Especificaciones Arquitectura.

PROYECTO: CASA DE DESCANS0
PROP.: Yuri Aldo Cavero .
ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

“CASA DE DESCANSO.”
02 ARQUITECTURA
02.01 EDIFICACIÓN
02.01.01 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERÍA
02.01.01.01 MURO DE SOGA CON LADRILLO MACIZO TIPO IV (9X13X24) ASENTADO CON
MORTERO C:A 1:4
DESCRIPCIÓN DE LA PARTIDA
Comprende la Construcción de muros de albañilería utilizando ladrillo macizo de arcilla tipo IV
(9 x 13 x 24 cm) o similar, unidos con mortero de cemento, arena y dispuestos de una manera
tal que el ancho del ladrillo coincida con el espesor de los muros.
MODO DE EJECUCIÓN DE LA PARTIDA

Los bloques serán de 9x13x24 colocados de soga, del tipo vibrado de cemento de aristas vivas,
sin defectos o fallas, asentados con concreto de cemento – arena gruesa en proporción 1:4, de
características similares al mencionado anteriormente, las juntas serán parejas, de espesor
uniforme.
Deberán permanecer inalterables a los agentes exteriores y otras influencias, serán por lo
tanto compactos y fraguados. Al ser golpeados con un martillo darán un sonido metálico,
tendrán homogeneidad en la textura y con grano uniforme. Sus caras serán planas y de
dimensiones exactas y constantes.
No se permitirá agua vertida sobre el bloque, puesto en la hilada en el momento de su
asentado.
Deberá marcarse un escantillón con el perfil del muro, a modo de guía que servirá para la
erección de éste. Este escantillón deberá basarse siempre en la nivelación corrida sobre el
sobre cimiento del ambiente. La nivelación será hecha con nivel de Ingeniero.
En el escantillón se marcará nítidamente la elevación del muro, señalando en cada hilada el

espesor del bloque con su correspondiente junta. El albañil deberá someterse estrictamente al
escantillón en el asentado del muro.
Constantemente se controlará el perfecto plomo de los muros empleando la plomada del albañil
y parcialmente regla bien perfilada.
ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO

Al ser golpeados con un martillo darán un sonido metálico, tendrán homogeneidad en la

textura y con grano uniforme. Sus caras serán planas y de dimensiones exactas y constantes.
Se rechazarán los que no cumplan estos requisitos.
El concreto para asentar ladrillos será 1:4. Se compensarán el esponjamiento de la arena

húmeda, aumentando su volumen 2%
No se permitirá agua vertida sobre el bloque, puesto en la hilada en el momento de su

asentado.
El supervisor aprobará el correcto amarre y la verticalidad correcta de los muros levantados.

Las juntas entre bloques deben ser las indicadas en la presente especificación.
Los paños que presenten fisuras o no cumplan con las juntas y amarre correcto serán retirados
para proceder a un nuevo asentado.
EJECUCIÓN
La mano de obra empleada en las construcciones de albañilería será calificada, debiendo

supervisarse el cumplimiento de las siguientes exigencias básicas:
 Que los muros se construyan a plomo y en línea.

 Mientras el concreto de la cimentación aun esté fresco, se debe rayar la superficie de la
cimentación en las zonas donde se asentarán las primeras hiladas de bloques.
 Inmediatamente antes del emplantillado se debe limpiar con agua cualquier suciedad,
dejando la superficie seca antes de aplicar el concreto.
 En todos los alvéolos de los bloques de la primera hilada que llevan refuerzo vertical se
dejan registros de limpieza, estas aberturas se deben hacer con una amoladora
previamente al sentado de los bloques.
 Los bloques se asientan secos con la cara de mayor espesor de paredes hacia arriba: Las
superficies deben estar limpias; si estuvieran sucios o con polvo, se deben limpiar con
escobillón.
 En las juntas horizontales se aplica el concreto sobre los bordes laterales de la hilada
inferior cubriendo todo su espesor. Como máximo se debe aplicar concreto para asentar
2 bloques cada vez. En climas calurosos se debe aplicar concreto para pegar un bloque
cada vez.
 Para las juntas verticales, previamente al asentado de cada bloque, se debe aplicar el
concreto en los extremos de los bloques a ser pegados.
 Cada bloque se ajusta a su posición final presionando lateralmente y hacia abajo contra
los bloques adyacentes.
Todas las juntas, horizontales y verticales, deben quedar totalmente selladas y se deben
bruñar presionándolas lateralmente con el bruñador de 5/8” después de que el concreto sea
capaz de resistir la presión de un dedo, pero antes que se endurezca
 Esto es importante para tener la máxima adhesión y darle impermeabilidad al muro.

