CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el Contrato de Arrendamiento de Bien

Inmueble, que celebran, de una parte DIANA FABIOLA HUANACO MAMANI,
identificada con D.N.I. Nº 71974762, domiciliada para estos efectos en ANEX.
CHUCARAPI CALLE SOL MZ O LT 10, a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDADORA, y de la otra parte la empresa CONSORCIO PUENTES
VEHÍCULARES I con R.U.C. N° 20603099240, con domicilio fiscal en Av. 28 de
Julio 753 Oficina 901, Miraflores, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representada por el señor AMERICO AURELIO ZEGARRA ORDOÑEZ
con D.N.I. Nº 18131801, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO, en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

PRIMERO: LOS ARRENDADORES, son propietarios del bien inmueble ubicado en

Anexo. Chucarapi Calle Sol Mz O Lte 10, Distrito de Coca chacra, Provincia de Islay
Departamento de A r e q u i p a , cuyas medidas y linderos perimétricos y
derecho de dominio se encuentran debidamente inscrito con Partida Registral
Número 12013955 del Registro de Propiedad de Inmuebles de la Oficina Registral
de La Municipalidad de Islay.

SEGUNDO: LOS ARRENDADORES ceden en calidad de alquiler dos Habitaciones a

favor de EL ARRENDATARIO a título de arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO: Por el presente contrato, LOS ARRENDADORES ceden el uso del bien
descrito en la Cláusula Primero y Segundo, a favor de EL ARRENDATARIO, a título
de Arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LOS
ARRENDADORES el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenida.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTO: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la
suma de S/. 378.00 (Trescientos Setenta y Ocho Soles con 00/100 Céntimos)
mensuales incluido el 5% del impuesto según ley; cantidad que será depositada
por transferencia electrónica, en la Cuenta De Ahorros M.N. N.º 04132141881 -
Código Interbancario N° 018-132-004132141881-10 , del Banco de la Nación a nombre de
Diana Fabiola Huanaco Mamani, cuyo voucher de depósito le será entregado por
EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA.

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El pago de la renta se realizará dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes
a la cuenta bancaria de la arrendadora. En el supuesto que ell Arrendatario
incumpla con el pago establecido dentro de la fecha, este pagará en favor de la
Arrendadora la suma diaria de S/ 10.00 (Diez Soles) hasta que se efectue el pago
correspondiente.

QUINTO: La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que

EL ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA, entre los días 02 y 05 de cada mes.
La impuntualidad en los pagos mensuales de la renta generará un interés
compensatorio y moratorio según Ley.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTO: Las partes establecen fijar un plazo de DURACION DETERMINADA de 03

(Tres) Meses; para el presente contrato. Comenzando a regir el día 02 de Mayo
del 2019 y finalizando el 31 de Julio del 2019. Fecha en que se vence
indefectiblemente, estando EL ARRENDATARIO obligado a desocupar y entregar
el bien arrendado en las condiciones como lo ha recibido y según lo acordado en
la CLAUSULA DECIMO QUINTO.

SÉTIMO.- Se deja constancia que este contrato finaliza con la sola constatación
del plazo y podrá ser renovado de mutuo acuerdo entre las partes, deberá ser
necesario la suscripción de un nuevo contrato con nuevas cláusulas; y de no
existir acuerdo y si aun así EL ARRENDATARIO se niega en desocupar el
inmueble del presente contrato, éste se obliga a pagar la suma de US$ 150.00
(Quince con 00/100 Ciento cincuenta con 00/100 Ddólares Americanos) por
cada día que ocupe el inmueble hasta su desocupación final por concepto de
penalidad; sin perjuicio de encontrarse obligado a pagar el monto que equivale a
la merced conductiva establecida en este contrato; sin perjuicio además por su
sola constatación de incumplimiento, automáticamente iniciarse las acciones
judiciales conforme a Ley, dentro de ellas el desalojo.

OCTAVO: EL ARRENDATARIO destinará el bien para ser usado exclusivamente como

vivienda para personal staff de la Empresa

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENO: Son obligaciones de EL ARRENDATARIO:

1. Utilizar el inmueble materia del presente contrato exclusivamente como

v i v i e n d a p a r a v i v i e n d a p a r a p e r s o n a l s t a ff d e l a
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 empresa.

