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1.1 La fuente: es la primera fase para adquirir un derecho real. “acto voluntario que
entraña el contrato“ (BECERRA Toro, 2006 becerra toro, r. (2006). curso didactico de
bienes y derechos reales. cali: sello editorial javeriano. Las fuentes pueden ser:
1.2 Título: “Acto o hecho por el cual el hombre crea obligaciones, lo que lo faculta para
adquirir un derecho real “ al decir que se adquieren obligaciones podemos deducir que “
es una forma en cómo se adquiere un derecho personal” (BECERRA Toro, 2006) “pone
en movimiento cualquiera de las fuentes de las obligaciones” (BECERRA Toro, 2006) , es
una orden, es la aplicación de la fuente (Velásquez Jaramillo, 2010)
1.3 Modo: Es el cumplimiento del título. Medio por el cual “quien adquiere un derecho
personal, se vuelve propietario o titular de otro derecho real” (BECERRA Toro, 2006)
“forma jurídica mediante la cual se ejecuta o realiza el título, cuando este genera la
adquisición de derechos reales” (Gómez, 1983)
1.4 Ejemplos: Pedro quiere adquirir la propiedad de un carro que le pertenece a Jaime.
Pedro acepta pagar el precio que exige Jaime por el carro. (Como vemos en este ejemplo
está la obligación de los contratantes- fuente y la voluntad de cumplir con la obligación-
titulo) Fuente: acto jurídico- acto voluntario que comprende un contrato.
Titulo: compraventa Modo: entrega material del carro –tradición.
Un obrero hace mantenimiento a una vía, él se ausenta porque debe ir por algunos
implementos de trabajo que le hicieron falta, dejando así un hueco abierto en ella. Una
persona pasa por esa vía y cae por error en dicho hueco ocasionándosele lesiones.
Fuente: hecho ilícito Titulo: responsabilidad extracontractual Modo: se ocasiono un daño
y se deben pagar los perjuicios-la tradición.
Juan Rodríguez un hombre de 21 años que muere el 14 de octubre de 2012. Siendo éste
un hombre con bastante dinero que jamás se percato, por su edad de 21 años, que debía
dejar testamento. Juan deja una gran fortuna que debe ser repartida, pero con los datos
anteriores nos damos cuenta que murió intestado. Fuente: ley Titulo: ley porque murió
intestado y los ordenes sucesorales serán conforme a la ley. Modo: sucesión por causa
de muerte.
2.2 Teoría Alemana o del negocio abstracto: Prevalece el modo sobre el titulo
Distinguen el modo en dos partes: el acuerdo real→ acto que provoca la transmisión del
derecho real y la entrega de la cosa→ entrega cuando son muebles, inscripción cuando
es inmueble. (Velásquez Jaramillo, 2010) No se incluye el convenio causal, es decir no se
trasmite la cosa en virtud de algo (de la obligación de la compraventa, la permuta,
donación) simplemente si hay la voluntad de trasmitir, se trasmite y ya. (Valencia Zea &
Ortíz Monsalve, 1996)
2.3 Teoría Colombiana: La tesis adoptada en Colombia plantea que para adquirir un
Derecho Real es necesaria una coexistencia o una relación de dependencia tanto entre el
Titulo y el Modo. Es decir que si falta alguno de ellos, ya no se puede adquirir un Derecho
Real. (Velásquez Jaramillo, 2010) Velásquez Jaramillo, L. G. (2010). Bienes. Bogotá,
Colombia: Temis.
2.4 Otras teorías: La Tesis de Somarriva Undurraga plantea que sólo coexiste el titulo y
el modo cuando se trata de tradición. Allí es donde se encuentra el titulo traslaticio de
dominio (permuta, donación, venta). Excluyendo así la coexistencia del título y el modo en
la accesión, ocupación, prescripción y sucesión por causa de muerte testada o intestada,
sin observar que, el titulo en estos modos de adquirir el dominio es la ley o el testamento
para la sucesión testada. (Velásquez Jaramillo, 2010) pag 272.
Juan Rodríguez un hombre de 21 años que muere el 14 de octubre de 2012. Siendo éste
un hombre con bastante dinero que jamás se percato, por su edad de 21 años, que debía
dejar testamento. Juan deja una gran fortuna que debe ser repartida, pero con los datos
anteriores nos damos cuenta que murió intestado.
