Nombre:

Sudeiny

Apellidos:

Guance valdez

Matricula:

119-5048

Profesor:

Pedro Ortiz

Materia:

Derecho civil v

Tema:

Cancelación y reducción de las inscripciones hipotecarias.

Sección:

002
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Índice
Introducción____3

Cancelación y reducción de las inscripciones hipotecarias.__4

Cancelación voluntaria.___4

Forma del levantamiento voluntario.___5

Capacidad.___5

Formalidades de la cancelación luego del levantamiento

voluntario._____6

Poderes del registrador.____7

Renovación y anulación del levantamiento voluntario.____7

Cancelación judicial.____8

Reducción de las inscripciones hipotecarias.____9

Reducción voluntaria.___10

Reducción judicial.____11

Extinción parcial del crédito. Avaluación exagerada de un crédito

indeterminado.____11

La limitación de las hipotecas legales generales.____12 y___13

Persona que disponen de la acción de reducción.____14

Reducción y cancelación judicial de la hipoteca legal de la mujer

casada y del pupilo.______15 y ____16

Anexos___ 17 y___18

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 Introducción

Al introducir este trabajo podremos aprender acerca de lo que es la

cancelación y reducción de las inscripciones hipotecarias. Cancelación
voluntaria y cancelación judicial: La cancelación de una inscripción
hipotecarias realiza por el registrador de la propiedad, ya sea a
petición del acreedor, que accede al levantamiento total de la
inscripción existen entonces levantamiento voluntario y cancelación
voluntaria; o bien ante el mandamiento de un tribunal que pronuncia el
levantamiento total de la inscripción y entonces hay levantamiento
judicial y cancelación judicial

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Tema: cancelación y reducción de las inscripciones hipotecarias.

Cancelación voluntaria y cancelación judicial:

La cancelación de una inscripción hipotecarias realiza por el

registrador de la propiedad, ya sea a petición del acreedor, que
accede al levantamiento total de la inscripción existen entonces
levantamiento voluntario y cancelación voluntaria; o bien ante el
mandamiento de un tribunal que pronuncia el levantamiento total de la
inscripción y entonces hay levantamiento judicial y cancelación judicial

-Cancelación voluntaria:

Cancelación voluntaria de la inscripción y renuncia a la hipoteca; el

acreedor titular de una hipoteca puede renunciar a esta garantía,
accediendo al levantamiento procederá en ese caso, como en el de la
extinción del crédito en sí mismo, una cancelación de la inscripción
hipotecaria. Pero puede contentarse también con hacer que se
invalide la inscripción, sin renunciar a su hipoteca. La situación de este
acreedor será entonces la de un acreedor titular de una hipoteca no
inscrita. Por lo tanto, podrá extender una nueva hipoteca, con la
condición de que no se haya producido ninguno de los
acontecimientos que suspenden el curso de las inscripciones; pero su
hipoteca no adquirirá rango sino desde la fecha de esa inscripción,
que no se retrotrae a la fecha de la inscripción cancelada. El interés de
tal cancelación es que permite momentáneamente que puede que
quede libre el inmueble con respecto a algunos acreedores con los

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cuales tiene necesidad de contratar el propietario del inmueble
gravado: la hipoteca se les conceda prevalecerá sobre la del acreedor
que haya aceptado la cancelación de su inscripción.

Por no presumirse la renuncia a un derecho, se debe decidir, cuando

exista alguna duda sobre la intención del acreedor, que ha consentido
tan solo en el levantamiento de la inscripción, sin renunciar a su
hipoteca.

-Forma de levantamiento voluntario.

El levantamiento voluntario no es un acto solemne; pero el registrador

no procederá a la cancelación más que si está redactado en la forma
auténtica (nuevo art. 2.158, párr. 1° , del código civil: acerca de las
formalidades particulares para el levantamiento cuando se hayan
emitido cédulas o efectos negociables a los cuales vaya unida la
garantía hipotecaria.

-Capacidad.

La capacidad requerida en el acreedor, para acceder válidamente al

levantamiento de la inscripción, es diferente según que ese
levantamiento sea, o no sea consecuencia del pago del crédito.

