DATOS HISTORICOS

UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile

PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

x y
VENTAS
AÑO HISTORICAS
(UNI)
2020 1105
2021 1815
2022 1915

r: Los datos seleccionados corresponden a la Region Metropolitana

0.917066019295
RICOS

na de Colina, Región Metropolita, Chile.

 R

UBICACIÓN:
PROYECTO:
NOMBRE DEL CONTRATISTA:
RUT:

Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple
Coeficiente de determinación R^2
R^2 ajustado
Error típico
Observaciones

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertad
Regresión 1
Residuos 1
Total 2

Coeficientes
Intercepción -816893.333333333
Variable X 1 405

2024
2025
2026

COEFECIENTE DE CORRELACIÓN MULTIPLE

COEFICIENTE DE DETERMINACION R^2
 R^2 AJUSTADO
ERROR TÍPICO
OBSERVACIONES

calculo regresion
Resumen

Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.917066019295431
Coeficiente de determinación R^2 0.841010083746368
R^2 ajustado 0.682020167492736
Error típico 249.031457182957
Observaciones 3

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertad
Regresión 1
Residuos 1
Total 2

Coeficientes
Intercepción -816893.333333333
Variable X 1 405
 REGRESIÓN LINEAL SIEMPLE

Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile.

Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
CUADRA S.A. CONSTRUCTORA

ESTADISTICAS DE REGRESIÓN

Estadísticas de la regresión
de correlación múltiple 0.917066019295431
de determinación R^2 0.841010083746368
do 0.682020167492736
249.031457182957
nes 3

ANÁLISIS DE VARIANZA

Suma de cuadrados Promedio de los cuadrados F Valor crítico de F

328050 328050 5.28970706799 0.2611016196474
62016.6666666667 62016.6666666667
390066.666666667

Error típico Estadístico t Probabilidad Inferior 95%

355881.62172351 -2.29540747110563 0.2615607723 -5338798.0807941
176.091832102836 2.2999363182472 0.26110161965 -1832.4588710667

Y(x) = a + bx
Y(x) = -1.240.018,16 + 61,5 x
Y(2024) = -1.240.018,16 + 61,5 (2024)
Y(2025) = -1.240.018,16 + 61,5 (2025)
Y(2026) = -1.240.018,16 + 61,5 (2026)
Proyección de demanda
= 2,827
= 3,232
= 3,637

TE DE CORRELACIÓN MULTIPLE 0.917066

TE DE DETERMINACION R^2 0.841010083746368
ADO 0
CO 249.031457182956
ONES 0

Suma de cuadrados Promedio de los cuadrados F Valor crítico de F

328050 328050 5.28970706799 0.2611016196474
62016.6666666667 62016.6666666667
390066.666666667

Error típico Estadístico t Probabilidad Inferior 95%

355881.62172351 -2.29540747110563 0.2615607723 -5338798.0807941
176.091832102836 2.2999363182472 0.26110161965 -1832.4588710667
 Superior 95% Inferior 95,0% Superior 95,0%
3705011.41413 -5338798.08079 3705011.414127
2642.45887107 -1832.45887107 2642.458871067
 Superior 95% Inferior 95,0% Superior 95,0%
3705011.41413 -5338798.08079 3705011.414127
2642.45887107 -1832.45887107 2642.458871067
 ANALISIS DE COMPETENCIA

UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chi

PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

OFERTA REAL DEL PRODUCTO

AÑO 2024
CANTIDAD OFERTA PROYECTADA 1,105

ANALISIS DE MERCADO

AÑO 2024
PROYECCIÓN 2,827
CANTIDAD OFERTA PROYECTADA 1,105
PROYECCIÓN - CANTIDAD OFERTA PROYECTADA 1,722

PROYECCIÓN DE CASAS POR AÑO

AÑO 2024
PROYECCION DE CASAS 10
ISIS DE COMPETENCIA

una de Colina, Región Metropolita, Chile.

TA REAL DEL PRODUCTO

2025 2026
1,127 1,150

NALISIS DE MERCADO

2025 2026
3,232 3,637
1,127 1,150
2,105 2,487

CCIÓN DE CASAS POR AÑO

2025 2026
10 10
 PRECIO DE VENTA

UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita

PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

ANALISIS DEL PRODUCTO DE ACUERDO AL MERC

COMPETENCENCIA PRECIO
A $ 972,787,480 28,000 188 m2
B $ 694,848,200 20,000 192 m2
C $ 868,560,250 25,000 188 m2
PROMEDIO $ 845,398,643

CALCULOS DE INGRESOS POR VENTAS POR PERIODO A

0 2024 2025 2026

CANTIDAD 0 10 10 10
PRECIO $ - $ 845,398,643 $ 845,398,643 $ 845,398,643
INGRESO POR VENTAS $ - $ 8,453,986,433 $ 8,453,986,433 $ 8,453,986,433
DE VENTA

Colina, Región Metropolita, Chile.

DE ACUERDO AL MERCADO

VALOR UF $ 34,742.41 11/18/2022

VENTAS POR PERIODO A EVALUAR

 MAN

UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile

PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

COSTOS RRH

R.R.H.H PARA EL PROYECTO

Gerente General
Gerente de Operaciones
Gerente de Finanzas
Administrador de Obra
Oficina Técnica
Contador
Jefe de Terreno
Maestro M1
Mestro M2
Ayudantes
Carpinteros
Soldadores
Armadores
Control de Calidad
Chofer
TOTAL

PERSONAL CON CO

PERSONAL

Maestro M1
Mestro M2
Ayudantes
Carpinteros
Soldadores
Armadores
TOTAL

PERSONAL CON C
 PERSONAL

Gerente General
Gerente de Operaciones
Gerente de Finanzas
Administrador de Obra
Oficina Técnica
Contador
Chofer
TOTAL

COSTO DEL PERSONA

R.R.H.H PARA EL PROYECTO

R.R.H.H PARA EL PROYECTO COSTO FIJO
R.R.H.H PARA EL PROYECTO COSTO VARIABLE
 MANO DE OBRA

bal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile.