 Se debe limpiar las juntas de manchas de concreto con un escobillón después del
bruñado.
 La trabajabilidad del concreto debe ser mantenida mediante el reemplazo del agua que se
haya evaporado (retemplado). Se debe descartar el concreto que haya iniciado su fragua
o después de 1 hora de preparado.
 Que todas las juntas horizontales y verticales, queden completamente llenas de concreto.
 Que el espesor de las juntas de concreto sea como mínimo 10mm. y en promedio de
15mm.
 Que las unidades de albañilería se asienten con las superficies limpias y sin agua libre,
pero con el siguiente tratamiento previo:
 Que se mantenga el temple del concreto mediante el reemplazo del agua que se pueda
haber evaporado. El plazo del retemplado no excederá la fragua inicial del cemento.
 El concreto será preparado sólo en la cantidad adecuada para el uso de una hora, no
permitiéndose el empleo de concretos premezclados.
 Que no se asiente más de un 1.40 m de altura de muro en una jornada de trabajo. Antes
de comenzar la siguiente jornada se debe limpiar con el escobillón la cara superior de la
última hilada asentada en la primera jornada.
 No se deben tener desviaciones de verticalidad de más de 2mm/m (1/500) de alto del
muro.
 En climas lluviosos es indispensable proteger a los muros de la lluvia, cubriéndolos con
plástico luego de la jornada de trabajo.
 Que no se atente contra la integridad del muro recién asentado.
 Que en el caso de albañilería armada con el acero de refuerzo colocado en alvéolos de la
albañilería, estos queden totalmente llenos de concreto fluido.
 La operación de llenado debe hacerse al día siguiente de terminado el asentado de la
última hilada del muro.
 El concreto líquido se debe colocar en dos vaciados consecutivos con un intervalo de
espera de 30 minutos.
 En caso de no tener vibrador de aguja con una cabeza de diámetro pequeño, se debe
chucear el concreto líquido con una varilla lisa de ½” de diámetro con punta redondeada.
 Cuando los muros alcancen la altura de 60 cm., se correrá cuidadosamente una línea de
nivel sobre la cual se comprobará la horizontalidad del conjunto aceptándose un desnivel
de hasta 1/200 que podrá ser verificado promediándolo en el espesor de la mezcla en no
menos de diez hiladas sucesivas.
 Por cada vano de puerta se empotrará 6 tacos de madera estructural tipo C de 2" x 4" y de
espesor igual al muro para la fijación del marco de madera.
Todos los muros de ladrillo deberán estar amarrados a las columnas con cualquiera de los
siguientes procedimientos:
 Haciendo un vaciado de columnas entre los muros dentados, (muros interiores).

 Dejando dos alambre Nº 8 cada 3 hiladas anclados en el muro y sobrecimiento, con una
longitud de 50 cm a cada lado (muros exteriores).
 Se dejará una junta de 1" x 1" entre el muro y la columna tanto al interior como al exterior
(ver planos de detalle, encuentro de muros y columnas).
 En la parte superior del muro se coloca tacos de madera embebidos, para utilizarlos como
elementos de fijación de un perfil angular que sirva para asegurar la posición de las
ventanas.

CALIDAD DE LOS MATERIALES

Todos los materiales a usarse serán de reconocida calidad, debiendo cumplir con todos los
requerimientos indicados en las presentes Especificaciones Técnicas. Se deberá respetar
todas las indicaciones en cuanto a la forma de emplearse, almacenamiento y protección de
los mismos.
SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD
El contratista deberá tomar todas las disposiciones necesarias para facilitar el control por parte
del Supervisor. Éste, a su vez, efectuará todas las medidas que estime convenientes, sin perjuicio
del avance de los trabajos.
Si alguna característica de los materiales y trabajos objeto del control no está de acuerdo con lo
especificado o si, a juicio del Supervisor puede poner en peligro seres vivos o propiedades, éste
ordenará la modificación de las operaciones correspondientes o su interrupción, hasta que el
contratista adopte las medidas correctivas necesarias.
a. CONTROLES TÉCNICOS
 Revisión de los planos de construcción para definir la ubicación de los ejes en los cuales
se hará efectiva la partida.
 Verificar el buen estado de los ladrillos de concreto.
 Verificar las medidas de seguridad para la ejecución de esta partida.
b. CONTROLES DE EJECUCIÓN
 Verificación de los plomos y niveles adecuados.
 Verificar que la dosificación del mortero sea el especificado.
 Verificar que todos los procesos se desarrollen conforme a las especificaciones técnicas.
c. CONTROLES GEOMÉTRICOS Y DE TERMINADO
 Verificación que las dimensiones ejecutadas en la partida correspondan a lo establecido
en la descripción de la misma.
 Verificar niveles y plomos de los muros.
MÉTODO DE MEDICIÓN
Se realizará en metros cuadrados (m2).
FORMA DE PAGO
Esta partida será pagada de acuerdo al precio unitario indicado en el presupuesto de la obra
para el presente trabajo, entendiéndose que dicho precio y pago constituirá la compensación
completa por toda mano de obra, equipo, herramientas y por imprevistos.

