2022

Práctica Profesional III

ACTIVIDAD EVALUABLE P2
VIRGINIA GALIS
Consignas: Redacte contrato de locación y boleto de compraventa 
1- Redacte contrato de locación (tener en cuenta además del CCyC la ley 27551).  

En el contrato deberá consignarse:  
 Partes locador y locatario.  
 Designación del inmueble locado.  
 Precio del canon locativo mensual.  
 Plazo de locación.  
 Destino del inmueble.  
 Cláusula de indexación.  
 Pago de comisiones del martillero interviniente.  
 Depósito en garantía.  
 Garantía posible conforme a nueva ley de locaciones.    
2- Redacte boleto de compraventa.  
En el contrato deberá consignarse:  
 Partes.  
 Objeto.  
 Precio.  
 Modalidad de pago.  
 Plazo para escriturar y escribano designado.  
Estado material y jurídico del inmueble.
 CONTRATO DE LOCACIÓN

Entre la Sra. SUSANA GOMEZ GOMEZ, con Documento Nacional de Identidad N°

17.593.153, con CUIL N° 27-17593153-3, con domicilio legal ubicado en la calle Juan
Perez N° 1850 de la ciudad de Comodoro Rivadavia, Provincia de Chubut, en adelante
llamado “EL LOCADOR” por una parte, y la Sra. Federica JUAREZ, con Documento
Nacional de Identidad N° 17.634.126, con CUIL N° 27-17634126-7, con domicilio legal
ubicado en la calle Alsina 1045, Zona Centro de la ciudad de Comodoro Rivadavia,
Provincia de Chubut, en adelante llamado “EL LOCATARIO” por la otra, han convenido
celebrar el presente contrato de locación sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
CLAUSULA PRIMERA: EL LOCADOR cede en locación a EL LOCATARIO, un
inmueble de su propiedad ubicado en la calle Alsina N° 1045, de la localidad de Comodoro
Rivadavia.-
CLAUSULA SEGUNDA: La locación concertada tendrá un plazo de treinta y seis (36)
meses a partir del uno (1) de Enero del año dos mil veintiuno (2021), hasta el treintaiuno
(31) de Diciembre del año dos mil veintitrés (2023),
CLAUSULA TERCERA: El precio de la locación se establece en la suma de PESOS
TREINTA MIL ($30.000) las doce primeras cuotas y en cuanto al segundo y tercer año el
monto será definido de acuerdo a lo establecido en el art. 14 de la Ley N° 27551. EL
LOCADOR realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15) días al
vencimiento del primer mes del nuevo año de contrato. El nuevo valor se le informara al
LOCATARIO, al menos con DIES (10) días antelación, previo al vencimiento del mes. Las
cuotas serán abonadas por mes adelantado entre el uno (1) y el (10) de cada mes en el
domicilio de EL LOCADOR, ubicado en la calle Juan Guteff N° 1850 de la localidad de
Rada Tilly o por medio de transferencia bancaria, sin ninguna otra excepción. El alquiler se
pacta por periodos de mes entero y aunque el LOCATARIO se mudara antes de finalizar el
mes, pagarán íntegramente el mes del alquiler correspondiente.-
CLAUSULA CUARTA: En caso de incumplimiento por parte de EL LOCATARIO en el
pago del alquiler en el tiempo, forma y lugar convenido, el mismo incurrirá en mora, la cual
operara de pleno derecho por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación
previa, debiendo pagar a EL LOCADOR por cada día de atraso una indemnización
equivalente al cero coma cincuenta por ciento (0,50 %) del monto adeudado en concepto de
intereses punitorios, sin derecho a reclamación alguna de su parte y simultáneamente con el
pago del alquiler adeudado, todo sin perjuicio de promover las acciones legales que
pudieren corresponder.-
CLAUSULA QUINTA: Ambas partes convienen expresamente que si al término del plazo
contractual o del plazo que pudieran establecer futuras leyes, EL LOCATARIO no
restituyera el bien locado libre de ocupantes, incurrirá en mora, la cual operara de pleno
derecho por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación previa, debiendo
pagar a EL LOCADOR por la ocupación ilegitima, además del valor locativo, una multa
mensual y proporcional equivalente al triple del alquiler que corresponda pagar en el mes
