1

Equipamiento Esta zonificacin acepta el establecimiento de servicios pblicos y privados. La mezcla de giros que permite su reciclamiento; pero, siempre dirigido a los servicios.

IV. ORDENAMIENTO TERRITORIAL 4.1 Definicin del Programa Parcial polgono de Aplicacin del
EA

Espacios Abiertos Se propone para parques, plazas y jardines pblicos, principalmente de acceso y propiedad pblicos.

El polgono de actuacin del Programa Parcial al que nos hemos referido como zona de estudio, ocupa un rea de 118.81 has, dentro de las cuales se ubica como se a mencionado, parte de las colonias Tacubaya, Escandn, San Miguel Chapultepec y Ampliacin Daniel Garza. El Lmite de la Zona Patrimonial determinado por el Programa delegacional Miguel Hidalgo 1997, se modifica para corresponder con los lmites del Polgono de Aplicacin del Programa parcial de Desarrollo Urbano de la Zona Patrimonial de Tacubaya. Los lmites de ste polgono son: al norte la calle General Sostenes Rocha, y contina por Gobernador Agustn Vicente Eguia; al oriente la Av. Patriotismo, al sur el Viaducto Miguel Alemn y al poniente el Anillo Perifrico, que cierra el polgono en la interseccin con la calle Sostenes Rocha.

Distribucin de los Usos del Suelo.

H Habitacional La zona con uso habitacional ocupa un rea de 38.68 has, es decir, 32.6% del total de la zona de estudio, ste al igual que el resto de los usos se han determinado de acuerdo con las caractersticas de la zona. El uso H / 2 / 30, Habitacional con 2 niveles y el 30% de rea libre por lote, se establece para la zona norte del sector Comercio Mixto, es decir, al interior de la colonia San Miguel Chapultepec. El uso H / 3 / 30, Habitacional con 3 niveles y el 30% de rea libre en el lote, se establece al interior de la colonia Escandn. La zona sur poniente H / 5 / 30, Habitacional con 5 niveles con el 30% de rea libre. El uso habitacional permite el comercio en planta baja hasta 50.00 m2. HC Habitacional con Comercio (en Planta baja) Este uso aplica en lotes de las manzanas colindantes al edificio delegacional, entre privada Sostenes Rocha y Anillo Perifrico, en donde se permite 5 niveles con un rea libre del 30% (H / 5 / 30) HO Habitacional con Oficinas Este uso se mantiene en lotes con frente a la Av. Benjamn Franklin, ocupando un rea de 2.72 has, en donde se permite hasta 5 niveles con un rea libre del 30%, (HO 5 / 30); en la Av. Patriotismo se permite el uso Habitacional con Oficinas en 8 niveles y un porcentaje de rea libre del 30%, (HO 8 / 30), restriccin de construccin en una franja de 4.00 m, de ancho al frente del predio a partir del alineamiento. Incremento de 20% de cajones de estacionamiento respecto a lo que se establece en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Con respecto a los lotes con frente al Viaducto Miguel Alemn, se mantiene este uso, de acuerdo con lo sealado en el Programa Delegacional; para altura y reas libres aplica la norma particular sobre Alturas Mximas en Funcin de la Superficie del Predio y Restricciones de Construccin al Fondo y Laterales. Tambin aplica una restriccin de construccin en una franja de 10.00 m, al frente del predio a partir del alineamiento, (HO-Norma particular). HM Habitacional Mixto Este Uso se concentra bsicamente en el Sector Comercial Mixto y parte del Sector Terminal modal, con un total de 12.86 has, en lotes con frente a las

4.2 Zonificacin
La zonificacin permite el crecimiento ordenado de la zona; la definicin de niveles de construccin y usos del suelo por manzana, descritos en ste programa, estn en correspondencia con las caractersticas de cada una de ellas. Por ello, con la zonificacin se persigue respetar y arraigar los aspectos arquitectnicos y urbanos ya consolidados, para el resguardo de inmuebles con valor patrimonial, as como afianzar y fomentar su estructura econmica, reconociendo la economa local que desarrolla la poblacin, sin violentar la forma de vida de los residentes. La zonificacin es la siguiente: H Habitacional Esta zonificacin pretende conservar las caractersticas habitacionales de los barrios, sin usos que puedan alterar su vocacin original, ni la de sus colonias y fraccionamientos netamente habitacionales. Para efectos del Programa Parcial se permite dentro de ste uso el comercio menor de 50.00 m2, con la finalidad de consolidar la actividad econmica. HC Habitacional con Comercio (en Planta baja) Este uso pretende fomentar en forma intensiva la vivienda, con la convivencia de los servicios y los comercios bsicos en la planta baja de los inmuebles. HO Habitacional con Oficinas Esta zonificacin se ubica principalmente en ejes viales y vas de acceso controlado; su objetivo es fomentar los usos intensivos de vivienda y oficinas que no provocan alteracin en los flujos viales con la velocidad esperada. HM Habitacional Mixto Esta zonificacin permite la convivencia de giros de comercio, oficinas, equipamiento y pequea industria y se plantea para zonas de concentracin de actividades.

3 Avenidas Parque Lira y Jalisco sealados con uso habitacional mixto, en donde se permiten hasta 5 niveles con el 30% del lote al aire libre, (HM 5/30) Este uso aplica en lotes con frente a la Av. Revolucin, permitiendo hasta 8 niveles con un rea libre del 30%, (HM 8/30), con restriccin de construccin en una franja de 4.00 m, de ancho al frente del predio a partir del alineamiento. Incremento de 20% de cajones de estacionamiento respecto a lo que establece el Reglamento de Construcciones para el D.F. El Anillo Perifrico se mantiene con el uso HM, para altura y rea libre aplica la norma particular sobre Alturas Mximas en funcin de la Superficie del Predio y Restricciones de Construccin al Fondo y laterales. Tambin aplica una restriccin de construccin en una franja de 10.00 m, al frente del predio a partir del alineamiento, (HM-Norma particular). E Equipamiento Con respecto al suelo destinado a equipamiento, se pretende mantener las mismas instalaciones que actualmente se ubican en la zona: salud, asistencia social, servicios pblicos, etc; ajustndose en cuanto a altura y rea libre a lo sealado en la Norma Particular sobre Altura Mxima y Porcentaje de rea Libre Permitida en la Zonificacin Equipamiento (E). En ste aspecto se propone la creacin de un Centro Social y Cultural en un predio baldo de la colonia Escandn; el rea ocupada por equipamiento es de 12.6 has, es decir el 10.6% de la superficie total. EA Espacios Abiertos Los espacios abiertos ocupan un porcentaje importante; el 10.7% debido principalmente a la ubicacin del Parque Lira, en el caso de la Alameda se propone la ampliacin y recuperacin de otro espacio colindante. Esta zonificacin se propone para los parques, plazas y jardines pblicos dentro de la zona.

