SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚ BLICAS, UNA DE

COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE
UNA PARTE JOAQUIN RICARDO VIDAL GUERRA, DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD - DNI
Nº 48200672, DE OCUPACIÓN EMPLEADO, DE ESTADO CIVIL CASADO CON
CASADO CON DOÑA FIORELLA ELENA MUGURUZA VEGA DE VIDAL,
PERUANA, DE OCUPACIÓN AMA DE CASA, IDENTIFICADA CON DNI N°
70440129, SEÑALANDO DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE
DOCUMENTO EN COOP. VIV. MAGDALENA, MANZANA C, LOTE 9, DISTRITO
DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIEN
INTERVIENE EN REPRESENTACIÓN DE:
 CHRISTIAN GUSTAVO VIDAL BAZAN, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD- DNI N°
43715777, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓ N EMPLEADO,
SEÑ ALANDO DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO EN
JIRÓ N MANUEL IRRIBARREN N° 351, DISTRITO DE SURQUILO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

 PILAR ELIZABETH VIDAL BAZAN, DE NACIONALIDAD PERUANA,

IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DNI N°
41031297, DE OCUPACIÓ N EMPLEADA, DE ESTADO CIVIL CASADA,
SEÑ ALANDO DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO EN
JIRÓ N MANUEL IRRIBARREN N° 351, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA SEGÚ N PODER INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓ NICA N° 13918295 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR Y DE LA
OTRA PARTE ROLANDO ELISEO HUARACA ESPINOZA, DE NACIONALIDAD
PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DNI
N° 42587551, DE OCUPACIÓ N INDEPENDIENT TRANSPORTISTA, DE ESTADO
CIVIL SOLTERO, SEÑ ALANDO DOMICILIO CALLE 1 P.V. MAYORAZGO DE
NARANJAL MZ.A LT.21, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA
EL COMPRADOR, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO. - EL VENDEDOR Y EN REPRESENTACIÓ N DE SUS PODERDANTES

DECLARAN SER COPROPIETARIOS DE ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN INMUEBLE
CON EL 6.28% (SEIS PUNTO VEINTIOCHO POR CIENTO) DE LA TOTALIDAD DE
LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE SITIO EN LA AVENIDA CON LA
AUTOPISTA CALLAO-CANTA, SUB LOTE 6-A1, URBANIZACIÓN HABILITACIÓN
PRE – URBANA HUERTOS DEL NARANJAL, DISTRITO DE SAN MARTIN DE
PORRES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA Á REA, LINDEROS, DOMINIO Y DEMÁ S
CARACTERÍSTICAS SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓ NICA N°
12054639 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.-

ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE EL VENDEDOR ADQUIRIÓ , CONJUNTAMENTE

CON OTRAS PERSONAS, ACCIONES Y DERECHOS DEL MENCIONADO INMUEBLE, EN
MERITO A DIVISIÓ N, PARTICIÓ N Y ADJUDICACIÓ N CELEBRADA MEDIANTE
ESCRITURA PÚ BLICA DE FECHA 21.09.2017, Y POR LA CUAL SE LE ADJUDICO A DON
RICARDO FIDEL VIDAL YANCE EL 6.28% (SEIS PUNTO VEINTIOCHO POR CIENTO)
DE LA TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DESCRITO EN
LA CLÁUSULA PRIMERA, CONFORME CONSTA EN EL ASIENTO C00014, DE LA
INDICADA PARTIDA ELECTRÓNICA,

LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE ACTUALMENTE EL INMUEBLE DESCRITO

LÍNEAS ARRIBA MUNICIPALMENTE ESTÁ REGISTRADO COMO: HUERTOS DEL
NARANJAL, MZ. C, LT 06-A1 URB. HUERTOS DEL NARANJAL, TAL Y COMO CONSTA
DEL AUTOVALUO OTORGADO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN MARTIN
DE PORRES.

SEGUNDO.- POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL VENDEDOR DA EN VENTA

REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR LA TOTALIDAD DE
LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE TIENE EN PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, ES DECIR EL 6.28% (SEIS PUNTO
VEINTIOCHO POR CIENTO) DE LA TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, COMPRENDIENDO EN LA
VENTA SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, CONSTRUCCIONES,
AIRES, SALIDAS, Y EN GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE A LAS ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE TRANSFERENCIA, SIN
RESERVA NI LIMITACIÓ N DE NINGUNA CLASE.

EL PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIERE CADA PARTE A EL

COMPRADOR SON LAS SIGUIENTES:

 CHRISTIAN GUSTAVO VIDAL BAZAN, 100 M2, ASCENDIENTE AL 3.14% DE SUS

ACCIONES Y DERECHOS, EQUIVALENTE A S/20.000 SOLES

 PILAR ELIZABETH VIDAL BAZAN, 100 M2, ASCENDIENTE AL 3.14% DE SUS

ACCIONES Y DERECHOS, EQUIVALENTE A S/20.000 SOLES.