CTORIA”
A

COSTOS RRHH Y MENSUAL ( AÑO)

CANTIDAD SUELDO TIPO DE CONTRATO

1 $ 2,400,000 INDEFINIDO
1 $ 2,200,000 INDEFINIDO
1 $ 2,450,000 INDEFINIDO
1 $ 2,100,000 INDEFINIDO
1 $ 1,450,000 INDEFINIDO
1 $ 1,450,000 INDEFINIDO
1 $ 1,100,000 POR OBRA
2 $ 1,300,000 A TRATO
1 $ 1,100,000 A TRATO
4 $ 700,000 A TRATO
3 $ 850,000 A TRATO
3 $ 950,000 A TRATO
2 $ 950,000 A TRATO
1 $ 1,450,000 POR OBRA
2 $ 850,000 INDEFINIDO
25 $ 21,300,000

PERSONAL CON CONTRATO DE SUELDO VARIBLE

CANTIDAD SUELDO EMPRESA TOTAL MES

2 $ 1,300,000 $ 2,600,000
1 $ 1,100,000 $ 1,100,000
4 $ 700,000 $ 2,800,000
3 $ 850,000 $ 2,550,000
3 $ 950,000 $ 2,850,000
2 $ 950,000 $ 1,900,000
15 $ 5,850,000 $ 13,800,000.00

PERSONAL CON CONTRATO DE SUELDO FIJO

 CANTIDAD + SUELDO
EMPRESA

CANTIDAD SUELDO EMPERESA TOTAL MES

1 $ 2,400,000 $ 2,400,000
1 $ 2,200,000 $ 2,200,000
1 $ 2,450,000 $ 2,450,000
1 $ 2,100,000 $ 2,100,000
2 $ 1,450,000 $ 2,900,000
1 $ 1,450,000 $ 1,450,000
2 $ 850,000 $ 1,700,000
9 $ 12,900,000 $ 15,200,000

COSTO DEL PERSONAL V/S COSTO FIJO Y VARIABLE

RA EL PROYECTO 2022 2023

O FIJO $ 182,400,000 $ 182,400,000
O VARIABLE $ 165,600,000 $ 165,600,000
TIPO DE CONTRATO
INDEFINIDO
INDEFINIDO
INDEFINIDO
INDEFINIDO
INDEFINIDO
INDEFINIDO
POR OBRA
A TRATO
A TRATO
A TRATO
A TRATO
A TRATO
A TRATO
POR OBRA
INDEFINIDO

TOTAL ANUAL

$ 31,200,000
$ 13,200,000
$ 33,600,000
$ 30,600,000
$ 34,200,000
$ 22,800,000
$ 165,600,000
 TOTAL MES + 12 MESES

TOTAL ANUAL
$ 28,800,000
$ 26,400,000
$ 29,400,000
$ 25,200,000
$ 34,800,000
$ 17,400,000
$ 20,400,000
$ 182,400,000

2024
$ 182,400,000 AUMENTO
$ 165,600,000
 GASTOS ADMINISTRATIVOS

UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile.

PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA:CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

COSTOS ADMINISTRATIVOS

ÍTEM CANTIDAD
AGUA POTABLE 1
AGUA PARA BEBER 1
ELECTRICIDAD 1
GAS LICUADO 2
TELEFONIA E INTERNET 1
COPIAS DE PLANOS 1
COMBUSTIBLE 1
OTROS 1
TOTAL
 GASTOS ADMINISTRATIVOS

muna de Colina, Región Metropolita, Chile.

COSTOS ADMINISTRATIVOS

COSTO MENSUAL MESES POR AÑO 2024 2025 2026

$ 550,000 12 $ 6,600,000 $ 6,600,000 $ 6,600,000
$ 391,000 12 $ 4,692,000 $ 4,692,000 $ 4,692,000
$ 700,000 12 $ 8,400,000 $ 8,400,000 $ 8,400,000
$ 180,000 12 $ 4,320,000 $ 4,320,000 $ 4,320,000
$ 330,000 12 $ 3,960,000 $ 3,960,000 $ 3,960,000
$ 150,000 12 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000
$ 500,000 12 $ 6,000,000 $ 6,000,000 $ 6,000,000
$ 200,000 12 $ 2,400,000 $ 2,400,000 $ 2,400,000
$ 38,172,000 $ 38,172,000 $ 38,172,000
UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Ch
PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

ITEM DESCRIPCION
1 GASTOS ADICIONALES, PROYECTO Y TRABAJOS PREVIOS
1.1 Permisos municipales
1.2 Despeje y escarpe de terreno
1.3 Letreros y gigantografías

2 OBRAS PRELIMINARES
2.1 Instalación de Faenas (De acuerdo a Bases)
2.2 Consumos durante ejecución de Obra (electricidad, agua, etc)
2.3 Aseo de Obra (De acuerdo a Bases)
2.4 Retiro de Escombros
2.5 Trazado y Niveles (De acuerdo a Bases)
2.6 Excavaciones
2.7 Retiro de tierra de excavación
2.8 Emplantillado 5 cm
2.9 Rellenos de estabilizado
2.10 Otras Partidas (según detalle adjunto)

3 OBRA GRUESA
3.1.1 Moldajes
3.1.2 Enfierraduras A63-42H
3.1.3 Hormigón G25 ( Viga fundación, Pilares, Vigas,losa,etc)
3.1.4 Membrana de curado para losas
3.1.5 Sobrelosa 4 cm (Mortero)

3.2 ESTRUCTURAS
3.2.1 C 200x50x5 mm 11,13 kg/ml
3.2.2 C 125x50x3 mm 5,03 kg/ml
3.2.3 UPN 350 60,60 kg/ml
3.2.4 UPN 400 71,80 kg/ml
3.2.5 200x50x3 mm 6,83 kg/ml
3.2.6 Ángulo 50x50x4 mm 3,06 kg/ml
 3.2.7 IPN 240 36,2 kg/ml
3.2.8 IPE 240 30,7 kg/ml
3.2.9 CA 125x50x15x2 mm 3,8 kg /ml
3.2.10 CA 150x50x15x2 mm 4,19 kg/ml
3.2.11 CA 100x50x15x2 mm 3,4 kg/ml
3.2.12 Perfil 100x100x4 mm 11,73 kg/ml
3.2.13 Perfil 100x100x3 mm 8,96 kg/ml
3.2.14 Perfil 200x100x3 mm 13,72 kg/ml
3.2.15 Tubo 5" e= 4 mm 12,10 kg/ml
3.2.16 Placas y Pernos
3.2.17 Terciado Estructural 15 mm
3.2.18 Pintura Anticorrosiva
3.2.19 Pintura acrilica para metal

3.3 IMPERMEABILIZACIÓN
3.3.1 Polietileno 0,2 mm bajo losa fundación (Doble capa)
3.3.2 Impermeabilización recintos húmedos con Igol Denso
3.3.3 Impermeabilizador Dynaflex L primer (+ Imperflex 3k Plus +imperflex mineral 4,5 g plus

3.4 TECHUMBRE
3.4.1 Poliestireno alta densidad 50 mm (según detalle en planos)
3.4.2 Canales y Bajadas de Agua
3.4.3 Terciado estructural 18 mm
3.4.4 Forro Zinclaum e=0.8 mm (para cúpula acrilica)
3.4.5 Perfil C 150x50x2 mm (para remate superior cúpula acrilica)
3.4.6 Poliuretano 9 mm