4.3.1 Normas de Ordenacin que se aplican en reas de Actuacin Sealadas en el Programa General de Desarrollo Urbano.
La norma de ordenacin No. 4 aplica en su totalidad para el Lmite de la Zona Patrimonial mismo que coincide con el Polgono de Aplicacin del Programa Parcial. Con la aplicacin de sta norma, se propone salvaguardar la fisonoma de la zona, conservar, mantener y mejorar el patrimonio arquitectnico y ambiental, la imagen urbana y las caractersticas de la traza y todos aquellos elementos que sin estar formalmente catalogados merecen su conservacin.

4.3.2. Normas Generales de Ordenacin del Programa General de Desarrollo Urbano.

Son las normas a las que se sujeta n los usos del suelo en todo el Distrito Federal, segn la zonificacin y las disposiciones expresas de ste Programa parcial. Las Normas Generales que se aplican para ste Programa parcial son las siguientes: ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? Norma 4. rea libre de Construccin y Recarga de Aguas Pluviales al Subsuelo. Norma 5. rea Construible en Denominada Espacios Abiertos (EA). Zonificacin

Norma 14. Usos del Suelo dentro de los Conjuntos habitacionales. Norma 19. Estudio del Impacto Urbano. Norma 24. Usos no Especificados. Norma 27. De requerimiento para la Captacin de Aguas Pluviales y Descarga de Aguas Residuales. Norma 28. Zonas y Usos de Riesgo.

stas normas se encuentran descritas en el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano de la Delegacin Miguel Hidalgo.

4.3 Normas de Ordenacin.

De conformidad con lo sealado en la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, en sus Art. 20, Fracc. IV, 29 y 33, ste Programa Parcial de Desarrollo Urbano determina las normas de ordenacin, que permite el ordenamiento territorial con base en la estrategia de desarrollo urbano propuesta. Las normas de ordenacin son: Normas de Ordenacin que aplican en reas de actuacin sealadas en el Programa General de Desarrollo Urbano; Normas Generales de Ordenacin del Programa General de Desarrollo Urbano y Normas de Ordenacin Particulares para el polgono de aplicacin en ste Programa Parcial. Las licencias de construccin, de uso del suelo y cualquier constancia o certificacin que emita la autoridad, as como las disposiciones administrativas o reglamentarias, dentro del polgono de aplicacin del Programa Parcial de la Zona Patrimonial de Tacubaya, quedarn sujetas a las normas que ste programa establezca.

4.3.1 Normas de Ordenacin Particulares Coeficiente de ocupacin del suelo Coeficiente de Utilizacin del suelo (CUS). (COS) y

En la zonificacin se determinan, entre otras normas, el No. De niveles permitidos y el porcentaje del rea libre con relacin a la superficie del terreno. El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) es la relacin aritmtica existente entre la superficie construida en planta baja y la superficie total del terreno y se calcula con al expresin siguiente: COS= 1 - % de rea libre (expresado en decimal) ----------------------------------------------------------superficie total del predio La superficie de desplante es el resultado de multiplicar COS, por la superficie total del predio. el

El coeficiente de utilizacin del suelo (CUS) es la relacin aritmtica existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la edificacin y la superficie total del terreno y se calcula con la siguiente expresin:

6 5 CUS = superficie de desplante x No. De niveles permitidos ---------------------------------------------------------------------superficie total del predio La superficie mxima de construccin es el resultado de multiplicar el CUS por la superficie total del predio. La construccin bajo el nivel de banqueta no cuantifica dentro de la superficie mxima de construccin permitida y deber cumplir con lo sealado en la Norma General No. 4 del Programa General de Desarrollo Urbano. particular sobre Altura Mxima y Porcentaje del rea Libre Permitida en la Zonificacin (E) Equipamiento.

Instalaciones permitidas por encima del nmero de niveles.

Las instalaciones permitidas por encima de los niveles especificados por la zonificacin podrn ser antenas, tanques, torres de transmisin, chimeneas, astas bandera, mstiles, casetas de maquinaria, siempre y cuando sean compatibles con el uso de suelo permitido y en el caso de las reas de conservacin patrimonial y edificios catalogados se sujetara a las normas especificadas del Instituto Nacional de Antropologa e Historia (I.N.A.H); del Instituto Nacional de Bellas Artes (I.N.B.A.); y la norma de ordenacin nmero 4 que Aplica reas de Conservacin Patrimonial.

Fusin de dos o ms Predios cuando uno de ellos se ubica en Zonificacin Habitacional (H).
Cuando dos predios o ms se fusionen y en dicha fusin se incluya el uso habitacional (H) se mantendr la zonificacin para cada una de las partes originalmente fusionadas, de conformidad con la zonificacin respectiva del Programa Parcial. Si los predios fusionados tienen otro uso que no sea el habitacional (H), podr elegir cualquiera de las zonificaciones involucradas.

Subdivisin de Predios.
La superficie mnima resultante para la subdivisin de predios ser de acuerdo a los siguiente:
SUELO URBANO Zonificacin Superficie H HC HM HO E 250 m2 250 m2 750 m2 750 m2 750 m2

Alturas de Edificacin y Restricciones en la Colindancia Posterior al Predio.

