BASES JURIDICAS

DEL REGISTRO
DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
 Busca
Esta institución se encuentra:
Proteger y asegurar los actos de exactamente en el medio del fenómeno
transmisión y adquisición de los económico de circulación de la riqueza.
predios.

Registro
Creado con el fin: Elementos esenciales:
Que los adquirientes conserven sus derechos - Archivo de actos y contratos .
basándose en la publicidad de los actos y sin - Archivo Público.
que alguna circunstancia oculta pueda
- Productor de efectos Jurídicos de Derecho
afectarles.
Privado.

1. ESENCIA Y FUNCIÓN JURÍDICA DEL

REGISTRO
ARCHIVO DE ACTOS Y
CONTRATOS:
• Se refieren a un sujeto o bien especifico, y en cuya virtud se
extienden las distintas inscripciones.
• Sinónimo de compilación de actos o negocios que se
reúnen con determinado fin.
ARCHIVO PÚBLICO:

• Permite el acceso de todos aquellos que tienen intereses

en conocer la información que contiene.
 Se pone en situación de ventaja al sujeto que
inscribe su derecho ; y se perjudica quien no lo
hace.

Principios de inoponibilidad de lo no inscrito (

art. 2022 C.C.)

La fe pública registral ( art. 2014 C.C.)

Prioridad ( art. 2016 C.C.)

PRODUCTOR DE EFECTOS JURÍDICOS DE

DERECHO PRIVADO:
 • Se pone en situación de ventaja al sujeto que
inscribe su derecho; y se perjudica a quien no lo
hace.

PRODUCTOR DE EFECTOS JURÍDICOS

DE DERECHO PRIVADO
RAZÓN POLÍTICA LEGISLATIVA

• El registro se justifica mediante la razón política legislativa:

• Otorgar publicidad a las transferencias con el fin que los derechos o
cargas ocultas no perjudiquen a los terceros adquirientes, pues ello
perjudicaría al comercio y la circulación de la riqueza territorial a
causa de la falta de certeza respecto a la situación jurídica de los
bienes inmuebles.
LA PUBLICIDAD

• Esta institución nace para cumplir una evidente necesidad

de certeza que, en este caso no resulta satisfecha por la
sola actividad de los contratantes sino viene ayudada por el
Estado a través de un sistema de publicidad.
NÚCLEO DE LA PUBLICIDAD

• Constituir una información pública y con determinadas

garantías referentes a situaciones jurídicas de carácter
inmobiliario o de otras relevantes para el trafico
patrimonial.
PUBLICIDAD

• Acto de incorporación de la propiedad inmobiliaria y sus

cargas en un libro o titulo formal: El REGISTRO.
VENTAJAS DE LA PUBLICIDAD

• Certeza y seguridad de los derechos

• La limitación de conflictos.
• La movilidad del tráfico mercantil.
• El elevado valor de los inmuebles hace necesaria una
especial seguridad en su circulación y esa seguridad
sólo puede lograrse con el conocimiento de sus
circunstancias jurídicas.
MOMENTOS DEL FENÓMENO DE LA
CIRCULACIÓN DE LA RIQUEZA:

• Registro es un instrumento de publicidad – garantía; juega

en dos momentos decisivos de la circulación de la riqueza:
• Antes de la Adquisición
• Después de la Adquisición
ANTES DE LA ADQUISICIÓN:

• Anunciando a todos quien es el titular, por lo menos formal,

el inmueble que se desea adquirir, así como las cargas y
gravámenes que les afectaran en caso que se concrete el
negocio adquisitivo.
DESPUÉS DE LA ADQUISICIÓN:

• Si el adquiriente inscribe su titulo de adquisición, lo hará

invulnerable a las reclamaciones que resulten de causas
ajenas al contenido del Registro, siempre que se encuentre
en determinadas hipótesis.
ESENCIA DEL DERECHO
REGISTRAL:
• Sea en cualquiera de los momentos señalados, el fenómeno
publicitario se muestra como:
• La técnica tipificante de la institución registral.
• De su naturaleza ontológica.
• De se modo se ser.
• De su nervio o núcleo.
• De allí que podamos bautizar a la publicidad legal como la «esencia
del Derecho Registral» ( Lo invariable en ellas o su esencia).