CONTRATO DE LOCACION, En la Ciudad de San Juan, al 1 dia del mes de junio del 222, entre la Sra, Hida Guriertez, DNIN® 4407.7H1, con domicile en calle Tucuman (Norte) 328 1° °C”, Torre 1, Fasiticie Plaza WIP, Capital, Provincia de San Juan, en adelante “LA LOCADORA”, por una parte; y por la ona parre, la Sea, 4» de nacionalidad con DNL N*_____, can domicilie comstituidle, a todos los efectos del presente contrato en la calle Tucumin (Norte) 328 6° “C", ‘Torte N° 2, Fdificio Plaza VIP, Capital, Provincia de San Jun, constiuyendo domicilio clectrdnico en en adelante “LA LOCATARIA” 5, junto con LA LOCADORA, como bs “Puries”, convienen en celebrar el presente contrato de Tocacigin (el " condiciones: )) que se repird por las siguientes cliusulas PRIMERA: OBJETO. LA LOCADORA da en locacidn a LA LOCATARIA, el inmucble de su propiedad sito en la Calle Tucumin (Norte), nimero 328, Piso 6, UF “C™, Capital, Provincia dle San Juan, el cual consta de 68,31 (sesenta y ocho con 31/100) mts cuadrados cubiertos y 4,55 (cuatro ‘con 55/100) mts cuadrados semicubicrtos, totalizando 72,86 (setenta y dos con 86/100) mts cuadrados, compuesto por un Living comedor con baleéin; una cocina; dos dormitorios y dos baiios. Inmuchle”). SEGUNDA: DESTINO Y TRANSFERENCIA. FI Inmucble seri destinado para uso de VIVIENDA FAMILIAR. LA LOCATARIA no pode modificar el destino contractual del Inmucble, y LA LOCADORA podri por si, por su apoder constane peridalicament y/o por tereeeas que autorice por esctite, dicha circunstancia, como asi también el estado de conservacidin del inmuchle, previn aviso par escrito a LA LOCATARIA con una anteliciin minima de cuarenta ocho horas (48 bs). LA LOCATARIA se compromete a permitir la entrada de LA LOCADORA y/o personas aurorizadas por eserita a al efecto. TERCERA: PRECIO. Las Pures acuerilan un canon locativo de Pesos cincuenta y eine mil 5.0001) mn que, los cortesponddicntes al segundo y tercer ado de lacaciin, serin fijlos por un indice ~conformasto en partes iguales por el IPC y el RIPTE., cl que sera elaboradiy mensualmente por el Banco Central de la Republica Argentina, LA LOCADORA deberi notilicar fehacientemente diymail.com_a LA LOCATARLA dicho juste, con una antelacidin no menor a cinco (5) dias anteriores all venGimiento del page del canon corresponslisnte al lime mes del primer afio de loeaciin, Los canones Incativs deberin abonarse del 1° al 10° dia de cada mes, en 25 DE MAYO 54 (ESTE), CAPITAL, SAN JUAN, 0 cn cl lugar dleterminader posteriormente por LA LOCADORA. suales y consecutivos para el primer aio de locactdn. Los aumentas serin anuales, por ka meiiunte el envio de un correo electrénico a fabianag(072G CUARTA: PLAZO. FI términe de! presente cantrato se fija en TREENTA Y comi que wa a eegit a partir del dia Ide junio de 2022, venciendo en conseeuencia el dia 31 de maya de 2025, asimismo a locataria puudri rescindir el contrato de alquiler a los 24 meses, sin que ello le genere hingdin pasto péedida de derechos; en caso de querer rescindis el conteato LA LOCATARIA deberaasa a LA LOCADORA dos @)_—smeses._—antes. dela recisin, QUINTA: MORA PAGO MENSUALIDAD, Fin caso de no abonarse el alguiler en el plazo establecida en la cliusula tercera, la mori se produciri auromiticamente, sin necesidad de interpelacién previa. En este supuesto, LA LOCATARIA abonari un interés punitoria del uno y medio (1,5%) por ciento diarios sobre el monto mensual del alquiler por cada dia de mora en el paga. SEXTA: ESTADO DEL INMUEBLE Y DEBERES. LA LOCADORA, manifiesta entregar el inmucble objeto del presente contrato con las siguientes caracteristicas: Aberturas exteriores de aluminio con tela movquitera en todos los ambientes y ea perfecto funcionamiento; aberturas interiores en_madera; calefacciin mediante Jost radiante; Living-Comedor equipada con dos ventiladores de techo Marea “Electromeciniea Llanos"; Cocina equipada con Ventilador de techo Marea “Luxor”, Cocina a gas Marea “Arthur Martin”, modelo “Plus”, color negra, Caldera Marca “PEISA", Mesada de mirmol de granito, bajo mesada y alacenas en madera, bacha “tipo Jonhs extractor de aire Marea “Whitlpool”, Griferi Marea “FV” y portero eléctrico. Marea “Fermay Dormitorio Principal equipado con armario de madera y placard con revestimiento en espejo, Aire Acondicionady Marea “Abitare”, Ventilador dle techo Marca “Eleetromecanica Llanos"; Dormitorio Secunilario equipado con placard con revestimiento. en espejo y Ventilador de techn Marea lectromeciinica Llanos”; Baio en Suite y Principal, ambos, equipados con sanitarios le baiio Marca ferias Marca “T'V", Mesada de bur en mirmol color beige, Vanitory de madera y Estractores de Aire Marea “Luft”, equipamiento el cual ha sido constatalo por EL LOCATARIO, manifestanda conocer de su exis miento. EL LOCATARIO 1 cargo las modificaciones voluntarias a realizarse en el inmucble, que deberin ser autorizadas previamente por LA LOCADORA, ¥ que, cn el momento de veneer este Contrato, pueden ser adquiridos por LA LOCADORA, en tanto y en cuanto, ambos estén de acuerdo en el precio de compra. De no llegar aun acuerdo al respecto, el inmueble deberi ser restituido a LA LOCADORA. en has, mismas condiciones en que se recibi, erum”, neia y su coreeeto funcios SEPTIMA: RESPONSABILIDAD. LA LOCADORA parantiza que inmucble cuenta con los servicios de gas, electricidad, agua cortiente, en perfecto funcionamiento; y también seri bajo su responsabilidad arreglar cualquier vicio oculto que tenga que ver con cafios intemnes 0 extructurales del Inmucble y, en caso de producirse insuficiencias 0 desperfectos en cualquiera de ellos, se compromete a colaborar con LA LOCATARIA en todo lo que estuvicea a su aleance a los efectos de solucionar esos inconvenientes. LA LOCADORA no seri responsable de ninguna indemnizacion proveniente de los dafios materiales fiicos o morales que pudiesen ocnsionarse a LA LOCATARIA, veeines, linieros, terceros, locatarioy © depenlicntes que eventualmente resulten perjuudicados, EL iamuchle se entrega tecién pintado, eon pintura lites en paredes color blanco y los pisos «le eerimico, y ala finalizaciin del contrat seri recibido solo si se entrega en iguales condiciones, Queda erminantemente probibida 1a inttoducciin al inmueble de elementos que pucdan acarrear serios petjuicios al bien y/o a las personas, Los dais y perjuicies que se ocasionen por el accionar negligent y/o imprudente de LA LOCATARIA, seri responsabilidad exclusiva del mismo,OCTAVA: DEBERES ¥ OBLIGACIONES. LA LOCATARIA se obliga a: a) no hacer nuevas moificaciones 0 cambios en el inmuchle, sin el previo consentimicato por escrito de LA LOCADORA; h) 90 peemutar, cedes, ni subarrendar toral o parcialmente el Inmuchle objeto de este Contrato y/o el Contraro mismo, coastinvendo cl presente un Contrato personal ¢ intransterible; salvo consentimiento expreso de LA LOCADORA; ¢) abonar puntualmente los impuestos y servicios detallados ent la cliusula siguiente; d) entregar el Inmuchle libre tle cupantes y cosas el dla dal vencimicnto del presente Conteato, sin necesidad de intimacidin previa judicial o eatrajudicial e) respetar talas las ardenanzas munieipales y/o de orden policial vigentes. La vinlaeidn dle cuulquiees de estas