CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se extiende por

duplicado, y suscriben los siguientes:

 ZARATE JUSTO JOSE LUIS, con DNI N° 00256938, con domicilio legal ubicado en Mza. 250
lote. 7 Z.I. Zona Industrial en la ciudad de Piura, Departamento Piura, a quien en adelante se
le denominará EL ARRENDADOR y;
 SAAVEDRA PAUCAR RENELMO, con DNI N° 02820562, con domicilio en Calle Zarumilla
110, distrito, provincia y Departamento de Piura, a quien en lo sucesivo se le denominara EL
ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR ejerce la condición de dueño absoluto del inmueble materia de

arrendamiento, sito en Manzana 250 Lote 07-B Zona Industrial en la ciudad de Piura
departamento Piura.

SEGUNDA: Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, el inmueble de la cláusula precedente, según el art. 1666° y siguientes del
código Civil.

TERCERA: Las partes acuerdan que el inmueble materia de arrendamiento será destinado única
y exclusivamente como TALLER MECANICO, en el giro de mantenimiento y Reparación de
Vehículos y actividades de EL ARRENDATARIO.

Cabe manifestar que dicho local funcionará con la licencia y permisos proporcionados por EL
ARRENDADOR. En caso dichos documentos generen algún tipo de impedimento para el normal
funcionamiento del negocio descrito en los párrafos precedentes, EL ARRENDATARIO podrá
tramitar los permisos correspondientes bajo su costo.

CUARTA: El plazo de duración del presente contrato es de 06 meses, contando desde el 15 de

Octubre del 2021 al 15 de Abril del 2022. A su conclusión, las partes deberán expresar por
escrito su voluntad de renovar o celebrar un nuevo contrato.

En caso EL ARRENDATARIO solicitará de forma anticipada concluir con el contrato de

arrendamiento, esto se podrá realizar, para lo cual se deberá considerar el pago de
resarcimiento equivalente a un mes de alquiler, en caso del termino anticipado del arrendamiento
se realice por fuerza mayor o eventos fuera del contrato del arrendador esto lo libera de pago de
algún valor fuera de los generados por el uso del inmueble hasta su total desocupación.

QUINTA: El monto de la renta mensual pactada es de S/1,500 (Mil quinientos y 00/100 soles)
monto que no incluyen ningún impuesto de ley. Se deja constancia que, pasada la fecha
establecida para el pago de la renta mensual, se generará diariamente intereses compensatorios
con la Tasa Activa para operaciones en Moneda Nacional (TAMN) que publica la
Superintendencia de Banca y Seguros e intereses moratorios, aplicando la tasa máxima
permitida por el Banco Central de Reserva del Perú, hasta la total cancelación del monto
adeudado.

La forma de pago de la renta a que se hace referencia será adelantada, suma de dinero que EL
ARRENDATARIO, pagará puntualmente en el domicilio de EL ARRENDADOR los días 15 de
cada mes, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa ó en la Cuenta de ahorros en soles
del Banco Continental Nro. 0011-0814-10-0208743703 .

SEXTA: Si por cualquier razón o circunstancia, EL ARRENDATARIO continuara ocupando el

local después de haber culminado la duración del contrato sin haberse renovado o celebrado
nuevo contrato, queda expresamente obligado a pagar el monto integro de la renta mensual,
hasta que se cumpla con desocupar y efectuar la entrega del inmueble, todo sin perjuicio de la
acción de desahucio y otras que viere por conveniente EL ARRENDADOR.

SEPTIMA: La falta de pago correspondiente al alquiler de dos meses y medio, dará lugar a la
resolución automática del presente contrato.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda terminantemente prohibido de subarrendar, traspasar,

ceder o realizar cualquier otro convenio o contrato que implique el cambio de inquilino salvo que
se trate de una empresa afiliada, vinculada o relacionada, previa autorización expresa de EL
ARRENDADOR, autorización que no podrá ser denegada sin razón, ni podrá modificarse el
objeto por el cual se arrienda o de cualquiera de los términos de este contrato, con todo o en
parte con un tercero, bajo la pena de resolución automática del presente contrato y al pago de
lucro cesante establecida en las cláusulas precedentes.

NOVENA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en buenas condiciones,

comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones que los recibe, sin más deterioro que
el proveniente de un uso normal y cuidadoso.

DÉCIMA: Toda mejora o refacción de las instalaciones realizadas para viabilizar el uso del
inmueble materia de arrendamiento será de cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO. Se deja
constancia que dichas mejoras y refacciones quedan automáticamente, desde el momento de su
implantación, en beneficio de EL ARRENDADOR, por lo tanto, EL ARRENDATARIO , no podrá
solicitar reembolso o indemnización alguna por dicho concepto.

DÉCIMO PRIMERA: Serán de cargo de EL ARRENDATARIO, el pago de arbitrios municipales,

y todos los tributos creados y por crearse que sean generalmente de cargo de los inquilinos,
debiendo dejar todos los servicios al día al termino del contrato y a requerimiento, corresponde a
EL ARRENDADOR en su calidad de propietario del inmueble al pago del impuesto predial.
Los gastos de reparaciones por desperfectos de las cañerías, servicios higiénicos, serán
cancelados por EL ARRENDATARIO, salvo reparaciones mayores que serán a cargo de EL
ARRENDADOR.

DÉCIMO SEGUNDA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato de

parte de EL ARRENDATARIO, faculta a EL ARRENDADOR a resolverlo de pleno derecho y en
forma automática, sin necesidad de juicio previo o declaración judicial, para cuyo efecto EL
ARRENDADOR o su representante legal, cursara carta notarial, quedando obligado EL
ARRENDATARIO a restituir y devolver el inmueble en un plazo no mayor de 30 días calendario,
contados a partir de la recepción del mismo, sin perjuicio de verificar los pagos de
indemnizaciones que le corresponda efectuar.

DÉCIMO TERCERA: Para todos los efectos de controversias del presente contrato, las partes
fijan como sus domicilios válidos, los indicados en la introducción del presente contrato y se
someten inicialmente al trato directo, via centro de conciliación autorizado por el Ministerio de
Justicia. De no arribar a un entendimiento, se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales
de Piura.

Piura 30 de Setiembre del 2021

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO