Fundación Universitaria Tecnológico Comfenalco

Ingeniería económica
Actividad Final Noviembre 20 de 2020

1. El rector de una universidad decide invertir los excedentes de la institución en la compra de una
propiedad (apartamento) en las afueras de la ciudad por valor de 200.000.000 y lo arrienda por 5 años.
El proyecto es recibir el primer año 18.000.000 por concepto de arriendo; los gastos anuales suman
$2.500.000; al final se vende el apartamento por $400.000.000 y el impuesto timbre de 1,5% lo
asume el vendedor de la propiedad y se aplica sobre el valor de la venta. El arriendo anual por recibir se
incrementa en 10% cada año, a partir del segundo año. Los gastos se aumentan cada año en 12%.
a) Grafique
b) Obtenga el flujo neto de efectivo cada año
c) Calcule el VPN considerando una tasa de descuento equivalente a 15,97% E.A.
d) Calcule la TIR
e) Determine si el proyecto es viable o no, argumente su respuesta, del VPN y la TIR obtenidos para el
proyecto.

2. Una empresa del sector Industrial de Mamonal necesita un Compresor Industrial para uno de sus cuartos
fríos; le presentan las opciones de comprarlo y de arrendarlo. Con la primera, debería pagar la suma de
$35.000.000 y sus costos anuales de operación serían de $5.000.000. El compresor trabajará durante
2.000 hrs cada año; la tasa de descuento que deberá utilizarse es del 1% mensual. La vida útil del
compresor es de 15 años y en este tiempo el valor de salvamento es de $11.000.000. Si se decidiera
arrendar el compresor se debería cancelar la suma de $11.000 cada hora de trabajo del mismo. Decida
entre las dos opciones, cuál es la mejor. Explique y argumente su respuesta. Realice la gráfica.

Feliz Navidad para usted y su familia y que Dios le bendiga ¡!