minutA:

SEÑOR NOTARIO: EXTIENDA USTED EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA

EN DONDE CONSTE EL CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA QUE CE-
LEBRAN DE UNA PARTE LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE PIURA SO-
CIEDAD ANÓNIMA CERRADA CON R.U.C. N° 20113604248, CON DOMICILIO EN JR.
BAP PROSPERO N°384, DISTRITO DE IQUITOS, PROVINCIA DE MAYNAS, DEPARTA-
MENTO DE LORETO, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SUS FUNCIONARIOS ADMINIS-
TRADOR LIC. YURI SAAVEDRA CANGO, IDENTIFICADO CON DNI N° 05644174, Y SU
JEFE DE CREDITOS JHON ERICK TORRES BARBOZA, IDENTIFICADO CON DNI N°
42782991, FACULTADOS SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LOS ASIENTOS C00091 Y
C00115 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11001108 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURIDICAS DE PIURA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA CAJA” Y DE
LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE “OBLIGADO PRINCIPAL Y/O GARANTE HIPOTECARIO”
DOÑA CLARA NIMIA LOPEZ DE AREVALO, IDENTIFICADO CON DNI N° 05241227, QUE
MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL DIVOIRCIADA, DOMICILIO EN CALLE BRASIL N°
449, DEL DISTRITO DE IQUITOS, PROVINCIA DE MAYNAS, DEPARTAMENTO DE LORE-
TO Y DE OTRO PARTE EN CALIDAD DE “AVAL SOLIDARIO” DOÑA MARISOL ARÉVALO
LÓPEZ DE CARBAJAL, IDENTIFICADO CON DNI N° 42858971, DE ESTADO CIVL CA-
SADO, CON DOMICILIO EN CALLE BRASIL N° 449, DEL DISTRITO DE IQUITOS,
PROVINCIA DE MAYNAS, DEPARTAMENTO DE LORETO; A QUIENES EN ADELANTE SE
LE DENOMINARÁ "LOS DEUDORES", CONFORME A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERA.- MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO DE NATURALEZA COMERCIAL CON

GARANTÍA HIPOTECARIA “LOS DEUDORES” GARANTIZAN EL REEMBOLSO TOTAL DE LAS
OBLIGACIONES COMERCIALES QUE SE DETALLAN EN LA SEGUNDA CLÁUSULA Y QUE SE
ENCUENTRAN EXPRESADAS EN FORMA DE PAGARÉ; SIEMPRE QUE EN DICHOS
DOCUMENTOS FIGURE LA FIRMA DE “LOS DEUDORES” COMO OBLIGADOS PRINCIPALES
Y/O FIADOR SOLIDARIO Y/O GARANTES HIPOTECARIOS, CON LA HIPOTECA QUE SIN
PERJUICIO DE SUS RESPONSABILIDADES PERSONALES SE CONSTITUYE SOBRE EL
SIGUIENTE PREDIO:

1.- PREDIO URBANO DENOMINADO: CALLE TACNA NUM. 612, DEL DISTRITO DE
IQUITOS, PROVINCIA DE MAYNAS Y DEPARTAMENTO DE LORETO; DE PROPIEDAD DE
LOS “OBLIGADA PRINCIPAL Y/O GARANTE HIPOTECARIO”; CUYO DOMINIO, AREA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA REGISTRAL
N° 11002711 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL IV-
SEDE IQUITOS; HASTA POR SUMA DE US$ 63,753.56 (SESENTA Y TRES MIL
SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES Y 56/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA).

