NUNEZ BETANZOS PEDRO vs GRANADOS ENRIQUEZ ROQUE JUICIO ORAL CIVIL CUMPLIMIENTO DE CONTRATO ESCRITO INICIAL DE DEMANDA C. JUEZ CIVIL DE PROCESO ORAL EN TURNO EN LA CIUDAD DE MEXICO. PRESENTE PEDRO BETANZOS NUNEZ, promoviendo en mi caracter de actor, personalidad que acredito en términos del contrato privado de promesa de compraventa y cesién de derechos posesorios celebrado el dia 04 de octubre de 2014, entre las partes contendientes identificadas al rubro del presente escrito, sefialando como domicilio convencional para oir y recibir todo tipo de notificaciones, el ubicado en Calle Emiliano Zapata, Manzana dos, Lote ocho, Colonia Cuajimalpa, Delegacion Cuajimalpa_de Morelos, Cédigo Postal 05000, Ciudad de México y autorizando en términos amplios del articulo 112, parrafo cuarto del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal para que a mi nombre y representacién escuchen y reciban todo tipo de notificaciones, documentos y valores a los Licenciados en Derecho Valente Manzanares Juan Jestis, Ruiz Pérez Jonathan Roberto, Flores Alatriste Jesiis, Damian, Saldafia Beltran Emma Rubi, Vega Arévalo Jazmin Daniela y Morales Pérez Anel que cuentan con cédulas profesionales nimeros 310135179, 320167134, 134543678, 987569124, 980769546 y 298562183 todas expedidas por la Direccién General de Profesiones de la Secretaria de Educacién Publica, ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer: Que por medio del presente ocurso, vengo a demandar en la Via Oral Civil al C. ROQUE GRANADOS ENRIQUEZ, quien tiene su domicilio convencional derivado de la clausula SEPTIMA del contrato privado de promesa de compraventa y cesién de derechos posesorios celebrado el 04 de octubre de 2014 entre la parte actora y demanda en el presente juicio en Calle Neruda, Numero 30, Colonia Poetas, Delegacién Alvaro Obregén, Cédigo Postal 01452, Ciudad de Mexico, todas y cada una de las siguientes: PRESTACIONES 1.- El cumplimiento de! contrato de promesa de compraventa y cesién de derechos posesorios celebrado el 14 de octubre de 2014 entre el suscrito y el sefior ROQUE GRANADOS ENRIQUEZ, realizando la entrega de la posesién del bien inmueble materia de la Litis y en su momento realizar los trémites necesarios para poder escriturar a favor del hoy actor (en el capitulo relative a los hechos se describira de manera exhaustiva las caracteristicas del inmueble materia del contrato). 2. El pago correspondiente por concepto de pena convencional, vinculante y obligatoria al C. ROQUE GRANADOS ENRIQUEZ, tal y como se desprende de la clausula CUARTA del contrato de promesa de compraventa y cesién de derechos posesorios celebrado el 14 de octubre de 2014, celebrado entre el suscrito y la parte demandada 3.- El pago de gastos y costas que se generen con motivo del presente juicio.Fundo la presente demanda en las siguientes consideraciones de hecho y derecho HECHOS 1.- El dia 20 de diciembre de 2005, el C. Roque Granados Enriquez adquirié el inmueble ubicado en Calle Neruda, Numero 30, Colonia Postas, Delegacion Alvaro Obregén, Cédigo Postal 01452, Ciudad de México, mediante contrato privado de compraventa al C. Jeremias Guerrero Pavén. 2.- Con fecha 04 de octubre de 2014 el C.C. Pedro Nufiez Betanzos y Roque Granados Enriquez celebraron contrato privado de promesa de compraventa y cesién de derechos posesorios con el objeto de adquitir el inmueble ubicado en Postal 01452, Ciudad de México, dicho inmueble cuenta con las siguientes caracteristicas: Superficie de ciento sesenta y cuatro metros cuadrados, distribuidos en las siguientes medidas y colindancias: + Alnorte en once metros cincuenta centimetros con "Privada Delicias” * Al sur con acho metros y diagonal entre dos puntos cincuenta metros con propiedad de Gerardo Meneses Martinez * Al oriente en quince metros cincuenta centimetros con propiedad de Maria Lourdes Martinez Rocha * Alponiente trece metros treinta centimetros con propiedad de Anastasio Cruz Ramirez y Faustino Cruz Caballero y diagonal de dos metros veinte centimetros con propiedad de Gerardo Meneses Martinez. Una vez identificado el inmueble objeto de la compraventa, los contratantes convinieron