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Rival y Compan I A Memoria Descript Iva
Rival y Compan I A Memoria Descript Iva
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LIMA- LIMA -CHORRILLOS
RIVAL Tuberías + Conexiones +
ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN DEL PREDIO ERIAZO UBICADO EN EL
SUB LOTE C ZONA PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO DEL DISTRITO DE CHILCA
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA
CONTENIDO:
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RIVAL Tuberías + Conexiones +
MEMORIA DESCRIPTIVA JUSTIFICATIVA PARA ANEXAR EL PREDIO AL AREA URBANA AL DISTRITO DE
CHILCA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DE ERIAZO NO PROGRAMADO A INDUSTRIA I-3 GRAN
INDUSTRIA
INTRODUCCIÓN
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RIVAL Tuberías + Conexiones +
1. DATOS GENERALES
La EMPRESA RIVAL Y COMPAÑIA S.A.C., son propietarios del predio ubicado en el sub Lote C,
Zona Pampas y Hoyadas de Calanguillo, pone a consideración de la Municipalidad Provincial de
Cañete la anexión al Casco Urbano y asignación de Zonificación a ZONIFICACION INDUSTRIAL I-3,
sobre el predio, cuya área es de 130,366.18 m2, inscrito en las partida N° 21109073 de la Oficina
Registral de Cañete.
Antecedentes de la empresa
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Conforme a sus objetivos, decidió incrementar la capacidad productiva de su planta,
para lo que invirtió maquinaria y tecnología que nos permita la producción de tuberías
de PVC de orientación molecular (TOM) o Bi- Orientada, lo que nos ha ubicado como la
única empresa en Ecuador que puede fabricar tubería de PVC con clase de orientación
de hasta 630 mm de diámetro, mientras la competencia solo puede fabricar tubería de
orientación de 90 mm a 315 mm de diámetro.
MISIÓN DE LA EMPRESA
“Producir tubería plástica que cumpla con los más altos estándares de calidad, fruto de
un completo proceso de mejoramiento continuo, aumentando día a día la participación
en el mercado nacional e internacional, empleando para ello maquinaria de la más alta
tecnología y asegurando el bienestar de sus principales activos el cliente, accionistas,
empleados, la comunidad y procurando la preservación del medio ambiente”
VISION DE LA EMPRESA
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Entre los objetivos de la empresa están los siguientes:
1%
El predio rustico denominado Cantagallo signado con el numero catastral 10051 se ubica a
la altura del km 9 de la carretera a Quilmana.
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Del Predio eriazo ubicado en el Sub lote C , Zona Pampas y Hoyadas de Calanguillo del Distrito de
Chilca, inscrita en la partida N° 21109073, con un área de 130,366.16 m2., el cual presenta los
siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el Frente : Colinda con terrenos del Fundo Huertos de Oro de San Hilarión en
línea recta, con 465.51 ml.
Por la Derecha: Colinda c o n e l S u b L o t e A , e n l í n e a r e c t a , c o n 260.57 ml.
Por la Izquierda: Colinda c o n e l S u b L o t e B , e n l í n e a r e c t a , c o n 3 1 0 . 8 8 m l
Por el Fondo: Colinda c o n e l S u b L o t e A , e n u n a l í n e a q u e b r a d a d e t r e s t r a m o s ,
d e 5 8 . 9 8 ml. 80.00ml y 457.62ml respectivamente.
Predio Sub Lote C, Pampas y Hoyadas de Calanguillo , Distrito de Chilca, con un área
de 130,366.18 m2, inscrito en la partida N° 21109073 a favor de la RIVAL Y
COMPAÑÍA S.A.C.
4. ACCESIBILIDAD
Hacer del sistema vial un instrumento canalizador del crecimiento y desarrollo urbano, enlazando
las áreas de expansión urbana con los núcleos urbanos ya consolidados.
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El área Industrial RIVAL Y COMPAÑÍA S.A.C.. propuesto se integra en un entorno
compuesto por trama urbana, eriazo no programado y uso industrial.
5. MEMORIA DESCRIPTIVA
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El Predio Sub Lote C, Pampas y Hoyadas de Calanguillo , Distrito de Chilca, con un
área de 130,366.18 m2, inscrito en la partida N° 21109073 , de propiedad de
RIVAL Y COMPAÑÍA S.A.C. , tiene zonificación ENP (Eriazo no programado).
5.3 PROPIETARIO.-
El Proyecto propuesto por RIVAL Y COMPAÑÍA S.A.C., ofrece una alternativa de área
industrial como tal, el cual contará con lotes urbanos, zonificación Gran Industria (I – 3),
el cual respeta mantener el entorno a través de áreas verdes: parques, jardines laterales
y otros; área de circulación por pistas y veredas; dotación de servicios de energía
eléctrica, agua, desagüe y seguridad.
