La Plata, 4 de Abril de 2022.- Sefior Anibal Fortuna Presidente del Consejo de Distrito La Plata del Colegio de Martilleros y Corredores Publicos. Presente De mi mayor consideracién: Tengo el agrado de dirigirme a Ud. y por su intermedio al Consejo de Distrito que tan dignamente preside, a fin de requerir la intervencién del organismo para instruir causa disciplinaria en la que se investigue la conducta de la Martillera y Corredora Publica Viviana Andrea Yacoub, DNI 18.212.349, colegiada en el departamento Judicial de La Plata con la matricula 7143, con domicilio en la calle 13 n° 711 de La Plata, por presunta violacion al art. 2, 4, 7 y 15 del Cédigo de Etica profesional.- L- Antecedentes. Resulto titular del Portal inmobiliario productor de contenido multimedia y realidad virtual “Web Pint S.A.S.” desde el afio 2018, cuyo producto se encuentra sujeto a derechos morales y patrimoniales. Que dicha empresa posee como usuarios directos los matriculados que Ud. nuclea colegialmente.- Dicho servicio de contenidos es prestados exclusivamente a las inmobiliaras contrantantes con la firma que lidero, desautorizando a todo otro usuario del servicio.- I- Hechos. La Martillera y Corredora Publica Viviana Andrea Yacoub, DNI 18.212.349, colegiada en el departamento Judicial de La Plata, identificada con matricula 7143, con Mariani Roberto Carlos, DNI 18.212.517 (esposo) y Juan Segundo Mariani, DN! 40.062.196 (hijo) integran la inmobiliaria “Estudio Yacoub”He constatado a través de acta notarial N° 242, la sistemética sustraccién de imagenes de mi autoria y propiedad para su utlizacién sin la contratacién del servicio ni la debida autorizacion.- Asi he constatado que bajo en numero de IP temporal 181.169.229.39 y @ través de Google Chrome en la pagina https://nic.ar/verificar-dominio se verifica la titularidad del dominio estudioyacoub.com.ar, el que corresponde a Viviana Andrea Yacoub, Cult, 27181123493, con fecha de alta, primero de octubre de 2014, y con fecha de vencimiento del primero de octubre de 2022, delegaciones Servidor —ns2.estudioyacoub.comar -y nst.estudioyacoub.com.ar, ambos bajo la direccién de IP numero 216.246.113.153 Como también se ha acreditado que inserto en el sitio web https:/lestudioyacoub.com.ar! y dentro de la misma se han sustraido, al menos 575 imagenes de propiedad de la firma "Web Pint S.A.S” La inconducta que expongo, y que me coloca como vietima, resulta el primer paso 0 estabon de una maniobra mas amplia, Asi la denunciada inicia la operacién vulnerando los sistemas de seguridad de la pagina de wwwpint.com.ar para sutraer las placas fotograficas y material audiovisual de mi autoria -sin contratacién ni autorizacién alguna- | Franqueado ilegalemente el acceso a la informacion, difunde los inmuebles en comercializacién a través de su sitio “estudioyacoub.com ar” (registrado a nombre del CUIT de la colegiada) y de la plataforma la informacién de las publicaciones, con el fin de simular una participacion comercial. Lo relatado precedentemente resulta una flagrante indisciplina colindante con lo delictual, ya que afecta en forma persistente los intereses comerciales de la firma WEB PINT que represento. La antiética practica incluye la utiizacién del contenido multimedia, el plagio de los textos y la depreciacion no autorizada de los precios de publicacién acordados con los legitimos comercializadoresUna vez simulada la comercializacién de los inmuebles con la utilizacién de mi material, promueve su difusién y posicionamiento en distintos portales para atraer a potenciales compradores y mediar