MEMORIA DESCRIPTIVA

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE PROYECTO DE ARQUITECTURA

REMODELACION Y AMPLIACION DE OFICINAS GMD CHOTA
Proyecto 103B-2012

1.- INFORMACION GENERAL

1.1.- UBICACIÓN DE LA OBRA:

Jr. Ilo 450 -470 con Jr. Chota 998, Cercado de Lima, Lima.

1.2.- PROPIETARIO:
Corporación Graña y Montero - GMD

1.3.- PROFESIONAL:
Arq. Rosa María Cateriano – CAP 9007

REV. Nº POR REVISIONES APROB. FECHA

01 RMC Revisión total RMC 16/02/2012
02 RMC Revisión total RMC 28/02/2012
03 RMC Revisión total RMC 12/03/2012
04 RMC Revisión Final RMC 22/03/2012

1.4 CARACTERISTICAS:

ESTADO ACTUAL: Edificio en esquina que consta de 1 sótano y 2 niveles y una azotea.

MEDIDAS:
Frente: 67.15 ml.
Fondo: 26.56 ml.

LINDEROS:
Por el frente: Jr. Ilo
Por la derecha: Jr. Chota
Por la izquierda: Propiedad de terceros
Por el fondo: Propiedad de terceros

1.5.- ALCANCES DEL DOCUMENTO.

 Este documento indica las partidas generales del proyecto, que servirán para la ejecución de las
obras de construcción e implementación.

Las presentes especificaciones se complementan con lo señalado en los planos del proyecto de
Arquitectura Nº 103B-2012.

1.6.- DESCRIPCIÓN DE LA OBRA.

La obra a realizar es una remodelación interior del sótano y oficinas del 1er y 2do piso, asimismo la
ampliación del 3er piso del edificio. Las área han sido verificadas en campo, las áreas y linderos
generales serán los que figuren en los documentos de inscripción del predio.

Sótano (nivel -2.50 m.):

Remodelación del sótano: área de 1775 m2 aprox.

Piso I (nivel +1.35 m.):

Remodelación interior de oficinas – área de 1581.69 m2 aprox.

Piso II (nivel +4.50 m.):

Remodelación interior de oficinas – área de 1739.46 m2 aprox.

Piso III (nivel +8.05 m.):

Construcción – área de 1333.14 m2 aprox.

Las partidas de obra incluyen un reforzamiento estructural en base a nueva confirguracion de placas de
concreto armado, reforzamiento de columnas con fibra de carbono tipo TYFO SEH-51A aplicadas según
proyecto de estructuras, así como el refuerzo metálico mediante el encamisetado y arriostre de acero
en columnas.

La tabiquería general consta de estructura de perfilería de acero galvanizado y planchas de roca de

yeso (drywall), revestimientos en pisos de cemento pulido, enchape en cerámico 0.6x0.6m para baños
Color gris claro, las puertas de estructura de madera y sistema contraplacado de mdf, pintura duco
blanca.

FCR de drywall, baldosas de fibra mineral y rejillas metálicas. La instalación eléctrica contempla toda la
red de equipos de iluminación, se contempla además toda la red de data, comunicaciones y corriente
estabilizada, además se implementará el sistema de aire acondicionado, según sea el caso.

Se contempla dos escaleras nuevas de concreto armado en el primer nivel hasta el tercer nivel, una
escalera nueva metálica desde el sotano hasta el primer nivel, y la instalación de un ascensor desde el
primer nivel hasta el tercer nivel.

Cualquier modificación o alteración a las presentes especificaciones, deben ser aprobadas por escrito
por el Propietario y por el Arquitecto proyectista todas las aclaraciones o dudas, respecto de las
presentes especificaciones técnicas o del proyecto propiamente tal, deben ser consultadas al
Arquitecto proyectista.
1.7.-DOCUMENTOS A PREPARAR POR EL CONSTRUCTOR PREVIO A LA REMODELACION Y EJECUCION DE
OBRA

Los proyectos de instalaciones eléctricas, sanitarios y estructuras cumpliendo a cabalidad todas las
normas y exigencias particulares especificadas en esta memoria descriptiva, por lo que se incluirán en
el presupuesto como partida los proyectos y ejecuciones correspondientes.
El Cliente será responsable de verificar si la capacidad eléctrica asignada al local es suficiente, de no ser
así deberá gestionar el aumento de capacidad para satisfacer el consumo proyectado.
El constructor deberá mantener en la obra un “libro de obra” el cual contará con un expediente
completo de los planos del proyecto de arquitectura, la presente memoria descriptiva y un cuaderno
de control simple, proporcionado por el cliente para hacer las observaciones necesarias tanto del
cliente como del Arquitecto proyectista, llevando un registro ordenado de las posibles modificaciones o
cambios efectuados durante el desarrollo de la obra.