Levantamiento luego del pago. De resultas del pago íntegro al

acreedor hipotecario, la hipoteca, derecho accesorio, desaparece
automáticamente; el acreedor no tiene que consentir , pues, en el
levantamiento de la hipoteca; le es suficiente con acceder al
levantamiento de la inscripción. Para acceder a ese levantamiento
luego del pago, debe contar tan sólo con la capacidad para recibir en
pago.

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Levantamiento antes del pago. Ya consienta el levantamiento de la
hipoteca en sí misma o solamente el de la inscripción, el acreedor que
no recibe el pago abandona un derecho real, o el rango de ese
derecho real con relación a terceros. Debe tener, pues la capacidad de
disponer de un derecho real inmobiliario, a título gratuito si el
levantamiento se concede sin compartida, y a título oneroso en el caso
contrario.

-Formalidades de la cancelación luego del levantamiento

voluntario.

El registrador de la propiedad procede a la cancelación de resultas del

levantamiento. Materialmente, a la cancelación consiste en una simple
mención anotada al margen de las inscripciones existentes; esa
mención implica un somero, análisis del acto del levantamiento; se
fecha y se firma por el registrador.

Los redactores del Código civil le negaron al registrador el derecho de

controlar la inscripción. Pero le obligaron, con motivo de la cancelación
voluntaria, a verificar la capacidad de las partes y, por ello mismo la
regularidad del levantamiento ( art. 2.157 del código civil). Y es que las
consecuencias de una cancelación injustificada pueden ser
irreparables; mientras que una inscripción irregular, por no hacer
válida una hipoteca nula podrá ser cancelada fácilmente por un
tribunal, a petición del propietario del bien gravado o a requerimiento
de cualquiera persona interesada. Además , debe observarse que el
registrador es el guardián de las inscripciones extendidas: de ahí la

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obligación puesta a su cargo de no cancelarlas sino con pleno
conocimiento.

Dentro del régimen actúa, el registrador tiene de control de la

inscripción en sí misma; pero un control limitado a la regularidad en la
forma. Por haber Sido mantenida la regla establecida en 1804, en
cuanto al control del levantamiento, ese examen sigue siendo, pues,
mayor que el de la inscripción; ya que el registrador debe averiguar si
el levantamiento es válido en fondo. Verificará el carácter del autor del
levantamiento su capacidad (averiguará, por consiguiente, si el
levantamiento se concede antes o después del pago), sus poderes ;
exigirá el testimonio o el extracto del documento auténtico que
contenga el consentimiento. El constituyente, o cualquier persona
interesada, singularmente otro acreedor, hace que conozca el tribunal
competente; que, en principio, es el de la jurisdicción dónde se haya
extendido la inscripción (acerca de las excepciones a esa competencia
territorial, el art. 2.159 ,párrs. 1° y 2° del código civil)

-Poderes del registrador.

-Renovación y anulación del levantamiento voluntario.

El acreedor que no haya accedido sino al levantamiento de la

inscripción, si tiene motivos justificados para ello, puede revocar ese
levantamiento mientras que la cancelación no se haya efectuado por el

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registrador. La inscripción será oponible a los acreedores inscritos
luego de la notificación de la revocación; pero no, según la opinión
dominante, a los que se hayan inscrito entre el levantamiento y esa
notificación.

Cuando no se hayan cumplido los requisitos exigidos, por ejemplo, en

caso de falta de capacidad, el levantamiento es nulo. Cuando esa
nulidad se pronuncie por un tribunal ¿Cuál es su efecto? El principio
de la retroactividad de la nulidad choca con el interés de los terceros
que, de resultas de la cancelación, han podido pensar legítimamente
que era válido el levantamiento. La jurisprudencia ha defendido ese
interés. Los terceros que hayan publicado sus derechos entre la
cancelación y la anulación de está, no tendrán que sufrir por el
establecimiento de la inscripción: a su respecto, todo pasará como si
el acreedor hubiera extendido una inscripción nueva en la fecha del
restablecimiento. La situación de los terceros inscritos entre la
inscripción y la cancelación es diferente: conocían la hipoteca cuando
publicaron sus derechos: la anulación del levantamiento no ha podido,
pues, perjudicarlos : por eso, a su respecto, la inscripción restablecida
recobra su rango primitivo.

-Cancelación judicial.

Cuando el acreedor no quiera a ceder a un levantamiento, el

constituyente, o cualquier persona interesada, singularmente otro
acreedor, hace que conozca el tribunal competente; que, en principio,
es el de la jurisdicción donde se haya extendido la inscripción ( acerca
de las excepciones a competencia territorial.

