Durante el prximo cuarto de siglo en los Estados Unidos, 18 millones de hectreas (ha) de tierra - un rea mayor que el de Nueva

Inglaterra - se convertirn en urbanas, suburbanas y el desarrollo extraurbana, si las tendencias recientes en el cambio de uso de la tierra siguen ( USDA / NRCS 2007). De hecho, el desarrollo residencial se

est convirtiendo en una fuerza omnipresente en el paisaje americano, no slo en las zonas metropolitanas, sino tambin en equipamiento y recursos ricos en zonas de influencia, como las Montaas Rocosas, sur de los Apalaches y las zonas rurales de Nueva Inglaterra (Brown et al. 2005, Radeloff et al. 2005a, 2005b). Esta tendencia es probable

que contine, porque la poblacin y el crecimiento de los hogares, aumentar el consumo de tierra per cpita, un nmero creciente de jubilados, y las fuerzas centrfugas de la alta velocidad y las telecomunicaciones (Heimlich y Anderson, 2001). El impacto ecolgico de desarrollo de la tierra son complejos ya menudo no

lineales (Hansen et al. 2005). Los niveles moderados de desarrollo - sobre todo cuando se est cuidadosamente planificado y diseado - a veces puede aumentar la riqueza de especies por el aumento de la diversidad de tipos de hbitat disponible en el paisaje (Marzluff 2005). Por otra parte, el desarrollo de la tierra convencional

normalmente se desplaza sensibles las especies nativas, se adopta y promueve la propagacin de especies no nativas, degrada los recursos hdricos, los fragmentos de las redes de hbitat, y disminuye el valor cultural y esttico de la tierra (Radeloff et al. 2005b). A nivel nacional, el desarrollo de la tierra es tal vez la principal amenaza para la

biodiversidad en peligro de extincin, as como una gran amenaza para las tierras agrcolas productivas y otros recursos naturales (Checa et al. 2000, AFT 2006). FF no se controla, la expansin suburbana y rural no slo siguen degradando la matriz de la privada, la tierra sin proteccin en todo el pas, pero, a travs de sus impactos fuera del

sitio, tambin disminuye la viabilidad a largo plazo de las reas protegidas (Hansen et al. 2002, Ewing et al. 2005). En los Estados Unidos, los conservacionistas suelen tratar de proteger el paisaje y la conservacin de sus valores, principalmente mediante la compra o la obtencin de terrenos y servidumbres de conservacin. Aunque

este enfoque ha sido relativamente exitosa en muchas regiones - en parte debido al reciente crecimiento del movimiento Land Trust (LTA 2006) - se revelan insuficientes en las zonas con una presin sustancial de desarrollo y el aumento de valor de la tierra, donde los conservacionistas estn perdiendo terreno a la ms grande, mejor

financiado de la industria de desarrollo de bienes races. De 1998 a 2002, por ejemplo, 500 medidas estatales y locales de votacin en los Estados Unidos destinan un total de ms de $ 20 mil millones para conservacin de la tierra, pero durante el mismo perodo 10 ms grandes de la nacin a los desarrolladores de bienes races slo consumen 120

mil millones dlares de la tierra (TPL de 2003, Budesilich y Binger 2004). Asimismo, la regulacin del uso del suelo, suele ser demasiado dbil y demasiado fragmentarios para lograr la conservacin significativas en rpido desarrollo, los paisajes (Beatley 2000). Teniendo en cuenta que gran parte de la diversidad biolgica

en peligro existe en las regiones en rpido desarrollo, los conservacionistas no pueden permitirse ignorar la expansin y las tendencias del mercado inmobiliario que la impulsan (Miller y Hobbs, 2002). En cambio, deben encontrar nuevas estrategias que aborden explcitamente estas realidades del mercado.

Una forma de mitigar los impactos ecolgicos negativos del desarrollo de la tierra - y quizs incluso para aprovechar como una fuerza positiva para la conservacin - es a travs del desarrollo de la conservacin. I define el "desarrollo de conservacin" como comprensivo de los proyectos que combinan el desarrollo de la tierra, la conservacin de la

tierra, y la generacin de ingresos y proporcionar proteccin funcional para la conservacin de recursos. Dentro de la ordenacin del territorio, el diseo y la conservacin de las comunidades, hay mucho inters en el desarrollo de la conservacin, y numerosos escritos ofrecen definiciones, estudios de casos, y las directrices. Sin embargo,

el desarrollo de la conservacin ha recibido poca atencin en la literatura revisada, y el trabajo que ha realizado se ha centrado casi exclusivamente en clster de la vivienda en fraccionamientos residenciales como alternativa al desarrollo en expansin convencional. Aqu ofrecen una perspectiva ms amplia,

