UNIVERSIDAD CATOLICA

DE HONDURAS
‘nuestra señora reina de la paz’

28 DE JUNIO DE 2022
EXPIRACION DE ARRENDAMIENTO, PROCESO ABREVIADO.
PRACTICA FORENSE CIVIL

CATEDRATICA
ABOG. YESSI MARIELA SIERRA

INTEGRANTES
YORLENY MARIELA MATA YANES
CECILIA MARIA FUENTES FUENTES
KEVIN SAMIR TEJEDA RODRIGUEZ
ALLAN SANDOVAL MUÑOZ
LEONEL ALBERTO PINTO
STHEFANY MARIA TEJADA
MARIA ISABEL UMAÑA
JORGE ESPINOZA
ALEJANDRA NICOLE
OSCAR ARMANDO

GRUPO 6
SE INTERPONE DEMANDA VIA PROCESO ABREVIADO DISPOSITIVO PARA

QUE SE DECLARE LA EXPIRACION DE UN CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO POR CAUSAL DE MORA. - DESHAUCIO. – SE

CONDENE AL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. -SE CONDENE AL PAGO

DE RENTAS ADEUDADAS Y LAS GENERADAS HASTA QUE SE DICTE

SENTENCIA. -PAGO DE LOS CANON CORRESPONDIENTES Y SERVICIOS

PUBLICOS. – SE CONDENE EN COSTAS. – SE HABILITEN DIAS Y HORAS

INHABILES.

JUZGADO DE LETRAS DE INQUILINATO DEL DEPARTAMENTO DE SANTA

ROSA DE COPAN

Yo, MARIA ISABEL UMAÑANA, mayor de edad, hondureña, con numero de identidad

1401-2000-00625, soltera, abogada debidamente colegiada con numero de carnet 2234 del

Honorable Colegio de Abogados de Honduras, con domicilio profesional en la ciudad de

Santa Rosa de Copán, Calle Real Centenario, edificio plaza Saavedra, cubículo número 01

en BUFETE LEGAL INTERIANO Y ASOC. Con número de teléfono 93456198,

correo electrónico mariaisabelumaña@gmail.com datos que creemos oportuno señalar

para efectos de cualquier tipo de comunicación judicial. Quien comparezco en

representación de la INMOBILIARIA LOS HERMANOS S.A con PODER GENERAL DE

REPRESENTACION PARA PLEITOS, condición que acredito con instrumento público

número ciento dieciocho (118) autorizado en la ciudad de Santa Rosa de Copán. a los 24

días del mes de Junio del año dos mil veintidós (2022) ante los oficios del Notario

ALLAN FRANCISCO SANDOVAL con numero de exequatur 3032, inscrito bajo el

NUMERO 23 DEL TOMO 2010 del libro especial de poderes del Instituto de la Propiedad

del Departamento Santa Rosa de Copán, con facultades suficientes para este tipo de

actuaciones. Con el debido respeto comparecemos ante este honorable juzgado

interponiendo DEMANDA VIA PROCESO ABREVIADO DISPOSITIVO PARA

QUE SE DECLARE LA EXPIRACION DE UN CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO POR CAUSAL DE MORA. DESHAUCIO. SE CONDENE AL

PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. SE CONDENE AL PAGO DE RENTAS

ADEUDADAS Y LAS GENERADAS HASTA QUE SE DICTE SENTENCIA.

PAGO DE LOS CANON CORRESPONDIENTES Y SERVICIOS PUBLICOS.

SE CONDENE EN COSTAS. SE HABILITEN DIAS Y HORAS INHABILES.

En contra de la sociedad INCOMERG DE HONDURAS S. de R.L a través de su

representante legal el señor JORGE DAVID ESPINOZA quien es mayor de edad, soltero,

con numero de identidad 1413-2001-00278, licenciado en administración de empresas, con

domicilio en residencial los Pinos, calle principal casa número 3543. Demanda que fundo

en los hechos y fundamentos de derecho siguientes:

HECHOS:

PRIMERO: Resulta señor juez que mi representada la sociedad INMOBILIARIA TRES

HERMANOS es propietario de un cubículo ubicado en el segundo nivel del mall

multiplaza, número 115B, que consta de 300 metros cuadrados en la ciudad de Santa Rosa
de Copán el cual se encuentra inscrito bajo el número 20 del tomo 200 del Registro de la

Propiedad Inmueble del Departamento de Copán.

