TUNJA

ALCALDÍA MUNICIPAL

NORMA URBANÍSTICA
ACUERDO MUNICIPAL 0016 DE 2014

CÓDIGO 7C
MEJORAMIENTO INTEGRAL (Acuerdo Municipal 0016 de
TRATAMIENTO URBANÍSTICO
2014/Art. 50. Numeral 4, Art.53.Numeral 3.)
MODALIDAD DE
TRATAMIENTO
NA
112,330,133,136,139,152,161,165,166,167,169,172,176,183,185,186,193,196,199,200,2
UNIDADES MORFOLÓGICAS
04,212,234,234,241,248,250,268,277,314,320,322,331,332,354,356,361,.398,473,475,4
DE APLICACIÓN
92

TIPO DE TEJIDO URBANO RESIDENCIAL (Acuerdo Municipal 0016 de 2014/Art. 49. Inciso 1.)

PRINCIPAL (Acuerdo Municipal 0016 de
2014/Art.54.Numeral 2.Inciso 1.)
I. USOS PERMITIDOS
COMPLEMENTARIO (Acuerdo Municipal
0016 de 2014/Art.54.Numeral 2.Inciso 2.)
ACTIVIDAD (Acuerdo
Municipal 0016 de TIPOLOGÍA DE USOS (Acuerdo Municipal 0016 de 2014/Art. 51)
2014/Art.51)
RESIDENCIAL Vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar
Vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar en serie
COMERCIO Locales y bodegas comerciales
Locales para el consumo de alimentos

RESTRINGIDO (Acuerdo Municipal 0016 INDUSTRIA Local industrial anexo

de 2014/Art.54.Numeral 2.Inciso 3.)
Bodegas y talleres industriales en los elementos de la malla vial arterial.

El previsto en el plano de urbanización o en el plan parcial. No se permite

ÁREA MÍNIMA DEL PREDIO
la subdivisión de predios.

2
PREDIOS MENORES A 300M 0,8
II. OCUPACIÓN
ÍNDICE MÁX. DE OCUPACIÓN URBANA PREDIOS ENTRE 300 M 2 Y
DEL PREDIO 1.000 M 2 0,7

PREDIOS MAYORES A 1.000

0,5
M2

EDIFICACIÓN 2 pisos

Mín. de 2,3 m y máx. 3 m, útil entre placas y/o cielorasos.

ALTURA BÁSICA
ALTURA LIBRE DE PISOS En bodegas, auditorios, o salones que excedan 200 m2 de construcción, la
altura mín. es de 3 m útil entre placas y/o cielorasos. Se puede incluir un
mezzanine con altura mín.

En predios sin antejardín. 2 pisos

ALTURA MÁXIMA
En predios con antejardín. 2 Pisos

ANTEJARDÍN No se exigen
III. VOLUMETRÍA
(Acuerdo Municipal 0016
LATERAL No se exigen
de 2014/Art.54. Numeral
4.) AISLAMIENTOS POSTERIOR No se exigen

ENTRE EDIFICIOS No se exigen

El lado mín. del patio debe ser igual a 1/4 de la altura, contada a partir
PATIOS
del piso base en el que se propone.
ALEROS, BALCONES, SALIENTES, No se permiten sobre el espacio público, los aislamientos o sobre los
RESALTES patios, ni sobre vías peatonales
No se permiten sobre el espacio público o sobre los patios, ni sobre vías
VOLADIZOS
peatonales
EMPATES CON EDIFICIOS VECINOS No se exigen

SÓTANOS No se permiten
PISOS BAJO RASANTE
SEMISÓTANOS No se permiten

Espacios
Estándar exigido
Zonas libres comunales Estacionamientos de
Actividad sobre Área neta
recreativas diferentes a visitantes
vendible
circulaciones

PROVISIÓN OBLIGATORIA DE ÁREAS

RESIDENCIAL 20m2/100m2 Mínimo 40% Mínimo 15% Máximo 25%
COMUNALES DE ESCALA LOCAL VIS Y VIP 2
10m /100m 2
Mínimo 40% Mínimo 10% Máximo 25%
2 2
COMERCIO 5m /100m Mínimo 30% Mínimo 10% Máximo 50%
INDUSTRIA 5m2/100m2 Mínimo 30% Mínimo 10% Máximo 50%
2 2
SERVICIOS URBANOS 5m /100m Mínimo 30% Mínimo 10% Máximo 50%

PROVISIÓN OBLIGATORIA DE
Actividad Privados Visitantes Discapacitados Motocicletas
ESTACIONAMIENTOS

Dimensión mínima de estacionamiento RESIDENCIAL (Por unidad

1/3 unid. 1 /6 unid. 1 /24 unid. 1/10 unid.
4,5 m x 2,5 m de vivienda)

Dimensión mínima de estacionamiento VIS Y VIP (Por unidad de

1 /6 unid. 1 /12 unid. 1 /36 unid. No se exige
Discapacitados: 4,5 m x 3,5 m vivienda)

COMERCIO (Por m 2 de
Ancho mín. de vía interna: 6,0 m 1/480 m2 1/120 m2 1/2.880 m2 1/1200 m2
área neta en el uso)

SERVICIOS URBANOS (Por

Cuando existen columnas localizadas m2 de área neta en el uso)
1/300 m2 1/300 m2 1/2.880 m2 1/1200 m2
IV. ESTÁNDARES al interior del corredor de circulación,
URBANÍSTICOS (Acuerdo el ancho mínimo libre, entre cualquier
Municipal 0016 de elemento, debe ser de 4,0 m.
INDUSTRIA (Por m2 de área
2014/Art. 54. Numeral 5.) neta en el uso)
1/480 m2 1/480 m2 1/2.880 m2 1/2400 m2

Las rampas de acceso se deben

desarrollar totalmente al interior del
predio y tener una pendiente máx. del
17%, medida a partir de 1 m al interior
del paramento del predio y de la DOTACIONAL (Por m2 de 2 2 2
altura del sardinel, y un ancho de 3 m área neta en el uso) 1/480 m 1/120 m 2 1/2.880 m 1/2400 m
para garajes individuales, 4 m para
estacionamientos con ocupación
menor a 40 plazas y de 6,4 m para
estacionamientos con 41 o más plazas.

PROVISIÓN OBLIGATORIA DE ZONAS DE DESCARGUE (Por m2 de

DOTACIONAL COMERCIO INDUSTRIA
área neta en el uso)

La dimensión mín. por estacionamiento es de 12 m x 3,5 m, con una

altura mínima de 4,2 m. 1/1.000 m 2 1/1.000 m 2 1/1.000 m 2

Las rampas de acceso se deben desarrollar al interior del predio

con una pendiente máx. del 18%, medida a partir del paramento
del predio y de la altura del sardinel y un ancho de 3,5 m para
zonas de descargue individual, 6 m para zonas de descargue
colectivas menores a 10 plazas y de 10 m para zonas de descargue
colectivas con 11 o más plazas.

El ancho mín. de los corredores de circulación y maniobra debe ser

de 10 m, con una altura mín. de 4,2 m.