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El artículo 2160 de código civil enumera los fundamentos que pueden
invocar el demandante; extinción nulidad el crédito, y por vía de
consecuencia, de la hipoteca; extinción nulidad de la hipoteca, por vía
principal ; en esos supuestos, la misma hipoteca desaparece. Hay que
agregar la irregularidad de la inscripción, que deja subsistente la
hipoteca y no implica levantamiento sino de la inscripción. La
regularidad de la inscripción no puede ser alegada por el constituyente
de la hipoteca; en efecto, la hipoteca le es oponible sin publicidad.

Las resolución judicial que disponga el levantamiento no será

ejecutada es decir, no ira seguida ya cancelación por el registrador
más que cuando no sea susceptible de recursos ordinarios. No sólo se
suspende, cómo en derecho común, la ejecución ante apelación o la
audiencia del rebelde, sino que los plazos del apelación y de la
audiencia son suspensivos; en efecto, la cancelación expone a riesgo
de llevar consigo un perjuicio irreparable para el acreedor. Por el
contrario, el recurso de la casación no es suspensivo; la regla es de
lamentar porque, si es casada la resolución en pro del levantamiento,
la cancelación debe anularse. Esa anulación tendrá la mismas
consecuencias que las de la anulación de un levantamiento voluntario.

-Reducción de las inscripciones hipotecarias.

Mientras que la cancelación hace que desaparezca totalmente la

inscripción, la reducción deja subsistente la inscripción con su rango;
pero esa inscripción no garantiza ya sino créditos menos importantes
reducción en cuanto los créditos garantizados, o no graba ya sino
cientos inmuebles: reducción en cuanto a la base material de la
hipoteca.

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Cómo la cancelación, la reducción se efectúa mediante una mención
marginal, mención a la cual no procede el registrador sino luego de
examen y bajo su responsabilidad.

-Reducción voluntaria.

Formas, capacidad, desaparición: la reducción voluntaria se traduce

en una renuncia parcial al mismo derecho de hipoteca, o en una
simple renuncia parcial a la inscripción.

Resulta de un levantamiento parcial consentido por el acreedor, ya se

de su hipoteca ya sea de la inscripción.

Formas: el levantamiento parcial no puede ser publicado, como el

levantamiento total, más que si ha Sido consentido el documento
auténtico.

Capacidad: si ha tenido lugar sin previo pago parcial, la reducción

incluso sino concierne sino a la inscripción en sí hace que el acreedor
pierda parte de su derecho real inmobiliario o del rango de ese
derecho; así pues el acreedor debe contar con la capacidad para
enajenar, a título gratuito u oneroso, según los casos cuando
reducción sea la consecuencia de un pago parcial, el acreedor no
abandona su derecho de hipoteca ni su rango cuando consiente en
una reducción del crédito garantizado; le basta con tener la capacidad
de recibir un pago. Ocurriría de otro modo si la reducción luego de
pago parcial recayera sobre la base material; en efecto, en razón de
indivisibilidad, la hipoteca graba en su totalidad, hasta la extinción total
de la deuda, el conjunto de los inmuebles sobre los cuales recaiga; el
acreedor que consienta en la reducción de la base material, hasta

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después de un pago parcial, abandona, pues, una parte de su
derecho; por eso debe tener la capacidad de enajenar

-Reducción judicial.

En principio, a reducción o puede cumplir se contra la voluntad

del acreedor. La cancelación judicial de la inscripción de un hipoteca
no si no la consecuencia, o Bandera desaparición de crédito o de la
hipoteca, o bien de la irregularidad de la inscripción; así pues,
asimismo no acepta al fondo del derecho. No pasa igual con la
reducción judicial: la reducción supone que existe el derecho del
acreedor, ya que subsiste parcialmente y dado que ha sido regular la
inscripción. En tales condiciones, ¿Cabe obligarle al acreedor sufrir
una reducción, ya sea en cuanto a los créditos garantizados, ya sea en
cuanto a la base material de la hipoteca? En principio, no; cuando el
acreedor se niega a la reducción, el tribunal no puede sustituirlo,
disminuir su seguridad contra su voluntad.