SEGUNDO: Que en fecha 20 de junio del año 2018 mi representada suscribió un contrato

de arrendamiento con la sociedad Incomerg, con vencimiento hasta el 20 de junio del año

2022.

TERCERO: Que de común acuerdo las partes acordaron que el valor de la renta

seria por 1,200.00 mensuales equivalentes a veintinueve mil setecientos lempiras (L.

29,760.00) valor que se estipulo sujeto a cambios de divisas estableciéndose que de

incurrir en falta de pago se estipularon 5 días de gracia para efectuar dicho pago,

vencido este plazo el arrendatario incurriría en mora del 10% mensual. – Cabe constatar

que dichos pagos fueron efectuados desde la fecha de celebración de contrato hasta el 01 de

octubre del año 2021, requiriéndose en varias ocasiones la gestión de cobro a través de

visitas personales y correos electrónicos.

CUARTO: Como es de conocimiento público a raíz de la situación actual en el país por

SAR-COVID19 el 15 de marzo del año 2020 fue decretado el confinamiento de

toda la población hondureña, quedando al servicio de la población únicamente los

comercios que suplían las necesidades básicas, por lo tanto, la sociedad Incomerg S de

R.L. se vio obligada a cerrar sus operaciones de forma indefinida.

QUINTO: En fecha 30 de marzo del año 2020 mi representado KEVIN SAMIR

TEJEDA, en su condición de presidente del Consejo de Administración, realizo una nueva

gestión de cobro por medio de una video llamada vía plataforma ZOOM con la Gerente

General de la Sociedad INCOMERG S de R.L; misma que fue grabada como constancia y

de conocimiento para ambas partes, resultando como acuerdo la espera de las rentas

adeudadas hasta la fecha el cual se haría efectivo como plazo máximo en fecha 15 de abril

del año 2020. – Dicho acuerdo no tubo resultados positivos por parte de la demandada.

SEXTO: Que en fecha 01 de mayo del 2020 se realizó nuevamente la gestión de cobro a

través de la plataforma ZOOM a la Gerente General de la Sociedad INCOMERG S de R.L

por medio del señor KEVIN SAMIR TEJEDA, en dicha reunión el arrendador sugirió la

extinción del contrato por caso fortuito, esto para ayudar al arrendatario a que no siguiera

incrementando la deuda pero el arrendatario no estuvo de acuerdo a esta sugerencia y

más bien solicito de forma verbal a mi representado un arreglo de pago debido a la crisis

económica que atravesaba el país y de la cual la empresa se ha visto realmente afectada

por la falta de ingresos económicos, dicha solicitud consistía en condonación parcial de

la deuda generada.

SEPTIMO: Como resultado de dicha reunión como era de conocimiento de la parte

demandada su deuda ascendía a un monto de doscientos veintiséis mil setecientos

setenta y seis lempiras exactos (L. 226,776.00) que comprendían la renta adeudaba más el

10% de mora en el que habían incurrido, por lo tanto, la sociedad INMOBILIARIA

TRES HERMANOS S.A. tomo de común lo siguiente:

A) Condonar los intereses equivalentes al 10% de la renta de los meses noviembre,

diciembre del año 2019 y enero, febrero, marzo, abril y mayo del año 2020 equivalentes a

un monto de veinte mil seiscientos dieciséis lempiras exactos (L. 20,616.00).