La altura total de la edificacin ser de acuerdo con el nmero de niveles establecidos en la zonificacin as como en las normas de ordenacin particulares, y se deber considerar a partir del nivel medio de la banqueta. En el caso de que por razones de procedimiento constructivo se opte por construir el estacionamiento medio nivel por abajo del nivel de la banqueta, el nmero de niveles se contar a partir del medio nivel por arriba del nivel de la banqueta. Ningn punto de las edificaciones podr estar a mayor altura que dos veces su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto a la calle. Para los predios que tengan frente a plazas y jardines, el alineamiento opuesto para los fines de sta norma se localizara m, hacia dentro del alineamiento de la cera opuesta. A excepcin de los predios sujetos a la norma particular de Alturas Mximas en Funcin de la Superficie del Predio y Restricciones de Construccin al Fondo y Laterales, cuya altura se determinara de conformidad con la que sa norma seala, cuando la altura obtenida del nmero de niveles permitidos por la zonificacin sea mayor a dos veces el ancho de la calle media entre parmetros opuestos, la edificacin deber remeterse la distancia necesaria para que la altura cumpla con la siguiente relacin: Altura = 2 x ( separacin entre parmetros opuestos + remetimiento + 1.50 m.) Todas las edificaciones de ms de 4 niveles debern observar una restriccin mnima en la colindancia posterior del 15% de su altura mxima con una separacin mnima de 4.00 m, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal para patios de iluminacin y ventilacin. La altura mxima de entre piso ser de 3.60 m, de piso terminado a piso terminado. La altura mnima de entrepiso se determinara de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal. Para el caso de techos inclinados, la altura de stos forma parte de la altura total de la edificacin. La altura mxima para la zonificacin de Equipamiento (E), se determinara de conformidad con lo que establece la norma

La alineacin del predio en el alineamiento ser, como mnimo, equivalente a una tercera parte de la profundidad media del predio, la cual no podr ser menor de 7.00 m, para superficies menores a 750.00 m2 y 150.00 m para superficies del predio mayores a 750.00m2.

Alturas Mximas en funcin de la Superficie del Predio y Restricciones de Construccin al Fondo y Laterales.
sta norma es aplicable sobre vialidades y en predios con zonificacin (E) equipamiento, que seala ste Programa Parcial. Todos los proyectos en que se aplique sta norma, debern incrementar el espacio para estacionamiento de visitantes en un mnimo de 20% respecto a los establecido en el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal. La dimensin del predio en el alineamiento ser, como mnimo, equivalente a una tercera parte de la profundidad media del predio, la cual no podr ser menor de 7.00 m, para superficies menores a 750.00 m2 y de 15.00 m, para superficies de predio mayores a 750.00 m2. La altura, nmero de niveles y separaciones sujetara a lo que indica el siguiente cuadro: laterales se

Superficie del No. De Niveles Restriccines rea Libre Predio m2 Mximos Min. Larteral (m) % (2) 250 251 - 500 501 - 750 751 - 1,000 1,001 - 1,500 1,501 - 2,000 2,001 - 2,500 2,501 - 3,000 3,001 - 4,000 4,001 - 5,000 5,001 - 8,500 8,501 en adelante 4 6 8 9 11 13 15 17 19 22 30 40 1 1 1 1 3.0 3.0 3.0 3.5 3.5 3.5 4.0 5.0 20 20 25 25 30 30 30 35 35 50 50 50

7
(1) (2) La que establece el Art. 211 del reglamento de Construcciones del Distrito Federal. S el rea libre que establece la zonificacin es mayor a la que se indica en el cuadro, regir el rea libre de la zonificacin.

Sistema de Transferencia de Potencialidad.

Lo que abarca ste Programa Parcial y que coincide con la Zona Patrimonial se establece como una zona emisora de potencialidad de desarrollo. A travs del Sistema de Transferencia de Potencialidad de Desarrollo se autorizar la transferencia de nmero de niveles desde el rea del Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona patrimonial de Tacubaya hacia las reas receptoras definidas por los Programas Delegacionales y Parciales de Desarrollo Urbano. ste sistema deber observar y apegarse a lo establecido en los Art. 50, 51, 52 y 53 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.

Las restricciones en la colindancia posterior se determinaran conforme a lo que establece la norma particular sobre Alturas de edificacin y Restricciones en la Colindancia Posterior del Predio. Todas las maniobras necesarias para estacionamiento y circulacin de vehculos, ascenso y descenso de pasajeros, carga y descarga de mercancas y operacin de todos los vehculos de servicio o suministro relacionadas con las actividades que implique la utilizacin del predio, debern realizarse a partir del lmite interior de la franja libre al frente del predio. Los entrepisos, tapancos y reas de estacionamiento que se encuentren sobre el nivel de la banqueta cuantifican como parte del rea construida permitida en la zonificacin. La altura mxima de entrepiso para Uso habitacional ser de 3.60 m, de piso terminado a piso terminado. La altura mnima de entrepiso se determinara de acuerdo a lo establecido en el reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Para el caso de techos inclinados, la altura de stos forma parte de la altura total de la edificacin. La altura total no deber obstaculizar el adecuado soleamiento de los predios colindantes. Cuando los proyectos contemplen construir pisos para estacionamiento y circulaciones arriba del nivel de la banqueta, podrn incrementar su superficie de desplante hasta en 30% del rea libre y hasta una altura de 10.00 m sobre el nivel de la banqueta. A partir de los 10.00 m 4 niveles de altura, las construcciones a que se refiere el prrafo anterior debern respetar el porcentaje del rea libre sealada en el cuadro No. 24 y el manejo de 4 fachadas. El rea libre restante, slo se podr pavimentar con materiales permeables en una superficie no mayor a 10% de su superficie. Todos los proyectos de conformidad con lo sealado por sta norma, reduzca el rea libre que seala el cuadro no. 24, aplicaran un sistema alternativo para la filtracin de agua al subsuelo que ser autorizado por la Direccin General de Construccin y Operacin Hidrulica (D.G.C.O.H.). Es requisito indispensable presentar los estudios de impacto urbano al entorno de la zona de influencia del proyecto propuesto, los cuales se sujetaran a lo que establece la ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, su Reglamento y la Norma General de Desarrollo Urbano.