en el precio, siendo éste la cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), misma cantidad que el suscrito entregd a la firma del contrato en efectivo, esto fue el 04 de octubre de 2014; en el mismo acto los contratantes convinieron en que la entrega de la posesién del inmueble totalmente desocupado y sus llaves se realizaria el dia 01 de noviembre de 2014, asimismo los contratantes acordaron como pena convencional en la clausula CUARTA del contrato en comento, el pago de $200.00 (DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por cada dia que transcurra como consecuencia de incumplir con la obligacién de entregar la posesién fisica y juridica del inmueble objeto del contrato; la fecha en que debe tomarse en consideracién para efectos de hacer el calculo correspondiente a la presente pena convencional ha de computarse a partir del dia siguiente en que el demandado se obligo a entregar la posesion del inmueble esto fue el dia 01 de noviembre de 2014, y hasta la fecha en que el suscrito reciba de manera integra la posesién del inmueble, maxime que a la fecha de presentacién de la demanda el C. ROQUE GRANADOS ENRIQUEZ no ha entregado la posesién del inmueble materia del supra citado contrato al suscrito, razon por la cual debera hacerse el calculo correspondiente a la pena convencional a partir del dia 02 de noviembre de 2014 (fecha en que la parte demandada comenz6 a incumplir con la obligacién) y hasta el dia en que se tenga sentencia ejecutoriada en la cual se declare el cumplimiento forzoso del contrato. (Dicho contrato se agrega al presente escrito como Anexo 1). 3.- Con fecha 04 de octubre de 2014, como acto seguido del hecho narrado como segundo en la presente demanda, el C. Roque Granados Enriquez seobliga a entregar el cincuenta por ciento del precio de la compraventa del inmueble a su hoy ex esposa la C. Jacinta Paloma Quintana, toda vez que, de comiin acuerdo lo habian expresado al momento de su divorcio. y dejando fuera de esta responsabilidad al suscrito de entregar dicha cantidad a la ex esposa del hoy demandado, entregando el recibo correspondiente que acredita la entrega de $75,000.00 (SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) (Dicho Tecibo se agrega al presente escrito como Anexo 2). 4- con fecha 01 de noviembre de 2014, el suscrito se presenté ante el sefior Roque Granados Enriquez y la sefiora Jacinta Palomo Quintana, para efectos de que le hicieran la entrega del inmueble de su propiedad, completamente desocupado y entregando las llaves del mismo, toda vez que, asi se habia acordado en la clausula CUARTA del contrato de promesa de compraventa y cesién de derechos posesorios celebrado el 14 de octubre de 2014, pero esto no ocurrié asi en virtud de que dichas personas se negaron a cumplir con el contrato so pretexto que el suscrito debia de esperar una semanas mas para la entrega, no obstante los multiples requerimientos realizados por el suscrito el hoy demandado se niega a entregar la posesién del inmueble, los hechos anteriores le constan a los C.C. FERNANDO MONTES DE OCA OCANA y RAMON CHAVEZ OLIVARES, toda vez que, dichas personas firmaron en calidad de testigos en el contrato génesis de la presente controversia Asimismo y con fundamento en lo dispuesto por el articulo 980, fraccién VII del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, en este acto ofrezco las siguientes PRUEBAS 1.- La CONFESIONAL a cargo del C. Roque Granados Enriquez (parte demandada en el presente juicio), al tenor del pliego de posiciones que en su oportunidad exhibiré y que relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda Con la citada probanza lo que se pretende acreditar es, que efectivamente existe la obligacién por parte del C, Roque Granados Enriquez de cumplir con el supra citado contrato y que los hechos narrados en el capitulo relativo de la demanda le constan al mismo y son ciertos. En via de preparacién de la citada probanza, solicito de su Sefioria que por los. medios que marca la Ley adjetiva, se sirva a citar al absolvente para que el dia y hora sefialado para el desahogo de las posiciones, se presente personalmente