®, ‘Superintendencia Nacional Ce COR o age leery TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION Noo YY -2015-SUNARP-TR-L Lima, 95 FEB. 2015 SG APELANTE : MIRANDA CAJALEON DAGOBERTO. \TITULO : _NP-990345 del 30/9/2014. a. Sala RECURSO + H.T.D. NP 99842 del 13/11/2014. Jor REGISTRO : Predios de Lima. RK ACTO (8) + Acumulacién de predios. ‘SUMILLA ACUMULACION DE PREDIOS ‘La inscripcién de la acumulacién de predios urbanos se realiza sobre la base de la solicitud y el plano de acumulacién presentado, constituyendo el plano y el cédigo catastral, documentacién complementaria cuya finalidad no es otra que mantener fa correlacién entre el Registro y el catastro municipal respecto a las modificaciones en la descripcién del predio. Por lo tanto, las discrepancias entre e! plano catastral y la informacién que se desprende de los antecedentes registrales © entre el plano catastral y los documentos que sustentarén la acumulacién, 0 entre el plano del predio acumulado y los antecedentes registrales, no constituyen obstéculos para la inscripcién siempre que se encuentren dentro del rango de tolerancias permitido, no afecten dreas de predios colindantes y se trate de los mismos predios conforme al informe de catastro." I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Median e iulo venido en grado de apelacén se solicit Ia insripcion de la _acumulacién de los predios inscritos en las partidas electronicas N° 12730287, N° 46392949, N° 40404430, N° 12730289 y N° 49017299 del Registro de Predios de Lima. Para tal efecto, se presentan los siguientes documentos: - Solicitud de acumulacién suscrita por Mario Rubén Cruz Castafieda, en representacion de TM Gestion Inmobiliaria S.A.C. y TMDS S.A.C., con firma cettificada el 13/6/2014 por Notario de Lima Ricardo Fernandini Barreda. - Minuta de autorizacion de tramite de acumulacién de inmuebles que otorga el Banco de Crédito del Peri a favor de TM Gestién Inmobiliaria SAC. y MDS S.A.C. - Plano de lote acumulado (lamina P-01), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo. - Plano de lote matriz (lamina P-02), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo. + Plano de lote mattiz (lamina P-03), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo.RESOLUCION No...) Mi -2015-SUNARP-TR-L - Plano de lote matriz (lamina P-04), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo. = Plano de lote matriz (lamina P-05), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo. - Plano de lote matriz (lamina P-06), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo. = Plano de ubicacién y localizacién de lote acumulado (lamina U-01), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo. - Plano de ubicacién y localizacién de lote matriz (lamina U-02), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo. - Plano de ubicacién y localizacién de lote matriz (lamina U-03), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo. - Plano de ubicacién y localizacién de lote matriz (lamina U-04), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo. - Plano de ubicacién y localizacién de lote matriz (lamina U-05), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo. = Plano de ubicacién y localizacién de lote matriz (lamina U-06), autorizado por arquitecto José Gustavo Castillo Lazo. - Plano Catastral N° 053-2014 del 5/9/2014 suscrito por Veronica Hurtado Vargas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima. - Hoja informativa catastral urbana N° 064-2014 suscrito por Veronica Hurtado Vargas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima. - Anexo de hoja informativa catastral urbana N° 054-2014. ~ Plano Catastral N° 026-2014 del 18/8/2014 suscrito por Verénica Hurtado Vargas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima. - Hoja informativa catastral urbana N° 027-2014 suscrito por Verénica Hurtado Vargas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima, - Anexo de hoja informativa catastral urbana N° 027-2014, - Plano Catastral N° 075-2013 del 14/8/2014 suscrito por Verénica Hurtado Vargas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima. - Hoja informativa catastral urbana N° 076-2013 suscrito por Verénica Hurtado Vargas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima. - Anexo de hoja informativa catastral urbana N° 076-2013. - Plano