AARTICULO 84- CONDICIONES DE REGIMEN DEL SUELO URBANO. tos popietaros de Suelo Urbane tendran derecho al aprovechamiento ubanistico que ls eSrespciesegin &) ambit de ordenacin, Zona de Normativao Unidad de Ejecucton en que se encuentran ssadoe su i= ‘renos,sibien tal derecho esté condicionado, con tas sus consecuencias, al efectvo cumpliranla deo es- toloido en estas Narmas y en su dfecto alas obigacones yimfacones fadas por ialgisaaot = utbanistia, La ordenacién de los terrenos derivada del presente Plan General no conferira derecho a losipibpletafios a indernnzaciones por impicariitacionesy deberes que deinen ol normal ejercco del erecho de propiedad Sinembarge, enaran derecho ala dtnbucionequtatva de los benefios y carga de planeatier=, ARTICULO 85- DERECHOS Y DEBERES ESPECIFICOS DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO URBANO. Los derechos de los propietarios en Suelo Urbano y Urbanizable Programado adquieren el siguiente contenido: a) Aurbanizar ) Al aprovechamiento urbanistico ©) Acedificar 4d) Ala edificacién. En cuanto a as obligaciones o deberes urbanisticos, son los siguientes: 'a) Ceder gratuitamente al Ayuntamiento, los terrenos destinados a viales, parques y jardines ppublicos y demas dotaciones de cardcter publico previstas en el planeamiento. ») Costear la urbanizacién °c) Mantener la edificacion y la urbanizacién en loas condiciones fjadas por el Ayuntamiento, 4) Edificar en los plazos legaimente previstos. ARTICULO 86. CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD El aprovechamiento de la Ediicacién, 0 superficie construida total’, a efectos de su contabilizacién como edificabilidad, regulada por estas Normas, aplicara los crterios basicos de definicion contenidos en la legislacién de Viviendas de Proteccién Oficial (VPO) ‘Acfectos de la contabilizacién de la Edificabilidad, a la suma de todas las plantas, se descontaran: = Los soportales y pasajes cubiertos, considerados como espacios libres piblicos 0 ‘comunitaris. = Las plantas bajas porticadas abiertas, excepto las porciones cerradas que hubiere en ellas, = La superficie bajo cublerta con altura menor de ia minima utiizable, segun la Ordenanze ‘especial de camaras bajo cublerta, asi como las destinadas estriclamente a las instalaciones técnicas del edificio. - Las plantas bajo rasante (sétanos), con la excepcion del articulo 76.0 b), El estudio de Tipologias edificatorias que se incluye en la Memoria Justificativa de este Pian nos aporta los datos urbanisticos de Densidad de viviendas y Eaificablidad que, sobre tres tipos distintos de superficie, son caracteristicos de las Tipologias edificatorias que van a orientar las ordenanzas de las distintas Zonas. Por su Utiidad para célculo y valoracién se inciuyen a continuacién ‘Se calculan tres tipos de densidades de vivendas y edificablidades que responden a las siguientes definiciones: DENSIDAD Y EDIFICABILIDAD NETA Eslaresutante de civic a eicacon autoteada pa superficie neta de solar amen taco com oo, acs con ts Gta 92002500 seat Like (as toogeime! ay to 3h pease 12 yO fmm 6 Se apni oh nat 8 rwTodos los célculos se traducen a indices en Viviendas por Hectérea para las Densidades. yi metros cuadrados edificades por metro cuadrado de suelo, para las 3 EDIFICABILIDADES. Se indican a continuacién los pardmetros medios de los distintos tipos edifcatorios que serdii:d aplicacién con cardcter subsidiario en caso de indefinicién en los demas documentos del’Piaft General. epee 4. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA y PAREADA (media de los dos tipos) (De aplicacion en la Normativa de Zona n*6) Densidad Neta (s/parcela) 40 viviHa. Edificablidad Neta 0,75 mama. Densidad de Zona 30 viv/Ha. Edificablidad de Zona 0,57 m2im2 2. VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA Y ADOSADA CON PATIO INTERIOR (De aplicacién en la Normativa de Zona n*5) Densidad Neta (siparcela) 84 yivi/Ha Ecificablidad Neta_ 1,14 mim’ t Densidad de Zona 33,9 vivir Ediffcablidaé de Zona 0,60 mim’ 3, MANZANAS COMERGIALES Y AJARDINADAS (‘De aplicacién en la Normativa de Zona n°) 13.4 De Tres Plantas (Nicleos anexionades) Densidad Neta (s/parcela) 123 viv/Ha Edificablidad Neta1,48m'/m’ Densidad de Zona 64.viviHa, Edificabiidad de Zona 0,77 mit 3.2. De Cuatro Plantas (Nacieo de Guadalajara) Densidad Neta (s/parcel Edificabiidad Neta_ 2,13 m/m_ Densidad de Zona 91,5 viv/Ha. Edificablidad de Zona 1,10 mim: ARTICULO 87 - DIVISION EN ZONAS PARA LA REGULACION DE LA EDIFICACION. ‘A cfectos de la regulacién de la Edificacién y del Régimen del Suelo y su Gestién, se califican en el Suelo Urbano y con caracter orientativo en el Suelo Urbanizable programado, doce zonas diferentes: Zonat: ‘Ordenanza 0.01- Edificacién consolldada en 4reas sometidas a proteccién, conservacién y renovacién arquitecténica y ambiental sin grados Zona ‘Ordenanza 0.02- Edificacién consolidada en manzanas cerradas tipo ensanche grado 1° hasta 4 plantas grado 2° hasta 7 plantas Zona 3: (Ordenanza 0.03- Edificacién consolidada en edificacién abierta grado 1®. El Balconcilo. grado 2°. € Plan Sur Grado 3°, Otras ordenaciones Zona ‘Ordenariza 0.04- Nueva edificacién en manzanas o bloques ‘grado 1°. Manzanas 0 Bloques con bajos comerciales {grado 2° Manzanas o bloques con patios comunitarios ajardinados {grado 3° Manzanas o Bloques con bajos comerciales en Nucleos anexionados grado 4° Manzanas o bloques con patios comunitarios ajardinados fen Nicieos anexionados, Zona §: AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARAOrdenanza 0.08- Edificacién de Vivienda Unitamiliar sin grados: Zona ‘Ordenanza 0.06- Edificacién de Vivienda Unifamil grado 1° Parcelas inferiores a 200 m2. {grado 2° Parcelas antre 200 y 500 m2. grado 3° Parcelas superiores a 500 m2. Zona COrdenanza 0.07- Edificacién tradicional en Nacleos rurales. grado 1° Parcelas existentes inferiores a 100 m2. {grado 2° Parcelas existentes superiores a 100 m2. Zona ‘Ordenanza 0.08- Edificacién para Usos Terciarios y comerciales. ‘grado 1° Edificios para servicios generales de todo el municipio grado 2° Edifcios para servicios locales. grado 3° Usos relacionados con el transporte Zona 9. ‘Ordenanza 0.09- Edificacién para Usos Dotacionales sin grados Zona 10: Ordenanza 0.10- Edificacién para Uses Industriales grado 1° Edifcios en areas integradas en la estructura urbana actual i {grado 2° Edificacién en poligonos industriales Zona ‘ ‘Ordenanza 0.11- Edificacién en la Fachada exterior de la Autovia de Alagén, para Usos’ Especiales. x sin grados ve Zona 12: (Ordenanza 0.12- Areas verdes y Espacios libres grado 1° Zonas verdes pibiicas grado 2° Zonas verdes privadas 1e acuerdo con el apartado del art. 92 del Reglamento de Planeamiento que remite al art. 40 ‘apartado 2) del mismo Reglamento, en el Suelo urbano las Normas urbantsticas tendran el cardcter de ORDENANZAS DE LA EDIFICACION je en este apartado pasamos a detallar sus ‘aspectos caracteristicos en cuanto se refiere a la edifcacién de las Zonas que se han sefiaiado en ‘este Suelo, Por supuesto, también le son aplcables las condiciones desarrolladas en Jas NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACION de! capitulo 6 del Titulo | de estas Normas. ARTICULO 88 LAS ORDENANZAS DE LA EDIFICACION. 1.NORMAS ESPECIFICAS DE CADA ZONA. ‘A continuacién y en hojasindependientes se incluyen las Ordenanzas completas de Cada Zona. En cada una de ellas se especifican los siguientes conceptos: DENOMINACION OBJETIVOS TIPOLOGIA. DEFINICION Y GRADOS ‘OBRAS ADMISIBLES. CONDICIONES DE USO CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y FORMA GONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA ‘Come medio de facta la lactura y aplicacion de dichas ordenanzas, damos a continuacién una felacién de los diferentes usos pormencrizados, tal como han quedado regiamentados en el Captulo § del Ttulo J, incluyanco sus ties, eategorias y posibles situaciones: USO RESIDENCIAL (ARTICULO 63)- categoria 1. Uso Residencial Privado. categoria 2°. Uso Residencial Pablco. USO INDUSTRIAL (ARTICULO 65). categoria 1" industria inocua compatible con la vivenda. categoria 2 Industria semicompatibie categoria 3 Industria no compatible con la vivienda, ‘categoria 4* Almacenes. categoria 5 Tallores y Artesania. categoria 6 Industria en el medio rural Para la ubieacién de la Industria compatible, se dstinguen las siguientes situaciones: siuacién 1". En planta de piso de ecifcio de viviendas AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA,80 PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA, 1999 nN situaci6n 24. En planta baja de edifcio de viviendas 0 anexo de vivienda unifamiiar situacién 38, En edificio exclusivo en patio de manzana o con fachada a calle situacign 4, En manzana Industrial sttuacién 5. En Pollgono industrial de edifcacién aisiada USO TERCIARIO (ARTICULO 66). ‘categoria 1* Oficinas profesionales anexas @ categoria 2 Oficinas en bajos y planta primer categoria 3 Edifcios de oficinas USO COMERCIAL (ARTICULO 67) categoria 1* Bajos comerciales. categoria 2. Locales en Agrupaciones comerciales. ‘categoria 3* Grandes superfcies comerciales. USO DOTACIONAL (ARTICULO 68) categoria 1 Detaciones de pequetta superficie categoria 2* En parcela propia. USOS RELACIONADOS CON (ARTICULO 69) categoria 1* Garaje privado categoria 2* Garaje comunitario 0 publico no mayor de 1.000 m2, ‘categoria 3* Aparcamiento o Garaje piblico Categoria 4* instalaciones de Surministro de combustible para vehicules vivienda AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARAPLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA, 1998 NORMAS, Reviston PAN LEneAL CUADAARA OBNETIVOS REVISION Y ADAPTACION DEL PLAN GENERAL DE GUADALAJARA 1999 EDIFICACION CONSOLIDADA EN AREAS DE PROTECCION, CONSERVACION Y RENOVACI ARQUITECTONICA Y AMBIENTAL. “Ayuda a a “centralidad urbana’ del Casco Historico Mantenimiente de la poblacién residente y de los usos actuales, Mejora de ia calidad residencial Mantenimiento de una escala vertical de la ediffcacién (numero de plantas) y horizontal (parcelacién o divisién entre casas) DEFINICION, GRADOS Y TIPOLOGIA. Ediffcacién cerrada con alineacién a vial y patio de manzana siempre que las dimensiones de esta lo permitan, Sus fachadas estén en funcién del espacio selecto al que pertenecen tanto por su ‘composicién come por su decoracién. [La composicién arquitecténica debe mantener la lectura formal de la escena urbana, representada por los pafos continuos de las fachadas, bien rematados tanto en zécaios, como en cornisas y con hueces de balcones de proporcién vertical con carpintertas y cerrajerias de calidad , entre los que Tesultan extrafios los juegos volumétricos de terrazas y cuerpos volados. No se establecen grados. = En as zonas de esta Ordenanza, serdn de aplicacién los Conceptos, Definiciones, Instrumentos y Recomendaciones que se datallan en el Capitulo 4 de estas Normas, sobre Conservacion del Patrimonio arquitecténico. BRAS ADMISIBLES Dependen del "Valor urban" asignado a la edificacién existente. (Ver Piano de Valoracién de la Edificacién del Casco hist6rico ) En las de "interés Cultural ", solo se podrin realizar obras de RESTAURACION REHABILITACION CONSERVADORA, En las de “interés arquitecténico 0 ambiental", se podrén realizar las de REHABILITACION CONSERVADORA y REHABILITACION CON VINCULO PARCIAL, En las "No valoradas 0 catalogadas como Sin interés 0 Impacto y Agresion’, podrén realizarse las de REHABILITACION CON VINCULO PARCIAL u OBRA NUEVA, CONDICIONES DE USO Usos caracteristicos Residencial privado y Residencial pabico = Terciario en todas sus categorlas,excepto las incluidas en uses prohibidos. Usos complementarios o compatibles ‘Comercial en sus categorias 1°y2" Industrial en sus categorias 1°,4° y 5° “Dotacional en sus categorias 1°y2° (el uso deportivo solo se admite sin ‘espectadores) = Relacionado con el Transporte en las categorias 1°y 2° Nota: La proporcién de los usos compatibles, comerciales 0 terciarios, en edifcios con uso residencial, podtan representar el 30% de la superficie construida © en cualquier caso, toda la ‘autorizada en planta baja. Usos prohibidos: AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA___CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y FORMA (* pardmetros que intervienen en ia obtencién de la edificablidad) 82 PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA. 1999 Industrial en sus categorias 2, 9° y 6* = Comercial categoria 3* 1 Relacionado con el Transporte en las categorias 4* 1 Terciario,en su categoria 3°, excepto administracién publica, GRADO + edificabilidad neta en m2im2 *coeficiente de ocupacién total en Planta Baja en % “fondo edificable maximo en Planta Baja en ml, “fondo edificable en Pianta de pisos en ml 2 12 dimensi6n minima de fachada para nuevas parcelaciones [7 ‘maximo n° de piantas, incluida la baja [en plano ‘atura maxima a alero de cubierta en mi. [Ark 76-77 ‘altura maxima de planta baja en mi “altura minima de pisos en mi parcela minima en m2. dimension maxima de fachada sin dvisién vertical ‘uelos y salientes en mi retranqueo a fachada de la edifcacion en ml. 4.00, 2.88 . : / 25 0.40 retranqueo de fondo de la edifcacién aislada en mi (Camara de cubierta Se autora conlas condiciones delart 77 CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA Son de aplicacion Todas las condiciones del CAPITULO 4 - NORMAS GENERALES PARA LA CONSERVACION DEL PATRIMONIO URBANO del Titulo | de estas Normas Urbanisticas.- Las ‘Aituras se fan en el Piano de Ordenacién del Casco antiguo (alineaciones y aturas) * La Edificabilidad serd la resuttante de aplicar las alturas, fondes edifcables méximos de plantas bajas y de pisos, as{ como las condiciones de las cémaras bajo cubierta = La no indicacién en los planos de oredenacién a escala 1/1000 de ‘obiiga al mantenimiento de las auras existentes. “La Ocupacin seré el resuitado de aplicar el fondo edificable en planta baja, y como resultado de la superficie y forma de la parcela, podrd permit, en algunos casos, una ocupacién del 100% Serd obligatorio la presentacién de un Estudio de Integracién ambiental para la nueva edificacion ‘con acompatiamiento de Reportaje fotogréfico y alzado de la manzana, a efectos de criterios compositivos, cromaticns ..0tc. *Quedan prohibidos los cuerpos volados. (Ver articulos 82 y 83 Condiciones estéticas) 2 En edificios de Obra nueva sera de aplicacién ol art.78 respecto a obligatoriedad de ‘aparcamientes. altura maxima edificable AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA,REVISION Y ADAPTACION DEL. PLAN GENERAL DE GUADALAJARA, i) 23 Revision ig Cente EDIFICACION CONSOLIDADA EN MANZANAS CERRADAS TIPO Ay ENSANCHE OBJETIVOS Ate, = Conservar el tejido urbane actual en sectores que hoy constituyen parte dal centro urban, tipologias de transicion entre la ediicacién antigua y reciente. he areectecor la mezcla de usos compatibles y una distnbucion légica de[kit puestos de trabajo. ~ Prevenir impactos y agresiones. : “ Reduccién en su caso de las originales densidades. DEFINICION, GRADOS Y TIPOLOGIA Nal Responde a una tipologla de Edifcacién entre medianerias sobre alineacién @ val. en los desarrlios més antiguos del casco histo. “Se establecen dos grados: Graco 1* hasta 4 plantas de atu Grado 2° hasta 6 plantas de atura ‘OBRAS ADMISIBLES: ‘Todas las de REHABILITACION, REFORMA Y CONSERVACION Las deOBRA NUEVA se admitiran en casos de complementos de solares inmediatos o cuando se pretenda la sustitucion total de un edificio PtTambién son admisibles las demés incluidas en la clasifcacién del articulo 23. Normas para los proyectos de Edificacién, como Obras de Reforma, Conservacién y Acondicionamiento, Demolicién y Obras Complementarias CONDICIONES DE USO usos caracterfsticos Residencia privado en todas sus formas uses complementarios o compatibles Residencial piblico “Industrial en categorlas 1%, 4 y 5, pudiendo admitirse la categorfa 2* en las situaciones 3 y 4* = Terciario en todas sus categorias. = Comercial en sus categorias 1" y 2. = Dotacional en sus categorias 1*y 2" 7 Uso relacionado con el Transporte en sus categorias 1%, 2" 3* Nota: La proporcién de estos usos, respecto al uso caracteristico se establece en la definicién de los mismos en el articulo 62 del Capitulo 5, del Titulo | uusos prohibidos Industrial en sus categorias 3* y 6* = Comercial en su categorias 3* = Uso relacionade con el Transporte en su categoria 4 AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA,84 PLAN GENERAL DE ORDENACI CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y FORMA parémetros que intervienen en la obtencién de la ediicabllidad) = Boo 4 pen ‘edificabilidad neta en maim *coeficiente de ocupacién total en Planta Baja en % ‘fondo edificable maximo en Planta Baja en ri, “fondo edificable en Planta de pisos en ri. El Plan Sur GRADO & Otas ordenaciones (Adoratces, Manatsles, Aguas Vivas, Alain.) Sevmantenen las ordenactones aprobades y Ia posibildad de alguna modicacién mediante Estucios Ge Detale 0 Modticades. Nermamorte estos conjunfos tenen pardmetros de Eiicablidad y forma, propios que son Goducbles de sus Proyectos ode as EGeacones exstetes. OBRAS ADMISIBLES ‘Todas las de REHABILITACION, REFORMA Y CONSERVACION Las de OBRA NUEVA se admitiran en casos de compiementos de solares inmediatos o cuando se pretenda la susttucion total de un edificio “También son admisibles las incluidas en la clasifcacion del articulo 23. Normas para los proyectos de Edifcacién, clasificadas como Obras de Reforma, Conservacién y Acondicionamiento, Demolicion y Obras Complementarias. CONDICIONES DE USO usos caracteristicos Residenciain privado en Vivienda colectiva usos complementarios o compatibles Residencial en vivienda unifamilar adosada- = Residencial pablico “industrial en categorias 1%, 4* y 5%, pudiendo admitirse la categorfa 2* en las situaciones 3* y 4" = Terciario en todas sus categorias. = Comercial en sus categorias 1 y 2 = Dotacional en sus categorlas 1* [Uso relacionado con el Transporte en sus categorias 1%, 2*, Sty 4" Nota: La proporcion de estos usos, respecto al uso caracteristico se establece en la definicion de log mismos en el articulo 62 del Capitulo 5, del Titulo | usos prohibidos Industrial en sus categorias 3* y 6 = Comercial en su categorias 3 AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA en,CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y FORMA (* parémetros que intervienen en la obtencién de la edifcabilidad) ‘edificabilidad neta en m2/m2 “eoeficiente de ocupacién total en Planta Baja en % “fondo edificable maximo en Planta Baja en mi, “fondo edifcable en Planta de pisos en mi dimensién minima de fachada para nuevas parcelaciones ‘maximo n° de plantas, incluida la baja, salvo indicacién en plano ‘altura maxima a alero de cubierta en ml ‘altura maxima de planta baja en ml “altura minima de pisos en ml parcela minima en m2. dimensién maxima de fachada sin divisién vertical . ‘vuolos y salientes en ml retranqueo a fachada de la edificacién en mi tetranqueo lateral de la edificacién aislada wn ml retranqueo de fondo de la edificacién aislada en ml 3 7] 18 aapiane | on pane | enpane [= am piano en plane | en pane [= 3 g oT Teo] 75.00 | 8.00 7 z 7 Tas] ees | 3s Tao] oT 7 z 7 z 3 z z 3 z Camara bajo cubierta Se autonza con las condiciones del art 77 CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA Cualquier nueva edifcacion mantendré una distancia minima respecto de las edificaciones colindantes de 10 mts., excepto en los caso de fachadas ciegas que podrén aproximarse si se respetan los retranqueos, con un minimo de 5 mts. =I articulo 78 de estas Normas fia la detacion de aparcamientos = La Ocupacién bajo rasante se regulard por el ariculo 75 de estas Ordenanzas. 1 En caso de situacion en edificio exclusivo de usos complementarios o compatibles, tas ‘condiciones de edificabilidad y forma seran iguales a las de los usos caracteisticos, AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARALAN GENERAL DE ORDENACION URBANA, 1998 ORM. REVISION Y ADAPTAGION DEL. PLAN GENERAL DE GUADALAJARA 1999 Revrston AN LENA GUADAAIARA NUEVA EDIFICACION EN MANZANAS O BLOQUES: OBJETIVOS Sane an la Ruavas Ordenacbnes de Areas de animacion y ambiente urbane ere’ pa apcloga de Vwlenda eleciva en condomincs poco denaos y do enforo prop iranguoy grate y eit Tomas edifcadas que pemitan deni ol espacio piblico DEFINICION, GRADOS Y TIPOLOGIA Edificacién en manzanas 0 bloques (por apertura de la manzana o disefio) de viviendas colectivas, fen Comunidades que conforman la trama urbana de las areas centrales en nuevas Ordenaciones. Se distinguen cuatro grados: Grado 1°. Manzanas 0 bloques, con bajos comerciales que pueden ocupar toda su superficie © inciuir calles peatonales interiores. Grado 2°. Manzanas 0 bioques, sin bajos comerciales y con patios de manzana ajardinados dedicados a deportes de la comunidad. Grado 3° Manzanas 0 bloques, con bajos comerciales que pueden ocuper toda su superficie & incur calles peatonales interiores en los Nicleos anexionados. Grado 4° Manzanas 0 bloques, sin bajos comerciales y con patios de manzana ajardinados © dedicados a deportes de la comunidad en los Nucleos anexionados OBRAS ADMISIBLES Obras de nueva planta, Tambien son admisibles las incluidas en la clasficacién del articulo 23. Normas para los proyectos de Edifcacién, ciasifiadas como Obras de Reforma, Conservacién y Acondicionamiento, Demolicién y Obras Complementarias CONDICIONES DE USO usos caracteristicos Residenciain privado en Vivienda colectiva - Residencial publica sos complementarios o compatibles Industrial en categorias 1", 4* y 58, pudiendo admitirse la categoria 2* en jas situaciones 3° y 4* « Terciario en todas sus categorias. = Comercial en sus categorias 1* y 2. = Dotacional en sus categorias 1*y 2* = Uso relacionado con el Transporte en sus categorias 18, 2", Sty 4 Nota: La proporcién de estos usos, respecto al uso caracteristico se establece en la definicion de los mismos en el aticulo 62 del Capitulo 5, del Titulo Y usos prohibides industrial en sus categorias 3* = Comercial en su categorfas 3 AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA88 WN GE! CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y FORMA (* pardmetros que intervienen en la obtencién de la edificabilidad) edificablidad neta en maim. ‘cosficiente de ocupacién total en Planta Baja en % “fondo edificable maximo en Planta Baja en ml fondo edificable en Planta de pisos en mi dimension minima de fachada para nuevas parcelaciones ‘maximo n° de plantas, includ la baja, salvo indicacién en plano ‘altura maxima a alero de cubierta en ml ‘altura maxima de planta baja en ml. ‘altura minima de pisos en mi. pareela minima para nuevas parcelaciones en m2. ‘dimension méxima de fachada sin divsién vertical ‘vueios y salientes en mi. retranqueo a fachada de la edifcacion en mi. retranqueo lateral de Ia edificacion aislada wn mi retranqueo de fondo de la edificacién aislada en mi Camara de cubierta CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA En esta Zona se exigiré un Proyecto untario de la disposicion y parcelacién de la manzana o manzanas, aunque su realzacion pueda hacerse por fases o licencias independiertes, ‘2¢aptandose a dicho proyecto untario previo. Se fjard en principio: la parcelaci6n y agrupacion de fas edificaciones , las aturas de los forjados, aleros y cumbreras, asi como el tratamiento de los espacios litres comunitarios silos hubiera, = Pueden establecerse en casos especiales, alguna variacién de los pardmetros de N° de plantas y ‘altura si vienen justificades por el disefio (gran nudo de Av. de Zaragoza con Av.de circunvalacién, hasta 8 plantas). «Los grados 1° y 3° admiten bajos comerciales, lo que no significa que sean obligatorios 1 Los parémetros de Ocupacién en planta bala y de parcela minima edificable seftalades son de ‘aplicacién en actuaciones sistematicas de nuevo trazado. No serdn de aplicacién en las actuaciones asistemdticas en zonas consolidadas. = La Ocupacién bajo rasante viene regulada por el punto 17 del articulo 75 €l articulo 78 de estas Normas fia la dotacién de Aparcamientos 1 En caso de situacién en edificio exclusivo de usos complementarios © compatibles, las condiciones de edificabllidad y forma serdn iguales a las de los usos caracteristicos. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA,REVISION Y ADAPTAGION DEL. r PLAN GENERAL DE GUADALAJARA = i 1999) EDIFICACION SEMIEXTENSIVA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS a gttee OBJETIVOS Faciitar el acceso a vivendas unifamilares en parcelas pequefas. Disminuit costes de Urbanizacién y Edificacion. = Conseguir la integracién social y la moderaci6n de la densidad residencial, prop) tradicionales = Conformar espacios pilbicos con la edifcacién de tipologi DEFINICION,GRADOS Y TIPOLOGIA Edificacién de Vivienda unifamiliar (ver definicién en articulo 16) adosadas en conjuntes, siguiendo la alineacién vial o de espacios pablicos, en nuevas Ordenaciones. Se prevee que cada vivenda estara dotada de un espacio libre plantado de cardcter privado, delante o detras de ia vivienda o en ambos No se establecen grados, OBRAS ADMISIBLES (Obras de nueva planta, ‘También son admisibles las incluidas en la clasificacién del articulo 23. Normas para jos proyectos de Edifcacién, clasifiadas como Obras de Reforma, Conservacién y Acondicionamiento, Demolicion y Obras Compleentarias, CONDICIONES DE USO sos caracterfsticos = Residencial privado en Vivienda unital = Residencial publica sos complementarios o compatibles Industrial en sus categorias 14, 2¢ yS* = Terciario en su categoria 1% = Comercial en su categoria 2% = Dotacional en su categoria 1* = Uso relacionado con el Transporte en las categorias 1* Nota: La proporcién de estos usos, respecto al uso caracteristico se establece en la definicién de los mismos en el articula 62 del Capitulo 5, del Titulo | uses prohibidos = Los Terciarios de 2*y 3" categorias,-los Comerciales de 3* categoria, = Dotacionales de 2* categorla, de Transporte de 2", 3¢y 4* categoria, no previstos por los Planes parciales. = Los Industriales en’sus categorias 3°,4°y 6° fen su modalidad adosada AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARACONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y FORMA (* parémetros que intervienen en la obtencién de la edificabilidad) edificablidad neta en m2im2 “coeficiente de ocupacién total en Planta Baja en % “fondo edificable maximo en Planta Baja en mi, “fondo edificable en Pianta de pisos en ml dimensién minima de fachada para nuevas parcelaciones “maximo n° de plantas, incluida la baja, salvo indicacién en plano ‘altura méxima a alero de cubierta en mi. ‘raitura maxima de planta baja en mi “altura minima de pisos en ml parcela minima para nuevas parcelaciones en m2. ‘dimension maxima de fachada sin divisi6n vertical ‘uelos y salientes en mi retranqueo a fachada de la edificacién en mi. retranqueo lateral dea edificacién aislada en mi retranqueo de fondo de la edificacién aisiaca en mi ‘Camara de cublerta 58 autoriza con las condiciones delart 77 CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA No se adosaran en tras innterrumpidas, por calles o espacios verdes, mas de ocho (8) vivendas, = Cualquier conjunto de una misma promocién y de més de tres manzanas, dispondré alguna plaza peatonal o espacio publico comuritario = El articulo 78 de estas Normas dotacién de Aparcamientos [En esta Ordenanza y en las parcelas de esquina, se dispondra retranqueo de fachada a las dos calles, considerandose entonces uno de los otros dos linderos como fondo, segin la direccién en que sé produzca el adosamiento. = En los niicleos rurales y en las zonas inmediatas al casco, podrd prescindirse del retranqueo en fachadas. - La Ocupacién bajo rasante viene regulada por el punto 17 del artculo 75. = Las parcelas unifamiliares organizadas en Condominios con servicios comunitarios como: juegos: {de nifios, deportes, piscina,...tc. Podrén disponer parcelas inferiores a la minima, siempre que el resto de la superficie se concentre para los servicios antes indicades. = Los pardmetros de “ocupacién en planta baja y retranqueos”, solo serdn de aplicacién en las Nuevas Ordenaciones de cardcter sistemitico (UE. PP), no en las zonas consolidadas. = En easo de situacién en edificio exelusivo de usos complementarios compatibles, las Condiciones de edifcabilidad y forma serdn iguales a las de los usos caracteristicos. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARApsicad 94 = REVISION Y ADAPTACION DEL~ PLAN GENERAL DE GUADALAJARA "990 Al Revision Pan Lenepat GUADAALRA EDIFICACION EXTENSIVA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES— AISLADAS 0 PAREADAS eo OBJETIVOS ‘Obiener una opcion residencial de vivienda en el jardin, de cardcter menos urbai Compaginar necesidades y afciones residenciales y agricolas. = Repoblar de vegetacién = Aumentar la independencia de la vivienda DEFINICION, GRADOS Y TIPOLOGIA Se trata de viviendas unifamil prvados. Podran proponerse pequefias comunidades, formando condominios, con objeto de disponer de Ciertes. servicios comunes como espacios deportives (tenis, piscina), juegos de nifios, calefaccion,... ete. £'Se establecen los siguientes grados en funcién del tamano de las parcelas: GRADO 1° Parcelas inferiores a 200 m2. GRADO 2 Parcelas entre 200 y 500 m2. GRADO 3° Parcelas superiores a 500 m2. OBRAS ADMISIBLES ‘Son siempre OBRA NUEVA En ellas son importantes: los cerramientos, las plantaciones y las instalaciones deportivas. "También son admisibles las incluidas en ia clasificacién del articulo 23. Normas para los proyectos de Edlficacién, clasificadas como Obras de Reforma, Conservacién y Aconcicionamiento, Demolicion y Obras Complementarias, CONDICIONES DE USO uusos caracteristicos Vivienda unifamiliar. en su tipologla aislada o pareada usos complementarios o compatibles Residencial pabiico Industrial en sus categorias 1", = Tarciario en su categoria ** = Comercial en su categoria 2 = Dotacional en su categoria 1* = Uso relacionado con el Transporte en las categorias 1* Nota: La proporciin de estos usos, respecto al uso caracteristico se establece en Ia definicién de los mismas en el aticulo 62 del Captul §, del Titulo | sos prohibidos = Los Terciarios de 2" y 3* categorfas.- los Comerciales de 3* categoria, = Dotacionales de 2* categoria, = de Transporte de 2*, 3* y 4° categort Los Industriales en sus categoria 3° 1s rodeadas de jardin, considerados como espacios verdes ro previstos por los Planes parciales, ye AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARACONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y FORMA (© pardmetros que intervienen en la obtencién de ia edifcablidad) GRADO' GRADO? ‘edificablidad neta en m2m2 [1.50 4.20, 700 ow *cosficiente de ocupacién total en Planta Baja en % 70 55 Ed = “fondo edificable maximo en Planta Baja en mi, No- “fondo edificable en Planta de pisos en ml No fi dimensién minima de fachada para nuevas parcelaciones 3 Hy 5 = “maximo n° de piantas, incluida la baja, salvo indicacin en plano ‘altura maxima a alero de cubierta en mi ‘altura maxima de planta baja en mi ‘altura minima de pisos en ml parcela minima para nuevas parcelaciones en m2. ‘dimension maxima de fachada sin division vertical ‘vuelos y salientes en mi retranqueo a fachada de la edificacién en mi retranqueo lateral de la edificacién aisiada en mi retranqueo de fondo de la edificacion aislada en mi. ‘Camara de cubierta CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA T Las parcelas unifamilares organizadas en Condominios con servicios comunitarios como: juegos do nifos, deportes, piscina ... ete. podran disponer parcelas inferiores a la minima, siempre que el resto de la superficie se concentre para los servicios antes indicados, TEI fondo edificable sera libre y estard en funcién de los retranqueos obligatorios “Las vivendas se podrén parear, siempre que exista compromiso documentado entre los colindantes 0 sean resultado de un proyecto conjunto, ‘esta Ordenanza y en las parcelas de esquina, se dispondré retranqueo de fachada a las dos ‘considerandose entonces los otros dos linderos como fondos. El articulo 78 de estas Normas fia la dotacién de Aparcamientos. 1 La Ocupacién bajo rasante viene regulada por el punto 17 del articulo 75. 1" En caso de situacién en edificio exclusivo da usos compiementarios 0 compatibles, las condiciones de edificabllidad y forma seran iguales a las de los usos caracteristicos. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARAPLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA. NORMAS U! RENsion Y ADAPTAGION DE oud Gente Be cuAaL Suan te uss OBJETIVOS envi a una demanda que no responds a razones de promocién inmobiliaria "7 Faclitar el complemento de las zonas interiores de los Nicleos rurales, en ias qye la tipologia’| “ existente, es resultado de unas costumbres y necesidades muchas veces defivadas de las actividades agricolas tradicionales. : Tratar de resolver los espacios rasultantes de un telido urbane no proyectadoty vinculado. @ parcelaciones muy heterogeneas i DEFINICION, GRADOS Y TIPOLOGIA Edificacién con alineacién a vial, adosada a los linderos laterales y de fondo, admitiendose también Tetranqueos a estos linderos para permitir el paso de vehicules, las luces y vistas, 0 espacios de desanogo, de acuerdo con la normativa de patios de estas Normas, Las Tipologias més frecuentes podran ser: ~ edficacion entre medianerias con o sin patios interiores + edificacion adosada ‘edificacién alrededor de patios de manzana, diseflados en el Plan General o en los correspendientes Estudios de Detalle. Pata poder regular diferentes situaciones, se establecen dos grados: = GRADO 1°, Parcelas existentes inferiores a 100 m2 "GRADO 2 Parcelas existentes superiores a 100 m2 OBRAS ADMISIBLES “Todas las incluidas en la clasiicacién del artculo 23. Normas para los proyectos de Ediicacién que comprenden ‘OBRAS DE NUEVA PLANTA (Obras de Reforma, Conservacién y Acondicionamiento Obras de Demolicién ‘Obras Complementarias ‘Obras provisionales CONDICIONES DE USO sos caracteristicos Residencial privado en sus tipologfas colectiva o unifamiliar uses complementarios o compatibles Residencial pablico Industrial en sus categorlas 1, 4 y 5, pudiendo admitirse la categoria 2 en las situaciones 3 y 4 ~ Terciario en sus categorias 1* y 2 = Comercial en sus categorlas 1° 2° = Dotacional en sus categorias 1° y 2 = Uso relacionado con el Transporte en sus categorias 1" y 2* ‘Nota: La proporcion de estos usos, respecto al uso caracteristico se establece en la definicién de Jos mismos en el articulo 62 del Capitulo 5, del Titulo Y sos prohibidos Los Terciarios de 3* categorla,- los Comerciales de 3* categorfa, - de Transporte en su Sty 4 categoria, si no estén previstes en parcelas especifcas por los Planes parciales = Los Industriales en sus categorias 3° y 6° AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARACONDICIONES DE EDIFICABILIDAD YFORMA, (* pardmetros que intervienen en la obtencién de la edificabiidad) GRADO _GRADO2 CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA ‘edificabilidad neta en m2/m2 = = “coeficiente de ocupacién total en Pianta Baja en % =| 7 “fondo edificable maximo en Planta Baja en mi ne 2 “Tondo edificable en Planta de pisos en ml 7% 2 dimensién minima de fachada para nuevas parcelaciones e é “maximo n® de plantas, incluida la baja, salvo indicacién en plano z 2 aura maxima a alero de cubierta en m 700, 7,00 ‘altura maxima de planta baja en mi %00] 400 “atura minima de pisos en mi 2e5| 285 percela minima para nuevas parcelaciones en m2. no] 100 dimension maxima de fachada sin divisién vertical 70 20 vyuelos y saliantes en mi. 0, 080 retranqueo a fachada de ia edifcacién aislada en mi. 70 70 retranqueo lateral de la edificacion aisiada wn mi 70 70 retranqueo de fondo de la edificacién aisiada en ml 70 70 Camara de cubieta [Se auiorza conTas condiciones delat Ta Edificabiidad ser la resuRante de aplicar las alturas, fondos edificabies méximos de plantas bajas y de pisos, as{ como las condiciones de las cémaras bajo cubierta,fjados en esta Ordenanza nT Llos patios interiores que exija el fondo edificable se regiran por las condiciones del articulo 79, Condiciones higiénicas, de estas Normativa. En esta Zona, en su Grado 2%, cuando la parcela supere una superficie de 2.600 m2 y no se hhubiese definido una Unidad de Ejecucién en el Plan podré presentarse un Estudio de Detalle si se pretende edificar como conjunto de viviendas. En dicho &.D. figuraran los trazados de accesos, tespacios libres o patios privados de uso comunitario y la parcelacién resuttante. Se respetard la parcela minima de este grado. El articulo 78 de estas Normas fa la dotacién de Aparcamientos para las nuevas edificaciones La Ocupacién bajo rasante viene regulada por el punto 17 del articulo 75 El parémetro de “ocupacién en planta baja", solo serén de aplicacién en las Nuevas Ordenaciones de caracter sistematico (UE.0 PP), no en las zonas consolidadas = En caso de situacién en edificio exclusivo de usos compiementarios o compatibles, las condiciones de edifcabilidad y forma serén iguales a las de los usos caracteristcos. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARAREVISION Y ADAPTACION DEL PLAN GENERAL DE GUADALAJARA ‘1990 Regular las edificaciones que en la Normas generaies de Usos y Actividades:se Terciario en su categoria 3° y Comercial en sus categorias 2° y 3*Zoy exclusivamente dedicados a estos Usos “Regular los resultados arquitecténicos de los usos pibices y privados de servicios administrativos profesionales. \ y contribuir al mejor nivel y calidad de vida de la poblacién actual y futura. = Producir efectos de animacion en la rama urbana, DEFINICION,GRADOS Y TIPOLOGIA Edifcacién sobre alineacién vial o aislada, segin su ubicacién. ‘Se distinguen los siguientes grados: GRADO 1°, Edificios para servicios generales de todo el municipio, como Sancos, Empresas, Almacenes, Hipermercados, Grandes Exposiciones “GRADO 2. Edificios para Servicios locales correspondientes a un barrio o unidad de la Ciudad y ‘sus Ndcleos anexionados = GRADO #. Edifcacién para usos relacionados con el transporte: Garajes en edifcio exclusive Instalaciones de suministro de combustibie OBRAS ADMISIBLES (Obras de nueva planta, ‘También son admisibles as incluldas en la clasiicacién del arficulo 23. Normas para los proyectos de Edifcacién, clasificadas como Obras de Reforma, Conservacién y Acondicionamiento, Demalicién y Obras Complementarias CONDICIONES DE USO usos caracteristicos Uso Terciario en su categoria 3°, Edifcios de Oficinas, Uso Comercial en sus categorlas 2% Locales en agrupaciones comerciales y 3* AyB: Superficies y Grandes superficies comerciales, Usos relacionados con el Transporte en sus categorias 3* y 4°, Uso residencial pdblico usos complementarios o compatibles Dotacional en sus categorias ¥y 2 = Uso Comercial en sus categorias 1 = Uso industrial en su categoria 18, 24, 4*y 5* = El uso de vivienda en este tipo de edificios solo se autoriza para uso de guarda o viglancia = Uso relacionado con el Transporte en sus categorias 1" y 2% Nota: La proporcién de estos usos, respecto al uso caracteristico se establece en la definicén de los mismos en el articulo 62 del Capitulo §, del Titulo | uusos prohibidos Uso Residencial prvado = Uso Industrial en sus categorias 3 y 6* AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA,96 PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA, 1999 sec NORMS URBANISTI 100 ns eres a, CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y FORMA \ / = (* pardmetros que intervienen en la obtencién dela edifcabllidad) GRADO “YGRADD2~“ GRADO __ GRADOA ‘edificablidad neta en m2im2 [2,50 7,50 700 f.sn2 “coeficiente de ocupacién total en Planta Baja en % [75 75 ae ees “fondo ediffcable maximo en Planta Baja en mi, 5 : : “fondo edificable en Pianta de pisos en mi. = a 5 imensi6n minima de fachada para nuevas parcelaciones S S 5 *mméxima n® de plantas, incluida la baja, salvo indicacin en plano a z z ‘altura méxima a alero de cubiertaen mi. [7600 | 10,00 | 7,00 +atura maxima de planta baja en mi. [400 700 FO [ste ‘altura minima de pisos en mi. [2,85 Za5 Be (een £ parcela minima para nuevas parcelaciones en m2. 300 200 5 is dimensién maxima de fachada sin dvisién vertical si : \uolos y salientes en mi | Fetranques a fachada de la edificacién en mi 3 5 3 retranqueo lateral de la edificacién aislada wn mi 3 5 3 i retranqueo de fondo de la edificacién aislada en mi 3 3 3 Cémara de cubierta No se autorza CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA En los casos de edificio aislado, y salvo Indicacién expresa de los planos de Ordenacién, los retranqueos de la alineacién de fachada serén los indicados en la tabla, debiéndose ajardinar una parte de dichos retanqueos El articulo 78 de estas Normas fia la dotacién de Aparcamientos La Ccupacién bajo rasante viene regulada por punto 17 del articulo 75. En cuanto a las Instalaciones de Suministro de combustible, se tendré en cuenta lo regulado también en el articulo 69 de estas Normas En caso de situacién en “edificio exclusive’ de los usos complemertaris, las condiciones de edificabiiidad y forma, seran iguales a los de los usos caracteristicos, AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA,PLAN GENERAL DE ORI JON URBANA, 1999 NOR) REVISION Y ADAPTACION DEL PLAN GENERAL DE GUADALAW) 1999) ° OBJETIVOS TContribuir al mejor nivel y calidad Ge vida de la poblacion actual y futura. = Mantenimiento y mejora de los equipamientos actuales, 1 Producir efectos de animacién en la trama urbana. 1 Regular los resultados arquitecténicos de los usos publicos_ DEFINICION, GRADOS Y TIPOLOGIA Edifcios para Equipamientos piblicos de Salud, Educacién, Cultura, Religiosos, Deportives ete: como los Servicios a la poblacién que se regulan en el articulo 68 de esta Normativa. Dado los muchos tipos de Equipamientos de una aglomeracién urbana, no pueden describise todas sus tipologias, ni generalizar sus problematicas. No se sefialan grades OBRAS ADMISIBLES ‘Obras de nueva planta ‘También son admisibles las incluidas en la clasificacién del articulo 23. Normas para los proyectos de Edifcacién, clasificadas como Obras de Reforma, Conservacién y Acondicionamiento, Demolicién y Obras Complementarias CONDICIONES DE USO sos caracteristicos Uso Dotacional en sus categorlas 1° y 2° sefialada en sus parcelas por el Plan General, 0 que puedan figurar en Planeamientos de desarrollo posterior, asi como los que puedan proponerse Siempre que redunden en beneficio de la poblacién residente ‘usos complementarios o compatibles La vivienda familiar exclusivamente limitada a la unifamiliar que custodie Ia instalacién dotacional = Residencial piblico , para residencia anexa a las dotaciones + Los que coadyuven a los fines dotacionales previstos 1 Uso relacionado con el Transporte en sus categorias 1°y 2° 7 Uso compatible concicionado: Uso relacionado con el Transporte en su categorias 4* Nota: La proporcién de estos usos, respecto al uso caracteristco se establece en la definicién de Jos mismos en el articulo 62 del Capitulo §, del Titulo Y usos prohibidos Uso Residencial privado = Uso Industral en todas sus categorfas = Uso Comercial en todas sus categorias 7 Uso relacionado con el Transporte en su categoria 3ty4° CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y FORMA AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA98 PLANGEN: ORDENACION URBANA, 1994 (* parametros que intervienen en la obtencién de la edificablidad) GRADO Sues GRADS edificabllidad neta en mam2 2,00 a “cooficiente de ocupacién total en Planta Baja en % “fondo edificable maximo en Planta Baja en mi, “fondo edificable en Planta de pisos en ml 60 dimensién minima de fachada para nuevas parcelaciones ‘maximo n® de plantas, incluida la baja, salvo indicacién en plano ‘aura maxima a alero de cubierta en ml parcela minima para nuevas parcelaciones en m2. dimension maxima de fachada sin divisin vertical ‘vuolos y salientes en ml retranqueo a fachada de a edificacién en ml retranqueo lateral de la edificacién aisiada wn mi 5 tetranqueo de fondo de la edificacién aislada en mi 3 Camara de cubierta ‘Se autoriza con as condiciones del ark. 77 CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA. ‘Silas condiciones especificas = La Ocupacién bajo rasante viene regulada por edificablidad y forma, AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA Ge la dotacion a implantar lo hicleran necesario, por tatarse de suelo consolidado, padran modificarse los parémetros anteriores mediante la aprobacién de un Estudio dde Detalie, respetando en todo caso, ios parémetros de edificabilidad y altura. = Las instalaciones deberan responder ademas a las exigencias propias de cada una de las actividades, fiadas por los reglamentos técnicos de los Organismos competentes. “El arficulo 78 de estas Normas fj la dotacién de Aparcamientos ‘punto 17 del articulo 75 En caso de situacién en "edificio exclusive" de los usos compiementarios, las condiciones de ‘serdn iguales a los de los usos caracteristicos.REVISION Y ADAPTACION DEL PLAN GENERAL DE GUADALAJARA / 1999 EDIFICACION PARA USOS INDUSTRIALES: ‘OBJETIVOS Diveraificar [a oferta, sobre el Suelo Industrial urbanizado, + Regular la relacién entre las edificaciones de la zona. q = Mejorar la imagen industrial como simbolo. DEFINICION,GRADOS Y TIPOLOGIA Edificacién de edifcios industrales en alineacién a calle, o en poligonos industrales, destinadas a la obtencién 0 transformacién de materias primas 0 prefabricadas, su almacenamiento y distribueién, asi como el aparcamiento de los vehiculos relacionados con ias empresas y con el Personal de las mismas. Las Edificaciones se regiran, ademas de por esta Noma Zonal, por las clasificaciones y condiciones de los articulos 65, 70, 71y 72 del Capitulo 5° de esta Normativa ‘Se establecen 2 grados en funcién de su ubicacién urbana Grado 1°, Areas integradas en la Estructura urbana actual y pollgonos rurales. Grado 2°, Edificacién en pollgonos industriales. OBRAS ADMISIBLES Todas las incluidas en la clasificacién del articulo 23. Normas para los proyectos de Edificacién que comprenden: = Obras de NUEVA PLANTA = Obras de Reforma, Conservacién y Acondicionamiento = Obras de Demoiicion = Obras Complementarias - Obras provisionales CONDICIONES DE USO usos caracteristicos Uso Industrial en sus categorias 1%.2%: usos complementarios o compatibles Uso Terciario en sus categorias 2* y 3* Uso Comercial en sus categorias 18, 28y 3* Usos detacionales en su categoria’ 2, si vienen indicados en los Planes de desarrollo del Pian General Usos relacionados con el Transporte en sus categorias 1%, 2°y 3° La vivienda familiar exclusivamente limitada a la de guarda 0 vigilante, segin regulacién del articulo 665, uso compatible condicionado: Uso relacionado con el Transporte en su categorlas 4* Nota: La proporcién de estos usos, respecto al uso caracteristico se establece en la definicién de los mismos en el articulo 62 del Capitulo §, del Titulo | usos prohibidos Uso residencial privado. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA100 PLAN ‘ees i CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y FORMA f ee 3 (* pardmetros que intervienen en la obtencién dea edifcabilidad) GRADO _GRADO2—~aane’$ ‘edificabildad neta en mam2 [1.00 [1,00 ‘coeficiente de ocupacién total en Planta Baja en % [= 70 “fondo edifcable maximo en Planta Baja en mi, [no no “fondo edificable en Planta de pisos en ml. [= 5 dimensién minima de fachada para nuevas parcelaciones [— = ‘maximo n° de plantas, incluida la baja, salvo indicacién en plano [2 z itura maxima a alero de cubierta en ml, [7,00 | 10,00 ‘altura maxima de planta baja en mi : : ‘altura minima de pisos en mi. = = parcela minima en m2. [no ZOO dimensién maxima de fachada sin division vertical [—no|__no ‘vuelos y salientes en mi. [no = retranqueo a fachada de la edificacién en mi = = retranqueo lateral de la edificacién aislada en mi = 5 rettanqueo de fondo de la edificacién aislada en ml : 3. ‘Camara de cubierta No-se autoriza CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA ElGrado 1° sera de aplioacion en aquelas areas acluales de primacia industrial o de almacenes. En el Grado 1° no se concederdn licencias de actividad, en parcelas con un aprovechamiento menor de 50 m2 ities. y en el Grado 2° de 150 m2. La parceia minima del Grado 2, se fia para su aplicacién en nuevas parcelaciones 0 Teparcelaciones. La Ocupacién en planta baja y bajo rasar La Ocupacién en planta baja y bajo rasar con un maximo del 70% para parcelas superior En cualquier caso la presente Ordenanza se aplicaré con cardcter subsidiario de las vigentes ORDENANZAS DEL USO INDUSTRIAL (modificadas) de 9 de Julio de 1993. El articulo 78 de estas Normas fala dotacién de Aparcamientos Los retranqueos laterales se suprimen en caso de adosamiento con acuerdo en documento pablico de arrimo, En caso de situacién en “edificio exclusive" de los usos complementarics, las condiciones de edificabilidad y forma, seran iquales a los de los sos caracteristicos. fen el Grado 1° se hace depender de ios retranqueos, depender de los retranqueos, AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA,| REVISION Y ADAPTACION DEL. PLAN GENERAL DE GUADALAJARA, 1999 OBJETIVOS TConstiuir una de fachada de prestigio urbano legible desde una via de movinyenta, epics, ‘una buena proporcién de trafic de paso “Canalzary ordenariniciatvas que demandan localizaciones atractvas y pubictaras sit Wipotecgi jas posiblidades furas de os terrenos préximos. 2 rea eonattucion de una Darrera visual y prever las conexiones rodadas y de Espaciog} |abiertos futuros. Z DEFINICION,GRADOS Y TIPOLOGIA Edificacion aislada en grandes parcelas para usos especiales del tipo que requieren: Instituciones, Sedes sociales empresariales, Industria limpia de ata calicad, Instalaciones turisticas, Clubs pefias y asociaciones deportivas...ete. No se establecen grados ni Tipologias. La Regulacién, aparte de fjar los limites de tamafo, insiste en la especialidad de los usos y su caracter OBRAS ADMISIBLES Por tratarse de disefios especificos para cada emplazamiento, las condiciones de las OBRAS NUEVAS autorizables, seran objeto de consuita técnica pravia, a la autoridad municipal, antes de Su proyectacién definiiva ya que ciertos parametros como los fondos edificables, las alt algunas alineaciones, no pueden establecerse mas que con el caracter de méximos y minim aconsejabies, Las de Cerramiento, Plantacion y dotacién de infraestructuras a las parcelas resutantes de la (Ordenacién y Reparcelacién de las unidades. CONDICIONES DE USO usos caracteristicos Usos Especiales de cardcter_DOTACIONAL, TERCIARIO, COMERCIAL DEPORTIVO, RESIDENCIAL PUBLICO © INSTITUCIONAL, de nivel local 0 supramunicipal, en edificacién ‘exclusiva y aislada sos complementarios o compatibles Relacionado con el TRANSPORTE es su categoria 2*, en edificio exclusive y aislado Vivienda exclusivamente para guarderia de las instalaciones. ‘uso compatible condicionado: Uso relacionado con el Transporte en su categorlas 4* Nota: La proporcién de estos usos, respecto al uso caracteristico se establece en la definicién de los mismos en el articulo 82 del Capitulo 5, del Titulo Y usos prohibidos Residencial privado, en todas sus formas y categorias Comercial en su categoria 1* ‘Terciario en su categoria 1* Relacionado con el Transporte en sus categoria 1* y 2" CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y FORMA AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA__bf / parametros que intervienen en la obtenci6n de la edificabilidad) erkoo\\ GRAD? Gkands Grado ‘edificabilidad neta en m2/m2 78 “coeficiente de ocupacién total en Planta Baja en % 0 “fondo edificable maximo en Planta Baja en mi, 5 “fondo edifcable en Planta de pisos en ml : dimension minima de fachada para nuevas parcelaciones 50 ‘maximo n° de plantas, incluida la baja, salvo indieactén en plano = re ‘altura maxima a alero de cublerta en mi. [10,00 altura maxima de planta baja en mi. 4 ‘satura minima de pisos en mi, [2.65 parcela minima en m2. [5.000 dimensién maxima de fachada sin division vertical : ‘vuelos y salientes en ml = retranqueo a fachada de la edifcacién en mi. 3 } retranqueo lateral dea edificacién aisiada wn mi i retranqueo de fondo de ia edificacién aisiada en ml 0 Camara de cubierta | @ autoriza conas condiciones del art. 77 CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA Tas parcelas se organizan en fila Unica, con fachada principal a la Autovia de Aragén. El acceso se efectuard en todos los casos, por la via de servicio de la Autovia. a zona de retranqueo de fachada (25 mi.) se deberd plantar y ajardinar como Zona verde privada El articulo 78 de estas Normas fj la dotacién de Aparcamientos La Ccupacién bajo rasante viene regulada por el punto 17 del articulo 75 Se rib la pubica on lugares wiles desce la "ona ‘de dominio piblico’.( Ley de Carreteras 25/1988) AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARAPLAN GE! DE ORDENACION URBANA, No! REVISION Y ADAPTACION DEL PLAN GENERAL 1 OBJETIVOS TColaborar a la conservacion y atencion de estas zonas. = = Establecer las condiciones de actuacién en estas zonas. = Completar las normativas especificas que sobre estas areas existen = Conservacién y renovacién del arbolado DEFINICION,GRADOS Y TIPOLOGIA fion. 3 ‘Se trata de espacios de expansién y cistrte de la Poblacién, de Comunidades de\propietaios, 4 de Propietarios prvados sa SE ESTABLECEN DOS GRADOS SEGUN ESTAS FINALIDADES: \ Z GRADO 1°. Zonas verdes pablicas. GRADO 2°. Zonas verdes privadas OBRAS ADMISIBLES En general solo se permiten aquellas necesarias para la conservacién o disfrute de las zonas verdes. En algin caso, se admite la Edificacién de Uso publica, siempre que dicho uso sea ‘omplementario del de esparcimiento propio de ia zona. En estos casos, la parcela asignada a las tedificaciones, no podra superar el 10% de la zona verde en la que se encuentre y dentro de ella, ‘solo sera edificable el 20%, en dos plantas como maximo. CONDICIONES DE USO usos caracteristicos Recreo, Esparcimiento y Servicios de ocio y distraccion. usos complementarios o compatibles Uso agricola de Huertos de cio de pequeas dimensiones ‘Atracciones al aire libre, Parques temiéticos de tipo cultural, Espectaculos, Dotacional en su categorfa 2°, especialmente Deportivo y de Reunién (Bares y restaurantes) Relacionado con el transporte en su categoria 2° Nota: La proporcién de astos usos, respecto al uso caracteristico se establece en la definicion de Jos mismos en el articulo 62 del Capitulo 5, del Titulo Y uusos prohibidos Los Usos Residenciales, Industriales, Terciarios y Comerciales en todas sus categorias Relacionados can el Transporte en sus categorias 3* y AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARACONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA, Para €l Grado @, se establecen la obigaclen de plartacion y conservacion y mantenimientoce is: ebidas condiciones de seguridad, salubridad y orate Pocran ser objeto de cerramiento” is. espacios libres privados siempre que no resulten afectadas la accesibiidad peatonal o rodada, las condiciones de visibilidad y estéticas del espacio urbano. es tae condiciones de Editcabiidad, Volumen y Forma, de los Ecdificios complementarios d8.Us0-| piblce, seran las necesarias para dicho servicio. La parcela asignada a las edifcaciones no Podrad superar el 10% de la superficie del espacio lice en que se ubiquen y, dentro de eBta, la: tdifeacién no podra superar una ocupacion mayor del 20%. El resto se trataré como zona verde privada al servicio de ia instalacién é Se permits el paso de las instalaciones de los servicios urbanisticos uticados de tal fora. que: que su trazado no impida o innabilte su normal uso como espacio libre pubiico. Los elementes aificados de les instalaciones técricas de dichos servicios stlo podrén situarse en superficie cuando la reserva de espacios libres resulte superior a los esténdares legales de aplicacién. En caso contrario, habran de ubicarse enterrados. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA,PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA. 1999 MAS REVISION Y ADAPTACION DEL. PLAN GENERAL DE GUADALAJARA 1999 Por tratarse de casos excepcionales, existentes en ei momento de redaciar ef son aplicables, en la totalidad de sus aspectos, los pardmetros de las anteriores: Ordenanzas, Fecogemos aqui estas ORDENACIONES ESPECIALES, en aquellos aspectos que les afectan particularmente: fi + Parcela en la Cuesta de Hita propiedad de D. José Ramén Huetes Chicharro, Se establece una. COrdenacién que permta la matertalzacion y aprovechamiento lucratvo de un en sotano de tres plantas 0 120 plazas y una planta sobre rasante para usos terfancs-comerciales, / on una ediicablidad de 1 m2im2 prohibiéndose el uso residencial y la obligatoredad de tmaterialzar toda la eaifcablidad en un solo proyecto y licencia, ned 1 os Vn, poset 7, Se Ya ame 0 Oneny ae ee reat 3, Edificaciones de actividades especiales (Terciarias @ Industriales) en los aledafios de la ‘carretera de Guadalajara a lriepal, Aunque los terrenos se califican como Suelo Ristico, se recogen para su legalizacién, los usos existentes, les nuevas instalaciones. Se establece la obligacién de los propietarios 0 titulares de las mismas de resolver a su cargo los abastecimientos de agua y energia asi como la evacuacién de residuales. 