DERECHO URBANÍSTICO

Lección 2: Derecho de la Edificación

Departamento Derecho Civil
UV
Curso 2021-2022
Profesor Dr. José Arturo Pérez Miralles
1. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la
Edificación (LOE)

1.1 Objeto y ámbito de aplicación (Capítulo I. Artículos 1 y 2)

1.2 Régimen general. Exigencias técnicas y administrativas de la edificación (Capítulo II.

Artículos 3 a 7)

1.3 Los agentes de la edificación (Capítulo III. Artículos 8 a 16)

1.4 Responsabilidades y garantías (Capítulo IV. Artículos 17 a 20)

2. Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, Ordenación y Fomento
de la Calidad de la Edificación (LOFCE)

2.1 Objeto y ámbito de aplicación (Título I. Artículos 1 y 2

2.2 Calidad de la edificación (Título II. Artículos 3 a 5)

2.3 El Proceso de la edificación (Título III. Artículos 6 a 37)

3. Funciones y obligaciones de los agentes de la edificación según LOE

o El PROMOTOR (Artículo 9 y 17.4)

o El PROYECTISTA (Artículo 10)

o El CONSTRUCTOR (Artículo 11) (habitual PROMOTOR/CONSTRUCTOR)

o El DIRECTOR DE OBRA (Artículo 12)

o El DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA (Artículo 13)

o Las ENTIDADES y los LABORATORIOS DE CONTROL de calidad de

edificación (Artículo 14)

o Los SUMINISTRADORES DE PRODUCTOS (Artículo 15)

o Los PROPIETARIOS y USUARIOS (Artículo 16)

4. Las clases de vicios constructivos, y sus plazos de garantía, conforme a
la LOE

 Art. 17.1 LOE

 Vicios estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la
estabilidad del edificio. 10 años

 Vicios que afecten a la habitabilidad del edificio incumpliendo los requisitos del artículo
3.1.c LOE. 3 años

 Vicios que afecten a elementos de terminación o acabado. 1 año. Responsabilidad del

constructor o promotor/constructor

 Cuestiones comunes a los tres plazos de garantía:

• Carga de la prueba

• No posibilidad de interrumpir o suspender los plazos de garantía

• Dies a quo de los plazos de garantía

5. Plazos de prescripción de las acciones conforme LOE

 Art. 18 LOE

2 años

Dies a quo

Interrupción de la prescripción
6. Legitimación activa para el ejercicio de las acciones contempladas en
la LOE

Promotor de la obra

Terceros adquirentes (compradores)

Comunidad de Propietarios (Presidente)/propietario

Aseguradoras
7. Legitimación pasiva. Responsabilidad por los vicios constructivos
conforme a la LOE

 Artículo 17.2 a 17.8

 La RESPONSABILIDAD PERSONAL e INDIVIDUALIZADA de los intervinientes en el proceso constructivo por

hechos propios (17.2)

 La RESPONSABILIDAD de los AGENTES DE LA EDIFICACIÓN por actos u omisiones de otros

• Del PROYECTISTA (17.5)

• Del CONSTRUCTOR (17.6)

• Del DIRECTOR de OBRA y del DIRECTOR de la EJECUCIÓN DE OBRA (17.7)

 La RESPONSABILIDAD SOLIDARIA (17.3)

 EXONERACIÓN de RESPONSABILIDAD (17.8)

 SOLICITUD DE LA DEMANDADA DE NOTIFICACIÓN A OTROS AGENTES (DA 7ª)

7. Legitimación pasiva. Responsabilidad por los vicios constructivos
conforme a la LOE

 Artículo 17.2 a 17.8

 La RESPONSABILIDAD PERSONAL e INDIVIDUALIZADA de los intervinientes en el proceso constructivo por

hechos propios (17.2)

 La RESPONSABILIDAD de los AGENTES DE LA EDIFICACIÓN por actos u omisiones de otros

• Del PROYECTISTA (17.5)

• Del CONSTRUCTOR (17.6)

• Del DIRECTOR de OBRA y del DIRECTOR de la EJECUCIÓN DE OBRA (17.7)

 La RESPONSABILIDAD SOLIDARIA (17.3)

 EXONERACIÓN de RESPONSABILIDAD (17.8)

 SOLICITUD DE LA DEMANDADA DE NOTIFICACIÓN A OTROS AGENTES (DA 7ª)

8. Los seguros regulados en la LOE

 Artículo 19

 Ámbito de aplicación de la obligatoriedad

 Tipos de seguros

o Daños

o Caución

 Artículo 20 (requisito para la escrituración e inscripción de las

escrituras públicas de obra nueva)
9. La compatibilidad de las acciones de la LOE con las acciones
contractuales y extracontractuales que pueden ejercitar los
perjudicados por los daños

 Artículo 17, apartados 1 y 9

 Con acciones derivadas de los contratos de compraventa

 Con acciones derivadas de los contratos de obra

 Con acciones derivadas de una responsabilidad extracontractual