Fuente: ley Titulo: ley porque murió intestado y los ordenes sucesorales serán conforme a
la ley. Modo: sucesión por causa de muerte.
Octavio se encuentra un balón que ha sido abandonado por Antonio que era su dueño,
éste lo abandono porque tenía la intención de desprenderse de ese bien. Fuente: ley-
Titulo: ley art.685 y 699 Modo: Ocupación
Pedro le debe alimentos a su hijo Carlo menor de edad C.C art 411 Usufructo legal de los
padres
CLASES DE TÍTULOS 4.1 Traslaticios y Constitutivos: Titulo traslaticio: “indica las
fuentes de la tradición” (Velásquez Jaramillo, 2010) pag280, trasfieren el Dominio.
Constitutivos: crean el Derecho.
4.2 Justos e Injustos: Justos: cumple con todo los requisitos pedidos por la ley: apto
para trasferir el dominio, verdadero (no simulado ni falsificado), valido (no nulidad-vicios
de consentimiento) (Velásquez Jaramillo, 2010) pag 276 Efectos: la adquisición del
dominio por prescripción es de 3 años muebles y 5 inmuebles Injustos: No cumplen con
los requisitos pedidos por la ley (C.C., art, 766) el falsificado o invalido. Efectos: El
dominio se adquiere por prescripción extraordinaria 10 años muebles e inmuebles.
4.4 Universales o Singulares: Universales: este título implica que se trasfiera una
universalidad de bienes Ej.: sucesión por causa de muerte testada o intestada.
Singulares: este título implica la trasferencia de una cosa determinada ya sea de género o
cuerpo cierto Ej.: comprar 3 vacas; comprar la vaca “clementina” que tiene un parche en
el ojo y tiene 7 manchas de color café alrededor del cuerpo. (Velásquez Jaramillo, 2010)
pag 281
5.3 Gratuitos y Onerosos: Gratuitos: Son gratuitos cuando no tengan un fin lucrativo,
serán gratuitos, la ocupación, la tradición cuando va acompañada de donación, la
prescripción y la sucesión por causa de muerte. Onerosos: Serán onerosos todos aquellos
que tienen un fin lucrativo, este es el caso de la tradición cuando va acompañada de
compraventa o permuta, y serán también todos los actos mercantiles.
8 ¿se puede adquirir la propiedad por más de un modo?. No, solo se puede adquirir la propiedad por un
modo de adquisición del dominio ya que según el código civil cada modo de adquirir tiene unas características
especificas; por ejemplo la ocupación según el art 685 “Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas
que no pertenecen a NADIE, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional.”
Lo que quiere decir que el ocupante esta sobre un bien que no pertenece a dueño anterior, mientras que en
los casos de prescripción el bien tubo un dueño que dejo de ejercer su función de señor y dueño, es decir
busca la extinción de derechos AJENOS como lo muestra el artículo 2512 “La prescripción es un modo de
adquirir las cosas AJENAS, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no
haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás
requisitos legales. Se prescribe una acción o derecho cuando se extingue por la prescripción.” en cuanto a la
accesión el dominio se obtiene sobre los FRUTOS DE COSAS PROPIAS esto está justificado en el art
713 C.C, “La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.” lo cual quiere
decir que solo se podrá obtener la propiedad específicamente sobre los frutos de cosa propia; esto es en
cuanto a los modos originarios de adquirir.
Por otra parte están los modos derivativos que son la tradición y la sucesión por muerte, en estas también se
puede notar que para poder acceder al dominio se requieren características especiales de cada una de ellas
por ejemplo la tradición recordemos que es según el 740 del C.C “La tradición es un modo de adquirir el
dominio de las cosas, y consiste en LA ENTREGA QUE EL DUEÑO hace de ellas a otro, habiendo por una
parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e INTENCION DE ADQUIRIRLO.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.” De lo que se concluye que esta
expresamente claro que una de las partes quiere transferir el dominio y la otra a la que se lo va a transferir
estuvo de acuerdo lo que quiere decir que hay un acuerdo previo de voluntades, mientras que en los casos de
sucesión por muerte que los define el C.C 1037 Y SS que este modo de transferir se da cuando un DIFUNTO,
transfiere todos sus bienes a heredero de manera testamentaria o intestada, sin que exista una voluntad
expresa anterior de estos ni una obligación de aceptarla.