4, Suelo Urbano con calificacién Industrial (0.10 gM*) para las instalaciones de CAOBAR.S.A. en los que por la indudabie polucién y molestias producidas al ndcieo de Taracena, instruira expediente administrativo para la adopcién de medidas correctoras de dicho impacto, entre otras la instalacién de naves de almacenaje de materiales hoy al descubierto. 5, Grupo de viviendas situadas en el margen exterior de la Autovia de Aragén a la altura del Nacleo de Taracena. Se clasifcan para su legalizacién sin posibiidad de realizacién de nuevas tunidades de viviendas. Este mismo criterio se aplicard al ndcleo llamado “Bollavista’, en la c.N320. 6, Consolidacién de! Uso Social Asistencial a la Residencia de la Tercera Edad, existente en el Camino viejo de Valdenoches a Guadalajara en el Punto kilométrico K.66 7. La nueva Ordenacién de la parte posterior de la iglesia de San Nicolés en el Casco Histérico, tal como se fija en los Planos de detale de Ordenacién solo podré contener un maximo de 50 plazas de aparcamiento B.Ordenacién especial de la manzana RT. (Antiguo UP.10) en la que se permite una ‘cablidad maxima de 4,752 m2. En edifcacion residencial de 4 piantas con uso comercial en planta baja. De acuerdo con la Ordenanza 0.04 g?ty2 Se establece como cargas especificas la ‘cesién y Urbanizacién de: la Zona verde a la C/Francisco Artio y de la calle posterior. 9. Las instalaciones de la Granja Escuela “La Limpia", se considera como Uso compatible dentro de ia Clasificacion de Suelo Rustico Protegido en Entomo de Nicieo. 40, Regulacién especifica de la fachada Norte de la Plaza de Santo Domingo, a ambos lados de la desemibocadura de la calle Mayor. Se establece una attura maxima en todo el referido frente de IV plantas; a dtima planta quedara retranqueada en el mismo ancho que el soportal creado en tl Estudio de Detalle aprobado. El Aprovechamiento susceptible de apropiacion: Serd el previsto en fl Estucio de Detalle indicado y P: G.O.U. de 1983. El exceso de aprovechamiento sobre el mismo sera objeto de compra al Ayuntamiento. 11. Regulacién especifica de Ia finca ubicada en la Traves'a de San Roque, n‘11: Se establece, a fin de igualar atturas de comisa, una atura méxima de V plantas, por ser éste el Unico AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARAsolar pencente de edifeacon on esto ‘rare de call, EL Arovechamiento susceptbie de see sGeen: corse resutarte de fa ordenacén iciaent aprobada on la manzana, que'es. 4 seireaponsiente Il plantas de aura mama, La sferencia fesutarte sera objeto de Co Ayuntamiento, 42, Regulacién de la edificacién en el enclave de “Ell Baden” de Marchamalo. La aplica la Ordenanza 0,03 g°3 se limitard en cuanto al ntimero de plantas, a las dos existentes, 13, Conjunto sindical de viviendas unifamilares en Paseo de Fernandez Iparraguire y calles adyacontes, En la aplicacion do la 0.05 so respetaran las alineaciones exterioras inten Tefljadas en los planes. ARTICULO 89. EL TRATAMIENTO DEL SUELO URBANO. LAS UNIDADES DE EJECUGION YLAS © AREAS DE OPORTUNIDAD (AO). ara la realzacién de operaciones de reforma interior, reordenacién varia y accesos, asi para la ordenacién de nuevas zonas do viviendas o de uses productives, se delimttan Unidad Ejecucién, cuyas condiciones especificas de adificacién, urbanizacién y gestion se detallan oe articule 92 y en su caso, en los Planos de Ordenacién, La delimtacion de las Unidad Ejecucion se justiica por su f ilidad de gestién, sobre la base de sus posibilidad Urbanizacién untara e independiente, asi como por sus problematicas homogéneas y el me L2x3 ‘Rdmero de propietarios implicados. ‘Afectos de una mayor eficiencia en la gestién de estas Unidades de Ejecucién, en los casos en los que la ordenacién de voldmenes esté perfectamente determinada (caso de los suelos Urbanos con planeamiento anterior incorporado (SUI), 0 con planeamiento especificado en el presente Pian General (SUE), el Ayuntamiento podré convenir con los propietarios, la segregacién de ‘Subunidades de Ejecucién, siempre que se cumpla una cierta proporcionalidad, en relacién con la supericie del terreno, en cuestiones como: el reparto del aprovechamiento urbanistica, la ‘obligacion de cesiones y la carga econémica de la Urbanizacién, que pueden venir compensadas por las faciidades al futuro desarrollo. También podrén efectuarse nuevas delimitaciones y Cegregaciones en “Subunidades de Ejecucién’, sobre todo en el Casco Histénco, para conseguir la mayor efcacia en la gestién. En casos especiales por su importancia urbana y su cardcter actual de Areas ‘intersticiales’, de "Borde", de “Encuentro de diferentes tejidos", 0 de ‘Ordenaciénes obsoletas heredadas” de otros tiempos, se definen unas Areas de Oportunidad (AO) por su interés, no solo en su localizacién cconereta, sino al nivel de la Cludad como conjunto. Ei Pian propone las siguientes: ‘entro Direccional, terciario y residencial en el nudo de encuentro de las vias Francisco Arto, Paseo de la Estacién (Puente Arabe), carretera a Marchamalo y Fontanar. ~Fachada al Parque del Alamin desde la calle ingeniero Marifi en el tramo comprendido contre al Tanel de Aguas Vivas y a calle Martires Carmeitas. “Unidades de Ejecucién SUE.0S y SUE 06, entre las calles, Rafael de la Rica, Aveni Valencia, calle San Bernardo, y Puente de las Infantas, = Unidad de Ejecucién SUE, 21 que remata al borde de la zona entre la Avenida de Venezuela y la zona verde del cauce del arroyo de la Clmeda En elias el Plan especifica una solucién urbanistica que resueive problemas generales y grafia los principales objetivos a conseguir, al tiempo que significa una recualifcacién para su entorno, Generaimente, por requerir un ato coste econémico, se hace preciso un amplio consenso institucional y ctudadano, por ello el Plan lanza la idea o el bosquejo de la nueva ordenacién, a la espera de dicho consenso que de no producirse, permta mantener el area en su actual situacién Urbanistica. Las ideas planteadas en estas Areas de Oportunidad, pueden ser objeto de rediserio para. mejorar la consecucién de sus respectivos abjetivos, entre los que naturalmente se incluyen los de su viabilidad. de ARTICULO 80 CONDICIONES DE GESTION Y URBANIZAGION DE LAS UNIDADES DE EJECUCION. El régimen juridioo del Suelo Urbano incluido en Unidades de Ejecucién sera el previsto en la Le 2/1988, LOTAU. La ejecucién de las Unidades de Ejecucién previstas en el PGOU 0 que se delimitan con posterioridad a su aprobacién definitva, se efectuara de conformidad con lo dispuesto en Titulo V de la Ley 2/1.098, LOTAU. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA, IARTICULO 91 CONDICIONES COMUNES A LAS DIFERENTES YNIDADES DE EJECUCION = Seran de apicacién los siguientes capitulos oe las Novas Uranisticas Gengrales (Tul CAPITULO 3- SISTEMATICA DE DESARROLLO DEC PLANEAMIENTO. 2° F~ CAPITULO 8 - NORMAS GENERALES DE USOS Y ACTIVIDADES bike CAPITULO 6. ORDENANZAS GENERALES PARA LA REGULACION DE LAEDIFIGACION ‘asi como las NORMAS DE ZONA del presente Capitulo ale ARTICULO $2. CONDICIONES ESPECIFICAS DE CADA UNIDAD DE EJECUCION = ‘A continuacion y en fichas separadas, detallamos las condiciones especificaé de.cada Unidad para su desarrollo 2 AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA,108 PLAN GENERAL DE ORDENACION FOLIO SIN CONTENIDO AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA5 2ugu_ GENERAL D5 OADEMAGLON VRBAA 1.022 wszscas 109 ian as Pe [UNIDAD DE EJECUCION SUE. 05 (A.0.): AREA DE Seer ARE. 206 a fexasrFrcncron luso canacrentsr2co [ESIDENCIAG © TERCTANIG Incrovocta. UDEEEAMELAR SUPERFICIE GLOBAL DE UNIDAD ‘APROVECHAMIENTO PLAN GENERAL| COEFICIENTE DE PONDERACION| |... VECHAMIENTO TIPO [GeSTGRES (ao acuerdo cone] art.69 de ta LOAD) s.93e! venoe| poracromes| oj total cesiones - 2.837 SUPERFICIE NETA 2.869 louaciose be APaovECaNTETOS 1 ‘ABROVECHAMEENTO HONOGENEZADO 5.632,00 ABHOVECEAMEENTO TIR0 TOTAL 6.262, 48 APROVECHAMEERTO PRTRIMONTALZABZE| 5.545,23 APROVECHAMIENTO NO PATRIMONIALTZARLE. 