CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - DESTINACIÓN VIVIENDA

APARTAESTUDIO 202 EDIFICIO 2 ESQUINA I - MANDALAY

LUGAR DEL CONTRATO: Bogotá

FECHA DEL CONTRATO: 01 de julio de 2022

ARRENDADOR: MOMENTUM GROUP S.A.S.

El Arrendador está sometido al Control de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de la Secretaría

Distrital del Hábitat. (Art. 28 Ley 820/03).

ARRENDATARIA: VALERIA HERNANDEZ PEDRAZA

C.C. No. 1.010.243.329 expedida en Bogotá.

CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el arrendador concede al arrendatario el
goce del inmueble que adelante se identifica por su dirección, de acuerdo con el inventario que las partes firman
por separado. De igual manera corresponde al Arrendatario pagar por el Goce del Inmueble el precio
establecido en la Cláusula Quinta del presente Contrato.

SEGUNDA. DIRECCIÓN DEL INMUEBLE. Diagonal 5 A No. 72 B -15 / Apartamento Doscientos dos (202) del
Edificio Dos (2) de la ciudad de Bogotá, identificado con los siguientes linderos: POR EL NORTE: En cinco
metros con setenta y un centímetros (5.71 Mts) con zona común POR EL SUR: En cinco metros con cincuenta
y siete centímetros (5.57 Mts) con el lote número trece (13) POR EL ORIENTE: En tres metros con setenta y
tres centímetros (3.73 Mts) con el Edificio uno (1). POR EL OCCIDENTE: En tres metros con sesenta y siete
centímetros (3.67 Mts) con el apartamento trescientos tres (303).

TERCERA. DESTINACIÓN. El arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para

vivienda.

CUARTA. PRECIO DEL ARRENDAMIENTO. El precio del Arrendamiento será de SEISCIENTOS DIEZ MIL
PESOS M/CTE. ($610.000) mensuales pagaderos dentro de los cinco (05) primeros días de cada período
mensual, por anticipado, al arrendador o a su orden.

QUINTA. INCREMENTOS DEL PRECIO. Vencido el primer año de vigencia de este contrato y así
sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita o expresa, el precio mensual del
arrendamiento se incrementará en una proporción hasta el 100% del incremento que haya tenido el índice de
precios al consumidor IPC en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que se efectúe el
incremento. El Arrendador queda sujeto a la obligación legal de comunicar al Arrendatario el monto del
incremento que se haga al canon de arrendamiento y la fecha en que se hará efectivo, a través del Servicio
Postal Autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal establecido expresamente en el presento
contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon,
no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación. Al suscribir este contrato el
arrendatario y los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos
pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.

SEXTA. LUGAR PARA EL PAGO. El arrendatario pagará el precio del arrendamiento en las oficinas del
arrendador o en la siguiente cuenta:

ENTIDAD FINANCIERA Banco Colpatria

TITULAR DE LA CUENTA Momentum Group SAS
IDENTIFICACIÓN TITULAR CUENTA NIT. 900.411.208-3
TIPO DE CUENTA Corriente
NÚMERO DE CUENTA 8111002437

SEPTIMA. VIGENCIA DEL CONTRATO. El Inicio de la vigencia del presente contrato es de seis (6) meses que
comienzan a contarse el día primero (01) de julio de 2022 al (31) de diciembre de 2022.

OCTAVA. PRÓRROGAS. Este contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término
inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario,
se avenga a los reajustes de la renta pactados en la condición sexta y autorizados en la ley 820 de 2003.

NOVENA. SERVICIOS. Estarán a cargo del arrendatario los servicios públicos domiciliarios. Los servicios de
carácter privado, tales como televisión satelital o por cable, internet, banda ancha, telefonía, compra de
electrodomésticos a través de empresas prestadoras de servicios públicos, suministros, o cualquier otro, serán
de responsabilidad directa y exclusiva del arrendatario, sobre la cual el arrendador no confiere autorización ni
solidaridad alguna para su instalación y costos de servicios.

El presente documento, junto con los recibos cancelados por el arrendador, constituye título ejecutivo para
cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos
correspondan al período en el que estos tuvieron en su poder el inmueble.