obligaciones constituiri causa geawe de incumplimiento que dari derecho a LA LOCADORA a considerar rescindido el presente Contrato por exclusiva culpa de LA LOCATARIA. NOVENA: PAGO DI CIOS Ef IMPUESTOS. LA LOCATARIA toma a su cargo el pago de Los servicios prestados por las empresas Energia San Juan (luy eléetrica) N° de Suministro 1 de OSSE (agua) N° 20-0024-18213, F-co-Cias (Servicio de Gas) N° dle Cuenta 20484894, el imp fe Nomeclarura Carastral: de Cuenta 119-0005707-026/8 y el impuesto Municipal (ABL) Niime 013811727506006, y las expensas ondinarias que recaen sobre el inmuchle, Es LOCADORA el pago de las cargas y contribuciones que gravan el iamuchle (impuesto inmobiliarc y las expensas estraordinarias. .\ todas los efectos procesales y legales, toxla deudla por servicios © impuestos a cargo de LA LOCATARIA, que éste no abone y que sean abonados por LA LOCADORA, pasaran a integrat el aluiler a los efectos de su ejecucidin por la via procesal prevista para el cobte judicial de alquilcres. LA LOCADORA se reserva el «lerecho de solicitar al momento del cobro del canon locativo el derechey a solicitarle a LA LOCATARIA copia de tos comprobantes de los servicios anteriarmente mencionados rin a cargo de LA DECIMA: INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES. 1a falta de cumplimicnto por parte de LA LOCATARIA de cualquiera «le las obligaciones aqui establecidas, 0 Ia falta de pago de tun bimestre (2 meses) de alquiler en el plazo establecido, constituiri en mora a LA LOGATARIA, considerindose este Contrato de témino vencidlo y otorganda derecho a LA LOCADORA a esigie judicial, nga de perjuicio de La eliusula la entrega inmediata del Inmucble objeto del presente, y operar su desalo LA LOCATARIA los «lafus ¥ periuicios que acasione dicho juicio, esto s penal acordada y del cobro ejecutive de li deuda. Previo a elle, frente a cualquier supuesto de incumplimiento por parte de LA LOCATARIA, LA LOCADORA debera intimar fchacientemente a LA LOCATARIA a fin de que remedic dicho incumplimients en un plazo de diez (10) dias DECIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL. Si vencido el plazo establecido en ta cliusula cuarta del presente, LA LOCATARIA ao eniregare el Inmueble libre de ocupantes, debveri abomar a LA LOCADORA en concepio dle indemnizacién, una suma mensual igual al monte del alquiler que corresponila abonar, sin perjuicio de los arrendamientos convenides por su ocupaeidn, hasta la Inmucble a LA efectiva restitucisin del LOCADORA.i :GUNDA: PRUEBA. Al finalizar 1 presente Gontrato, por cualquier causa que sea, 1a entreva de las Iles o de ly renencia del Inmucble lneaclo, sélo posted ser vilidamente justifieada por LA LOCATARIA mediante documentos escritos os de LA LOCADORA, © dle aucoridad judicial, no emitiéndose al efecto otto medio de prueba. LA LOCADORA no poxlra negarse a emitir el correspondiente xecibo de las aves del Inmucble, nana DECIMA TERCERA: GARANTIA. constituyénilose en adores, lisos y Manos principales pagadores de los alquileres y demis montes que por el cumplimicnto de todas: bas obligaciones conteaidas en el presente contrato sean advudados por LA LOCATARIA, inclusive por Jos gastos ¥ honorarios judiciales y estrajudiciales que pudieran producirse, haciendla expresa renuncia al benefiein de eseusién y divisifin, Ksta flanza subsistini inlependicnremente del término de la sta tanto LA LOCADORA tecib Las Haves o e! Inmueble locado a su enters satistaccien, ‘o mientras sv quleuden alquileres © queden otras obligaciones pendientes de cumplimicato. En caso ale, concurs de Lo taores, © manifiesta insalvencia