Sin embargo, existen situaciones en las cuales la reducción está

justificada, aunque se realice contra la voluntad del acreedor. Soy
produce entonces una excepción en el principio: en esas
circunstancias cómo puede pronunciarse la reducción judicial.

-Extinción parcial del crédito. Avaluación exagerada de un crédito

indeterminado.

En dos casos debe reducir el tribunal el importe del crédito

garantizado.

1° cuando el acreedor, luego de la expulsión parcial del crédito comas

en llegué a la reducción voluntaria.

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2° Cuando el acreedor, porcel el crédito indeterminado, haya hecho
una valuación exagerada del mismo en la inscripción artículo 2162 del
código civil los tribunales poseen los más amplios poderes de
apreciación: el exceso, en este caso, el árbitro por los jueces según la
circunstancia, las probabilidades y las presunciones de hecho” deben
conciliar los derechos del acreedor con el interés del crédito que haya
de conservarse al deudor. No se comprende bien que legislador allá
equiparado con los créditos indeterminados los créditos condicional o
eventuales artículo 2132 y 2162 del código civil, armeros cuando estos
se han determinado en su importe. Para satisfacer el deseo de la ley,
los tribunales tendrán qué hacer que intervenga , el cálculo del crédito,
el coeficiente de probabilidad de realización de acontecimientos. El
acreedor, si los hechos demuestran que la reducción es exagerada,
podrá extender nuevas inscripciones; pero no actividad rango sino
desde su fecha.

No son las hipotecas legales pueden construir objetos de una

reducción judicial en cuanto a los créditos indeterminados, sino
igualmente la hipoteca convencionales. En efecto, la valuación del
crédito en terminados en el instante de la inscripción y solo por el
acreedor su reducción afecte nada la convención en sí; no pasaría de
otro modo más que si la evaluación se hubiera hecho por acuerdo
entre las partes; en este supuesto, la revisión judicial de la hipoteca
convencional estaría prohibida.

-La limitación de la hipotecas legales generales.

La reducción judicial, en cuanto a la base material de una hipoteca

convencional, sería un atentado contra la voluntad de las partes que

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hubieran decidido afectar, hasta el pago total, cierto número de
muebles como garantía del crédito. En cuanto a las hipotecas legales,
está reducción no parece necesarias y no para las hipotecas
generales en cuanto a su base, las cuáles son susceptibles de arruinar
crédito del deudor a la grabar todo sistema le tomó garantía de
créditos mínimo. Y ahí el legislador no admite la reducción, en cuánto
a la base material llamada limitación de la hipoteca, sino para las
hipotecas legales generales y para la hipoteca judicial que sí misma es
negra en cuanto a su base material y constituye además un hipoteca
legal lato sensu.

Y el artículo 2 161, párrafo 2, del código civil de toro poder de

apreciación de los tribunales cuando ordena la reducción cuanto a la
base material de las inscripciones sucesivas el legislador considera
excesiva las inscripciones Que agraden varios inmuebles cuando el
valor de uno solo o de algunos de ellos se da de una suma igual al
doble del importe de los créditos en cuanto al capital y accesorios
legales, aumentando en un tercio de este importante; este sí cuando el
valor de los inmuebles sobre los que se conservará la inscripción sea
superior a los 7/3 del importe del crédito. Pero los tribunales se cobran
sus poderes de apreciación cuando el crédito sea indeterminado;
puesto que lo pasarán entonces libremente antes de comprarlo con el
valor de los inmuebes. En todo caso, el artículo 2161, párrafo 2, le
concede al acreedor un amplio margen de seguridad. Nada se
opondría, aunque el artículo 2161, contrariamente al artículo 2162, no
le confiera esa facultad al acreedor, hasta se extendieron nuevas
inscripciones, sí llegaran a disminuir por una causa cualquiera, el valor

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de los inmuebles sobre los cuales se hubiera limitado la inscripción.

-Persona que disponen de la acción de reducción.

Únicamente grabado puede pedir la limitación, (art. 2161 del código

civil); no tercero adquirientes o los demás acreedores no serían
admitidos a reclamar la reducción en cuanto a la base material civil 11
de julio de 1870: S. 1870. 1. 353; D. 1871. 1.90). Serva de admitirse la
acción de los terceros cuando se refiere a la reducción en cuanto al
crédito garantizado de resultas de un pago parcial, e incluso a
consecuencia de una evaluación exagerada del acreedor, Por lo cual
no tiene que sufrir.

