I.

CASUÍSTICA:

Buscan una sociedad con el fin de ejecutar un proyecto inmobiliario, en donde la asociante
seria la persona jurídica, el asociado es la persona natural quien ostenta el terreno / lote en
donde se va a ejecutar el proyecto.

II. CONSULTAS:

1. ¿SI EL ASOCIADO TRANSFIERE EL TERRENO A LA ASOCIACIÓN, ESTE PASA A NOMBRE DE LA

EMPRESA ASOCIANTE?

RPTA: No, la ley general de sociedades indica que, “Artículo 443.- presunción de propiedad de
los bienes contribuidos respecto de terceros, los bienes contribuidos por los asociados se
presumen de propiedad del asociante, salvo aquellos que se encuentren inscritos en el registro a
nombre del asociado”, que quiere decir, pues que como el terreno está inscrito a nombre de la
asociada, entonces este seguirá estando a nombre de esta.

Dicha figura puede aplicarse para contratos de asociación en donde la finalidad sea solo la
explotación o uso del terreno (minería, almacén, etc) mas no, en asociaciones en donde la
finalidad sea la ejecución de proyectos inmobiliarios en los cuales se busca la venta de
inmuebles, pues ello significaría una contingencia en la venta.

Entonces, aquí debería celebrarse una compraventa de bien inmueble, en donde el comprador
sea la persona jurídica y la forma de pago tendría que ser en dinero y en la modalidad dación en
pago, es decir, se le daría los inmuebles como parte de pago.

Ejemplo: si el valor del inmueble es de US$ 600,000.00 la forma de pago podría ser:

- US$ 100,000.00 en transferencia bancaria.

- US$ 250,000.00 dación en pago con la entrega del DPTO1 ubicado en xxxxxxx.
- US$ 250,000.00 será cancelada en dación en pago con la entrega del DPTO 10 ubicado
en yyyyyyyyyyy.

Como ven, no necesariamente tendría que darse con inmuebles de un mismo proyecto, eso es
indistinto.

III. RESPECTO AL CONTRATO DE ASOCIACIÓN

Ley De Sociedades, Artículo 440.- Contrato de asociación en participación es el contrato por el

cual una persona, denominada asociante concede a otra u otras personas denominadas
asociados, una participación en el resultado o en las utilidades de uno o de varios negocios o
empresas del asociante, a cambio de determinada contribución.

De tal modo, si la finalidad de contrato de asociación en participación era solo la transferencia

del terreno, con la compraventa ya no sería necesario la asociación, solo quedaría con el
contrato de compraventa, ahora, si aun así, existe otra finalidad y el / la asociado/a hará otro
aporte (administrativo, construcción, venta de los dptos., mktg, entre otros) entonces, si se
podría celebrar el contrato de asociación en parificación.