Zonas Federales y Derechos de Va.

Las zonas federales y derechos de va, tanto por escurrimiento de agua, como por instalaciones especiales definidas por los organismos correspondientes, quedarn sujetas a lo que se seala en la Ley de Aguas nacionales, la Ley de Vas Generales de Comunicacin y dems ordenamientos en materia.

Va Pblica y Estacionamientos Subterrneos.

Todas las vas pblicas tendrn como mnimo 8 metros de parmetro a parmetro, Los andadores peatonales tendrn un mnimo de 4.00 m y las ciclopistas de 1.50 m con la posibilidad de acceso vehicular de emergencia. A solicitud de los interesados y previo dictamen de la delegacin, las vialidades menores a 8.00 m que sean de tipo cerradas o con recorridos menores a 150.00 m, se reconocern en los planos oficiales como servidumbres de paso legales o, si lo estn, en rgimen de condominio y debern ser mantenidas por lo habitantes de los predios colindantes o condominios. Para todas las edificaciones ser necesario proveer reas de ascenso y descenso en el interior del predio cuando su superficie sea superior a 750.00 m2 o tenga un frente mayor de 15.00 m. Se permite la construccin subterrneos. y operacin de estacionamientos

Los estacionamientos pblicos subterrneos observarn en su proyecto, construccin y operacin de las siguientes disposiciones: ?? Las dimensiones de los cajones de estacionamiento sern de 2.40 m de ancho y 5.20 m de largo. El ancho mnimo de los carriles de circulacin ser de 5.00 m. No se construirn debajo de los monumentos ni de los predios a que se refiere el Art. 3 Fracc. IV de la Ley de Desarrollo Urbano del D.F., salvo que se trate de proyectos de nueva creacin. Los accesos a los estacionamientos y las salidas de stos hacia las vialidades contarn con carriles de desaceleracin y aceleracin, cuya deflexin respecto al eje de las vialidades no ser mayor de 30 grados medidos en el sentido de la circulacin de los vehculos. Las deflexiones mayores a la indicada, se ubicarn a una distancia no menor de 30.00 m medidos a partir del alineamiento del predio.

Calculo del Nmero de Viviendas Permitidas.

El nmero de viviendas que se puede construir depende de la superficie del predio, el nmero de niveles y rea libre que establece la zonificacin del Programa Parcial El nmero de viviendas permitidas se calcula dividiendo la superficie mxima de construccin permitida entre la superficie de la vivienda definida por el proyecto.

??

??

En todos los casos la superficie de vivienda no podr ser menor que aqulla que resulte de aplicar las normas establecidas por el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal relativas a las reas mnimas para la vivienda y Requerimientos Mnimos de Habitabilidad y Funcionamiento.

9 ?? Las pendientes de las rampas de entrada y salida de los estacionamientos ser como mximo de 4.0% y debern permitir plena visibilidad para la ejecucin rpida y segura de todas las maniobras de desaceleracin, frenado, aceleracin y viraje de todos los tipos de vehculos a que este destinado el estacionamiento. El punto de inicio de los carriles de desaceleracin para entrada debern ubicarse a una distancia mnima de 80.00 m antes de una interseccin a nivel, est o no controlado. El punto de terminacin de los carriles de aceleracin de salida guardar una separacin mnima de 80.00 m delante de cualquier interseccin a nivel. En ambos casos, el inicio y final de los carriles de desaceleracin y aceleracin debern separarse como mnimo: ?? 10.00 m del eje de ros entubados, lneas del metro, tren ligero y metro ligero.

10 Zonas con zonificaciones: Habitacional (H), Habitacional con Oficinas (HO), Habitacional con Comercio (HC), Habitacional Mixto (HM). Adems, para la autorizacin de los proyectos y la construccin de las viviendas, se deber observar lo siguiente: 1. ?? Los conjuntos habitacionales de inters social y popular tendrn como mximo 60 viviendas. Se podrn llevar a cabo tantos conjuntos (mdulos de 60 viviendas como mximo), cuantos lo permita la extensin del terreno, sujetndose a la normatividad. El Reglamento de Construcciones especificara los materiales de construccin y elementos prefabricados, alternativos a los tradicionales que cumpliendo con la normatividad de seguridad estructural, podrn usarse como opciones en la construccin. Se deber acreditar que la vivienda de inters social no exceda el importe que resulte de multiplicar por 15, el salario mnimo general vigente que corresponda al Distrito Federal elevado al ao, y de vivienda popular, con un valor de vivienda que no exceda del importe equivalente a 25 veces el salario mnimo general vigente que corresponda al Distrito Federal elevado al ao. Los proyectos pretendidos debern cumplir cabalmente con la normatividad que establece este programa Parcial. antes

2.

3. ?? 10.00 m de tanques, y/o almacenamiento de productos qumicos y/o gasolineras. ?? 100.00 m de depsito de agua potable, subterrneos o elevados propiedad del Gobierno del Distrito Federal, dependencias gubernamentales de la administracin pblica federal , empresas Paraestatales y organismos descentralizados de participacin estatal, instalaciones de la Secretara de Proteccin y Vialidad, de la Secretara de la Defensa Nacional, de la Secretara de marina y de la Fuerza Area Mexicana.

4.

Para los proyectos que cumplan con los requisitos mencionados se autorizara: A.

Ampliacin de Construcciones Existentes

Se podr autorizar la ampliacin de construccin en edificaciones construidas con anterioridad a la vigencia del Programa Parcial y que no cumplan con el rea libre sealada por la presente zonificacin, siempre y cuando cumplan con el uso del suelo establecido en el Programa parcial y no rebase el nmero de niveles y el coeficiente de utilizacin del suelo (CUS) determinado por la zonificacin.

Alturas de hasta 6 niveles (PB ms 5 niveles), respetando la normatividad establecida en ste Programa parcial y en el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal. Porcentaje mnimo de reas libres de acuerdo con la siguiente tabla:

B.