que corriere a la fecha del vencimiento del contrato. Ambas partes convienen expresamente
que dicha multa será actualizada mensualmente desde la fecha del vencimiento del contrato
hasta la del efectivo y total del pago, tomándose como índice las variaciones convenidas en
la cláusula cuarta presente. A los efectos del cobro de la multa se pacta la vía ejecutiva, sin
perjuicio del derecho de la locadora de exigir judicialmente el desalojo.-
CLAUSULA SEXTA: EL LOCATARIO está obligado a destinar la unidad locada a
Vivienda Familiar única y exclusiva para ese uso, no pudiendo alterar el destino de la
misma en toda o en parte, ni ceder, subalquilar o transferir total o parcialmente el presente
contrato ya sea en forma transitoria o permanente en virtud de ser la persona del locatario
condición esencial para la celebración del presente, constituyendo la violación de esta
cláusula causa suficiente para que EL LOCADOR de por rescindido de pleno derecho el
contrato e inicie juicio de desalojo. La violación a dicha condición, constituye motivo de
rescisión del presente, con exclusiva responsabilidad y culpa del LOCATARIO, quien
además deberá responder por los daños y perjuicios que dicha rescisión produzca.
Quedando expresamente reconocido que este es un requisito indispensable para la
continuidad del contrato. –
CLAUSULA SÉPTIMA: EL LOCATARIO recibe la unidad locada en buenas
condiciones de higiene y preservación siendo responsable por cualquier daño, pérdida o
deterioro que se produzca en la misma o en sus accesorios, debiendo restituirla a su
desocupación en el mismo estado en que la recibió. Está obligado a efectuar las
reparaciones de todos los daños causados por uso indebido del bien locado, de sus
accesorios o por su culpa o negligencia o de cualquier persona que con su autorización o sin
ella penetrase en el inmueble, pudiendo EL LOCADOR realizar inspecciones una vez por
mes, en horas comúnmente oportuna con previo aviso de cinco días de antelación. Si al
vencimiento del plazo contractual se comprobare la existencia de dichos daños y/o perdidas
de artefactos o accesorios, EL LOCATARIO deberá proceder a su inmediata reparación o
reposición, si así no lo hiciere, la misma podrá ser efectuada por EL LOCADOR a costa
exclusiva de aquel, quedando EL LOCATARIO obligado a satisfacer en concepto de pena
por todo el lapso transcurrido hasta que los desperfectos sean subsanados o abonado el
importe de su reparación, una suma diaria equivalente al triple de un día de alquiler que
corresponda pagar en el último mes de este contrato, pudiendo EL LOCADOR accionar por
vía ejecutiva para reembolsarse de los gastos realizados o a realizar. EL LOCADOR se
obliga a realizar por su cuenta, todas las reparaciones que sean necesarias para subsanar los
desperfectos que se originen en el interior o exterior del inmueble por causas ajenas al
LOCATARIO, tales como goteras, filtraciones, rajaduras, cañerías de agua, etc. Queda
entendido que EL LOCADOR no se hará cargo de las reparaciones menores, tales como
arreglos de canillas, roturas de vidrio u otros que puedan acontecer, como consecuencia del
uso por parte del LOCATARIO. Los gastos menores de mantenimiento de la propiedad en
su funcionamiento, serán por cuenta de EL LOCATARIO. Queda prohibida la introducción
en el inmueble de elementos que puedan acarrear perjuicios al bien o a personas, así como
la guarda de explosivos o inflamables. También está prohibido, en todos los casos realizar
cualquier acto o hecho que pudiere causar perjuicio o molestias al locador, a la propiedad o
a los vecinos. En ningún caso EL LOCATARIO podrá retener importes de alquileres para
gastos provenientes de reparaciones que hubiese efectuado, ni exigir compensación alguna
por dicho concepto.--CLAUSULA OCTAVA: EL LOCATARIO no podrá realizar
mejoras, modificaciones, ampliaciones o refacciones en el bien locado sin la expresa
autorización de EL LOCADOR y en este caso las mejoras introducidas quedarán