2. Conservar diligentemente el inmueble que se arrienda, evitando todo tipo de

desgaste del mismo salvo el uso ordinario derivado de la naturaleza del
presente contrato.
3. Pagar puntualmente el monto de la renta contenida teniendo presente las
estipulaciones de la Cláusula Cuarta.
4. Permitir a LA ARRENDADORA la inspección del bien arrendado en forma
personal, familiar, o por un representante que designe en forma escrita; para
cuyo efecto se deberá cursar una comunicación escrita no menor de siete
días, esta inspección tendrá por objeto verificar el buen y correcto
estado del inmueble.
5. Conservar el inmueble y realizar las reparaciones y mantenimiento apropiado
para este fin.
6. Procurar la conservación de áreas verdes y lo que corresponda la fachada
parte exterior.
7. No ceder a terceros parcial o totalmente el bien materia de arrendamiento
bajo ningún título, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni mucho menos
ceder su posición contractual; sin consentimiento del arrendador.
8. Entregar el inmueble materia del presente contrato a la finalización del
mismo, una vez producido la culminación automática del contrato de
arriendo o con la entrega del local por EL ARRENDATARIO; LOS
ARRENDADORES no responderán de modo alguno por bienes que EL
ARRENDATARIO manifieste haber dejado al interior del inmueble.

DÉCIMO: Son obligaciones de LA ARRENDADORA:

1. Poner a disposición de EL ARRENDATARIO el inmueble materia del presente

contrato por el tiempo determinado en el presente documento. Esta
obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
2. Asumir el pago del Impuesto Predial que grava al bien que se arrienda.
3. Remitir con una anticipación de no menos de siete (07) días una
comunicación escrita, en caso desee efectuar una inspección del bien, en
forma personal o por intermedio de terceros, o se requiera la exhibición de
los recibos cancelados de los arbitrios municipales o servicios públicos que
utiliza el bien.

DÉCIMO PRIMERO.- Todas las mejoras debidamente autorizadas, serán a

beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligaciones de pago o reembolso alguno.
Queda establecido que los gastos de conservación, mantenimiento y daños
causados por terceros son de cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO SEGUNDO.- Queda establecido, que cualquier tributo, contribución,

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impuesto que grave o pueda gravar la renta pactada será asumido en su
integridad por EL ARRENDATARIO, debiendo ello abonar dicho concepto a la
entidad recaudadora de impuestos que corresponda, entregando el recibo del
pago efectuado a LA ARRENDADORA, constituyendo la presente cláusula en
una obligación para EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO TERCERO.- Queda establecido que si el impuesto de ley del 5% por

concepto de alquiler sufriera algún aumento por ley, EL ARRENDATARIO asumirá
la diferencia de la misma a LA ARRENDADORA

RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA DEL CONTRATO

DÉCIMO CUARTO.- El presente contrato se resuelve automáticamente, y con la

remisión de una carta notarial, cursada con 30 días de anticipación por LOS
ARRENDADORES, cuando se verifique en la realidad cualquiera de los siguientes
supuestos:
1. EL ARRENDATARIO da al inmueble uso distinto al establecido en la Cláusula
Octava, y por el que se arrienda, sin contar con la autorización escrita de LA
ARRENDADORA.
2. EL ARRENDATARIO incumple con el pago de la renta mensual
correspondiente a dos meses ya sea en forma consecutiva o alternados.
3. EL ARRENDATARIO no utiliza directa y efectivamente el bien arrendado.
4. EL ARRENDATARIO subarrienda, ceden el uso del inmueble o ceden su
posición contractual, parcial o totalmente el bien que se arrienda.
5. EL ARRENDATARIO no cumple con el pago de los servicios públicos que
surten al inmueble arrendado o que producto de su incumplimiento se
produzca el corte y/o retiro de suministros de luz y/o agua; o cuando no
cumple con el pago de arbitrios municipales.
6. EL ARRENDATARIO no permite la inspección del inmueble a LA
ARRENDADORA, o a su representante por éste designado de igual manera si
al requerimiento por parte de LA ARRENDADORA no presentan los recibos
de los servicios de agua, luz y arbitrios debidamente cancelados y que
correspondan al mes emitido.
7. EL ARRENDATARIO realiza en el inmueble actos que constituyan atentados
contra la moral y las buenas costumbres, atentados contra el orden público,
contrarios a la ley o permita que terceras personas y/o personal a su
dependencia practiquen tales actos.
8. Asimismo constituyen causales de resolución automática el incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones de EL ARRENDATARIO señalados en el
presente contrato.