02.01.02 PISOS Y PAVIMENTOS
02.01.02.01 CONTRAPISO DE 48 mm , ACABADO PULIDO
El contrapiso irá en los ambientes en donde se coloquen cerámico según se indique en los planos,
será de un espesor de 48 mm colocado sobre el falso piso.

requerimientos indicados en las presentes Especificaciones Técnicas. Se deberá respetar todas
las indicaciones en cuanto a la forma de emplearse, almacenamiento y protección de los mismos.
Se seguirá con el mismo procedimiento ya explicado.
Se procederá a limpiar el suelo, quitando toda tierra negra o bien cargada de materiales
orgánicos, etc. antes de ejecutarse el contrapiso sobre el terreno natural.
La supervisión comprobará los trabajos de consolidación del terreno, mediante un apisonamiento

adecuado y riego en caso necesario. La ejecución de los contrapisos se realizará previa
autorización del supervisor
Los contrapisos deberán estar perfectamente nivelados. El tamaño de los cascotes será de
acuerdo a los espesores a llenar.
Se podrá también utilizar para contrapisos sobre losa material del tipo concreto celular liviano,
que puede ser bombeado hasta el nivel necesario. Con el uso de este tipo de material deberá
evitarse muy especialmente el tránsito hasta su total fragüe.
El contratista deberá tomar todas las disposiciones necesarias para facilitar el control por parte del
Supervisor. Éste, a su vez, efectuará todas las medidas que estime convenientes, sin perjuicio del
avance de los trabajos.


 Revisión de los diseños del concreto a ejecutar y los planos del proyecto.
 Niveles y cotas determinados en los planos del proyecto.
 Sistema de instalaciones concluido, probado y protegido.
 Colocación de los niveles de control del espesor del piso a ejecutar.
 Tipo, dosificación, instrucciones y recomendaciones al utilizar aditivos, si estuviera considerado.
 La supervisión indicará que se puede iniciar con el vaciado.
 Verificar que las superficies a vaciar estén aplanadas y uniformemente repartidas.
 Verificar la compactación y nivelación manual del concreto vertido.
 Conformación de pendientes y caídas que se indiquen en planos.
 Verificación de la posición, alineamiento y nivel de las juntas de dilatación.
 Llevar a cabo la ejecución de la partida de acuerdo a las normas y procedimientos que rigen la
ejecución de este tipo de partida.

 Verificación que las dimensiones ejecutadas en la partida correspondan a lo establecido en la
descripción de la misma.
El método de medición del contrapiso será por metros cuadrados (m 2) de contrapiso, obtenidos
según lo indica en los planos y aprobados por el ingeniero Inspector residente.
FORMA DE PAGO
El contrapiso será pagado al precio unitario por metro cuadrado (m²) de acuerdo al indicado en el
expediente técnico aprobado, según lo indica los planos, entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por mano de obra, materiales (cerámico, porcelana, cemento, arena),
herramientas e imprevistos que se presenten en el trabajo respectivo.
02.01.02.02 PORCELANATO DE 0.60X0.60 TRANSITO ALTO O SIMILAR
Este piso irá en los ambientes en que se indique en los planos, deberá ejecutarse sobre el contra
piso aplicando una capa de mezcla para pegar el porcelanato.

requerimientos indicados en las presentes Especificaciones Técnicas. Se deberá respetar todas
las indicaciones en cuanto a la forma de emplearse, almacenamiento y protección de los mismos.
Se colocará en todos los ambientes de la edificación correspondientes según los planos.