-Reducción y cancelación judicial de la hipoteca legal de la mujer

casada y del pupilo.

Algunas disposiciones especiales, los nuevos artículos 2163a 2165 del

código civil, están dedicados al levantamiento total (cancelación) o
parcial (reducción) de la hipoteca de la mujer casada en el incapaz y a
los poderes de los tribunales al respecto. Todas las disposiciones
particulares excluyen o coma por el contrario, completan las del
alcance general, que acaban de ser examinadas, referentes a la
cancelación y a la reducción judiciales.

La cuestión se plantea Por tanto la reducción como la cancelación.

1° Reducción judicial.

En cuanto a esto, la solución debe ser diferente para una y otra

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hipoteca legal.

a) Hipoteca de la mujer casa:

El nuevo artículo 2122 del código civil, se refiere a todas las

hipotecas legales generales y por consiguiente, a la de la mujer
casada se remite los artículos 2161 y siguientes, sin distinción.
Asimismo, en el nuevo artículo 261, registrador no efectúa
ninguna restricción. La reducción del derecho común prevista por
los artículos 2161 y 2162 no podrá ser excluida, pues, más que
si entrara en conflicto con la reducción particular de la mujer
casada del nuevo artículo 2163 párrafo 2 ahora bien, no es
posible conflicto alguno porque la esfera de ambas reducciones
es diferente por completo. Los artículos 2161 y 2162 no se
aplican sino cuando la inscripción sea excesiva; mientras que el
artículo 2163 párrafo 2, autoriza la reducción Hola cancelación
para posibilitar una enajenación o una constitución de hipoteca
Que el marido debe realizar en interés de la familia como auxiliar
mujer no está en condiciones de manifestar su voluntad. Durante
el imperio de los preceptos de 1804, una parte de la
jurisprudencia descartaba la aplicación del antiguo título 2000
161 del código civil a la hipoteca de la mujer casada, por el doble
fundamento de este artículo no se refería si no a las hipotecas
sometidas obligatoriamente inscripción y por qué la antigua
artículos 1144 no permitía la reducción fuera del consentimiento
de la mujer. Esos argumentos no poseen ya el mismo valor hoy;
de una parte, no existen ya hipotecas dispensadas
preinscripción; Por otra parte como el decreto de 1955 artículos

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2163 autoriza con gran amplitud la reducción de la hipoteca de la
mujer casada, aún sin su consentimiento. Por lo demás, no sé
advierte porque se le negaría al marido la posibilidad de
reclamar una limitación hipotecaria cuando todos sus inmuebles
estuvieran grabados por créditos ínfimos de la mujer, cuando
esté derecho se le concede a toda persona grabada con una
hipoteca legal general.

Las reglas de competencia y de procedimientos no son idénticas

según el marido se rebele contra el exceso. O que invoque el
interés de la familia. La reducción de la inscripción excesiva se
demandará atractivo de mayor cuantía de la jurisdicción en la
que hayas vendido la inscripción y según el procedimiento de
derecho común. La demanda de reducción o de cancelación en
interés de la familia se entabla ante la cámara del consejo del
tribunal de mayor cuantía el del domicilio de los esposos, según
las formas previstas por los artículos 861 a 863 del Código de
procedimiento civil.

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Anexo

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18
 Conclusión

Al concluir este trabajo pude aprender acerca de la cancelación y

reducción de las inscripciones hipotecarias,

La limitación de la hipotecas legales generales entre otras cosas.

La limitación de la hipotecas legales generales: La reducción

judicial, en cuanto a la base material de una hipoteca
convencional, sería un atentado contra la voluntad de las partes
que hubieran decidido afectar, hasta el pago total, cierto número
de muebles como garantía del crédito. En cuanto a las hipotecas
legales, está reducción no parece necesarias y no para las
hipotecas generales en cuanto a su base, las cuáles son
susceptibles de arruinar crédito del deudor a la grabar todo
sistema le tomó garantía de créditos mínimo. Y ahí el legislador
no admite la reducción, en cuánto a la base material llamada
limitación de la hipoteca, sino para las hipotecas legales
generales y para la hipoteca judicial que sí misma es negra en
cuanto a su base material y constituye además un hipoteca legal
lato sensu.

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