de 1a misma, LA LOCATARIA debera sustinuir la garantia dente ile los eétce (3) dias habiles de li toma de conoeimiento de! hecho por cualquiera de evo a la enteea satishaecidn del propietarin, en el caso que LA LOCATARLA no sustiruya a gatantia en el plizo meneionado, LA LOCADORA podri considerir rescindido el Contrato por exclusiva culps LA LOCATARIA. ¥en calidad ele fiaclor, prineipal pagador, reauncia a los beneticins de excusitin y divisidn ya tal efecto, manifiesta que ba reel fi ¢ completa sobre el aleance de esta abdicacisin y ele las obtigaciones asumidas en este Contrato y de las eonseeuencias derivalas de los ineumplimientos de LA LOCATARIA, toile lo cual acepta en el libre cjereieio de su voluntad conterctual conforme a lo blecid en ck articulo 959 del ‘vil oy Comercial, dela Nacisin locacidn, las parte DECIMA CUARTA: DEPOSITO. A fin de garantizar el fiel cumplimicate de todas y cada una de | las obligaciones que contrae LA LOCATARIA en este Contrato, el depdsito en garantia se establece en La suma 33(1,000,- (cincuenta mil pesns), sirviendo el presente de suficiente recibws, Este depésito dado en garantia no seri aplicado al pago de alquiletes y seed rustituide a a finalizacién del Conteato en la moneda entregada y na seri actualizado em su valor al canon correspondiente al dltimo mes ale Jocacin. No obstante, se eleja constancia que, en caso ale evistir deuda por alain servicio o expensis a cargo de LA LOCATARIA, correspondientes al perinde de vigencia del Contraro, v cjue, al momento entrega del Inmueble dichas deudas no hayan silo saldudas, LA LOCADORA podlri, o bien descontar su pago roman al efecto los valores del diltimo servicio o expensis abonado, o bien Fetenct una suma equivulente a dichos montos adeudados como garantia de ayo. Una vez que LA LOCATARIA cancele las fucturas que son debidas, debeed presentar los comprobantes de page correspondientes a LA LOCADORA, quién, el tal casa, deberd, restituir, de manera inmediata, las sumas de \. Aa v reeretenidas DECIMA QUINTA: RESCISION ANTICIPADA. LA LOCATARIA podsi, una vez transcurticlos kos primeros seis (6) meses de Contrato, rescindir anticipadamente cl misma, debiendo Para tales efectos notificar su dccisién a LA LOCADORA con treinta (34) lias de antelaeisn a la fecha en que desce reintegrat el Inmucble. Ea caso de hacer uso de estat open resoluroria dentro del Plaza del primer aio del presente Contrato, LA LOCATARIA dcber abonar a LA LOCADORA, €n concepto de indemnizacién, la suma equivalente nun mes y medio de alyuiler, y la equivalente aun. solo mes si a pein se cjerciera transcurride dicho Iapso, Sin perjuicio de lo establecides Precedenremente, si transcurrides los primers seis (() meses del Contrato, LA LOCATARIA notifica 1 LA LOCADORA su decision de resciniir el Conteate n de tres (3) meses, 0 Te corresps in anticipada, con una antelaci wleri abonar la referida indemnizacion por DIECIMA SEXTA: DOMICILIOS, Pasa tadns los efeetos legales y contraidos, las Partes paetan los to, en los que serin vilids todas lis eitaciones y les, relacionadas con dl presente Contrata, domicilios. mencionados en el encabezami notificaciones jusliciates esteajudici DECIMA SEPTIMA: JURISDICCION. Para todos los cases de intervencin judicial, las Partes se someten a [a jurisdiceisn de los Thibunales Ordinasiox de la Provineia de San Juan, con renunela expresa cualquier otto fiero © jurisdiccidn que kes pudicre -cortesponiter, Fo prucha de conformidad se firman tres (3) ejemplates de un mismo tenor ¥ a.un sdilo efecta en wear y fecha seitalalos. PARTE LOCADORA PARTE LOCATARIA GARANTE!