Catastral N° 071-2013 del 13/8/2013 suscrito por Verdnica Hurtado Vatgas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima - Hoja informativa catastral urbana N° 072-2013 suscrito por Verénica Hurtado Vargas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima. ~- Anexo de hoja informativa catastral urbana N° 072-2013. - Plano Catastral N° 070-2013 del 13/8/2013 suscrito por Verénica Hurtado Vargas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima, - Hoja informativa catastral urbana N° 071-2013 suscrito por Verdnica Hurtado Vargas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima, ~ Anexo de hoja informativa catastral urbana N° 071-2013. - Plano Catastral N° 023-2014 del 5/8/2014 suscrito por Verdnica Hurtado Vargas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima.- Hoja informativa catastral urbana N° 024-2014 suscrito por Veronica Hurtado Vargas en su condicién de Gerente de Catastro de la Municipalidad Metropolitana de Lima. - Anexo de hoja informativa catastral urbana N° 024-2014. - Vigencia de poder de Carlos Eduardo Helguero Leén, expedido por abogado certificador de la Zona Registral N° IX - Sede Lima - Vigencia de poder de Mario Rubén Cruz Castafteda, expedido por abogado certificador de la Zona Registral N° IX — Sede Lima. - Copia literal de la partida N° 12911673 del Registro de Personas Juridicas de Lima. DECISION IMPUGNADA La Registradora Publica del Registro de Predios de Lima Rose Mary Elias Isla observé el titulo en los siguientes términos: (Se reenumera para mejor resolver) 1.- Verificada la solicitud de acumulacién se advierte que se ha omitido indicar los linderos del predio descrito en el literal e. 2.- Efectuada la sumatoria del drea de los predios que se acumulan, se advierte que el total resulta discrepante con el area del lindero del frente del inmueble acumulado que se advierte que en el plano catastral N° 053-2014. 3. Visto e! plano catastral N° 053-2014, que coresponde al predio resuitante, se aprecia que salvo la medida del lindero del fondo y el primer tramo del lindero izquierdo, las medidas de todos los demas linderos resultan discrepantes con los antecedentes registrales y con los que se indica en la solicitud de acumulacién y to graficado en el plano de acumulacién que se remit. Por lo que al existir discrepancia entre la informacion emitida por el ente generador de catastro, en este caso mediante ef Plano Catastral citado en el pérrafo precedente, la solicitud y e! plano de acumulacién, se le solicita se sirva hacer congruente su solicitud de inscripcién y adecuar la misma de manera integral con lo que se advierte en los antecedentes registrales. Se le precisa que es obligacién de! Registrador al calificar los titulos ingresados para su inscripcién, la de confrontar fa adecuacién de los mismos con los asientos de la partida registral en la que se habra de practicar la inscripcién, asi se dispone expresamente en el literal a del articulo 32 del Reglamento General de los Registros Publicos, por fo que a Jos efectos de realizar las inscripciones los titulos que se presenten, deben guardar coherencia y adecuarse en su integridad con lo inscrito en la partida registral en la que se habré de realizar el registro. Téngase en consideracién que la tolerancia a que se hace referencia en su solicitud no resulta aplicable al presente caso, ya que la misma no se encuentra prevista para la rectificacin de antecedentes registrales. Respecto al tema indicado en el parrafo que antecede fa ultima instancia registral ha emitido la Resolucion 264-2004-SUNARP-TR-L, en la que se establece que en virtud a la tolerancia no puede modificarse la realidad registral, lo que tendria que ocurir en el presente caso, ya que las medidas perimétricas de! predio resultante que se advierten en el plano catastral N° 053-2014, salvo en los dos casos citados en las lineas precedentes, difierenRESOLUCION No. Aw -2015-SUNARP-TR-L respecto de los antecedentes registrales y la solicitud de acumulacién que se presenta Por lo que en el presente caso a efectos de adecuar el titulo presentado con los antecedentes registrales previamente deberé efectuarse ef procedimiento de saneamiento de medidas perimétricas. Respecto a la necesidad de fa previa rectificacién, cuando existe discrepancia entre el titulo que se