1

Doctora
JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL (REPARTO)
Pacho Cundinamarca
E. S. D.

Ref.: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO

Art. 384 CGP.

Demandante: BLANCA CECILIA MUÑOZ DE SALAMANCA

C.C. 20’791.107

Demandado: JAIRO AMADEO ROZO

C.C. 11’517.118

CÉSAR ALFONSO DÍAZ AGUIRRE identificado con la cédula de ciudadanía

número 7’22.868 de Duitama y Tarjeta Profesional número 250.245 del CSJ,
vecino de Pacho, donde tengo mi domicilio, actuando de acuerdo al poder
conferido por la señora BLANCA CECILIA MUÑOZ DE SALAMANCA
identificada con cédula de ciudadanía número 20’791.107 de Pacho, vecina y
residente en la ciudad de Bogotá., ante la Doctora presentó demanda
RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO a favor de mi mandante como
Arrendadora y en contra de JAIRO AMADEO ROZO como Arrendatario, quien
se identifica, según contrato, con Cédula de ciudadanía número 11.517.118 de
Pacho Cundinamarca, vecino y domiciliado en el municipio de Pacho, para
que mediante los trámites propios del proceso verbal de que trata el título
primero, capítulo segundo, artículo 384 del C.G.P. se hagan y ordenen las
siguientes:

DECLARACIONES:

PRIMERA: Que se declare terminado el contrato de arrendamiento del

inmueble que se indicará en los hechos de la demanda, suscrito entre la
demandante BLANCA CECILIA MUÑOZ DE SALAMANCA., en calidad de
arrendadora; y el demandado JAIRO AMADEO ROZO, en calidad de
arrendatario.

____________________________________________________________________________
Carrera 17 No. 6 – 50 Ofs. 201/202 Ed. Sarmiento Teléfonos 310-4172000 / 322 3212345/312
364 9000
E-Mail: diazaguirre1966@hotmail.com
Pacho - Cundinamarca
2

SEGUNDA: Que, como consecuencia de la declaratoria de terminación del

contrato, se declare y ordene la restitución del inmueble y consecuencialmente
el lanzamiento del arrendatario y de quienes de él dependan en la ocupación
de dicho inmueble.
TERCERA: Que en caso de oposición se ordenen las medidas conducentes
para el desahucio y desocupación del inmueble con las medidas policivas del
caso.

CUARTA: Se ordene la condena en costas y gastos, así como el pago de los

cánones de arrendamiento que adeudare a la contestación de la demanda, así
como la cláusula penal establecida en el último contrato celebrado.

FUNDAMENTOS FÁCTICOS

PRIMERO: La señora BLANCA CECILIA MUÑOZ DE SALAMANCA, como

propietaria pactó en calidad de Arrendador el inmueble casa - Lote ubicado en
el barrio Bellavista, del Municipio de Pacho, Carrera 14 N° 6 – 78, y del cual se
le ofreció la opción de compra al arrendatario demandado JAIRO AMADEO
ROZO, como se pactó en el Parágrafo de la cláusula Tercera del último
contrato celebrado y donde se fijó su terminación sin prórroga automática, por
cuanto el inmueble se encontraba ofrecido en venta pública.

SEGUNDO: La destinación del inmueble se pactó en la cláusula Cuarta del

pacto génesis de acción, donde se estipuló que el inmueble se arrendaba
única y exclusivamente para vivienda, toda vez que en anteriores
convenciones se autorizó el uso del mismo para que el demandado ejerciera
actividades como ornamentador, empero tales tareas fueron rechazadas por
parte de la comunidad y el vecindario con argumentos de contaminaciones
ambientales, auditivas y visuales derivadas de tales tareas, y por ello se
procedió a efectuar el nuevo acuerdo de arrendamiento que hoy sirve de base
para incoar la demanda.

