MAYRA JEANNETTE LAZARO CAMACHO

VS
MARISOL DURAN PANTOJA
JUICIO: OTORGAMIENTO Y FIRMA
DE ESCRITURA PÚBLICA.
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DEL DISTRITO FEDERAL.

MAYRA JEANNETTE LAZARO CAMACHO, por mi propio derecho y

señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y
valores el ubicado en Avenida Tláhuac, número 5137, despacho #3, Colonia San Lorenzo
Tezonco, Delegación Iztapalapa, Código Postal 09290, Distrito Federal; y autorizando
para oírlas y recibirlas en términos del artículo 112 del código de Procedimientos Civiles
del Distrito Federal a las Licenciadas en Derecho de nombres Lorena Quiroz Malvaez,
Vanessa A. Salgado Hernández y Elizabeth Martínez Esquivel, con número de cedula
profesional 7804603, 6984029 y 8004713 respectivamente , así como a las C. YUNUEN
MONTOYA QUIROZ Y DANIELA LEON MALVAEZ en términos del penúltimo párrafo del
artículo antes referido, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente ocurso en la vía ordinaria civil y en ejercicio de la Acción para
el Otorgamiento y firma de Escritura Pública, a que se refiere el artículo 27 del código de
procedimientos civiles para esta Ciudad vengo a demandar a los Señora MARISOL
DURAN PANTOJA, quien puede ser debidamente emplazada a juicio en su domicilio actual
ubicado en CALLE RAMON TORRES NUMERO 8, COLONIA SAN LORENZO TEZONCO,
DELEGACION IZTAPALAPA, CODIGO POSTAL 09900, en esta Ciudad, las prestaciones
siguientes:

PRESTACIONES

1.- El cumplimiento del contrato privado de compraventa celebrado por las partes con
fecha 12 de febrero del 2008, respecto del inmueble marcado con el numero 8 manzana
18B, Calle Celeste, Colonia Lomas de la estancia, Delegación Iztapalapa, en esta Ciudad de
México.
2.- Como consecuencia de lo anterior, el Otorgamiento y firma de Escritura Pública del
contrato privado de compraventa celebrado por las partes con fecha 12 de febrero del
2008, respecto del inmueble marcado con el numero 8 manzana 18B, Calle Celeste,
Colonia Lomas de la estancia, Delegación Iztapalapa, en esta Ciudad de México, ante la fe
del Notario Público y en su defecto este H. Juzgado lo realice en rebeldía de la parte
demandada.

3.- El pago de costas y gastos que se generen en virtud del presente juicio.

Fundo la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS

l.- Con fecha 12 de febrero de 2008 la que suscribe, firmo contrato privado de compraventa a
efecto de adquirir en propiedad el lote de terreno NÚMERO 8 DE LA MANZANA 18B DE LA CALLE
CELESTE, COLONIA LOMAS DE LA ESTANCIA, DELEGACIÓN IZTAPALAPA, DISTRITO FEDERAL,
inmueble que se determinó tendría una superficie aproximada de 142 m2 con las siguientes
medidas y colindancias:

AL NORTE: 19.69 M2. Con lote 7.

AL SUR: 8.05 M2. Con Calle celeste.

AL ORIENTE: 17.05 M2. Con lote 9.

Al PONIENTE: 7.99 M2. Con lote 10.

II.- Dentro del contrato privado de compraventa, entre otras cosas se pactó que la identificación
del objeto del contrato seria precisamente las enuncias líneas de arriba, que el precio pactado del
inmueble fue por la cantidad de $450, 000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N), mismos que se pagaron de la siguiente manera:

a) La cantidad de $150.000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N) a la firma del
contrato de compraventa con fecha doce de febrero del dos mil ocho, documento que se
exhibe con el presente ocurso como ANEXO 1.

b) Acordando que la diferencia consistente en $300,000.00 (TRECIENTOS MIL PESOS 00/100

M.N. se pagaría mensualmente entregando a la Señora MARISOL DURAN PANTOJA, la
cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) los días primero de cada mes
en el domicilio de la misma, acreditando lo anterior con los recibos de pago exhibidos por
la vendedora a la suscrita; mismos que se adjuntan como ANEXO 2 a la presente
demanda, cabe mencionar que uno de los mismos de fecha nueve de septiembre del dos
 mil ocho se suscribió por la cantidad de $16,000.00 (dieciséis mil pesos 00/100) y
entregando los cuatro mil restantes en mano de la Señora MARISOL DURAN PANTOJA,
sin exhibirme recibo alguno de la entrega del mismo, documentos que deberán ser
reconocidos por la demandada en el momento procesal oportuno por ser suscritos por la
misma y tener estampada su firma; Comprometiéndose en ese acto la parte vendedora a
llevar acabo la cancelación del gravamen que pesa sobre el inmueble objeto de este
contrato. Por lo que se acredita estar liquidado el precio de la operación de compraventa y
no adeudar cantidad alguna a la hoy demandada.