2.- OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREPARATORIOS

2.1.-INSTALACION DE OBRA.
2.1.1.-Se realizarán todas las instalaciones necesarias para el normal desarrollo de la obra,
contemplando en este punto los traslados de material, maquinaria, personal y consideraciones de
seguridad necesarias para el inicio de trabajos.

2.2.- DESPEJE Y MEJORAMIENTO DE LAS ZONAS DE INTERVENCION.

2.2.1.-Se realizarán todos los trabajos necesarios de desmontaje de tabiquería existente, pisos, cielos
rasos, coberturas de calamina y cualquier elemento que implique la habilitación del proyecto según lo
indicado. El retiro de mobiliario existente estará a cargo del cliente.

2.3.- TRAZADOS Y NIVELES.

2.3.1.- La nivelación del suelo y el trazado de los ejes de la obra así como el diseño del revestimiento de
pisos, tabiques, mamparas, etc. se ejecutarán basados en la información respectiva, indicada en los
planos de Arquitectura, según legajo de planos del proyecto Nº 103B-2012.

2.4 DEMOLICIONES Y RETIROS.

2.4.1.- Se realizarán todas las demoliciones y retiros de escombros necesarios para la ejecución de las
obras, estas se determinaran en terreno una vez iniciados los trabajos en el local. Las demoliciones
contempladas solo incluyen tabiques de mampostería interiores y solo en el caso de la configuración de
las nuevas escaleras se contempla una demolición de losa.
3.- OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

3.1.- BASE DE PAVIMENTOS.

3.1.1.- Se considera un falso piso solo en el tercer nivel, por ser obra nueva de ampliación.

3.2.- MUROS Y TABIQUES.

3.2.1.- En los muros existentes a preservar se considerará como reparación donde sea necesario, la
aplicación de un enlucido de yeso afinado o pasta de muros, con lijado posterior, dejando el muro
apto para recibir pintura como terminación según se indica en los planos de detalles de Arquitectura
respectivos.

3.2.2.- Se consideraran drywall de E=0.10m. con estructura metalica de 2 ½” y PL. regular de ½” en la

tabiquería nueva y muros de ladrillo kk de soga tipo IV mezcla C:C:A 1:2:9

3.2.3.- Todos los muros interiores se pintaran como base con una mano de pintura látex al agua color
blanco Duralatex o similar, en general se aplicará al menos dos manos de pintura, aplicaciones y
ubicaciones de color las decidirá el Constructor y el Arquitecto Proyectista, oportunamente.

3.2.4.- Se considera la construcción de nuevas placas de concreto armado 210kg/cm2 en los ejes
constructivos E,G,I y J.

4- OBRAS DE TERMINACIÓN

4.1.- ENCINTADO Y CIELO RASO.

4.1.1.- Se utilizaran rejillas metálicas de 1 ½ “ en los hall cercanos al ascensor en el primer y segundo
piso, baldosas de fibra mineral de 0.6x0.6m en la recepción (primer piso), FCR de drywall en los baños
de damas ( solo sobre los lavatorios) y en la cafetería.

4.1.2.- Los paneles de baldosas de fibra mineral deberán ser desmontables tal que permitan total
acceso para los trabajos de mantenimiento de luminarias, aire acondicionado, sistema contra incendios
y cualquier instalación que se ubique sobre el nivel del cielo raso.

4.1.3.- Antes de instalar los perfiles, se determinará la altura en la que se instalará el cielo raso,
debiéndose previamente nivelar en todo el perímetro del ambiente. Se fijarán los ángulos perimetrales
a la pared con una separación entre cada uno de los fijadores de 24”, estos deberán considerar juntas
de expansión en caso de un movimiento sísmico. colocar los perfiles principales T, se harán con una
separación de 1.22 m., una de otra, sujetándolas con los alambres previamente instalados, fijados
mediante clavos de disparo tipo Hilti o similar, tanto vertical como diagonalmente en dos sentidos.

El falso cielo raso resultante será “flotante” pues estará separado de las paredes
mediante un perfil de 1” como detalle típico de bruña perimetral, fijo a los muros
mediante tornillos y tarugos. Los perfiles T deberán ser nivelados previamente a la colocación de los
paneles.

Todo elemento empotrado en el falso techo no deberá ser sujeto a éste, sino tener un sujeción directa
a la losa o estructura (luminarias o similares)

4.2.-REVESTIMIENTO DE MUROS.

4.2.1.- En general irán pintados con látex al agua blanco, donde no se especifique otro revestimiento, el
color a definir en coordinación con el cliente y el Arquitecto responsable.

4.3.-REVESTIMIENTO DE PISOS

4.3.1.- El piso general se contempla en cemento pulido a excepción de los baños que tienen un
revestimiento de cerámico de 0.6x0.6m (color a definir) y la zona de data center (1er piso) que cuenta
con un revestimiento de piso técnico electro soldado y estampado de 0.6x0.6m.