____________________________________________________________________________
Carrera 17 No. 6 – 50 Ofs. 201/202 Ed. Sarmiento Teléfonos 310-4172000 / 322 3212345/312
364 9000
E-Mail: diazaguirre1966@hotmail.com
Pacho - Cundinamarca
3

TERCERO: Como se dijo, en dicho contrato de arrendamiento, el arrendatario

aceptó acordar una opción de compra del inmueble, pero a pesar de múltiples
propuestas por parte de la arrendadora, no se concretó con el arrendatario
negociación alguna y el inmueble fue vendido a un tercero por parte de la
demandante, siendo de conocimiento del arrendatario tal acción, y por ello en
acción renuente y reacia, se negó sistemáticamente al recibo de los
requerimientos y avisos de la demandante.
CUARTO: En la cláusula segunda (2ª) el arrendatario, hoy demandado, se
comprometió a cancelar la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
($250.000), como canon mensual que debía ser cancelado dentro de los
primeros cinco días siguientes a la fecha de contrato, cosa que no ha
cumplido, estando pendientes los pagos de los meses de marzo, abril, mayo,
junio, julio, agosto y septiembre de 2017 por valor en conjunto de
$1’750.000.00, que configura causal de rescisión del contrato y la consecuente
restitución del inmueble y acoger favorablemente las pretensiones de la
demanda. (Núm. 1 Art. 22 Ley 820/2003).

QUINTO: Igualmente, el demandado arrendatario desoyendo lo pactado en la

cláusula Cuarta (4ª) del documento génesis de acción, siguió ejerciendo tareas
de ornamentación y taller de soldadura, siendo que se había condicionado la
destinación del mismo única y exclusivamente para vivienda; que también
configura causal para solicitar la terminación del pacto y la restitución del
inmueble y acoger favorablemente las pretensiones de la demanda. (Núm. 3
Art. 22 Ley 820/2003).

SEXTO: Debido, al incumplimiento u honra de la oferta de opción de compra

que se le respetó al demandado arrendatario, y al no cumplir promesa alguna
respecto de la intención de acceder al inmueble por adquisición acorde al
precio especial que le sostuvo la arrendadora demandante, el inmueble fue
vendido, de manera verbal el día sábado nueve de septiembre del año en
curso, solemnizando el acto mediante documento de promesa de compraventa
notarizado en fecha 13 de septiembre de 2017, y en el cual se establece como
fecha límite de entrega del inmueble el día 05 de diciembre de 2017, fecha en

____________________________________________________________________________
Carrera 17 No. 6 – 50 Ofs. 201/202 Ed. Sarmiento Teléfonos 310-4172000 / 322 3212345/312
364 9000
E-Mail: diazaguirre1966@hotmail.com
Pacho - Cundinamarca
4

la cual debe correrse la respectiva escritura pública traslaticia del dominio en

favor de la compradora, tal y como se especificó en el contrato de venta, que
se adjunta con la demanda. Asunto que también se configura como causal
para solicitar la terminación del pacto y la restitución del inmueble y acoger
favorablemente las pretensiones de la demanda. (Núm. 8 Lit. C) Art. 22 Ley
820/2003).

SÉPTIMO: Igualmente manifiesto a Su Señoría que el arrendatario, ha

disfrutado la tenencia del inmueble desde hace bastantes años, que creo yo
pasan de unos 20, siendo en principio arrendador el señor Alfonso Salamanca
Colmenares (q.e.p.d.), esposo de la demandante Blanca Cecilia Muñoz de
Salamanca, quien en los últimos 10 o 15 años ha fungido como Arrendadora, y
reiterando que le dio la opción de compra al demandado arrendatario,
desaprovechando la oportunidad de ello, por tanto se aporta la indemnización
entratada en el literal d) del numeral 8 del Art. 22 de la Ley 820/2003, si es de
recibo para dar por terminada la relación contractual y lograr la restitución del
inmueble objeto de litis.

OCTAVO: La Arrendadora demandante Blanca Cecilia Muñoz de

Salamanca, me ha conferido poder para que lo represente en este proceso,
cuya personería solicito se me reconozca.

CAUSALES INVOCADAS

Como causales para que sean prósperas las declaraciones perseguidas, se

invocan las siguientes:

PRIMERA: La establecida en el numeral 1° del Art. 22 de la Ley 820 de 2003,

“Impago de los cánones de arrendamiento”.

SEGUNDA: La enunciada en el inciso final del Numeral 3° de la Norma 22

citada de la Ley 820/2003 “cambio de destinación del mismo por parte del
arrendatario”.
____________________________________________________________________________
Carrera 17 No. 6 – 50 Ofs. 201/202 Ed. Sarmiento Teléfonos 310-4172000 / 322 3212345/312
364 9000
E-Mail: diazaguirre1966@hotmail.com
Pacho - Cundinamarca
5

TERCERA: La señalada en el literal c) del Numeral 8° del Art. 22 de la Ley

820/2003 “Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones
originadas en un contrato de compraventa”. Y

CUARTA: La instituida en el literal d) del Numeral 8° de la misma norma

citada, “La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando,
el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de
ejecución”.