88,77 Aprovechamiento patrimonio piblico| 85,77 | caro pF ucocion (ZODAY. THtato Y, are6-134) Gestién indirecta | commrcrone | area dn oporeiidad, i fone news ga eparce on 20 Uniend SUEOS \ SPECIFICACIONES PARA URBANIZACTON| AuplLiacién de C/ Rafael do 18 Rice, Asplinciones do T redes do onlace # infrasstructuras. [expaczonD N® VIVIENDAS| 51 iawn svc yor Con 026200 on cat ra AYUNERHIENTO OB GUADALATARA,(AYO BsasL ERA DE_ QRORMACON URBANA 1,288 [UNIDAD DE EJECUCION ee fexaszrrcacr luso canacrentsrzco Jrrpovoata ie ‘UREANO consolidade IESIDENCIAL.Y TERCZARIO ovenraierz can CORFICIENTE DE |APROVECHAMIENTO TIPO SUPERFIGIE GLOBAL DE UNIDAD ‘APROVECHAMIENTO PLAN GENERAL PONDERACION [eusronta (ae acuerdo con ol art.63 de le OTA) fe =e fe ee ae faivare en aGnero de plantes sremmn Dm EsUCUCIOR (IOTAI. Titulo V. art.96-134) [SSPECIFICACIONES PARA URAANTZACTOH vanoe| o| sosacrowes 4| ‘ianzo 23 total cesiones 899 SUPERFICIE NETA 4.441 [ossccoan om arnovacanz08 APROVECERAIENTO HCHOGENEZADO 6.303,00 [APROVECEAMIENTO TIPO TOZAz| 3.761,29 peroracannieTO PATRIMONTALTZANA| 5.190, 48 APROVECHANEENTO NO PATRIVONTALTZARLE 1.212,53| ovechamiento patrimonio piblico| 1.112,52 jen planos Geatién directa cowprcroxes pecque del Alamin en el acceso al pusnte [rea do oportunidad. do tae infantas Prolong. Avda. ints ge trata do una nueva ordenacién viaria paraiola @ Valencia, Aupiisciones do las redo [cAPAGEDAD N@ VIVIENDAS 57 lianas tace craor mug Grten 02022000 0 dere Screen steno aoa Roeser on = tenTo 9 GUADRIAIARA,BLAM _GHGRAL DB GRDENACIEN URRAA 1,992 Dilsnsinsor pace ose Sipesn sue ‘xGnsa umamuasmacas — 14 ras ae ET fe [UNIDAD DE EJECUCION AREA DE REPARTO [etastereactow luso caactentsr1c0 lrrpouocta SUE. 07 (A-O5), URBANO conselidado RESIDENTIAL Y TERCIAR TOCTPRTLEAR SUPERFICIE GLOBAL DE UNIDAD APROVECHAMIENTO PLAN GENERAL| COEFICIENTE DE PONDERACIGN| |APROVECHAMIENTO TIPO [czaToREs (do acuerdo con el art.09 de ia LOIAB) voracrowns| total cesiones SUPERFICIE NETA DROGLOSE DE APACVECANMTENTOS APROVECHMEENTO SOWOGENEIZADO APROVECHAMIENTO F120 TOTAG| ,eROvECHAMEENTO PADRINONTALIZASLE| AeROVECHAMIRITO NO PATRIMONTALTZABLE xovechamiento patrimonio piblico| — Ta ae ps Ue ae a ee a eG a eo [altura en nGsero de plantas lsrsrmxa D2 BIECUCION (IOTAU. Titulo V. art. comorczo1s [RAPECIFICACIONES PARA URBANZZACzOS| ian ie Te oeP: jen pianos 086, a6| 7.278,17 oe — ee Gestién indirecta Fechada 4 parqie Alanin.Alizeacionon y altures npecttic ‘en los planca.Aroa de oportunide Forna Aroa do Raparte con 1a Unidad SUE,08 arlace « infraeatructur: ores on ingentero Marifo y Ranén y, jreemiento en el perfmatro del Casco . Rate da rectittoas N@ VIVIENDAS 70 eaeaohene 0 DE GUADALAZARA(42 pian _gauzeen_p& onpenacrGn URBBNA 1.239 UNIDAD DE EJECUCION a fa luso casncrERtszrco ‘URERO eonsoltaado RESIDENCIAL Y TERCIARIG = fn lnzeonocta MOLATPRNTLIAR SUPERFICIE GLOBAL DE UNIDAD 2.269] APROVECHAMIENTO PLAN GENERAL| 4.007] COEFICIENTE DE PONDERACION| | |APROVECHAMIENTO TIPO 1,5717| |eestoms (0 acuerdo con of a5t.69 do Im LO=AD) r venos| q 7 pozacrowes| a vyraRro 650] total cesiones 690) SUPERFICIE NETA 1.570 pxactoan Of APROVECHAMEERTOS APROVECERAIENTO HOMOGENEIZADO 4.007 20] APROVECEAMTENTO 1120 TOTAL 3-584, 02| ABROVECHANIENTO PATRINONTALIZABLE| 3.207, 62 APROVECHAMIENTO NO PATAIHONIALIZABLE 738,304 rovechamiento patrimonio publico| 799,38) (ORDENAWZAS Le = mero e Fasten [soma be ezcucion (sor. tao Y. ar.a6-126) comorerors ESPECIPICACIONES PARA URBANIZACTOS| fen planos Gestién indirecta Pachada a parque Alanin.ALinescion feepectticadas en los planos.Area do oportunida Yorma Area da Roparco con 1a Unided SUE.O7 y attoras infeaeetructaras. Parte de rectiticac ejores on Tagentere Marine y Rann y cajal.cp apercesionto en al perfsetzo dol Casco Histor! feaPacroas N® VIVIENDAS| 36 MERUNIDAD DE EJECUCION AREA _DE_REPARTO lexaszereaczow luso caractentsxico Jzxeorosta. "URBANO coneolidado ? ESIDENCIAL Y TERCZARIO™ OUTEEAMELIAR SUPERFICIE GLOBAL DE UNIDAD APROVECHAMIENTO PLAN GENERAL COEFICIENTE DE PONDERACION| JAPROVECHAMIENTO TIPO [eesronss (ae acuerdo com ol art.69 de ia 1O=NU) venos| etacrowes vranro total cesiones SUPERFICIE NETA esocioas bm APoWECENCHIOS renovacaarnTe — sowosemerzAv0 aosovecantranTo Tro ToTAt| ADNOVECHAMEENTO PATRIMONIALTZABLS| ABROVECHANEENTO NO PAIRIMONIALIZASLE rovechamiento patrimonio piblico lsrarexa D8 RIECUCION (LOEAL. Titulo V. art.96-124) commreroms BEPECEPICACTONES PARA URBANTZACTON| laren do Reparto con SUE.10 274,00} 3.485, 98 3.110, 38 12.083, 62} 1.063, 62| Pachada 4 parque Manin, Area de Cportunidad Aparcantento an el perfsetco del Casco wistort infrasstructuras, Parte de rectificas fon ngendaro Marito y Rapa y Cajal. N® VIVIENDAS| L 38 nS nunlolronnsconohands04 paw cenenan pb onpeiecrést URBANA 1.299 Diaeees UNIDAD DE EJECUCION |AREA_DE_REPARTO fecaszricactow a oe [aitura en nGnero de plantas lsrermnA Dz BIECUCION (IOTAU. Titulo ¥. art.96-134) comprczonns [BSPECIFICACIONES PARA URBANTZACTON| uso camncssatornco aaronsexxs ¥ sencraisG lszcxecta ourEnnct SOPERPICIE GLOBAL DE UNIDAD 7383 APROVECHAMIENTO PLAN GENERAL| sex COEFICIENTE DE PONDERACTZON| y |APROVECHAMIENTO TIPO 1,366 fa [asrorea (ae acuardo con el ar%=69 Ge ln LOTAD) viaazo . stay otal cesiones 4.725] SUPERFICIE NETA 2.838] foasoroan oa Arnovacannzan=oe nenovacuaermme sovocEwE12200 seu aerovecmararzo 11r0 rorK so.an aesovscnnerme pammoriaLrzast| 9.297,95 penovecenAtseTo NO PATRIPONTALTEARLE 139,09 rovechamiento patrimonio piblico 319,05 es eb ee | sn jen planos Gesti6n indirecta Pechada a parque Alamin, Area de Oportunidad Aparcantente an el parfsetro dal Casco Stator! laren de Reparto con guB.09 Enlace « intrasstructuras. Parte de rectificac nejoras on Ingentero Marifo y Rann y Cajal. JexPacrDnD N® VIVIENDAS| 87 sagen po cnt cr ln DCRDD tc mit MBLRRERE to mse ane a t \LAM GHGERAL OE GADENACISN VAAMA. 14982, ‘Mlauesna tect cea out gor Oren 02.2200 UNIDAD DE EJECUCION |AREA_DE_REPARTO a ee fexaszrzcacion uso canacrentstsco |zxroxocta overeanacan A SUPERFICIE GLOBAL DB UNIDAD Se oa APROVECHAMIENTO PLAN GENERAL| ge asi CORFICIENTE DE PONDERACION| 5 y |APROVECHAMIENTO TIPO 38 1,798 za [ Zaronas (ae acuerdo coo ei art-69 de ta ZOZAN) venae| q osacrones a| total cesiones 225 SUPERFICIE NETA 616 Joesarase be APROVECARNCENTOS RPROVECHAMEENTO SOHOGENETEADO 112,00] APROVECHANIENTO "RO TOTAL 1.512,12| aosovecanermnTo PATRIHONTALTZABL 1,360,91 APROVECHRATENTO NO PATRIHONIALIZASLE 151,08] rovechamiento patrimonio piblico| 151,09 a — en eee fiver on nue pastes premom ox BSCION (LORA. nitsio V.axt.26-04) coworezoms [REPECIFICACIONES PARA URBANTZACTON — ee fen pianos Gentiéa indtrecta conte do calles y enlace @ infraostructuras @ [exPacrDn N2 VIVIENDAS| 4 CAGE Fee ‘iro Morse ar146 eam couenat De GROENACIGN UBBANA 1.282 ‘SUE ARE ‘UNIDAD DE EJECUCION AREA _DE_REPARTO Ee eASEFTONCT luso canacrentsrico Jareozocta + 12 204 SOPERFICIE GLOBAL DE UNIDAD conozcrones |rara SPECTPICACTONES PARA URBANTZACTOR| cer fen planos lsterera Ds BIRCUCTON (LORAU. Titulo V. art.96-134) Aetuacién editicatocta Sr srvieios de Obispado cenién do calles y enlace # infrastructures axts = LLL APROVECHAMIENTO PLAN GENERAL| 3.620 COEFICIENTE DE PONDERACION| a |APROVECHAMIENTO TIPO 0,320 LK [caaroNss (Ge scvardo con ol art.68 do la IODA) ‘veros| 238 oracrores| L total cesiones 539 SUPERFICIE NETA 10.757 peBctoae Om APROVECHRNTEITOS APROVECHAMIENTO SONOCENEZADO 3.620,00 [APROVECHAMIENTO 1170 TOTAL 3.61472 |APHOVECHAMIENTO PATRIMONIALTZABIB| 3.253, 25 [APROVECHAMEENTO HO PATRIMONIALIZABLE. 366,75 provechamiento patrimonio piblico| 366,75 oo ea nl sone rs nate ”AN GENERAL DE OADESAGHON URBBIA 34223, [UNIDAD DE EJECUCION JAREA DE REPARTO fecaatrreactow juso caracrentstico |ereoxonta |SusSRPICIE GLOBAL DE UNIDAD 3325] ‘APROVECHAMIENTO PLAN GENERAL| 4.366 COEFICIENTE DE PONDERACION| | |APROVECHAMIENTO TIPO 1,327 [caaronss (ae acverdo con of art.69 Go le DOOR) vero 226] voracrores : total cesiones Salt 554 SUPERFICIE NETA PSE 2.772 [oasacoan be APRovaCHANCTOS rmnovacunyizwTo — scHogENETZADO 4,266,09 [APROVECHANIERTO TIPO TOZAL| 4.432,29 APROVECHAMIENTO PATRIMONTALZZARL 3.972,05| ABROVECHARIENTO NO PATRINOHTALIZARLE 394,95 \provechamiento patrimonio piblico| 394,95 beam ae a ee fitare on aieare de pleneae wh DE BIECUCTON (ZOONU. Tilo Ve art 96-134) conprcroses 8 ae [BSPECIPZCACIONES PARA URBANTZACZOH 01 especi: ae fen Toe planos cestiéa tnairecta Incceatbilided y nuova fachada a Parque Alanin. snlace « intraseeructaras. conién de cellos y enlace a infrasstructuras axist N® VIVIENDAS| 40 aang we pacer sonar sun por dren 02022000 so dectr mlaa Soren einN ns 418 PLAN GENERAL De ORDSNACTON URBANA 1.999 fae [UNIDAD DE EJECUCION oe SUPERFICIE GLOBAL DE UNIDAD Ta APROVECHAMIENTO PLAN GENERAL! 3.404 COEFICIENTE DE PONDERACION| y JAPROVECHAMIENTO TIPO > 1,327 el [GESTORES (ao acvardo con oi art.69 do Ta ICTAU) vew| £ o oracrowes| q vraRro so} total cesiones 460) SUPERFICIE NETA 1.252 forscuosn om APROVECHAKIETOS |APROVECHAMIENTO SOHOGENETZADO ApnovecuaMEENTO 11P0 TorRL| 2.271, 02| APROVECHAMTENTO PAFRIMONIALIZAILS| 2.044, 64 APROVECHANIENTO MO PATRINONTALTZABLE 1.459,36 1.459,36 xovechamiento patrimonio publico| moo oe Fe fe 0 inero de plantan jen loa pianos JaxexmnA DB BSECUCION (IOBAU. Titulo V. art.96-134) | Gestién indtrecta comprcrowes |rncrenente accesibilidad da ia zona [BSPECIFICACTONES PARA URBANIZACION| Enlace a infrasetructary coniés do calles y enlace a infraostructuras @ [expactoaD N® VIVIENDAS| 32 SRSA roman cap as ae ioral ay que ae Can }[UNIDAD DE EJECUCION |AREA_DE_REPARTO feuastrreaciéx luso canaczeatsrzco Jnrpovosta. SUPERFICIE GLOBAL DE UNIDAD APROVECHAMIENTO PLAN GENERAL| CORFICIENTE DE PONDERACION |APROVECHAMIENTO TIPO [cxaTones (de acuerdo con ol art.69 da in SORA) venoa| oracrowes ‘viaRI0 s9y total cesiones 593 ISUPERFICIE NETA 2.098 [ossaxose be NPROVECHMCEITOS ABROVECHAMIENTO HOMOGENETZADO 2.388, 00| ‘ArnovaceaMzzNTo TIPO 707A2| 3.870, 96 APROVECHAMIENTO PATRIMONIALTZABLE| 3.213,86| APROVECHAMEGNTO NO PATRIMONIALTZARLE -225, 36 rovechamiento patrimonio piiblico| -825, 86| fhivara en nézero de plascas sreTmA DE BIECUCION (LOTAU. Titalo V. axt.96-134) ‘conoreromss [BAPCIPICACIONES PARA UREANIZACION| feAPACTOND N® VIVIENDAS jen los pianos, Gestiéa indirecta sinided y noova fachada ai Parque Alanin. anlace 4 intraesteucturs ‘contén de callos y enlact snfzeastrveturas © 22 tance ects con gue por Con 02022000 oe cece mula 2 ita i => atomsiemesnciot