B) En vista de la situación actual del país y actuando bajo el principio de buena fe y

tomando

en consideración al principio de REBUS SIC STANBIBUS ´´MIENTRAS ASI

CONTINUEN LAS COSAS´´ mi representada notifico la novación temporal del contrato

de arrendamiento citado en el hecho número dos del presente escrito de demanda, teniendo

como modificaciones las cláusulas siguientes:

a) Que el pago total de la renta se realice el 30 de cada mes, hasta la fecha en que

finalice el confinamiento.

b) Que el arrendatario no puede incurrir en mora y en caso de hacerlo se

procederá la extinción del presente contrato y además el arrendatario deberá pagar el

50% de la renta total que equivale a L.600 lempiras mensuales hasta la fecha de

terminación del contrato que habían estipulado las partes en el contrato original.

c) la modificación del precio de renta a pagar, la cual anteriormente era de

L.1,200.00 y a partir del 01 de junio del año 2020 sería un monto total de

L.1,000.00. Hasta la fecha en que finalice el confinamiento.

d) Adicional al contrato se realizó una promesa de pago por las rentas

adeudadas, estableciendo que la parte demandada haría dos pagos parciales

correspondientes a los meses adeudados hasta la fecha 01de junio del 2020.

Teniendo como plazo máximo para efectuar el pago en fecha 30 de agosto del año

2020, sin afectar el resto de los nuevos pagos correspondientes.

OCTAVO: Como resultado de las modificaciones antes mencionadas se produjo una

novación de contrato el cual se ratificó y firmo por las partes en fecha 15 de mayo del año

2020 en la ciudad de Santa Rosa de Copán. Acto que se realizó ante la presencia de la
Abogada y Notario Yorleny Mata con numero de exequatur 287, bajo acta debidamente

protocolizada número veintidós (22) donde se establece el nuevo contrato entre las partes

hasta la fecha en que finalice el confinamiento.

NOVENO: Después de esta etapa conciliatoria la comunicación con la parte demandada ha

sido irregular faltando a la promesa de pago de los meses adeudados la cual debía

efectuarse en fecha 30 de agosto del año 2020 e incumpliendo una vez más las obligaciones

estipuladas en el nuevo contrato.

DECIMO: Que la reapertura de todos los comercios se realizó en fecha 27 de septiembre

del año 2020. Resulta señor juez que el demandado no procedió a la reapertura por razones

ajenas a nuestro conocimiento.

En fecha 02 diciembre del año 2020 mi representado en vista de la no reapertura del local y

en consecuencia de lo dejado de percibir hace ya más de un año viéndose afectados sus

intereses lucrativos, solicito al demandado la extinción del contrato de arrendamiento por

incumplimiento de una de las partes, pretendiendo hacerlo de forma conciliatoria a través

de un correo electrónico pidiéndole el desalojo del bien ya que la parte demandada

mantenía su menaje dentro de las instalaciones del local además notificándole que

las oficinas de gerencia administrativa de Mall multiplaza solicitaba el pago de los

canon y servicios públicos adeudados vía correo electrónico al gerente general de dicha

sociedad.
DECIMO PRIMERO: Que la parte demandada dio respuesta a dicho correo alegando que

no tenían protocolo de bioseguridad adecuado para realizar la reapertura y que ellos debían

esperar ya que el contrato terminaba hasta el 01 de febrero del año 2022.

DECIMO SEGUNDO: Señor juez hago mención que apegándose al principio de buena fe

se agoto la vía administrativa de conciliación y al haber fracasado la acción mi representado

se vio necesariamente obligado a incoar la presente demanda debido a que la negativa del

demandado de cumplir con las obligaciones pactadas ha afectado el patrimonio de mi

representado y es de vital necesidad tanto la recuperación del bien como de sus ingresos

económicos dejados de percibir.

MEDIOS DE PRUEBA:

Para acreditar la veracidad de los hechos anteriormente expuestos me hare valer de los

siguientes medios de prueba:

1. Medio de prueba documental:

a) PUBLICO:

Copia debidamente autenticada de Escritura pública de compraventa inscrita en el registro

de la Propiedad Inmueble Santa Rosa de Copán número 20 del tomo 200, Local ubicado

en Mall Multiplaza segundo nivel cubículo número 115B. Para acreditar el hecho primero

de la presente demanda. Copia debidamente autenticada de la Escritura de Constitución

INMOBILIARIA TRES HERMANOS, número 15 del tomo 30, otorgado ante el notario

ALLAN SANDOVAL con exequatur número 27. Para acreditar la calidad de presidente del

consejo de administración del señor KEVIN SAMIR TEJADA

b) PRIVADA:
Contrato de arrendamiento celebrado en fecha 01 de febrero del año 2018 entre la

sociedad INMOBILIARIA TRES HERMANOS e INCOMERG S de R.L. para acreditar los

hechos primero y segundo de la demanda.