3.5 TABIQUERIA
3.5.1 Tabique T1 (perfil metalcon 100 mm 2 + 1 caras ST 15mm)
3.5.2 Tabique T2 (p. metalcon 60 mm ;2 cara ST 15mm)
3.5.3 Tabique T3 (perfil metalcon 100mm, 2+2 caras ST 15mm - 10 mm)
3.5.4 Tabique T4 (p. metalcon 60 mm, 2 cara 2+2 volc. RH 15mm)
3.5.5 Tabique T6 (p. metalcon 60 mm, 2 caras 2+2 volc. ST 15mm)
3.5.6 Tabique T9 (p. metalcon 90 mm)
3.5.7 Enchape ladrillo esp. 2,5 mm + mortero (cliente provee , solo instalación)
3.5.8 Placa Fibrocemento Esp. 10 mm
3.5.9 Osb 15 mm
3.5.10 Porcelanato ( solo instalación,cliente provee)
3.5.11 Aislan glass 60 mm
3.5.12 Aislación Poliuretano 9mm

4 TERMINACIONES

4.1 CIELOS
4.1.1 Empastes y enlucidos de Cielos
4.1.2 Portante perfil omega
4.1.3 Cielo Volcanita
4.1.4 Entablado Madera Fenólica (instalación , cliente provee)

4.2 PINTURAS MUROS Y CIELOS

4.2.1 Pintura Cielos
4.2.2 Pintura Muros
4.2.3 Empaste de muros

4.3 PAVIMENTOS
4.3.1 Porcelanatos (instalación)
4.3.2 Guardapolvos Trupan
4.3.3 Carpenter Maple + aislante acustico 3 mm (sólo instalación,cliente provee)
4.3.4 Deck PVC (solo instalación,cliente provee)
4.3.5 Instalación Alfombra

4.4 PUERTAS ( INSTALACIÓN Y ACCESORIOS)

4.4.1 Puerta 8 ( 105 cm x 260 cm Hoja en madera sólida e=45 mm ,terminación barniz poliu
4.4.2 Puerta 9 ( 75 cm x 260 cm Hoja en madera sólida e=45 mm , terminación barniz poliure
4.4.3 Puerta 10 ( 80 cm x 260 cm Hoja en madera sólida e=45 mm , temrinación barniz poliu
4.4.4 Puerta 11 ( 80 cm x 260 cm Hoja en estructura metálica , terminación anticorrosiva)

4.5 DUCTOS DE VENTILACIÓN

4.5.1 Zincalum 0.5 mm Plancha Lisa
4.5.2 Pintura negra
4.5.3 Pintura Anticorrosiva

4.6 GRADAS EXTERIORES

4.6.1 Plancha de 4 mm Plegada 40x1 cm (escalones entrada de casa)

5 ARTEFACTOS SANITARIOS Y EQUIPAMIENTO

5.1 Instalación Porta Rollo
5.2 Instalacion Toallero
5.3 Instalación Perchas
5.4 Instalación Barra Ducha
5.5 Inodoro y estanque (incluye fitting, desagües, sellos y complementos)
5.6 Lavamanos sobrecubierta (incluye fitting, desagües, sellos y complementos)
5.7 Ducha (tina+set de barra+complementos)
5.8 Lavadero cocina acero inox
5.9 Grifería Lavamanos alta monomando a cubierta
5.10 Grifería Lavaplatos

6 GARAGE
6.1 Excavación
 6.2 Retiro de tierra de excavación
6.3 Ripio e= 10 cm para base
6.4 Costanera 125x50x15x2 mm 3,80 kg/ml
6.5 Canal 300x75x4 mm kg/ml 13,72
6.6 Entablado Machimbreado
6.7 Perfil 200x200x4 24,4 kg/ml
6.8 Cubierta OSB 15 mm
6.9 perfil Omega
6.10 Pintura Anticorrosiva
6.11 Impermeabilizador Dynaflex L primer (+ Imperflex 3k Plus +imperflex mineral 4,5 g plus

7 INTALACIONES Y ESPECIALIDADES
7.1 Instalacion Sanitaria según proyecto
7.2 Instalación extracción y campana de cocina
7.4 Proyecto Aguas Lluvias
7.5 Instalacion Eléctrica y Corrientes Débiles Según Proyecto
7.7 Instalación o supresión de gas

COSTOS PRELIMINARES DEL PROYECTO

COSTO VARIABLES UNITARIOS (POR CASA)

CANTIDAD
COSTO VARIABLE UNITARIO
COSTO VARIABLE MP
 PRESUPUESTO

io W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile.

oyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
UADRA S.A. CONSTRUCTORA

DESGLOCE

DESCRIPCION UNIDAD
ASTOS ADICIONALES, PROYECTO Y TRABAJOS PREVIOS
ermisos municipales un
espeje y escarpe de terreno gl
etreros y gigantografías un

BRAS PRELIMINARES
stalación de Faenas (De acuerdo a Bases) gl
onsumos durante ejecución de Obra (electricidad, agua, etc) mes
seo de Obra (De acuerdo a Bases) mes
etiro de Escombros m3
azado y Niveles (De acuerdo a Bases) gl
xcavaciones m3
etiro de tierra de excavación m3
mplantillado 5 cm m3
ellenos de estabilizado m3
ras Partidas (según detalle adjunto) gl

BRA GRUESA
oldajes m2
fierraduras A63-42H kg
rmigón G25 ( Viga fundación, Pilares, Vigas,losa,etc) m3
embrana de curado para losas m3
brelosa 4 cm (Mortero) m2

TRUCTURAS
200x50x5 mm 11,13 kg/ml kg
125x50x3 mm 5,03 kg/ml kg
PN 350 60,60 kg/ml kg
PN 400 71,80 kg/ml kg
0x50x3 mm 6,83 kg/ml kg
gulo 50x50x4 mm 3,06 kg/ml kg
N 240 36,2 kg/ml kg
E 240 30,7 kg/ml kg
A 125x50x15x2 mm 3,8 kg /ml kg
A 150x50x15x2 mm 4,19 kg/ml kg
A 100x50x15x2 mm 3,4 kg/ml kg
rfil 100x100x4 mm 11,73 kg/ml kg
rfil 100x100x3 mm 8,96 kg/ml kg
rfil 200x100x3 mm 13,72 kg/ml kg
bo 5" e= 4 mm 12,10 kg/ml kg
acas y Pernos kg
rciado Estructural 15 mm m2
ntura Anticorrosiva m2
ntura acrilica para metal m2
0
PERMEABILIZACIÓN
lietileno 0,2 mm bajo losa fundación (Doble capa) m2
permeabilización recintos húmedos con Igol Denso m2
permeabilizador Dynaflex L primer (+ Imperflex 3k Plus +imperflex mineral 4,5 g plus ) m2