presenta y la partida registral, en relacion con las medidas perimétricas, la segunda instancia ha emitido también la Resolucién N° 134-2005-SUNARP-TR-A. Se deja constancia que el Tribunal Registral ademas en la Resolucién N° 439-2014-SUNARP-TR-L, ha determinado los mecanismos para el saneamiento de éreas, linderos y medidas perimétricas. Sirvase tener en cuenta que en caso se fuviera que aclararse la solicitud de acumulacién, que dicha aclaracién debe ser efectuada con la misma formalidad de fa solicitud materia de aciaracién. Asimismo téngase en cuenta que la documentacién que sustente de manera inmediata la presente inscripcién, necesariamente debe ser de fecha anterior a la presentaci6n del titulo a efectos de que pueda retrotraer sus efectos a la fecha y hora de su asiento de presentacién, Sin perjuicio de lo expresado se deja constancia de lo siguiente: 4.- Para el inmueble registrado en fa partida 12730289, su lindero del frente mide 22.855 mi, sin embargo en ol plano de acumulacion figura con 22.86 mi, en el plano de ubicacion figura con 22.855 ml y en el plano acumulado se desprende que también figura con 22.855 ml (por el resultado final) 5. Para el inmueble inscrito en la partida 40404430, su lindero izquierdo mide 23.90 ml, segun el plano de acumulacién: 23.91 ml y el plano de ubicacién: 23.909 ml 6. Para el inmueble acumulado, de acuerdo a sus antecedentes registrales, planos presentados e informacién gratica obrantes en los mismos, sé aprecian los siguientes errores y/o discrepancias: a.- La suma del lindero del frente, no se adecua con el tramo del frente sefialando para el inmueble inscrito en la partida 12730289, segin el plano de acumulacién individual (ver punto 1). b, En su lindero derecho, se aprecia discrepancia en el tramo de 11.21 ml (segiin los planos deberla ser 11.90 ml y segun antecedentes registrales: 11.10 mi). ¢. En el mismo lindero derecho, en el tramo de 20.45 mi, se aprecia graticamente que deberia medir 20.00 mi, sin embargo se sefiala 20.45 ml. d. Par el lindero izquierdo, se sefiala uno de sus tramos de 17.60 mi, cuando gréficamente se aprecia que mide 17.145 mi. Base legal:Art. IX det titulo preliminar, 9, 10, 31 y 32 del Reglamento General de los Registros Puilicos. Arts. 11, 66 y siguientes del nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Arts, 2010, 2011, 2015 y 2016 del Cédigo Civil. FUNDAMENTOS DE LA APELACION El recurrente sustenta su recurso de apelacién, entre otros, sobre la base de los siguientes fundamentos: - En el titulo presentado, se solicita la aplicacién de las normas de “Tolerancias Catastrales y Registrales’, toda vez que se cumplen los supuestos previstos en la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC, aprobado por la Resolucién N° 03-2008-SNCP-CNC, modificada por las Resoluciones N° 02-2010-SNCP-CNC y N° 04-2010-SNCP-CNC. (En adelante la “Directiva de Tolerancias”) - E1 21/10/2014, el Registrador emite la observacién materia de la presente apelacién, indicando principalmente que: (i) que la tolerancia a la que se hace referencia en la solicitud no resulta aplicable al presente caso, ya que la misma no se encuentra prevista para la rectificacion de antecedentes registrales; (ii) se requiere que se lieve a cabo el saneamiento de las medidas perimétricas; (iii) entre otras observaciones. - El Registrador hace mencién a las Resoluciones del Tribunal Registral N° 264-2004-SUNARP-TR-L_ y N° 134-2005-SUNARP-TR-A, a fin de fundamentar que las normas de tolerancia registral y catastral no son aplicables para este caso. Sin embargo, las mencionadas resoluciones fueron emitidas con anterioridad a la entrada en vigencia de la Directiva de Tolerancias. - El objeto de nuestra solicitud no ha sido en ningiin momento rectificar los antecedentes registrales, como erréneamente ha interpretado el Registrado, sino més bien, hacer prevalecer estos antecedentes, en virtud de lo dispuesto por la Directiva de Tolerancias. - La rogatoria es la acumulacién de los inmuebles aplicando la directiva de tolerancias, toda vez que el ente generador de catastro ya realizo la aplicacién de las mismas, conforme se puede observar de los planos catastrales adjuntos al titulo, Por lo que, no es aplicable la disposicion del Registrador, en el sentido de efectuarse el procedimiento de