Recibos de pago realizados por la sociedad INCOMERG S de R.L. para acreditar que la

parte demandante pago renta de fecha 01 de febrero de 2019 hasta 01 de octubre de 2019.

Para probar el hecho tercero de la demanda.

Comprobantes de pago extendidos por la INMOBILIARIA TRES HERMANOS. para

acreditar el recibido de los pagos efectuados de fecha 01 de febrero de 2019 a 01 de octubre

de 2019. Para acreditar el hecho tercero de la demanda.

Correos electrónicos de gestión de cobro realizado por la INMOBILIARIA TRES

HERMANOS S.A. a la parte demandada. Para acreditar el hecho tercero de la demanda.

Nuevo Contrato de arrendamiento celebrado en fecha 15 de mayo del año 2020. Para

acreditar los hechos séptimo y octavo del presente escrito de demanda.

Copia de acta debidamente protocolizada por la notario YORLENY MATA, con

numero de exequatur 287 numero 22 de fecha 15 de mayo del año 2020 que dio fe la

novación del contrato. Para acreditar el hecho octavo de la demanda.

Correo electrónico emitido por el mall multiplaza GURPO ROBLE S.A. notificando el

pago del canon adeudado y de servicios públicos. Para acreditar la falta de pago de

INCOMERG S S.A. plasmados en el hecho decimo de la presente demanda.

Correo electrónico de gestión de cobro realizado por la INMOBILIARIA TRES

HERMANOS a la parte demandada solicitando el desalojo del bien inmueble y notificando

el requerimiento de pago por GRUPO ROBLE S.A. Para acreditar el hecho decimo de la

demanda.

Correo recibido por parte de INCOMERG S de R.L en fecha 05 de diciembre. Para

acreditar la respuesta obtenida de su parte plasmada en el hecho número decimo primero.

Estado de cuenta de la INMOBILIARIA TRES HERMANOS S.A. para acreditar los pagos

efectuados. Para acreditar el hecho décimo segundo.

2) Medio de prueba reproducción de sonido e imagen

Video llamada realizada en fecha 30 de marzo del año 2019 entre el presidente del consejo

de administración el señor Kevin Samir Tejeda y la gerente general Cecilia Fuentes,

realizando gestión de cobro. Para acreditar el hecho numero quinto. Medio de prueba

contenido en una memoria USB color azul marino marca hp.

Video llamada realizada en fecha 01 de mayo del año 2020 entre el presidente del consejo

de administración el señor Kevin Samir Tejeda y la gerente general Cecilia Fuentes. Para
acreditar el hecho sexto de la demanda. Medio de prueba contenido en una memoria USB

color azul marino marca hp.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundo la presente demanda en los fundamentos de derecho siguientes: Articulo 80 de la

Constitución de la Republica, artículos 22, 23, 51numerales 1 y 4, 58, 80 de la Ley de

Inquilinato, articulo 1346, 1348, 1482, 1483, 1552, 1681, 1682, 1704, 1708 párrafo 1,

1710, 1711, 1713 del código civil, artículos 3, 5, 6, 7, 12, 13, 15, 16, 17, 20, 29, 30, 31,

424,598, 599 del código procesal civil, Ley de Organización y Atribuciones de los

Tribunales artículos; 1, 2, 13, 48, y 143.

PETICION:

A este honorable juzgado respetuosamente PIDO:

1.Tener por admitida la presente demanda junto con las copias simple de la

misma y documentos que se acompañan.

2. Manifiesto expresamente la voluntad de cumplir con los requisitos exigidos por la

ley, para efectos de subsanar los posibles defectos procesales.

3. Citar a la parte demandada para que en el plazo de 20 días conteste en la única

audiencia oral.

