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Costos Por Metro Cuadrado de Construccion
Costos Por Metro Cuadrado de Construccion
POR
METRO CUADRADO
DE
CONSTRUCCIÓN
Casas y Departamentos:
parámetros- presupuestos
I. REGLAS PARA LA VALUACIÓN
Se considera importante tomar en cuenta las “Reglas de Carácter General que establecen la
Metodología para la Valuación” por parte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en el
entendido que los modelos que contienen las siglas SHF, están acordes con la regulación de
ésta; los que no lo indican así, no lo están.
Conviene puntualizar las siguientes consideraciones de dicha normatividad:
A.Respecto al Capítulo V, Cláusula 25
a.1.Los Indirectos tienen independencia de quien realice la reposición (obra)y por ende los
directos, no incluyendo descuentos especiales que los grandes desarrolladores obtienen
directamente de los fabricantes.
a.2.Los Modelos Varela incluyen de manera enunciativa no-limitativa: Impuestos no-
recuperables (IVA no-acreditable), aranceles, honorarios técnicos por proyecto y por
Dirección de Obra, costos de Licencias, importe de primas de seguros, Gastos por
Administración (Central y Campo), estudios necesarios, y
a.3.No incluyen la utilidad del promotor, ni gastos financieros (créditos puente o
similares) o de comercialización (comisiones, gastos generales)
B.Respecto al Capítulo VII, Cláusula 27, fracción II Características Particulares, sección 2.3.
Clase General del Inmueble:
C ategorizac ió n de
c alidades de
c on stru c c ión
h abitac ion al SHF
1 Mínima
2 Ec o nó mic a
3 Interés so c ial
4 Media
5 Semilujo
6 Residenc ial
Residenc ial
7
plus
Igualmente es importante considerar que los modelos Habitacionales que llevan las siglas
SHF –Casas y Departamentos no incluyen:
Obras Exteriores (bardas, marquesinas, jardín)
Áreas Comunes e Indivisos en Departamentos
Elevadores
Cocinas
Gas
Estacionamientos y
Obras Complementarias y Equipamiento Especializado
En función de que la Norma de la SHF, prevé que estos elementos se manejen por separado
en Obras Complementarias.
En el sistema mrse cuenta con 305 modelos de construcciones y algunos tipos y clases, como la de
departamentos, se llega a tener hasta 12 modelos, en función de área, número de pisos y otros.
IV. ESTRATOS POR NÚMERO DE PISOS
iv.1) 1 a 4 niveles
iv.1) 5 a 8 niveles
iv.1) 9 a 13 niveles
iv.1) 14 a 18 niveles
Índice
Departamentos
Departamentos clase 2 Económica
» DEPTO CLASE 2 SHF,ECONÓMICA,1-4 NIVS 43 M2 5
Casas
Casa unifamiliar clase 1 Mínima
» CASA CLASE 1 SHF MÍNIMA 36 M2, UNIFAMILIAR 181
Ensambles de costo
» ENSAMBLES PARA CIMENTACION 277
» SUBESTRUCTURA 283
» SUPERESTRUCTURA 286
» CUBIERTA EXTERIOR 297
» TECHOS 304
» CONSTRUCCION INTERIOR 307
» ELEVADORES Y MOVIMIENTO 316
» SISTEMAS MECANICOS 319
» SISTEMAS ELECTRICOS 326
» DIVISION 10 CONDICIONES GENERALES 331
» DIVISION 11 ESPECIALIDADES 334
» DIVISION 12 OBRA EXTERIOR 340
Departamentos
Departamentos
Departamentos clase 3 interés social
Total: 314,994.33
DIVISION 12 OBRA EXTERIOR
Resumen por categoría
Categoría Cantidad
TERRACERIAS 27
PAVIMENTOS Y BANQUETAS 23
AGUA POTABLE 18
DRENAJE 21