DÉCIMA. COSAS O USOS CONEXOS. Además del inmueble identificado y descrito anteriormente tendrá el
arrendatario derecho de goce sobre las siguientes cosas y usos: Zonas comunes del inmueble

DÉCIMA PRIMERA. CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN. Se obliga también el arrendatario a cancelar al

arrendador la suma de SESENTA MIL PESOS M/CTE. ($60.000) por concepto de cuota mensual de
administración, pagadera por anticipado dentro de los cinco (5) primeros días de cada mensualidad. Este valor
se reajustará automáticamente el día primero (1) del mes uno (1) de cada año calendario, sin necesidad de
requerimiento alguno, en una proporción del 10 % cada vez; no obstante, si la copropiedad decide un aumento
superior o inferior al indicado en esta cláusula, el arrendatario estará obligado a pagar el reajuste señalado por
la copropiedad. El arrendatario y los deudores solidarios renuncian expresamente a los requerimientos para
constitución en mora respecto de esta obligación pecuniaria.
DÉCIMA SEGUNDA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Son obligaciones del arrendador, las siguientes:

1. Entregar al Arrendatario en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de

servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales
aquí convenidos.

2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir
para el fin convenido en el contrato.

3. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II, Título XXVI, Libro 4 del Código
Civil (ley 820 de 2003, art. 8, núm. 5). Igualmente, el Arrendador se obliga a expedir al Arrendatario un
comprobante escrito en el que conste fecha, cuantía y periodo al cual corresponde al pago del canon de
arrendamiento.

DÉCIMA TERCERA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar al Arrendador en el lugar convenido en la cláusula primera del presente contrato, el precio del
arrendamiento. En el evento que EL Arrendador rehúse recibir en las condiciones y lugar aquí acordado, El
Arrendatario podrá efectuarlo mediante consignación a favor del Arrendador en las instituciones autorizadas
por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente.

2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos derivados
del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa,
efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.

3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido
el inmueble arrendado (ello cuando el mismo esté sometido a dicho régimen), así como las demás disposiciones
que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la protección de los derechos de todos los vecinos.

4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios el capítulo III, Título XXVI, Libro 4 del Código
Civil (Ley 820 de 2003, art. 9, núm. 5).

DÉCIMA CUARTA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las
cláusulas de este contrato, y aún el simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en
deudor del arrendador por una suma equivalente al duplo del precio mensual del arrendamiento que esté vigente
en el momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena. Se entenderá, en todo caso, que el pago
de la pena no extingue la obligación principal y que el arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta
pena y el arrendatario o sus deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o
judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO. Las partes manifiestan que es su voluntad darle a la cláusula penal la función de
garantía de cumplimiento de las obligaciones del presente contrato, de tal suerte que el reiterado incumplimiento
en el pago oportuno del canon, facultara al arrendador a cobrar la penalidad pactada por cada incumplimiento
o proporcionalmente según acuerdo entre las partes cada vez que se presente un incumplimiento.

DÉCIMA QUINTA. SERVICIOS PÚBLICOS. Con la finalidad que el Inmueble objeto de arrendamiento en este
contrato no quede afecto al pago correspondiente a los servicios públicos, se establece que:

a) El pago de los servicios públicos del inmueble objeto de este contrato estarán a cargo del Arrendatario para
lo cual de conformidad con el artículo 15 de la Ley 820 de 2003 constituirá como garantía la suma de
DOSCIENTOS MIL PESOS M/cte. ($200.000) a fin de garantizar a cada empresa prestadora de servicio público
domiciliario el pago de los servicios públicos. De igual forma la garantía o depósito, en ningún caso, podrá
exceder el valor de los servicios públicos correspondientes al cargo fijo, al cargo por aportes de conexión y al
cargo por unidad de consumo, correspondiente a dos (2) períodos consecutivos de facturación, de conformidad
con lo establecido en el artículo 18 de la Ley 689 de 2001. El cargo fijo por unidad de consumo se establecerá
por el promedio de los tres (3) últimos períodos de facturación, aumentado en un cincuenta por ciento (50%).

b) Teniendo en cuenta que los servicios públicos se encuentran cuantificados por un solo totalizador principal
para el edificio, del cual hace parte la unidad residencial materia de este de contrato, Las partes acuerdan que
la liquidación de dichos servicios públicos será realizada por parte del arrendador de la siguiente forma: Se
ponderará el consumo general del edificio, calculando las unidades de consumo evidenciadas en el
contador interno (eléctrico y agua) de cada unidad inmobiliaria que conforma el edificio.