4. Declarar con LUGAR la presente demanda PARA QUE SE DECLARE LA

EXPIRACION DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR CAUSAL DE

MORA.

5. Se proceda a dictar el DESHAUCIO para que una vez resuelto el presente juicio

este juzgado emita la notificación de desalojo a la parte demandada.

 6. El pago de daños y perjuicios.

7. Se condene al pago de las respectivas rentas adeudadas y las generadas hasta que se

dicte sentencia.

8. Que se realice el respectivo pago de los cánones adeudados más los servicios

públicos.

9. Se habiliten días y horas inhábiles para la pronta resolución.

10. Que se condene en costas a la parte demandante por los gastos que se generen del

presente juicio.

ANEXOS:

1. Copia fotostática de la tarjeta de identidad del señor KEVIN SAMIR TEJEDA

2. Copia fotostática del carnet de colegiación de las abogadas ALEJANDRA NICOLE

INTERIANO ARITA con numero de identidad 1413-2001-00379 y MARIA

ISABEL UMAÑA CHINCHILLA con numero de identidad 1401-2000-00625

ALEJANDRA NICOLE
INTERIANO ARITA

1413-2001-00379

MARIA ISABEL
UMAÑA CHINCHILLA

1401-2000-00625
INSTRUMENTO NÚMERO C I E N T O D I E C I S I E T E (117) PODER
GENERAL PARA PLEITOS Y
REPRESENTACIÓN. - En la ciudad de Santa Rosa de Copán a los veintitrés (23)
días del mes de abril (04) del año dos mil veintiuno (2021), siendo las diez de la mañana
(10:00 am).- Ante mí, ALLAN SANDOVAL notario de este domicilio, inscrito en el
colegio de abogados de Honduras con el número VEINTICINCO VEINTIUNO
(2521), y Exequatur otorgado por la honorable Corte Suprema de Justicia TRES MIL
TRECIENTOS DOS (3032) con registro tributario nacional número CERO CUATRO CERO
UNO UNONUEVE CINCO SIETE CERO CERO CIETE UNO CUATRO SIETE
(04011957007147) y con oficinas abiertas al público en Barrio San Jerónimo, frente al
Edificio Murillo en la ciudad
de Santa Rosa de Copán y correo electrónico @gmail.com comparece personalmente
el señor KEVIN SAMIR TEJEDA quien es mayor de edad, soltero, hondureño, con numero
de identidad 0801-1990-19131 licenciado en administración de empresas, con
domicilio en residencial el sauce, etapa Jazmín casa número 50 con tarjeta de identidad
número 0801-1990-19131, con número de teléfono 95-94-67-13, quien asegurándome
hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles libre y espontáneamente dice:
UNICO: Que por medio del presente instrumento CONFIERE PODER GENERAL PARA
PLEITOS Y REPRESENTACIÓN PROCESAL a favor de las abogadas, ALEJANDRA NICOLE
INTERIANO, mayor de edad, hondureña, con numero de
identidad 1413-2001-00379, soltera, abogada debidamente colegiada con numero de
carnet 5283 del Honorable Colegio de Abogados de Honduras, con domicilio
profesional en la ciudad de Santa Rosa de Copán, BUFETE LEGAL INTERIANO Y ASOC.
Con número de teléfono 99-59-0597, correo electrónico alejandrainteriano@gmail.com Y
MARIA ISABEL UMAÑA, mayor de edad, hondureña, con número de identidad 1517-
1997-00975, soltera, abogada debidamente colegiada con número de carnet 2145
del Honorable Colegio de Abogados de Honduras, con domicilio profesional en la
ciudad de Santa Rosa de Copan, BUFETE LEGAL INTERIANO Y ASOC. Con número de
teléfono 9591-4224, correo electrónico mariaumaña@gmail.com , inscrito bajo el
NUMERO 25 DEL TOMO 2025 del libro especial de poderes del Instituto de la
Propiedad del Departamento de Santa Rosa de Copan. Para que en mi nombre puedan
representarme en todas las diligencias y gestiones que me interesen; comparecer y
personarse en todos los procesos que intervenga su representado, instancia
administrativa, instancias judiciales y realice actos procesales comprendidos, en la
tramitación de los procesos, desde actos preliminares hasta ejecución en juzgados y
tribunales de la República.- A tal efecto le faculta para que presenten Demandas en
cualquier materia y competencia, contestaciones, ejecuciones, peticiones,
reconvenciones, solicitudes, diligencias preparatorias, pueda presentarse en toda
clase de juicios, desde actos preliminares hasta la ejecución, presente todo tipo de
escritos, remates y venta de bienes acepten pago la adjudicación de bienes, desembargos,
tache, recuse oiga autos providencias y sentencias consciente lo favorable y de lo
perjudicial se recurra interponiendo recurso de impugnación ordinario y
extraordinarios de reposición, apelación, casación, de queja, de revisión, de amparo
siendo las anteriores no limitadas pues al efecto de cumplir le confiere el más amplio
poder procesar sin limitación alguna.- Se otorgan también las facultades
generales del mandato judicial y asimismo le inviste de las facultades especiales de
expresa mención de desistir en primera instancia de la acción deducida, aceptar la
demanda contraria, absolver posiciones, renunciar a los recursos o los términos legales,
transigir, comprometer, aprobar convenios y percibir; así mismo confiero las facultades
de conciliar, sustituir, y delegar el poder conferido, contenidas en el artículo 81 numeral
2), 82 y 445 del Código Procesal Civil Vigente y 57 de la Ley de Procedimientos
Administrativos .- Y enterado del derecho que la ley les confiere para leer por si este
instrumento por su acuerdo le di lectura íntegra cuyo contenido ratifica el otorgante firma
y estampa su huella digital ante el suscrito notario que da fe de todo lo cual del
conocimiento estado edad profesión u oficio nacionalidad y vecindad del compareciente
doy fe así como de haber tenido a la vista los documentos personales del otorgante
como ser tarjeta de identidad número 1614-1995-00352 .- DOY FE