argumentando que el desarrollo de la conservacin no se limita a una vivienda agrupadas sino que abarca cuatro categoras de estrategias de uso de la tierra, incluyendo dos que se utilizan principalmente como mecanismos de financiacin de la conservacin. Por consiguiente, este artculo define, caracteriza, y

proporciona ejemplos de estos cuatro enfoques para el desarrollo de conservacin y propone esta tipologa como un marco para guiar la investigacin futura y la prctica. En lugar de basarse principalmente en la literatura acadmica escasa relacin con el desarrollo de conservacin, que evaluar la experiencia

real de los profesionales hasta la fecha con el desarrollo de la conservacin en los Estados Unidos y lo que esta experiencia indica acerca de los beneficios de dichos proyectos para la conservacin a escala de paisaje. Para ello, me baso en cuatro fuentes principales de informacin: (1) entrevistas con profesionales expertos en

conservacin y desarrollo de 2004 a 2006, (2) datos sobre una muestra nacional de proyectos de desarrollo de conservacin, (3) una evaluacin emprica de un subconjunto de esta muestra de proyectos, y (4) una sntesis y un anlisis de los revisados y literaturas profesional en este campo emergente. [FIGURA 1 OMITIR]

Informacin general de desarrollo de conservacin de Para entender el fenmeno creciente de desarrollo de conservacin, es til tener en cuenta todo el espectro de proyectos de uso de la tierra, que pueden clasificarse en dos ejes en funcin de su densidad de desarrollo y su nivel de conservacin (figura 1). Dentro de este

espectro, el desarrollo incluye la conservacin de la tierra diferentes de usar varias tcnicas que incorporan cantidades variables de desarrollo, pero siempre de alcanzar un nivel significativo de la conservacin funcional. As, la distincin entre el desarrollo de la conservacin y el desarrollo convencional depende de los resultados de

conservacin del proyecto, no en que se haya empleado una tierra determinada tcnica de uso. Aunque hay varios tipos de desarrollo de conservacin - que este artculo voy a enumerar los proyectos tienden a tener ciertas caractersticas en comn. En primer lugar, todos los proyectos de tales tierras retiradas de la

conservacin, que se celebraban en la propiedad de cuotas por una organizacin de conservacin o protegidas por una servidumbre de conservacin. En segundo lugar, todos estos proyectos incluyen el desarrollo (o al menos la posibilidad de desarrollo), y es este el desarrollo que financia o de otra manera hace

posible la conservacin de componentes de cada proyecto. En tercer lugar, el desarrollo de la conservacin es creado a travs de un proceso de planificacin de base ecolgica y de diseo (McHarg 1969, Steiner 2000, Perlman y ms leves 2005), en la que los planificadores de inventario de un sitio de recursos naturales y el contexto del medio

ambiente, y utilizar este conocimiento para conservar partes del sitio con el valor de los recursos altos, mientras que situar el desarrollo para minimizar los impactos ambientales (Pejchar et al. 2007). Desde los lmites de las parcelas de tierra rara vez coinciden con la distribucin de los recursos naturales valiosos, en la mayora

de los sitios es posible identificar un rea de menor valor de conservacin que puedan estar disponibles para el desarrollo, sin interferir en las zonas ms valiosas (figuras 2, 3) . El desarrollo de Conservacin tambin incorpora una variedad de caractersticas de diseo para reducir los impactos negativos del desarrollo. Por ejemplo,

muchos proyectos situar el desarrollo en uno o ms nodos compactos para reducir al mnimo su huella. De bajo impacto de los sistemas de gestin de las aguas pluviales que promuevan pautas de flujo natural y la infiltracin son ampliamente consideradas como una parte importante del desarrollo de conservacin, es un

diseo paisajstico que minimiza la perturbacin a la vegetacin existente, los usos de vida silvestre de usar especies nativas, y evita las especies invasoras (TNC / CW 2004). Una minora de la evolucin de la conservacin de ir ms all para restringir vectores de perturbaciones tales como animales domsticos y la

contaminacin lumnica. Otras abordan los aspectos de sostenibilidad mediante la incorporacin de "edificios verdes" tales como la eficiencia energtica, energas renovables, y materiales de bajo impacto a (Wilson et al. 1998). [FIGURA 2 OMITIR] Las motivaciones y fuerzas impulsoras

El desarrollo de Conservacin se produce como consecuencia de tres factores principales. En primer lugar, en un nmero creciente de jurisdicciones ...