4.4.-PUERTAS.

4.4.1.- Se consideran mamparas de vidrio de cristal templado de 10mm (menos en el sótano), puertas
de madera contraplacada en MDF y puertas metálicas para el ingreso en el primer piso, las puertas
cortafuego ubicadas en las escaleras de evacuación y puertas enrollables.

4.5.- ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS.

4.5.1.- Los contrazócalos serán de cemento pulido de 10cm, se contempla la opción de colocar zócalo
de perfil de aluminio de 3”para tabiques de drywall y zócalo de cerámico celima color gris 0.60x0.60
H=2,40.

4.6.- CERRAJERIA.

4.6.1.- Las puertas de madera y las de vidrio llevaran cerraduras de manija marca pucon, las puertas
cortafuego de las escaleras de evacuación llevan barras antipático.
4.6.2.- Las puertas interiores llevarán cerradura de tipo acero satinado con pomo redondo o similar,
con manilla y llave, chapa Embutida con Seguro Interior y Llave Exterior.

4.6.3.- Las puertas contraplacadas irán fijadas con tres bisagras aluminizadas de 2 1/2” x 2 1/2” con
tornillos para fijación, además topes de goma fijos al piso o muro con tarugo plástico y tornillo.

4.6.4.- Los tope de la puerta serán esféricos, de goma, de 1”, atornillados al piso con tarugo plástico y
tornillo de expansión. Irá tras las puertas interiores.
4.7.- VENTANAS Y VIDRIOS.

4.7.1.- Se proveerán vidrios de cristal templado, en medidas modulares y según los espesores indicados
en planos respectivos. Muro cortina con vidrio templado reflejante de 10mm.

4.7.2.- Las medidas de fabricación serán rectificadas en obra aceptándose tolerancias máximas de hasta
3 mm en dimensiones. Los encuentros y fijaciones se sellarán con sello de silicona de color similar al
del aluminio respectivo.

5.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

Las obras complementarias de AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, e INSTALACIÓN ELÉCTRICA y de AIRE

ACONDICIONADO, se ejecutarán estrictamente de acuerdo a los respectivos proyectos, cumpliendo a
cabalidad con la normativa vigente.

5.1.-AGUA POTABLE
5.1.1.-Se deberá validar la factibilidad de las instalaciones planteadas en el proyecto de arquitectura
correspondiente.

5.2.- ALCANTARILLADO.
5.2.1.- Se deberá validar la factibilidad de las instalaciones planteadas en el proyecto de arquitectura
correspondiente.

5.3.-INSTALACION ELECTRICA.

5.3.1.- Comprenden energía eléctrica de alumbrado y tomas para las instalaciones proyectadas, fuerza
y corrientes estabilizada (señal de computación y telefonía), ajustado a disposición de puntos de
iluminación (Lámparas y luminarias indicadas), interruptores y tomas de acuerdo a diseño indicado en
los planos de Arquitectura respectivos, la capacidad de potencia eléctrica deberá entregarse
cumpliendo las necesidades de consumo requeridas por el proyecto de habilitación. En obra se
entregarán con la instalación de las canalizaciones y cableado con la instalación de las cajas respectivas.

5.3.2.- Se ejecutará el proyecto eléctrico con los materiales e indicaciones descritas por el proyectista
respectivo, para satisfacer las necesidades, de iluminación y fuerza, además de las necesidades de
líneas telefónicas y para computadores, de acuerdo a los planos de Arquitectura respectivos.

5.3.3.- Los tableros de distribución, deberán estar equipados con interruptor termo magnético de
protección para los circuitos de alumbrado, fuerza, sistema de aire acondicionado y computación,
además todos los circuitos de tomas tendrán protectores diferenciales.
5.3.4.- Las canalizaciones serán en ductos de PVC conduit rígido, solo se aceptará el uso de tuberías
flexibles de PVC en las bajadas directas a luminarias sobre el nivel del cielo raso correspondiente.

5.3.5.- Para las derivaciones de circuitos y artefactos, se usarán cajas de pase respectivas.

5.3.6.- Se consulta para el caso de los circuitos de alumbrado, computación y tomas, utilizar
conductores con aislamiento tipo THN o superiores. Para los alimentadores generales y distribución, se
utilizará cable con aislamiento.

5.3.7.- Los interruptores, tomas y tapas, serán blancos de ticino o similar aprobados según muestra por
el Arquitecto proyectista.

5.3.8.- Estas especificaciones describen los requerimientos técnicos mínimos y el alcance de los
trabajos necesarios para ejecutar las instalaciones eléctricas en el proyecto respectivo.
Se considera que se tendrá a cargo de los trabajos eléctricos personal calificado.