saneamiento de medidas perimeétricas. - La directiva de Tolerancias define a la “Tolerancia Catastral — Registral” como el rango aceptable en la diferencia de areas de un mismo predio. Esta diferencia puede generarse por variaciones en las medidas perimétricas y/o perimetro. - La mencionada directiva de Tolerancias, en su numeral 5 establece que sera de aplicacion para todas las entidades generadoras de catastro; asi como para los Registradores Publicos y las areas de catastro de! Registro de Predios de la SUNARP, en los siguientes casos: i, Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con su correspondiente habilitacion urbana.RESOLUCION No.2 4f -2015-SUNARP-TR-L ii Cuando la informaci6n grafica catastral no coincida con la informacion grafica registral y/o titulo del predio. ili Cuando en el titulo de transferencia de dominio o gravamen describe el predio de manera diferente a la partida registral. - Asimismo, en el literal e) del numeral 7 de la Directiva de Tolerancias establece que: “Se precisa que la Tolerancia Catastral - Registral, también es aplicable cuando se presenten variaciones en las medidas perimétricas ‘y/o perimetro de! predio, siempre que el érea no exceda los rangos establecidos en el literal a), que precede. Esta disposicién no implica que los rangos de dreas se apliquen a las medidas perimétricas y/o perimetro.” - De igual forma, en el segundo parrafo del literal d) de! numeral 7), se indica que “En el caso de inscripcién de los actos que impliquen modificaciones fisicas de predios, los rangos de tolerancias se aplicaran siempre y cuando se trate de! mismo predio y no se afecte areas de los predios colindantes.” En raz6n a lo sefalado, del analisis de la Directiva de Tolerancias se puede desprender que en caso de encontrase dentro del supuesto de rangos de tolerancias establecidos en ésta norma, la acumulacién deberd inscribirse sin que se rectifique el area, lindero y medidas perimétricas de los INMUEBLES; contrario sensu, la inscripcion de la acumulacién no procederia en el supuesto que exista un exceso en los rangos de tolerancia establecidos, - La Directiva de Tolerancias es plicable a los titulos de acumulacion por tanto, se debera analizar si las areas de los INMUEBLES se encuentran dentro de los rangos de tolerancias previstos por esta norma. Ne Tote ‘rea Registral_| Area Catastral" | Variacion | Tolerancia (2%) T[ Sublotené | 140000m2 | taitesm2 | 1168m2| 0.83% 2 | Sublote NPA | 800,00 m2 797.99m2_ | 201m2 | 0.25% 3 | José Galvez 237.03 m2 238.94m2__| 1.91m2 | 0.81% 1212 4 | José Galvez 240.00 m2 240.00 m2 1212 & | Parte del lote2 | 490.00 m2 ‘490.00 m2. - Del cuadro precedente, asi como de la lectura de la Directiva de Tolerancias, en el presente caso entramos en el supuesto de NO COINCIDENCIA entre la informacién grafica proporcionada por el ICL (ente generador de catastro) y la informacién consignada en la partida registral de los inmuebles. - En tal sentido, de acuerdo al sub numeral i) del literal c) del numeral 7 de la Directiva de Tolerancias, al no encontrarse dentro del rango de las tolerancias establecidas en la norma, no da mérito para extender el asiento de rectificacién en la partida registral - En raz6n a lo expresado en los numerales precedente, desprendiéndose claramente que la Directiva de Tolerancias es aplicable para los titulos de acumulacién y que los INMUEBLES que son objeto de andlisis en el presente titulo, se encuentra enmarcados dentro de los rangos de tolerancia previstos en la mencionada Directiva, corresponde proceder a la + Es la informacion resultado de levantamlento catastral,acumulacién, sin la necesidad de requerir la rectificacion del area, linderos y medidas perimétricas. - Las Resoluciones N° 1810-2012-SUNARP-TR-L del 7/12/2014 y N° 300- 2013-SUNARP-TR-T del 19/7/2013, el tribunal ha establecido el uso de las tolerancias registrales en aquellos que incluyen modificaciones fisicas de predios, como es el caso materia del presente analisis, siempre y cuando se ajusten a los rangos establecidos en la Directiva de Tolerancias. ANTECEDENTE REGISTRAL 1.