KEVIN SAMIR TEJEDA ALEJANDRA NICOLE INTERIANO

SE CONTESTA DEMANDA DE ARRENDAMIENTO POR VIA DEL PROCESO

ABREVIADO DISPOSITIVO PARA QUE SE DECLARE LA EXPIRACION DE UN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR CAUSAL DE MORA. - QUE SE

DICTE SENTENCIA. – SE HABILITEN DIAS Y HORAS INHABILES. -

PETICION.

JUZGADO DE LETRAS DE INQUILINATO DEL DEPARTAMENTO DE SANTA

ROSA DE COPAN

Yo, CECILIA MARÍA FUENTES, mayor de edad, hondureña, soltera, abogada ,con

número de identidad , 1410200100058, inscrita en el colegio de abogados bajo el numero

23456 actuando en mi condición de representante procesal de la señora, STEFANY

MARIA TEJADA ,quien es representante legal de la sociedad , INCOMERG S. de R.L

.quien es mayor de edad, soltera, licenciada en administración de empresas, con número de

tarjeta de identidad, 1413-2001-00278, con número de celular 9566-8437, con domicilio en

residencial los Pinos, calle principal casa número 3543, Santa Rosa de

Copan ,Departamento de Copan, según poder judicial que se acompaña a la presente

contestación , con muestras de respeto, consideración y estima comparezco ante usted señor

Juez personalmente contestando la DEMANDA POR VIA DE POR VIA DEL

PROCESO ABREVIADO DISPOSITIVO PARA QUE SE DECLARE LA

EXPIRACION DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR CAUSAL DE

MORA, quien tiene promovida la sociedad , INMOBILIARIA TRES HERMANOS

S.A, baso mi personamiento en los hechos y fundamentos legales siguientes:

HECHOS

PRIMERO: El primer hecho lo aceptamos totalmente, ya que es de nuestro conocimiento

que el señor KEVIN SAMIR TEJEDA, es representante de la sociedad INMOBILIARIA

TRES HERMANOS. y a su vez, es propietario de un cubículo, ubicado en el segundo

nivel de Mall Multiplaza, número 115B, ubicado en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio

del Distrito Central.