CHUMBRE
liestireno alta densidad 50 mm (según detalle en planos) m2
nales y Bajadas de Agua ml
rciado estructural 18 mm m2
rro Zinclaum e=0.8 mm (para cúpula acrilica) m2
rfil C 150x50x2 mm (para remate superior cúpula acrilica) kg
liuretano 9 mm m2

BIQUERIA
bique T1 (perfil metalcon 100 mm 2 + 1 caras ST 15mm) m2
bique T2 (p. metalcon 60 mm ;2 cara ST 15mm) m2
bique T3 (perfil metalcon 100mm, 2+2 caras ST 15mm - 10 mm) m2
bique T4 (p. metalcon 60 mm, 2 cara 2+2 volc. RH 15mm) m2
bique T6 (p. metalcon 60 mm, 2 caras 2+2 volc. ST 15mm) m2
bique T9 (p. metalcon 90 mm) m2
chape ladrillo esp. 2,5 mm + mortero (cliente provee , solo instalación) m2
aca Fibrocemento Esp. 10 mm m2
b 15 mm m2
rcelanato ( solo instalación,cliente provee) m2
slan glass 60 mm m2
slación Poliuretano 9mm m2

RMINACIONES

ELOS
mpastes y enlucidos de Cielos m2
rtante perfil omega ml
elo Volcanita m2
tablado Madera Fenólica (instalación , cliente provee) m2

NTURAS MUROS Y CIELOS

ntura Cielos m2
ntura Muros m2
mpaste de muros m2

rcelanatos (instalación) m2
ardapolvos Trupan ml
rpenter Maple + aislante acustico 3 mm (sólo instalación,cliente provee) m2
ck PVC (solo instalación,cliente provee) m2
talación Alfombra m2

UERTAS ( INSTALACIÓN Y ACCESORIOS)

erta 8 ( 105 cm x 260 cm Hoja en madera sólida e=45 mm ,terminación barniz poliuretano) un
erta 9 ( 75 cm x 260 cm Hoja en madera sólida e=45 mm , terminación barniz poliuretano ) un
erta 10 ( 80 cm x 260 cm Hoja en madera sólida e=45 mm , temrinación barniz poliuretano) un
erta 11 ( 80 cm x 260 cm Hoja en estructura metálica , terminación anticorrosiva) un

UCTOS DE VENTILACIÓN
ncalum 0.5 mm Plancha Lisa m2
m2
ntura Anticorrosiva m2

RADAS EXTERIORES
ancha de 4 mm Plegada 40x1 cm (escalones entrada de casa) kg

RTEFACTOS SANITARIOS Y EQUIPAMIENTO

talación Porta Rollo un
talacion Toallero un
talación Perchas un
talación Barra Ducha un
odoro y estanque (incluye fitting, desagües, sellos y complementos) un
vamanos sobrecubierta (incluye fitting, desagües, sellos y complementos) un
cha (tina+set de barra+complementos) un
vadero cocina acero inox un
fería Lavamanos alta monomando a cubierta un
fería Lavaplatos un

ARAGE
cavación m3
 tiro de tierra de excavación m3
pio e= 10 cm para base m2
stanera 125x50x15x2 mm 3,80 kg/ml kg
nal 300x75x4 mm kg/ml 13,72 kg
tablado Machimbreado m2
rfil 200x200x4 24,4 kg/ml kg
bierta OSB 15 mm m2
rfil Omega ml
ntura Anticorrosiva gl
permeabilizador Dynaflex L primer (+ Imperflex 3k Plus +imperflex mineral 4,5 g plus ) m2

TALACIONES Y ESPECIALIDADES
talacion Sanitaria según proyecto gl
talación extracción y campana de cocina gl
oyecto Aguas Lluvias gl
talacion Eléctrica y Corrientes Débiles Según Proyecto gl
talación o supresión de gas gl

CALCULOS DE VALOR TOTAL

ES DEL PROYECTO
ITARIOS (POR CASA)

AÑO 0

TARIO
UESTO

LOCE

CANTIDAD PRECIO UNITARIO PRECIO TOTAL

1 $ 550,000 $ 550,000
1 $ 850,000 $ 850,000
3 $ 48,000 $ 144,000

SUB TOTAL GASTO ADICIONALES PROYECTO $ 1,544,000

1 $ - $ -
12 $ 157,300 $ 1,887,600
5 $ 200,000 $ 1,000,000
15 $ 18,000 $ 270,000
1 $ 350,000 $ 350,000
20 $ 9,000 $ 180,000
8 $ 18,000 $ 144,000
2 $ 77,000 $ 154,000
8 $ 15,000 $ 120,000
$ - $ -
SUB TOTAL OBRAS PRELIMINARES $ 4,105,600

235 $ 14,500 $ 3,407,500

1950 $ 1,490 $ 2,905,500
47 $ 125,000 $ 5,875,000
177 $ 400 $ 70,800
65 $ 14,000 $ 910,000

183.6 $ 1,800 $ 330,480

90.5 $ 1,800 $ 162,900
433 $ 1,800 $ 779,400
850 $ 1,800 $ 1,530,000
82 $ 1,800 $ 147,600
149 $ 1,800 $ 268,200
1230 $ 1,800 $ 2,214,000
746 $ 1,800 $ 1,342,800
325 $ 1,800 $ 585,000
300 $ 1,800 $ 540,000
141.5 $ 1,800 $ 254,700
700 $ 1,800 $ 1,260,000
153 $ 1,800 $ 275,400
500 $ 1,800 $ 900,000
145 $ 1,800 $ 261,000
300 $ 1,800 $ 540,000
80 $ 8,500 $ 680,000
510 $ 400 $ 204,000
140 $ 6,500 $ 910,000

346 $ 1,200 $ 415,200

12.5 $ 8,500 $ 106,250
25 $ 18,500 $ 462,500

177 $ 3,500 $ 619,500

20 $ 23,550 $ 471,000
45 $ 12,750 $ 573,750
2 $ 10,290 $ 20,580
51 $ 2,800 $ 142,800
45 $ 6,900 $ 310,500

44 $ 28,255 $ 1,243,220
1.5 $ 24,280 $ 36,420
59 $ 30,374 $ 1,792,066
3.5 $ 43,788 $ 153,258
1.8 $ 48,789 $ 87,820
19 $ 17,022 $ 323,418
44 $ 17,520 $ 770,880
62 $ 15,350 $ 951,700
62 $ 9,550 $ 592,100
7 $ 17,500 $ 122,500
123 $ 3,193 $ 392,739
44 $ 6,900 $ 303,600