Altura Mxima y Porcentaje de rea Libre Permitida en Zonificacin (E) Equipamiento.

En predios sealados con zonificacin (E) Equipamiento, se aplicar la norma de ordenacin particular sobre Alturas Mximas en Funcin de la Superficie del Predio y Restricciones de Construccin al Fondo y Laterales; adems de la Norma de Ordenacin No. 4 que aplica en reas de Conservacin Patrimonial.

Nmero de Viviendas Pretendidas De 1 a 30 De 31 a 60

C. D. E.

rea Libre Mnima Requerida 20% 25%

Exencin total del rea de donacin. Exencin total de cajones de estacionamiento. En todos los casos no se requerir de ningn trmite para el otorgamiento de las facilidades sealadas en los incisos anteriores, nicamente se requerir la realizacin de los trmites para el otorgamiento de licencia de construccin, estando exentos adems, del trmite de licencia de Usos de Suelo.

De las Tablas de Uso Permitido.

Los usos permitidos y prohibidos en cada una de las zonificaciones son las que se indican en la tabla de uso del suelo de ste Programa Parcial.

Normas para impulsar y facilitar la Construccin de Vivienda de Enteres Social y Popular en Suelo Urbano.
Para facilitar la construccin de Viviendas de Enteres Social y Popular en el corto plazo, se aplicarn las medidas contenidas en sta norma en:

Debido a que todo el polgono de aplicacin del Programa Parcial es Zona Patrimonial, sta norma aplicara en su totalidad a excepcin de las alturas. Por lo que se debern respetar las alturas establecidas en la zonificacin y las disposiciones de la Norma de Ordenacin No. 4 que aplica en reas de Conservacin Patrimonial.

11 1

12

Fisonoma Urbana.
Las normas que se aplicarn para la conservacin y mejoramiento de la fisonoma urbana del Programa Parcial de la Zona Patrimonial de Tacubaya y de los inmuebles patrimoniales ubicados dentro de la misma, sern las siguientes:

?? ?? ??

Se prohbe la copia o reproduccin fiel de los elementos decorativos del patrimonio edificado. Se prohbe el uso de fosforescentes en la fachada. En la remodelacin queda prohibido: a) colores brillantes o

de una edificacin patrimonial

??
??

Normatividad para Inmuebles Patrimoniales

Los usos de suelo permitidos en los inmuebles patrimoniales, se adecuaran a la estructura espacial y constructiva del inmueble, para que no se altere la distribucin y estructura de la edificacin patrimonial. Los lotes que contienen inmuebles patrimoniales son los sealados en el Plano de Zonificacin y Normas de Ordenacin. Los inmuebles incluidos en el catalogo realizado por la Direccin de Sitios Patrimoniales de la SEDUVI, no podrn alterarse, destruirse o modificarse. Cualquier intervencin o restauracin requerir de la aprobacin por parte de INAH, y(o la SEDUVI. Las intervenciones en los inmuebles patrimoniales debern sujetarse a la normatividad federal en la materia de su competencia, y a las Normas de Conservacin e Intervencin de Inmuebles Patrimoniales de la Direccin de Sitios patrimoniales de la SEDUVI. La altura de los edificios modificarse. patrimoniales no podr ??

Edificar a una altura mayor a la de los monumentos histricos, artsticos y el entorno inmediato. Utilizar hacia la va pblica, cristales reflejantes o de colores. Hacer uso de canceleras o marcos de aluminio natural o dorado.

b)

??

c)

??

??

Se deber conservar el tipo de techos existentes, y en caso de sustitucin, se utilizaran los materiales y sistemas constructivos de la tipologa patrimonial de la edificacin. Las ventaneras y canceleras en la restauracin de los inmuebles patrimoniales sern elaboradas con material similar al original (madera o herrera).

??

??

Espacio Pblico

??

Se sealan, complementariamente las especificaciones que se propone aplicar en los inmuebles catalogados.

Las obras que se realicen en los espacios pblicos catalogados, como la Alameda y el parque Lira, dieran conservar, mantener y en su caso recuperar la forma y funcin de las obras, instalaciones y otros elementos originales que se encuentren en los espacios abiertos. ?? En el caso de requerirse mobiliario urbano o nuevas instalaciones stas se realizaran sin afectar las caractersticas histricas de los espacios y elementos.

??
??

Edificacin.
Cuando en los muros exteriores e interiores existan elementos decorativos u ornamentales de cualquier material, queda estrictamente prohibido: a) b) c) d) Demolerlos, Relabrarlos, Recortarlos, Ampliar los accesos.

A fin de cumplir con lo antes establecido, se prohbe: ?? Remover, alterar, modificar o destruir los elementos de ornato de valor histrico tales como jardines (trazado), arietes, fuentes, esculturas, monumentos conmemorativos y/o elementos de mobiliario Urbano. Edificar o instalar puestos semifijos, kioscos, templetes, sitios de camiones y/o camiones, talleres mecnicos, expendios de lubricantes o cualquier otra instalacin o construccin ya sea permanente o provisional cuando con ello se altere el espacio, se impida la circulacin o se deteriore la imagen urbana. Las propuestas de mobiliario urbano nuevo debern armonizar en materiales, forma, textura, color e imagen con el contexto histrico.

??

?? nicamente se podrn reponer las piezas completas idnticas a las existentes que se hubieran deteriorado o destruido por el intemperismo, por accidente o por intencin. ?? Los vanos y macizos sern elementos sujetos de conservacin y solo en casos excepcionales podrn modificarse. Las fachadas debern conservarse en forma integral, es decir, con todos los elementos caractersticos y tipolgicos que la conforman. En fachadas, se prohbe el uso de recubrimientos con materiales discordantes a las caractersticas arquitectnicas del inmueble; as mismo, se prohbe colocar, construir o adosar elementos que por sus caractersticas o funcin, alteren la fisonoma de la fachada.

??

??

