CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

En Temuco, a 15 de abril de 2022, entre Don ROBERTO FERNANDO

CASAREJOS ESPINOZA, chileno, casado, ingeniero civil industrial, Cédula
Nacional de Identidad número 5.886.163-4, domiciliado en calle Los Arquitectos
02580 de la ciudad de Temuco, en adelante el Arrendador y Don MAURICIO
ESTEBAN JARA FRIZ, Chileno, casado, Supervisor de Sondaje, Cédula Identidad
número 10.921.669-0, domiciliado en Gabriela Mistral 111, Trovolhue, comuna de
Carahue, en adelante el Arrendatario, todos mayores de edad, se ha convenido
el siguiente contrato de Arrendamiento:

Don ROBERTO FERNANDO CASAREJOS ESPINOZA es dueño de la propiedad

ubicada en calle Llolleo Nº 01090 de la ciudad de Temuco. Su Rol de Avalúo es el
Nº 2551-2 de la Comuna de Temuco.

1.- OBJETO DEL CONTRATO: Por el presente instrumento, Don ROBERTO

FERNANDO CASAREJOS ESPINOZA da en arrendamiento a Don MAURICIO
ESTEBAN JARA FRIZ, quien recibe y acepta para sí la propiedad ubicada en
calle Llolleo número 01090 departamento 17, en la comuna y ciudad de Temuco.
La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a habitación para el uso
personal de su nieta Keithy Díaz Lastra.
.

2.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a partir del 15 de abril de

2022, fecha en la que se hace entrega material al arrendatario de la vivienda y de
las llaves de acceso a la misma, y su vigencia será de un año a contar de esta
fecha. Este plazo se renovará en forma tácita, automática y sucesivamente en las
mismas condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su
voluntad de poner término al arrendamiento a través de un aviso escrito por mail o
whatsapp, con a lo menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del
plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas. 

En caso que el arrendatario quisiera poner término al arriendo antes de cumplirse

el plazo inicial estipulado o de una cualquiera de sus prórrogas, restituyendo al
efecto la propiedad, deberá dar aviso con a lo menos 60 días de anticipación para
no perder el derecho a devolución de la garantía.

3.- RENTA: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ 280.000 y

estará comprendido en ésta el consumo de agua, wi-fi y gastos comunes. El
arrendamiento así pactado se pagará por mensualidades anticipadas entre los
días 1 y el 5 de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta del
Arrendador, Roberto Casarejos E. Rut: 5.886.163-4 en la cuenta corriente del
Banco Santander 84-03-61376-3 con aviso al mail robertocasarejos@gmail.com.
La mora o simple retardo en el pago de la renta establecida en la cláusula anterior,
dará derecho al arrendador para dar término inmediato al presente contrato, el que
se considerará de plazo vencido sin necesidad de desahucio o requerimiento
judicial alguno y para solicitar inmediatamente la restitución de la propiedad
arrendada sin más trámites, sean cuales fueren los derechos que el arrendatario
pretenda tener contra el arrendador.

4. REAJUSTE ANUAL

Dado que el monto de arriendo está estipulado en pesos y no en moneda con

reajuste automático, el arriendo será reajustado anualmente en $10.000.-

5.- OTROS PAGOS DE CARGO DEL ARRENDATARIO: El arrendatario estará

obligado a pagar puntualmente el consumo de electricidad que tenga el
departamento. El atraso de un mes en dicho pago, dará derecho al arrendador
para proceder a la suspensión del servicio respectivo. El monto a pagar será
informado mensualmente por el arrendador como resultado del prorrateo de la
cuenta única recibida en el inmueble, en base a las lecturas de los remarcadores
individuales de cada departamento. El pago deberá realizarse junto con el pago
del arriendo del mes siguiente mediante transferencia bancaria a la misma cuenta
consignada en el punto 3.

6.- CONSERVACION DEL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a tener en

perfecto estado de aseo y conservación la propiedad arrendada tanto dentro de
ella como en su entorno inmediato. Se prohíbe al arrendatario ejecutar obra
alguna en el inmueble arrendado sin previa autorización escrita del arrendador.
Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras que ejecute el arrendatario en el
inmueble, cualquiera sea su naturaleza, objeto, monto, será de su exclusivo costo
y quedarán a beneficio del inmueble, entendiéndose que pertenecen a éste desde
el mismo momento de su ejecución, salvo acuerdo en contrario que debe contar
por escrito.

7. INSPECCIONES DEL ESTADO DEL INMUEBLE: El arrendador o sus

administradores, podrán inspeccionar el bien arrendado en cualquier momento, en
un horario a convenir por las partes, obligándose el arrendatario a dar las
facilidades necesarias.

8. DEL COMPORTAMIENTO: Se exigirá un comportamiento que no esté reñido

con la moral y las buenas costumbres, respetando el derecho de los demás
habitantes de la edificación a no ser perturbados con discusiones altisonantes,
equipos de sonido a volúmenes molestos o conductas indebidas producto del
consumo de alcohol o drogas.
9. DESTINO Y SUBARRENDAMIENTO: La propiedad objeto de este contrato,
será destinada exclusivamente a casa habitación y de uso exclusivo por el
arrendatario. Queda prohibido terminantemente al arrendatario subarrendar así
como también recibir visitas que habitualmente pernocten en ella y ceder o
transferir a cualquier título el presente contrato.

10. GARANTIA: El arrendatario se compromete a entregar en garantía al

arrendador la suma equivalente a un mes de arriendo, monto que será pagado en
2 cuotas iguales, la primera en este acto y la segunda con el pago del arriendo del
mes de mayo 2022. El arrendador se obliga a devolver esta garantía, siempre que
se haya dado aviso de término de contrato con la antelación estipulada en el punto
2. En estas condiciones la garantía será devuelta dentro de los 30 días siguientes
a la restitución del inmueble arrendado, quedando desde luego autorizado el
arrendador para descontar de la cantidad el valor efectivo de los deterioros y
perjuicios al inmueble y/o a los que se hayan ocasionado a los demás enseres que
forman parte del presente contrato de arriendo, como así también el valor de las
cuentas pendientes del consumo de energía eléctrica.

Si esta garantía no alcanzare a cubrir los gastos mencionados, que son de cuenta
del arrendatario, éste se obliga a pagarlos dentro de los diez días siguientes a la
fecha en la cual se le formule por escrito dicha diferencia.

11. DOMICILIO: Para los efectos legales, las partes fijan domicilio en la ciudad de
Temuco y se someten a la Jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

12. EJEMPLARES: El presente contrato se firma en dos ejemplares de igual tenor

y valor, quedando un ejemplar en poder de cada parte.

ROBERTO CASAREJOS ESPINOZA MAURICIO JARA FRIZ

RUT: 5.886.163-4 RUT: 10.921.669-0
Arrendador Arrendatario