permite colgar de la estructura ningún elemento que pueda afectarla.
No se permitirá que ningún elemento de instalaciones como tuberías, ductos, etc. quede suelto dentro del espacio del plafón. Particularmente estará prohibido que cables eléctricos queden sueltos o fuera
de canalizaciones adecuadas.
Deberán dejarse los registros necesarios para revisiones o reparaciones de las instalaciones.
Por ningún motivo el espacio entre el plafón y la losa deberá utilizarse como bodega o espacio de almacenamiento.

Figura 2
9. 4. MEZZANINES Y/O TAPANCOS
No se autoriza la construcción de mezanines y/o tapancos.
9. 5. PISOS
El “CONDOMINIO TORRE UNO” entregara el firme de concreto del interior del ESPACIO para los niveles del 6 al 10 a –5.0 cm. (+2 cm) respecto del NPT del pasillo, de manera que el cliente realice la
colocación del acabado final, el cuál debe coincidir con el NPT del pasillo. Para los niveles 2 al 5 de oficinas se entregará nivelado. Se entiende que el firme entregado es únicamente la losa de concreto
misma que se dejará lo más nivelada posible sin ser un acabado liso, parejo o pulido.

Para evitar filtraciones y previo al inicio de cualquier trabajo dentro del “ESPACIO”, se deberá impermeabilizar antes de colocar su acabado final en pisos, para ello deberá utilizar el sistema prefabricado de
3mm de espesor, Cover Ply Poli APP, acabado granulado o similar, con el objeto de evitar que durante la obra y en la operación pueda haber filtraciones accidentales de agua o líquidos a los espacios
comunes o en los ESPACIO es de los niveles inferiores.
No se permitirá por ningún motivo demoler, ranurar, cortes o cualquier otra modificación de losas, muros, dalas, castillos y firmes de concreto para sujeción de elementos estructurales o la colocación de
tuberías de instalaciones.
No se permiten escalones ni tropezones en el acceso a ningún “ESPACIO” derivados de un cambio de nivel respecto al nivel de piso terminado del pasillo.
Para la adecuación de las instalaciones sanitarias u otras que requieran trayectorias por el piso, se deberá considerar la fabricación de rellenos con materiales aligerados o polietileno. Por ningún motivo se
deberá usar material orgánico para rellenos. Así mismo, de manera opcional podrá colocar una solera de aluminio natural en el acceso al “ESPACIO” para indicar el cambio de materiales, entre el piso del
pasillo vestibular y el “ESPACIO” esta solera deberá quedar embutida y no podrá sobresalir del nivel de piso terminado, tomando en cuenta que el ancho podrá ser el mismo al del perfil a instalar que se
colocará como base para desplante de los cristales fijos de la fachada.
9.6. FACHADAS
Dadas las características arquitectónicas del conjunto, el equipo de profesionales de diseño, comercialización y construcción “CONDOMINIO TORRE UNO”, ha tenido especial interés y cuidado en la
realización de las fachadas “CONDOMINIO TORRE UNO”. Por este motivo, las restricciones son sumamente estrictas, para lograr la armonía y estética en conjunto.
Debido a lo establecido en el proyecto de imagen “CONDOMINIO TORRE UNO” ; con el fin de que los ESPACIOS conserven un diseño apegado a este concepto, deberán tenerse en cuenta las siguientes
limitaciones y criterios, en base a la división que por sus diferentes características, se establecen para los diferentes ESPACIOS del Conjunto: por tal motivo no podrán modificar ni alterar en color, tamaño
o diseño los elementos arquitectónicos que conformen las fachadas y deberán apegarse a los lineamientos que se especifiquen. Es responsabilidad del “PROPIETARIO” que el diseño de la imagen de cada
“ESPACIO” se integre al concepto “CONDOMINIO TORRE UNO”.
Todas las fachadas interiores de los pasillos y circulaciones, así como las exteriores del conjunto, son parte del edificio y forman parte integral del diseño arquitectónico, por lo que no son susceptibles de
modificación.
9.6.1. CRITERIOS GENERALES
Las siguientes características deberán ser tomadas en cuenta para realizar el proyecto y adaptación del ESPACIO con respecto a los criterios de fachada:
a. Las fachadas de los niveles 2 al 5 serán entregadas completamente terminadas de acuerdo a las siguientes especificaciones (figura 3). Para los niveles 6 y 10 deberán considerar las especificaciones
de las puertas para su colocación.
b. Los Cristales de los ESPACIOS en general deberán ser templados de 9.5 mm y deberán ir colocados sobre un inferior de aluminio de ¾” x ¾” x 1/16”. En los laterales y superior con canal de aluminio
de ¾” x ¾” x 1/8”.
c. Las puertas de acceso al ESPACIO tendrán una altura de 2.20 m, con bisagras hidráulicas y abatimiento de 180°.
d. En todos los casos el vidrio a utilizar deberá ser con diseño de serigrafía. Los cristales fijos y puertas deberán tener un espesor mínimo de 9.5 mm, y deberá ser cristal templado.

e. Las jaladeras de las puertas de acceso deberán ser de tubular tipo H de 35 mm de aluminio o acero inoxidable con altura de 1.00 m, centrada en las puertas, por ningún motivo se permitirán jaladeras
de otros materiales como maderas, plásticos, cristal o con figuras.
f. Los fijos laterales a la puerta de acceso deberán tener una altura completa al remate con plafón.
g. En las fachadas al exterior, solo se podrán utilizar, persiana enrollable de tela tipo pantalla solar (Screen) Modelos Panamá 1, 3 o 5, color Gray Stone Marca Hunter Douglas.
Figura 3