Anuncios, Propaganda y Nomenclatura

?? Los letreros y anuncios tendrn que integrarse a las caractersticas generales del inmueble catalogado, tanto en proporcin como en tamao, forma y material del mismo. El texto y redaccin deber ser en idioma espaol, sujetos a las reglas ortogrficas y sintaxis del mismo. Se prohbe fijar propaganda en forma de volante, folleto, lminas metlicas o de cualquier tipo de

??

??

?? ??

12 muros, puertas y ventanas patrimonial. ?? ?? Se prohbe colocar anuncios edificaciones patrimoniales. de la edificacin

13 ?? Las dos manzanas colindantes al norte ubicadas entre Arq. Luis R. Ruiz, Av. Observatorio, Av. Parque Lira e Ing. Ricardo Toscano y el predio de Arq. Carlos Lazo No. 31 (actualmente estacionamiento) con uso mixto: comercio y vivienda media en 3 y 4 niveles.

comerciales en las

Se permite la colocacin de placas para nomenclatura y/o sealizacin cuando no causen deterioros a los inmuebles que las reciban. Se conservara y rescatar la sealizacin y nomenclatura de carcter histrico existente. Se deber respetar lo establecido en el Reglamento de Anuncios para el Distrito Federal.

?? ??

Los lmites son: al norte Av. Observatorio hasta su cruce con Av. Jalisco, al oriente por Av. Jalisco y Parque Lira hasta la calle Jos mara Vigil, continuando al sur por la calle M. Dublan hasta la calle de Gaviota y a continuacin por las calles Arq. C. Lazo y L. Ruiz hasta su entronque con Av. Observatorio. 2. rea de mejoramiento y ampliacin Tacubaya. de la Alameda

Espacio Pblico.
En los espacios pblicos (plazas, parques, deportivos, jardines, espacio abierto, etc.) ubicados dentro de la zona que abarca ste Programa Parcial, aplica la Norma General no. 5 del Programa General de Desarrollo Urbano, que se refiere al rea Construible en Zonificacin denominada Espacios Abiertos (EA). ?? Para el ordenamiento de la Plaza Charles de Gaulle se permite la ocupacin de hasta el 20% de la superficie del predio, para uso comercial en dos niveles, de acuerdo con lo establecido en el plano de Proyectos Urbanos Especficos.

Se planeta para la misma, la incorporacin de rea verde colindante, permitiendo la reubicacin de la feria de la Plaza de Gaulle, la zona requiere del proyecto de diseo vial en el tramo de Av. Parque Lira (Tansito) entre Jos Mara Vigil y Viaducto. Los lmites del polgono son al norte Jos Mara Vigil, al oriente la Av. Revolucin , al sur el Viaducto Miguel Alemn y al poniente la calle de Trnsito.

Fuente: Gaceta Oficial del Distrito Federal. Del 14 de julio de 2000.

Estacionamientos.
?? Para la construccin o modificacin de edificaciones que se ubiquen dentro del Programa Parcial, se aplicara la zonificacin que establece el mismo, y quedarn sujetas a los requerimientos mnimos de nmero de cajones de acuerdo a la superficie construida en habitacin, servicios, espacios abiertos e infraestructura que se sealan en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente. Para el mejoramiento y ordenamiento del mercado Ing. Pea Manterola Cartagena, aplica la norma particular que se refiere a la Va Pblica y Estacionamientos Subterrneos.

??

4.4 Polgonos de Actuacin.

Dentro del rea de aplicacin del Programa Parcial, no se propone Polgonos de Actuacin. No obstante, se han considerado dentro de la zona de estudio, dos reas sujetas a Proyectos Urbanos Especficos a desarrollarse de manera prioritaria, estas son: 1. rea de reciclamiento para centro comercial en 2, 3 y 4 niveles, que requiere un proyecto urbano, para ste proyecto se establecen los siguientes lineamientos: ?? El predio del Mercado Ing. Gonzalo Pea Manterola (Cartagena) con 3 niveles posibles, considerando estacionamiento en planta baja o semistano, mercado en el 1er nivel y reas para comercio popular en el siguiente nivel. La Plaza Charles de Gaulle con comercio popular en 2 niveles, conservando un 80% de espacios abiertos en plaza y plazoletas.

??

HABITACIONAL MIXTO

TABLA DE USOS DEL SUELO SUELO URBANO

SIMBOLOGA
USO PERMITIDO USO PROHIBIDO

NOTAS:
1.- Los usos que no estn en esta tabla, se sujetarn al procedimiento establecido en el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano. 2.- El uso habitacional (H), permite el comercio en planta baja hasta 50m2 3.- Los equipamientos pblicos existentes, quedan sujetos a lo dispuesto por el artculo 3 Fraccin IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; as como a otras disposiciones aplicables sobre bienes inmuebles pblicos.