- Partida electronica N° 12730287 del Registro de Predios de Lima. EI predio ubicado en el Sub Lote N° 6 Jirén Comandante Torres Paz N° 1269-1275-1281-1285-1293 y 1299 Jiron Cabo Teodoro Cardenas N° 701- 707-713-723-733-737 y Jiron José Galvez N° 1244-1266-1276 Urbanizacion del Fundo Fiscal Santa Beatriz, distrito de Cercado, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en la partida electronica N° 12730287 del Registro de Predios de Lima, constando el dominio inscrito a favor de TM Gestion Inmobiliaria S.A.C. y TMDS S.A.C. El citado predio cuenta con un area de 1400 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: Frente: 35.00 mi, Jiron Teodoro Cardenas. Derecha: 40 m., Parcela 3B y Sub Lote 6A. zquierda: 40 mi., Jiron Torres Paz. Fondo: 35 mi., lote 2 y 5. En el asiento D0Q005 consta inscrita la hipoteca constituida por los propietarios a favor del Banco de Crédito del Peri, hasta por la suma de USS 9'410,000.00 délares americanos en conjunto con otros inmuebles. 2.- Partida electronica N° 12730289 del Registro de Predios de Lima EI predio ubicado en el Sub Lote N° 6A Jirén Comandante Torres Paz N° 1269-1275-1281-1285-1293 y 1299 Jirén Cabo Teodoro Cardenas N° 701- 707-713-723-733-737 y Jitén José Galvez N° 1244-1266-1276 Urbanizacion del Fundo Fiscal Santa Beatriz, distrito de Cercado, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en la partida electronica N° 12730287 del Registro de Predios de Lima, constando el dominio inscrito a favor de TM Gestion Inmobiliaria S.A.C y TMDS S.A.C El citado predio cuenta con un area de 800.00 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: Frente: 22.855 ml, Jirén José Galvez. Derecha, 35mi., lote 2 y 5. Izquierda: 35 ml., Parcela 3B. Fondo: 22.855 ml., Sub Lote 6. En el asiento D00007 consta inscrita la hipoteca constituida por los Propietarios a favor del Banco de Crédito del Peri, hasta por la suma de US$ 9'410,000.00 délares americanos en conjunto con otros inmuebles. Partida electronica N° 46392949 del Registro de Predios de LiRESOLUCION No,~)\f -2015-SUNARP-TR-L El predio ubicado en la Calle José Galvez Mz 12F parte del lote 2 Urbanizacién del Fundo Fiscal Santa Beattiz, distrito de Cercado, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en el tomo 255 foja 93 que continua en la pattida electronica N° 46392949 del Registro de Predios de Lima, constando el dominio inscrito a favor de TM Gestion Inmobiliaria S.A.C. y TMDS S.A. El citado predio cuenta con un area de 490.00 m2, encerrado dentro de los, siguientes linderos y medidas perimétricas: Frente: 14 ml, Jiron José Galvez. Derecha: 35 mi, Parte lote 2. Izquierda: 35 ml, lote 3. Fondo: 14 m., Lote 5. En el asiento D00004 consta inscrita la hipoteca constituida por tos propietarios a favor del Banco de Crédito del Peru, hasta por fa suma de USS 9'410,000.00 délares americanos en conjunto con otros inmuebles. 4. Partida electronica N° 49017299 del Registro de Predios de Lima El predio ubicado con frente al Jirén Galvez N° 1216, distrito Cercado, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en el tomo 252 foja 139 que continua en la ficha N° 1662771 y la partida electronica N° 49017299 del Registro de Predios de Lima, constando el dominio inscrito a favor de TM Gestion Inmobiliaria S.A.C. y TMDS S.A.C. El citado predio cuenta con un area de 210.00 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: Frente: 6 mi, Calle José Galvez. Derecha: 35 ml, lote 1. Izquierda: 35 mi, con propiedad de Eduardo Velarde. Fondo: 6 mi, lote 5. En el asiento 000004 consta inscrita la hipoteca constituida por los Ppropietarios a favor del Banco de Crédito del Pera, hasta por la suma de US$ 9'410,000.00 délares americanos en conjunto con otros inmuebles. 5.- Partida electronica N° 40404430 del Registro de Predios de Lima El predio ubicado en el Jirén José Galvez N° 1212, distrito de Cercado, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en el tomo 255 foja 93 que continda en la partida electronica N° 46392949 del Registro de Predios de Lima, constando el dominio inscrito a favor de TM Gestion Inmobiliaria SAC. y TMDS SAC. El citado predio cuenta con un area de 237.03 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: Frente: 10.80 ml, Jirén José Galvez. Derecha: con linea de tres tramos de 18.85 ml., 4.20 ml y 5.00 mi. con el pasaje de entrada y la plazoleta. Izquierda: 23.90 mi, parte del lote 2. de la manzana 12 -F. Fondo: 6.6 mi. con chalet N°4,Vi En el asiento 000004 consta inscrita la hipoteca constituida por los propietarios a favor de! Banco de Crédito del Peru, hasta por la suma de USS 9'410,000.00 délares americanos en conjunto con otros inmuebles. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el vocal Pedro Alamo Hidalgo. De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a determinar son las siguientes: - Si en el caso de acumulacién de predios procede aplicar la tolerancia catastral — registral respecto a discrepancias existentes en las medidas perimétricas de un predio + Si la discrepancia entre los datos obrantes en el plano catastral y los antecedentes registrales, impide la acumulacién. ANALISIS 1. El articulo 7 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Publicos sefiala lo siguiente: “Articulo 7.- Definicién Se entiende por titulo para efectos de la inscripcién, el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho 0 acto inscribible y que, por si solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia, También formarén parte del titulo los documentos que no fundamentan de manera inmediata y directa la inscripcién pero que de manera complementaria coadyuvan a que ésta se realice. No constituye titulo inscribible las copias simples de los documentos que sustenten 0 coadyuven a la inscripcién, por lo que los mismos no serén susceptible de ser calificados en las instancias registrales, salvo disposicion expresa en contrario.” 2. El articulo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios establece que la acumulacion es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efectia comprendiendo en una sola, dos o mas partidas independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante anotacién que consigne la partida en la cual quedan acumulados, En ese sentido, dicho reglamento sefiala que para que proceda la acumulacién, los inmuebles que se pretendan acumular deben constituir un todo sin solucién de continuidad y pertenecer al mismo propietario, estableciendo que deberan presentarse los siguientes documentos a) Solicitud suscrita por el propietario de los predios en mérito a documento privado con firma certificada notarialmente que contendra el area, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios, con indicacion de la partida registral donde corren inscritos y el area, linderos y medidas perimétricas del predio resultante, indicandose su nueva denominacién, de ser el caso. b) Plano'de acumulaci6n autorizado por el profesional competente.RESOLUCION No.) -2015-SUNARP-TR-L ©) Plano y cédigo de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segtin sea el caso. 3. Los documentos en los cuales se fundamenta de manera directa e inmediata la inscripcién son la solicitud de acumulacin formulada por el propietario y el plano de acumulacién, ya que el Registrador debe verificar la correspondencia entre 1a informacién contenida en la solicitud de acumulacién, el plano de acumulacién y los datos consignados en las partidas registrales de los predios a acumularse. 4. Ahora bien, con el titulo venido en grado se solicita la inscripcién de la acumulacién de los predios inscritos en las partidas electronicas N° 12730287, N° 12730289, N° 46392949, N° 40404430, y N° 49017299 del Registro de Predios de Lima. a.- Partida electronica N° 12730287 del Registro de Predios de Lima. EI predio ubicado en el Sub Lote N° 6 Jirén Comandante Torres Paz N° 4269-1275-1281-1285-1293 y 1299 Jirén Cabo Teodoro Cardenas N° 701- 707-713-723-733-737 y Jirén José Galvez N° 1244-1266-1276 Urbanizacién del Fundo Fiscal Santa Beatriz, distrito de Cercado, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en la partida electronica N° 12730287 del Registro de Predios de Lima El citado predio cuenta con un area de 1400 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: Frente: 35.00 ml, Jirén Teodoro Cardenas. Derecha: 40 mi., Parcela 3B y Sub Lote 6A fzquierda: 40 ml., Jirén Torres Paz. Fondo: 35 mi., lote 2 y 5. Esta informacion concuerda con la sefialada en la solicitud de acumulacién del 10/6/2014. b.