9.7-. CRITERIOS PARA EL DISEÑO DE LETREROS Y LOGOTIPOS
Deberán respetarse las condiciones de diseño planteadas en los capítulos anteriores respecto al diseño de fachadas. Queda estrictamente prohibido modificar cualquier elemento fuera de los límites del
área destinada para la fachada del “PROPIETARIO”.
El “PROPIETARIO” podrá instalar letreros o logotipos que identifiquen a su “NEGOCIO”, respetando las siguientes restricciones y recomendaciones:
1) El “PROPIETARIO” podrá identificar su “NEGOCIO” con un letrero y logotipo con letras sueltas en aluminio o acero inoxidable en color institucional.
2) Todos Los letreros deberán ir por lo menos 1m (uno) remetidos al interior del “ESPACIO”, con excepción de aquellos Espacios que por contrato se indique otra ubicación.
3) El letrero NO deberá ser parpadeante ni con movimiento.
4) Queda totalmente prohibido que el letrero se ilumine con luz de neón expuesto.
5) Queda totalmente prohibido el uso de cajas de luz de cualquier tipo, letreros con letras de vinil auto adheribles o similares.
6) No se permite el uso de lámparas fluorescentes de ningún tipo en la iluminación de los letreros.
7) Tanto el letrero como el logotipo deberán de ser presentados en fachada, ya sea en dibujo o fotomontaje. Deberán contener las especificaciones y medidas pertinentes para su aprobación, indicando el
espesor de los elementos, de preferencia deberán presentar ambos diseños a color y un corte.
8) Los letreros y logotipos deberán ser en aluminio, letras sueltas dimensionales, con reflejos por detrás de las letras (back Light) en color blanco.
9) No se autoriza ningún tipo de letrero en acrílico.
10) Se recomienda ampliamente no comprar y/o iniciar la fabricación o instalar ningún letrero que no haya sido expresamente aprobado por el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” por escrito. Cualquier letrero
instalado que no cumpla con lo requerido y no cuente con autorización, será removido a solicitud del propio “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” con costo para el “PROPIETARIO”.
11) Se recomienda al “PROPIETARIO” presentar catálogos, planos o fotografías de aquellos elementos que se pretenda colocar antes de iniciar la compra o fabricación para su autorización.
12) No se permitirá la colocación de gráficos o fotografías en la fachada como acabado instaladas directamente sobre los muros o cristales; en el caso de querer colocar alguno de estos elementos, deberán
de instalarse en el interior del “ESPACIO”, en algún elemento diseñado para tal fin, despegado de la fachada por lo menos 1 metro hacia adentro.
El “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” se reserva el derecho de aprobar un letrero, u otros elementos gráficos si éstos no cumplen con los requisitos necesarios de calidad en su diseño descritos en el presente
instrumento.
10.- LINEAMIENTOS PARA EL DISEÑO DE LAS INSTALACIONES
Todas las oficinas del “CONDOMINIO TORRE UNO” cuentan con preparaciones y acometidas necesarias para dotarlos de servicios (hidráulica, sanitaria, eléctrica, de aire acondicionado y telefonía).
En el momento de recibir físicamente el “ESPACIO” y realizar el levantamiento, se deberá localizar la ubicación de todas sus acometidas e identificarlas. Ninguna tubería, ducto o instalación que se encuentre
en el “ESPACIO” podrá ser perforada, cortada o alterada en forma alguna ni podrá ser utilizada para colgar o soportar ningún elemento. Cualquier daño proveniente de una violación de esta disposición será
reparado de inmediato con cargo al “PROPIETARIO”. No está permitido ranurar los muros divisorios, columnas o losas para ocultar tuberías de ningún tipo incluyendo las eléctricas.
Todos los trabajos de instalaciones dentro del “ESPACIO” deberán ser realizados con materiales de la mejor calidad y cumplir con las normas y los reglamentos que apliquen en cada caso.

Por ningún motivo se permite ranurar los muros, columnas, castillos, firmes, losas etc., para ocultar instalaciones de cualquier tipo, por lo que será necesario realizar bastidores de canaleta metálica, madera
u otros elementos para ocultar estas instalaciones, en caso de que estas instalaciones se encuentren en el área de bodega estas podrán quedar aparentes con diseño de plafón en nubes, sin embargo,
todas las instalaciones aparentes tienen que estar perfectamente señaladas para su identificación.
Cualquier cambio en el volumen o disposición de las instalaciones suministradas deberá ser solicitado al “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” a través de la “COORDINADORA GENERAL” quien lo evaluará y
autorizará. En ningún caso “CONDOMINIO TORRE UNO” se compromete a suministrar servicios en mayor volumen o de manera diferente a la que especifica este “MANUAL DE ADAPTACIONES”; sin
embargo, cuando exista disponibilidad, se podrán incrementar los volúmenes o realizar modificaciones en el entendido de que todos los costos correrán a cargo y por cuenta del “PROPIETARIO” en el
entendido que el a través de la “COORDINADORA GENERAL” se reserva el derecho de autorizar o no, cualquier cambio, independientemente si se puede o no realizar dicho cambio en sitio
10.1.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Comisión Federal de Electricidad (CFE) alimentará al “CONDOMINIO TORRE UNO” de energía eléctrica. A partir de esta red, se dará suministro de energía a todas las oficinas.
El “PROPIETARIO” será responsable de hacer por su cuenta los trámites y pagos necesarios para la obtención de la conexión. Del mismo modo, será responsable del pago de los consumos que se generen.
Todos los propietarios deberán de entregar a la “COORDINADORA GENERAL” una copia del contrato que celebraron ante la compañía suministradora.
Así mismo y de acuerdo a los artículos 7.1 y 7.2 del PEC (PROCEDIMIENTO para la evaluación de la conformidad de la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-2012, Instalaciones eléctricas (utilización)),
se indican los procedimientos para obtener el certificado de verificación eléctrico UVIE, por lo anterior todos las oficinas deberán realizar este trámite con la UVIE contratada por el PROPIETARIO, dicho
certificado de verificación deberá ser entregado al CONDOMINIO TORRE UNO a través de la COORDINADORA GENERAL.
10.1.1.- BAJA TENSIÓN
La instalación eléctrica de cada oficina se inicia a partir de un interruptor general termo magnético como protección principal ubicado en las diferentes concentraciones de medidores, de donde parten los
conductores hacia cada oficina. Estos están calculados de acuerdo con la tabla de asignación de carga, como se indica a continuación.
Tabla de Cargas Eléctricas.
Oficinas Generales. 100 W/M2
Esta carga incluye iluminación contactos, fuerza a equipos de operación y fuerza a equipos de extracción o aire acondicionado. Cada “ESPACIO” contará con la canalización eléctrica y el cableado deberá
ser colocado por el propietario bajo su costo, de acuerdo a las cargas descritas, constituida por un registro especial con zapatas de conexión listadas por UL donde rematarán los conductores de alimentación
que son canalizados a través de cable armado de aluminio tipo MC, XHHW‐2‐LS, anti-flama baja emisión de humos y baja toxicidad. Cada “ESPACIO” debe contar con los tableros de distribución necesarios
de 3 fases y 4 hilos para operar a 220/127 Volts. El alimentador general del Espacio fue calculado con una caída de tensión máxima del 3% por lo que los circuitos derivados (alumbrado, contactos, etc.) no
deberán exceder una caída de tensión del 2% para no rebasar el 5% máximo requerido por la norma oficial vigente NOM-001-SEDE-2012.