HO

HC

HM

CLASIFICACIN DE USO DE SUELO

HABITACIN VIVIENDA ABASTO Y ALMACENAMIENTO VIVIENDA MERCADO BODEGA DE PRODUCTOS NO PERECEDEROS Y BIENES MUEBLES

GASOLINERAS Y VERIFICENTROS VENTA DE ABARROTES, COMESTIBLES Y COMIDA ELABORADA SIN COMEDOR, TIENDAS DE PRODUCTOS BSICOS MOLINO, PANADERAS, MINISUPERS Y MISCELNEAS. VENTA DE ARTCULOS MANUFACTURADOS, FARMACIAS Y BOTICAS Y DE ESPECIALIDADES. VENTA DE MATERIAL DE CONSTRUCCIN Y MADERERAS TIENDAS DE AUTOSERVICIO TIENDAS DEPARTAMENTALES COMERCIO CENTROS COMERCIALES AGENCIAS Y TALLERES DE REPARACIN TIENDAS DE AUTOSERVICIOS TIENDAS DE DEPARTAMENTOS CENTRO COMERCIAL VENTA Y RENTA DE VEHCULOS Y MAQUINARIA TALLERES AUTOMOTRICES, LLANTERAS TALLERES DE REPARACIN DE MAQUINARIA, LAVADORAS, REFRIGERADORES Y BICICLETAS BAOS PBLICOS GIMNASIOS Y ADIESTRAMIENTO FSICO SALAS DE BELLEZA, PELUQUERA, LAVANDERIAS, TINTORERAS, SASTRERAS, Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS SERVICIOS DE ALQUILER DE ARTCULOS EN GENERAL, MUDANZAS Y PAQUETERA OFICINAS, DESPACHOS Y CONSULTORIOS REPRESENTACIONES OFICIALES, EMBAJADAS Y OFICINAS CONSULARES BANCOS Y CASA DE CAMBIO HOSPITALES CENTROS DE SALUD ASISTENCIA SOCIAL ASISTENCIA ANIMAL HOSPITAL DE URGENCIAS, DE ESPECIALIDADES, GENERAL Y CENTRO MDICO CENTROS DE SALUD, CLNICAS DE URGENCIAS Y CLNICAS EN GENERAL LABORATORIOS DENTALES, DE ANLISIS CLNICOS Y RADIOGRAFAS ASILOS DE ANCIANOS, CASA DE CUNA Y OTRAS INSTITUCIONES DE ASISTENCIA VETERINARIAS Y TIENDAS DE ANIMALES GUARDERAS, JARDINES DE NIOS Y ESCUELAS PARA NIOS ATPICOS ESCUELAS PRIMARIAS ACADEMIAS DE DANZA, BELLEZA, CONTABILIDAD , COMPUTACIN E IDIOMAS EDUCACIN ELEMENTAL ESCUELAS SECUNDARIAS Y SECUNDARIAS TCNICAS ESCUELAS PREPARATORIAS, INSTITUTOS TCNICOS, CENTROS DE CAPACITACIN, CCH, CONALEP, VOCACIONALES, POLITCNICOS, TECNOLGICOS, UNIVERSIDADES, CENTROS DE ESTUDIOS DE POSGRADO Y ESCUELAS NORMALES. GALERAS DE ARTE, MUSEOS, CENTROS DE EXPOSICIONES TEMPORALES Y AL AIRE LIBRE BIBLIOTECAS TEMPLOS Y LUGARES PARA CULTO INSTALACIONES RELIGIOSAS, SEMINARIOS Y CONVENTOS CAFS, FONDAS Y RESTAURANTES ALIMENTOS Y BEBIDAS SERVICIOS ENTRETENIMIENTO CENTROS NOCTURNOS Y DISCOTECAS CANTINAS, BARES, CERVECERAS, PULQUERAS Y VIDEO BARES AUDITORIOS, TEATROS, CINES, SALAS DE CONCIERTO, CINETECA CENTROS DE CONVENCIONES RECREACIN SOCIAL CENTROS COMUNITARIOS, CULTURALES Y SALONES PARA FIESTAS INFANTILES CLUBES SOCIALES, SALONES PARA BANQUETES DEPORTES Y RECREACIN ALOJAMIENTO POLICA BOMBEROS EMERGENCIAS FUNERARIOS TRANSPORTES TERRESTRES CENTROS DEPORTIVOS BOLICHES, BILLARES, PISTAS DE PATINAJE HOTELES, MOTELES Y ALBERGUES GARITAS Y CASETAS DE VIGILANCIA ENCIERRO DE VEHCULOS, CENTRALES DE POLICA Y ESTACIONES DE POLICA ESTACIN DE BOMBEROS PUESTOS DE SOCORRO Y CENTRALES DE AMBULANCIAS AGENCIAS FUNERARIAS Y DE INHUMACIN TERMINALES DE AUTOTRANSPORTE URBANO Y FORNEO ESTACIONES DEL SISTEMA DE TRANSPORTE COLECTIVO ESTACIONAMIENTOS PBLICOS TRANSPORTES AREOS HELIPUERTOS AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS Y TELFONOS CENTRALES TELEFNICAS Y DE CORREOS, TELGRAFOS CON ATENCIN AL PBLICO

TIENDAS DE SERVICIOS

ADMINISTRACIN

EXHIBICIONES CENTROS DE INFORMACIN INSTITUCIONES RELIGIOSAS

COMUNICACIONES

ESPACIOS ABIERTOS (parques, plazas y jardines pblicos)

EA

HABITACIONAL CON COMERCIO (en planta baja)

HABITACIONAL CON OFICINAS

EQUIPAMIENTO

HABITACIONAL

COMUNICACIONES CENTRALES TELEFNICAS SIN ATENCIN AL PBLICO ESTACIONES REPETIDORAS DE COMUNICACIN CELULAR INDUSTRIA INFRAESTRUCTURA INDUSTRIA INFRAESTRUCTURA MICRO-INDUSTRIA, INDUSTRIA DOMSTICA Y DE ALTA TECNOLOGA ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELCTRICAS

ALTURA MXIMA Y PORCENTAJE DE REA LIBRE PERMITIDA EN (E) EQUIPAMIENTO

ZONIFICACIN

EN PREDIOS SEALADOS CON ZONIFICACIN EQUIPAMIENTO (E) SE APLICAR LA NORMA DE ORDENACIN PARTCULAR SOBRE ALTURAS MXIMAS EN FUNCIN DE LA SUPERFICIE DEL PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN AL FONDO Y LATERALES; ADEMS DE LA NORMA DE ORDENACIN No. 4 QUE APLICA EN REAS DE CONSERVACIN PATRIMINIAL.