incorporadas definitivamente al inmueble en beneficio de EL LOCADOR, quien no se
hallará obligada al pago de las mismas, aunque fueran útiles. EL LOCADOR podrá exigir
el retiro de las mejoras no autorizadas a costa de EL LOCATARIO. EL LOCADOR no se
responsabiliza por inundaciones, incendios, explosiones, atentados, que pudieran ocurrir en
la unidad durante el plazo de la locación. ---CLAUSULA NOVENA: Desde el comienzo de
la vigencia de este contrato, EL LOCATARIO deberá contratar un seguro a su costa y en
favor de EL LOCADOR contra incendio por el valor actualizado del inmueble locado, en
una compañía legalmente constituida. Es obligación de EL LOCATARIO mantener el
seguro en vigencia.-
CLAUSULA DÉCIMA: Los gastos de luz, gas, agua, durante el término de la locación,
serán por cuenta del LOCATARIO, también serán a cuenta del LOCATARIO los gastos
atinentes a los mismos, como cambio de registro o figuración, instalación, reinstalación,
reanudación, etc. De la misma manera será responsabilidad del LOCATARIO tener a su
exclusivo nombre la factura de energía eléctrica y gas de la finca locada. Será por cuenta
del LOCATARIO la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad y la
reparación de los desperfectos menores provocados por su uso y la reparación de los
mismos deberán ser realizadas por personal idóneo, enviado por el LOCADOR. EL
LOCATARIO dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto que sufriera
la propiedad, permitiendo al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquiera de las
dependencias de la propiedad, cuando este juzgue necesario su inspección y permitirá la
ejecución de todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora, sin derecho a
cobrar indemnización alguna.-
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: Si EL LOCATARIO diera motivo por cualquier
causa a que se le iniciara juicio por desalojo, se compromete a pagar desde la iniciación de
juicio y hasta que EL LOCADOR reciba las llaves de la propiedad totalmente desocupada y
a su entera satisfacción, una suma de pesos equivalente al duplo de la última mensualidad
abonada. DESALOJO INMEDIATO DE LOCATARIOS POR VENCIMIENTO DEL
CONTRATO FALTA DE PAGO DE ALQUILERES: “En supuestos en que la causal
invocada para el desalojo fuere la falta de pago o el vencimiento del contrato, el actor podrá
también, bajo caución real, obtener la desocupación inmediata. Para el supuesto que
probare que el actor obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos que configuraren la
relación locativa o el pago de alquileres, se le impondrá una multa de hasta treinta mil
pesos ($30.000), a favor de la contraparte, más los daños y perjuicios que ocasionare, que
quedan garantizados, tanto como la multa, con la caución real.”.-
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este
contrato y de todas las obligaciones contraídas por EL LOCATARIO, este deberá abonar
con anterioridad un mes de depósito equivalente a la suma pactada el primer año, con
motivo si lo fuere, de subsistir daños y perjuicios ocasionados por EL LOCATARIO previo
a desalojar el inmueble.-
CLAUSULA DECIMA TERCERA: La locataria, en convivencia con el Sr. Daniel
PEREZ con Documento Nacional de Identidad N° 19.652.385, quien presta conformidad
con el presente, con domicilio en calle Alsina 1045 Esq. Sarmiento, Comodoro Rivadavia,
Escalante, Provincia de Chubut, quien declara conocer y aceptar todas y cada una de las
cláusulas del presente contrato, en prueba de lo cual lo firma de conformidad, se constituye
en fiador solidario, liso, llano y principal pagador, renunciando a los beneficios de división
y excusión, responsabilizándose por el fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas en
el presente contrato (que incluye además de las propias del LOCATARIO, las de sus
continuadores en la locación, conforme lo previsto en el art. 1190 del Código Civil y