El “CONDOMINIO TORRE UNO” no proporcionará suministro de energía eléctrica provisional para los trabajos de adaptación de los “ESPACIOS” por lo que cada “PROPIETARIO” deberá contratar una
carga provisional para dichos trabajos.
10.1.2.- ILUMINACIÓN
La iluminación interior de LEED-CS Vía Montejo Torre Uno está diseñado para cumplir con los límites de potencias, el control, el evitar la salida de luz a más de 90 grados respecto al nadir, y la salida de
iluminación fuera del límite del predio. Las densidades de potencia de iluminación exterior cumplen con los requisitos de la norma ANSI / ASHRAE / IESNA 90.1-2010. Por lo tanto, se requiere que los
Propietarios tengan control automático de apagado en horas nocturnas si no están en uso (Sea por sensores y/o por control horario).
Se requiere tener controles de vacancia y/o horarios en los espacios interiores para que las luces no se queden prendidas cuando no haya usuarios en los espacios interiores. Se puede tener un control
manual para trabajo nocturno en casos excepcionales, que anule el control automático, programado en intervalos de 30 min
10.1.3.- CRITERIO Y DISEÑO DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA:
El “PROPIETARIO” deberá considerar necesariamente los siguientes puntos para su proyecto y ejecución de instalaciones eléctricas:
a. Planos completos (plantas y alzados) con la localización de las salidas y registros a utilizar, claramente identificados mediante una tabla con la simbología empleada. Deberá indicar la trayectoria de las
tuberías, calibre, número de cables, conductores y circuitos.
b. Deberá contener la ubicación y capacidad del interruptor general y del tablero general de distribución. Tabla de materiales a utilizar en la instalación.
c. Cuadro de cargas debidamente balanceado indicando la carga total instalada, la carga demanda y la asignada por metro cuadrado de superficie del “ESPACIO”. Diagrama unifilar y especificaciones de
materiales, circuitos, accesorios y luminarias a emplear.
d. Memoria de cálculo. Es importante recordar que la carga deberá limitarse a la carga total asignada por “ESPACIO”. A este respecto se deberán considerar los equipos de aire para el cálculo de la
instalación eléctrica.
e. “EL CONDOMINIO TORRE UNO” considerara dentro de su solicitud de carga demandada para el CONDOMINIO, la cantidad de KVA asignada (Ver Tabla de cargas). La acometida eléctrica que
comprende desde el cuarto de medidores hasta el bien arrendado y su interruptor será proporcionada por el “PROPIETARIO”, “EL CONDOMINIO TORRE UNO” únicamente entre canalizaciones. El
“PROPIETARIO” realizará los trámites correspondientes ante CFE para su conexión. el “PROPIETARIO” pagará a “EL CONDOMINIO TORRE UNO” la parte proporcional de SS (Solicitud de Servicios)
que le corresponde según la carga demandada por el “PROPIETARIO” a CFE al costo por KVA designado por CFE en el momento en el que el “PROPIETARIO” realice sus trámites.
f. La carga eléctrica total para el “ESPACIO” deberá ser aprobada por el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”.
g. Todos los proyectos, materiales, accesorios o equipos deberán satisfacer la NOM_001-SEDE-2012 relativa a las instalaciones destinadas al suministro y uso de energía eléctrica. Cuando esta norma
no cubra algunos aspectos se aplicará lo indicado por el National Electric Code (NEC).
h. Las conexiones entre cables hasta del calibre 10 AWG deberán ser soldadas y/o por medio de empalmes con capuchones y tapones de baquelita aprobados por la NOM 001 SEDE 2012. En caso de
no utilizar soldadura se deben de hacer en un registro y en vez de soldarlos hay que utilizar conectores ponchables.
i. Todas las canalizaciones de los conductores serán de tipo conduit metálico de pared delgada o gruesa con un diámetro mínimo de 19mm. (Figura 4).
j. No se permitirá por ningún motivo la existencia de cables sueltos fuera de las canalizaciones adecuadas, especialmente en los casos de plafón. Todas las luminarias deberán conectarse con tuberías
metálicas flexibles y conectores rectos. No se permite el uso de cables de uso rudo expuestos. (Figura 4)