y no por conducto de apoderado a absolver las posiciones que se le articulen, con el apercibimiento de que en caso de no hacerlo, sin justa causa, sera declarado confeso de todas y cada una de ellas que sean calificadas de legales. Rigen su ofrecimiento y admisién los articulos 308, 309, 310, 323, 1009 y demas relativos y aplicables del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal 2- LA INSTRUMENTAL PRIVADA consistente en el contrato privado de promesa de compraventa y cesién de derechos posesorios celebrado el 14 de octubre de 2014, entre los C.C. PEDRO NUNEZ BETANZOS y ROQUE GRANADOS ENRIQUEZ, documento que tiene el caracter de privado, toda vez que, no esta autorizado por notario puiblico o expedido por funcionario competente, el cual acompafio al presente escrito como Anexo 1 y querelaciono con los hechos identificados con los numerales 2 y 3 del capitulo relativo de la presente demanda. Con la citada probanza se pretende acreditar el vinculo juridico que existe entre el suscrito y el C. Roque Granados Enriquez, toda vez que, ambas partes externaron su voluntad sin mediar vicio alguno en dicho contrato, asimismo demostrar a este H. Juzgado la validez del mismo y las consecuencias juridicas que tenia para las partes derivado de su incumplimiento. Rigen su ofrecimiento y admisién los articulos 95, fraccién II, 96, 97, 334, 335, 336, 337, 1012 y 1013 del Codigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. 3. LA INSTRUMENTAL PRIVADA consistente en el recibo de fecha 04 de octubre de 2014, por medio del cual la C JACINTA PALOMO QUINTA recibié de su ex esposo el C. ROQUE GRANADOS ENRIQUEZ Ia cantidad consistente en $75,000.00 (SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MN.) relativo al 50% del valor del inmueble objeto de la compraventa por asi estipularlo de comin acuerdo en su divorcio, documento que tiene el caracter de privado, toda vez que, no esta autorizado por notario puiblico 0 expedido por funcionario competente, el cual acompafio al presente escrito como Anexo 2 y que relaciono con el hecho marcado con el numero 3 de la presente demanda. Con la citada probanza se pretende acreditar que el suscrito no tenia obligacién de entregar a la C. Jacinta Palomo Quintana la mitad del precio de la compraventa, toda vez que dicha obligacién la adquirié el demandado, se hace la presente aclaracion a este H. Juzgado con el fin de evitar futuras controversias con la hoy ex esposa del demandado y el suscrito. Rigen su ofrecimiento y admisién los articulos 95, fraccién II, 96, 97, 334, 335, 336, 337, 1012 y 1013 del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. 4.- LAINSTRUMENTAL PUBLICA que en via de informe se sirva a rendir a su sefioria el C. Titular del Instituto Nacional Electoral (INE) y el C. Titular del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), relativo al domicilio correct de los C.C,. FERNANDO MONTES DE OCA OCANA y RAMON CHAVEZ OLIVARES. La citada probanza se ofrece toda vez que, dicha informacién es necesaria para poder citar a las mencionadas personas a juicio para efectos de que rindan su testimonio, en virtud de que ellos tienen el caracter de testigos en el contrato privado de promesa de compraventa y cesién de derechos posesorios celebrado el 14 de octubre de 2014, entre los C.C. PEDRO NUNEZ BETANZOS. y ROQUE GRANADOS ENRIQUEZ y que relaciono con los hechos identificados con los nimeros 2 y 3 del capitulo relativo de la demanda En via de preparacién de la citada probanza, solicito a su sefioria se sirva girar atento oficio a las dependencias indicadas a efecto de que dentro del término que tenga a bien determinar, las autoridades mencionadas le remitan la informacién solicitada, apercibida con la medida de apremio que tenga a bien determinar para el caso de desacato Rigen su ofrecimiento y admision los articulos 95, 96, 97, 98, 327, 328, 1012 1013 y demas relativos y aplicables del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal 5.