INFORMACIÓN INTELIGENTE
Plazo para regularización de loteo
Nuevo
procedimiento
para sanear
y regularizar un loteo
El Congreso aprobó ley Nº 20.234 que permite
sanear y regularizar loteos a través de un
procedimiento sencillo y en un plazo de dos
años. Posteriormente los beneficiarios podrán
acceder a los programas de financiamiento
estatal para mejorar sus barrios y viviendas.
Beneficios de regularizar un loteo:
• Sanear la situación de propiedad del loteo. Sin ello no
podrá ser transferido a un tercero, ni se podrán firmar
promesas de compraventa.
• Permite postular a programas de financiamiento y
mejoramiento urbano del MINVU como pavimentación
y alcantarillado.
Requisitos para acogerse a este procedimiento
de regularización:
• El loteo debe ser anterior al 31 de diciembre de 2006.
• No tener recepción difinitiva.
• Las viviendas ubicadas en él, deben tener una tasación
máxima de 1000 UF (20 millones aproximadamente)
• Que su ubicación esté en áreas urbanas o rurales y cuenten
con informe favorable de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo.
• No existir reclamaciones pendientes ante la Dirección
de Obras Municipales por no cumplimiento de normas
urbanísticas al 31 de diciembre de 2006.
• No estar en áreas de riesgo o de protección,
o de utilidad pública.
Más información: Biblioteca del Congreso Nacional de Chile: www.bcn.cl
Dos años, hasta el 5 de enero de 2010, comenzando a operar
el 5 de enero de 2008.
Documentos para tramitar la regularización
del loteo
En Dirección de Obras Municipales se debe presentar una
solicitud que establezca los factores y responsabilidades que
expliquen la conformación del loteo irregular adjuntando:
• Plano de loteo a escala, elaborado sobre la base
de levantamiento topográfico, que grafique las viviendas
existentes en cada lote resultante, vialidad y espacios
públicos.
• Plano de ubicación y emplazamiento.
Ambos planos deben estar firmados por un profesional
competente.
Plazos del proceso de Recepción:
• La Dirección de Obras Municipales debe pronunciarse en
180 días, sobre los factores de responsabilidad que explican
la conformación del loteo irregular, verificando las
condiciones de urbanización que exige la ley (servicios
sanitarios, electricidad, alumbrado y gas)
• Si estos requisitos se cumplen, se entrega un “Certificado
de Recepción Provisoria” con indicaciones de urbanización
y que se deben cumplir en un plazo de 5 años, renovable
por una sola vez para obtener la recepción definitiva.
No cumplimiento de las indicaciones exigidas
en el plazo de 5 años
El permiso de Recepción provisoria caducará quedando
sujeto a las penas que estipula la Ley General de Urbanismo
y Construcción.