Lo anterior le consta a las CC. NALLELY ARACELI LAZARO CAMACHO Y JUDITH DOMINGA
CAMACHO GARCIA, mismos a quienes me comprometo a presentar el día y hora que
señale este H. Juzgado a fin de que realizaran su declaración testimonial, en el momento
procesal oportuno.

III.- En el contrato detallado en el hecho anterior, la suscrita de nombre MAYRA JEANNETTE

LAZARO CAMACHO funge como adquiriente y como vendedora MARISOL DURAN PANTOJA,
respecto del inmueble objeto del contrato, identificado con el NÚMERO 8 DE LA MANZANA
18B DE LA CALLE CELESTE DE LA COLONIA LOMAS DE LA ESTANCIA DELEGACIÓN
IZTAPALAPA, DISTRITO FEDERAL.

IV.- En misma fecha doce de febrero de dos mil ocho, la hoy demandada me hizo entrega de la
ESCRITURA PUBLICA ORIGINAL, respecto del inmueble marcado con el NÚMERO 8 DE LA
MANZANA 18B DE LA CALLE CELESTE DE LA COLONIA LOMAS DE LA ESTANCIA DELEGACIÓN
IZTAPALAPA, DISTRITO FEDERAL, documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad en el
folio real número 1232207, con fecha veinticinco de abril del año dos mil seis, documento que se
anexa al presente ocurso como ANEXO III.

V.- Por las anteriores razones es que se pide se condene a la demandada al cumplimiento y pago
de todas y cada una de las prestaciones que se le han reclamado, en virtud de que la que suscribe
ha cubierto y cumplido con lo pactado en el documento privado antes mencionado y en
consecuencia al no poder insertar en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio en el
Distrito Federal , lugar donde se ubica el inmueble controvertido, carezca de la posibilidad de que
en el Registro de la Propiedad y del Comercio antes referido aparezca como propietario y los
efectos de tal calidad surtan a terceros con respecto al inmueble controvertido.

DERECHO
Son aplicables al presente juicio en cuanto al fondo los artículos 1792,1793,1994,1796,1797,
1832,1833,1834,1836,1838,1938,2027,2029,2031,2032,2033,2062,2248,2249,2283 y demás
aplicables y relativos del Código Civil vigente para el Distrito Federal.
COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE
ESCRITURA, NO ES INDISPENSABLE QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE.
La acción de otorgamiento de escritura, que es de carácter personal, tiene como finalidad
lograr que se obligue al demandado a otorgar formalmente el contrato de compraventa
que con anterioridad se había celebrado sin las formalidades que establece la ley. De esta
forma, los hechos constitutivos de la acción de otorgamiento y firma de escritura, los
cuales se traducen en la causa eficiente que le sirve de fundamento, son la celebración del
contrato informal de compraventa y el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el
propio acuerdo de voluntades; así, por lo general, tratándose del comprador, la
satisfacción del precio convenido, y del vendedor, la entrega de la cosa. Se trata de las
condiciones esenciales de la relación en que se fundamenta la acción de otorgamiento de
escritura, de tal manera que con su acreditamiento el actor demuestra la existencia de la
obligación y su exigibilidad, circunstancias por las que le corresponde el ejercicio de la
acción en examen. En cambio, la propiedad del inmueble objeto del contrato de que se
trata, no es un hecho constitutivo de la acción de otorgamiento de escritura, toda vez que
representa una condición genérica, normal y constante en todo negocio jurídico,
consistente en la licitud del objeto del contrato, condición de validez, cuya falta debe ser
probada por quien tenga interés en afirmarla, como lo es el tercero que, en su caso, se
ostentara como dueño.

OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 630/96. Aurora Jiménez Jiménez. 3 de octubre de 1996. Unanimidad de
votos. Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Secretario: Francisco Javier Rebolledo
Peña.
En cuanto a procedimiento es aplicable al presente juicio lo dispuesto por el TITULO SEXTO en sus
capítulos del I al IX del Código de procedimientos Civiles vigente para el distrito federal.

PRUEBAS.

1.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la ESCRITURA PUBLICA ORIGINAL, respecto

del inmueble marcado con el NÚMERO 8 DE LA MANZANA 18B DE LA CALLE CELESTE DE LA
COLONIA LOMAS DE LA ESTANCIA, DELEGACIÓN IZTAPALAPA, DISTRITO FEDERAL, documento
inscrito en el Registro Público de la Propiedad en el folio real número 1232207, con fecha
veinticinco de abril del año dos mil seis, esta prueba la relaciono con el hecho número IV del
presente ocurso.