- LA TESTIMONIAL a cargo de los C.C. FERNANDO MONTES DE OCA OCANA y RAMON CHAVEZ OLIVARES, bajo protesta de decir verdadmanifiesto a este H. Juzgado que desconozco el domicilio de los citados testigos, pero sin que sea dbice a lo anterior se ha ofrecido como prueba en lineas anteriores la Instrumental Publica que en via de informes rindan los titulares del Instituto Nacional Electoral y el Instituto Mexicano del Seguro Social, esta prueba la relaciono con los hechos identificados con los nimeros 2 y 3 del capitulo relativo de la presente demanda. Con la citada probanza se pretende acreditar que existe el vinculo entre el suscrito y el demandado derivado del multicitado contrato celebrado el 04 de octubre de 2014, que ambas partes sabian los alcances y efectos que traia la realizacién del contrato en comento, asi como las consecuencias que podria traer el incumplimiento del mismo, de igual manera se pretende acreditar que el suscrito pago el precio total convenido por el inmueble en efectivo y que el hoy demandado recibié a su entera satisfaccién la cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.). En via de preparacién de la citada probanza y en virtud de que me encuentro imposibilitado para presentar a los presentes testigos personalmente dado que desconozco su domicilio, lo cual manifiesto BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, solicito que por conducto del C. Notificador adscrito a este H. Juzgado sean citados posteriormente que los C.C. Titulares del Instituto Nacional Electoral y el Instituto Mexicano de! Seguro Social remitan en via de informes el domicilio correcto de los citados testigos, para que el dia y hora sefialados para el desahogo de las probanzas, se presenten a rendir testimonio, apercibiéndolos con la medida de apremio mas efectiva para el caso de desacato. Rigen su ofrecimiento y admisién los articulos 366, 357, 1010, 1011 y demas relativos y aplicables del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. 6.- LAINSTRUMENTAL DE ACTUACIONES en todo lo que me favorezca y que relaciono con todos y cada uno de los hechos del presente escrito de demanda Rigen el ofrecimiento y admisién de la prueba el articulo 327, fraccién VIll y demas relatives y aplicables del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal 7.- LA PRESUNCIONAL en su doble aspecto LEGAL y HUMANA, a que se refieren los articulos 379, 380, 381, 382, 383 y demas relativos y aplicables del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y que relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda. DERECHO Al fondo son aplicables las disposiciones contenidas en los articulos 25 del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal 1794, 1796, 1840, 1842, 1846, 1949, 2014, 2062, 2243, 2246, 2248, 2249, 2283 y demas relativos y aplicables del Cédigo Civil para el Distrito Federal. I. Determinan el procedimiento los articulos 969 al 1018 del titulo Décimo Séptimo del Juicio Oral Civil del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal lll Rige la competencia el articulo 969 del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y 50, fraccién II de la Ley Organica del Tribunal Superior de Justicia del Distrito FederalPor lo expuesto y fundado: Austed C. JUEZ, atentamente pido se sirva PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y términos del presente escrito demandando en la VIA DE JUSTICIA ORAL CIVIL del sefior ROQUE GRANADOS ENRIQUEZ, las prestaciones enumeradas en el capitulo relativo de la demanda, asimismo tener por autorizados a las personas designadas para tal efecto. SEGUNDO. Tener por ofrecidas y admitidas las pruebas del capitulo relative de la demanda, girando atento oficio a las autoridades sefialadas para los efectos legales correspondientes. TERCERO. Tener por admitida la presente demanda y en consecuencia, con las copias simples exhibidas, emplazar y correr traslado al demandado para que dentro del término de Ley, manifieste lo que a su derecho convenga. CUARTO. Una vez agotadas todas y cada una de las etapas procesales correspondientes, dictar sentencia favorable al suscrito y condenar al demandado al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones que se reclaman y para todos los efectos legales a que haya lugar. PEDRO NUNEZ BETANZOS Ciudad de México, al dia de su presentacién.