TERCERO. - LAS PARTES DE COMÚ N ACUERDO, PACTAN EL PRECIO DE VENTA EN

LA SUMA DE S/. 40.000 (CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES), CANCELADOS EN SU
TOTALIDAD MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A LA FIRMA DEL PRESENTE
DOCUMENTO. POR LO QUE, EN ESTE ACTO EL VENDEDOR JOAQUIN RICARDO
VIDAL GUERRA, DA POR CANCELADO EN SU TOTALIDAD EL PRECIO DE VENTA
DE LAS ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE TRANSFERENCIA, SIN MÁS
CONSTANCIA DE SU ENTREGA Y RECIBO QUE SU FIRMA PUESTAS AL FINAL DEL
PRESENTE DOCUMENTO.

CUARTO. - LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE LAS ACCIONES Y

DERECHOS DEL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE LA MÁ S
JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁ S
O DE MENOS QUE AL MOMENTO NO SE PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓ N RENUNCIANDO A LAS ACCIONES RESCISORIAS
POR DOLO, ERROR, LESIÓ N, VIOLENCIA, NULIDAD Y LOS TÉ RMINOS DE LEY PARA
INTERPONERLAS Y/O DEDUCIRLAS, PUES LA COMPRA VENTA SE EFECTÚ A AD –
CORPUS.

EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDEN

NO EXISTE MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE PUEDA LIMITAR SU DERECHO
DE LIBRE DISPOSICIÓ N, NO OBSTANTE, ESTA DECLARACIÓ N SE OBLIGAN A LA
EVICCIÓ N Y SANEAMIENTO DE LEY.

QUINTO. - CLAUSULA SIN EFECTOS REGISTRALES: EN ESTE ACTO LAS PARTES

DEJAN CONSTANCIA QUE, EN RELACIÓN INTERNA, EL 6.28% (SEIS PUNTO
VEINTIOCHO POR CIENTO) DE LA TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, QUE EL COMPRADOR
ESTÁ ADQUIRIENDO DE DON JOAQUIN RICARDO VIDAL GUERRA, EQUIVALEN A
UN ÁREA APROXIMADA DE 200 MT2 – (DOSCIENTOS METROS CUADRADOS) DE
TERRENO.

SEXTO. - EL VENDEDOR ASUME EL PAGO DE TRIBUTOS EN LA PARTICULAR,

ARBITRIOS MUNICIPALES Y TODOS LOS SERVICIOS HASTA LA FECHA DE LA
PRESENTE MINUTA Y SERÁ N DE CARGO DEL COMPRADOR LOS QUE SE GENEREN A
PARTIR DE LA FECHA DE LA PRESENTE MINUTA, CON EXCEPCIÓ N DEL PAGO ANUAL
DEL IMPUESTO PREDIAL QUE CORRESPONDE AL VENDEDOR POR SER
PROPIETARIO AL PRIMERO DE ENERO DEL AÑ O FISCAL.

SETIMO. - LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS GASTOS CORRESPONDIENTES PARA LA

ELEVACIÓ N A ESCRITURA PÚ BLICA DE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA,
SERÁ N DE CUENTA EXCLUSIVA DEL COMPRADOR, ASÍ COMO LOS QUE ORIGINE SU
INSCRIPCIÓ N EN LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA.
OCTAVO.- EL VENDEDOR DEJA CONSTANCIA QUE EL COMPRADOR YA CUENTA
CON LA POSESIÓ N DE LAS ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE TRANSFERENCIA.

NOVENO.- EN ESTE ACTO EL COMPRADOR DECLARA CONOCER LA SITUACIÓ N

FÍSICA Y LEGAL DEL INMUEBLE CUYAS ACCIONES Y DERECHOS SON MATERIA DE
TRANSFERENCIA, ASUMIENDO LAS RESPONSABILIDADES QUE PUDIERAN
GENERARSE. ASIMISMO LAS PARTES CONTRATANTES DEJAN CONSTANCIA QUE SE
SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓ N DE LOS JUECES DE LIMA APARA
TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, POR ELLO SEÑ ALAN COMO SUS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓ N DE LA PRESENTE MINUTA
LUGAR DONDE SE TENDRÁ N POR VALIDAS CUALQUIER NOTIFICACIÓ N JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL DIRIGIDA A CUALQUIERA DE LAS PARTES POR EFECTOS DE LA
PRESENTE MINUTA Y SOLAMENTE SERÁ N VARIADAS PREVIA COMUNICACIÓ N POR
CONDUCTO NOTARIAL.

SÍRVASE USTED SEÑ OR NOTARIO AGREGAR LO QUE FUERE DE LEY Y PASE PARTES
AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, PARA LA CORRESPONDIENTE
INSCRIPCIÓ N CONFORME A LEY.

LIMA, 08 de marzo del 2022.

JOAQUIN RICARDO VIDAL GUERRA ROLANDO ELISEO HUARACA ESPINOZA

DNI N° 48200672 N° 42587551
EL VENDEDOR EL COMPRADOR