c) El Arrendatario declara conocer que bajo el condicionamiento del punto “B” de esta cláusula La garantía del
correcto funcionamiento integral de servicios públicos en el edificio están supeditados al pago oportuno por
parte de cada unidad inmobiliaria.

d) El Arrendador podrá abstenerse de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta
tanto el Arrendatario no le haga entrega de las garantías o fianzas constituidas. El Arrendador podrá dar por
terminado de pleno derecho el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligación
dentro de un plazo de quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de celebración del contrato.

DÉCIMA SEXTA. REQUERIMIENTOS. El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato
renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 del c.c. y 384 del C. G. del P., y
en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora.

DÉCIMA SEPTIMA. PREAVISOS PARA LA ENTREGA. El arrendatario podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas,
siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de dos (2) meses a la referida fecha de vencimiento.

La terminación unilateral por parte del arrendatario en cualquier otro momento solo se aceptará previo el pago
de una indemnización equivalente al precio de dos (2) meses de arrendamiento que esté vigente en el momento
de entrega del inmueble. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales
especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una
antelación no menor a dos (2) meses a la referida fecha de vencimiento. De no mediar constancia por escrito
del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al
inicialmente pactado.

DÉCIMA OCTAVA. CAUSALES DE TERMINACIÓN. A favor del arrendador serán las siguientes:

a) La cesión o subarriendo.
b) El cambio de destinación del inmueble.
c) El no pago del precio dentro del término previsto en este contrato.
d) La destinación del inmueble para fines ilícitos, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de
sus habitantes.
e) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador.
f) La no cancelación oportuna de los servicios públicos a cargo del arrendatario.
g) La no cancelación del valor de las cuotas de administración, dentro del término pactado.
h) Las demás previstas en la ley.

A favor del arrendatario serán:

a) Todas las previstas por la ley

b) El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término
inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado,
con una antelación no menor de dos (2) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres
(3) meses de arrendamiento.

c) Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el

arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente, sin prejuicio
de acudir a la acción judicial correspondiente.

El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento
del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del
servicio postal autorizado, con una antelación no menor de dos (2) meses a la referida fecha de vencimiento.

En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni
deberá indemnizar al arrendador. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de
arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado. No
obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato
(Ley 820 de 2003, art. 21).

VIGÉSIMA. CESIÓN DE LOS DERECHOS. Estipulan expresamente los contratantes que este contrato no
formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la enajenación del que
eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al
adquiriente, sino que constituye causal de terminación del contrato, toda vez que el arrendatario se obliga
expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta
estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio, de
tal suerte que la responsabilidad del arrendatario no cesará con la enajenación del establecimiento, ni con el
aviso de la transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en el Registro Mercantil.

PARÁGRAFO. Podrá el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión
producirá efectos respecto del arrendatario y de los deudores solidarios a partir de la fecha de la comunicación
certificada en que a ellos se notifique tal cesión. De igual forma la cesión que se efectúe no modificara las
condiciones originales establecidas en el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador
cedente. El cesionario del contrato deberá dar cumplimiento a los presupuestos contenidos en el artículo 28 de
la Ley 820 de 2003, salvo que la cesión recaiga sobre el propietario del inmueble.

VIGÉSIMA PRIMERA. RECIBO Y ESTADO. El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este
contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituirá
al arrendador a la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales
previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo.

PARÁGRAFO PRIMERO: El inmueble conforme al inventario ha sido recientemente intervenido, entregándose

completamente pintado, estucado y sin perforaciones o daños tanto en la infraestructura física como el
mobiliario fijo. El arrendatario deberá entregar el inmueble óptimamente pintado como lo recibió (sin manchas,
parches de pintura y/o perforaciones en muros). En el caso que el inmueble sea entregado por parte del
arrendatario sin pintura o pintado de forma inadecuada, el arrendador estará facultado a cobrar la suma de
QUINIENTOS CINCUENTA MILPESOS M/CTE ($550.000) a razón de mantenimiento locativo y pintura. Si el
valor del mantenimiento superara este valor, el arrendador cobrara el excedente al arrendatario con los debidos
soportes.