k. Todas las conexiones y empalmes se realizarán en cajas metálicas galvanizadas con dimensiones adecuadas debiendo quedar correctamente aisladas. (Figura 4)
l. Todos los conductores excepto los de tierra, deberán contar con un aislamiento THW-LS-75°C para contactos de calibre 12 AWG para alumbrado. La tierra física será con conductor de cobre calibre 12
AWG o superior.
m. Todas las conexiones entre conductores calibre 4 AWG o mayor deberán realizarse con conectores metálicos tipo zapata u opresor.
n. Todos los contactos deberán ser polarizados y con conexión a tierra. Los contactos en baños o lugares húmedos deberán contar con una protección diferencial de falla a tierra.
o. Para la alimentación eléctrica de las luminarias empotradas en plafón deberá utilizar tubo flexible tipo zapa con diámetro no menor a 9 mm. No se podrá utilizar cable de uso rudo ni contactos colgantes.
p. En lo general, la instalación eléctrica y de iluminación debe cumplir con lo requerido por las normas NOM-001-SEDE-2012 instalaciones Eléctricas (utilización) y NOM-SENER-Eficiencia Energética para
sistemas de Alumbrado en Edificios no Residenciales.
q. El proyecto de instalación eléctrica de cada “ESPACIO” será sometido a revisión y autorización de la “Unidad Verificadora”, y que posteriormente el “PROPIETARIO” tendrá la obligación de entregar a
la “COORDINADORA GENERAL” copia de la Unidad de Verificación antes de la apertura.
r. Todas las conexiones serán soldadas y encintadas con una capa de cinta de hule anti flama.
s. Antes de proceder a fijar las conexiones en forma definitiva, deberán llevarse a cabo las pruebas necesarias en forma conjunta con el coordinador o supervisor para comprobar que se han seleccionado
correctamente todos los circuitos de acuerdo a los planos eléctricos, requiriéndose para ello instalar y conectar los interruptores de cada tablero.
Todo “ESPACIO” deberá tener una conexión a tierra física y deberá hacerlo a la red que la instalación que el “CONDOMINIO TORRE UNO” ha instalado para este fin. Está prohibido conectarse a
varillas, tuberías, etc. Deberá solicitarse la conexión a tierra física con anticipación. En el caso de que el “PROPIETARIO” requiera una instalación de tierra individual, deberá presentar a revisión y, en
su caso, autorización el proyecto pertinente
t. Los tableros eléctricos deberán ser de marca “Square D” o de similar calidad.
u. En los tableros de control se deberán indicar los interruptores en forma clara y visible, con una leyenda escrita y enmicada, de los circuitos que controlan.
v. Los balastros y transformadores de luminarias de bajo voltaje, se deberán colocar dentro de gabinetes metálicos adecuados para la protección de la instalación.
w. Los tableros de distribución deberán contener interruptores de protección termo magnéticos de 1, 2 o 3 polos y con la capacidad adecuada respecto a la carga de cada circuito. Deberá balanc earse el
cuadro de cargas de manera adecuada, con desbalanceos tolerados no mayores al 5% entre fases.
x. Será responsabilidad única del “PROPIETARIO” tramitar el contrato pertinente, así como la instalación de medidores por la compañía suministradora del servicio. Correrá por cuenta y costo del
“PROPIETARIO” el suministro y la solicitud de servicio de energía eléctrica, tanto en baja, media y alta tensión.
y. Será responsabilidad del “PROPIETARIO” obtener el visto bueno de la Unidad Verificadora, Bomberos y Protección civil.
z. En caso de que la carga asignada para el “ESPACIO” no sea suficiente para alimentar el proyecto del “ESPACIO”, será responsabilidad única del “PROPIETARIO” o Arquitecto responsable previa
autorización del proyecto por el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” a través de la “COORDINADORA GENERAL”, el pago por los cambios necesarios que se generen del proyecto de instalación eléctrica,
tales como cableado, conductores u otros elementos que correspondan. En caso de que la carga proyectada por el “PROPIETARIO” exceda la carga proyectada por el “CONDOMINIO TORRE UNO”
para su “ESPACIO” y si existiera la factibilidad o capacidad suficiente y sea autorizada por el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”, el “PROPIETARIO” deberá efectuar el pago correspondiente por cada KW
excedente a la compañía suministradora; el costo de dicho(s) KW será designado a través del “CONDOMINIO TORRE UNO” o de su Administrador por la compañía suministradora.
aa. Aquellos “ESPACIOS” que reciban suministro de energía en baja tensión, deberán realizar su proyecto a partir del cuarto de medidores, sin sobrepasar la carga asignada para cada “ESPACIO”, debiendo
instalar un interruptor termo magnético de la capacidad adecuada.
El “PROPIETARIO” deberá instalar una medición de consumos energéticos en kw/kwh (Demanda y consumo) y consumo de btu para el sistema de refrigerantes, que se integren a los sistemas de control
del edificio y/o del sistema HVAC, a través de los protocolos de comunicación que el diseñador del cliente deberá verificar con la administración previo a su diseño. La parte eléctrica puede ser cumplida
con el medidor de CFE si permite ser leído de manera manual por la Administración. La densidad de potencia para interiores de oficina está topada a 7.5 W/ m2, lo cual es fácilmente lograble con tecnología
LED.

