Entre el ciudadano ______________, de nacionalidad __________, mayor de

edad, estado civil ________ , de profesión ____________, titular de la Cédula

de Identidad Nro. V/E- __________, y domiciliado en_________________,
Estado______, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR por
una parte; y, por la otra, el ciudadano ______________, de nacionalidad
__________, mayor de edad, estado civil ________ , de profesión
____________, titular de la Cédula de Identidad Nro. V/E-__________, y
domiciliado en_________________, Estado______, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento
un inmueble de su exclusiva propiedad, según consta de documento de
propiedad inscrito en el Registro _____________, bajo el No._____, folio
________, Tomo_____, de fecha _____ con Numero Catastral
_________________ y tiene como linderos los siguientes: Norte: ____;Sur:
_____;Este: _____ y Oeste: ____. Dicho inmueble está constituida por un(a)
apartamento/ casa, ubicado en _____________, Urbanización ____________,
No __________, Parroquia______________, Municipio _______ Estado
____________. El respectivo inmueble tiene un área aproximada de xx mts 2
con las siguientes características: tipología: (unifamiliar o multifamiliar)
______; paredes: ________; techo: _______; piso: ______; (descripción
detallada de las demás áreas que tuviera, tales como puesto estacionamiento,
maletero, jardines, porches, balcones, sala, comedor, cocina, número de
habitaciones y de baños), de conformidad con lo establecido en el artículo 5
ordinal 9 del Reglamento para la Regularización y Control de los
Arrendamiento de Viviendas. SEGUNDA: El inmueble antes descrito será
exclusivamente para ser usado como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso
distinto al mismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 5 Ordinal 3
del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. TERCERA: La duración del Contrato será de
____________ (mínimo 01 año) pudiendo ser prorrogable por voluntad de EL
ARRENDATARIO, antes de la culminación del contrato, el cual deberá
manifestar por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes
de conformidad con lo establecido en el artículo 51 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. CUARTA: El
canon de arrendamiento, será por la cantidad de _________BOLIVARES
FUERTES (Bsf.____), según consta de Resolución emanada de la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Nro. _______ de
fecha _________, dando cumpliendo con lo establecido en los artículos 53, 66
y 78 de la referida Ley. Dicho canon será pagado en la Cuenta Corriente
Número _______del Banco______ a nombre de EL ARRENDADOR y será
cancelado los cinco primeros días del mes siguiente a su vencimiento tal como
lo establece el articulo 5 Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia
con lo estipulado en los artículos 42, 67 y 68 de la Ley para la Regularización
y Control de los Arrendamientos de Vivienda. QUINTA: Queda entendido
entre las partes que EL ARRENDADOR podrá solicitar el desalojo del
inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de arrendamiento de
conformidad con lo establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo el
ARRENDATARIO perder todos los derechos consagrados en la Ley.
QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL
ARRENDATARIO recibos de pago correspondiente a los meses de canon
cancelados de conformidad con lo establecido en el Artículo 69 de la Ley para
la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. SEXTA: El
presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones personales
de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente
celebrado intuito persona, en consecuencia EL ARRENDADOR no
reconocerá como arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su
consentimiento. SÉPTIMO: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL
ARRENDATARIO, la vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de
conservación, obligándose a preservar el buen estado del inmueble y dar
mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad,
correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de
conformidad con los artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daños maliciosos
determinados por las autoridades competentes correrán sus reparaciones por
cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con los artículos 71, 72 y
73 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. OCTAVA: EL ARRENDATARIO tiene la
obligación de recuperar, mantener o reponer el deterioro producido debido al
uso cotidiano de la vivienda, según lo establecido en el artículo 7 de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
NOVENA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas aquella
reparaciones necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado de los
vicios ocultos de las instalaciones y estructura del inmueble. DECIMA:
Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesión y el
subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin
autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de
sanción EL ARRENDATARIO que infrinja esta disposición según lo
establecido en el artículo 44 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. DECIMA PRIMERA: Los gastos de servicios
públicos y/o privados serán por cuenta de EL ARRENDATARIO de
conformidad con el artículo 36 de la Ley para la Regularización y Control de
los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA SEGUNDA: EL
ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble arrendado, previa
notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el día y
hora de la inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo
antes estipulado no podrán ser invocadas a EL ARRENDADOR como
interrupción del disfrute pacífico del inmueble arrendado. Dicha Inspección
será de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de
EL ARRENDATARIO. DECIMA TERCERA: Al término del presente
contrato EL ARRENDADOR tiene el derecho a recibir el inmueble por parte
de EL ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo
arrendó, salvo el deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 43 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. DECIMA CUARTA: La falta de cumplimiento
de las cláusulas del presente contrato será causa suficiente para que EL
ARRENDADOR active los respectivos procedimientos administrativos y las
instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier vicisitud
ante la Superintendencia de Arrendamiento. DECIMA QUINTA: Queda
entendido entre las partes que si durante la relación arrendaticia, por cualquier
causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona natural o
jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de pleno derecho en la
persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de
los derechos y obligaciones derivados de la relación arrendaticia existente. Y
por consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar dicha relación, en los
términos y condiciones pactadas de conformidad con el artículo 38 de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SEXTA: Es obligación de EL ARRENDADOR consignar ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no
mayor de 15 días hábiles a la autenticación y/o protocolización del contrato de
arrendamiento, a los fines de que el mismo sea incorporado al Registro
Nacional de Arrendamiento de Vivienda según el artículo 9 del Reglamento
de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. DECIMA SÉPTIMA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad
de______ del Estado_______ con el objeto de dirimir cualquier controversia,
de conformidad a lo establecido en el artículo 55 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia
con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA OCTAVA: Todo lo
no estipulado en el presente contrato será regido conforme a lo establecido en
La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de Noviembre
de 2011 y su Reglamento. DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO y
EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las
cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este
contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un
solo efecto, uno para cada parte y uno para ser consignado ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda dentro del período
legal establecido en la Ley. En ______, a los ____ días del mes de ______ del
dos mil catorce.
________________ _________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NOTA: Adjunto se debe anexar original y copia para su vista y devolución de
la RESOLUCION DE LA FIJACION DEL CANON MAXIMO DE
ARRENDAMIENTO del inmueble plenamente identificado, emitido por la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, dando
cumpliendo con lo establecido en los artículo 53, 66 y 78. Así mismo, el
ARRENDADOR que haciendo uso de la necesidad de EL ARRENDATARIO,
no cumpla con lo antes estipulado será objeto de sanción de conformidad con
la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,