SUB TOTAL OBRA GRUESA $ 36,246,081.20

92 $ 3,500 $ 322,000
23 $ 7,318 $ 168,314
92 $ 11,089 $ 1,020,188
63 $ 17,500 $ 1,102,500

92 $ 5,500 $ 506,000
175 $ 5,500 $ 962,500
175 $ 3,500 $ 612,500

20 $ 17,500 $ 350,000
42 $ 4,560 $ 191,520
44 $ 17,250 $ 759,000
10 $ 17,250 $ 172,500
18 $ 17,250 $ 310,500

1 $ 85,000 $ 85,000
2 $ 85,000 $ 170,000
1 $ 85,000 $ 85,000
1 $ 85,000 $ 85,000

3 $ 10,290 $ 30,870
3 $ 7,900 $ 23,700
3 $ 4,500 $ 13,500

448 $ 2,800 $ 1,254,400

SUB TOTAL TERMINACIONES $ 8,224,992

2 $ 5,250 $ 10,500
4 $ 5,250 $ 21,000
4 $ 5,250 $ 21,000
2 $ 5,250 $ 10,500
2 $ 38,000 $ 76,000
2 $ 42,000 $ 84,000
1 $ 38,000 $ 38,000
1 $ 25,000 $ 25,000
2 $ 8,000 $ 16,000
1 $ 8,000 $ 8,000
SUB TOTAL ARTEFACTOS SANITARIOS $ 310,000

3 $ 9,000 $ 27,000
 4 $ 18,000 $ 72,000
30 $ 25,000 $ 750,000
36 $ 2,800 $ 100,800
55 $ 2,800 $ 154,000
30 $ 13,450 $ 403,500
36.6 $ 2,800 $ 102,480
30 $ 9,550 $ 286,500
49 $ 7,318 $ 358,582
1 $ 250,000 $ 250,000
30 $ 18,500 $ 555,000
SUB TOTAL GARAGE $ 3,059,862

1 $ 1,000,000 $ 1,000,000
1 $ 450,000 $ 450,000
1 $ 350,000 $ 350,000
1 $ 1,000,000 $ 1,000,000
1 $ 1,550,000 $ 1,550,000
SUB TOTAL INTALACIONES Y ESPECIALIDADES $ 4,350,000

VALOR TOTAL

TOTAL COSTO DIRECTO $ 57,840,535

$ 4,105,600
$ 52,190,935

2024 2025 2026

10 10 10
$ 52,190,935 $ 52,190,935 $ 52,190,935
$ 521,909,352 $ 521,909,352 $ 521,909,352

$ 4,980,531,728
PRECIO TOTAL

550,000
850,000
144,000

1,544,000

-
1,887,600
1,000,000
270,000
350,000
180,000
144,000
154,000
120,000
-
4,105,600

3,407,500
2,905,500
5,875,000
70,800
910,000

330,480
162,900
779,400
1,530,000
147,600
268,200
 2,214,000
1,342,800
585,000
540,000
254,700
1,260,000
275,400
900,000
261,000
540,000
680,000 $ 330,480
204,000 162900
910,000 779400
1530000
147600
415,200 268200
106,250 2214000
462,500 1342800
585000
540000
619,500 254700
471,000 1260000
573,750 275400
20,580 900000
142,800 261000
310,500 540000
680000
204000
1,243,220 910000
36,420 $ 13,185,480
1,792,066
153,258
87,820
323,418
770,880
951,700
592,100
122,500
392,739
303,600

36,246,081.20

322,000
 168,314
1,020,188
1,102,500

506,000
962,500
612,500

350,000
191,520
759,000
172,500
310,500

85,000
170,000
85,000
85,000

30,870
23,700
13,500

1,254,400

8,224,992

10,500
21,000
21,000
10,500
76,000
84,000
38,000
25,000
16,000
8,000
310,000

27,000
 72,000
750,000
100,800
154,000
403,500
102,480
286,500
358,582
250,000
555,000
3,059,862

1,000,000
450,000
350,000
1,000,000
1,550,000
4,350,000

57,840,535

4,105,600
52,190,935
 SUB

UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región M

PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

COSTO MENSUAL
SEGURIDAD $ 925,601
TABIQUERO $ 5,308,600
CERAMISTA $ 2,286,000
PINTOR $ 2,413,000
MOLDAJISTA $ 3,121,660
ENFIERRADORES $ 1,651,000
TOTAL $ 15,705,861

INSTALACIONES Y ESPECIALIDADES

AÑO
CONSTRUCCIÓN DE CASAS
INSTALACIONES Y ESPECIALIDADES

ANÁLISIS SUB

Nombre: Seguridad

Considera:
Nombre: Tabiquero

Considera:

Nombre: Ceramista

Considera:

Nombre: Pintor

Considera:
Nombre: Moldajista

Considera:

Nombre: Enfierradores

Considera:
 SUB CONTRATOS

obal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile.

VICTORIA”
RA

COSTO ANUAL 2022 2023 2024

$ 11,107,217 $ 11,107,217 $ 11,107,217 $ 11,107,217
$ 26,543,000 $ 26,543,000 $ 26,543,000 $ 26,543,000
$ 9,144,000 $ 9,144,000 $ 9,144,000 $ 9,144,000
$ 9,652,000 $ 9,652,000 $ 9,652,000 $ 9,652,000
$ 18,729,960 $ 18,729,960 $ 18,729,960 $ 18,729,960
$ 4,953,000 $ 4,953,000 $ 4,953,000 $ 4,953,000
$ 80,129,177 $ 80,129,177 $ 80,129,177 $ 80,129,177

COSTO POR UNIDAD DE CASA

$ 4,350,000

2024 2025 2026

10 10 10
$ 43,500,000 $ 43,500,000 $ 43,500,000

ANÁLISIS SUB CONTRATOS POR AÑO

Análisis :

Nochero
Arriendo Caseta de Seguridad
Focos

Leyes Sociales 27.000

 Sub - Total Directo
Gastos Generales Indirectos
Utilidades

Análisis :

Maestro tabiquero
Ayudante Tabiquero

Leyes Sociales 27.000

Sub - Total Directo

Gastos Generales Indirectos
Utilidades

Análisis :

Ceramista
Ayudante Ceramista

Leyes Sociales 27.000

Sub - Total Directo

Gastos Generales Indirectos
Utilidades

Análisis :

Pintor
Ayudante Pintor

Leyes Sociales 27.000

 Sub - Total Directo
Gastos Generales Indirectos
Utilidades

Análisis :

Moldaje Fenólico
Maestro

Leyes Sociales 27.000

Sub - Total Directo

Gastos Generales Indirectos
Utilidades

Análisis :