El contratista deberá tomar todas las disposiciones necesarias para facilitar el control por parte del
Supervisor. Éste, a su vez, efectuará todas las medidas que estime convenientes, sin perjuicio del
avance de los trabajos.
El método de medición del piso de porcelanato será por metros cuadrados (m2) de piso, obtenidos
según lo indica en los planos y aprobados por el ingeniero Inspector residente.
FORMA DE PAGO
El piso será pagado al precio unitario por metro cuadrado (m²) de acuerdo al indicado en el
expediente técnico aprobado, según lo indica los planos, entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por mano de obra, materiales (porcelanato, porcelana, cemento,
arena), herramientas e imprevistos que se presenten en el trabajo respectivo.

02.01.03 COBERTURA
02.01.03.01 COBERTURA DE CALAMINA PREPINTADA 3.60M X 0.81M X 0.17 MM
DESCRIPCIÓN
Las edificaciones por ser tipo selva con techo a una y dos aguas llevarán cobertura liviana de
láminas de planchas fijada a la estructura de madera.

los mismos.
Se seguirá con el mismo procedimiento ya explicado.

Plancha de calamina prepintada
Fijación con clavos o tornillos autorroscantes.
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
De acuerdo a lo especificado en planos y/o por fabricante.
 Verificar que cobertura de planchas lámina se encuentre en buen estado y cumpla con
las especificaciones técnicas.
 Verificar la correcta colocación de las planchas.


Unidad de medida: metro cuadrado (m2)
FORMA DE PAGO
El pago de estos trabajos se hará por metro cuadrado (m2) de acuerdo al precio que figura en
el presupuesto. El Supervisor velará por la correcta ejecución de la partida.
02.01.04 CARPINTERIA METALICA Y DE MADERA
02.01.04.01 PUERTA APANELADA DE MADERA GRUPO C
Este capítulo se refiere a la ejecución de puertas y otros elementos de carpintería que en los
planos se indiquen como de madera y los elementos necesarios para su colocación.

los mismos.

Toda la carpintería a ejecutarse será con madera nacional de primera. Todos los elementos
se ceñirán exactamente a los vanos, detalles y medidas especificados en los planos de
carpintería de madera (puertas), en concordancia con la obra. Las puertas deberán quedar
bien escuadradas, empalmes entre piezas bien presentados, superficies bien lijadas.
El acabado final se iniciará con la aplicación de laca selladora y acabado con laca
transparente aplicada con mota y pistola. En el colocado se cuidará el plomo, el cierre
correcto y una separación con el marco no mayor de 1/8”.


 Verificar que la puerta se encuentre en buen estado y cumpla con las especificaciones
técnicas.
 Verificación la correcta colocación de las puertas.
El método de medición será por metro cuadrado (m2) de puerta, obtenidos según lo indica en
los planos y aprobados por el ingeniero Inspector Residente.
FORMA DE PAGO
La puerta de madera, será pagado a precio unitario de acuerdo al indicado en el expediente

técnico aprobado, por metro cuadrado de puerta, según lo indica los planos, entendiéndose
que dicho precio y pago constituirá compensación total por mano de obra, materiales
(Madera, Clavos, cola sintética etc.), herramientas e imprevistos que se presenten.
02.01.04.02 VENTANA DE MADERA GRUPO C, C/MALLA + FIERRO LISO DE 1/2¨
Esta partida se refiere a la fabricación de las ventanas, serán de madera nacional, que por lo
general se elabora en un taller de carpintería, y que se coloca en su sitio, tal como han sido
fabricados.

los mismos.
Se seguirá con el mismo procedimiento ya explicado, las aristas de los derrames expuestos a
impactos serán convenientemente boleados.

Se ejecutará en función a lo establecido en las Especificaciones, y en función a las
especificaciones y detalles de los planos de arquitectura y aprobados por el Ingeniero
Inspector.
Las ventanas, marco de madera y malla metálica electrosoldada cuadrada de 1/2"x1/2"

alambre de 1/16" galvanizado y se reforzará con varillas de acero liso fe° 1/2".

 Verificar que la ventana se encuentre en buen estado y cumpla con las especificaciones
técnicas.
 Verificar que la malla a colocarse se encuentre en un buen estado
 Verificación la correcta colocación de las ventanas.
MÉTODOS DE MEDICIÓN
El método de medición será por metro cuadrado (m2) de ventana según se indica en los
planos y aprobados por el Inspector.
FORMA DE PAGO
Se pagarán al precio unitario del contrato por metro cuadrado (m2.), entendiéndose que dicho
pago contribuirá compensación total por mano de obra, materiales herramientas, equipos e
imprevistos.
02.01.04.03 VENTANA DE VIDRIO CON MARCO DE ALUMINIO
Esta partida se refiere a la fabricación de las ventanas, serán de marco de aluminio, que por
lo general se elabora en un taller metálico, y que se coloca en su sitio, tal como han sido
fabricados.

los mismos.