ELECTRIFICACION Y TELEFONIA 25
DIVERSOS INFRAESTRUCTURA 4
SEÑALAMIENTO 4
TRATAMIENTO DE AGUAS 3
PAISAJE Y JARDINERIA 16
BARDAS Y CERCADO 4
EQUIPAMIENTO URBANO 4
CANALES Y CANALONES 4
DEMOLICIONES Y CONSERVACION 4
Ensambles de costo
PAVIMENTOS Y BANQUETAS
Construcción de base compactada 100% incmaterial bancos m³ 267.54
(continúa)
Concepto Unidad Costo
Riego de liga 0.9 lt/ m 2 m² 12.60
Carpeta concreto asfáltico 7 cm espesorcompactada 100% m² 265.62
Sello de carpeta arena - asfalto 0.5 lt/ m 2 m² 8.01
Guarnición concreto hidr ulico 152 x 457 mm m 187.59
Banqueta concreto 10 cm + base 10 cm;ancho 92 cm m 249.30
Adoquín permeable incl pasto m² 994.78
Pavimento asfalto 7 cm + base m² 339.74
Pavimento concreto simple 6 cm pulido m² 165.71
Pavimento asf ltico 5 cm carpeta + impregn + sello m² 209.20
Banqueta 1.5 m +base +guarnición 46 x 15 cm m 593.95
Pavimento concreto c/ color y estampado 20 cm reforzado sobre base m² 1,332.84
30 cm
Base 20 cm tezontle - tepetate 30 - 70% al 95% pp inc
preparaciónsubrasante: escarif + conformado + compactación, materl m² 55.01
banco
Carpeta asfáltica 5 cm. inc. impregnación, liga y sello m² 221.80
Adoquín concreto celda permeable 5 cmincl nivelación, cama arena 10 m² 709.13
cm, tierray pasto
Guarnición e concreto t-' l' 15 x 30 x 55 cminc: excavacción, base, m 368.73
relleno y acarreos
Guarnición concreto t-' remate' 14 x 15 x 35 cm. incl: excavac + base m 278.52
+ relleno + acarreos
Guarnición concreto tipo 'i' 15 x 20 x 30 cm. incl: excavac + base + m 421.42
relleno + acarreos
Banqueta concreto 9 a 11 cm espesor inclbase 10 - 15 cm m² 267.22
Pavimento concreto hid 15 cm refz s/ base 20 cm m² 661.79
Pavimento concreto c/ color y estampado 20 cm reforzado sobre base m² 1,332.84
30 cm
Piso concreto c/ color estampado 10 cmreforzado m² 919.64
Pavimento concreto hidráulico 20 cm reforzado sobre base 30 cm m² 890.56
AGUA POTABLE
Toma domiciliaria 19 mm pz 1,884.45
Valvula compuerta fofo 102 mm pz 12,600.80
Valvula compuerta fofo 152 mm pz 7,581.64
Caja de válvulas 2 x 2 x 2 m incl válvulas yjuntas promedio pz 28,337.90
Tubería 102 mm pvc m 62.20
Tubería pvc 152 mm m 299.67
Conexión a red urbana exterior lote 7,993.30
Línea distribución agua pvc 75%/50 mm 10%/64 mm 7%/101 mm m 193.84
8%/76 mm inc excavación
(continúa)
Ensambles de costo
DRENAJE
Tubo drenaje concreto simple 20 cm m 108.75
Tubo drenaje concreto reforzado 46 cm m 499.31
Pozo de visita 1.05 a 1.4 m prof incl excavacn zapata, brocal c/ tapa, pz 8,533.09
escalera, relleno
Conexión descarga domiciliaria drenaje pz 1,458.16
Coladera y registro pluvialde banqueta pz 6,996.72
Pozo de visita 2.2 a 2.7 m prof inc exc 20% roca, zapata, brocal c/ tapa, pz 16,028.35
escalera, relleno
Pozo de visita 1 m prof incl excavacnzapata, brocal c/ tapa, escalera y pz 7,408.83
relleno
Pozo de visita 3.55 a 4.4 m prof inclexcavacn, zapata, brocal c/ tapa, pz 21,959.63
escalera, relleno
Canal 40 x 40 cm c/ rejilla p/ agua pluvialt - trinchera m 1,504.82
Cárcamo de bombeo 50 - 60 m 3 lote 57,785.28
Pozo d absorción y captación agua riego 70 - 84 m 3 vacío y 160 - 195 lote 150,197.61
m 3 mats filtrac.