SEGUNDA.- “LOS DEUDORES” EXPRESAN QUE LA HIPOTECA ESPECIFICADA EN LA

CLÁUSULA QUE ANTECEDE GARANTIZAN TODOS LOS PRÉSTAMOS COMERCIALES
REVOLVENTES, SU REPROGRAMACIÓN Y/O REFINANCIACIÓN, YA SEA EN MONEDA
NACIONAL O MONEDA EXTRANJERA QUE "LA CAJA" OTORGUE A "LOS DEUDORES"
HASTA POR UNA LÍNEA DE CRÉDITO DE DE US$ 63,753.56 (SESENTA Y TRES MIL
SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES Y 56/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA); LINEA QUE GARANTIZA: 1) EL PRÉSTAMO QUE SE OTORGA POR LA SUMA
DE S/. 137,000.00 (CIEN TREINTA Y SIETE MIL Y 00/100 SOLES), QUE SE
REFLEJA EN UN PAGARÉ INCOMPLETO ACEPTADO POR “LOS DEUDORES”, CON
VENCIMIENTO SEGÚN EL CRONOGRAMA DE PAGOS PACTADOS Y QUE “LOS DEUDORES”
SE OBLIGAN A DEVOLVER SEGÚN LAS CONDICIONES PACTADAS DE MUTUO ACUERDO Y
EXPRESADAS EN EL TÍTULO VALOR CORRESPONDIENTE, POR LO QUE DE CONFORMIDAD
CON LOS ARTÍCULOS 1242, 1246 Y 1249 DEL CÓDIGO CIVIL, PARA ESTA
OBLIGACIÓN SE PACTA UNA TASA DE INTERÉS COMPENSATORIO DE 17.59% EFECTIVA
ANUAL Y UNA TASA DE INTERÉS MORATORIO DE 12.51% EFECTIVA ANUAL; 2) Y LOS
FUTUROS DESEMBOLSOS QUE SE LES OTORGUE A "LOS DEUDORES" DENTRO DE LA
LÍNEA DE CRÉDITO, YA SEAN EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA, LAS CUALES SE
EFECTUARÁN DE ACUERDO A LA SOLICITUD DE CRÉDITO QUE "LOS DEUDORES"
PRESENTEN Y PREVIA EVALUACIÓN POR "LA CAJA", DE ACUERDO A SU POLÍTICA
CREDITICIA.

SE DEJA ESTABLECIDO QUE ESTA CLÁUSULA DE REMISIÓN DE INTERESES GUARDA

RELACIÓN CON LA LIBERTAD DE FIJACIÓN DE INTERESES PARA EL SISTEMA
FINANCIERO, ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 9º DE LA LEY N° 26702,
CONCORDANTE CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 1242º Y 1243º DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE Y LAS CIRCULARES N° 006-2003-EF/90 Y N° 007-2003-EF/90 DE
FECHA 24/03/2003 EMITIDAS POR EL BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ, LAS
CUALES “LOS DEUDORES” DECLARAN CONOCER. “LA CAJA” SE RESERVA EL DERECHO
DE VARIAR LAS TASAS DE INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS DE ACUERDO
A LAS CIRCULARES QUE SOBRE TASAS DE INTERESES ACTIVAS Y PASIVAS EN
MONEDA NACIONAL Y EXTRANJERA EMITA EN EL BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL
PERÚ.

“LOS DEUDORES” ASIMISMO EXPRESA QUE MIENTRAS EXISTAN CRÉDITOS VIGENTES

QUE LES OTORGUE “LA CAJA” DENTRO DE LA LÍNEA DE CRÉDITO, LA HIPOTECA QUE
SE CONSTITUYE A FAVOR DE “LA CAJA” SEGUIRÁ RESPALDANDO DICHOS CRÉDITOS
HASTA SU TOTAL CANCELACIÓN, ASÍ COMO LOS INTERESES COMPENSATORIOS Y
MORATORIOS DEVENGADOS, GASTOS JUDICIALES, NOTARIALES, ADMINISTRATIVOS,
PENALIDADES Y COMISIONES PACTADAS POR LA OBLIGACIÓN VENCIDA DE ACUERDO
AL CRONOGRAMA DE PAGOS.

TERCERA.- QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE SI “LOS DEUDORES”, NO

CUMPLIERAN CON LAS CONDICIONES DE PAGO, DEJARA DE PAGAR UNA O MÁS CUOTAS
EN LOS PLAZOS ESTABLECIDOS, DE ACUERDO AL ARTÍCULO 1323º DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE, FACULTA EXPRESAMENTE A “LA CAJA” PARA PROCEDER AL COBRO
ÍNTEGRO DE LOS SALDOS DEUDORES Y A LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA
HIPOTECARIA QUE SE CONSTITUYE.