Se seguirá con el mismo procedimiento ya explicado, las aristas de los derrames expuestos a
impactos serán convenientemente boleados.

Se ejecutará en función a lo establecido en las Especificaciones, y en función a las
especificaciones y detalles de los planos de arquitectura y aprobados por el Ingeniero
Inspector.
d. CONTROLES TÉCNICOS
 Verificar que la ventana se encuentre en buen estado y cumpla con las especificaciones
técnicas.
 Verificar que la malla a colocarse se encuentre en un buen estado
e. CONTROLES DE EJECUCIÓN
 Verificación la correcta colocación de las ventanas.
f. CONTROLES GEOMÉTRICOS Y DE TERMINADO
MÉTODOS DE MEDICIÓN
El método de medición será por metro cuadrado (m2) de ventana según se indica en los
planos y aprobados por el Inspector.
FORMA DE PAGO
Se pagarán al precio unitario del contrato por metro cuadrado (m2.), entendiéndose que dicho
pago contribuirá compensación total por mano de obra, materiales herramientas, equipos e
imprevistos.

Especificaciones Arquitectura.

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PROYECTO: CASA DE DESCANS0

PROP.: Yuri Aldo Cavero .

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

02.01.01 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERÍA

MORTERO C:A 1:4

MODO DE EJECUCIÓN DE LA PARTIDA

En el escantillón se marcará nítidamente la elevación del muro, señalando en cada hilada el

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO

Al ser golpeados con un martillo darán un sonido metálico, tendrán homogeneidad en la

El concreto para asentar ladrillos será 1:4. Se compensarán el esponjamiento de la arena

No se permitirá agua vertida sobre el bloque, puesto en la hilada en el momento de su

El supervisor aprobará el correcto amarre y la verticalidad correcta de los muros levantados.

La mano de obra empleada en las construcciones de albañilería será calificada, debiendo

 Que los muros se construyan a plomo y en línea.

 Esto es importante para tener la máxima adhesión y darle impermeabilidad al muro.

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO

 Haciendo un vaciado de columnas entre los muros dentados, (muros interiores).

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO

CALIDAD DE LOS MATERIALES

SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD

Se realizará en metros cuadrados (m2).

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO

02.01.02 PISOS Y PAVIMENTOS

02.01.02.01 CONTRAPISO DE 48 mm , ACABADO PULIDO

CALIDAD DE LOS MATERIALES

Se seguirá con el mismo procedimiento ya explicado.

MODO DE EJECUCIÓN DE LA PARTIDA

La supervisión comprobará los trabajos de consolidación del terreno, mediante un apisonamiento

SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO

ordenará la modificación de las operaciones correspondientes o su interrupción, hasta que el

c. CONTROLES GEOMÉTRICOS Y DE TERMINADO

02.01.02.02 PORCELANATO DE 0.60X0.60 TRANSITO ALTO O SIMILAR

CALIDAD DE LOS MATERIALES

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO

SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO

02.01.03.01 COBERTURA DE CALAMINA PREPINTADA 3.60M X 0.81M X 0.17 MM

CALIDAD DE LOS MATERIALES

Se seguirá con el mismo procedimiento ya explicado.

Fijación con clavos o tornillos autorroscantes.

De acuerdo a lo especificado en planos y/o por fabricante.

SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO

c. CONTROLES GEOMÉTRICOS Y DE TERMINADO

Unidad de medida: metro cuadrado (m2)

02.01.04 CARPINTERIA METALICA Y DE MADERA

02.01.04.01 PUERTA APANELADA DE MADERA GRUPO C

CALIDAD DE LOS MATERIALES

MODO DE EJECUCIÓN DE LA PARTIDA

SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO

ordenará la modificación de las operaciones correspondientes o su interrupción, hasta que el

La puerta de madera, será pagado a precio unitario de acuerdo al indicado en el expediente

02.01.04.02 VENTANA DE MADERA GRUPO C, C/MALLA + FIERRO LISO DE 1/2¨

CALIDAD DE LOS MATERIALES

MODO DE EJECUCIÓN DE LA PARTIDA

Las ventanas, marco de madera y malla metálica electrosoldada cuadrada de 1/2"x1/2"

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO

SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD

02.01.04.03 VENTANA DE VIDRIO CON MARCO DE ALUMINIO

CALIDAD DE LOS MATERIALES

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA DE DESCANSO