Maestro enfierrador
Ayudante eniferrador

Leyes Sociales 27.000

Sub - Total Directo

Gastos Generales Indirectos
Utilidades
Unidad : UN

1 25,416 25,416
0.01 1,099,000 10,990
0.10 350 35

Sub - Total : 36,441

%: 9,839
Sub - Total : 9,839
0,00 %:
0,00 %:
Total Precio Neto : 46,280 X DÍA
I.V.A. 19,00 %$:

Unidad : UN
UN Valor Total

4 38,000 152,000
2 28,500 57,000

Sub - Total : 209,000 1 6.6

$ 7,790,188
%: 56,430
Sub - Total : 56,430

0,00 %: $ 51,415,241
0,00 %:
Total Precio Neto : 265,430 X DÍA X LOS 10 MAESTROS
I.V.A. 19,00 %$:

Unidad : UN

3 20,000 60,000
2 15,000 30,000

Sub - Total : 90,000

$ 3,000,000 6.6
%: 24,300 $ 19,800,000
Sub - Total : 24,300

0,00 %:
0,00 %:
Total Precio Unitario Neto : 114,300 X DÍA X 5 MAESTROS
I.V.A. 19,00 %$:

Unidad : UN

2 35,000 70,000
1 25,000 25,000 $ 2,104,700 6.6
$ 13,891,020
Sub - Total : 95,000

%: 25,650
 Sub - Total : 25,650

0,00 %:
0,00 %:
Total Precio Unitario Neto : 120,650 X DÍA X 3 MAESTROS
I.V.A. 19,00 %$:

Unidad : UN

0.50 5,800 2,900

3 40,000 120,000 $ 3,407,500 6.6
$ 22,489,500
Sub - Total : 122,900

%: 33,183
Sub - Total : 33,183

0,00 %:
0,00 %:
Total Precio Unitario Neto : 156,083 X DÍA X 3,5 MAESTROS
I.V.A. 19,00 %$:

Unidad : UN

2 25,000 50,000
1 15,000 15,000 $ 2,905,500 6.6
$ 19,176,300
Sub - Total : 65,000

%: 17,550
Sub - Total : 17,550

0,00 %:
0,00 %:
Total Precio Unitario Neto : 82,550 X DÍA X 9 MAESTROS
I.V.A. 19,00 %$:
UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comun
PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

ITEM CANTIDAD DE ACTIVOS

COMPRA DE TERRENO 1
COMPRA DE MAQUINARIA
CAMION TOLVA 1
MINICARGADOR 1
CAMIONETA 2
EQUIPAMIENTO DE OFICINA
MOBILIARIO (ESCRITORIOS, SILLA) 4
COMPUTADORES 9
IMPRESORAS 3

CANTIDAD (UNI)
ITEM
COMPRA DE TERRENO 1
COMPRA DE MAQUINARIA
CAMION TOLVA 1
MINICARGADOR 1
CAMIONETA 2
EQUIPAMIENTO DE OFICINA
MOBILIARIO (ESCRITORIOS, SILLA) 4
COMPUTADORES 9
IMPRESORAS 2

UNIDAD $ 55,000
COMPRO $ 2
TOTAL COMPRA $ 110,000
VALOR LIQUIDACIÓN $ 7,857
VIDA UTIL $ 3
DEPRECIACIÓN ANUAL 1 UNI. $ 15,714
DEPRECIACIÓN TOTAL ANUAL $ 31,429
 ACTIVOS

ondominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile.

abitacional familiar “VICTORIA”
.A. CONSTRUCTORA

INFORMACIÓN INICIAL

TIDAD DE ACTIVOS VALOR (SIN IVA) TOTAL VIDA UTIL

1 $ 7,295,906,100 $ 7,295,906,100 1

1 $ 44,400,000 $ 44,400,000 9
1 $ 38,000,000 $ 38,000,000 9
2 $ 23,500,000 $ 47,000,000 5

4 $ 110,000 $ 440,000 6
9 $ 355,000 $ 3,195,000 5
3 $ 55,000 $ 165,000 6
$ 133,200,000

BALANCE DE EQUIPOS

COSTOS UNITARIOS DE COSTO TOTAL POR

CANTIDAD (UNI) VALOR VIDA UTIL
ACTIVOS COMPRA DE ACTIVOS
1 $ 7,295,906,100 $ 7,295,906,100 1

1 $ 44,400,000 $ 44,400,000 12
1 $ 38,000,000 $ 38,000,000 9
2 $ 23,500,000 $ 47,000,000 7

4 $ 110,000 $ 440,000 6
9 $ 355,000 $ 3,195,000 5
2 $ 55,000 $ 165,000 6
$ 133,200,000
 VALOR UF $ 34,742.41 11/18/2022

VALOR DE LIQUIDACIÓN VALOR TOTAL POR DEPRECIACIÓN DEPRECIACIÓN

UNITARIO LIQUIDACIÓN UNITARIA TOTAL DE ACTIVO

$ 6,342,857 $ 6,342,857 $ 3,171,429 $ 3,171,429

$ 5,428,571 $ 5,428,571 $ 3,619,048 $ 3,619,048
$ 3,357,143 $ 6,714,286 $ 2,877,551 $ 5,755,102

$ 15,714 $ 62,857 $ 15,714 $ 62,857

$ 50,714 $ 456,429 $ 60,857 $ 547,714
$ 7,857 $ 15,714 $ 7,857 $ 15,714
$ 13,171,864
UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina
PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

LIQUIDAC

CANTIDAD DE ACTIVOS
ITEM
COMPRA DE TERRENO 1
COMPRA DE MAQUINARIA
CAMIÓN TOLVA 1
MINICARGADOR 1
CAMIONETA 2
EQUIPAMIENTO DE OFICINA
MOBILIARIO (ESCRITORIOS, SILLA) 4
COMPUTADORES 9
IMPRESORAS 2

CONCEPTO VALOR LIQUIDACIÓN (VENTA)

COMPRA DE TERRENO
COMPRA DE MAQUINARIA
CAMIÓN TOLVA $ 47,095,714
MINICARGADOR $ 36,642,857
CAMIONETA $ 40,141,837
EQUIPAMIENTO DE OFICINA
MOBILIARIO (ESCRITORIOS, SILLA) $ 339,429
COMPUTADORES $ 2,095,007
IMPRESORAS $ 159,107
$ 126,314,844
 ACTIVOS

garrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile.