alli en operaciones inmobiliarias. Destaco y declaro bajo juramento que jamas autoricé Ia utilizacién de mi proyecto ni servicio para un flamante emprendimiento 0 para ampliaci6n 0 adecuacién de uno anterior. Il- Interpelacién extra colegial. Fue mi intencién solucionar esta circunstancia en un ambito conciliatorio, por lo que el 2 de Marzo de 2022 remiti a la martillera la CD 174293145 AR del siguiente tenor: “Que la inmobiliaria denominada “Estudio Yacoub” perteneciente a la martillera Viviana Andrea Yacoub (matricula: 7143), ha publicado en el dominio web estudioyacoub.com.ar , material gréfico de mi autoria y comercializado a través de la firma ‘WEB PINT S.A.S” de la que resulto titular. El material gréfico ilegalmente sustraido e exhibido consta de 23 publicaciones con 575 fotografias, utilizas por Ud, Con fines comerciales y sin mi consentimiento. A continuacién detallo individualmente el material publicado indicando los links en concreto: _https://estudioyacoub.com.ar/propiedad/42-e-19-y- 20/https://estudioyacoub, com.ar/propiedad/campos-de-roca-ii- 11/https:/estudioyacoub,com.arfpropiedad/38-e-27-y-28- 2ihttps //estudioyacoub com ar/propiedad/6-y- 153/https.//estudioyacoub.com.arfpropiedad/525-y- 119Mttps://estudioyacoub.com.ar/propiedad/59-e-26-y-27-2/ https://estudioyacoub.com.ar/propiedad/61-e-16-y- 17/nttps:/estudioyacoub.com.ar/propiedad/443-bis-e-30-y-31 https://estudioyacoub.com.ar/propiedad/2407264-diagonal-74-e-26-y- 27/https://estudioyacoub.com.ar/propiedad/2-e-62-y-63- 6/https://estudioyacoub.com. arfpropiedad/47-e-14-S/https:/estudioyacoub.com, ar/propiedad/47-¢-14-y-15- Sihttps:/estudioyacoub.com ar/propiedad/47-e-14-y-15- 4/https://estudioyacoub.com ar/propiedad/47-e-14-y-15-3/ https:estudioyacoub. com. ar/propiedad/47-e- 14-y-15- 2/nttps:Hestudioyacoub.com, ar/propiedad/47-e-14-y-15/ hifps:/estudioyacoub.com.arferopiedad/44-0-1 6y- 17/nttps:/estudioyacoub.com, ar/propiedad/523-2-29-y. 30/https:/estudioyacoub.com, ar/propiedad/2-¢0-62-y- 2y- 43/https:/estudioyacoub.com, ar/propiedad/2194651-60-0-8-y- 63/https:/estudioyacoub.com, at/propiedad/1; 9/https:/estudioyacoub.com. ar/propiedad/2041562-50-e-13-y- 14/https:Westudioyacoub.com.ar/propiedad/51 7-e-8-y-9/; en las mismas se observa que existen fotografias de ofrecimiento de ventas de inmuebles sin ‘mi autorizacion. LA INTIMO a que en el plazo de 48 hs. Manifieste 1) Si Ud. Resulta titular de 'a pagina web estudioyacoub.com.ar 2) Si a is imagenes de mencién fueron por Ud. sustraidas y/o utilizadas en dicho sitio. En caso de no obtener respuesta © recibir las _mismas incompletas o evasivas, considerare afirmativas ambas cuestiones 3) a informar el numero de IP desde donde se Publicaron las imagenes 4) a abonar la utiizacién de las imagenes listadas, sin que el pago implique autorizacién previa o futura para hacerlo LA'INTIMO a que cese Ia ilegal sustraccién y utiizacién de las imagenes y contenidos de mi propiedad, a través del uso desautorizado @ indebido en su pagina y redes sociales.- La utiizacién del contenido indicado de propiedad exclusiva del suscripto, autorizaré a la deduccién de las acciones penales y cwiles correspondientes (arts. 162 y 172 C. Penal y 1071 bis, 1088 y 1089 Civil. Cualquier comunicacién deberé efectuarta con el Estudio Juridico Gascén Cotti, att. Dr. Miguel A. Molina, sito en la calle 12 n° 817 piso 5°. telfax 4213161 6 4249850, a quienes autorizo a llevar adelante toda gestion vinculada con este reclamo.- QUEDA USTED NOTIFICADO.