NORMAS DE ORDENACIN SOBRE VIALIDADES

VIALIDAD TRAMO USO PERMITIDO HM 5/30 HABITACIONAL MIXTO, APLICA NORMA DE ORDENACIN PARTCULAR SOBRE ALTURAS MXIMAS, EN FUNCIN DE LA SUPERFICIE A-B DE CALLE ROCHA A AVENIDA DEL PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN. APLICA RESTRICCIN HROES DE CHURUBUSCO DE CONSTRUCCIN EN UNA FRANJA DE 10.00 MTS, AL FRENTE DEL PREDIO A PARTIR DEL ALINEAMIENTO. HO HABITACIONAL CON OFICINAS APLICA NORMA DE ORDENACIN C-D DE BOULEVARD. ADOLFO PARTICULAR SOBRE ALTURAS MXIMAS EN FUNCIN DE LA SUPERFICIE LPEZ MATOS A AVENIDA DEL PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN. APLICA RESTRICCIN PATRIOTISMO DE CONSTRUCCIN EN UNA FRANJA DE 10.00 MTS. AL FRENTE DELPREDIO A PARTIR DEL ALINEAMIENTO. HM 8/30 HABITACIONAL MIXTO, 8 NIVELES, 30% REA LIBRE. APLICA K-L DE AVENIDA BENJAMN RESTRICCIN EN UNA FRANJA DE 4.00 MTS. DE ANCHO AL FRENTE DEL FRANKLIN A VIADUCTO MIGUEL PREDIO A PARTIR DEL ALINEAMIENTO Y UN INCREMENTO DE 20% DE ALEMN CAJONES DE ESTACIONAMIENTO RESPECTO A LO QUE ESTABLECE EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO FEDERAL. K-M DE AVENIDA REVOLUCIN A H-O 5/30 HABITACIONAL CON OFICINAS, 5 NIVELES, 30% DE REA LIBRE. AVENIDA PATRIOTISMO H-O 8/30 HABITACIONAL CON OFICINAS, 8 NIVELES, 30 % DE REA LIBRE. APLICA RESTRICCIN EN UNA FRANJA DE 4.00 MTS. DE ANCHO AL FRENTE DEL PREDIO A PARTIR DEL ALINEAMIENTO Y UN INCREMENTO DE 20% DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO RESPECTO A LO QUE ESTABLECE EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO FEDERAL. HM 5/30 HABITACIONAL MIXTO, 5 NIVELES, 30% DE REA LIBRE.

PERIFRICO

VIADUCTO ALEMN

MIGUEL

REVOLUCIN

BENJAMN FRANKLIN

PATRIOTISMO

M-D DE AVENIDA BENJAMN FRANKLIN A VIADUCTO MIGUEL ALEMN 1-2 DE AVENIDA BENJAMN FRANKLIN A AVENIDA HROES DE CHURUBUSCO 3-4 DE AVENIDA GOB. AGUSTN VICENTE GUA A AVENIDA HROES DE CHURUBUSCO

JALISCO

PARQUE LIRA

HM 5/30 HABITACIONAL MIXTO, 5 NIVELES, 30% DE REA LIBRE.

NORMATIVIDAD PARA INMUEBLES PATRIMONIALES

LOS USOS DEL SUELO PERMITIDOS EN LOS INMUEBLES PATRIMONIALES SE ADECUARAN A LA ESTRUCTURA ESPACIAL Y CONSTRUCTIVA DEL INMUEBLE PARA QUE NO SE ALTERE LA DISTRIBUCION Y LA ESTRUCTURA DE LA EDIFICACIN PATRIMONIAL. LOS INMUEBLES PATRIMONIALES CORRESPONDEN AL CATLOGO REALIZADO POR LA DIRECCIN DE SITIOS PATRIMONIALES DE LA SEDUVI, ESTOS NO PODRN ALTERARSE, DESTRUIRSE O MODIFICARSE. CUALQUIER INTERVENCIN O RESTAURACIN REQUERIR DE LA APROBACIN POR PARTE DEL INAH, INBA Y/O SEDUVI. LAS INTERVENCIONES EN LOS INMUEBLES PATRIMONIALES DEBERN SUJETARSE A LA NORMATIVIDAD FEDERAL EN LA MATERIA DE SU COMPETENCIA Y A LAS NORMAS DE CONSERVACIN E INTERVENCIN EN INMUEBLES PATRIMONIALES DE LA DIRECCIN DE SITIOS PATRIMONIALES DE LA SEDUVI.

ALTURA MXIMA Y PORCENTAJE DE REA LIBRE PERMITIDA EN ZONIFICACIN (E) EQUIPAMIENTO

EN PREDIOS SEALADOS CON ZONIFICACIN EQUIPAMIENTO (E) SE APLICAR LA NORMA DE ORDENACIN PARTICULAR SOBRE ALTURAS MXIMAS EN FUNCIN DE LA SUPERFICIE DEL PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN AL FONDO Y LATERALES; ADEMS DE LA NORMA DE ORDENACIN No 4 QUE APLICA EN REAS DE CONSERVACIN PATRIMONIAL.

EN ESTE PROGRAMA PARCIAL APLICAN NORMAS DE ORDENAMIENTO URBANO QUE SE SEALAN EN EL CAPTULO 4. PARA CUALQUIER ACLARACIN RELACIONADA CON LA INFORMACIN CONTENIDA EN ESTE PLANO PODR ACUDIR A LAS OFICINAS DEL REGISTRO DE LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO. DE CONFORMIDAD CON EL ARTCULO 88, PRRAFO SEGUNDO Y TERCERO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL, EL CERTIFICADO DE ZONIFICACIN, ES EL DOCUMENTO OFICIAL, EN EL QUE SE HACE CONSTAR LO QUE LOS PROGRAMAS VIGENTES DISPONEN EN MATERIA DE USO DEL SUELO Y NORMAS DE ORDENACIN PARA UN PREDIO DETERMINADO EN FUNCIN DE LA ZONIFICACIN CORRESPONDIENTE; O BIEN SI UN USO DE SUELO EST PERMITIDO O PROHIBIDO; O PARA AQUEL PREDIO AL QUE SE LE HAYA AUTORIZADO EL CAMBIO DE USO DE SUELO; O EN SU CASO SE LE HAYA ACREDITADO DERECHOS ADQUIRIDOS. DICHO CERTIFICADO EN CUALQUIERA DE SUS MODALIDADES, SE PODR TRAMITAR EN LA DIRECCIN DEL REGISTRO DE LOS PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO, CON UBICACIN EN VICTORIA No. 7 ESQ. EJE CENTRAL LZARO CRDENAS, COLONIA CENTRO O EN LA VENTANILLA NICA DE LA PROPIA DELEGACIN.