ar “VICTORIA”
TORA

LIQUIDACIÓN DE ACTIVOS DE LA EMPRESA

DEPRECIACIÓN DURACIÓN DEL

VALOR (SIN IVA) TOTAL VIDA UTIL
TOTAL PROYECTO
$ 7,295,906,100 $ 7,295,906,100 1 $ - 3

$ 44,400,000 $ 44,400,000 12 $ 3,171,429 3

$ 38,000,000 $ 38,000,000 9 $ 3,619,048 3
$ 23,500,000 $ 47,000,000 7 $ 5,755,102 3

$ 110,000 $ 440,000 6 $ 62,857 3

$ 355,000 $ 3,195,000 5 $ 547,714 3
$ 55,000 $ 165,000 6 $ 15,714 3
$ 133,200,000
 DEPRECIACION
VALOR LIBRE
ACUMULADA
0

$ 9,514,286 $ 34,885,714
$ 10,857,143 $ 27,142,857
$ 17,265,306 $ 29,734,694

$ 188,571 $ 251,429
$ 1,643,143 $ 1,551,857
$ 47,143 $ 117,857
$ 93,684,408
 INVERSIÓN INICIAL

UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, C

PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

COSTOS INCURRIDOS ANTE

COSTO PRELIMINAR POR PROYECTO

DISEÑO DEL PROYECTO
ESTUDIO DE MERCADO
GASTOS DE R.R.H.H. PARA EL ESTUDIO DE PROYECTO
GASTOS ADMINISTRATICOS ANTES DEL PROYECTO
TOTAL COSTO INCIAL
 INVERSIÓN INICIAL

inio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile.

nal familiar “VICTORIA”
NSTRUCTORA

COSTOS INCURRIDOS ANTES

NAR POR PROYECTO $ 4,105,600

OYECTO $ 6,500,000
RCADO $ 6,655,994
H.H. PARA EL ESTUDIO DE PROYECTO $ 9,983,991
STRATICOS ANTES DEL PROYECTO $ 13,000,000
CIAL $ 40,245,585

Especialidad Valor
Arquitectura $ 3,500,000
Instalación Sanitaria $ 1,000,000
Instalación Electrica $ 500,000
Instalación Gas $ 1,500,000
$ 6,500,000

Estudio de Mercado 2 meses Sueldo Bruto

Administrativo 1 $ 880,293
Administrativo 2 $ 1,009,904
Administrativo 3 $ 1,437,800
$ 6,655,994

Gastos RRHH Estudio Proyecto 3 meses Sueldo Bruto

Administrativo 1 $ 880,293
Administrativo 2 $ 1,009,904
Administrativo 3 $ 1,437,800
$ 9,983,991
 INVERSIÓN INICIAL

UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropo

PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

COSTOS INCURRIDOS ANTES

0 2024 2025
INGRESO POR VENTAS $ - $ 8,453,986,433 $ 8,453,986,433
COSTOS $ - $ -1,031,710,529 $ -1,031,710,529
SALDO MENSUAL $ - $ 7,422,275,905 $ 7,422,275,905
SALDO ACUMULADO $ - $ 7,422,275,905 $ 14,844,551,809
NVERSIÓN INICIAL

muna de Colina, Región Metropolita, Chile.

TOS INCURRIDOS ANTES

2026
$ 8,453,986,433
$ -1,031,710,529
$ 7,422,275,905
$ 22,266,827,714
UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina
PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

0
INGRESO POR VENTAS $ -
VENTA ACTIVOS
COSTOS VARIABLE MP
COSTOS VARIABLES MO
COSTOS VARIABLES SUB CONTRATOS
COSTO FIJOS MO
COSTOS FIJOS DE ADM
COSTOS FIJOS SUB CONTRATOS
DEPRECIACIÓN MAQUINARIA
VALOR LIBRO
UTILIDAD
IMPUESTO 27%
UTILIDAD NETA
DEPRECIACIÓN MAQUINARIA
VALOR LIBRO
TERRENO $ -7,295,906,100
MAQUINARIA $ -133,200,000
INVERSIÓN INICIAL $ -40,245,585
CAPITAL DE TRABAJO $ -7,422,275,905
RECUPERACIÓN CAPITAL DE TRABAJO
FLUJO DE PROYECTO $ -14,891,627,590
 FLUJO DE CAJA

o El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile.

l familiar “VICTORIA”
TRUCTORA

COSTOS INCURRIDOS ANTES

2024 2025 2026

$ 8,453,986,433 $
$ -521,909,352
$ -165,600,000
$ -43,500,000
$ -182,400,000
$ -38,172,000
$ -80,129,177
$ -13,171,864
$ 7,409,104,041
$ -2,000,458,091
$ 5,408,645,950
$ 13,171,864
8,453,986,433 $ 8,453,986,433
$ 126,314,844
$ -521,909,352 $ -521,909,352
$ -165,600,000 $ -165,600,000
$ -43,500,000 $ -43,500,000
$ -182,400,000 $ -182,400,000
$ -38,172,000 $ -38,172,000
$ -80,129,177 $ -80,129,177
$ -13,171,864 $ -13,171,864
$ -93,684,408
$ 7,409,104,041 $ 7,441,734,476
$ -2,000,458,091 $ -2,009,268,309
$ 5,408,645,950 $ 5,432,466,168
$ 13,171,864 $ 13,171,864
$ 93,684,408

$ 7,422,275,905
$ 5,421,817,814 $ 5,421,817,814 $ 12,961,598,344
UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colin
PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

0
INGRESO POR VENTAS $ -
VENTA ACTIVOS $ -
COSTOS VARIABLE MP $ -
COSTOS VARIABLES MO $ -
COSTOS VARIABLES SUB CONTRATOS
COSTO FIJOS MO
COSTOS FIJOS DE ADM
COSTOS FIJOS SUB CONTRATOS
DEPRECIACIÓN MAQUINARIA
VALOR LIBRO
UTILIDAD
IMPUESTO 27%
UTILIDAD NETA
DEPRECIACIÓN MAQUINARIA
VALOR LIBRO
TERRENO $ -7,295,906,100
MAQUINARIA $ -133,200,000
INVERSIÓN INICIAL $ -40,245,585
CAPITAL DE TRABAJO $ -7,422,275,905
RECUPERACIÓN CAPITAL DE TRABAJO
FLUJO DE PROYECTO $ -14,891,627,590

TASA DE DESCUENTO A APLICAR ES 20%

VNA $ 15,784,257,739
INVERSION INICIAL $ -14,891,627,590
VAN $ 892,630,149

TIR 23%
INVERSION INICIAL $ -14,891,627,590

INVERSION INICIAL $ -14,891,627,590

2024 $ 5,421,817,814
2025 $ 10,843,635,627
2026 $ 0.84
 FLUJO DE CAJA NETO

bal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile.