Figura 4
10.2.- INSTALACIÓN HIDRÁULICA Y SANITARIA:
Todo “ESPACIO” contará con suministro de agua potable y salidas sanitarias conectadas a la red general en función a la siguiente tabla:
USO
TIPO DE ESPACIO SALIDA HIDRAULICA SALIDA SANITARIA
AUTORIZADO
PB. Oficina 101 1 salida de 19 mm 1 BAN de 100 mm Tarja, lavabo y/o baño
PB. Oficina 102 1 salida de 19 mm 1 BAN de 50 mm Tarja y/o Lavabo.
Niveles 2-7 Oficinas. 1 salida de 19 mm 1 BAN de 50 mm Tarja y/o Lavabo.
Niveles 8-10 Oficinas. 1 salida de 19 mm 1 BAN de 100 mm Tarja, lavabo y/o baño

La bajada es para uso exclusivo de aguas negras y jabonosas, queda completamente prohibido su uso para desechos, químicos, solventes etc.
El “ESPACIO” también contara con una salida de Tubo Ventila, en la cual todos los “ESPACIOS” deberán conectarse a fin de evitar obturaciones en la red general del “CONDOMINIO TORRE UNO” para
todos los “ESPACIOS” se dejará una salida de 50 mm.
El “PROPIETARIO” presentará planos completos en planta, cortes y alzados que contengan el recorrido de las tuberías propuesto, indicando diámetro, registros, salidas y conexiones a las líneas generales.
Deberán contener un diagrama isométrico, así como, al menos, un corte arquitectónico. Tabla de materiales a emplear, así como detalles especiales de diseño. Deberá incluirse en el proyecto las salidas
de ventilación sanitaria necesarias. (Esto aplica a los “ESPACIOS” que cuenten con el mismo).
Deberá estimarse el consumo diario de agua potable, así como el volumen de aguas residuales generales que van a producirse (Memoria de cálculo).
Pendientes mínimas en tuberías de drenaje: La pendiente mínima de la tubería sanitaria en todos sus diámetros será del 2%.
Del mismo modo, aquel “ESPACIO” que vierta al drenaje cualquier tipo de líquido o residuo diferente al agua, tóxico o no, deberá indicarlo claramente en su proyecto. En este sentido, aquellos “ESPACIOS”
que manejen productos tóxicos, como aquellos utilizados en el revelado de fotografías, deberán respetar los lineamientos que en este sentido dictan los reglamentos vigentes en la zona respecto a aguas
residuales ambientales. Deberán así mismo, instalar los equipos de filtrado o pre-tratamiento que les sean requeridos por el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” a través de la “COORDINADORA GENERAL”, de
modo que el agua que reciba la planta de tratamiento cumpla las especificaciones que requiere para su correcta operación.
Será responsabilidad del “PROPIETARIO” obtener el visto bueno de las autoridades ambientales previo aviso a la “COORDINADORA GENERAL”, para cualquier efecto de esta naturaleza.
Por ningún motivo se permitirá la demolición, corte o ranura del firme para realizar las conexiones a la salida sanitaria preparada por el “CONDOMINIO TORRE UNO”. Para este fin, deberá hacerse el
tendido de las tuberías sobre la losa y habilitarse un relleno con material aligerado creando un desnivel, que deberá tenerse en cuenta para el desarrollo del proyecto arquitectónico. Es importante que se
tomen en cuenta las posibles reparaciones que esta instalación pueda requerir instalando registros. La pendiente mínima para esta instalación será del 2%. Está prohibido perforar, cortar, alterar recorridos
o conectarse a cualquier tubería vertical u horizontal existente en el “ESPACIO”. Para la conexión deberá utilizarse siempre las acometidas apropiadas preparadas por el “CONDOMINIO TORRE UNO”.
Deberá tenerse especial cuidado en las conexiones a las bajadas y en la instalación de los muebles sanitarios, de modo que se garantice un perfecto sellado, evitando posibles fugas. El usuario será
responsable por las humedades y desperfectos que se llegasen a provocar.
Deberá instalarse céspoles en todos los lavabos y fregaderos.
Todo “ESPACIO” debe contar con una válvula de paso en la acometida de agua potable que será instalada por el “CONDOMINIO TORRE UNO” o la dependencia municipal, en su caso.
De acuerdo con el contrato y el reglamento de condóminos, se tienen los siguientes parámetros y límites máximos obligatorios para todos los “PROPIETARIOS” en todos sus interiores, en caso de que
instalen muebles hidrosanitarios:
• WC’s ahorradores 4.8 lpd.

• Mingitorios preferentemente secos o de entre 0.5 lpd.

• Limites los consumos de:
• Llaves de lavabo a 1.5 lpm (baños públicos, a 60 psi), o 6.5 lpm (baños privados, a 60 psi),
• Tarjas de servicio a 6.5 lpm (a 60 psi),
Especificaciones de materiales. Las instalaciones hidráulica y sanitaria se diseñarán y construirán utilizando los siguientes materiales para los “ESPACIOS”:
• Alimentación agua fría tuberías será CPVC.