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eriazo no programado.
La zona se encuentra limitada por algunas industrias que se han instalado pero
mayormente se encuentran en proceso de regularización, terrenos rústicos y eriazos,
sin embargo más hacia el Noreste de Distrito de Chilca, se ubica el centro industrial La
Chutana, la fundidora FUCSA y terreno Eriazo, hidroeléctricas de Kallpa I, II y III; la
Central Térmica Chilca 1, Termochilca y Intradevco, entre otras.
Con esta habilitación industrial el valor comercial de los predios en forma general,
se verán incrementados en su valor comercial, como consecuencia del desarrollo
del futuro proyecto, desarrollo de pistas, infraestructura de agua, desagüe,
electricidad.
Según datos estadísticos, la mayoría de los pobladores del distrito de Chilca son
trabajadores no calificados, exactamente un 26%. La generación de oportunidades en
diversos servicios, debido al desarrollo industrial, logra un mejor desarrollo económico
con el empleo de la mano de obra de la zona.
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De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y sociales del
espacio a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan generar y se
establecen planes de mitigación para la seguridad y protección del medio ambiente. Es
bajo estas condiciones que se propone la anexión al área urbana y asignación de
zonificación de Eriazo No Programado, a Gran Industria (I – 3).
Los Propietarios, han decidido habilitar, El Predio Sub Lote C, Pampas y Hoyadas de
Calanguillo , Distrito de Chilca, para el uso industrial teniendo un especial interés en la
preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio
industrial con el paisajismo actual.
NORMA TH.030
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
2 1,000 m2 20 ML LIVIANA
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Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán
cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%
Artículo 6º.- De acuerdo con base a las características de las obras, existirán 4 tipos
diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
SUELO
SUELO ESTABILIZADO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y
D PÚBLICO
ESTABILIZADO CON DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SARDINEL
Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al momento
de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de ellas.
Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la tipo C ó
superior.
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Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán ser
calificadas como:
Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción Simultánea, son
aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea
a la ejecución de obras de habilitación urbana.
Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones
individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y
energía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de las empresas
prestadoras de servicio.
Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de
impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de
contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que
determinarán el diseño de la habilitación.
Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar aisladas de las
zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las Habilitaciones
Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad
industrial, por lo menos mediante una Vía Local que incluirá un jardín separador de 30.00
ml. de sección mínima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones que
determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad
correspondientes.
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Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente.
7. MARCO NORMATIVO
La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el crecimiento y
desenvolvimiento de las Ciudades, entre ellos los siguientes:
Asimismo es competencia de las Municipalidades la organización del Espacio Físico y Usos de Suelo
en sus respectivas jurisdicciones tal como lo establece el Artículo 74° de LA LEY ORGANICA DE
MUNICIPALIDADES N° 27972.
Se considera adecuado anexar al área Urbana y asignar zonificación a los terrenos, logrando
optimizar el terreno Uso del Suelo potencializando el carácter industrial a toda la zona
adyacente. (se anexa plano de usos de suelos.
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Hacer que esta zona puedan tener características industriales orientadas hacia la
sostenibilidad sin alteración o generación negativa en el entorno de la zona, aprovechando
las características físicas de los terrenos,, que convivan en armonía y se complementen
entre ellas, contando con la infraestructura urbana que permita el óptimo desarrollo de la
Ciudad.
ALTURA COEFICIENTE
LOTE FRENTE AREA
ACTIVIDAD DE DE
MINIMO MINIMO LIBRE
EDIFICACION EDIFICACION
ZONIFICACION
INDUSTRIAL
GRAN INDUSTRIA SEGÚN SEGÚN SEGÚN
MOLESTA CON
I-3 PROYECTO PROYECTO PROYECTO
CIERTO GRADO
2,500 M2 30.00 ML DE DE DE
DE
HABILITACION HABILITACION HABILITACION
PELIGROSIDAD
URBANA URBANA URBANA
9. CONCLUSIONES
2. Que la Propuesta de Zonificación de zonificación Industrial I-3 Gran Industria , atraerá nuevas
inversiones económicas, además la nueva zonificación, es compatible con los usos de suelo
del entorno, así como también alentara y propiciara el precio de la propiedad actualmente
improductiva, y será la garantía legal y planificada para la iniciativa empresarial y comercial
en la zona de estudio.
4. Que la propuesta de zonificación Industrial I-3 Gran Industria, impulsara el desarrollo humano,
y además esta nueva zonificación impulsara nuevas inversiones económicas.
10. ADJUNTOS
Adjunto a la presente Memoria Descriptiva una carpeta de planos que sustentan la Anexión al área
urbana y asignación de zonificación:
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PANEL FOTOGRAFICO
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