CONSEJO DEPARTAMENTAL DE LIMA CIP

CAPÍTULO DE INGENIERÍA CIVIL

CURSO – TALLER GESTIÓN LEAN EN LA CONSTRUCCIÓN

SESIÓN 7

Dr.(c) Ing. Xavier Brioso Lescano

Profesor Asociado PUCP
Coordinador del Área de Construcción y Gestión
Fase de Acabados
Ejemplo
Datos Técnicos y Sistema Utilizado
Cimentación: zapatas aisladas, corridas y vigas de
cimentación
Muros: placas y pórticos de concreto armado
Techos: aligerados con vigas, viguetas y casetones de
tecnopor
Concreto: premezclado
Encofrado: metálico para elementos verticales y vigas
Transporte Vertical: 1 solo winche
Problemática
Las actividades de tabiquerías, revoques y enlucidos siempre se
han realizado entregando cada partida por “piso cumplido”. Esto se
considera una metodología eficaz, mas no eficiente. Debido a esto,
la etapa de acabados toma gran tiempo de la obra. Además, se
tiene poco control sobre estas actividades.
Objetivo General
Analizar los procesos involucrados en las actividades de tabiquería,
revoques y enlucidos para optimizarlos utilizando la metodología del
Lean Construction.

Objetivos Específicos
• Lograr una reducción considerable de tiempo en el
plazo del tren de trabajo descrito.
• Aumentar el control sobre las partidas dentro de este
tren de trabajo.
Procesos Analizados

• Tarrajeo
• Actividades por casa
• Instalaciones
• Albañilería
• Enchape
 Metodología a Utilizar
• Se aplicará la metodología de Lotes de Transferencia.
• Así, en vez de entregar pisos completos a la siguiente cuadrilla,
se entregarán sectores de trabajo diario a cada partida.
• Para esto, será necesario implementar una adecuada
sectorización para que el tren de trabajo de acabados corra
correctamente.
• Cada piso será dividido en tres sectores.

Se entregaban
Se entrega 1/3
pisos completos
de piso cada día
cada 3 días
Metodología a Aplicar
Los pasos que se llevan a cabo para elaborar un tren
de actividades son:

• Listar las Actividades a realizar

• Definir la secuencia de Actividades
• Elaborar plantilla e ingresar los metrados
correspondientes
• Sectorizar
• Hacer un balance de cuadrillas
Tren actividades en la ejecución de acabados

1. Enmallado y pañeteo de cielo raso

2. Tarrajeo de cielo raso
Tarrajeo
3. Tarrajeo de vigas
4. Tarrajeo de placas y columnas
5. Limpieza
6. Trazo
Actividade
7. Limpieza y reubicación de tuberías de IIEE y IISS
s por casa
8. Anclaje de varillas de acero de refuerzo
9. Asentado de ladrillo
10. Instalación de mezcladora, cuadre de cajas, pruebas sanitarias
Instalaciones
11. Elaboración de dinteles y solaqueo
12. Encofrado de poyos, sardineles, borde de tina
13. Derrames y remates de albañilería
Albañilería
14. Resane de piso
15. Instalación de mayólica
16. Tarrajeo encimado Enchape
ENMALLADO Y PAÑETEO DE CIELO RASO
TARRAJEO DE CIELO RASO
TARRAJEO DE VIGA
TARRAJEO DE PLACAS Y COLUMNAS
LIMPIEZA
TRAZO
LIMPIEZA Y REHUBICACION DE TUBERIAS
(IISS – IIEE)
ANCLAJES DE VARILLAS DE REFUERZO DE
ACERO 8 mm
ASENTADO DE LADRILLO
INST. DE MEZCLADORA – CUADRE DE CAJAS Y
PRUEBAS SANITARIAS
ELABORACION DE DINTELES –
SOLAQUEO Y DERRAME
ENCOFRADO DE POYOS – SARDINELES
Y BORDES DE TINA
RESANE DE PISO
INSTALACION DE ENCHAPE
TARRAJEO ENCIMADO
Tren de Actividades
Acabados: Listar y Secuenciar
Día
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Enmallado y Pañeteo de Cielo Raso 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A 5B 5C 6A 6B 6C 7A 7B 7C

Tarrajeo de Cielo Raso 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A 5B 5C 6A 6B 6C 7A 7B

Tarrajeo de Viga 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A 5B 5C 6A 6B 6C 7A

Tarrajeo de Placas - Columnas 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A 5B 5C 6A 6B 6C

Limpieza 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A 5B 5C 6A 6B

Trazo 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A 5B 5C 6A

Limpieza y Reubicación de Tuberías IIEE - IISS 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A 5B 5C

Anclajes de Varillas de Refuerzo de Acero 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A 5B

Asentado de Ladrillo 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A

Inst. de Mezcladora – Cuadre de cajas y Pruebas Sanitarias 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C

Dinteles – Solaqueo - Derrames 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B

Encofrado de Poyos y Sardineles – Bordes de Tina 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A

Resane de Piso 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C

Instalación de Enchape 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B

Tarrajeo Encimado 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A
 Día N Día Día Día Día Día Día Día Día Día Día Día Día Día Día
N+1 N+2 N+3 N+4 N+5 N+6 N+7 N+8 N+9 N+10 N+11 N+12 N+13 N+14
1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A 5B 5C
Enmallado y Pañeteo de Cielo Raso
Tarrajeo de Cielo Raso 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A 5B

Tarrajeo de Vigas 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C 5A

Tarrajeo de Placas y Columnas 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B 4C

Limpieza 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A 4B

Trazo 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C 4A

1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B 3C
Limpieza y Reubicación de Tuberías IIEE - IISS

1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A 3B
Anclaje de Varillas
Asentado de Ladrillo 1A 1B 1C 2A 2B 2C 3A

Inst. de Mezcladora – Cuadre de cajas 1A 1B 1C 2A 2B 2C

Dinteles – Solaqueo - Derrames 1A 1B 1C 2A 2B

Encofrado de Poyos y Sardineles – Bordes de Tina 1A 1B 1C 2A

Resane de Piso Día 1A 1B 1C

Instalación de Enchape

Tarrajeo Encimado
N+15 1A 1B

1A

Fin de
Albañilería -
Revoques y
Enlucidos
3B 3A 2C 2B 2A 1C 1B 1A

3C 4A 4B 4C 5A 5B 5C
 Trabajo de Implementación
• Se tuvo que hablar en reunión para explicar que se seguiría una
forma distinta a la tradicional.
• Se dejó claro que esta nueva forma sería mejor para todos en
cuestión de orden, control de la cantidad de material, calidad y
tiempos.
• En un inicio, se usaron buffers de capacidad debido a atrasos del
contratista de tarrajeo.
• Se aplicaron los buffers para que el flujo de trabajo nunca se
detenga.
• El contratista se rehusó a cambiar en un inicio debido a estar
acostumbrado a trabajar en desorden.
Efecto por L. Transferencia

MÁS DE 5 SEMANAS

∆
 Observaciones
• Debido a las dificultades iniciales, el ahorro de tiempo fue de 3 –
4 semanas.

• La semana y media de retraso se dio debido a retoques y

observaciones de los contratistas.

• Reducción de tiempo del proceso.

• Hubo mejor logística, menos gente, abastecimiento ordenado por

partidas y de acuerdo a lo metrado.
Taller Fase de Acabados
 GRACIAS

xbrioso@pucp.edu.pe