• Válvulas de seccionamiento: De compuertas roscadas o saldables, de cuerpo de bronce, vástago ascendente de 8.8 kg/cm2 SWP, que cumpla las Normas ASTN Y NFSA.
• Drenajes para BAN: de PVC cedula 40 y deberán considerar todos los elementos necesarios para su correcto funcionamiento (pegamento, lija etc.)
• Ventilaciones: de PVC sanitario con diámetro de 50 mm.
• Coladeras: Marca HELVEX o equivalente.
• El “CONDOMINIO TORRE UNO” cuenta con una planta de tratamiento de aguas negras, a la cual están dirigidas todas las columnas de aguas negras.
• El “PROPIETARIO” deberá tener las precauciones necesarias para evitar el vaciado de materiales que puedan afectar la operación de la planta de aguas negras.
Prueba de tuberías: Las instalaciones hidráulicas deberán ser probadas con agua a una presión de 8.8 kg/cm2 con duración mínima de 24 horas. Posteriormente deberán dejarse cargadas a presión de 4
kg/cm2 durante el desarrollo de la obra.
Las tuberías de desagüe y ventilación deberán ser probadas a una presión de 1 kg/cm2 con duración mínima de 30 minutos. Una vez terminada la instalación se efectuarán todas las pruebas necesarias
solicitada por la “COORDINADORA GENERAL” para obtener el visto bueno de las instalaciones.
En caso de que aparecieran fugas, filtraciones o humedades, el “PROPIETARIO” será responsable y cubrirá al “CONDOMINIO TORRE UNO” el importe de los daños que provoque.
10.3.- CRITERIO PARA DISEÑO Y EJECUCIÓN DE LA INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO.
TIPO DE SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y EFICIENCIA MINIMA: El sistema de aire acondicionado tendrá que ser de tecnología “Volumen de refrigerante variable” (VRV) y deberá de cumplir el
mínimo de eficiencia de LEED (De acuerdo con el estándar ASHRAE 90.1-2010. Todas las obras interiores deberán respetar este criterio de diseño.
RESTRICCION ABSOLUTA SOBRE REFRIGERANTES CFC: No se pueden contener refrigerantes tipo CFC’s, en ningún equipo de aire acondicionado, refrigeración o extinción de incendios dentro del
edificio.
AIRE ACONDICIONADO, VENTILACIÓN y/o EXTRACCIÓN: El edificio tiene la capacidad para entregar el aire de renovación a cada piso de acuerdo con el estándar ASHRAE 62.1-2010. La densidad
considerada para oficinas es de 10m2/ persona, si el inquilino excediera en número de ocupantes probablemente tendría que instalar un equipo adicional, a su propio costo. Los responsables de hacer el
cálculo específico son los diseñadores de ingenierías de los “PROPIETARIOS”, y se debe mantener esta la ventilación mínima, sea obtenida con el ducto de aire exterior del edificio base, para que llegue
a los espacios habitables, y con ello garantizar que les llegue el aire del estándar ASHRAE 62.1-2007(2010) más 30%. Si por temas de proyecto del inquilino, se requiere tomas de aire adicionales, éstas
serán a su propio coste, deberá solicitarlas y en caso de que sean factibles deberán estar aprobadas por la administración del edificio.

MONITOREO DE VENTILACION EN ESPACIOS INTERIORES: El “PROPIETARIO” deberá proveer un medidor de caudal que pueda medir la toma de aire exterior con una exactitud de +/- 15% del
caudal de diseño mínimo. Deberá emitir una alarma cuando haya una desviación de +/-10% de los valores de diseño ya sea al inquilino (audible y visual). Esto aplica en la toma de aire exterior despues
de la compuerta manual a que se hace referencia. Aplica en general en los sistemas que ventilen mecánicamente espacios donde un 20% o más sirve a espacios no densamente ocupados. Asimismo,
debe proveer medición de caudal si le es autorizada una toma de aire exterior adicional a la provista por el edificio base, en algún punto del edificio.
10.4.-EXTRACCION E INYECCION DE AIRE
Los “PROPIETARIOS” deberán instalar medidores de CO2 en espacios donde haya ocupación densa, de más de 25 personas por cada 95m2, como salas de juntas, auditorios u otros lugares de alta
densidad. El medidor deberá ubicarse entre 1 y 2 m y accionar los sistemas de ventilación para incluir más aire, o en su defecto alertar al usuario para que realice una respuesta manual.
Cada sistema de ventilación que suministra aire exterior a los espacios ocupados debe tener filtros de partículas o dispositivos de limpieza de aire que cumplan con uno de los siguientes requisitos de medios
de filtración: Mínimo valor de eficiencia del filtro (MERV) de 13 o más, de acuerdo con la norma ASHRAE 52.2-2007.
10.5.- DETECCIÓN CONTRA INCENDIOS:
A.- Es obligación del “PROPIETARIO” contar con un sistema de Detección de Humo y presentar su diseño para aprobación ante “EL CONDOMINIO TORRE UNO” para su integración a los alimentadores
en pasillos.
B.- Los “PROPIETARIOS” que se integren al sistema deberán especificar dispositivos de detección de la marca EDWARDS UTC y deberán proponer cableado interno en Clase “B”. El “CONDOMINIO
TORRE UNO” cuenta diseñado bajo la norma NFPA 72 con un tablero de la marca Notifier o similar.
C.- Todos los “PROPIETARIOS” podrán integrarse en una Tarjeta de Loop dedicada con dispositivos inteligentes de acuerdo con el área del ESPACIO sin necesidad de la integración por módulos.
D.- Se requerirá la integración a través de módulos monitor cuando;
• El “PROPIETARIO” demande más dispositivos de los que se contemplan de acuerdo a su área.
• El “PROPIETARIO” cuente con políticas internas de seguridad en Sistemas de Detección propias de distinta marca a la propuesta
E.- El costo proporcional de la tarjeta y cableado deberá ser prorrateado por cada uno de los “PROPIETARIOS” para instalarse dentro del FACP, a cargo del “CONDOMINIO TORRE UNO” en la proporción
que le corresponda.
F.- Los “ESPACIOS” de áreas de más de 400 metros podrán tener un límite de 8 detectores conectados al FACP, de lo contrario si dicha cantidad es mayor, deberán proveer su propio sistema y conectarse
a través de módulos monitor.
G.- Los “PROPIETARIOS” podrán disponer del número de direcciones en el FACP de acuerdo con su área;
• ESPACIOS hasta 60 m2 podrán tener 1 detector en el loop.
• ESPACIOS hasta 120 m2 podrán tener 2 detectores en el loop
• ESPACIOS de hasta 200 m2 podrán tener 3 detectores en el loop

• ESPACIOS de hasta 300 m2 podrán tener 6 detectores en el loop
H.- Se requerirá de la aprobación del personal calificado del “CONDOMINIO TORRE UNO” para la aprobación de dispositivos de Notificación dentro de algún “ESPACIO”. Los dispositivos con los que cuenta
el CONDOMINIO son Sirenas con Estrobo.
I.- El cableado del sistema de Detección de Humo deberá ser nuevo, de 2 hilos calibre 18 AWG, de color ROJO INCENDIO y listado.
Detalle de integración al Sistema Central