- Partida electronica N° 12730289 del Registro de Predios de Lima El predio ubicado en el Sub Lote N° 6A Jirén Comandante Torres Paz N° 1269-1275-1281-1285-1293 y 1299 Jirén Cabo Teodoro Cardenas N° 701- 707-713-723-733-737 y Jiron José Galvez N° 1244-1266-1276 Urbanizacién del Fundo Fiscal Santa Beatriz, distrito de Cercado, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en la partida electronica N° 12730287 del Registro de Predios de Lima EI citado predio cuenta con un area de 800.00 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: Frente: 22.855 ml, Jiron José Galvez. Derecha: 35ml., lote 2 y 5. Izquierda: 35 mi., Parcela 3B. Fondo: 22.855 ml., Sub Lote 6. Esta informacién concuerda con la sefialada en la solicitud de acumulacién del 10/6/2014.artida electronica N° 46392949 del Registro de Predios de Lima El predio ubicado en la Calle José Gaivez Mz 12F parte del lote 2 Urbanizaci6n del Fundo Fiscal Santa Beatriz, distrito de Cercado, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en el tomo 255 foja 93 que continua en la partida electronica N° 46392949 del Registro de Predios de Lima. El citado predio cuenta con un area de 490.00 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: Frente: 14 mi, Jirén José Galvez. Derecha: 36 ml, Parte lote 2. Izquierda: 35 mi, lote 3. Fondo: 14 ml., Lote 5. Esta informacion concuerda con la sefialada en la solicitud de acumulacion del 10/6/2014. artida electronica N° 49017299 del Registro de Predios de Lima EI predio ubicado con frente al Jitén Galvez N° 1216, distrito Cercado, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en el tomo 252 foja 139 que continua en la ficha N° 1662771 y la partida electronica N° 49017299 del Registro de Predios de Lima. El citado predio cuenta con un area de 210.00 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: Frente: 6 mi, Calle José Galvez. Derecha: 35 mi, lote 1. Izquierda: 35 ml, con propiedad de Eduardo Velarde. Fondo: 6 mi., lote 5. Esta informacion concuerda con la sefialada en la solicitud de acumulacién del 10/6/2014. artida electronica N° 40404430 del Registro de Predios de Lima El predio ubicado en el Jirén José Galvez N° 1212, distrito de Cercado, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en el tomo 255 foja 93 que contintia en la partida electronica N° 46392949 del Registro de Predios de Lima, constando el dominio inscrito a favor de TM Gestion Inmobiliaria SAC. y TMDS S.A.C. El citado predio cuenta con un area de 237.03 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: Frente: 10.80 ml. Derecha: con linea de tres tramos de 18.85 ml., 4.20 ml y 5.00 mi. lzquierda: 23.90 mi. Fondo: 6.6 mi. Esta informacion concuerda con la sefalada en la solicitud de acumulacion del 10/6/2014.RESOLUCION No.2 4 -2015-SUNARP-TR-L 5. Los predios antes descritos concuerdan con la descripcién del predio acumulado resultante, conforme se advierte de la solicitud de acumulacion del 10/6/2014 y del plano de lote acumulado (lamina P-01), siendo que el rea total es de 3,137.03 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas con excepcion de las medidas que se resaltan: Frente: Con una linea recta, que mide 53,655 y colinda con el Jr. José Galvez. Derecha: Con una linea quebrada de siete tramos (18.85 mi, 4.20 ml, 5.00 mi, 6.60 ml, 11.21 ml, 20.45 ml y 35.00 ml), que hacen un total de 101.31 ml colinda con propiedad de terceros. Izquierda: Con una linea quebrada de tres tramos (35.00 mi, 17.60 ml y 35.00 mi), que hacen un total de 87.60 ml y colinda con propiedad de terceros y con el Jr. Teodoro Cardenas Fondo: Con linea recta, que mide 40.00 ml y colinda con el Jr. Torres Paz. Asi, revisados los antecedentes registrales discrepan en las siguientes medidas, debiendo ser conforme al antecedente registral, en el lado derecho (quinto tramo de 11.10 mi y sexto tramo 20.00 mi) y la medida de lado izquierdo (segundo tramo 17.145 mi). 6. Conforme se desprende de las Resoluciones N° 1810-2012-SUNARP- TRL de 7/12/2012 y N° 466-2014-SUNARP-TR-L de 7/3/2014, resulta aplicable a la rogatoria de acumulacién la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC, aprobada mediante Resolucion N° 03-2008-SNCP/CNC del 28.8.2008 (publicada en el diario oficial "El Peruano” el dia 29.8.2008), que regula las denominadas "Tolerancias Catastrales Registrales”. Sin embargo, el segundo partafo del literal d) del articulo 7 de la acotada directiva, dispone: “En el caso de inscripcién de los actos que impliquen modificaciones fisicas de predios, los rangos de tolerancias se aplicarén siempre y cuando se trate del mismo predio y no se afecte