SEGUNDO: El segundo hecho lo aceptamos totalmente, ya que mi representada la señora

STEFANY MARIA TEJADA suscribió un contrato de arrendamiento con la

INMOBILIARIA TRES HERMANOS, el cual tiene como fecha de vencimiento el 01 de

febrero del año 2022.

TERCERO: El tercer hecho se acepta parcialmente ya que, si se estableció un valor dentro

del contrato, consistente en $1,200, mensuales equivalentes a veintinueve mil setecientos

lempiras (L.29,760.00) y así mismo se estipularon 5 días de gracia para efectuar dicho pago

,dichos pagos si se realizaron hasta el 01 de octubre del año 2019 ,pero no es menos ciertos

señor juez que al señor KEVIN SAMIR TEJEDA por medio de esas visitas se le

manifestó los motivos y razones del por qué no se realizaban los pagos ,a lo que fue

comprensible e hizo espera de los mismos ,y más adelante se le realizo el pago, de los

cuales se comprobaran en juicio fehacientemente.

CUARTO: Al cuarto hecho nos allanamos, ya que debido a la pandemia de COVID 19, se

decretó estado de emergencia y así mismo confinamiento para la población hondureña,

obligando a los establecimientos públicos a cerrar sus actividades, del cual mi representada

STEFANY MARIA TEJADA también se vio forzada a cerrar su establecimiento

INCOMERG S. de R.L

QUINTO: El quinto hecho lo aceptamos totalmente ya que, si existió una reunión por vía

de ZOOM con el señor KEVIN SAMIR TEJEDA , la misma no tuvo resultados debido a

la situación económica de mi representada, esta situación se ha venido acreditando desde la

celebración de esa reunión, y por lo cual en esa reunión quedo constancia de que mi

representada no contaba con la capacidad económica para solventar los pagos adeudados,

por razón de la pandemia de COVID 19.

SEXTO: El sexto hecho se acepta parcialmente ya que si existió nuevamente una reunión,

pero el señor KEVIN SAMIR TEJEDA nunca sugirió una extinción del contrato para que

mi representada no aumentara su deuda, siempre se le exigió que ella debía de cancelar los

pagos pendientes, se le explico al señor KEVIN SAMIR TEJEDA en ese momento de la

reunión que mi representada se encontraba incapacitada por COVID 19 y necesitaba

costear sus gastos médicos de internamiento , ya que estuvo en un estado muy grave de

salud , dicha situación suscitada se acreditara en el momento oportuno del proceso.

SEPTIMO: A este hecho nos allanamos ya que, si se realizó la novación temporal del

contrato, con los requisitos que la contraparte manifiesta, se redujo la cuota mensual que mi

representada debía de pagar, al igual que la condonación del 10% de la deuda total que

consistía en un total de (L226,776.00).

OCTAVO: A este hecho nos allanamos ya que se realizó la novación del contrato y este

mismo se ratificó, firmándolo mi representada y el señor KEVIN SAMIR TEJEDA en

fecha 15 de mayo del 2020 ante la honorable notario y abogada YORLENY MATA .

NOVENO: Este hecho lo negamos totalmente ya que al señor KEVIN SAMIR TEJEDA

se le deposito la mitad de la cantidad de los dos meses adeudados, ya que debido a las

dificultades económicas ,la falta de ingresos de mi representada no cubrían la cantidad

completa de dinero adeudada de esos dos meses pendientes , por esta razón su señoría el

señor KEVIN SAMIR TEJEDA no puede negar que se le realizo el deposito

correspondiente ya que mi representada cuenta con el recibo de pago que se efectuó el 30

de agosto del 2020 ,se le manifestó ese mismo día a través de correo electrónico ,al señor

KEVIN SAMIR TEJEDA sobre la cantidad depositada y que en el transcurso de las

semanas le depositaria el resto ,a lo cual mi representada no recibió respuesta.