Detección de Humos ESPACIO es con Tablero
Detalle de integración al Sistema Central
Detección de Humos ESPACIO es sin Tablero

10.5.1- PROTECCION CONTRA INCENDIOS (PCI):
• Cada “ESPACIO” cuenta con una preparación de 64 mmØ para la instalación de una red del tipo húmeda con rociadores.
• El “PROPIETARIO” deberá presentar su proyecto de instalación contra incendio ante el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” para su aprobación.
• Los materiales permitidos para la instalación contra incendio son cpvc blaze master, fierro negro cedula 40, tubería dyna flow.
• El “PROPIETARIO” deberá instalar una válvula en la conexión de su red al sistema principal; esta válvula deberá incorporarse al sistema de alarma central.
• Los rociadores deberán ser del tipo quick response, 155°.
• El “PROPIETARIO” deberá asegurar la hermeticidad de su instalación y presenta constancia ante el CONDOMINIO Torre Uno para la autorización del proyecto.
• Antes de conectarse a la red, se deberá realizar prueba de red hidráulica.
Para los apartados referentes a DETECCION DE HUMOS Y PCI deberá de presentar lo siguiente:
• Planos que contengan en planta, secciones, alzados e isométricos los recorridos y diámetros de las tuberías propuestas, tabla de materiales y ubicación de los hidrantes. El proyecto deberá adaptarse
estrictamente al proyecto original “CONDOMINIO TORRE UNO” en cuanto al uso de materiales, especificaciones y detalles de sujeción y colocación de los hidrantes.
• Plano con el sembrado de los detectores de humo o temperatura según sea el caso, indicando recorrido de tubería, diámetro y cableado.
• Memoria de cálculo.
10.6.- INSTALACIONES TELEFÓNICAS Y ESPECIALES:
Para efectos de la instalación de telefonía, así como aquellas que por el giro específico del “ESPACIO” sean requeridas (seguridad, alarmas, sonido, etc.) deberán entregarse como mínimo los siguientes
documentos:
• Planos en planta, secciones, alzados e isométricos que incluyan recorridos, diámetros de las tuberías, número y calibre de cables, lista de materiales a emplear, especificaciones de equipos, números
de líneas telefónicas requeridas, así como los registros y conexiones a la instalación original.
La instalación de antenas parabólicas está sujeta a la revisión y autorización del “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”
El “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” se reserva el derecho de aprobar la instalación de antenas de cualquier tipo (Sky). Aquellos proyectos que por su operación requieran de la instalación de antenas de radio
o televisión, deberán presentar junto con el concepto de diseño y anteproyecto, un documento en el que se indique el tipo de antena a emplear, tamaño, características de operación, etc. En caso de que
sea autorizada por el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN” la colocación de antenas, “EL CONDOMINIO TORRE UNO” deberá presentar a la “COORDINADORA GENERAL”, los siguientes documentos:
• Planos en planta, secciones, alzados e isométricos indicando recorridos y diámetros de tuberías tanto exteriores como interiores, número y calibre de cables y detalles de conexión. Se deberá
ubicar la antena respetando la ubicación autorizada por el “COMITÉ DE EDIFICACIÓN”, y presentar los detalles de instalación y fijación para su revisión y en su caso autorización por parte del
“COMITÉ DE EDIFICACIÓN”.
• Memoria de cálculo.

• Carta responsiva otorgada por el “PROPIETARIO” en la que libere a la administración y al “CONDOMINIO TORRE UNO” de cualquier responsabilidad derivada del uso, operación, vigilancia,
captación o emisión de señales, fallas en las conexiones, etc. en que pudiera incurrir.
Es obligación del “PROPIETARIO” mantener las condiciones en que se entregará el área para colocar la antena, en caso de que esta sea aprobada, por ningún motivo la antena podrá ser vista desde ningún
punto de las fachadas exteriores e interiores. En caso de causar algún daño o desperfecto a la impermeabilización, al pretil de azotea, zonas ajardinadas o a las instalaciones del “CONDOMINIO TORRE
UNO”, será obligación del “PROPIETARIO” el repararlas, a completa satisfacción de la administración del “CONDOMINIO TORRE UNO” o del tercero afectado, en caso de que lo hubiera.
No se permite perforar, taquetear, o fijar directamente al impermeabilizante ningún elemento de soportería de tuberías, ni el instalar la antena directamente en el mismo. Para colocar la antena se deberá
de fabricar una base de concreto con chaflán, la cual deberá de ser impermeabilizada con el mismo material y por la empresa designada por el “CONDOMINIO TORRE UNO”, con el fin de no perder la
garantía y asegurar la calidad de la impermeabilización, así como también la soportería de la tubería deberá de sujetarse a bases de concreto colocadas estratégicamente y con las mismas características
que la base de las antenas.
El “CONDOMINIO TORRE UNO” hará la canalización adecuada a base de una charola tipo malla para que el “PROPIETARIO” pueda realizar la conexión del servicio telefónico, televisión e internet, las
preparaciones desde la charola hacia cada “ESPACIO” se realizarán con tubería galvanizada de ¾”. El “PROPIETARIO” será responsable de hacer por su cuenta los trámites y pagos necesarios para la
obtención de la conexión. Del mismo modo, será responsable del pago de los consumos que se generen.
El “CONDOMINIO TORRE UNO” tendrá sistemas propios de control y automatización de instalaciones, así como sistemas de vigilancia y seguridad. En caso de que “PROPIETARIO” requiera sistemas
adicionales, deberá manifestarlo a la “COORDINADORA GENERAL”, presentando anteproyectos de los mismos. Cualquier caja de alarmas deberá ubicarse hacia el interior del “ESPACIO”.
11. CERTIFICACION LEED PARA PROPIETARIOS
1.- Los Propietarios que busquen LEED-CI en Vía Montejo Torre Uno estarán obligados a realizar el Commissioning (Fundamental) para sus sistemas relacionados con la energía. Se deberán revisar los
requerimientos específicos en los documentos de LEED. La administración del edificio a través de su relación con el Agente de Comisionamiento del edificio base, está disponible para aclarar las dudas de
los Propietarios relativos al proceso de Commissioning o LEED en general.
2.- El rendimiento energético mínimo del espacio del propietario es un requisito previo en el sistema de clasificación LEED-CI EAp. Los “Propietarios” que intentan LEED-CI en Vía Montejo Torre Uno deberán
evaluarse para cumplir con las disposiciones obligatorias y los requisitos prescriptivos de ASHRAE 90.1-2010, y obtener mejoras en los sistemas internos de Iluminación, Aire acondicionado, envolvente
(con la información del CS), controles entre otros subsistemas. Se recomienda involucrar al modelador energético en fases tempranas del proyecto para utilizar sus aportaciones en el proceso de diseño.
3.- Si el propietario busca la certificación LEED-CI, deberá cumplir con los aspectos mandatorios del estándar 90.1-2010, (secciones 5.4, 6.5, 7.4, 8.4, 9.4 y 10.4). Aquí se tiene un control de iluminación
mucho más robusto que implica sensores de presencia, vacancia, control escalonado de iluminación en algunas áreas, control escalonado o atenuado de iluminación natural, por lo que se recomienda
revisarlo en etapas tempranas y que se considere dentro de las bases de diseño del proyecto.
4.- Los Propietarios que intenten LEED-CI en Vía Montejo Torre Uno deberán realizar su propio plan y gestión de residuos buscando un reciclaje de 75% (Ver el crédito MRc: Construction Waste Management).
La administración les puede apoyar para lograr este objetivo.
5.- Se anexa a este manual un documento con los requerimientos para la certificación Leed.