- La saludo.”La parte denunciada contesto con fecha 10 de Marzo del corriente “Que vengo a invocar la representacién de la Sra. Viviana Yacoub acreditando ese extremo con poder pasado ante la escribana Valeria Laura Pepe, adscripta al Registro 145 de La Plata, acta notarial numero catorce de fecha 4 de febrero del 2022 VIGENTE Y EN ESA CALIDAD DIGO: Rechaza carta documento N° 174293128, por temeraria, mendaz y maliciosa. Niego sustraccién de material grafico. Niego exhibicion ilegal de su material. Niego la exhibicion de 23 publicaciones con 575 fotos de su titularidad. Niego y desconozco los Links por usted enumerados. Niego ser titular de la pagina webestudioyacoub.com.ar. Niego uso desautorizado de imagenes. Absténgase de incurrir en fraude procesal. Cierra circuito epistolar. Constituyo domicilio en 48 n° 920 piso 5 pf. B de La Plata estudio Dra. Claudia greme TEL 0221154381320 MAIL claudiagreme@hotmail.com” La reflexion que me merece esta respuesta es que la contestacion niega hechos notorios y puiblicos como ser la probada titularidad de la pagina web, asi como aquellos vinculados concretamente a la maniobra de desapoderamiento constatados notarialmente.- En definitiva, la Martillera Viviana Yacoub se niega a reconocer los hechos, el dafio generado y el consecuente desestimiento de las practicas.- Sefialo que mi reclamo no es por el pago de honorarios de mi proyecto y servicio (lo que sera propio de las eventuales acciones civiles), sino por la ilegal utilizacin y manipulacién del mismo y el perjuicio econémico que me genera.- Pido consecuentemente que previa audiencia de la Martillera Yacoub, se ordene la formacién de la correspondiente causa disciplinaria y se inhabilite la matricula 7143 en forma permanente.- IV.- Prueba. A fin de acreditar lo expuesto, ofrezco la siguiente: a) acompafio fotocopias simples de:1) Acta de Constatacién notarial N° 242 de fecha 22 de Diciembre de 2021 (30 fs). 2) Acta de directorio de Pint S.A.S. 3) CD 174293145 remitida el 2.03.22 a Yacoub. 4) CD 037675275 AR remitida por Yacoub al suscripto, de fecha 10.03.22 5) Adjunta documento (provisorio) firmado por colegiados y particulares damnificados afectados por la practica denunciada b) Solicito se requiera a la justicia penal informe del estado procesal de ‘las siguientes IPP's: PP-06-00-008871-21/00 Delito/s: Usurpacién de inmueble; Nro. Proceso: PP-08-00-022537-10/00 Delitols: Estafa - Art. 172; Nro. Proceso: PP-06-00-022537-10/00 Delito/s: Amenazas Art. 149 bis; Nro. Proceso: PP-06-00-007914-16/00 Delito/s: Lesiones - Art. 89; Nro. Proceso: PP-06-00-039464-17/00 Delito/s: Denuncia; Nro. Proceso: PP-06-00- 050225-19/00 Delito/s: Estafa Art. 172; Nro. Proceso: PP-06-00-050225- 19/00 Delito/s: Hurto Art. 162; Nro. Proceso: PP-06-00-047477-19/00 Delito/s: Amenazas Art. 149 bis; Nro. Proceso: PP-06-00-047477-19/00 Delito/s: Averiguacién de ilicito; Nro. Proceso: PP-06-00-050892-18/00 Delito/s: Asociaci6n ilicita; Nro. Proceso: PP-06-00-050892-18/00 Delito/s: Estafa Art. 172; Nro. Proceso: PP-06-00-050921/18/00 Delito/s: Estafa Art. 172; Nro. Proceso: PP-06-00-049470-17/00 Delito/s: Denuncia; Nro Proceso: PP-06-00-050921/18/00 Delito/s: Estafa Art. 172 que podrian tener conexién con lo aqui expuesto.- ¢) Asimismo pido que el Colegio cite personalmente o confiera ado a los martilleros suscriptores de! documento indicado en el apartado 5) 2 fin de que los mismos ratifiquen o rectifiquen lo alli expuesto y en su caso se conceda el derecho a ampliar los terminos alli expuestos y ofrecer la prueba acreditativa de sus dichos.- Saludo al senor Presidentaxcort IAMEATO.UIOAL DELAFLATA ionsideracién mas distinguida.- * ‘40h