Tubo drenaje concreto simple 25 cm inclyzanja + cama arena + relleno m 233.90
+ acarreo sobrant
Tubo drenaje concreto simple 30 cm inclyzanja + cama arna + relleno m 262.46
+ acarreo sobrant
Tubo drenaje concreto simple 38 cm inclyzanja + cama arna + relleno m 315.30
+ acarreo sobrant
Cama de arena para tubos de 25 a 38 cm. m 26.36
Drenaje pluvial c/ tubo concreto 20 a 38 cminc. pozos visita, registros, m² 881.71
trincheras, rejillas
(continúa)
Costos por Metro Cuadrado de Construcción Vol. III Parámetros y presupuestos de Vivienda - 1710
ELECTRIFICACION Y TELEFONIA
Banco de ductos 4 x 102 mm pvc - concretocolado in - situ m 656.25
Registro domicilio el‚ctrico 40 x 60 cm pz 863.36
Cable cobre c/ aislamiento thw cal 10 m 24.57
Cable cobre desnudo 4/0 m 13.35
Transformador trif sico c/ relacn 13200/220 - 127 v 60 mz 30 kva pz 91,180.88
Poste de alumbrado 11 m c/ luminaria 250 wvapor de sodio pz 14,060.51
Banco d ductos 2 vías concreto precolado m 568.30
Tierras sin varilla, incl cable pz 3,127.34
Tierra con varilla de cobre, inc cable pz 2,023.46
Transformador 3/0 13200 volts 220 a 127 volts 112.5 kva lote 90,217.56
Arbotante 9 m - luminaria vapor sodio 150 w 127.5 volts pz 12,359.59
Ducto 1 vía pvc 50 mm concreto f'c 100 m 191.13
Banco ductos 3 vías pvc 50 mm concreto 100 m 337.29
Banco ductos 4 vías pvc 76 mm concreto 100 m 563.19
Banco de ductos 4 x 102 mm pvc - concretocolado in - situ incluye m 740.04
zanja, relleno ycama
Banco de ductos 2 x 102 mm pvc - concretocolado in - situ incluye m 652.09
zanja, relleno ycama
Ducto pvc 51 mm pvc incluye zanja, relleno y cama m 128.62
Ducto pvc 102 mm pvc incluye zanja, relleno y cama m 166.12
Red distribución eléctrica at viviendasaérea, alta tensión c/ casa 2,413.36
transformadores
Poste eléctrico at alta tensión con untransformador trifásic 23 - bt 75 a pz 324,689.94
112.5 accs,300 m d cable, p/ rayos, cortacircuito
Red distribución eléctrica bt viviendasbaja tensión subterránea casa 1,480.16
Alimentación eléctrica a vivienda casa 2,366.23
Luminaria 150 w s/ poste 5 m colonial inc. base truncopiramidal pz 11,732.86
Alumbrado vía pública vivienda duplex 70% poste 5 m colonial 30% casa 1,511.82
brazo - ménsula
(continúa)
Ensambles de costo
DIVERSOS INFRAESTRUCTURA
Muro de contención c/ bloques keystone mr para alturas de 4 a 5 m m² 1,711.29
Losa - trabe puente vehiculos pesados m² 3,090.82
Limpieza, despalme, compac. cama, relleno 1 mtrazo y niveles de m² 270.01
proyecto; acarreosolo material de limpieza
Muro block 15 cm d contención 1.2 a 1.6 m con toda celda colada 1
var#3 c/ refzhoriz @40 cm;cimentación: zapata concreto 40 cm + 2 m 1,102.31
hiladas; cerramnto block - dala u respaldo grava y lloradero - dren @ 2
m(reinforced concrete block wall 6")
SEÑALAMIENTO
Anuncio espectacular 7 m 2 area visualposte 10 a 12 m incluye lote 219,292.44
cimentacion
Anuncio espectacular 7 m 2 area visualposte 10 a 12 m, no incluye lote 198,993.03
cimentacion
Señalización urbana casa 133.86
Pintura señalización horizontal s/ pavimen franjas reflejante m 24.98
TRATAMIENTO DE AGUAS
Obra civil p/ planta de tratamiento area 30 a 35 m 2 lote 110,937.45
Planta de tratamiento aguas negras 75 m 3/ d e tipo paquete pz 1,440,428.11
Pozo d absorción y captación agua riego 70 - 84 m 3 vacío y 160 - 195 lote 150,197.61
m 3 mats filtrac.