DECIMO: Este hecho lo aceptamos parcialmente ,ya que efectivamente se reaperturo el

comercio pero no es menos cierto que las condiciones económicas de mi representada iban
en total detrimento ,impidiendo que se fuera instalando en esos meses de la reapertura

comercial ,cabe mencionar su señoría que el establecimiento de INCOMERG S.de R.L ,el

rubro que comprende ,es decir las actividades que se realizan dentro de ella ,en ese

momento era algo poco rentable debido a la pandemia ,ya que no había mucha afluencia de

las personas al establecimiento debido a la inseguridad sanitaria que había

surgido ,generando poco o nada de ingresos ,impidiendo abonar al pago del arrendamiento

y sobre todo al mantenimiento del local .

DECIMOPRIMERO: El hecho décimo primero se acepta totalmente ya que en Ese

momento no contábamos con el correspondiente protocolo de bioseguridad, debido a que

necesitábamos la autorización de las autoridades sanitarias para poder reanudar actividades,

ya que si bien el sector de comercio se reaperturo, no es menos ciertos que los

establecimientos que abarcan nuestro rubro de actividades aun no podían establecerse

concretamente en el comercio debido a la crisis sanitaria.

DECIMOSEGUNDO: Es preciso mencionar su señoría que mi representada a pesar de su

situación económica que la misma será acreditada en el presente proceso ,está dispuesta a

solventar la cantidad adeudada de dinero derivada del arrendamiento en disputa ,y en

reiteradas ocasiones ,mi representada ha querido llegar a un acuerdo pacífico con el señor

KEVIN SAMIR TEJEDA de poder saldar dicha deuda en cuotas pequeñas de 4000 lps

mensuales que es lo que puede cubrir por los momentos ya que es la cantidad proporcional

a sus ingresos ,y el señor KEVIN SAMIR TEJEDA se niega a esto de manera muy

molesta ya que exige la deuda total del arrendamiento.

MEDIOS DE PRUEBA
1.INTERROGATORIO DE PARTE: Consistente en el interrogatorio del señor KEVIN

SAMIR TEJEDA

2.MEDIOS DE PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADO: Consistente en los recibos de

depósitos extendidos por la entidad bancaria correspondientes para acreditar que se le

abono parte de las cantidades adeudadas

3.MEDIOS DE PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADO: Consistente en constancia

medica extendida por medico colegiado para acreditar el estado grave de salud que mi

representada atravesó en el periodo del año 2020.

4.MEDIO DE PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADO: Consistente en recibos de gastos

médicos realizados en el año 2020, esto con el fin de acreditar la poca solvencia económica

con la que mi representada ha contado debido a problemas de salud desde el año 2020 hasta

la fecha actual.

5.MEDIO DE PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADO: Consistente en reporte de estado

financiero de INCOMERG S. de R.L, para acreditar el capital actual con el que cuenta la

sociedad.

6.MEDIO DE PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADO : Registro de libros contables para

esclarecer y reflejar la realidad económica, tanto de ingresos como de egresos actuales de la

empresa INCOMERG S. de R.L

FUNDAMENTACION JURIDICA

Fundo la presente en los artículos: 80 y 82 de la Constitución de la República de Honduras

referente al Derecho de Petición y Derecho de Defensa, , artículos 22, 23, 51numerales 1 y

4, 58, 80 de la Ley de Inquilinato, articulo 1346, 1348, 1482, 1483, 1552, 1681, 1682,
1704, 1708 párrafo 1, 1710, 1711, 1713 del código civil, artículos 3, 5, 6, 7, 12, 13, 15, 16,

17, 20, 29, 30, 31, 424,598, 599 del código procesal civil, Ley de Organización y

Atribuciones de los Tribunales artículos; 1, 2, 13, 48, y 143.

PETICION

Al Señor Juez respetuosamente le pido:

1. Admitir la presente contesta con los documentos y los medios de pruebas

acompañados

2. Me someto a la subsanación a que tenga a bien contemplar este Honorable Tribunal.

3. Se habiliten días y horas inhábiles para la pronta resolución.

4. Se señale día y hora de audiencia única.

Santa Rosa de Copan ,27 de junio de 2022