CTORIA”
A

FLUJO CAJA NETO

2024 2025 2026

$ 8,453,986,433
$ -
$ -521,909,352
$ -165,600,000
$ -43,500,000
$ -182,400,000
$ -38,172,000
$ -80,129,177
$ -13,171,864
$ 7,409,104,041
$ -2,000,458,091
$ 5,408,645,950
$ 13,171,864
$ 8,453,986,433
$ -
$ -521,909,352
$ -165,600,000
$ -43,500,000
$ -182,400,000
$ -38,172,000
$ -80,129,177
$ -13,171,864
$ 7,409,104,041
$ -2,000,458,091
$ 5,408,645,950
$ 13,171,864
$ 8,453,986,433
$ 126,314,844
$ -521,909,352
$ -165,600,000
$ -43,500,000
$ -182,400,000
$ -38,172,000
$ -80,129,177
$ -13,171,864
$ -93,684,408
$ 7,441,734,476
$ -2,009,268,309
$ 5,432,466,168
$ 13,171,864
$ 93,684,408

$ 7,422,275,905
$ 5,421,817,814 $ 5,421,817,814 $ 12,961,598,344

CALCULO DEL VAN

CALCULO DEL TIR

CALCULO DEL PRI

365 dias 305

DÍAS EN QUE RECUPERAREMOS EL MONTO INVERTID
 dias
AREMOS EL MONTO INVERTIDO
 FLUJO DE CAJA INVERS

UBICACIÓN: Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colin

PROYECTO: Proyecto Habitacional familiar
NOMBRE DEL CONTRATISTA: CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
RUT:

FLUJO CAJA NET

0
INGRESO POR VENTAS
VENTA ACTIVOS
COSTOS VARIABLE MP
COSTOS VARIABLES MO
COSTOS VARIABLES SUB CONTRATOS
COSTO FIJOS MO
COSTOS FIJOS DE ADM
COSTOS FIJOS SUB CONTRATOS
DEPRECIACIÓN MAQUINARIA
VALOR LIBRO
INTERESES, GASTOS FINANCIEROS
UTILIDAD
IMPUESTO 27%
UTILIDAD NETA
DEPRECIACIÓN MAQUINARIA
VALOR LIBRO
TERRENO $ -7,295,906,100
MAQUINARIA $ -133,200,000
INVERSIÓN INICIAL $ -40,245,585
PRESTAMO $ 7,162,706,100
AMORTIZACION DEUDA
CAPITAL DE TRABAJO $ -7,422,275,905
RECUPERACIÓN CAPITAL DE TRABAJO
FLUJO DE PROYECTO $ -7,728,921,490

INFORMACION PARA CALCUL

$ 7,162,706,100
0.3
3

CALCULO CUOT

1.3
 2.20
0.66

TABLA DE PAGOS O TABLA DE

AÑO SALDO ADEUDADO

2024 $ 7,162,706,100
2025 $ 5,367,541,664
2026 $ 3,033,827,897

CALCULO DEL VA

TASA DE DESCUENTO A APLICAR ES 20%

VNA $ 9,172,953,433
INVERCION INICIAL $ -7,728,921,490
VAN $ 1,444,031,943

CALCULO DEL TI

TIR 29%

CALCULO DEL PR

INVERCION INICIAL $ -7,728,921,489.5

INVERCION INICIAL $ -7,728,921,489.5

2024 $ -5,670,900,747.9
2025 $ -3,758,288,325.7
2026 $ 0.4
 FLUJO DE CAJA INVERSIONISTA

dominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita, Chile.

acional familiar “VICTORIA”
CONSTRUCTORA

FLUJO CAJA NETO

2024 2025 2026

$ 8,453,986,433 $ 8,453,986,433 $ 8,453,986,433
$ - $ - $ 126,314,844
$ -521,909,352 $ -521,909,352 $ -521,909,352
$ -165,600,000 $ -165,600,000 $ -165,600,000
$ -43,500,000 $ -43,500,000 $ -43,500,000
$ -182,400,000 $ -182,400,000 $ -182,400,000
$ -38,172,000 $ -38,172,000 $ -38,172,000
$ -80,129,177 $ -80,129,177 $ -80,129,177
$ -13,171,864 $ -13,171,864 $ -13,171,864
$ - $ - $ -93,684,408
$ -2,148,811,830 $ -1,610,262,499 $ 910,148,369 negativos
$ 5,260,292,211 $ 5,798,841,541 $ 8,351,882,845
$ -1,420,278,897 $ -1,565,687,216 $ -2,255,008,368 negativos
$ 3,840,013,314 $ 4,233,154,325 $ 6,096,874,477
$ 13,171,864 $ 13,171,864 $ 13,171,864
$ 93,684,408

$ -1,795,164,436 $ -2,333,713,767 $ -3,033,827,897 negativos

$ 7,422,275,905
$ 2,058,020,742 $ 1,912,612,422 $ 10,592,178,757

INFORMACION PARA CALCULO DE CUOTA

PRESTAMO
TASA
AÑOS

CALCULO CUOTA

1.3
 2.20
1.20
0.55
$ 3,943,976,266

TABLA DE PAGOS O TABLA DE AMORTIZACIÓN

CUOTA INTERES AMORTIZACION DEUDA

$ 3,943,976,266 $ 2,148,811,830 $ 1,795,164,436
$ 3,943,976,266 $ 1,610,262,499 $ 2,333,713,767
$ 3,943,976,266 $ 910,148,369 $ 3,033,827,897

CALCULO DEL VAN

CALCULO DEL TIR

CALCULO DEL PRI

365 dias 130 dias

DÍAS DE RECPERACIÓN DE INVERSIÓN

UBICACIÓN:
PROYECTO:
NOMBRE DEL CONTRATISTA:
RUT:
COSTOS FIJOS
COSTOS VARIABLES TOTAL
CANTIDAD VENDIDA
CVU COSTO VARIABLE UNITARIO
PRECIO VENTA
PUNTO EQUILIBRIO EN UNIDADES
PUNTO EQUILIBRIO EN VALORES
PUNTO DE EQUILIBRIO
Sitio W.-8/Condominio El Algarrobal 2 en la Comuna de Colina,
Chile.
Proyecto Habitacional familiar “VICTORIA”
CUADRA S.A. CONSTRUCTORA
PUNTO DE EQUILIBRIO EN UNIDADES
$ 902,103,530 valor positivo
$ 2,193,028,056 valor positivo
30
$ 73,100,935 valor positivo
$ 845,398,643
$ 1 unidades
$ 987,491,084 unidades
E EQUILIBRIO
lgarrobal 2 en la Comuna de Colina, Región Metropolita,
iar “VICTORIA”
CTORA

LIBRIO EN UNIDADES

$ 902,103,530
$2,193,028,056

$ 73,100,935
$ 845,398,643
1

$ 987,491,083