2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el CERTIFICADO DE LIBERTAD DE

EXISTENCIA O INEXIXTENCIA DE GRAVÁMENES, LIMITACIONES DE DOMINIO Y
ANOTACIONES PREVENTIVAS UNICO expedido por el Registro Público de la Propiedad,
Certificado del inmueble con folio real No. 1232207 esta prueba se relaciona con todos y
cada uno de los hechos de la presente demanda.
3.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Contrato privado de compraventa entre la Señora de
nombre MAYRA JEANNETTE LAZARO CAMACHO quien funge como adquiriente y como
vendedora la Señora MARISOL DURAN PANTOJA, respecto del inmueble objeto del contrato,
identificado con el NÚMERO 8 DE LA MANZANA 18B DE LA CALLE CELESTE DE LA COLONIA
LOMAS DE LA ESTANCIA DELEGACIÓN IZTAPALAPA, DISTRITO FEDERAL, de fecha doce de febrero
del año 2008, consistente en una foja útil por ambos lados debidamente firmado por ambas
partes. Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos del presente escrito. (Anexo 1)

4.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en quince recibos de pago por la cantidad de

$20, 000.00 (veinte mil pesos 00/100), mismos que se pagaron a la Señora MARISOL DURAN
PANTOJA mensualmente para liquidar el precio total del inmueble materia del presente ocurso
documentos suscritos y firmados por la misma. Esta prueba la relaciono con el hecho muero II del
presente ocurso. (Anexo 2)

5.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Se exhiben recibos de línea telefónica en copia simple de

los meses junio 2012, julio 2013, septiembre 2013 y abril 2014 expedidos por TELEFONOS
DE MEXICO S.A.B de C.V. a nombre de la Señora MAYRA JEANNETTE LAZARO CAMACHO, en
los cuales se acredita la ubicación del inmueble y la posesión del mismo por la hoy actora, prueba
que relaciono con todos y cada uno de los hechos.

6.- TESTIMONIAL.- Consistente en las declaraciones que, al tener de las preguntas que se
formulen, se sirvan rendir las C.C. CC. NALLELY ARACELI LAZARO CAMACHO Y JUDITH
DOMINGA CAMACHO GARCIA, mismos que son testigos de todo y cada uno de los hechos
narrados en la presente demanda, personas a quien me comprometo a presentar el día y
hora que así determine este H. Juzgado y quienes tienen sus domicilios en

7.- INSTRUMENTAL.- Consistente en todas las actuaciones que en su oportunidad lleguen

a conformar los presentes autos, incluidos todos y cada uno de los documentos que se
acompañan a este ocurso y que, aunque no se desglosen en el presente capítulo con todo
detalle, necesariamente deberán ser tomados en cuenta por su Señoría al tiempo de
dictar Sentencia Definitiva, por prevención expresa del artículo 296 del Código de
Procedimientos Civiles, probanzas que se estiman idóneas para demostrar mis
aseveraciones, por hacerse consistir por una parte, en un conjunto de actuaciones
judiciales, como tales, constituyen un documento público, mismo que por el hecho de
serlo hace prueba plena en juicio, de conformidad con los artículos 327, fracción VII y 403
del Código de Procedimientos Civiles; y por la otra, en una serie de indicios que,
concatenados lógicamente y adminiculados con el restante material probatorio, también
pueden llegar a crear convicción en el ánimo de juzgador, aunada a la PRESUNCIONAL, en
sus aspectos de LEGAL y HUMANO, en todo lo que me favorezcan. Con estas pruebas se
pretende acreditar todos y cada uno de los hechos, del capítulo relativo de este ocurso.

Por lo antes expuesto,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentada en los términos que anteceden, demandando de la

señora MARISOL DURAN PANTOJA las prestaciones detalladas, así mismo tener por
señalado el domicilio para oír y recibir notificaciones y por autorizadas a las profesionistas
que se precisan en el preámbulo del presente escrito.

SEGUNDO.- Tener por exhibidos los documentos que se acompañan como anexos y
documento base de acción, ordenando se guarden en el seguro de este H. Juzgado.

TERCERO.- Ordenar se emplace a juicio a la demandada en el domicilio que se ha señalado

para tales efectos, turnándose la cedula correspondientes al C. Actuario adscrito a este
Juzgado, a efecto de la demandada manifieste lo que a su derecho convenga, y en caso de
rebeldía que en su lugar firme su señoría.

PROTESTO LO NECESARIO
MEXICO, DISTRITO FEDERAL a de ABRIL de 2015

__________________________________
MAYRA JEANNETTE LAZARO CAMACHO.

Anexo 1
Anexo 2