CUARTA.- RIGEN PARA CADA OPERACIÓN COMERCIAL LAS DISPOSICIONES

PERTINENTES DE LA LEY N° 26702, BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ,
CÓDIGO CIVIL VIGENTE, D.S. N° 157-90-EF, LAS CIRCULARES N°
006-2003-EF/90 Y N° 007-2003-EF/90 DE FECHA 24/03/2003 EMITIDAS POR EL
BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ Y LA POLÍTICA CREDITICIA DE “LA CAJA”,
QUEDANDO TAMBIÉN ESTABLECIDO EXPRESAMENTE EL CUMPLIMIENTO DEL ARTÍCULO
1257º DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE. ASIMISMO QUEDA CONVENIDO, QUE SI
VENCIESE EL DOCUMENTO QUE CONTIENE LA OBLIGACIÓN INDICADA EN LA SEGUNDA
CLÁUSULA A CARGO DE “LOS DEUDORES” Y “LA CAJA” DENEGARA LA RENOVACIÓN O
PRÓRROGA, PODRÁ EXIGIR EL PAGO POR LA VÍA DE LOS PROCESOS DE EJECUCIÓN
SI FUERA NECESARIO; NO SÓLO EL PAGO DE LOS DOCUMENTOS VENCIDOS SINO DE
TODOS LOS QUE TUVIERA EN SU PODER A CARGO DE “LOS DEUDORES”, AUN CUANDO
NO HUBIEREN VENCIDO LOS TÉRMINOS, INCLUSIVE DESCONTAR EL SALDO DEUDOR DE
LAS CUENTAS DE AHORROS QUE “LOS DEUDORES” MANTIENE EN “LA CAJA”.

QUINTA.- LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE POR ÉSTE CONTRATO ESTA

COMPRENDIDA EN TODO CUANTO DE HECHO O DE DERECHO PUEDA PERTENECER AL
INMUEBLE REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, TERRENO, CONSTRUCCIONES,
EDIFICACIONES EN ÉL LEVANTADAS, SUS PARTES INTEGRANTES O ACCESORIAS, ASÍ
COMO LOS FRUTOS CIVILES QUE PRODUZCAN O PUEDAN PRODUCIR, LOS QUE EN CASO
DE JUICIO SERÁN RECAUDADOS DIRECTAMENTE POR “LA CAJA”, PARA APLICARLOS
AL PAGO DE LO QUE SE ADEUDASE.
SEXTA.- “LOS DEUDORES” DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA NO EXISTE CARGA NI GRAVAMEN, DEBIENDO SER HIPOTECADO A
FAVOR DE NUESTRA ENTIDAD DE FORMA PREFERENCIAL.

SETIMA.- DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO “LOS DEUDORES” SE

OBLIGA A MANTENER ASEGURADO CONTRA INCENDIO, TERREMOTO Y LÍNEAS ALIADAS
EL INMUEBLE HIPOTECADO EN UNA COMPAÑÍA DE SEGUROS A SATISFACCIÓN DE “LA
CAJA”. “LA CAJA” NO ASUME RESPONSABILIDAD ALGUNA SOBRE EL INCUMPLIMIENTO
DE ESTA CLÁUSULA.

OCTAVA.- PARA LOS EFECTOS LEGALES PERTINENTES, LOS CONTRATANTES

CONVIENEN DE MUTUO ACUERDO EN VALORIZAR CONVENCIONALMENTE EL PREDIO
URBANO DENOMINADO: CALLE TACNA NUM. 612, DEL DISTRITO DE IQUITOS,
PROVINCIA DE MAYNAS Y DEPARTAMENTO DE LORETO; DE PROPIEDAD DE LOS
“OBLIGADA PRINCIPAL Y/O GARANTE HIPOTECARIO”; CUYO DOMINIO, AREA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA REGISTRAL
N° 11002711 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL IV-
SEDE IQUITOS; HASTA POR SUMA DE US$ 63,753.56 (SESENTA Y TRES MIL
SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES Y 56/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA).

NO OBSTANTE ESTE CONVENIO DE TASACIÓN, "LA CAJA" SE RESERVA EL DERECHO

DE SOLICITAR NUEVAS TASACIONES BAJO COSTO DE "LOS DEUDORES"

NOVENA.- CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 132º INCISO 11 DE LA

LEY Nº 26702, “LOS DEUDORES” FACULTAN EXPRESA E IRREVOCABLEMENTE A “LA
CAJA” A COMPENSAR SUS ACREENCIAS Y ACTIVOS QUE MANTENGA “LOS DEUDORES”
EN “LA CAJA” HASTA POR EL MONTO TOTAL DE LAS DEUDAS QUE SE DERIVEN DEL
PRESENTE CONTRATO, EN CUALQUIERA DE SUS OFICINAS.

