INFORME TÉCNICO DE VALORIZACIÓN

DE HABILITACION URBANA

PROCESO : INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS

PROPIEDAD : FELIPE GUTIERREZ ALIAGA
UBICACIÓN :

Distrito : EL TAMBO
Provincia : Huancayo
Departamento : Junín
RESPONSABLE : Arq. YONE VICTOR DAMIAN PEINADO
CAP 9561- CIV Nº 004545VCZRVII
FECHA : Febrero 2018.

1.0 ANTECEDENTES

El terreno matriz fue adquirido por quienes en vida fueron Isidoro Gutiérrez Samaniego y Justina Aliaga Baldeon
mediante escritura pública de compra venta de fecha 22 de Marzo de 1962 ante notario de Huancayo que fue
Marino Lahura olivo y fue inscrito en la ficha N° 35743 del registro de propiedad inmueble de la zona registral N°
VIII de Huancayo.
Los actuales propietarios del terreno adquirieron el terreno mediante sucesión intestada de quienes en vida fueron
sus padres señor Isidoro Gutiérrez Samaniego y señora Justina Aliaga Baldeon con fecha10 de Junio del 2003,
este documento fue tramitado ante el Notario que en vida fue Jose C. Silva Chavez e inscrito en las partidas N°
11017104 y 11017022 del registro de sucesiones intestadas la Zona Registral N° VIII de Huancayo.
Mediante documento de división, partición y adjudicación los hermanos Felipe Godofredo Gutierrez Aliaga y Magda
Maria Gutierrez de Merlo con fecha once de Mayo del 2007 ante notario Ela Balvin Segovia acuerdan celebrar la
división, partición y adjudicación del terreno en partes iguales para cada uno

2.0 PROPIEDAD

El área del terreno matriz según COPIA LITERAL es de 280.00 m2. Además se da a conocer que el lote 50-A que
es el que se habilita cuenta con un a rea de 140.00 m2

2.0 UBICACIÓN

El Lote 50-A materia de la presente se encuentra ubicado en el Jr. Grau N° 1289 del:
Distrito: El Tambo
Provincia: Huancayo
Departamento: Junín

3.0 FINALIDAD

Obtener la Resolución de Habilitación Urbana para posteriormente regularizar las medidas perimétricas y el área
del terreno ante la SUNARP en aplicación del Reglamento Nacional de Edificaciones (Ley N°29090), Plan de
desarrollo urbano de El Tambo y otros dispositivos anexos que permiten su procedimiento.
4.0 BASE LEGAL

 Reglamento de la Ley de Habilitaciones Urbanas, SD Nº 022-97-MTC.

 Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Ley Orgánica de Municipalidades Nº 23853 y su modificatoria Nº 23854.
 Plan de Desarrollo Urbano de El Tambo.

5.0 PERÍMETRO, LINDEROS Y ÁREAS

Del lote Matriz

Norte: con 14.00 ml colindante con la calle Ricardo Rosemberg.
Sur: con 14.00 ml colindante con el lote N° 49
Este: con 20.00 ml colindante con la calle Miguel Grau.
Oeste: con 20.00 ml colindante con el lote N° 52

De los lotes sub divididos:

Lote 50-A de Felipe Godofredo Gutiérrez Aliaga: (lote a habilitar)
Norte: con 14.00 ml colindante con la calle Ricardo Rosemberg.
Sur: con 14.00 ml colindante con el lote 50-B
Este: con 10.00 ml colindante con la calle Miguel Grau.
Oeste: con 10.00 ml colindante con Eva Calderón de López.

De los lotes sub divididos:

Lote 50-B de Magda María Gutiérrez de Merlo: (lote remanente)
Norte: con 14.00 ml colindante con el Lote 50-A.
Sur: con 14.00 ml colindante con Maximiliana Gonzáles de Ponce
Este: con 10.00 ml colindante con la calle Miguel Grau.
Oeste: con 10.00 ml colindante con Norma López Martínez

5.02. PERÍMETRO – AREA NETA TERRENO:

La línea poligonal que delimita el perímetro de acuerdo a levantamiento del lote matriz es de 68.00 ml. y del
lote 50-A (lote a habilitar) es 48.00 ml

5.04. ÁREA NETA TERRENO:

El área del terreno matriz encerrada dentro de la poligonal descrita por los linderos y medidas perimétricas es:

AREA: 280.00 m2

El área del lote 50-A (lote a habilitar) es encerrada dentro de la poligonal descrita por los linderos y medidas
perimétricas es:

AREA NETA: 140.00 m2

6.0 ZONIFICACIÓN:

Zonificación Actual: Zona Residencial de Densidad Alta (R6).

7.0 ESTRUCTURACIÓN URBANA:

El terreno materia del presente trámite se encuentra en un área de consolidación urbana del tipo residencial y
habitacional destinadas a este fin. La vía principal que accede a esta lotización es el Jr. Grau
8.0 SISTEMA VIAL

Los inmuebles se integran con el planeamiento integral de la zona, tiene accesibilidad tanto por el Jr. Grau con una
sección de 12.00 ml. como por el Jr. Rosemberg con una sección de 10.00 ml.

9.0 SERVICIOS PÚBLICOS

El predio cuenta con todos los servicios básicos; de agua potable, desagüe y energía eléctrica.

9. VALORIZACIÒN DE OBRAS DE HABILITACION URBANA

Se han ejecutado obras para el tipo de Habilitación Urbana para Viviendas conforme
el Art. 11º de la Norma TH. 010 del RNE el Tipo C:

- Calzadas: = 1,600
- Pista = 7,500.00
- Agua Potable: = 8,700.00
- Desagüe: = 4,550.00
- Energía Eléctrica: Pública y domiciliaria. = 10,000.00
VALOR TOTAL: S/. 32,350.00

(SON: TRENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00 /100 NUEVOS

SOLES)