PAISAJE Y JARDINERIA
Red hidráulica p/ riego area jardinadadispersa 1 m 2 x c/10 m 2 area m² 111.65
total
Jardineria - paisaje inc. pasto, tierralama arbustos tronco 10 cm h<1.2 m² 431.00
m @40 m 2 yplantas ornato @3.5 m 2 area
Tierra vegetal 15 cm y pasto m² 149.09
Arbol 5 - 7.5 cm diam altura 4 m bola 31 cm pz 2,724.13
Jardín cat. luj inc. pasto, tierra lamaarbustos tronco 10 cm h<1.2 m m² 547.14
@40 m 2 c/ plantas ornato @3.5 m 2 area inc. red deriego
Jardín cat. med tierra vegetal 15 cm ypasto +1 árbol diám.5 - 7.5 cm m² 696.06
altura 3 - 5 m@ 5 m 2
Terraza cat. eco c/ piso de mosaico sobreconcreto reforzado 0.10 m m² 1,011.00
sobre base 0.15 m
Terraza cat. med c/ piso de cerámicasobre concreto reforzado 0.10 m m² 1,606.16
sobrebase 0.15 m pergolado 50% de superficiec/ madera barnizada
Terraza cat. luj piso mármol macheteadosobre concreto reforzado 0.10 m² 5,039.03
m sobrebase 0.15 m pergolado 100% de superficiec/ concreto
(continúa)
Concepto Unidad Costo
Pergolado de madera de pino de 1 a. inclpies derechos m² 1,489.26
Pergolado de concreto incluye columnasredondas martelinadas m² 3,638.45
Arbol fresno altura 5 m bola 140 cm pz 2,626.14
Arbol laurel altura 5 m bola 140 cm pz 2,196.44
Arbol ficus altura 5 m bola 140 cm pz 2,215.10
Arbol ciprés de california altura 5 mbola 140 cm pz 3,239.68
Techo verde incluye losa adicional m² 2,703.15
BARDAS Y CERCADO
Barda muro block 2.3 a 2.5 m alto s/ acab m 2,064.09
Barda de piedra braza 3.5 m altura 0.4 m m 3,486.52
Muro panel concreto precolado inc colocpretecsa m² 5,598.06
Cercado de electroforjado galvanizadomate solera carga 4.8 x 19 mm m² 1,093.87
irving c - 12
EQUIPAMIENTO URBANO
Caseta vigilancia 4.5 a 5.5 m 2 c/ wc lote 42,784.43
Cuarto de medidores de 3.5 a 4.5 m 2 conpuerta de aluminio lote 20,112.33
Cuarto acopio de basura 3.5 a 4.5 m 2 conreja acero lote 14,761.53
Casa de máquinas m² 5,467.43
CANALES Y CANALONES
Canalón secc. ext.12 a 13 m 2 espesor 31 cmincl. excavación y plantilla m 19,843.50
Canalón secc. ext. 3 a 4 m 2 espesor 31 cmincl. excavación y plantilla m 7,696.66
Canalón' l' secc. int.31 x 31 cm espesor 20 cmincl. rejilla acero + m 939.26
excavación + plantilla
Canalón secc. ext. 6 a 8 m 2 espesor 31 cmincl. excavación y plantilla m 15,171.39
DEMOLICIONES Y CONSERVACION
Demolición acabados, instalaciones yestructura: concreto reforzado c/
máquina cualquier resistencia, espesor, contenido de varilla y función - m² 141.35
firme, trabe, muro, columna, cimentacion, estructura, etc.
Carga, acarreo y disposición d materialproducto de demolición/ m³ 190.41
desmantelamientoen tiraderos autorizados por gdf o emex
Conservación de fachada representativade polanco m² 370.75
Estructura soporte permanente d fachadarestaurada m² 1,318.82