DR.

EUGENIO MARIANO
ABOGADO-NOTARIO PÚBLICO
La Romana, República Dominicana

CONTRATO DE VENTA BAJO FIMA PRIVADA

ENTRE: JOEL DE JESUS JAVIER, dominicano, mayor de edad, cedula de

identidad y electoral no. 026-0100022-3, domiciliado y residente en LA CALLE (2DA)
NO. 8, ENSANCHE ALMEYRA, en esta ciudad de La Romana, quien en lo adelante se
denominará PRIMERA PARTE O EL VENDEDOR, y de la otra parte, el señor LUCA
BIZZARRO, Canadiense, Mayor de edad, Soltero, Pasaporte no. AH218400, domiciliado
y residente en 383 ANTOINE FORESTIER LAVAL QUEBEC H7M 4E9, CANADA;
quien en lo que sigue del presente contrato se denominara LA SEGUNDA PARTE O EL
COMPRADOR.-

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENE:

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE O EL VENDEDOR, por medio del presente contrato

VENDE, CEDE y TRANSFIERE real efectivamente desde ahora y para siempre sin
impedimento alguno, y con todas las garantías legales a favor del COMPRADOR, quien
acepta a saber el derecho de propiedad sobre el inmueble que se describe a continuación:

EL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE UNIDAD FUNCIONAL 401. IDENTIFICADA

COMO: 500327795509 401 MATRICULA NO. 3000190853 DEL CONDOMINIO H Y S
2.0, UBICADO EN LA PROVINCIA Y MUNICIPIO DE LA ROMANA CON UN
PORCENTAJE DE PARTICIPACION EN AREAS COMUNES Y LA PARCELA DE
24.11% Y 4 VOTOS EN LA ASAMBLEA DE CONDOMINES, CONFORMADA POR
EL SECTOR PROPIO IDENTIFICADA COMO SP-00-01-011 UBICADO EN EL
NIVEL 01, DESTINADA A PARQUEO, CON UNA SUPERFICIE DE 13.75 METROS
CUADRADO: UN SECTOR PROPIO IDENTIFICADO SP-01-01-012, UBICADA EN EL
PRIMER NIVEL UBICADO COMO PARQUEO, CON UNA SUPERFICIE DE 13.75
METROS CUADRADO ; UN SECTOR PROPIO IDENTIDICADO COMO SP-01-04-
001, UBICADO EN EL NIVEL 04 DEL BLOQUE 01, DESTINADA A PENTHOUSE,
CON UNA SUPERFICIE DE 164.02 METROS CUADRADO ; UN SECTOR PROPIO
IDENTIFICADO SP-01-05-001, UBICADO EN EL NIVEL 5 DEL BLOQUE 01,
DESTINADO COMO PENTHOUSE, CON UNA SUPERFICIE 78.62 METROS
CUADRADOS; UN SECTOR COMUN DE USO EXCLUSIVO IDENTIFICADO COMO
SE-01-05-002, UBICADO EN EL NIVEL 5, DEL BLOQUE 01, DESTINADA A
TERRAZA, CON UNA SUPERFICIE DE 40.38 METROS. AMPARADO EN EL
CERTIFICADO DE TITULO MATRICULA NO. 3000190853, EMITIDA POR LA
REGISTRADORA DE TITULOS DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO DE MACORIS
ZUNILDA REYES DE LOS SANTOS, EN FECHA (05) DE AGOSTO DEL AÑO DOS
MIL QUINCE (2015)

PARRAFO: LA PRIMERA PARTE O VENDEDOR, justifica su derecho de propiedad

en virtud del certificado de título matricula no. 3000190853, emitida por la registradora de
títulos en san pedro de Macorís, zunilda reyes de los santos, en fecha (05) de agosto del
año dos mil quince (2015).
SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes contratantes sobre el inmueble
objeto de la presente venta ha sido fijado en la suma de TRES MILLONES
DOSCIENTOS MIL (RD $3,200.00), pesos dominicanos, Módena de curso legal. Suma
de dinero que LA PRIMERA PARTE O EL VENDEDOR afirma y justifica haber
recibido conforme de las manos de LA SEGUNDA PARTE O EL COMPRADOR,
otorgándole por este mismo acto , carta de saldo y finiquito legal , por el valor de la
expresada suma.—

PARRAFO: Para todos los casos no previstos en el presente contrato de venta bajo firma
privada las partes se remiten a las prescripciones del derecho común y eligen domicilio, en
su domicilio particulares precedentemente descritos.

TERCERO: LA PRIMERA PARTE O VENDEDOR, por medio del presente contrato o

venta bajo firma privada declara bajo la fe del juramento que garantizaran la posesión
pacifica del terreno a LA SEGUNDA PARTE O COMPRADOR, libre de problemas
vicios y perturbaciones por tercero por falta de derecho.

HECHO Y FIRMADO de buena fe en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno
para una de las partes contratantes, en la ciudad de La Romana, República Dominicana, a
los quince días (15) días del mes de diciembre del año dos mil veintiuno (2021).

_________________________
JOEL DE JESUS JAVIER
LA PRIMERA PARTE

_________________________
LUCA BIZZARRO
LA SEGUNDA PARTE

REPUBLICA DOMINICANA
DR. EUGENIO MARIANO, Notario-Público de los del Número para este Municipio
de la Romana, dominicano, Mayor de edad, soltero, titular de la Cédula de Identidad y
electoral No.026-0036871-2, miembro activo del Colegio Dominicano de Abogados y del
colegio de Notarios Incorporado bajo los Nos. 5831-86, con estudio Profesional abierto en
la No. 42, de la calle Padre Abreu, de esta Ciudad de La Romana, CERTIFICO Y DOY
FE que las firmas que aparecen en el presente documento fueron puestas en mi presencia
por los señores JOEL DE JESUS JAVIER, y LUCA BIZZARRO, en sus respectivas
calidades que se indican más arriba en el presente documento, quienes me han declarado
libre y voluntariamente, bajo la augusta fe del juramento, que son esas las mismas firmas
que ellos acostumbran usar en todos los actos públicos y privados, por lo que se les debe
dar entera fe y crédito. En la ciudad de La Romana, República Dominicana, hoy a los
quince (15) días del mes de diciembre del año dos mil veintiuno (2021).

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DR. EUGENIO MARIANO
Notario