Comercial de la Nación), garantizan igualmente el pago de los honorarios y gastos de los
juicios que se promuevan contra EL LOCATARIO por desalojo, posesión judicial, daños y
perjuicios, desperfectos y cobro de alquileres. La fianza subsistirá aún vencido el plazo de
la locación, con los alcances previstos en el art. 1225 del Código Civil y Comercial de la
Nación. Los fiadores deberán pagar los alquileres a la simple presentación de los recibos, si
el LOCATARIO no le hiciere en las fechas pactadas. Si EL LOCATARIO se atrasa en el
pago de los alquileres, el hecho de no dar aviso a los GARANTES ni demandarlo no
implica prórroga del plazo al LOCATARIO ni a los GARANTES, ni extingue la fianza.
DECIMA CUARTA: El inmueble motivo del presente Contrato de Locación cuenta con los
siguientes accesorios, elementos y/o artefactos que se entregan para su custodia y uso a EL
LOCATARIO en estado conservado de funcionamiento: Acceso: Puerta de acceso de una
hoja con vidrio completo, reja y picaporte, escalera con piso de mármol gris, puerta de una
hoja con vidrio completo y picaporte en el descanso intermedio de la escalera.
---Cocina: Puerta de acceso de una hoja con vidrio completo y picaporte, piso de mosaico
natural pulido, alacena y bajo mesada completo con cocina de cuatro hornallas, una ventana
y una puerta ventana con sus respectivas persianas, repisa fija con dos estantes, armario de
guardado (despensero), calefactor doble cara. –
---Living: Puerta de acceso a pasillo con vidrio completo y picaporte, puerta plegable de
acceso al living, ventanas y puerta ventana con sus respectivas persianas.-
---Baño: Puerta placa de madera, inodoro con mochila, bidet, bañadera y lavatorio con su
correspondiente grifería, botiquín y accesorios adheridos (toallero, jabonera, porta rollo
papel), plafón y ventana de una hoja abatible.-
---Habitaciones: Tres habitaciones con puerta placa de madera, ambas con armarios
embutidos, dos de ellas con piso cerámico y una con alfombra fija, dos con ventanas con
persianas y una con ventana con reja y una claraboya con vidrio traslucido en el techo.-
---Terraza: Puerta de acceso de una hoja con vidrio completo, reja y picaporte, habitación
de usos múltiples con dos ventanas con rejas, una puerta ventana con vidrio y reja, un
calefactor. Exterior: Barandas de hierro y escalera de acceso a PB. Armario con
termotanque, tanque, ambos en la azotea-
CLAUSULA DECIMA QUINTA: EL LOCATARIO podrá transcurrido los seis meses de
la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su
decisión a EL LOCADOR con una antelación mínima de sesenta (60) días de la fecha en
que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria,
permitirá a EL LOCADOR o a quien éste designe, visitar e inspeccionar el bien locado con
eventuales interesados en su locación.-
CLAUSULA DECIMA SEXTA: El sellado correspondiente a este contrato será abonado
en su totalidad por EL LOCATARIO.-
CLAUSULA DECIMA SÉPTIMA: El inmueble deberá entregarse totalmente
desocupado, pintado a nuevo de blanco y con los artefactos de baño y cocina en perfecto
estado de funcionamiento, salvo los desgastes del uso y del paso del tiempo y en perfectas
condiciones de higiene y habitabilidad. Conjuntamente con las llaves del inmueble, deberá
hacerse entrega de los pedidos de baja de los servicios de luz y gas, si correspondiere los
recibos de pago de agua corriente y libre de deuda.-
CLAUSULA DECIMA OCTAVA: El pago de comisiones, honorarios y costas del
martillero interviniente serán a cargo de ambas partes (locatario y locador) en partes iguales
(50% cada uno).-
CLAUSULA DECIMA NOVENA: La locataria abonara a la locadora la suma de
$30.000,00 (PESOS TREINTA MIL) que en concepto de depósito en garantía por
eventuales daños y deudas de la locatoaria. En caso de que el mismo no exista al momento
de finalización del contrato, el deposito deberá ser devuelvo en el valor del alquiler del
último mes.-