PARÁGRAFO SEGUNDO: El incumplimiento total o parcial de esta cláusula, constituye un incumplimiento

grave al presente contrato, este incumplimiento dará lugar al cobro de la cláusula penal por parte del arrendador

VIGÉSIMA SEGUNDA. MEJORAS. No podrá el arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna

especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito del arrendador. Si se ejecutaren accederán
al propietario del inmueble sin indemnización para quien las efectuó. El arrendatario podrá descontar de la renta
el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el artículo 27 de la Ley 820 de 2003.

VIGÉSIMA TERCERA. SECUESTRO. Las partes aquí firmantes acuerdan como obligación especial del
arrendatario y/o deudores solidarios, avisar de manera inmediata al arrendador la práctica de diligencias de
secuestro que mediante orden judicial se practiquen al inmueble objeto de este contrato, so pena de incurrir en
una grave violación del contrato de arrendamiento, que ameritara la terminación del mismo por parte del
arrendador con justa causa y el cobro y pago de la cláusula penal aquí pactada.

VIGÉSIMA CUARTA. AUTORIZACIÓN. En virtud del presente contrato El (los) arrendatario (s) y los deudores
solidarios manifiestan que es su voluntad inequívoca y libre de cualquier presión, autorizar de manera previa,
expresa e irrevocable al arrendador y su eventual cesionario subroga-torio para incorporar, reportar, procesar
y consultar en bancos de datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se derive.

Así mismo autorizan para que los contacten y los notifiquen a través de los datos que aportan en este
documento, Las solicitudes de arrendamiento y a los que llegaren a encontrar a futuro, comprometiéndose a
actualizar los mismos en caso de cambio de domicilio o lugar de trabajo siempre y cuando exista el vínculo
contractual que dio origen a la autorización de consulta y reporte.

PARÁGRAFO PRIMERO. La presente autorización la extienden los arrendatarios y/o deudores solidarios en
los mismos términos y con los mismos alcances aquí indicados para el cobro extraprocesal y/o procesal de las
obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, cuando a ello hubiere lugar.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Atendiendo los términos en que se otorga esta autorización, los arrendatarios y/o
deudores solidarios renuncian a efectuar cualquier reclamación ante entidades administrativas y/o judiciales por
las actuaciones desplegadas por el arrendador y/o por su eventual cesionario o subroga-torio en el ejercicio
legítimo, y dentro de los términos establecidos, de la autorización aquí otorgada.

VIGÉSIMA QUINTA. La Restitución del Inmueble se hará por Orden Judicial conforme al artículo 35 y 36 de la
Ley 820 de 2003.

VIGÉSIMA SEXTA. ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este contrato el arrendatario faculta
expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre por
cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

VIGÉSIMA SÈPTIMA. NOTIFICACIONES. Para efectos de notificaciones judiciales y extrajudiciales

relacionadas con el presente contrato, el Arrendador las recibirá en la oficina ubicada en la Avenida Carrera
9 No. 115-06/30 Piso 17, correo electronico: info@momentumg.com, el Arrendatario en la Diagonal 5 A No. 72
B -15 / Apartamento Doscientos dos (202) del Edificio Uno (1) de la ciudad de Bogotá y/o Carrera 4 A No. 1 -
105 San Agustín en el municipio de Facatativá, correo electronico: vhernandez4977@misena.edu.co Las
direcciones aquí suministradas conservarán plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto no sea
informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal
autorizado, siendo aplicable en lo pertinente, lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley 820 de 2003, el cual regula
el procedimiento de pago por consignación extrajudicial.

Para constancia se firma por las partes y ante testigos hábiles el día Primero (01) de julio de 2022.
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VALERIA HERNANDEZ PEDRAZA
C.C. No. 1.010.243.329 expedida en Bogotá.
Correo Electronico: vhernandez4977@misena.edu.co
Arrendatario

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ANDREW SEGOVIA OSORIO
C.C. No. 1.026.259.745 expedida en la ciudad de Bogotá.
Representante Legal de MOMENTUM GROUP S.A.S
NIT 900.411.208-3
Correo Electronico: info@momentumg.com
Arrendador.