éreas de los predios colindantes” Corresponde que en ejecucién de la presente resolucién el Registrador Publico remita el titulo al drea de catastro a fin de que informe si el predio resultante de la acumulacién afecta 0 no areas de los predios colindantes y si los predios a acumular son los mismos que figuran inscritos a fin de aplicar los rangos de tolerancias. Por lo tanto, se confirman los numerales 6-b, 6-c y 6-d de la observacién, hasta que el informe del area de catastro de la Zona Registral N° IX- Sede Lima concluya que no se afectan areas de los predios colindantes y que los predios objeto de acumulacién son los mismos que aparecen inscritos. 7. Asimismo, cabe sefialar que el plano y cédigo de referencia catastral o la constancia negativa de catastro a que se refiere el literal e) del articulo 68 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios constituyen documentos complementarios por cuanto la funcién de éstos es mantener la correlacién entre la informacién registral y el catastro municipal respecto a las modificaciones que se produzcan en el predio, y no precisamente dar mérito a la acumulacion. Asi se ha expresado en la Resolucién N° 2051- 2014-SUNARP-TR-L de 30/10/2014, entre otras.Vil. Visto el Plano Catastral N° 053-2014 del 5/9/2014, se advierte que el predio acumulado tiene un area de 3,148.60 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas: Frente: Con Jr. José Galvez con 53.60mI. Derecha: Con una linea quebrada de siete tramos (18.99 ml, 4.14 ml, 4.83 mil, 6.68 ml, 11.05 ml, 20.09 mi y 35.23 ml), colinda con propiedad de terceros. \zquierda: Con una linea quebrada de tres tramos (35.00 ml, 17.41 ml y 35.24 mi), Fondo: Con propiedad de terceros con 40.00ml. Como se puede advertir existe discrepancia respecto al area y a la medida de los linderos, respecto al predio acumulado resultante, no obstante estas discrepancias no impediian la inscripcién del acto de acumulacién: Corresponde revocar los numerales 2 y 3 de la observacién. 8. En relacién al primer punto se advierte de la solicitud de acumulacion la omisién de las colindancias del predio ubicado en el Jirén José Galvez N° 1212, distrito de Cercado, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en el tomo 255 foja 93 que continua en la partida electronica N° 46392949 del Registro de Predios de Lima, siendo que para el presente caso lo resaltante son las medidas perimétricas y no las colindancias. Por lo expuesto, corresponde revocar el punto 1 de la observacién. 9. Respecto a las discrepancias advertidas en los demas extremos de la observacién, estas se refieren a discrepancias con el plano de ubicaci6n, no siendo relevantes para la acumulacién del predio; habiéndose corroborado Por esta instancia solo las diferencias referidas en los numerales 6-b, 6-c y 6-d de la observacién. Por ende, deben revocarse las observaciones formuladas en los numerales 4,5 y G-a de la esquela respectiva. 10. Asimismo, tomando en cuenta que los lotes objeto de acumulacin se encuentran gravados con una hipoteca, corresponde que se presente escritura publica otorgada por el acreedor hipotecario Banco de Crédito del Peri expresando su conformidad en la acumulacién, segun lo establece el art. 68 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, no siendo suficiente que se haya acompafiado documento privado con cerfificacién notarial de firmas. Corresponde observar este defecto subsanable Estando a lo acordado por unanimidad. RESOLUCION 1. CONFIRMAR los numerales 6-b, 6-c y 6-d de la observaci6n formulada por la Registradora Publica del Registro de Predios de Lima al titulo sefialado en: el encabezamiento, REVOCAR los demas numerales de la observacion y DECLARAR que el mismo es inscribible si se subsana el defecto sefialado en el punto décimo y ultimo del analisis de la presenteRESOLUCION No,2 YJ -2015-SUNARP-TR-L resolucién y se emite informe favorable del area de catastro seguin lo indicado en e! punto sexto del andlisis de la presente resolucidn. 2. DISPONER que el Registrador Publico remita este titulo al area de catastro respectiva conforme a lo sefialado en el punto sexto del andlisis de la presente resolucion. Registrese y comyniquese. GLORIA SA NORA MARI URAN fral Registral Vocal del Tribunal Registral “Tribunal/Resoluciones201§/800245.2014.doc Lega