PARA CONSTANCIA Y CONFORMIDAD de partes se firman dos ejemplares de un

mismo tenor y a un mismo efecto, en la ciudad de Comodoro Rivadavia, al 01 día del mes
de enero del año Dos Mil Veintiuno.-

FIRMA LOCADOR : FIRMA LOCATARIO

BOLETO DE COMPRAVENTA
En la ciudad de Comodoro Rivadavia, provincia del Chubut, República Argentina, a los 05
de octubre de 2021, entre, por una parte, los cónyuges en primeras nupcias, Alberto
Alfredo RUIZ, titular del Documento Nacional de Identidad N° 20.416.561, CUIT N° 20-
20416541.1 nacido el día 22 de julio de 1968, hijo de Manuel Alfredo Ruiz y Norma Otilia
Santos, y su esposa Marcela Valeria VARGAS, titular del Documento Nacional de
Identidad N° 18.571.652, nacida el día 15 de junio de 1980, hija de Horacio Marcos Vargas
y María Ines MANCILLA, domiciliados en calle Dominicano Roberts N° 155 B° Km.5 y
por otra parte Miguel Ángel GASTON, titular del Documento Nacional de Identidad N°
20.125.987, , de estado civil divorciado, nacido el día 20/01/1983, domiciliado en Sector 4
Edificio N° 33, Piso 2 Depto J, del Barrio 30 de Octubre de ésta
ciudad.------------------------------------------------------ Las partes son mayores de edad,
hábiles para contratar. Por ello convienen en celebrar un boleto de compraventa de
inmueble que subordina a las clausulas y condiciones siguientes:
PRIMERO: Alberto Alfredo RUIZ y Marcela Valeria VARGAS VENDEN a Miguel
Ángel GASTON, el bien inmueble de su propiedad, designado según título como UNIDAD
FUNCIONAL 021, Integrada por el Polígono 02-05, superficie en metros cuadrados:
Cubierta 51,08.-Descubierta: No hay.-Semicubierta: 3.84.-Total del Polígono y de la U.F.
54.92.- Porcentual del Dominio 0.73%.- Piso 2°m Depto ¨J¨, Edificio N°33, Sector Cuatro
del Consorcio de Propietarios Fracción D.- Lote 07, COMODORO RIVADAVIA,
edificado en el Lote 07 de la Fracción D del Barrio 30 de Octubre de la ciudad de
Comodoro Rivadavia, Departamento Escalante, Provincia del Chubut; NOMENCLATURA
CATASTRAL: EJIDO 06, CIRCUNSCRIPCION 1, SECTOR 21, MZO.13, PARC.1;
MENSURA: Plano N° 8990 (Expte. P-447-82); PARTIDA INMOBILIARIA N° 17.085,
inscripta en el Registro de la Propiedad de esta Provincia en MATRICULA (03-6)
5.100/21.---------------------------------------
SEGUNDO: La presente venta se realiza por el precio total de $1.000.000,00 (PESOS UN
MILLON), los que han sido abonados al momento de la suscripción del presente
boleto.-------
TERCERO: Las partes dejan constancia que la posesión del inmueble se entrega este
mismo
dia.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------
Que la posesión fue entregada libre de ocupantes y de oposición de
terceros.-----------------------
Se entrega en este acto Título de Propiedad en Original a los efectos de formalizar la
escritura pública traslativa del
dominio.--------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: La escritura de venta se realizará de forma inmediata al momento de la firma
del presente acto, en base a títulos perfectos y los gastos, impuestos y honorarios que la
misma demande serán afrontados por el Miguel Ángel
GASTON.---------------------------------------------
Se designa como escribano actuante a Escribano Damian Oscar ANTONELLA, titular del
Registro Notaria N° 48 de la provincia del
Chubut.------------------------------------------------------
Es obligación de las partes a suscribir la respectiva escritura a la primera citación que le
efectué el escribano designado, una vez obtenido los certificados
correspondientes.-----------------------
Se deja constancia asimismo que el inmueble no se encuentra inhibido, libre de gravámenes
ni constituidos sobre el algún derecho real, siendo a cargo del comprador, el pago de los
impuestos, servicios y tasas municipales, al día de la
fecha.--------------------------------------------
QUINTO: Miguel Ángel GASTON, ACEPTA la venta efectuada en su favor y expresa: a)
se encuentra en posesión material del inmueble por tradición efectuada en 28 de octubre de
2013, b) que el boleto de compraventa suscripto el día 28 de octubre de 2013 se trató de un
contrato simulado donde la parte compradora en realidad resultaba ser Miguel Ángel
GASTON y no Lucas Sebastián GASTON; y c) que la compra fue realizada con fondos de
legitima
procedencia.-----------------------------------------------------------------------------------------------
-------
SEXTO: INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por cualquiera de las partes a
las obligaciones que asumen por la presente, las hará incurrir en mora de pleno derecho por
el mero vencimiento de los plazos, sin necesidad de interpelación previa judicial o
extrajudicial.---
SEPTIMO: JURISDICCION: Para todos los efectos derivados de la interpretación y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de la ciudad de Comodoro Rivadavia, con expresa renuncia a cualquier otro que
pudiere corresponder, constituyendo domicilio en los consignados al comienzo del
presente, en donde serán válidas toda clase de notificaciones e
intimaciones.----------------------------------------------
En su prueba, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto.---------------------