La resolución automática, previa carta notarial, tiene por efecto el permitir a LA

ARRENDADORA iniciar las acciones legales tendientes al desalojo del bien
arrendado y a solicitar el pago de la indemnización señalada en la Cláusula Sétima
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del presente contrato.

CLAUSULA DE GARANTÍA Y ADELANTO DE ALQUILER:

DÉCIMO QUINTO.-EL ARRENDATARIO en garantía del cumplimiento de sus

obligaciones entregará a LOS ARRENDADORES la suma de S/. 378.00 (Trecientos
setenta y ocho con 00/100 soles), mediante transferencia electrónica a la Cuenta
De Ahorros M.N. N.º 04132141881 - Código Interbancario N° 018-132-004132141881-10, del
Banco de la Nación a nombre de Diana Fabiola Huanaco Mamani, en un plazo
máximo de 3 días calendarios contados a partir de la firma del presente contrato.

Los mismos que no generarán interés alguno y por ningún motivo podrá ser
utilizado para el abono o pago a cuenta de la renta mensual del arrendamiento.
No existiendo contraposición con lo establecido en la Cláusula Cuarta de este
contrato; ya que se trata por un solo pago de garantía efectuado por EL
ARRENDATARIO.

La garantía será devuelta luego de verificar el cumplimiento de todas las

obligaciones contractuales por parte de EL ARRENDATARIO y luego de verificar el
buen estado de conservación del local, tal como lo recibió; de existir daño alguno
al bien las reparaciones serán canceladas con el monto dejado en garantía y si no
puede ser cubierto por dicho monto el saldo deberá ser abonado por EL
ARRENDATARIO a la sola solicitud de LOS ARRENDADORES; debiendo por lo
tanto ser devuelto dicha garantía solo si existiera monto a su favor.

Asimismo en el plazo máximo de 3 días calendarios EL ARRENDATARIO efectuará

la transferencia electrónica por la suma de S/. 378.00 (Trecientos setenta y ocho
con 00/100 soles), a L O S A R RE N D A D O R ES en calidad de un mes
adelantado de alquiler del periodo del 02 de abril al 02 de mayo del 2019.

DÉCIMO SEXTO: Las partes, sin perjuicio de lo señalado en la Cláusula Sexto,

acuerdan que en caso EL ARRENDATARIO decida concluir de manera anticipada el
contrato deberá cursar una carta notarial con quince (15) días de anticipación, a
la fecha imputable a la desocupación; debiendo además pagar el equivalente a
uno (1) mes de renta como indemnización por todo concepto.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEPTIMO: Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución del presente contrato, las partes se someten
a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.

DOMICILIO:
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DÉCIMO OCTAVO.- EL ARRENDATARIO declara como domicilio real; procesal y
fiscal de la empresa en Av. 28 de Julio 753 Oficina 901, Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima, LA ARRENDADORA; asimismo, establecen que cualquier
modificación a los domicilios señalados por alguna de las partes deberá ser
comunicada a la otra parte por conducto notarial.

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

DECIMO NOVENO: De conformidad a lo dispuesto en la Ley Nº 30201, “Ley que

Crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos” y demás pertinentes LAS
ARRENDATARIAS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble por las causales de vencimiento o conclusión del contrato de
arrendamiento, Resolución del mismo o por incumplimiento de la merced
conductiva por dos meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en el art.
330º y siguientes del Código Procesal Civil y demás pertinentes.

APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGESIMO.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables

En señal de conformidad las partes suscriben este documento, en la ciudad de

Lima, a los 2 días del mes de mayo del 2,019.

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