12. PARA LA APERTURA DE OFICINAS
El “PROPIETARIO” avisará por escrito con una anticipación de 5 (cinco) días hábiles, su intención de apertura y si a criterio del “CONDOMINIO TORRE UNO” por medio de la “COORDINADORA GENERAL”,
el “ESPACIO” está en condiciones para abrir, se le extenderá el “ACTA FINAL DE OBRA”. Esta Acta se emitirá al “PROPIETARIO” en caso de que su “ESPACIO” cumpla con lo estipulado en el presente
“MANUAL DE ADAPTACIONES”.
Para que la “COORDINADORA GENERAL”, permita la APERTURA del “ESPACIO” y expida el "ACTA FINAL DE OBRA", el “PROPIETARIO” deberá de contar con lo siguiente:
• Acta de Entrega firmada por el representante legal.

• Acta Final de Proyecto (Ver apartado 5.2. Proyecto Ejecutivo)
• Sistema de DETECCION DE HUMOS y protección contra incendio Funcionando
• Carta de no adeudos por parte del “CONDOMINIO TORRE UNO”.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------

CUALQUIER INCUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE SERÁ MOTIVO DE SUSPENSION DE LOS TRABAJOS EN EL “ESPACIO” O DEL PROYECTO, Y NO LIBERA AL
“PROPIETARIO” DE LAS SANCIONES O PENAS QUE CORRESPONDAN.
Este MANUAL DE ADAPTACIONES es propiedad de “CONDOMINIO TORE UNO”

Su reproducción por cualquier medio parcial o total queda totalmente prohibida.
Su contenido podrá ser modificado sin previo aviso en función de las necesidades del DESARROLLO
El “PROPIETARIO” podrá ser notificada mediante un boletín o comunicado, de cualquier modificación o especificación no contenida en este Manual y estos boletines y/o
comunicados pasaran a formar parte integral de este Manual, VIA MONTEJO, TORRE UNO.
Este Manual fue elaborado por la empresa “Couttolenc y Asociados S.C.”

Manual de Adaptaciones Torre 1 VM Final

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Manual de Adaptaciones Torre 1 VM Final

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Manual de Adaptaciones

Condominio Torre Uno

1 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

2 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

3 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

3.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

• Business Center amueblado

• Cocineta • Jardín exterior

4 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

5 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

6 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

7 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

8 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

9 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

10 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

11 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

12 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

13 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

14 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

15 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

16 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

17 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

18 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

19 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

20 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

21 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

22 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

23 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

5.1. PROCEDIMIENTO DE ENTREGA:

24 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

6.- INICIO DE OBRA Y ACONDICIONAMIENTO DEL ESPACIO

25 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

7.- PARA LA OCUPACION DEL ESPACIO

• Acta de Entrega firmada por el representante legal.

26 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

8.- ANTEPROYECTOS Y PROYECTOS EJECUTIVOS

8.1. PRELIMINARES Y ANTEPROYECTO

27 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

28 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

• WC’s ahorradores 4.8 lpd.

LOS PLANOS MINIMOS REQUERIDOS PARA LA APROBACION DE UN ANTEPROYECTO, SON:

8.2. PROYECTO EJECUTIVO.

29 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

30 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

• adhesivos y selladores aplicados en sitio;

• adhesivos y selladores, aplicados en sitio;

31 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

9.1.- ESTRUCTURAS, MUROS Y CONSTRUCCIONES INTERIORES

32 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

33 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

34 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

No se permite colgar de la estructura ningún elemento que pueda afectarla.

35 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

9. 4. MEZZANINES Y/O TAPANCOS

No se autoriza la construcción de mezanines y/o tapancos.

36 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

9.6.1. CRITERIOS GENERALES

37 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

38 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

10.- LINEAMIENTOS PARA EL DISEÑO DE LAS INSTALACIONES

39 Manual de Adaptaciones del Condominio Torre Uno Vía Montejo Mérida.

10.1.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA

10.1.1.- BAJA TENSIÓN