5.3.9.- El constructor incluirá las instalaciones y elementos eléctricos necesarios para el correcto
funcionamiento del sistema de aire acondicionado del segundo piso.

5.3.10.- CANALIZACIONES Y ENTUBADO Se harán por cualquier sistema aprobado por las normas
excepto cordones, cables planos y tubo plástico flexible. Todas las canalizaciones deben terminar en
caja, de la cual se hará la alimentación al equipo con cable, según se requiera.

5.3.11.-En la ejecución de los trabajos se utilizarán los materiales indicados en el proyecto, los que
serán nuevos y de primera calidad. Conductores. Será de cobre con aislación NYA, THW y THHN ( 90°C),
según indicaciones de los planos.

5.4.- SISTEMAS ELECTRICOS, LUMINARIAS E ILUMINACIÓN.

5.4.1.- Respecto de la iluminación se utilizaran las siguientes luminarias:

En el sótano: Luminaria adosada 2x36w con difusor de policarbonato neto Philips o similar.
En el primer piso: Luminaria adosada 2x36w con difusor de policarbonato y aluminio Philips o similar,
luminarias empotrables 2x18w Philips o similar semicálido 84, luminarias adosadas 2x18w Philips o
similar semicálido 83, reflectores LED 20w Philips o similar, lámpara colgante 7,5w blanco cálido 2700 k
Philips o similar, lámpara spot reflector 3w Philips o similar.
En el segundo piso: Luminaria adosada 2x36w con difusor de policarbonato y aluminio Philips o similar,
luminarias adosadas 2x18w Philips o similar semicálido 83.
En el tercer piso: luminaria adosada 2x36w con difusor de policarbonato y aluminio Philips o similar,
luminarias adosadas 2x18w Philips o similar semicálido 83.

5.4.2.- Tanto la red de tomas como la de corrientes débiles (señal de computación y telefonía) deberá ir
en canalizaciones embutidas, solo de ser necesario se utilizaran canalizaciones
adosadas.
5.4.3.- Se contempla circuitos de tomas separados: toma normal, tomas de computación y tomas de
telefonía, en los puntos indicados según los planos de Arquitectura.

5.4.4.- Se consulta para la iluminación del local distintos tipos de lámparas y fluorescentes, los que se
indica en tipo, modelo y cantidad en el plano de cielos e iluminación respectivos.

5.5.-INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO.

5.5.1.- Se ejecutará el proyecto de aire acondicionado con los materiales e indicaciones descritas por el
Instalador respectivo, con el visto bueno del Arquitecto proyectista.

5.5.2.- El proyecto de aire acondicionado deberá considerar un balance térmico final de acuerdo a las
cargas reales, ocupación y las condicionantes de Arquitectura.

5.5.3.- Las condiciones de diseño exteriores son:

Verano
- Temperatura bulbo seco: 32ºC
- Temperatura bulbo húmedo: 21.7ºC
- Rango diario verano: 20ºC
Invierno
- Temperatura bulbo seco: 0ºC
- Humedad relativa: 90%

5.5.4- Las condiciones de diseño interiores son:

- Temperatura bulbo seco: 24ºC
- Humedad relativa: 45.55% (variable no controlada).
- Ventilación: 25 mch/persona
En verano la temperatura interior máxima será de 24ºC.

5.6.-ARTEFACTOS SANITARIOS.
5.6.1.-Se contemplan inodoros color blanco con válvulas tipo fluxómetro de descarga tipo atlantic flux
de trébol o similar, urinario blanco modelo CADET de trébol o similar, con grifería temporizada modelo
Neoplus de Trébol o similar, lavatorios blancos modelo SONNET de trébol o similar, con grifería
temporizada modelo Neoplus de Trébol o similar y demás accesorios sanitarios.
NOTAS:
1.- Las presentes especificaciones se complementan con los planos de Arquitectura proyecto Nº 113B-
2012 y son parte integrante del contrato de construcción entre el Constructor y el cliente GMD–GRAÑA
Y MONTERO DIGITAL S.A. por lo que deben cumplirse en su totalidad.
2.- En ningún caso la obra podrá ser entregada por el constructor sin el visto bueno del Arquitecto
proyectista y su correspondiente aviso por escrito al propietario de las recepción definitiva de la obra.
3.- Todos los proyectos de especialidades por cuenta del Constructor deberán cumplir las normas
específicas indicadas.
4.- Cualquier modificación o alteración a las presentes especificaciones, deberán ser aprobadas por
escrito por el Propietario y por el Arquitecto proyectista, todas las aclaraciones o dudas al respecto de
las presentes especificaciones técnicas o del proyecto propiamente, serán consultadas al Arquitecto
proyectista.

Arq. Rosa María Cateriano C. - CAP 9007

GERENTE DE PROYECTOS
T.3586862 l C.999149654 l RPM *464522
rosicateriano@tallerestilo.com