Fax(67-4)2750845) (ra 60 N° 51-00 Bello-Antioquia Colombia CIRCULAR 004 de 2015 NIT 90980112-1 , ‘www.bello.gov.co Bello, 18 de junio de 2015 “Por medio de la cual se modifica la Circular 001 de 2011, en cuanto al pago de obligaciones urbanisticas para proyectos aprobados antes de la expedicién del decreto 224 de Mayo de 2008 y se aclara la forma de pago de todos los proyectos con licencias expedidas mediante el acuerdo 012 del 2000, que a la fecha no han saneado las obligaciones urbanisticas" CONSIDERANDO: 4. Que mediante circular 001 de 2011 se establecié lo siguiente: “ Los proyectos que tuvieron licencia de urbanismo y / 0 construccién con anterioridad al acuerdo 033 de 2009 y de la expedicién del decreto 224 de mayo 24 de 2008, y que a la fecha tengan pendiente el pago de las obligaciones urbanisticas, estas se liquidaran teniendo como valor referente el valor del predio al momento de la expedicion de la respectiva licencia razén por la cual se valoraré cada metro cuadrado de obligacién con cualquiera de estos valores: el avaltio comercial de cada predio objeto de la licencia certificado por un avaluador afiliado a la lonja o por el IGAC del momento en que se aprobé la licencia de urbanismo y/o construccién, 0 por el 10% del valor comercial de las ventas reales del proyecto, cualquiera de estos dos valores debera ser traldo a valor presente indexandolo hasta la fecha o en su defecto y a falta de las anteriores opciones por indagacién histérica de los valores de la tierra para la época de la licencia del proyecto debidamente sustentado por un organismo competente y traido a valor presente iguaimente.” jonizar la 2. Que el objeto de la Circular 001 de 2011 era aplicabilidad del acuerdo 033 de 2009 y la norma basica Decreto 193 de abril 15 de 2011, en aspectos de area de cesién, pago de obligaciones urbanisticas, manejo de residuos en las multifamiliares, apartaestudios, parqueaderos, predios en broche de ciudad, temas que no fueron regulados en el Decreto 0193 de 2011° se reglamentaron en forma contradictoria para lo cual se requiere su aclaracion.”|. Que al momiento de expedir la Circular 001 de 2011, se reviso la totalidad de la Alcaldia normatividad existente, se encontraron normas como lo fue el articulo 74 del acuerdo 011 de 1991 estatuto de planeacién, el cual a pesar de que la Secretaria de hacienda tenia la potestad de reglamentar el valor y la forma de pago de las obligaciones urbanisticas no se hizo. El tema del pago de las obligaciones urbanisticas vino a regularse con posterioridad a partir del decreto 224 de 2008, el cual no permitio ningun pago por compensacién en otros predios que requiriera el Municipio de Bello ni aun pagos parciales de obligaciones urbanisticas ‘en proporcién a lo ejecutado urbanisticamente, quedando el mismo vacio normativo, Que debido a la forma de la aplicacién del método de avaliio que se establecié en la circular 001 de 2011 para el pago de las obligaciones urbanisticas a los proyectos que obtuvieron licencia de urbanismo y/o construccién con anterioridad al Acuerdo 033 de 2009 y del decreto 224 de 2008, se hace dispendioso, inoperante y genera un sobrecosto para la administracion Municipal cuando se trata de generar cobro a los proyectos morosos, toda vez que es el municipio de bello quien debe asumir el costo del avaldo realizado por el avaluador afiiado a la lonja © por el IGAC de! momento en que se aprobé la licencia de urbanismo y/o construccién, o por e! 10% del valor comercial de las ventas reales del proyecto, teniendo en cuenta que esta ultima opcién es informacién que poseen directamente los proyectos, entorpeciendo impidiendo para la administracién la liquidacién y el cobro efectivo de las obligaciones urbanisticas Que ante la problematica y vaclos normativos antes relacionados se emite la presente Circular conforme a lo establecido por la ley 388 de 1997, “Articulo 102. Interpretacién de las normas. En el ejercicio de sus funciones, los curadores urbanos verificarsn la concordancia de los proyectos de parcelacién, urbanizacién, construccién y demas sometidos al trémite de licencias con las normas urbanisticas vigentes. En los casos de ausencias de normas exactamente aplicables a una situacion o de contradicciones en la normativa urbanistica, la facultad de interpretacion corresponderé a las autoridades de planeacién, las cuales emitiran sus conceptos mediante circulares que tendran el carécter de doctrina para la interpretacién de casos similares.”Con fundamento en los __ anteriores considerandos, para todos los efectos legales se aplicarén los siguientes _lineamientos Normativos establecidos en la presente circular la cual ha sido concertada con la Secretaria de Hacienda, para el pago de las obligaciones urbanisticas de todos los proyectos con licencias expedidas mediante el acuerdo 012 del 2000, que a la fecha no.han saneado las obligaciones urbanisticas quedando asi Los proyectos que tuvieron licencia de urbanismo y / 0 construccién con anterioridad al acuerdo 033 de 2009, y que a la fecha no hayan saneado el pago total o parcial de las obligaciones urbanisticas estas se liquidaran asi Cuando se trate de dreas de zonas verdes pilblicas a pagar, éstas se podran liquidar conforme al valor establecido en el plano de zonas geoeconémicas que aplica para liquidacién de impuestos de construccién Los demas temas contenidos en la Circular 001 de 2011 quedan vigentes La presente Circular rige a partir de la fecha de su expedicion Dado a los, del mes de junio de 2015, ~ / AL) { ( 4 wBlewo aol) CIO HENAO BARRERA GUI -RMO LEON GALVIS IDONO Planegdion Secretario de Hacienda CARLO} Secretarlo popeelaniia torus