CUADRO DE ANALISIS DE LOTE URBANO EN BOGOTA

NORMA POT PROYECTO PROPUESTO

Dirección: Cll 39b sur no. 52a - 55 Cll 39b sur no. 52a - 55

Medidas Lote (Mts): Ancho: Largo: Estimado Punto Fijo: Ancho: Largo: LOTE PRIMER PISO
7.00 21.00 2.00 4.00
Area Total (Mts2) 147.00 Área Total Punto Fijo (m2): 8.00 7.00 Aislamiento Posterior
4.00
Estimado Vacío Interno: Ancho: Largo:
Altura Total (Pisos Habitables) 4.00
3.00 2.00
Área Total Vacío Interno (m2): 6.00
Antejardin: 7.00 3.50
Área Antejardin (m2): 24.50 Área constr. Primer Piso: Ancho: Largo:
Descontando vacios, aislamientos, antejardines 7.00 21.00
Aislamiento Posterior: 7.00 4.00 Área Total Primer Piso (m2): 94.50
Área Aislamiento P (m2): 28.00 21.00 13.50 Punto Fijo
Área constr. Piso Tipo: Ancho: Largo: 8.00
Indice de Construcción: Norma: Real: Descontando vacios, aislamientos, antejardines 7.00 13.70
3.00 2.45 Área Total Piso Tipo (m2): 89.90
Indice de Ocupación: Norma: Real: Cantidad de Pisos Tipo: 4.00
70% 64% Área Total Pisos Tipo (m2): 359.60
Voladizo: 0.20 7.00
Área Voladizo (m2): 1.40 Área constr. Terraza: Ancho: Largo:
Descontando vacios, aislamientos, antejardines 7.00 13.70 3.50
Área Total Terraza (m2): 89.90 Antejardin
Valor Venta Lote: $ 450,000,000.00

Total Área Construida (m2): 544.00

Valor Venta Lote por Metro Cuadrado: $ 3,061,224.49
Total Área Vendible (m2): 327.60 PISO TIPO TERRAZA
No. De Aptos Propuestos: 8 Aislamiento Posterior Aislamiento Posterior
Área estimada Apto Tipo: 40.95 4.00 4.00
Parqueaderos privados: 4
Área Parqueaderos: 39.6

COSTOS DEL PROYECTO

Vr. del Lote: $ 400,000,000 Área del Lote (m2): 147.00

Vr. Estimado Lote x m2 Const. $ 735,294.12 Área Total Construida (M2): 544.00
Vr. Estimado Lote x m2 Vendi. $ 1,221,001.22 Área Total Vendible (M2): 327.60 13.70 Vacío Punto Fijo 13.70 Vacío Punto Fijo
Vr. Estimado Construcción x m2: $ 900,000.00 Área Total No Vendible (M2): 216.40 6.00 8.00 6.00 8.00
Área de Apto tipo: 40.95
Vr. Construcción área No Vendible: $ 194,760,000.00
Vr. Directo M2 Vendible: $ 3,097,582.42
VENTAS
Vr. Construcción área Vendible: $ 294,840,000.00
Vr. Venta M2 Zona: $ 3,200,000.00
TOTAL ESTIMADO DE OBRA: $ 489,600,000.00 Vr. Venta Parqueaderos: $ 24,000,000.00
COSTOS LEGALES (8%) Impuestos, licencia, $ 75,168,000.00 Total en Ventas: $ 1,072,320,000.00
Documentación, escritruras.

Total Obra: $ 564,768,000.00 Total Utilidad: $ 57,552,000.00 Voladizo 7.00

TOTAL PROYECTO: $ 1,014,768,000.00 % de Utilidad: 5.671%
AIU 24% CONSTRUCTOR $ 13,812,480
Total Utilidad a inversionista: $ 43,739,520.00
% de Utilidad real: 4.310%
 CUADRO DE ANALISIS DE LOTE URBANO EN BOGOTA
NORMA POT PROYECTO PROPUESTO

Dirección: Cll 64a No. 3 - 54 Cll 64a No. 3 - 54

Medidas Lote (Mts): Ancho: Largo: Estimado Punto Fijo: Ancho: Largo: LOTE PRIMER PISO
7.00 20.00 1.80 3.40
Area Total (Mts2) 140.00 Área Total Punto Fijo (m2): 6.12 7.00 Aislamiento Posterior
2.00
Estimado Vacío Interno: Ancho: Largo:
Altura Total (Pisos Habitables) 4.00
1.30 2.15
Área Total Vacío Interno (m2): 2.80
Antejardin: 7.00 5.00
Área Antejardin (m2): 35.00 Área constr. Primer Piso: Ancho: Largo:
Descontando vacios, aislamientos, antejardines 7.00 20.00
Aislamiento Posterior: 7.00 2.00 Área Total Primer Piso (m2): 91.00
Área Aislamiento P (m2): 14.00 20.00 13.00 Punto Fijo
Área constr. Piso Tipo: Ancho: Largo: 6.12
Indice de Construcción: Norma: Real: Descontando vacios, aislamientos, antejardines 7.00 15.90
3.00 1.55 Área Total Piso Tipo (m2): 108.51
Indice de Ocupación: Norma: Real: Cantidad de Pisos Tipo: 2.00
70% 65% Área Total Pisos Tipo (m2): 217.01
Voladizo: 2.90 7.00
Área Voladizo (m2): 20.30 Área constr. Terraza: Ancho: Largo:
Descontando vacios, aislamientos, antejardines 7.00 7.80 5.00
Área Total Terraza (m2): 51.81 Antejardin
Valor Venta Lote: $ 250,000,000.00

Total Área Construida (m2): 465.50

Valor Venta Lote por Metro Cuadrado: $ 1,785,714.29
Total Área Vendible (m2): 344.05 PISO TIPO TERRAZA
No. De Aptos Propuestos: 7 Aislamiento Posterior Aislamiento Posterior
Área Promedio Apto: 50.00 2.00 2.00
Parqueaderos privados: 3
Área Parqueaderos: 35.00

COSTOS DEL PROYECTO

Vr. del Lote: $ 250,000,000 Área del Lote (m2): 140.00

Vr. Estimado Lote x m2 Const. $ 537,056.93 Área Total Construida (M2): 465.50
Vr. Estimado Lote x m2 Vendi. $ 892,857.14 Área Total Vendible (M2): 280.00 15.90 Vacío Punto Fijo 15.90 Vacío Punto Fijo
Vr. Estimado Construcción x m2: $ 832,546.00 Área Total No Vendible (M2): 185.50 2.80 6.12 2.80 6.12
Promedio Área de Apto tipo: 50.00
Vr. Construcción área No Vendible: $ 154,437,283.00
Vr. Directo M2 Vendible: $ 2,459,122.06
VENTAS
Vr. Construcción área Vendible: $ 233,112,880.00
Vr. Venta M2 Zona: $ 2,600,000.00
TOTAL ESTIMADO DE OBRA: $ 387,550,163.00 Vr. Venta Parqueaderos: $ 18,000,000.00
COSTOS LEGALES (8%) Impuestos, licencia, Documentación, $ 51,004,013.04 Total en Ventas: $ 746,000,000.00
escritruras.

Total Obra: $ 438,554,176.04 Total Utilidad: $ 57,445,823.96 Voladizo 7.00

TOTAL PROYECTO: $ 688,554,176.04 % de Utilidad: 8.34%