DÉCIMA.- “LOS DEUDORES” MANIFIESTAN, CON CARÁCTER DE DECLARACIÓN JURADA,

EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 179º DE LA LEY 26702, NO SÓLO SER
PROPIETARIOS DEL INMUEBLES QUE SE HIPOTECA, SINO, ADEMÁS, NO ADEUDAR
SUMA ALGUNA DERIVADA DE SU ADQUISICIÓN. ASIMISMO DECLARAN BAJO JURAMENTO
NO TENER NINGUNA DEUDA DE ÍNDOLE LABORAL, NI PERSONAL, SUJETO A RELACIÓN
DE DEPENDENCIA LABORAL ASUMIENDO LAS RESPONSABILIDADES CIVILES Y PENALES
EN CASO DEMOSTRARSE LO CONTRARIO. ASIMISMO, CON EL MISMO CARÁCTER DE
DECLARACIÓN JURADA, “LOS DEUDORES” MANIFIESTA, CONOCER Y ACEPTAR LOS
ALCANCES DE LOS ARTÍCULOS 1099º Y 1104º DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, EN EL
SENTIDO QUE LA PRESENTE HIPOTECA ASEGURA EL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES DETERMINADAS, DETERMINABLES Y FUTURAS, TAL COMO SE APRECIA
DE LA SEGUNDA CLÁUSULA QUE ANTECEDE.

DÉCIMA PRIMERA.- "LOS DEUDORES" FACULTAN EXPRESA E IRREVOCABLEMENTE A

"LA CAJA", PARA DAR POR VENCIDOS LOS PLAZOS DE SUS OBLIGACIONES EN LOS
SIGUIENTES CASOS:

11.1.- SI PROPORCIONAN INFORMACIÓN FALSA A "LA CAJA" EN LA SOLICITUD DE

CRÉDITO O RESULTASE FALSO LO MANIFESTADO CON EL CARÁCTER DE DECLARACIÓN
JURADA.
11.2.- SI DEJAN DE CUMPLIR TOTAL O PARCIALMENTE, SEGÚN CORRESPONDA,
VENCIÉNDOSE UNA O MÁS DE LAS CUOTAS DE SUS OBLIGACIONES FRENTE A "LA
CAJA".
11.3.- SI SUSPENDEN O CESAN SUS PAGOS, SOLICITAN MORATORIA, SON
DECLARADOS INSOLVENTES, SOLICITAN ARREGLO JUDICIAL, O EXTRAJUDICIAL,
INCURREN EN PROTESTOS DE TÍTULOS VALORES, SON OBJETO DE ACUERDO DE
DISOLUCIÓN O LIQUIDACIÓN O SUS BIENES SON EMBARGADOS, O SON CRITICADOS
INDIVIDUAL O CONJUNTAMENTE EN EL SISTEMA FINANCIERO.
11.4.- SI LOS BIENES QUE SE HIPOTECAN SE PIERDEN O DETERIORAN O ESTÁN EN
PELIGRO DE ELLO Y "LOS DEUDORES" NO CUMPLEN CON MEJORAR O SUSTITUIR LA
GARANTÍA A SATISFACCIÓN DE "LA CAJA", O CON REDUCIR OBLIGACIONES A SU
CARGO.
11.5.- SI "LOS DEUDORES" Y/O "LA CAJA" SON DEMANDADOS RESPECTO A LA
PROPIEDAD DEL INMUEBLE.

DÉCIMA SEGUNDA.- LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE

LOS JUECES DEL CERCADO DE IQUITOS Y SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ÉSTA MINUTA, DONDE SE LES HARÁ LLEGAR
LAS NOTIFICACIONES A QUE HUBIERE LUGAR. CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO
DEBERÁ SER COMUNICADO A “LA CAJA” CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE
TREINTA (30) DÍAS, MEDIANTE CARTA NOTARIAL, DEBIENDO QUEDAR UBICADO
DENTRO DEL RADIO URBANO DE LA CIUDAD DE IQUITOS, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A LA LEY DE DOMICILIO Y AL FUERO DEL MISMO NOMBRE.

DECIMA TERCERA.- TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA FORMALIZACIÓN DEL

PRESENTE CONTRATO, SU INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS, VALUACIONES
ADICIONALES, CANCELACIÓN DE HIPOTECA EN SU OPORTUNIDAD SERÁN DE CUENTA
DE “LOS DEUDORES”.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LOS INSERTOS Y LAS FORMALIDADES DE LEY, Y

SÍRVASE PASAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE CORRESPON-
DIENTE, PARA SU RESPECTIVA INSCRIPCIÓN.

IQUITOS, 24 DE MARZO DE 2022

“LA CAJA”

YURI SAAVEDRA CANGO JHON ERICK TORRES BARBOZA

LOS DEUDORES:
“OBLIGADA PRINCIPAL Y/O GARANTE HIPOTECARIO”

CLARA NIMIA LOPEZ DE AREVALO

LOS DEUDORES:
“AVAL SOLIDARIO”

MARISOL AREVALO LOPEZ DE CARBAJAL