PRUEBAS

DOCUMENTALES

Como pruebas me permito anexar:

1. Copia de los últimos contratos firmados por la demandante y el arrendatario.

2. Envío de aviso y requerimiento al demandado Jairo Amadeo Rozo,
advirtiendo la terminación del pacto, y del cual el demandado se negó a recibir
como consta en la prueba aportada.
3. Copia auténtica del contrato de compraventa del inmueble objeto de litis.
4. Depósito judicial de indemnización.
5. Poder conferido

INTERROGATORIO DE PARTE

De ser necesario y de cumplirse con la carga establecida en el Numeral 4 Inc.

2° del Art. 384 del CGP, ruego a la Señora Juez, fijar día y hora para que el
demandado JAIRO AMADEO ROZO, absuelva interrogatorio de parte que le
formularé oralmente o por escrito a momento de la diligencia.

DERECHO

____________________________________________________________________________
Carrera 17 No. 6 – 50 Ofs. 201/202 Ed. Sarmiento Teléfonos 310-4172000 / 322 3212345/312
364 9000
E-Mail: diazaguirre1966@hotmail.com
Pacho - Cundinamarca
6

En derecho invocó lo establecido Art. 1973, 1974, 1975, 1996 siguientes y

concordantes del C.C. así como en el Título Primero, Capítulo Segundo, Art.
384, del Código General del Proceso, y en especial el Art. 22 de la Ley
820/2003.
CUANTÍA Y COMPETENCIA

El inmueble está ubicado en el área urbana del Municipio de Pacho. De

acuerdo a la naturaleza del asunto, cuantía por el valor del canon pactado y la
vecindad de las partes, es usted señora juez competente para conocer de esta
demanda.

La cuantía la estimó en MÍNIMA de acuerdo al valor del contrato en sus

cánones de arrendamiento, que no supera los 40 s.m.l.m.v.

ANEXOS

 Dos últimos contratos de arrendamiento.

 Comunicación de aviso y requerimiento que fue ignorado por el demandado.
 Copia auténtica de contrato de compraventa del inmueble.
 Constancia de depósito judicial como indemnización, si a ello hubiere lugar.
 Poder conferido.
 Copia como mensaje de datos (CD).

NOTIFICACIONES

La demandante BLANCA CECILIA MUÑOZ DE SALAMANCA, las recibirá en

su domicilio de la carrera 109 No. 136 – 19 Barrio el Refugio de Suba, Tel. 311
595 14 78 en Bogotá, o por mi intermedio, o en la Secretaría de su digno
Despacho. Manifiesta bajo gravedad de juramento que no utiliza correo
electrónico.

____________________________________________________________________________
Carrera 17 No. 6 – 50 Ofs. 201/202 Ed. Sarmiento Teléfonos 310-4172000 / 322 3212345/312
364 9000
E-Mail: diazaguirre1966@hotmail.com
Pacho - Cundinamarca
7

Las del demandado JAIRO AMADEO ROZO, las recibirá en su domicilio de la

carrera 14 No. 6 – 78, inmueble objeto de restitución en el barrio Bellavista
jurisdicción de Pacho, Cundinamarca.

Las mías, en la Secretaría de su digno Despacho, o en mi oficina de abogado

de la carrera 17 No. 6 – 50 Piso 2° Ofs. 201/202 del Edificio Sarmiento en ésta
comprensión Municipal o en el E- mail diazaguirre1966@hotmail.com. Tels.
310 417 2000, 322 321 2345 o 312 3649000.

Ruego a la Doctora, dar el curso legal correspondiente a la presente demanda.

De la señora Juez;

Respetuosamente;

CESAR ALFONSO DÍAZ AGUIRRE

C.C. 7’222.868 de Duitama
T.P. 250.245 del C.S.J.

____________________________________________________________________________
Carrera 17 No. 6 – 50 Ofs. 201/202 Ed. Sarmiento Teléfonos 310-4172000 / 322 3212345/312
364 9000
E-Mail: diazaguirre1966@hotmail.com
Pacho - Cundinamarca